Как получить информацию из Росреестра бесплатно
Это очень просто сделать через онлайн сервис на официальном сайте Росреестра или через личный кабинет на сайте Росреестра.
Плата за предоставление информации из ЕГРН повысилась с 2020 года. Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2019 N 839
Я подробно расскажу, как получить справочную информацию из Росреестра бесплатно .
Новичкам бывает трудно.
Главная сложность — правильно ввести адрес, чтобы было точное совпадение с данными в реестре.Иногда лишний пробел или точка — и сервис требует дополнительных данных.Если проезд вы назвали улицей — ошибка.
Как получить бесплатную информацию из Росреестра
Можно получить справочную информацию бесплатно без регистрации на сайте Росреестра и из своего личного кабинета, сопряженного с кабинетом на Госуслугах.Второй способ предпочтительней, так как обрабатываются запросы быстрее и корректней. Но вы попадаете под «контроль», и если занимаетесь риэлторской деятельностью нелегально, многочисленные ваши заявки могут вызвать интерес у контролирующих органов.
Способ первый. Без регистрации на сайте Росреестра (без регистрации личного кабинета).
Информация из ЕГРН без регистрации
Выберите тип поиска.То есть по какой характеристике вы будете искать объект недвижимости.Если вы выбрали «Поиск по адресу и кадастровому номеру» — введите адрес объекта как в примере, если адрес не будет полностью совпадать с тем, как он зафиксирован в ЕГРН, информация выдана не будет.
Вводите адрес в указанном ниже формате.
ВНИМАНИЕ!Браузер может выдавать ранее вводимые адреса в неверном формате!!! НЕ повторите эти ошибки!
Если у вас есть кадастровый номер номер — вводите его, это упрощает дело.
Придется так же ввести символы с картинки
Не допустите ошибок.ВНИМАНИЕ!Символы вводятся на латинице, измените раскладку клавиатуры на ENG
Если у вас нет данных о кадастровом номере, а есть условный в типе поиска выберите » Поиск по ранее присвоенному номеру».Условный номер всегда содержит разделители типа: 72:23:20:32:000:03326/А:0/0027
Вот на картинке выше сервис выдал «информация не найдена» по адресу. Возможно был перегружен.
Сайт закрыла и снова вошла в сервис и получила результат.
Нажмите на кадастровый номер для получения дополнительной важной информации
Как получить информацию из Росреестра. Технические характеристики объекта
Внимательно изучите.
Здесь много очень важной информации: кадастровый номер, площадь объекта капитального строительства(ОКСа).Пусть вас не смущает вид объекта недвижимости — помещение. Квартира, комната — это помещения
Росреестр онлайн. Зарегистрированные права и их обременения
Без ограничения(обременения) прав:
Ограничение прав ипотекой (залогом в пользу кредитора):
Если справочную информацию с сайта Росреестра получить не удалось, вы можете воспользоваться отчетом о сведениях по объекту недвижимости, сформированном на основе выписки из ЕГРН, он дешевле в два раза > > >
Информация из ЕГРН через личный кабинет
Если у вас нет личного кабинета на сайте Росреестра тогда нужно зарегистрироваться.
Я сразу вхожу.
Прокручиваем страницу вниз.
Нажимаем на кадастровый номер (зелёный, это ссылка). Разворачиваем информацию
Всегда рада разъяснить. Автор Слободчикова Ольга Дмитриевна
Публичная страница Автора во ВК
Как получить информацию о недвижимости из Росреестра бесплатно
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу: пошаговая инструкция
Наряду с онлайн-вариантом узнать кадастровую стоимость своей квартиры по ее адресу можно и с помощью личного обращения.
В Росреестр
В этом случае сведения также предоставляются в виде выписки из ЕГРН. Услуга оказывается бесплатно как для частных граждан, так и для юридических лиц. Для этого понадобятся только 2 документа:
- паспорт заявителя (необязательно собственника);
- заявление, бланк которого предоставляется прямо на месте.
Последовательность действий следующая:
Снять копии главной страницы паспорта и страницы с местом регистрации.
Заполнить бланк заявления, в котором важно точно указать адрес квартиры.
Предоставить документы государственному регистратору.
Получить от него копию заявления.
Получить выписку в назначенный день (предъявляется паспорт и копия заявления).
Стандартный срок рассмотрения – 5 рабочих дней, иногда возможны задержки. Если есть возможность. лучше позвонить в организацию до того, как пойти получать выписку, чтобы удостовериться, что она действительно готова.
Наряду с кадастровой стоимостью квартиры выписка из ЕГРН позволяет узнать следующие сведения:
кадастровый номер – это уникальное сочетание цифр, например 55:36:120305:37259 – именно по этому номеру можно узнать статус объекта недвижимости, операции, которые с ним проводились и другие юридические сведения;
точный адрес дома, площадь и этаж квартиры;
владелец помещения – нынешний и прежние;
под какими видами обременения находится объект (например, квартира находится в качестве залога у кредитной организации) – это особенно важно знать при покупке недвижимости;
есть ли правовые претензии со стороны заинтересованных граждан (наследники, одаряемые и т.п.).
В МФЦ
Точно таким же способом можно узнать кадастровую стоимость квартиры с помощью обращения в Многофункциональный центр по предоставлению услуг гражданам
При этом важно учесть, что обычно в МФЦ срок увеличивается на 1-2 рабочих дня, поскольку этот орган пересылает запрос уполномоченным лицам, затем получает от них ответ, и только после этого выдает заявителю необходимые документы
Таким образом, обратиться в Росреестр или МФЦ может любой гражданин – для того ему достаточно предоставить свой паспорт и назвать точный адрес объекта недвижимости.
Споры о кадастровой оценке
В законе прописывается, что кадастровая оценка не должна давать результаты выше реальной рыночной стоимости. Однако на практике завышение цены наблюдается довольно часто. Комментарий специалиста по этому вопросу можно увидеть здесь.
По результатам проведения процедуры может оказаться так, что ее результаты (например, по кадастровой оценке земель), оказались существенно меньшими или большими по отношению к рыночной цене.
В этом случае результаты могут быть оспорены в следующем порядке:
- в досудебном – в этом случае назначается специальная комиссия;
- в суде.
Сторонами спора могут выступить:
- заинтересованные граждане;
- представители юридических лиц;
- государственные органы (они заинтересованы в том случае, когда некорректно оценены объекты недвижимости, которые находятся в собственности у государства или местных органов власти).
В законе указывается, что досудебный порядок – это неотъемлемый этап только для частных компаний и госорганов.
Физические лица могут сразу обращаться в суд. Перечень необходимых для открытия дела документов стандартный; главное – позаботиться о доказательной базе, то есть собрать документальное подтверждение другой стоимости объекта, чем та, которую установило со своей стороны государство.
Обращение в комиссию по пересмотру
Если физическое лицо предварительно обратилось в комиссию, то оно может это сделать только в тех случаях, когда:
- снижение кадастровой стоимости или повышение произошло в связи с недостоверностью сведений об объекте, которые были переданы в Росреестр;
- когда на объект была установлена рыночная стоимость на тот день, по состоянию на который Росреестр определил кадастровую стоимость.
Для пересмотра данных в комиссию, кроме соответствующего заявления, также подаются документы:
- справка о кадастровой стоимости (выписка из ЕГРН);
- оригинал или копия, заверенная у нотариуса, свидетельства о праве собственности на объект;
- положительное заключение эксперта о том, что отчет о рыночной оценке объекта составлен в соответствии с законом.
- документы, доказывающие, что изначальные сведения об объекте были некорректными.
Доказательными документами чаще всего являются:
- Отчет о зафиксированной рыночной стоимости жилья. Его могут сделать независимые оценщики из частных юридических фирм. Следует сохранить все документы, подтверждающие издержки, поскольку потом их можно будет взыскать с проигравшей стороны.
- Документы, которые подтверждают некорректность оценки – наличие технической или документальной ошибки (опечатки) – их нужно заказать в виде справок в том органе, которые занимается кадастровой оценкой в вашем регионе.
Обращение в суд
В случае отрицательного решения комиссии (то есть при сохранении полученной оценки в силе) гражданин по желанию может обратиться в суд. В этом случае подаются следующие документы:
- исковое заявление и квитанция об оплате госпошлины;
- паспорт заявителя;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- результаты оценки кадастровой стоимости жилья, которые заявитель намерен оспорить;
- все доказательные документы, которые свидетельствуют о более низкой рыночной стоимости объекта.
Таким образом, кадастровая стоимость может объективно измениться в 2 случаях:
- В результате проведения очередной государственной экспертизы и получении новых данных, актуальных текущей рыночной ситуации в конкретном регионе.
- В результате соответствующего судебного решения по результатам дела об оспаривании кадастровой стоимости.
Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?
Есть 3 способа, чтобы узнать кадастровую стоиомсть земли по номеру надела:
- Через электронную базу Федеральной службы Росреестра.
- Через публичную карту.
- Через личное обращение в Росреестр или МФЦ и получение бумажной справки из Единого реестра.
На сайте Росреестра
Чтобы обеспечить доступ граждан к интересующей их информации, на сайте Федеральной службы был запущен соответствующий сервис.
Чтобы узнать кадастровую стоимость участка через базу данных Росреестра, необходимо произвести следующие действия.
Перейти на сайт Росреестра.
Выбрать раздел «Физическим лицам».
Выбрать вкладку «Получение сведений ЕГРН» (находится в меню с правой стороны).
Выбрать пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости» (находится в меню с правой стороны).
Появится форма для заполнения, где в 3 шага нужно указать информацию для получения выписки.
В первом окне: выбрать из ниспадающего меню тип объекта (земельный участок), указать его номер или точный адрес, ввести адрес почты в интернете, куда будет отправлено письмо.
Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).
По умолчанию предоставляется свежая, актуальная информация.
По заполнению указанных строк нужно ввести цифровой код с картинки и нажать «Перейти к сведениям о заявителе».
На втором шаге нужно указать свои личные данные: выбрать вид и категорию заявителя (по умолчанию стоит «Физическое лицо» и «Иное лицо» соответственно), выбрать вид документа и ввести в отведенные поля информацию из него (например, серию и номер паспорта).
Обязательно нужно заполнять только те поля, которые отмечены восклицательным знаком, все остальное – на усмотрение заявителя.
После указания информации поставить галочку напротив пункта «Я согласен на передачу данных» и нажать «Перейти к проверке информации».
Последний шаг – проверка данных.
На экране появится вся введенная пользователем информация, и если все хорошо, нужно нажать «Отправить запрос».
После отправки заявления пользователь получит сообщение об успешном завершении операции.
Также, ему будет предоставлено 2 кода. Первый – чтобы проверить статус запроса (через сервис проверки на сайте Росреестра можно посмотреть на каком этапе находится работа по заявлению), второй – для открытия файла.
И один и второй код необходимо сохранить.
Как найти с помощью публичной карты?
Помимо электронной базы данных, на сайте Росреестра находится специальная карта, с помощью которой также можно узнать КС земельного надела.
Для этого необходимо.
Перейти на сайт Росреестра.
Выбрать раздел «Электронные сервисы»
Выбрать вкладку «Кадастровая карта».
На открывшейся странице нажать иконку поиска (находится в левом верхнем углу).
В строку поиска вбить имеющийся номер и нажить «Найти».
В течение нескольких секунд система выведет на экран подробный план участка, а также покажет всю имеющуюся информацию по нему, в том числе и кадастровую стоимость.
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос №1: Я решил продавать комнату в коммунальной квартире. Мне кажется, что кадастровая оценка, указанная в кадастровом паспорте, слишком высокая. Можно как-нибудь переоценить недвижимость и указать актуальную цену, или купля-продажа может быть осуществлена по нынешнему кадастровому паспорту?
Ответ: Кадастровая стоимость может быть оспорена, для этого нужно подать заявление в комиссию при Росреестре на пересмотр кадастровой оценки. Однако это практически всегда оказывается безуспешным, поэтому лучше сразу обратиться в суд с исковым заявлением о переоценке недвижимости. Чтобы быть готовым к судебному процессу, вам необходимо будет принести кадастровый паспорт, который у вас имеется, и предоставить оценку о рыночной цене на дату кадастровой (раночная стоимость должна оказаться ниже кадастровой). Такую оценку проводит лицензированная фирма-оценщик, услуга платная. Дополнительные расходы (порядка 30-50 тысяч рублей) будут связаны с обращением к юристу для грамотного составления искового заявления и ведения дела, которое, к слову, продлится не менее трех месяцев.
Вопрос №2: На указанный адрес квартиры обозначены две разные кадастровые стоимости, по какой из них нужно вычислять налог к уплате?
Ответ: Ситуация распространенная, нужно запросить в ближайшем отделении Росреестра выписку из ЕГРН о кадастровой оценке квартиры, и уже на основании подтвержденных данных учитывать сумму налога. Это бесплатно.
Вопрос №3: Последний раз проверял данные о кадастровой стоимости моей квартиры в 2012 году. Вчера мне понадобилось знать кадастровую оценку, и я обратился за информацией в Росреестр. Мне сообщили цифры, и кадастровая стоимость оказалась выше на несколько миллионов, как это понимать?
Ответ: В 2014 году произошла переоценка кадастровой стоимости всей недвижимости, поэтому цифры изменились.
Вопрос №4: Есть ли шанс узнать кадастровую стоимость квартиры на момент, когда она не была еще на кадастровом учете?
Ответ: Увы, нет. Кадастровая оценка проводится для недвижимости, которая ставится на кадастровый учет. Поэтому, когда квартира не стояла на учете, о ней не было никаких сведений, включая кадастровую стоимость.
Вопрос №5: Я являюсь собственником долей в двух разных квартирах. И я имею право на налоговую льготу. Я могу использовать льготу в отношении одной жилплощади, или она действует на обе сразу?
Ответ: Не имеет значения, какими квартирами или долями в них вы владеете, льгота распространяется на все жилищные помещения.
Вопрос №6: Я, мой супруг и его мать одновременно являемся владельцами квартиры в равных долях. Мне известна только кадастровая стоимость всей квартиры, а как мне узнать ценность моей трети?
Ответ: Как вы сказали, доли всех членов семьи равны. Значит, поделите кадастровую стоимость квартиры на три, и получите цену трети, которую еще нужно будет умножить на региональный понижающий коэффициент.
Вопрос №7: В ст. 15 ЖК РФ сказано, что балконы и лоджии не учитываются при расчете общей площади квартиры. Насколько я вижу, при расчете кадастровой стоимости моей квартиры площадь балкона была учтена. Законно ли это?
Ответ: Вообще, новые нормы позволяют различать жилую (гостиная + спальни) и вспомогательную площади квартиры, из которых складывается общая площадь. Однако имеются региональные особенности учета кадастровой стоимости квартир, и в некоторых районах вспомогательную площадь включают в общую площадь. В старых зданиях, действительно, балконы точно не учтут. А в новых домах лоджии и балконы включаются в кадастровые паспорта.
Изменение кадастровой стоимости
Решение об изменении показателя стоимости принимают только органы власти субъекта РФ — не реже раза в 5 лет, но не чаще одного раза в 3 года. В городах федерального значения показатель может меняться раз в 2 года, если властный орган издаст соответствующий нормативный акт. Кадастровая стоимость квартиры может быть как увеличена, так и уменьшена при проведении очередной оценки.
Увеличение кадастровой стоимости
Для увеличения поступлений в бюджет этот показатель в регионах может пересматриваться в сторону повышения. Закон устанавливает ставку налога для квартир, жилых домов, хозстроений, объектов незавершенного строительства и гаражей в размере 0,1% от их кадастровой стоимости.
Обратите внимание!
Увеличение ставки налога на имущество не влечет автоматического увеличения кадастровой стоимости. Кадастровые показатели могут рассчитываться только во время государственной оценки недвижимости.
Увеличение кадастровой стоимости может происходить по следующим основаниям:
при проведении плановой регулярной оценки недвижимости;
при выявлении недостоверных данных и ошибок, допущенных кадастровыми инженерами;
при поступлении жалоб от муниципалитета о занижении показателя кадастровой стоимости.
Сведения считаются недостоверными при неточных вычислениях, наличии ошибочных данных в реестрах недвижимости, неправильном расчете по аварийному жилфонду, а также по иным причинам.
Снижение кадастровой стоимости
Чтобы уменьшить кадастровую стоимость, граждане могут выбрать один из вариантов оспаривания – административный или судебный порядок. Для рассмотрения спора в административном порядке документы подаются в Комиссию при Управлении Росреестра. Обращаться следует с перечнем обязательных документов:
отчет о рыночной стоимости недвижимости – для получения такого отчета необходимо обратиться к независимому эксперту, который проведет обследование объекта;
справка о кадастровой стоимости – этот документ можно получить в МФЦ или Росреестре;
копия документа, подтверждающего право собственности – выписка ЕГРН.
Обратите внимание!
Комиссия при Росреестре не всегда принимает решения в пользу заявителя. В случае отклонения запроса и отказа в уменьшении стоимости необходимо обратиться в суд.
Как определить кадастровую стоимость квартиры для оспаривания? Независимый оценщик представит отчет о рыночной цене объекта. Если Комиссия или суд согласятся с таким вариантом расчета, кадастровая стоимость будет приравнена к рыночной, а в ЕГРН будут внесены соответствующие изменения.
Обратиться в суд можно даже без подачи заявления в Комиссию при Росреестре. Состав документов для оспаривания через суд будет таким же.
Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости- 5 простых шагов
Предположим, что вы решили взять крупный кредит под залог своей квартиры, а в банке вам сказали, что выдадут только ту сумму, которая указана на сайте Росреестра в качестве кадастровой стоимости.
Шаг 1. Находим информацию об объекте на сайте Росреестра
В первую очередь вам нужно убедиться, стоит ли ваше жилье на кадастровом учете и соответствует ли его кадастровая стоимость рыночной.
Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и по введенному адресу получить краткую выписку из ЕГРН. В ней будет содержаться вся необходимая информация. Отмечу, что такие выписки предоставляются с 1 января 2017 года. Ранее были выписки из единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Если объект найден не будет, то его и на учете нет. В этом случае придется повременить с кредитом, пока не урегулируете вопрос. Рыночная конъюнктура влияет на изменение кадастровой стоимости недвижимости. В выписке содержатся сведения о дате последних изменений.
Если это было слишком давно, вы можете заказать внеочередную оценку кадастровой стоимости для приведения ее в соответствие с текущими ценами.
По правилам эта процедура проводится не чаще одного раза в три года, но не реже 1 раза в 5 лет. Учтите, что с 2017 года кадастровую стоимость недвижимости для физических лиц могут определять только государственные структуры.
Шаг 2. Подаем заявку в Кадастровую палату или МФЦ
Если цена, указанная в ЕГРН, вас полностью устраивает, то для получения кредита нужно предоставить в банк официальную справку с печатью. Для этого надо обратиться непосредственно в Кадастровую палату, предварительно позвонив туда и выяснив, когда у них приемные часы. Там на специальном бланке нужно написать заявку на получение необходимых сведений из ЕГРН.
Удобнее обращаться с такой проблемой в МФЦ, где оператор центра заполнит заявку за вас на компьютере, распечатает ее и даст вам только расписаться. Учтите, что за получение официального документа придется заплатить госпошлину.
На этом этапе изучения материала статьи предлагаю посмотреть видеоролик о том, почему кадастровая стоимость может отличаться от рыночной.
Шаг 3. Предоставляем необходимые документы
Для получения официальной кадастровой выписки потребуется не только написать заявку, но и представить некоторые документы, которые подтверждают вашу личность и отношение к объекту недвижимости.
Документы для получения выписки:
- личный паспорт или другой удостоверяющий документ;
- правоустанавливающий документ на объект;
- квитанция об оплате госпошлины.
Компания оказывает множество услуг, связанных с получением сведений из ЕГРН, за небольшую плату. Например, получить справку о кадастровой стоимость объекта недвижимости можно всего за 290 рублей.
Другие услуги фирмы и их стоимость:
- заказ кадастрового паспорта – 490 рублей, с печатью – 2990 рублей;
- оформление выписки из ЕГРН – 590 рублей, с печатью – 2990 рублей;
- кадастровая выписка – 790 рублей.
Отмечу, что указанная выше информация предоставляется для всех регионов России.
Шаг 4. Ожидаем обработки запроса
Независимо от того, куда был подан запрос на предоставление информации, вам придется подождать несколько дней, пока его обработают и подготовят необходимый документ. Срок получения результата в Росреестре 5 дней, в МФЦ до 10 дней.
Шаг 5. Получаем справку о кадастровой стоимости
Если вы подавали заявку через МФЦ, вам придет СМС-сообщение, когда справка будет готова. После этого в назначенное время нужно прийти в Центр, подойти к терминалу, найти в меню «Выдача результатов», взять талон электронной очереди, дождаться и получить справку о кадастровой стоимости недвижимости.
Так как этот документ будет официальным, с печатью, то у банка не останется сомнений о достоверности кадастровой оценки квартиры. Об этом понятии предлагаю узнать подробнее из нашей специальной статьи.
Кадастровая стоимость квартиры. Что это такое?
Всю российскую недвижимость принято оценивать, а полученные сведения вносить в общегосударственный реестр. Чтобы рационально пользоваться этой информацией, нужно составить чёткое представление о том:
- что такое кадастровая стоимость;
- из чего складывается кадастровая стоимость, какие параметры принято применять;
- что значат кадастровые стоимости, какое значение им придаётся;
- на что влияют кадастровые стоимости, зачем они нужны и кому;
- от чего зависят кадастровые стоимости, под влиянием каких факторов формируются;
- кто и где может найти, например, кадастровый номер, который получила недвижимость, жилье, квартира, взять другие данные по интересующим объектам.
Стандартное определение величины, характеризующей ценность объекта, производится по решению местных властей. Ими выбирается официальный оценщик. Такой подход означает, в большинстве случаев, что будут использовать методику, предполагающую массовую оценку.
