Аренда земельных участков. Договор аренды земельного участка: образец

Аренда земельного участка через торги

Если землевладение находится в собственности муниципалитета, то прежде чем арендовать его нужно принять участие в торгах и выйти из них победителем. Аукцион организуется органами власти, на нем обычно выставляются зарегистрированные в реестре кадастра участки, к которым подведены все необходимые инженерные коммуникации. Для участия необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченный орган.

Когда проводятся торги для получения аренды на земельный участок

Начать мероприятие можно только после выполнения всех действий, отраженных в статье 39.11 ЗК РФ. В их список входят:

• утверждение схемы ЗУ;
• подготовка документации, в том числе составление межевого плана;
• постановка земли на учет в органах кадастра;
• получение технических условий, гарантирующих возможность подключения инженерных сетей.

После этого начинается прием заявлений на участие от заинтересованных лиц. А затем назначается дата торгов.

Категории земельных участков

Для начала обозначим основные типы участков. Они могут относиться к промышленности, к обороне и безопасности, к связи и радиовещанию, а также к населенным пунктам, иметь сельскохозяйственное назначение.

Вот несколько базовых факторов, которые следует принять во внимание

• На земельном участке могут располагаться сооружения, жилые и нежилые строения. В таком случае потребуется указать в договоре, кто является их владельцем, какие у них характеристики.
• Обязательное условие – предоставление кадастрового паспорта. В нем четко обозначаются границы земельного участка. Обозначается категория земли. Данный паспорт должен быть на руках у собственника.
• Когда возникает ситуация юридического спора по поводу участка с третьими лицами, арендодатель обязан предупредить об этом факте арендатора. Если условие не выполнено, договор можно сразу расторгать.
• На законодательном уровне устанавливаются некоторые максимальные сроки аренды. Допустим, ограничение распространяется на муниципальные, государственные участки: они сдаются в аренду на срок в диапазоне 3 – 10 лет. При этом цель аренды – реконструкция, строительство зданий.

Если земельный надел уже изъят из оборота, он не может стать объектом соглашения.

Предмет заключения сделки

Итак, в разделе «Предмет договора» обязательно должна быть отражена следующая информация:

• общая площадь и адрес земельного участка;
• сведения о границах земли;
• кадастровый номер;
• категория участка и его разрешенное использование.

Кроме того, в данный пункт также следует включить:

• реквизиты документа, подтверждающего право собственности наймодателя (номер, дата выдачи и наименование органа);
• описание способа передачи земли (на основании соответствующего акта);
• отметку об отсутствии дополнительных построек и сооружений, гарантию того, что участок не обременен правами иных лиц.

Регистрация договора аренды земельного участка

Готовое соглашение подлежит процедуре государственной регистрации.

Для этого соберите пакет документации, состоящий из:

• документов, удостоверяющих личности арендатора и арендодателя;
• кадастрового паспорта на землевладение;
• технических паспортов на возведенные на территории участка постройки;
• трех экземпляров договора об аренде;
• документа об уплате госпошлины: для граждан – 350 рублей, для юридических лиц – 1000 рублей.

Кроме того, для Росреестра потребуется наличие передаточного акта на данный участок. Назначение акта приема-передачи состоит в том, что он доказывает факт предоставления землевладения, однако обязательного оформления данной бумаги законодателем не установлено. В акте зафиксируйте дату предоставления объекта, характеристики участка и информацию о сторонах.

Посредством указанного документа арендатором подтверждается поучение землевладения, и фиксируется факт отсутствия претензий к собственнику недвижимости. Обозначьте в тесте акта данные о номере и дате соглашения об аренде. В конце документа поставьте свои подписи.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Для чего требуется оформление договора аренды ЗУ?

Условия, предусматривающие необходимость в письменном удостоверении факта аренды земли многогранны. Главное в них то, что не составление договора или его ненадлежащее оформление аннулирует его действие и регламентирует его ничтожность, с вытекающими последствиями. В их числе могут быть:

• нанесение ущерба участку;
• его самовольный захват;
• отказ от уплаты денег за пользование;
• незаконные притязания сторон друг к другу.

Так как договор регламентирует действия сторон, он принуждает в резолютивном порядке к исполнению установленных положений. При отсутствии такового, позиции собственника не защищены, так же как и гарантии пользователя.

При отсутствии договора (пример бланка можно скачать в конце статьи) или при его недобросовестном составлении и оформлении, споры не получат законного разрешения, а иск будет отклонён. Кроме этого, к собственнику, не оформившему отношения перехода права пользования законно, могут возникнуть претензии у Налоговой службы.

Между юридическими лицами

При описании организации как стороны сделки указывают следующие данные:

• полное наименование;
• дата и место создания, регистрирующий орган;
• ИНН, ОГРН;
• полное имя руководителя и основание полномочий (Устав, доверенность и т. д.).

При согласовании условий проверяют полномочия руководителя предприятия. Если подпись поставит неуполномоченный человек, сделка окажется недействительной. Всегда проверяют деятельность организации на имеющиеся признаки банкротства, состояние ликвидации, проходит ли юридическое лицо ответчиком по судебному делу, имеет ли иные признаки неблагонадежности. Также отметим, что в случае возникновения спора между организациями или предпринимателями он рассматривается в арбитражном суде.

Расторжение договора аренды земельного участка

Досрочное расторжение арендных правоотношений допускается:

• по обоюдному согласию участников сделки;
• односторонним способом, посредством обращения в судебные органы.

Положение о возможности расторжения договора ранее установленного срока, должно быть отражено в этом документе. Предусмотрите главные обстоятельства, при наличии которых правоотношения можно прекратить.

Статья 45 Земельного кодекса РФ гласит, что в качестве оснований для расторжения соглашения может выступать следующее:

• ненадлежащая эксплуатация участка;
• задолженность по арендной плате;
• отсутствие возможности эксплуатировать имущество в соответствии с назначением.

В случае оформления участниками сделки соглашения о расторжении договора аренды, в судебные органы обращаться не нужно. При возврате участка землевладельцу подготовьте передаточный акт, в тексте которого арендодателем указывается факт отсутствия претензий к арендатору. Затем обратитесь в Росреестр с соответствующим заявлением и соглашением о расторжении договора.

При нежелании одного из участников продолжать арендные правоотношения, от должен известить об этом второго участника, указав при этом основания. Если противоположная сторона не согласна с таким решением, лицо, инициировавшее расторжение, обращается в судебную инстанцию.

Для прекращения действия договора об аренде необходимо наличие серьезных оснований, в противном случае судом в удовлетворении исковых требований будет отказано. Если притязания истца удовлетворяются соответствующим решением, то данную бумагу следует зарегистрировать в Росреестре.

Подготавливая договор об аренде, участники должны разработать его содержание так, чтобы все важные условия сделки были четко зафиксированы. Соглашение, заключенное на длительный срок, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если условия документа требуется изменить, это происходит путем заключения дополнительного соглашения, которое также подлежит процедуре государственной регистрации.

Земельные паи — пути использования и порядок аренды

Каждый арендодатель, сдающий свой участок в пользование, как и арендатор должны понимать, что имеющийся пай относится к землям определенного назначения

Чаще всего сельхозназначения, причем не важно пашня это, сенокос или залежной надел

Самостоятельно менять назначение земель нельзя. Поэтому любой участок арендодатель, как и каждый арендатор имеют право использовать только по назначению. Например, земельный пай имеющий сельхозназначение может применяться только для профильной хоздеятельности, а также исследовательской, научной деятельности.

Лицо, у которого в собственности есть земельный пай должно знать, что аренда возможна только, если он поставлен на государственный кадастровый учет, а также выполнено межевание. Если любое из указанных условий не выполнено, то договор аренды считается недействительным.

Не редко граждане интересуются на какой минимальный срок можно сдать в аренду земельный пай. Законодательство установило минимальный срок только для наделов, принадлежащих государству, муниципалитетам — он равняется трем годам. Юридические и физические лица имеют право сдавать свой участок на любой срок.

Хотя частное лицо или организация имеют право подписывать такой документ на любой срок, но все же рекомендуется это делать, как минимум на несколько лет. Так как нередко арендатор, подписавший соглашение на год прекращает отношение сразу после сборки урожая, не выполняя необходимых работ, что ведет к ухудшению характеристик грунта.

Образец договора аренды земельного пая

Арендодатель и арендатор имеют полное право составить договор аренды в произвольной форме, так как образец данного документа законодательство не регламентирует. Но, когда стороны будут заключать соглашение необходимо указать следующее:

• Наименование участников сделки, их реквизиты, паспортные данные, адреса;
• Суть соглашения. То есть необходимо прописать, что арендодатель передает участок в пользование арендатору, а тот принимает его для ведения хозяйственной или другой разрешенной деятельности. Также арендатор должен обязаться своевременно проплачивать арендную плату;
• Точное описание участка. То есть следует указать адрес, площадь, другие характеристики согласно которым можно идентифицировать земельный пай, передающийся в пользование;
• Каждое существенное условие, к ним относятся — срок, плата;
• Особенности расчета — прописывается, когда арендодатель должен получать плату и в какой форме она будет выплачиваться. Стороны имеют право указать точную сумму денег или договориться что расчет будет имущественный, например, частью урожая;
• Права, обязанности сторон;
• Как стороны будут рассматривать возникшие споры. Обычно здесь прописывается, что арендодатель и сторона, взявшая земельный пай в пользование данную процедуру будут выполнять путем переговоров. Если договориться не получится, то будут обращаться в суд;
• Когда стороны вправе досрочно расторгнуть договор.

Завершить договор необходимо подписями и печатями сторон. Когда, в дальнейшем, будут составляться приложения, то их также следует утверждать. Указанный перечень пунктов примерный, так как арендодатель и сторона, берущая участок в пользование имеют право их составлять по собственному усмотрению.

Договор аренды земельного пая сельхозназначения

Такой документ, как соглашение на передачу в пользование участка сельхозназначения составляется стандартно, то есть, как и для любого другого надела. Особенностями являются:

• Такая собственность арендодателя может использоваться только по назначению;
• Нередко для расчета используются не деньги, а часть урожая, поэтому стороны имеют право указать в данном документе, что оплата будет производиться раз в год после сбора урожая;
• В документе всегда прописывается целевое назначение сдающегося участка.

Регистрация договоров аренды земельных паев

Чтобы зарегистрировать данный договор заинтересованным сторонам необходимо знать в каких случаях это происходит:

• Если договор подписан на срок более года, то его регистрация в Росреестре обязательна;
• Если один из участников сделки организация, то договор регистрируется всегда.

К слову, весьма полезной может оказаться статья про то, как оформляется договор переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами.

Как заключить договор аренды земельного участка в 2021 году

Ст. 606 ГК РФ регламентирует общие положения об аренде, а ст. 22 ЗК РФ обозначает особенности передачи в аренду, именно ЗУ.

Согласно названным законодательным актам, аренде присущи следующие существенные признаки:

• Земля передается третьему лицу по приемопередаточному акту, подписанному обеими сторонами ДАЗУ.
• Устанавливается срок действия аренды ЗУ, с возможностью пролонгации договора после его завершения.
• Владелец ЗУ получает оплату за пользованием его землей.

Условия соглашения должны быть отображены в письменном договоре. На сегодняшний день существует следующие виды сделок подобного рода:

1. С физлицами.
2. С государством.
3. С юр. лицами.
4. С арендатором, при передаче арендованной земли в субаренду.
5. С муниципальными властями.

Особенности оформления ДАЗУ зависят от длительности его действия. Ст. 609 ГК РФ регламентирует, что ДАЗУ заключенный до одного года может быть оформлен в устном виде. Договор аренды, продолжительность действия которого более одного года, должен оформляться только в письменном виде с обязательным регистрированием в Росреестре.

Чтобы сделка по передаче земли в аренду получила юридический статус, требуется строго соблюсти всю процедуру его оформления, предусмотренную законодательными нормами РФ. При этом, заполняя соглашение, необходимо заполнить существенные разделы документа, начиная с отображения:

1. Названия документа.
2. Места и даты его составления.
3. Преамбулы, с обозначением реквизитов участников сделки, в т.ч.:

• Ф.И.О., если это физлицо, или названия организации.
• Основания, по которому действует участник соглашения.

Предмет договора

Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:

1. Площади ЗУ.
2. Места его расположения.
3. Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
4. Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
5. Алгоритма передачи земли.
6. Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.

Арендная плата

Раздел об арендных платежах является существенным. Без его заполнения договор не будет признан действительным. Здесь заполняется:

1. Сумма арендного платежа (цифрами и прописью).
2. Сроки выплаты арендного платежа.
3. Условия, при которых размер арендной платы может быть изменен.

Права и обязанности арендатора

В разделе прописываются права и обязанности арендатора, которые должны быть соответствовать настоящим законодательным нормам РФ. При этом, здесь нужно четко обозначить права арендатора по использованию земли и обязанности, которые он обязан соблюдать, не создавая проблем, ни арендодателю, ни соседям по участку.

Права и обязанности арендодателя

Этот раздел аналогичный предыдущему. В нем отображаются права и обязанности Арендодателя, а также меры, которые он вправе применить к арендатору, в случае нарушения последним условий договора.

Ответственность сторон

Раздел является стандартным для любого подобного соглашения. Здесь требуется заполнить пункты штрафных санкций при нарушении одной из сторон условия соглашения, с указанием способа полсчета размера санкций и алгоритма их взыскания.

Рассмотрение споров

Раздел заполняется с обозначением способов разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между участниками сделки на протяжении пользования землей.

Расторжение договора

Здесь прописываются условия, при которых может быть осуществлено прекращение взаимоотношений между сторонами и порядок возвращения земли в случае разрыва соглашения.

Прочие условия

В данном разделе отмечаются те пункты, которые не обозначены в предыдущих разделах. Здесь можно отобразить:

1. Срок действия ДАЗУ.
2. Число экземпляров соглашения, обладающих одинаковой силой.
3. Также можно перечислить список прилагаемых к соглашению документов и т.д.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Завершается заполнение договора, как и любого подобного документа, отображением юридических адресов участников сделки, их реквизитов, в том числе банковских, и их подписей.

Существенные условия

Заключение любого гражданско-правового договора требует обязательного прописывания существенных условий сделки.

1. Предмет соглашения – земельный участок, которая идентифицируется с помощью конкретных данных:
   • кадастрового номера;
   • адреса;
   • площади.

   Границы участка должны быть удостоверены. Если приведенные данные дают недостаточную характеристику объекта, то договор может быть признан недействительным.

2. Арендная плата – может быть установлена в виде фиксированной суммы или рассчитываться по согласованному алгоритму в каждом периоде. Для земель, принадлежащих муниципалитету или государству, порядок оплаты и размеры определены законодательством РФ (о том, сколько стоит аренда земли у государства, читайте тут).
3. Срок договора – соглашение бывает краткосрочным до одного года или долгосрочным до 49 лет. Несмотря на то что это существенное условие сделки, срок может быть не указан. В этом случае контракт считается заключенным на неопределенный период.

Права и обязанности арендодателя и арендатора

Права арендодателя:

1. В случае если арендатор использует арендуемый участок не по предназначению, арендодатель имеет право на расторжение контракта.
2. Он имеет право регулярно приходить на данный участок с целью осмотра участка.
3. Если арендатор как-либо повредил участок, то арендодатель имеет право требовать возмещения ущерба.

Обязанности арендодателя:

1. Передать арендатору земельный участок.
2. Арендодатель не должен вмешивать в работу арендатора на участке, только если работа происходит не по предназначении, описанному в контракте.

Права арендатора:

1. Использовать полученный земельный участок в своих целях, если только цели не противоречат с условиями контракта.
2. Арендатор, с разрешения арендодателя, может сдать данный земельный участок в аренду другому лицу.
3. По окончании срока контракта арендатор должен либо подать заявку на продлении аренды, либо покинуть земельный участок.

Обязанности арендатора:

1. Использовать полученный земельный участок по назначению.
2. Своевременно оплачивать арендную плату.

Ответственность, которую несут обе стороны:

1. Юридическую ответственность несут арендатор и арендодатель на любые нарушения условий, описанных в контракте.
2. Юридическая ответственность может применяться в том случае, если вовремя не была оплачена арендная плата либо в случае если данная плата не была своевременно принята.

Скачать образец заполнения договора аренды земельного участка

Для наилучшего понимания сути договора аренды и порядка заполнения информации, требуемой для оформления документа, сначала изучите готовый образец указанного соглашения. Он поможет сориентироваться при детальном заполнении своего договора, что даст возможность обойтись без привлечения специалистов со стороны.

Внимательно ознакомьтесь с порядком заполнения сведений в отношении землевладения – его описания, обозначения границ.

Прочитайте пункт об арендных платежах, порядке их внесения, и выясните этот вопрос со второй стороной перед оформлением основного документа.

Аренда земли Китаю

Многие газеты пишут о том, что для россиян стало слишком сложно арендовать землю, в то время как для китайцев всё упрощают. Правда это или нет – решать каждому человеку самому, но для принятия решения будет полезно ознакомиться с некоторыми нюансами.

Забайкальское правительство подписало контракт с китайцами на аренду 115 тысяч гектар всего за 250 рублей в месяц за гектар. Китайцы планируют использовать эти земли в своих целях, которые заранее не были описаны в контракте, если говорить точнее, то в контракте китайцы не указали ни одной цели для использования земли, что является нарушением закона.

Начиная с 2020 года, китайцам дадут в аренду ещё 200 тысяч гектар по ещё более низкой цене в размере 200 рублей в месяц за гектар. Также, чтобы работать на данной территории, прибудут китайцы, которым выделили около 50 квартир на ближайшие 49 лет.

Местные жители неоднократно показывали своё отрицательное отношение к данному решению, но их слова были неоднократно пропущены мимо ушей.

Госрегистрация договора

Заключенный договор подлежит регистрации в государственном реестре. Это можно считать окончательным шагом оформления договора. Ниже приведен краткий пошаговый план по выполнению этой процедуры.

1. Подготовить пакет документов для предоставления в Росреестр. Обязательный минимум: заявление, паспорт, договор аренды.
2. Оплатить пошлину. Ее сумма варьируется от 200 до 15 000 руб. и зависит от назначения земель (сельскохозяйственные и прочие), статуса того, кто заключает договор (юридическое или физическое лицо).
3. Подать документы любым удобным способом: на сайте Росреестра или по телефону.
4. Получить договор аренды с печатью, подтверждающей успешное окончание процедуры.

Куда подавать заполненный договор аренды земли

Соглашение об аренде землевладения можно составить без помощи специалиста. При возникновении затруднений обратитесь к компетентному в данном вопросе юристу, который грамотно оформит договор. Конечно, такие услуги требуют определенных затрат. Удостоверять подобную сделку у нотариуса не обязательно, это возможно по желанию сторон.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, если договор об аренде земли заключается на длительное время (дольше одного года), то его необходимо зарегистрировать в компетентных органах. Если аренда заключается на небольшой срок, то проводить процедуру регистрации не требуется, при условии, что участники сделки – физические лица.

Вышеуказанная статья устанавливает следующие положения:

• при аренде, заключаемой более, чем на 12 месяцев, а также если хотя бы один из участников сделки – организация, соглашение оформляется в письменном виде, несмотря на его срок;
• соглашение об аренде недвижимость необходимо регистрировать в Росреестре, если положениями законодательства не предусмотрено иное;
• заключение договора об аренде недвижимости с последующих выкупом происходит с учетом требований, установленных для договоров купли-продажи такой недвижимости, согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ.

Когда одним из участников сделки выступает юридическое лицо, то даже при заключении договора об аренде земли на срок, не превышающий одного года, такой документ подлежит государственной регистрации.

Основные особенности этого вида сделок

Итак, можно выделить три особенности аренды земли: ее срочность, платность, возврат собственности в распоряжение собственника по окончании срока действия договора.
Размер платы за пользование землей определяется с учетом того, к какой категории принадлежит участок, а также условиями договора. Есть ряд участков, стоимость использования которых устанавливается Правительством РФ.
По окончании срока действия договора аккуратный и платежеспособный арендатор может взять земельный участок в аренду заново, а также приобрести ее в собственность, если данный пункт был заблаговременно включен в условия сделки (ст. 35, ст. 36, ст. 46 Кодекса).

Предварительный договор аренды земельного участка

Указанный договор фиксирует обоюдные намерения участников сделки по предоставлению и эксплуатации земельного участка. Подготовьте два экземпляра документа, по одному каждой стороне. Заключение основного договора происходит согласно предварительному.

Предварительный договор заключается в таких ситуациях: при отсутствии необходимых документов, при невозможности идентификации землевладения (когда требуется определение границ территории посредством межевых работ и присвоение кадастрового номера данному участку).

Согласно положениям статьи 429 Гражданского кодекса РФ, предварительное соглашение оформляется таким же способом, как и основное. Его содержание предполагает обозначение условий, которые впоследствии будут прописаны в тексте основного договора.

Укажите в предварительном договоре данные о сроке, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если этот момент не оговорен в документе, то заключение основного соглашения должно произойти в течение года с того дня, как был оформлен предварительный документ.

Кроме того, в тексте предварительного соглашения оговаривается условие о задатке. Такой документ не предоставляет правомочий по эксплуатации территории.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Получение землевладения для использования на определенный срок предполагает оформление соглашения об аренде. Чтобы его составить, используйте типовую форму или обратитесь за помощью к опытному юристу.

При самостоятельной подготовке документа, подробно ознакомьтесь с положениями готового бланка и правильно пропишите всю информацию

Особое внимание уделите пункту о правах и обязанностях арендатора и арендодателя, дабы в будущем избежать возникновения обязанностей, которые изначально не планировались

Оба экземпляра документа подписываются участниками сделки. При желании обратитесь к нотариусу для удостоверения данного договора.

Субаренда земельного участка

В некоторых случаях лицо, арендующее землю, может также предоставлять ее во временное пользование третьим лицам. Подобная сделка получила название субаренды.

Понятие

Сущность субаренды раскрывается в 615 статье ГК РФ. Под подобной сделкой подразумевается передача права пользования землей, возникшего на основании соглашения об аренде третьей стороне. При этом первый арендатор обязан в полном размере уплачивать установленные договором платежи арендодателю. Но теперь и он приобретает право взимать денежные средства за использование участка. Разницу между суммами наниматель оставляет себе. Истечение срока действия основного соглашения об аренде влечет за собой расторжение субарендной сделки. А продление дает возможность пролонгировать срок действия последней.

Возможность субаренды земельного участка

Соглашение подобного вида заключается при соблюдении ряда условий:

• основной арендатор обязан донести до сведения владельца надела информацию о заключении договора субаренды;
• новый пользователь участка должен выполнять как требования собственника, так и подписавшего соглашение арендатора.

Вопросы цены использования владения находятся в ведении арендатора. Однако действовать договор поднайма будет исключительно пока не расторгнуто основное соглашение об аренде.

Пошаговая инструкция заключения договора аренды земельного участка

Алгоритм оформления зависит от статуса субъектов, участвующих в его заключении:

• Если сторонами являются физические или юридические лица, они встречаются по усмотрению, составляют договор, регистрируют договор аренды. Допустимо обратиться в риэлтерское агентство или юридическую компанию.
• Если в роли одной из сторон выступает муниципалитет, нужно обращаться в местную администрацию с заявлением на имя главы исполкома.

Далее, порядок заключения следующий:арендодатель подтверждает право собственности на ЗУ следующими документами:

• Правоустанавливающим документом, констатирующим возникновение права на совершение имущественных сделок.
• Свидетельством о собственности, кадастровой документацией на ЗУ.

Полный список документов, подтверждающих право собственности на ЗУ смотрите здесь.

Лицам следует обменяться паспортными данными и проверить регистрацию по месту жительства.

Если вопрос решается администрацией, она не обязана предоставлять подтверждающую документацию. Контроль над проведением процедуры – в её ведении.

Претендент на получение участка прилагает к заявлению ксерокопию паспорта. Если в наличии имеются основания на льготное получение надела – их также следует приложить к заявлению и сослаться на них.

В последние годы право получения аренды от муниципалитета устанавливается по результатам проведения торгов. Для участия в них требуется просматривать сведения на официальном сайте местного исполкома или в СМИ. Подробности участия излагаются в объявлении. Там же указываются контактные данные для обращения граждан.

После составления и подписания договора, требуется внести сведения в учётные записи ГКН, что соответствует правилам, установленным 21.07.97 г., в Федеральном законе № 122-ФЗ. Регистрацию проводят в местном отделении кадастра и картографии. Здесь предоставляют документацию на участок и 3 экземпляра договора аренды. К ней прилагают квитанцию об оплате государственной пошлины на основании статьи 333.40 НК РФ.

Стоимость регистрации договора аренды в ГКН составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических. Административный орган от уплаты освобождается. Когда стороны получают один зарегистрированный экземпляр на двоих, стоимость пошлины исчисляется с половины суммы, начисляемой в соответствии со статусом – 1 тысяча или 11 тысяч, в зависимости от статуса лица. Половинные начисления суммируются и устанавливают стоимость регистрационных услуг для общего договора.

Какие земли можно арендовать

Категории земель, разрешенные к функциональному использованию с конкретными условиями и ограничениями в каждом отдельном случае.

• для застройки жилыми домами с разнообразной этажностью;
• для индивидуального жилого строительства;
• для возведения строений и сооружений бытового, торгового назначения, заведений общепита, автосервиса, заправочных станций;
• гаражное строительство, организация автостоянок;

• земли с объектами, учреждениями, организациями народного образования, культуры, спорта, религии;
• предприятия, административные, общественные здания, финансовые, пенсионные, страховые учреждения;
• промышленные, коммунальные объекты, транспортные организации, организации связи;
• военные объекты;
• дачные и садоводческие товарищества;
• земли под объектами оздоровительного назначения и для отдыха граждан;
• сельскохозяйственные угодья;

• земельные пространства, занятые лесами, парки, скверы, бульвары в том числе;
• водные объекты;
• прочие земли, занятые поселениями, улицы, дороги, а также зарезервированные земли.

Сведения об отнесении арендуемого участка к одной из этих категорий вносятся в договор. При изменении статуса земли в договор вносятся поправки. Это могут быть уточнения цены и особые условия пользования тем или иным видом земельного участка. Также нужно учесть, что земли некоторых категорий можно лишь арендовать, без возможности дальнейшего выкупа.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Ознакомьтесь с имеющейся у землевладельца документацией на данный объект недвижимости. В соответствии с положениями российского законодательства, для того, чтобы оформить соглашение об аренде участка, земля должна состоять на кадастровом учете. Это означает, что участку должен быть присвоен уникальный номер по кадастру.

У собственника земли должна быть правоустанавливающая документация имущество, которое он собирается предоставить арендатору.

Гражданин вправе арендовать землевладения любой площади, это положение не имеет ограничений. Земли, отведенные для сельского хозяйства, можно повторно передавать в аренду до того, как закончится установленный договором срок. Однако для этого требуется одобрение со стороны собственника арендуемой территории.

Землевладелец, предоставивший свой участок в аренду, вправе заложить свои права по эксплуатации данного имущества, но это возможно только на период действия соглашения об аренде. К примеру, распространены ситуации, когда такие правомочия передаются финансовым учреждениям для получения денежной суммы, необходимой для производства сельскохозяйственной продукции. Однако такие действия могут быть запрещены условиями договора.

Специфика контракта между физлицами

Существует несколько нюансов заключения договоров аренды земельных участков между физическими лицами:

1. Соглашения часто заключаются на период в 11 месяцев с последующим продлением. Это позволяет не регистрировать сделку в Росреестре.
2. Физические лица часто предпочитают иметь дело с наличными. Поэтому к договору может прилагаться образец расписки о получении арендной платы. При передаче средств владелец участка заполняет документ и отдаёт арендатору.
3. Собственники запрещают арендаторам сдавать участки в субаренду, поэтому в текст соглашения включается соответствующий пункт.
4. Указывается уменьшенная стоимость сделки. Некоторые собственники стараются занизить налоговую базу, занижая величину арендной платы. Если возникнет спорная ситуация, арендодатель сможет требовать плату только в соответствии с соглашением.
5. Арендаторы просят представлять документы, подтверждающие право собственности арендодателя. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной. Копия прилагается к договору.

Суть взаимоотношений сторон

Договор закрепляет за сторонами следующие права:

• Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
• Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.

Стороны имеют обязанности друг перед другом:

• Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
• Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.