Защита права собственности. Способы защиты права собственности

Вещно-правовые способы защиты

Суть вещно-правовой защиты сводится к восстановлению права господства над вещью управомоченного лица, а не к обязанию должника действовать определенным образом. В связи с этим, объектом вещно-правовых способов защиты могут являться права только на индивидуально-определенные сохраняющиеся в натуре вещи как предмет спора(п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Данные способы не связаны с наличием каких-либо обязательств между собственником и нарушителем, они подлежат применению непосредственно при нарушении третьим лицом законного права собственности или иного вещного права и направлены на защиту субъекта правоотношений от неправомерного посягательства. Следовательно, характерной особенностью вещно-правовых способов защиты является их абсолютный характер, что предполагает осуществление защиты с помощью абсолютных исков, то есть тех, предъявление которых возможно к любому нарушителю вещного права. Существует два типа абсолютных исков:

1. Виндикационный иск  (виндикация) (от лат. actioreivindicate – «объявляю о применении силы») – может быть предъявлен законным собственником вещи, которая фактически выбыла из его владения, к лицу, во владение которого она перешла и которое не является ее собственником по закону, о принудительном истребовании данной вещи у последнего.Например, подрядчик, владеющий результатом незавершенной работы, с прекращением договора подряда теряет право такого владения, и заказчик вправе предъявить виндикационное требование к подрядчику в отношении указанного результата (См. Постановление ФАС Московского округа от 08.02.2007 № КГ-А40/12791-06 по делу № А40-16512/06-28-158).Для реализации права на защиту по виндикации законному собственнику, а точнее – любому законному (титульному) владельцу вещи – необходимо доказать свое право (юридический титул) на истребуемую вещь.

Говоря о характере незаконного владения чужой вещью, следует выделить два варианта такого владения, порождающих различные правовые последствия: добросовестное и недобросовестное. Согласно гражданскому законодательству, в случае недобросовестности владения (когда приобретатель знал о том, что вещь переходит в его владение от несобственника) – собственник вправе потребовать возврата всего имущества без каких-либо исключений. Если же приобретатель не знал и не должен был знать о незаконности своего владения, он признается добросовестным, и, в таком случае, собственник вправе истребовать свое имущество, за исключением случаев безвозмездного приобретения имущества, а также случаев истребования денег и ценных бумаг на предъявителя.

Защита права собственности или иного вещного права по виндикационному иску может быть применена не только собственником, но и лицом, владеющим имуществом, например арендатором.

2. Негаторный иск (от лат. actionegatoria – «отрицающий иск») – предъявляется в случае необходимости устранения препятствий в осуществлении права собственности или иного вещного права, когда нарушение не связано с фактическим лишением субъекта права владения вещью, однако препятствует ее эффективному использованию (ст. 304 ГК РФ). Требования к указанному виду иска не имеют исковой давности, сохраняя свою актуальность на все время длящегося противоправного состояния, что означает возможность собственника обратиться к данному способу гражданско-правовой защиты в любое время в период продолжительности правонарушения(См. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»). После устранения противоправного состояния к нарушителю может быть предъявлен иск о возмещении причиненных убытков, относящийся к числу исков обязательственных.

Важный момент

Как выше было сказано, объект виндикации представляет собой всегда индивидуально-определенную вещь, которая сохранилась в натуре. В связи с тем, что содержание иска составляет требование не о замене одного предмета другим того же качества и рода, а о восстановлении владения конкретным указанным предметом, существует ряд ограничений. В частности, такое заявление не допускается предъявлять по поводу вещей, связанных только по родовым признакам, или не сохранившихся в натуре. К примеру, когда спорное сооружение капитально было перестроено, но не просто отремонтировано новым хозяином. В случае отсутствия виндикационного предмета можно предъявлять только обязательственно-правовые требования о возмещении убытков.

Негаторный иск

В ст. 304 ГК сказано, что собственник может потребовать устранения любых нарушений его прав, если даже они не сопровождают лишение владения. Такие ситуации касаются двух возможностей, данных по закону. К ним, в частности, относят право распоряжения и пользования. Оспаривание их нарушений осуществляется посредством негаторного иска. Примером выступают споры по реализации прав лиц, владеющих соседствующими земельными участками и строениями.

В частности, один из них своими действиями может создавать препятствия другому лицу для нормального использования своих возможностей (сооружает здание, затеняющее растения). Вместе с предъявлением требования по устранению уже существующих препятствий, исковое заявление может быть направлено на предупреждение вероятного нарушения прав собственности при наличии явных к этому предпосылок. К примеру, человек может добиться запрета на осуществление строительства какого-либо здания на этапе его проектирования в случае, если оно будет создавать препятствия для нормального пользования имуществом.

Признание права

Признание права – это способ защиты гражданских прав, реализуемый судебной форме защиты, поскольку применение этого способа защиты подразумевает наличие спора между заинтересованными лицами относительно наличия (отсутствия) субъективного права, для разрешения которого необходимо наличие специальной властной (судебной) компетенции.

Признание права как способ защиты может применяться в сочетании с другими способами, например, такими, как признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечение действий, нарушающих это право.

Обязательственно-правовые и иные способы защиты вещных прав

Обязательственные способы защиты – они рассчитаны на случаи, когда собственник связан с нарушителем обязательственными отношениями. Данные способы носят относительный характер и могут иметь своим объектом как индивидуально определенные вещи, так и вещи, определенные родовым признаком.

Особенности обязательственно-правовых способов защиты:

• Вытекают не из права собственности, а из обязательственных правоотношений
• Возникают только из относительных правоотношений

К иным способам защиты вещных прав относятся:

• Защита интересов сторон в случае признания сделки недействительной;
• Защита имущественных прав собственника, объявленного судом умершим;
• Защита права собственности в случае его прекращения по основаниям, предусмотренным законом.

Приобретение и прекращение права собственности

Существуют основные моменты приобретения и прекращения прав человека на те или иные вещи. Необходимо помнить, что рождение человека не является основанием для появления возможности управлять определенной вещью. Только посредством конкретных юридических фактов человек может обрести представленную в статье категорию. К подобным фактам относятся:

– непосредственно изготовление вещи собственником или предоставление им материалов для этой цели;

– использование имущества, которое впоследствии принесло какие-либо плоды, результаты;

– приобретение имущества посредством договора купли-продажи или иной сделки;

– наследование имущества;

При этом законодатель также регламентировал процесс прекращения права собственности

Подобное внимание к этой категории исходит из принципа неприкасаемости права собственности. В стандартном варианте человек теряет свои права на имущество в случае их передачи иным лицам, гибели имущества или отказа от своей собственности

Хотя существуют случаи, когда государство имеет полное право принудительно прекратить режим владения собственностью. К подобным случаям можно отнести следующие:

– национализация;

– конфискация;

– реквизиция;

– погашение собственностью обязательств;

– принудительный выкуп для нужд муниципального и государственного характера;

– изъятие земли, которая используется не по своему целевому предназначению.

Помимо представленных аспектов законодатель может установить иные способы принудительного прекращения права собственности.

Негаторный иск (ст. 304 ГК)

Права собственника могут быть нарушены в результате создания препятствий в осуществлении им полномочий пользования своим имуществом. Например, такими нарушениями являются недопущение собственника в принадлежащее ему помещение путем выставления охраны собственником здания, несанкционированное строительство на земельном участке собственника, отключение электроэнергии и др.

В этих случаях для защиты нарушенного права применяется такой способ вещно-правовой защиты, как негаторный иск. Негаторным признается иск собственника о защите права собственности путем устранения нарушений, не связанных с лишением собственника владения.

Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

На негаторные требования исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК) в отличие от виндикационных требований. В связи с этим большое практическое значение имеет критерий разграничения негаторного и виндикационного требований. Таким критерием является установление факта того, находится вещь в незаконном владении нарушителя (виндикационный иск) или не находится (негаторный иск). Так, иски о выселении из жилых помещений квалифицируются как виндикационные иски, поскольку нарушители, проживая в помещении и не допуская туда собственника, фактически владеют им. Напротив, требование о демонтаже торгового прилавка, установленного в холле нежилого здания, квалифицируется как негаторный иск, поскольку собственник имеет свободный доступ в холл принадлежащего ему здания.

Восстановление пользования и распоряжения

Интересы собственника страдают не от нарушения владения, но и препятствий пользованию или распоряжению. С иском в суд могут обратиться владельцы, не являющиеся собственниками и лица, требующие признания собственности. В рамках этого вопроса полезно почитать о том, как подать иск в суд.

Иски по таким поводам могут подавать не только собственники, но и хозяйственные, оперативные управляющие, арендаторы некоторые другие обладатели вещных прав. Такие лица называются титульными владельцами и имеют возможность исковые требования даже к собственникам. Наиболее распространены иски об освобождении имущества от ареста. В подтверждение своих прав истец в суде должен представить документы о праве собственности.

Возможно вам так же будет интересно узнать всё про вещное право в объективном смысле.

Не мало важно понимать. какие бывают виды сроков в гражданском праве

Для тех кто хочет больше знать про элементы нормы права, стоит прочесть данную статью.

Так же будет интересно узнать, про понятие и виды форм источников права тгп. Вся информация находится в данной статье.

Для признания негаторных требований имеет значения виновность ответчика, но ст.1064 ГК РФ допускает возмещение убытков собственнику в случае виновного причинения убытков третьими лицами.

Защита прав и законных интересов собственника — одна из основных задач гражданского права. Вещно – правовые иски один из институтов права, гарантирующих права собственника либо иных лиц правомочия владения, пользования или распоряжения имущества которых, могут нуждаться в защите от посягательства третьих лиц. С точки зрения ученых юристов, это один из важных элементов в системе правового государства. Читайте так же про 25 ст закона о защите прав потребителей.

Особенности истребования имущества от добросовестного приобретателя

В гражданском обороте возникают сложные случаи перехода и приобретения права собственности “по цепочке” (право собственности – возмездность – добросовестность), когда собственник утрачивает свою вещь.

Например, случай, когда продавцом вещи является лицо, которое не имело право ее отчуждать (вещь получена лицом в аренду или является его находкой). А приобретателем вещи (причем иной раз только в конце упомянутой “цепочки”) является добросовестное лицо, то есть лицо, которое не знало и не могло знать о том, что продавец не имеет права отчуждать вещь. И тогда в решение данной ситуации включаются и другие факторы, в т.ч. возмездность сделки.

1. безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, – во всех случаях;
2. возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), – в случае, когда имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, либо похищено у того или другого, и т.д.).

Существенное обстоятельство (во 2-м случае):

 передано ли имущество по воле или не по воле собственника.

Замечание

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Судебная практика

По спорам об истребовании квартиры из чужого незаконного владения обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца

В обзоре содержатся следующие выводы, в частности:

• право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику жилого помещения, но и лицу, владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором;
• к искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права;
• при обращении в суд прокурора в защиту интересов публично-правового образования начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску, узнало или должно было узнать такое публично-правовое образование в лице уполномоченных органов;
• при предъявлении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения собственником имущества унитарного предприятия или учреждения срок исковой давности исчисляется со дня, когда о нарушенном праве стало известно или должно было стать известно унитарному предприятию или учреждению;
• требования органа государственной власти, органа местного самоуправления о взыскании убытков, причиненных в результате противоправного завладения жилым помещением, предъявленные к лицу, являющемуся добросовестным приобретателем квартиры, удовлетворению не подлежат.

Последствия прекращения права собственности в силу закона

На основании этого нормативного положения и с учетом того, что ГК РФ допускает национализацию имущества только посредством выкупа (ст. 235 ГК РФ), можно сделать общий вывод о том, что Гражданский кодекс РФ, не допуская в Российской Федерации произвольного насильственного изъятия собственности и иного имущества у граждан и юридических лиц, предполагает на основе принципа неприкосновенности собственности, что любое изменение в правовом режиме (состоянии) имущества и переход права собственности могут совершаться только на основании закона в соответствии с основными началами гражданского законодательства, институтами, регулирующими приобретение и переход права собственности.

Основания защиты права собственности

Основаниями, чтобы защищать свое право собственности, может являться:

• ● неправомерное использование имущества третьим лицом;
• ● ограничение прав собственника в пользовании его имуществом;
• ● незаконное завладение имуществом третьим лицом;
• ● незаконное оформление сделки по распоряжению имуществом при отсутствии волеизъявления собственника;
• ● совершение сделки под влиянием обмана либо угроз;
• ● длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование имуществом как своим собственным;
• ● осуществление строительства при несоблюдении процедуры, установленной законом, например без разрешения на строительство;
• ● другие основания.

Специальные способы защиты прав собственника

Все уже перечисленные способы защиты прав собственника имеют общий характер, они могут быть распространены и на защиту других прав. Кроме того, они осуществляют не прямую, а скорее, косвенную защиту права собственности.

Между тем, в российском законодательстве предусмотрены и нормы, которые относятся к специальным способам защиты именно и исключительно права собственности. Это означает, что под защиту попадает само право собственности как таковое – в том случае, если кто-то незаконным образом пытается ограничить указанное право.

Правда, специальные меры защиты могут действовать только в том случае, если в отношении указанной собственности нет никаких договорных отношений – скажем, действующего договора аренды или купли-продажи. Соответственно, применяться указанные специальные меры могут в отношении любого субъекта, если не состоит с вами в договорных отношениях по поводу этой собственности.

Специальные способы защиты прав собственника в российском законодательстве представлены в двух вариациях – в виде виндикационного либо негаторного иска.

Первый вариант – это требование собственника, который в данный момент на практике не владеет своей собственностью, к тому, кто незаконно владеет указанным имуществом, не являясь его собственником. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд. Скажем, друг взял у вас лодку на рыбалку и теперь не отдает, раскатывая на ней по речке. Востребовать свою лодку вы сможете даже в том случае, если сосед передал лодку своему брату, и тот теперь сам ездит на ней на рыбалку.

Иными словами, неважно: виновен текущий владелец вашей собственности в том, что вы ее в данный момент утратили. В любом случае вы вправе потребовать ее назад

Но виндикационный иск можно предъявить только в том случае, если ваша собственность имеет какое-то индивидуальное отличие, по которому его можно отличить от массы аналогичных. Именно поэтому практически невозможно предъявить виндикационный иск в отношении наличных денег.

Второй специальный способ – это негаторный иск. Он предъявляется только в том случае, если ваше имущество осталось при вас, но кто-то незаконным образом препятствует в использовании данной собственности. Ну, например, сосед по даче так перекопал дорожку, что вы не можете выехать из своего гаража. Вы остаетесь собственником своего автомобиля, но фактически не можете им пользоваться.

Негаторный иск фактически направлен на устранение препятствий для пользования своим имуществом. Если же это причинило убытки собственнику, то он вправе потребовать их возмущения уже в рамках гражданской (имущественной) ответственности.

Не нашли, что искали?

СПРОСИТЕ ЮРИСТА

• Недвижимость с обременением. Как избавиться от ограничений?
• Налог на жилую площадь юридических лиц
• Как оформить завещание на квартиру?

Специфика

Следует сказать, что негаторный и виндикационный иски могут предъявить не только непосредственно собственники, но и обладатели иных прав на то или другое имущество. Это могут быть любые законные владельцы. К ним относят субъектов:

Имущественных прав:

1. бессрочного наследуемого владения;
2. оперативного управления;
3. хозяйственного ведения и прочего.

Обязательственных прав, касающихся владения чужим объектом. Это могут быть перевозчики, хранители, арендаторы и так далее.

При этом титульным владельцам (законным), которые обладают имуществом по договору либо закону, предоставляется возможность защищать право владения даже против собственника. В связи с этим выступая в качестве субъекта данных отношений, унитарное предприятие, например, может истребовать имущество от учредителя при незаконном изъятии, арендатор – предъявить требования к арендодателю, который пытается незаконно лишить его возможностей владения до истечения срока действия договора посредством отключения отопления, электричества и созданием иных препятствий для нормальной деятельности.

Триада полномочий собственника

Выделяют три группы правомочий собственника.

Определение 3

Право владения – обеспеченная законом возможность обладания имуществом физически, содержания его в своем хозяйстве, господствование над ним.

Владельцу не требуется разрешения на использование своего имущества. Он может пользоваться им так, как считает необходимым, не действуя при этом во вред людям и окружающей среде. В современном правоведении термин «владеть» практически не употребляется, в оборот вошел термин «располагать собственностью». Гражданин, владеющий имуществом может передавать свои полномочия по владению, сдавая имущество в аренду, на хранение, в залог. Право распоряжения всегда остается за собственником.

Определение 4

Право пользования – возможность эксплуатировать имущество, извлекая из него пользу и получая прибыль.

Формы эксплуатации зависят от свойств имущества. Следует отметить, что собственник может использовать имущество как по назначению, так и иным способом.

Определение 5

Право распоряжения – возможность определять юридическую судьбу имущества.

Собственник может совершать юридические акты дарения, продажи, передачи в аренду.

Способы защиты права собственности и имущественного интереса

Они приведены в ст. 12 ГК. В список входят:

• Признание права.
• Принуждение к выполнению обязанностей в натуре.
• Восстановление того положения, которое существовало до нарушения интересов и пресечение поведения, ущемляющего право либо создающего такую угрозу.
• Возмещение убытков.
• Самозащита права.
• Признание недействительности акта органа территориальной или государственной власти.
• Взыскание неустойки.
• Компенсация вреда.
• Признание оспоримых сделок недействительными и ничтожными, применение последствий этого.
• Изменение либо прекращение правоотношений.
• Неприменение судом актов органа территориальной или государственной власти, не согласующихся с законодательством.

Кроме этого, допускается применение и иных методов, если об этом оговорено в законе.

Виды ответственности за нарушения прав собственника

На страже собственности юридического лица в первую очередь должен стоять его работник. Это, по сути, является его прямой должностной обязанностью, неисполнение которой влечет ответственность в рамках Трудового кодекса РФ (ТК РФ). Более того, существует ряд профессий и должностей, где материальная ответственность за имущество предприятия прямо прописывается в их трудовых договорах.

При этом работник обязан либо полностью возместить вред, причиненный собственности юрлица (например, в ходе ее прямого хищения), либо частично. В этом случае материальная ответственность обычно наступает в размере среднего заработка виновника за месяц.

В России права собственника защищаются всеми возможными в правовой системе способами. Материальная ответственность – это наиболее мягкий вид. Самые значительные – это меры уголовной ответственности. Они применяются при криминальном характере покушения на вашу собственность (краже, хищении, угоне, умышленном повреждении имущества).

Если ущерб незначительный, то вступает в силу административная ответственность в соответствии с нормами КоАП РФ. Здесь виновника ожидает в основном только административный штраф, который взыскивается в пользу государства. А требовать возмещения понесенного ущерба придется уже при помощи гражданского иска.

Однако все перечисленные выше способы ответственности, скорее всего, в итоге будут сочетаться с еще одним видом – гражданской (имущественной) ответственностью. Ведь собственник хочет не только (а иногда и не столько) посадить или уволить человека, который причинил вред его имуществу. Собственник хочет чаще всего возместить понесенный урон.

Как составить заявление о защите права собственности?

   Заявление о защите права собственности составляется по правилам, предусмотренным для подготовки иска.

   Прежде чем приступить к подготовке указанного документа, необходимо определиться с требованиями, которые будут заявлены к ответчику. От заявляемых требований зависит правовая аргументация иска.

   В заявлении должна содержаться информация о суде, в который предъявляется иск; сведения об истце и ответчике с указанием полностью ФИО данных лиц и адресов их проживания, а также можно указать телефоны. В отношении ответчика также должна быть указана иная информация, если она известна истцу, в частности, дата и место рождения ответчика, место работы и его ИНН, СНИЛС или др. идентификаторы, указанные в п.3 ч.2 ст.131 ГПК РФ.

   В обоснование своих требований лицо в иске излагает все обстоятельства дела, основания по которым подается иск, т.е. почему возник тот или иной спор между истцом и ответчиком. По тексту в обоснование требований истец должен ссылаться на конкретные доказательства, которые будут приложены к иску. Важным момент является правовая аргументация, заявляемых требований. При отсутствии ссылок на нормы права, при рассмотрении дела, суд может задать истцу вопрос, какими нормами права истец руководствуется, предъявляя те или иные требования к ответчику, поэтому лучше сразу сослаться на конкретные нормы в иске.

   В просительной части иска истец четко формулирует свои требования. После этого истец перечисляет документы, прикладываемые к иску, и ставит свою подпись.

ПОЛЕЗНО: закажите исковое заявление у нашего адвоката, смотрите видео по основным правилам

Виндикация, как способ защиты вещных прав

Виндикационный способ – истребование имущества из чужого незаконного владения.

Субъекты – собственник или любой иной законный владелец вещи (например, арендатор).

Особенности:

• Виндикационным иском может защищаться лишь такое вещное право, которое содержит правомочие владения вещью. Если вещное право связано только с пользованием чужой вещью, то оно может защищаться только негаторным иском;
• Ответчиком по иску здесь является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования;
• Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально определенная вещь, сохранившаяся в натуре;
• При удовлетворении виндикационного иска незаконны владелец возвращает не только конкретную вещь, но и все доходы, которые владелец извлек из нее во время своего владения. В случае добросовестного владения такой вещью лицо, владевшее ей, не обязано возвращать доходы от данной вещи. Добросовестный владелец (владелец, который не мог знать о незаконности нахождения у него во владении конкретной вещи) может также истребовать у собственника возмещение затрат, которые были потрачены на улучшение такой вещи.