Девелопмент — это… Понятие, принципы, виды предпринимательской деятельности

Функции девелопера

В перечень функций девелопера входят следующие:

Поиск варианта вложения средств. Девелопер оценивает рынок недвижимости и ищет возможности для совершения сделки с необходимым уровнем прибыли.

Анализ расположения будущего объекта. Проводится оценка с точки зрения коммерческой привлекательности для вероятных клиентов. Исследуются все предложения земельных участков в нужном районе. Принимается решение о покупке конкретного участка либо объекта под реконструкцию.

Проектирование объекта, составление сметы расходов. Для возведения или реконструкции здания требуется получить соответствующие разрешения. Проект должна выполнить специализированная организация (либо сотрудники девелоперской компании с нужной квалификацией). На основании проекта составляется подробная смета. Неточности в планировании расходов могут привести к затягиванию сроков строительства.

Привлечение инвесторов. Чтобы убедить посторонних людей вложить деньги в девелоперский проект, нужно грамотно презентовать его и доказать экономическую эффективность инвестиций

Также важно четко изложить вероятные риски и способы их избежать.

Разумное расходование вложенных средств. Привлеченных денег должно хватить на все работы

От девелопера требуется избегать незапланированных убытков.

Курирование процесса строительства/реконструкции. Контроль закупки и расходования материалов, отслеживание соблюдения технологии. Управление персоналом. При необходимости – взаимодействие с контролирующими госорганами.

Получение максимально возможной прибыли от продажи или сдачи в аренду. Правильная оценка рынка и выбор маркетинговой стратегии. Подбор клиентов и оформление сделок купли-продажи или аренды недвижимости.

Управление недвижимостью. Часто девелоперская компания выступает и в роли обслуживающей организации для своих объектов, для этого в структуре фирмы создается специальное подразделение, занимающееся текущими ремонтами и обеспечением объектов коммунальными благами.

Понятие девелопмента

«Развитие» в переводе с английского означает «развиваться», «развиваться». Основные особенности — это преобразование качества и удорожание строительных объектов. Девелопмент используется как система управления процессом строительства и девелопмента недвижимости. В связи с этим происходит изменение его свойств на физическом, экономическом и юридическом уровне.

Физический процесс разработки концепции: новые потребительские качества объекта недвижимости, отвечающие запросам общества:

• кардинальные изменения — превращение земельного участка в обустроенный коттеджный поселок;
• второстепенные процессы — меняют предназначение земли.

Экономические уровни — увеличение стоимости конструкции из-за физических изменений. Увеличение стоимости объекта обеспечивается запросами, удовлетворяющими потребности рынка и его потребителей.

Юридический процесс — легализация всех внесенных изменений.

Документы для регистрации

Для регистрации предпринимательской деятельности необходимо собрать определенные документы.  В частности предоставляется форма Р21001 – заявление, в котором указываются основные сведения: адрес, паспортные данные. К нему следует приложить ксерокопию всех страниц документа, удостоверяющего личность и квитанцию об уплате госпошлины.

Начинающему предпринимателю надо иметь при себе уведомление о переходе на УСН (3 экземпляра). Для него упрощенный режим выгоден во всех отношениях. Если ИП представляет иное лицо, то требуется доверенность, подтверждающая его представительские права. Чтобы начать действовать, заявителю, который не является совершеннолетним, необходимо в комплект документов включить нотариальное согласие родителей.

Предмет и метод российского предпринимательского права

Российское предпринимательское право можно рассматривать в трех аспектах:

а) как комплексная отрасль права – совокупность юридических норм, регулирующих общественные отношения, складывающиеся в сфере организации, осуществления, а также государственного регулирования предпринимательской деятельности;
б) как наука – совокупность концепций, идей, теорий, изучающих правовые вопросы осуществления предпринимательской деятельности и направленных на совершенствование современного законодательства;
в) как учебная дисциплина – совокупность знаний, составляющих часть учебной программы образовательных учреждений, необходимых для подготовки специалистов в области юриспруденции.

Среди ученых-юристов нет единого мнения по вопросу о том, является ли российское предпринимательское право самостоятельной отраслью права.

Сторонники дуалистической концепции (Е.А. Суханов, Б.И. Пугинский и др.) считают, что предпринимательские отношения должны регулироваться гражданским и административным правом.

Монистическая теория (В.К. Мамутов, В.С. Мартемьянов и др.) исходит их того, что предпринимательское право является самостоятельной комплексной отраслью права.

Объектом предпринимательского права является предпринимательская деятельность.

Предмет регулирования предпринимательского права как отрасли права составляют три группы общественных отношений, представленные ниже.

1. Предпринимательские отношения, которые возникают между хозяйствующими субъектами на основе гражданско-правовых сделок (например, в связи с заключением договора аренды, поставки, комиссии и др.). Такие отношения называют «горизонтальными», поскольку они основываются на равенстве сторон.

2. Отношения организационно-имущественного характера, которые создают условия для осуществления предпринимательской деятельности (создание, реорганизация, ликвидация предприятий, деятельность торговых, фондовых бирж по организации торговли и другая деятельность некоммерческого характера).

3. Отношения, возникающие в процессе государственного регулирования предпринимательской деятельности (например, при осуществлении государственного контроля (надзора), при государственной регистрации хозяйствующих субъектов, лицензировании отдельных видов деятельности, налогообложении и т. д.)

Под методом предпринимательского права понимают совокупность приемов и способов воздействия на отношения, составляющие предмет предпринимательского права.

Поскольку российское предпринимательское право является комплексной отраслью права, объединяющей нормы как гражданского, так и административного права, его методы разнообразны:

а) императивный метод – метод жестких властных предписаний, исчерпывающе регулирующих отношения (например, предписания антимонопольных органов, обязанность предпринимателей зарегистрироваться, платить налоги, и т. д.);
б) диспозитивный метод – предоставляет субъектам свободу выбора определенного варианта поведения (например, в ряде случаев ГК РФ предоставляет предпринимателям возможность определять некоторые условия договоров по соглашению сторон) и др.

Система российского предпринимательского права состоит из двух частей:

Общая часть включает в себя положения о:

• источниках российского предпринимательского права;
• понятии предпринимательской деятельности;
• понятии и видах субъектов предпринимательского права;
• системе требований, предъявляемых к осуществлению предпринимательской деятельности;
• правовых основах создания, прекращения, банкротства хозяйствующих субъектов;
• правовых основах управления предприятием;
• правовом режиме имущества предпринимателей и т. д.

Особенная часть содержит вопросы правового обеспечения отдельных видов предпринимательской деятельности:

• правовые основы аудиторской и оценочной деятельности;
• Правовые основы деятельности профессиональных участников рынка ценных бумаг;
• правовые основы инвестиционной деятельности;
• правовое регулирование иностранных инвестиций в России;
• правовые основы кредитования предпринимателей;
• правовое регулирование информационного обеспечения предпринимательской деятельности;
• правовое обеспечение инновационной деятельности;
• правовое регулирование ценообразования;
• правовое регулирование внешнеэкономической деятельности и т. д.

1.3. Понятие и признаки предпринимательской деятельности

Понятие предпринимательской деятельности содержится в ст. 2
ГК РФ.

Под предпринимательской деятельностью понимается
самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на
систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров,
выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в установленном
законом порядке.

Выделяют некоторые признаки предпринимательской
деятельности.

1. Систематичность, то есть осуществление
предпринимательской деятельности в течение определенного периода. Однако
законодатель не определяет четких критериев систематичности. Поэтому для
квалификации деятельности как предпринимательской применяют такие критерии,
как:

– 
доля прибыли от осуществления предпринимательской деятельности в общих
доходах лица;

– 
размеры прибыли;

– 
получение ее определенное количество раз за какой-либо отчетный период и
др.

2. Самостоятельность, которая включает в себя две
составляющие:

а)  организационная
самостоятельность – возможность самостоятельно принимать решения в процессе
предпринимательской деятельности (волевой характер);

б)  имущественная
самостоятельность – наличие у предпринимателя обособленного имущества для
осуществления предпринимательской деятельности. Рисковый характер
предпринимательской деятельности. Риск (от лат. risco – «отвесная скала») –
вероятность неполучения запланированного или ожидаемого положительного
результата.

3. Самостоятельная имущественная ответственность
предпринимателя. Пределы такой ответственности зависят от
организационно-правовой формы осуществления предпринимательской деятельности.

4. Легализованный характер. Наличие специального
субъекта (предпринимателя) т.е. лица, зарегистрированного в этом качестве в
установленном законом порядке. Предпринимательская деятельность может осуществляться
только лицами, зарегистрированными в установленном законом порядке.
Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации
является правонарушением (ст. 14.1 Кодекса об административных правонарушениях
(далее – КоАП РФ); ст. 171 Уголовного кодекса РФ (далее – УК РФ)).

5. Направленность на систематическое получение прибыли.
Под прибылью понимают доходы, уменьшенные на величину расходов. При этом важна
именно цель деятельности лица, а не факт получения прибыли. Деятельность,
направленная на получение прибыли, но приносящая убытки, также является
предпринимательской.

6. Извлечение дохода от определённой деятельности: продажи
товаров, оказание услуг, выполнение работ, получения доходов от использования
имущества (например сдача помещения в аренду) и объектов интеллектуальной
собственности предпринимателя.

7. Профессионализм – признак, предполагающий наличие
у предпринимателя определенных знаний и навыков. В настоящее время такое
требование закреплено в отношении далеко не всех видов предпринимательской
деятельности (в основном наличие определенного образования требуется при осуществлении
лицензируемых видов деятельности). Однако в качестве обязательного он указан в
законодательстве Германии, Франции и др.

Виды предпринимательской деятельности
классифицируются:

–  по
форме собственности, на базе которой осуществляется предпринимательская
деятельность: частная, государственная, муниципальная;

–  по
количеству участников: индивидуальная, коллективная;

–  по
характеру деятельности: производство товаров, оказание услуг, выполнение
работ и др.

Предыдущая

Что такое девелоперская компания: назначение и структура

Девелоперская компания – это юридическое лицо, занимающееся девелопментом, что означает осуществление непосредственного строительства новых, ремонт или реконструкцию существующих объектов недвижимости. Дополнительным отличием от частного лица является управление финансовыми потоками, которые необходимы для ведения деятельности и получения прибыли.

Девелоперская компания должна иметь чёткую структуру отделов для грамотного ведения бизнеса

На территории РФ девелопер находится в непосредственном контакте с застройщиком, но, при существующих реалиях, второе лицо чаще является только владельцем земельного участка, а разработку и непосредственно возведение недвижимости осуществляет девелоперская компания.

На сегодняшний день, рынок недвижимости, пребывавший в стагнации, демонстрирует уверенный рост. Возрастает покупательская способность граждан, со стороны государства реализуются меры социальной поддержки, а также наблюдается демографический рост населения. Именно поэтому деятельность в строительной области является перспективным направлением вложения средств, особенно если это касается объектов жилой недвижимости.

Ипотечное кредитование повышает покупательский спрос, что ведёт к необходимости строительства новых объектов

Но любой бизнес предполагает получения прибыли. Поэтому для повышения стоимости готовой недвижимости просто построить её недостаточно. Требуется предпринять дополнительные усилия для повышения ценовой составляющей.

Главой девелоперской компании, которая имеет статус юридического лица, может быть один человек или группа лиц, работающих по направлению инвестиционной и девелоперской деятельности. Типовая структура подобной организации включает следующие группы:

1. Производственная, занимающаяся непосредственно управлением в области строительных работ, коммерческой деятельности и реализации готовых проектов.
2. Административно-управленческий персонал, состоящий из юридического, финансового отдела, кадровой службы и бухгалтерии.
3. Технический персонал и хозяйственная группа.

Если посмотреть на структуру девелоперской компании, то она мало чем отличается от иных организаций

Для получения необходимого результата важно обеспечивать качественное и полное взаимодействие всех компонентов

При гонорарной системе оплаты девелопер является наёмным работником

Страховое предпринимательство.

Страховое предпринимательство заключается в том, что предприниматель в соответствии с законодательством и договором гарантирует страхователю возмещение ущерба в результате непредвиденного бедствия потери имущества, ценностей, здоровья, жизни и других видов потерь за определенную плату при заключении договора страхования, Страхование заключается в том, что предприниматель получает страховой взнос, выплачивая страховку только при определенных обстоятельствах. Так как вероятность возникновения таких обстоятельств невелика, то оставшаяся часть взносов образует предпринимательский доход.

Страховое предпринимательство является одной из наиболее рисковых видов деятельности. В то же время организация страховой предпринимательской деятельности дает определенную гарантию страхователям (организациям, предприятиям, физическим лицам) получить определенную компенсацию при наступлении риска в их деятельности, что являются одним из условий развития в стране цивилизованного предпринимательства.

Кто такой девелопер и чем он занимается

Термин «девелопмент» заимствован из английского языка и в дословном переводе имеет значение «развитие». В российском деловом обиходе девелопментом называют развитие объектов в сфере недвижимости. Или с нуля (строительство новых зданий), или при реконструкции и реставрации. Причем речь идет только о развитии с целью получения прибыли. Купили участок, построили бизнес-центр или жилой дом, продали. Взяли в аренду обветшавший муниципальный объект, реставрировали, получили право выкупа по низкой стоимости с дальнейшей перепродажей. И так далее.

Соответственно, девелопер – это лицо, которое организует процесс создания объектов недвижимости или увеличения их стоимости.

Одному человеку нецелесообразно самому проводить все необходимые этапы – и организовать проектирование, и найти земельный участок, и оформить его покупку, и получить разрешение на строительство, и найти квалифицированных строителей, и впоследствии продать объект. Поэтому чаще всего девелопментом занимаются юрлица, имеющие возможность содержать штат сотрудников и привлекать крупные инвестиции под свои проекты. Называются такие организации девелоперскими компаниями.

Посредническое предпринимательство

Посредничеством называют предпринимательство, в котором предприниматель сам не производит и не продает товар, а выступает в роли посредника, связующего гнезда в процессе товарного обмена, в товарно- денежных операциях.

Посредник – это лицо (юридическое или физическое), представляющее интересы производителя или потребителя, но сами таковыми не являющиеся. Посредники могут вести предпринимательскую деятельность самостоятельно или выступать на рынке от имени (по поручению) производителей или потребителей. В качестве посреднических предпринимательских организаций на рынке выступают оптовые снабженческо-сбытовые организации, брокеры, дилеры, дистрибьютеры, биржи, в какой-то мере коммерческие банки и другие кредитные организации. Посредническая предпринимательская деятельность является в значительной мере рисковой, поэтому предприниматель – посредник устанавливает в договоре уровень цен, учитывая степень риска при осуществлении посреднических операций. Главная задача и предмет предпринимательской деятельности посредника – соединить две заинтересованные во взаимной сделке стороны. Так что есть основания утверждать, что посредничество состоит в оказании услуг каждой из этих сторон. За оказание подобных услуг предприниматель получает доход, прибыль.

Литература

1. Алексеев С.С. Право. Опыт комплексного исследования. М., 1999. С. 114.
2. Булгаков С.Н. Философия хозяйства. М., 1990. С. 7 – 8.
3. Власова А.С. Риск как признак предпринимательской деятельности: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2009.
4. Гаджиев Г.А. Основные экономические права: Автореф. дис. … докт. юрид. наук. М., 1996. С. 41.
5. Ершова И.В. Понятие предпринимательской деятельности в теории и судебной практике // Lex Russica. 2014. N 2 // СПС “КонсультантПлюс”.
6. Жалинский А.Э. Профессиональная деятельность юриста. М.: БЕК, 1997. С. 4 – 10.
7. Жалинский А.Э., Жалинская А.А. Рецензия на: Рерихт. Граф фон Вестфален. Торговое уложение. Комментарий. Кельн, 1998. 2511 с.
8. Жалинский А.Э., Жалинская А.А. Рецензия на: Рерихт. Граф фон Вестфален. Торговое уложение. Комментарий // Государство и право. 1999. N 3. С. 123 – 124.
9. Кабышев О.А. Предпринимательский риск: правовые вопросы: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 1996. С. 13.
10. Ковалевский М.А. Конституционно-правовой режим имущества предпринимателя // Кодекс-info. 2000. С. 5 – 7.

КонсультантПлюс: примечание.

Комментарий к Конституции Российской Федерации (постатейный) (под ред. В.Д. Зорькина) включен в информационный банк согласно публикации – Норма, Инфра-М, 2011 (2-е издание, пересмотренное).

1. Комментарий к Конституции Российской Федерации / Под ред. В.Д. Зорькина, Л.В. Лазарева. М.: Эксмо, 2010.
2. Коммерческое право: Учебник / Под ред В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. СПб.: Изд. Санкт-Петербургского ун-та, 1997. С. 5.
3. Крусс В.И. Право на предпринимательскую деятельность. М., 2003. С. 286, 287.
4. Кэмпбелл Р. Макконнелл, Стэнли Л. Брю. Экономикс. Принципы, проблемы и политика. Том 1. М., 1992. С. 23 – 24.
5. Мартемьянов В.С. Хозяйственное право. Том 1. М.: БЕК, 1994. С. 3.
6. Марченко М.Н. Теория государства и права: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М.: ТК “Велби”: Изд-во “Проспект”, 2004. С. 564.
7. Настольная книга индивидуального предпринимателя: Полное практическое руководство / Под ред. А.В. Касьянова. 24-е изд., перераб. и доп. М.: ИД “ГроссМедиа”: РОСБУХ, 2012.
8. Олейник О.М. Формирование критериев квалификации предпринимательской деятельности в судебной практике // Предпринимательское право. 2013. N 1. С. 2 – 16.
9. Олейник О.М. Правовые проблемы формирования понятия товара // Коммерческое право: актуальные проблемы и перспективы развития. М.: Статут, 2011. С. 21 – 31.
10. Предпринимательское право / Под ред. В.В. Лаптева, С.С. Занковского. М., 2006. С. 5.
11. Рих А. Хозяйственная этика. М.: Посев, 1996. С. 275, 306.

КонсультантПлюс: примечание.

Учебник “Российское предпринимательское право” (отв. ред. И.В. Ершова, Г.Д. Отнюкова) включен в информационный банк согласно публикации – Проспект, 2011.

1. Российское предпринимательское право / Под ред. И.В. Ершовой, Г.Д. Отнюковой. М., 2009. С. 24.
2. Сырых В.М. Теория государства и права. М., 2001. С. 273.
3. Фогельсон Ю.Б. Конструкции “интерес” и “риск” в Гражданском кодексе // Хозяйство и право. 2003. N 6. С. 20 – 30.

Чем девелопер отличается от застройщика

В этом вопросе есть один нюанс: классическое понимание разницы между терминами отличается от современного российского. Поэтому рассмотрим и то, и другое.

В классическом смысле понятие «девелопер» шире понятия «застройщик»: если второй занимается строительными работами по заказу клиента и на его средства, то первый привлекает инвестиции, возводит объект, затем ищет покупателя, а прибыль делится между девелопером и инвестором. То же самое касается реставрации и реконструкции зданий: застройщик только выполняет работы по проекту, а девелопер сам подбирает объект, заказывает разработку проекта, организует строительные работы, проводит маркетинговую кампанию и продает отреставрированный объект.

В России слово «девелопер» часто используют как синоним слова «застройщик» и обозначают этим понятием любую строительную компанию. И это неслучайно, поскольку, например, в федеральном законе «О долевом строительстве» (№214-ФЗ) застройщиком называется лицо, привлекающее сторонние средства для создания объекта недвижимости. В то же время и девелоперские конторы не брезгуют выполнять исключительно строительные функции – например, в качестве подрядчиков по госзаказу.

Исполнение инвестиционных проектов

В зависимости от разновидности девелопмента, в строительной сфере инвестиционные проекты могут быть реализованы, включая ряд обязательных этапов, а именно:

Выбор и подготовка участка земли, подходящего для строительства. Здесь компании необходимо провести тщательные исследования рыночной конъюнктуры. Используя полученные данные, следует определить доходность от реализации проекта, а также оценить риски. Кроме этого, нужно заняться подготовкой детального бизнес-плана, который будет являться обоснованием выгоды от исполнения проекта.
Проведение переговоров с властными службами с целью получения разрешение и подготовки соответствующей документации, необходимой для начала строительных или реконструкционных работ. Если земля будет взята в аренду, следует подготовить к подписанию договор на долгосрочной основе. Всю эту подготовку следует произвести до того, как будут начаты строительные работы. Если не учесть данного совета, у девелоперской компании возникнут серьёзные проблемы, повлекшие за собой значительные финансовые затраты.
Приобретение объекта согласно инвестиционному проекту. В данном случае, девелопер может использовать личные средства или привлечь инвесторов. Ещё один вариант, это заёмные средства. На этом же этапе следует определить корректные сроки окончания работ. В большинстве случаев, девелоперская компания пытается всеми силами повлиять на сокращение сроков. Таким образом она минимизирует риски и избегает дополнительных затрат.
Организация строительных и проектных работ. На данном этапе к работе привлекают подрядчиков. Если это крупная девелоперская структура, у исполнителя будет возможность использовать собственные подразделения для любых разновидностей строительных работ.
Администрирование и контроль выполнения задач

Здесь главная задача девелопера состоит в том, чтобы максимально тщательно отследить ход работ, уделив особое внимание качеству и срокам.
Реализация готового проекта. Опираясь на выбранную стратегию, готовый объект может быть продан или сдан в аренду

Если будет осуществляться продажа, в дальнейшем девелоперская компания лишится прав собственности на объект. Если он останется в собственности компании, а помещения будут сданы в аренду, девелопер берёт на себя обязанности по управлению. Для осуществления контроля, необходимо создать специальное структурное подразделение, то есть управляющую компанию, которая в случае необходимости будет исправлять недочёты и следить за состоянием объекта.

Чем занимаются девелоперские компании

Услуги в этой сфере деятельности оказывают компании, которые реализуют строительные проекты. Проектами принято считать развитие, строительство или реконструкцию объекта.

Девелоперская компания производит полный цикл работ — от анализа идеи до сдачи готового объекта заказчику. Компании не только строят, но и реконструируют, производят ремонт (называется реновацией), но все делается только для того, чтобы увеличить стоимость.

Цены за услуги компании могут достигать 10 % от стоимости всего объекта. Все нюансы обозначаются в договоре: сроки, стоимость, перечень и объем работ.

Этапы девелопмента

Рабочий процесс над проектом включает в себя несколько этапов:

• создание идеи и анализ проекта;
• поиск территории;
• разработка проекта;
• оценка стоимости;
• поиски исполнителя;
• подписание договора;
• реализация объекта.

Право на осуществление предпринимательской деятельности

Любое физическое лицо для участия в гражданских правоотношениях, в том числе в сфере предпринимательства, должно обладать правосубъектностью, то есть определенными качествами, необходимыми для того, чтобы иметь права и выполнять обязанности, предусмотренные нормами соответствующей отрасли права. В отличие от юридических лиц, гражданская правосубъектность которых связана с наличием правоспособности, гражданская правосубъектность физических лиц включает не только правоспособность, но и дееспособность.

Правоспособность гражданина – это его способность иметь гражданские права и нести обязанности. Она признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (ст. 17 ГК РФ). Содержание правоспособности гражданина в общем виде определено в ст. 18 ГК РФ, в соответствии с которой в состав правоспособности граждан и входит право заниматься предпринимательской деятельностью. Это означает, что абсолютно любое физическое лицо потенциально может быть индивидуальным предпринимателем. Отметим, что в соответствующих нормах ГК РФ физическое лицо именуется “гражданин”, однако под этим термином понимается любое физическое лицо – как гражданин РФ, так и иностранный гражданин, а также лицо без гражданства.

Вместе с тем самостоятельно осуществлять данное право человек может только при наличии у него соответствующей дееспособности. Так, по достижении 14 лет человек может с согласия его родителей, усыновителей, попечителя заниматься предпринимательской деятельностью. При этом несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением тех, которые указаны в п. 2 ст. 26 ГК РФ, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Если сделка совершена несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя в случаях, когда оно требуется в соответствии со ст. 26 ГК РФ, является оспоримой и в силу ст. 175 ГК РФ может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

• распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
• осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
• в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
• совершать мелкие бытовые и иные сделки, предусмотренные п. 2 ст. 28 ГК РФ.

По достижении 16 лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Без согласия законных представителей физическое лицо вправе заниматься предпринимательской деятельностью при наличии полной дееспособности: по достижении 18 лет либо в случае эмансипации в порядке ст. 27 ГК РФ. Объявление несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства – с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.

Кроме наличия право- и дееспособности для непосредственного осуществления предпринимательской деятельности физическому лицу необходимо соответствовать определенным требованиям законодательства. Так, в силу ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем с момента государственной регистрации такого хозяйства.

Особенности девелопмента как бизнеса

Девелопмент является глубоко специализированным бизнесом. Чтобы получать с него прибыль, нужно уточнять и перепроверять по несколько раз каждую деталь.

Непроверенная статья в документе, непроведенное исследование почвы могут привести к серьезным последствиям. Девелоперы несут ответственность за любую ошибку, даже если они к ней не причастны.

Девелопмент считается особым видом предпринимательской деятельности, доход от которой получается в результате преобразования материальных процессов.

Все эти рабочие моменты выражаются в инвестиционном развитии объектов недвижимости и включают следующие этапы:

• подбор команды участников проекта;
• изучение рынка;
• проектирование;
• маркетинг;
• строительный процесс;
• финансирование;
• бухгалтерский учет;
• управление объектом недвижимости.

Заключение

В России в 2019 году действующими считаются 3,2 тысячи девелоперских компаний, однако активно реализует проекты едва ли половина. Значительная часть таких организаций занимается только строительством по заказу клиента. Однако девелопмент – это более широкое понятие, и означает оно не столько возведение новых объектов, сколько увеличение стоимости и управление строительным бизнесом от поиска идеи до продажи объекта клиенту.

Наиболее приближен к такому пониманию термина Fee-девелопмент, когда исполнитель сам предлагает инвестору проект, исходя из суммы вложений и пожеланий клиента. Другие виды девелопмента (спекулятивный, а тем более BTS) ближе к продаже недвижимости на первичном рынке, объединенной в общий цикл со строительными работами.

Наиболее рискованный вариант девелопмента для самой фирмы – строительство недвижимости на свои средства. Для клиентов – строительство целиком на средства инвесторов. Как показала практика последних 10 лет, ни масштаб компании, ни громкие имена ее владельцев, ни количество одновременно возводимых объектов не являются стопроцентной гарантией от экономического краха. Многое зависит от финансовой ситуации в стране, от конкуренции на рынке и даже от отношений между соучредителями.

Поэтому выбирая девелоперскую компанию, следует учитывать множество нюансов, о которых мы и постарались рассказать в этой статье.