Плюсы и минусы приватизации квартиры. Этапы приватизации квартиры

Преимущества и недостатки приватизации квартиры в 2022 году

В числе позитивных аспектов можно выделить:

Исключена возможность	принудительного выселения
Возникает право	на свое усмотрение распоряжаться принадлежащей недвижимостью
Процедура получения	прописки существенно упрощается
Нет необходимости	в оплате социального найма помещения

Негативные моменты:

Существует потребность	в оформлении наследственных отношений
Нет возможности рассчитывать	на безвозмездное улучшение жилищных условий
В соответствии с положениями статьи №169 Жилищного кодекса РФ	установлена обязанность систематически отчислять взносы на капитальный ремонт;
Согласно ст. №400, 401 Налогового кодекса РФ	предусмотрена необходимость осуществления уплаты налога на собственность;
Владелец квартиры обязуется	содержать свою недвижимость, а также общее имущество МКД
Повышение величины платежей	за коммунальные услуги

Долевая

Плюсы и минусы:

Величину доли можно изменить пропорционально сумме вклада одного из владельцев, который увеличил площадь квартиры

Появляется право распоряжаться помещением, которое пребывает в паевой собственности, без получения согласия совладельцев, (достаточно извещения) – данный момент существенно упрощает обмен такого жилья либо его продажу

В случае расторжения брака нет необходимости устанавливать величину доли, принадлежащей каждому супругу, так как данный нюанс уже предусмотрен долевой приватизацией.

Муниципальной

Гражданин, который проживает в неприватизированном помещении на условиях соглашения социального найма, является нанимателем жилья, а не владельцем.

Такой жилец имеет ограниченные права, а именно:

Запрещается регистрировать в квартире	дополнительных жильцов свыше предустановленных норм – 12-ти м.кв. (в Москве — 18 м.кв.)
В случае смерти нанимателя	помещение переходит в собственность местных правительственных структур
Выдворить лицо из муниципального жилья	можно в случае неуплаты коммуналки; данное действие невозможно провести с владельцем приватизированной недвижимости
Запрещено предоставление жилплощади в залог	банковскому учреждению при условии появления потребности в оформлении ссуды
Запрещено осуществлять переустройство квартиры	с целью ее расширения либо же улучшения жилищных условий; в квартире муниципального типа данные действия допустимо реализовать исключительно при условии, что наймодатель предоставляет свое разрешение

Минусы неприватизированной квартиры

При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать. В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка. Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане. В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться. Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации. Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.

Плюсы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.

Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок. Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества

Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.

Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения. Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий

Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
паспорт гражданина страны;
свидетельство о браке или разводе членов семьи;
свидетельство о смерти, если оно необходимо;
архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
нотариальная доверенность;
лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

справку по форме №2 из БТИ;
выписку по форме №3 из ЕГРП;
расширенную выписку из домовой книги.

Сроки действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
паспорт гражданина РФ;
выписку из домовой книги;
доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Виды жилья для приватизации

Какое жилье можно приватизировать? В первую очередь, приватизации подлежат те жилые помещения, которые были получены для пользования нанимателями по договору социального найма, заключенного с муниципалитетом.

Помимо данного вида жилых помещений, приватизации подлежат некоторые виды ведомственного жилья в следующих ситуациях:

Ведомственное жилье не изъято из оборота. Например, если в отношении конкретного жилья не выносилось решение об изъятии для государственных нужд;
При изъявлении желания гражданина на приватизацию ведомственного жилья получено согласие собственника;
Ведомственное жилье перевелось на баланс муниципалитета.

Что приватизации не подлежит

Итак, из того, что уже было описано, становится ясно, что приватизация это процесс в отношении жилых помещений. Но есть ли какие то запреты? Да, такие условия имеются. Они в основном касаются самого состояния помещений. Давайте рассмотрим эти запреты более подробно:

Нельзя приватизировать ту квартиру, которая находится в аварийном состоянии. Например, если было принято решение о сносе конкретного дома, то приватизация этих квартир невозможна. Аналогичная ситуация складывается, когда речь идет о реконструкции дома. Чтобы не попасть в просак, изучите информация о состоянии своего дома;
Ветхие дома. Такое жилье также не может подлежать процессу приватизации. В чем отличие от аварийного состояния? При признания жилья ветхим предусматривается, что оно не несет угрозы жизни проживающих. Но при этом, оно не может удовлетворить всем требованиям и стандартам жилых домов;
Дом, который расположен в военном городке. Таких городов в России достаточно. Они маленькие, малочисленные и дома в них в основном строятся для военнослужащих. Сейчас множество городов, конечно, уже выведены из состояния военных городов закрытого типа. Однако вопросы о приватизации актуальны. В таких городах приватизация недопустима;
Служебное жилье. Часто из-за условий работы или службы работодатели предоставляют своим работникам жилье. Такие квартиры не являются государственными, поэтому о приватизации не может идти речи. Конечно, если организация, в которой вы работаете, не относиться к категории государственных организаций;
Квартира, которую вы хотите приватизировать, является памятником архитектуры. Такие дома являются ценностью каждого муниципального образования. Поэтому вопросы перехода права собственности в отношении таких зданий под запретом;
Также вы не сможете приватизировать квартиру, если она уже находится у кого-то в собственности.

Заявление на приватизацию сопровождается большим объемом документов

Проведение повторной приватизации

Как уже было написано выше, у каждого гражданина есть право участвовать в приватизации только один раз. То есть, нельзя приватизировать ещё одну квартиру, если один раз гражданин уже участвовал в процессе. Но и здесь имеются дополнительные нюансы.

Если к моменту приватизации лицо ещё не достигло совершеннолетия, то у него есть право бесплатно организовать процедуру при достижении 18-летнего возраста.
Можно оформить жильё на своих детей, если процедуру необходимо провести ещё раз.

Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос так называемой деприватизации. Такое название получила процедура, при которой жильё, ранее находящееся в частной собственности, вновь возвращается к государству. Такое решение актуально для собственников, которые не справляются с возросшими расходами по содержанию жилья.

Потому и советуют проводить приватизацию только после грамотной оценки имеющихся возможностей. При этом даже после деприватизации у лица не появляется права на участие в бесплатном оформлении собственности на жильё. Считается, что один раз право всё равно было использовано.

Одному человеку запрещено два раза принимать участие в приватизации. А вот для квартир это вполне возможно. Это актуально, если один из членов семьи был зарегистрирован в квартире, но долгое время не пользовался своим правом по той или иной причине.

Прежде чем приватизировать квартиру, узнайте обо всех минусах в этом видео:

Аварийные здания и другие категории

Согласно закону, квартиры, которые расположены на территории объектов, признанных аварийными, приватизации не подлежат.

Лучше заранее узнать о статусе не только самого жилья, но и дома, где оно находится. Иначе никто не возместит расходы, которые уже были потрачены на оформление документов.

Отдельного рассмотрения заслуживают дома, которые находятся в планах по проведению реконструкции. Жильё в таких домах так же не допускает оформления приватизации. Право на имущество можно оформить после того, как работы будут завершены.

✅ Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Теоретически все понятно, но на практике могут возникать непредвиденные ситуации. Чтобы избежать лишней беготни и отказов желательно придерживаться пошаговой инструкции.

Порядок, этапы

Специалисты делят приватизацию на четыре-пять этапов. Каждый из них представляет собой важную ступень.

Этапы оформления права собственности на муниципальную жилплощадь:

Подготовка пакета с документами: обязательного и дополнительного.
Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру. Здесь же оформление выписки из ЕГРН.
Утверждение договора о приватизации объекта недвижимости.
Получение свидетельства о праве собственности.

Если упустить какие-то детали из виду, то приватизация станет невозможной. Если вы испытываете сложности – обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.

Процедура приватизации

Последовательность действий (порядок оформления) во время приватизации жилого объекта:

Этап №1

Первым делом заявитель должен подготовить техническую документацию и план жилого помещения (экспликацию). Оформлением документов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Далее, следует получить выписку из ЕГРН.

Этап №2

На втором этапе гражданин обращается в администрацию района (округа). Заявления подписывают все члены семьи нанимателя муниципальной квартиры. Если кто-то отказывается, нужно предоставить заверенный у нотариуса отказ. Параллельно заявитель подаёт пакет документов, о котором мы расскажем чуть ниже.

Этап №3

Подписание договора о переходе права собственности на квартиру в частные руки. Соглашение служит основанием для регистрации прав в Росреестре.

Этап №4

Право собственности закрепляется в свидетельстве со штампом государственного образца. Этот момент ознаменует завершение процедуры.

Первоочередная задача – добиться утверждения заявления о приватизации квартиры. Если этот этап будет успешно пройден, останутся формальности.

Заявление

Издание поправок к Федеральному Закону №1541-1 упростило сроки подачи заявления на приватизацию жилье. Сейчас не нужно подстраиваться под определенную дату. Приватизация проходит бессрочно, а значит можно уделить время подготовке документов.

Заявление о приватизации квартиры в 2022 году содержит следующие пункты:

«шапка» – укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес проживания (муниципальная квартира);
просьба передать государственный объект в частную собственность (точный адрес, количество комнат, технические параметры);
дата;
подпись с расшифровкой в виде ФИО.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры, жилья

После основного раздела следует форма о согласии остальных членов семьи. Ниже приводятся сведения о том, что жилье не было приватизировано, не находится под залогом (арестом) и не является объектом спора между нанимателем и членами семьи.

Документы

Государственные органы вчитываются в каждый документ. Подготовка пакета – это тот этап, от которого зависит успех предстоящей приватизации жилого помещения.

Перечень документов, который придётся сдавать примерно следующий:

несколько экземпляров заявлений – от нанимателя и членов его семьи (включая детей до 14 лет – об их согласии заявляют родители или опекуны);
нотариально заверенный договор соцнайма либо старый образец в виде ордера;
сведения об отсутствии участия в приватизации жилья;
квитанция об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
выписка из домовой (поквартирной) книги;
основная техническая документация на квартиру (кадастровый план, план этажей, экспликация, сведения о перепланировке внутри квартиры и др.);
справка о составе семьи – предоставляется УВМ или жилищным отделением при Управляющей компании;
выписка из ЕГРН (форма №3) – о наличии имущества у заявителя и остальных претендентов;
справка из Росреестра о том, что квартира принадлежит государству (муниципалитету);
копии паспортов на каждого из заявителей (детям до 14 лет – свидетельство о рождении, где фигурируют имена матери/отца);
копии свидетельств о заключении брачного союза – выдаётся в органах ЗАГС;
иные документы (по требованию).

Проще всего узнать о документах при посещении ГБУ «Мои документы». Там же можно быстро составить заявление и передать часть документов на рассмотрение. Оставшиеся бумаги придётся самостоятельно донести при оформлении договора о приватизации объекта недвижимости.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
Дома-музеи.
Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Причины отказа

Не всегда приватизация осуществляется без особых проблем. Часто органы отказывают в данном процессе по причинам человеческой невнимательности или критичных несоответствий. В любом случае, надо ознакомиться с данными причинами, чтобы избежать возможного фиаско:

Не то жилое помещение. То есть жилое помещение не входит в ту группу, которая разрешена к приватизации;
Ошибки в сведениях о гражданах, которые потенциально будут участниками приватизации;
Несоответствие документов;
Ошибки в оформлении документов;
Фальсификация каких-либо документов или справок.

Заявление на приватизацию может быть отклонено, поэтому проверьте с чего начать подготовку документов

«За» и «против»

Приватизация – дело сугубо добровольное, принудить никого к ней не вправе.

Основной аргумент «за» приватизацию жилья состоит в том, что эта . Таким правом может воспользоваться каждый россиянин один раз в жизни.

Но собственность предоставляет не только права, но и обязательства.

Противники приватизации в основном делают акцент на росте стоимости содержания жилья. Так, у собственника возникает обязанность ремонтировать жилье за свое счет, уплачивать повышенные коммунальные платежи, вносить плату за капремонт, а также перечислять налог в бюджет. Кстати, именно в том, что приватизированная недвижимость становится объектом налогообложения и есть прямая заинтересованность государства. Чем больше жилых помещений будут переведены в собственность, тем больше налоговых поступлений в бюджет можно ожидать.

Документы на приватизацию квартиры

Действующие правила оформления приватизации предполагают наличие установленного пакета документов. При этом используется основная и дополнительная документация с учетом особенностей ситуации.

Основные

В обязательном порядке используются следующие документы:

договор, который подтверждает возможность получения имущественных прав;
паспорта и свидетельства о рождении;
домовая выписка за всю историю жилья;
справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате ЖК-услуг;
технический паспорт помещения;
кадастровый паспорт жилья;
выписка об имущественных правах.

Многие граждане интересуются, где приватизировать жилье и получить нужные документы. Рекомендуется обратиться в БТИ, Кадастровую палату и Росреестр.

Дополнительные

Дополнительные документы используются при соответствующей потребности:

Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если кто-либо из жильцов не хочет оформлять квартиру на себя.
Архивные справки о прописке граждан с предыдущих мест жительства в России. Документ представляется, если с 1991 года гражданин менял свое место жительства. Справки требуются для проверки факта возможности приватизации квартиры.
Справка с указанием данных предыдущих гражданских паспортов. Справка оформляется, если граждане прежде меняли свои паспорта.

Как происходит приватизация в Москве и Питере

Подача заявления на приватизацию онлайн в Москве возможно в следующих случаях:

Семья состоит только из совершеннолетних граждан, которые с 21 июля 1991 года либо с самого рождения проживают на территории города Москвы;
В семье нет совершеннолетних недееспособных, а также сирот.

В Санкт-Петербурге процесс приватизации возможно контролировать на региональном сайте государственных услуг, а также путём обращения в «Горжилобмен» или Многофункциональный центр. Перевод в собственность некоторых видов жилых помещений в Санкт-Петербурге не происходит в некоторых ситуациях:

Жильё, которое планируется приватизировать, находится в закрытом военном городке или является аварийным;
Специализированные помещения (например, дом для престарелых или фонд);
Помещения, расположенные внутри объектов производственного назначения (школы, больницы, пансионаты и так далее).

Неприватизированные квартиры принадлежат государству

Процедура приватизации квартиры: собираем необходимую документацию

Отечественное присвоение подразумевает процесс передачи площади, находящейся в собственности государства, частным лицам. Осуществляемый с начала 1990-х годов, он обычно связывается с Е.Т. Гайдаром и А.Б. Чубайсом. Изначально законодательство Советского Союза не разрешало полноценного владения жильем, однако перестройка в корне переменила ситуацию.

Среди ключевых отличий приватизационных мероприятий:

однократность – воспользоваться правом можно лишь раз в жизни;
добровольность – никто не может заставить вас заниматься трудоемкими юридическими вопросами.

Согласно официальным статистическим данным, на 2015 год в личную собственность перешло 79% от общего числа помещений. Что касается документов, необходимых для проведения процедуры, то здесь выделяют:

паспорта (всех лиц, зарегистрированных не территории);
жилищные ордеры;
договоры социального найма;
сведения из домовой книги;
техпаспорт.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки и выписки.

О согласиях и отказах

Нотариально заверенное заявление потенциального собственника-отказника – еще один бланк, который может потребоваться для решения приватизационных вопросов. Без него ни одна инстанция не сможет организовать процесс преобразования формы достояния, перевода его в статус частного.

Технический паспорт

Его получение – обязательный этап. Первичный документ выдается в БТИ. Адреса ближайших к вам бюро можно найти на официальном портале –www.bti.ru. Размер госпошлины составляет 1200 рублей, оплата производится в любом банковском отделении.

Бумага, подтверждающая право проживания

Другое название – ордер социального найма. Подобная отчетность должна храниться у потенциальных собственников. В случае утери требуется немедленно обратиться в местную администрацию для восстановления (вторые копии-экземпляры хранятся в архиве, а потому восстановить их не составит труда).

Выписка из ЕГРП

Еще одна важная составляющая, без которой невозможно проведение практического присвоения. Заказать ее вы можете, обратившись в Российский реестр лично либо заполнив специальную форму на официальном портале ведомства. Последний способ, разумеется, менее трудоемкий и более удобный.

Свидетельство о заключении брака

Оно потребуется только замужним гражданам. Те, кто разведен или свободен, подобную информацию могут не предоставлять.

Сведения из домовой книги

В последнее время по социальным сетям прокатилась волна слухов, согласно которым документ больше не требуются. Да, действительно, материал, ранее хранившийся в огромных книжках, постепенно будет переводиться в электронный формат, однако данный процесс еще не завершен. Именно поэтому нужную бумагу вы можете оформить в следующих местах: ЖЭК, УК, ТСЖ или МФЦ.

Коммунальные платежи

Завершить все приватизационные мероприятия без погашения имеющихся задолженностей по коммуналке невозможно. Точные и достоверные счеты вы можете запросить в обслуживающих организациях – УК, ТСЖ.

Документ, удостоверяющий личность

В данном случае это паспорт гражданина Российской Федерации. Его должны предоставить все лица, проживающие на территории.

Подтвержденные сведения о вносе государственной пошлины

Госпошлина оплачивается в кассе любого банка, платежные реквизиты уточняются на официальном сайте Росреестра. Размер составляет две тысячи рублей.

Минусы приватизации недвижимости

После изменений, внесенных в 2017 году в законодательство, приватизация жилья официально стала бессрочной. Но есть негативные моменты, которые останавливают людей.

Минус №1. Расходы на содержание жилья

Приватизированная недвижимость автоматически обозначает, что на плечи собственная возложат обязанности:

и по содержанию квартиры;
и по содержанию многоквартирного дома.

Т.е. ремонт (капитальный или плановый), техническое обслуживание, замену коммуникаций – все это и многое другое придется оплачивать со своего кармана.

Если будете уклоняться, то могут подать в суд (и тогда заставят платить через приставов). Именно такие ограничения прописываются на уровне ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ и других нормативно-правовых актов.

Если речь идет о квартире, в которой вы проживаете по договору социального найма, то расходы на содержание недвижимости несет собственник (как правило, государство). Т.е. муниципальное образование финансирует капитальный ремонт, утепление и прочие работы.

Другой вопрос, что в бюджете всегда нет денег. Поэтому люди вынуждены жить в «старых обшарпанных домах».

Минус №2. На приватизированную квартиру можно наложить взыскания

В прессе не раз обсуждали проблему того, что единственную квартиру могут забрать «за долги». Т.е. судебные приставы описывают имущество и изменяют его правовой статус. В этом плане собственник не особо защищен.

Если же квартиру будут изымать для муниципальных или государственных нужд, обязательно предоставят другую или выплатят денежную компенсацию. Именно по такому пути пошли при программе реновации в Москве.

При этом переселение нанимателей идет с учетом физиологической нормы на человека. Как результат – «обменять старую недвижимость на новую» становится более выгодным, нежели требовать денежную компенсацию.

Люди, которые проживают в старых домах на условиях соцнайма, по программе реновации могут рассчитывать только на предоставление аналогичного имущества (равнозначного жилья). Но при этом есть возможность выбрать: или получить квартиру в собственность, или оформить недвижимость по договору социального найма.

Особенности московской реновации

Программа подразумевает снос старых пятиэтажек. Люди, которые живут в «хрущевках», могут:

или получить новое жилье;
или взять денежную компенсацию.

Если же квартира приватизирована, то собственник может претендовать на:

Т.е. в данном случае нужно рассматривать каждую ситуацию отдельно. Вполне возможно, что участники Реновации, у которых квартиры не были приватизированы, окажутся в плюсе.