Постоянная рента: понятие, условия договора ренты. Гражданское право

Земельная рента

В экономике отдельно выделяется земельная рента, то есть прибыль, получаемая от передачи в пользование земельных участков и находящихся на них природных ресурсов. Ключевое отличие земельной ренты – право собственности на землю может оставаться за рентополучателем, а плательщик получит лишь право на использование природных ресурсов. То есть земельная рента имеет больше общих черт с договором аренды.

Земельная рента также бывает нескольких типов:

1. Абсолютная, когда плата собственнику земли устанавливается в абсолютном выражении.
2. Дифференциальная, когда плательщик перечисляет в виде ренты часть дополнительного дохода, возникающего при использовании земли с лучшими свойствами. Дифференциальная рента первого типа связана с повышенным плодородием земли или хорошим месторасположением участка (вблизи рынков сбыта или транспортных путей). Дифференциальная рента второго типа связана с улучшением свойств земли посредством капиталовложений.
3. Монопольная рента, когда на сдающемся земельном участке выращивают определенные виды сельскохозяйственной продукции, которые можно продавать по монопольной цене.

Особенности договора ренты

3.1. Кто выступает сторонами договора

Согласно закону, стороны соглашения — это плательщик (другими словами его могут называть рентным должником) и её получатель (или кредитор). Последний – это лицо, которое обязуется предоставить свою недвижимость или другие ценные вещи с целью получить материальную выгоду. Лицо, которое выступает получателем, зависит от разновидности соглашения.

Плательщиком ренты выступает лицо, обязующееся в обмен на предоставленную недвижимость или другую собственность, выплачивать получателю доход на протяжении оговоренного ранее периода. Плательщики ренты — это физические или юридические лица, независимо от разновидности соглашения.

3.2. Что выступает предметом рентного контракта

Предметом контракта может выступить исключительно та собственность, которая находится во владении получателя и это подкреплено соответствующими документами.

Это может быть недвижимость или движимое имущество, ценные бумаги или наличные. Говоря о выплатах на основании пожизненной и постоянной ренты, здесь речь может идти о любом имуществе. Но, когда соглашение подписывают для пожизненного содержания, предметом может стать только недвижимость.

3.3. Обеспечение выплат по договору

Одно из существенных условий соглашения, это обеспечение обязательств по предоставлению регулярных выплат. Механика обеспечения напрямую зависит от того, какое имущество будет передано плательщику. Если речь идет о земельном участке или другой недвижимости, в обеспечение выполнения своих обязательств кредитор получает залоговое право на свои ценности.

Когда предмет ренты — это не недвижимость, а другое имущество, сторона обязуется предъявить другие доказательства своей добросовестности, которые могут выступать таковыми на основании действующих законов. Также допускается страхование рисков ответственности в интересах рентного кредитора на случай неисполнения обязательств.

Чего ждать от подобных сделок?

Как и во всем постоянная рента имеет свои плюсы и минусы. О них будет описано ниже.

Преимущества для сторон

Передавая имущество, получатель ренты обеспечивает постоянное поступление дохода в течение длительного срока. При этом оно ему не нужно, а продажа затруднена или не приносит планируемой прибыли. Плательщик ренты получает в собственность дорогостоящее имущество (чаще всего, недвижимое имущество), практически, «в рассрочку». Ему переходят все права на имущество, при этом он не оплачивает для него «неподъемную» сумму.

Риски

Главная проблема заключается в неожиданной утрате или порче имущества. Плательщик вынужден продолжать выплату ренты, хотя уже не может пользоваться имуществом. Этот риск снижается только при возмездной передаче имущества, когда плательщик имеет право прекращения договора. При безвозмездной передаче все зависит только от решения получателя ренты.

Другой риск для плательщика связан с изменением прав собственности со стороны получателя. Его можно свести к минимуму, только проверив возможности правоприемственности. Для получателя ренты проблемы могут возникнуть при неплатежеспособности получателя. Имущество можно возвратить, но если оно претерпело существенную амортизацию, то компенсировать потери будет сложно. Начинаются судебные тяжбы, а при банкротстве плательщика сложно рассчитывать на возмещение ущерба.

Вопрос о том, что лучше продать имущество или передать его в постоянную ренту, может решить владелец, только оценив все плюсы и минусы подобных сделок. При ренте обеспечивается бессрочное поступление дохода, которое перейдет в будущем и детям по наследству. У плательщика ренты появляется возможность приобрести на выгодных условиях дорогую недвижимость, а постоянную «кабалу» в виде рентных платежей можно остановить путем выкупа. При правильном оформлении договора обе стороны могут получить желаемый результат.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
8 (800) 302-76-93

Постоянная рента

Что такое рента постоянная? Ее имеют право получать только физические лица и некоммерческие организации. Права получателя могут переходить к третьим лицам по наследству, уступке или путем правопреемства. Постоянная рента выплачивается в установленной договором денежной сумме. Но в документе может быть прописана выплата вещами, работами, услугами. При этом они должны соответствовать заранее установленной сумме ренты.

Размер выплат может быть увеличен в соответствии с изменениями минимальной оплаты труда. Но только в том случае, если иное в договоре не предусмотрено. Выплаты производятся в конце каждого квартала. Но договор ренты может предусматривать и другие сроки.

Плательщик может отказаться от выплаты, если приобретает данное имущество, то есть совершает выкуп. Для этого получатель извещается в письменной форме и не позднее трех месяцев до окончания выплат. Стоимость полного приобретения имущества должна указываться заранее в договоре. В случае, когда этот пункт не прописан, ренту можно выкупить в сумме, равной годовым выплатам.

Если имущество, переданное бесплатно, во время ренты будет повреждено или уничтожено, то ответственность несет плательщик. При передаче имущества за деньги (при его повреждении) плательщик может потребовать расторжения договора либо изменения выплат.

Отличие постоянной ренты от пожизненной заключаются в том, что после смерти получателя выплаты будет получать наследник. Их можно заменить на услуги, работы или вещи, но эквивалентные стоимости выплат.

Обеспечение выплаты ренты

Рассматривая договор ренты и его виды, важно отметить, что в соответствии с этим документом получатель передает имущественные комплексы в собственность так же, как в случае купли-продажи; определенные суммы платежей при этом выплачиваются периодическим образом. Иногда выплата осуществляется на протяжении неопределенного временного периода (именуется такая ситуация постоянной рентой), что, несомненно, выгодно для плательщика. Необходимо дополнить, что получатель сохраняет за собой конкретные права на обеспечение выплаты рентного платежа (предмет договора), хоть право собственности, так или иначе, переходит к плательщику

В процессе рассмотрения понятия, элементов, видов договора ренты важно знать, что обеспечение выплаты заключается в следующем:

Необходимо дополнить, что получатель сохраняет за собой конкретные права на обеспечение выплаты рентного платежа (предмет договора), хоть право собственности, так или иначе, переходит к плательщику

В процессе рассмотрения понятия, элементов, видов договора ренты важно знать, что обеспечение выплаты заключается в следующем:

• В отношении недвижимости, которая служит предметом соглашения, получатель приобретает в обеспечение обязательства право залога на соответствующие имущественные комплексы.
• В плане движимого имущества (куда целесообразно отнести и денежные средства), которое служит предметом договора, значительным условием данного соглашения является фактор, устанавливающий обязанность со стороны плательщика по предоставлению обеспечения исполнения актуальных обязательств или по страховке в пользу получателя риска ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение существующих обязательств вовсе. В случае невыполнения со стороны плательщика представленных обязанностей, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий, связанных с обстоятельствами, за которые не отвечает получатель, последний наделен абсолютным правом расторжения договора и требования возмещения убытков, которые были вызваны этим расторжением. Следует дополнить, что приведенные в пункте сведения регламентированы ст. 587 действующего на территории Российской Федерации Гражданского кодекса.

Что предусмотреть в договоре перед подписанием

Первый этап – это корректное определение разновидности договора, который необходимо составить. В юридической практике, чаще всего, встречается соглашение о пожизненном содержании иждивенца. Примерно 70% контрактов – это другие их разновидности, соответствующие конкретной возникшей ситуации. Чтобы правильно определить вид документа, необходимо пройти консультацию с опытным юристом.

Соглашение всегда подписывается от руки и удостоверяется нотариально. Государственная пошлина за засвидетельствование документа составит 0,5% от суммы. Она не может превышать 20 000 рублей или быть меньше 300 рублей. У нотариуса есть право удостоверить соглашение сторон без привязки к их месту проживания.

Примечание

Поскольку документ предполагает отчуждение собственности в виде недвижимости, его передача от одной стороны к другой подлежит обязательной госрегистрации.

Каждое из требований в соглашении необходимо описать как можно чётче. Обязательно учитываются все мелкие детали во избежание спорных ситуаций.

Например, необходимо указать, сколько раз в неделю плательщик должен приносить продукты, медицинские препараты или другие необходимые вещи иждивенцу. Чтобы избежать споров, следует учесть следующие рекомендации юристов:

• Любая передача денежных средств должна пройти через счет в банке. Также рекомендуется сохранять все квитанции и чеки;
• Если происходит передача денег наличными, рекомендуется оформлять расписку;
• Не существует запрета, при котором запрещено формировать отчётность за каждый месяц в свободной форме. Она подтвердит то, что плательщик придерживается договоренностей, а получатель не имеет к нему претензий.

Чем больше стороны узнают о тонкостях соглашения, тем сложнее оно кажется. Иногда сделка срывается из-за того, что условия кажутся слишком сложными к исполнению. Но, у сторон не возникнет споров при выполнении основной части обязательств. Уточнить важные детали необходимо для того, чтобы уберечь себя от разбирательств в суде из-за нечетко описанных условий или неточностей при оформлении документации.

Также всегда нужно помнить о том, что плательщиком может выступать юридическое и физическое лицо, в то время как получатель – это всегда физическое лицо. Если действие договора необходимо прекратить, это может произойти по общей договоренности между сторонами в случае невыполнения плательщиком своих долговых обязательств или после смерти получателя.

Порядок оформления договора ренты

Для минимизации негативных последствий заключения договора необходимо конкретно и в полном объеме прописать все существенные условия договора, а также предварительно согласовать порядок реализации положений договора.

Условия договора ренты:

• предмет договора, то есть движимое или недвижимое имущество, которое должно перейти в собственность к рентоплательщику;
• размер рентной платы, порядок и период выплат;
• конкретные виды оказываемых услуг или предоставляемых работ. Желательно прописывать примерный список продуктов или лекарств;
• обеспечение выплаты ренты.

После составления договора и согласования всех условий ренты стороны в обязательном порядке должны удостоверить договор у нотариуса.

Если стороны оформляют договор ренты, предметом которого выступает недвижимое имущество, то такой договор необходимо зарегистрировать в Росреестр. Для оформления договора необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта сторон;
• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности на имущество или иной документ, подтверждающий такое право;
• документ, подтверждающий отсутствие коммунального долга;
• согласие супруга получателя ренты;
• заявление о государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре;
• квитанция об уплате госпошлины.

Перед удостоверением договора нотариус должен подтвердить, что стороны сделки отдают отчет в своих действиях и осознают последствия заключаемого договора, то есть обладают дееспособностью в полном объеме.

После удостоверения договор необходимо направить на регистрацию в Росреестр. Это может сделать как нотариус, так и стороны сделки.

Существенное условие о размере выплат

Несколько слов необходимо сказать о том, что платежи по постоянной ренте производятся 4 раза в год (если в договоре не установлено иное). Каждый квартал плательщик вносит установленную плату. Размер платы «привязан» к величине прожиточного минимума. Если будет договором установлено иное, то договор могут признать ничтожным, поскольку нормы гражданского законодательства обязывают увеличивать размер платы в соответствии с ростом прожиточного минимума в том регионе, где территориально находится имущество, но не там, где проживает собственник. Получается, что раз в три месяца должна быть внесена плата в размере не менее 3 размеров прожиточного минимума.

Если в регионе не установлен прожиточный минимум, то за основу берется средний уровень по стране.

Отдельно следует отметить, что в договоре может быть предоставлен и иной (не денежный) способ погашения оплаты – плательщик может гасить ежеквартальный платеж выполнением работ, оплатой услуг или предоставлением вещей, которые равноценны той сумме, которая была бы передана по договору. Такое условие также прописывается в договоре, а при смене условий погашения оплаты готовиться и подписывается дополнительное соглашение. Также в самом договоре можно предусмотреть условия о том каким образом и в какие сроки используется тот или иной вид оплаты постоянной ренты (статья 590).

Что это такое?

Рентой называют плату за использование имущества, причём не обязательно речь идёт о недвижимости. После подписания соглашения имущество переходит в собственность плательщика (покупателя), который обязан ежемесячно вносить суммы не ниже прожиточного минимума в качестве ренты. С учётом инфляции и изменения прожиточного минимума, платежи перерассчитываются.

Справка. Условиями договора может быть установлен другой порядок перерасчёта платежей в течении жизни продавца. При этом условие: «сумма ежемесячного платежа не ниже прожиточного минимума на момент выплаты» должно соблюдаться всегда.

Если схема расчётов, описанная в договоре, приведёт к сумме ниже установленного законом порога в некотором периоде, покупатель обязан вносить сумму, равную прожиточному минимум (или больше него, если соглашение предусматривает особый порядок расчёта ренты при понижении до прожиточного минимума).

Отличия от соглашения с содержанием

Если владелец недвижимости не может самостоятельно выполнять домашние обязанности, ходить в магазин или нуждается в регулярном медицинском уходе, может быть удобен договор ренты с содержанием. По условиям соглашения продавец передаёт право собственности на объект недвижимости плательщику, если последний обязуется оказывать первому ряд услуг:

• Самостоятельно приобретать продукты питания, одежду и другие предметы личного пользования.
• Приобретать медикаменты и оказывать медицинские услуги на территории плательщика ренты.
• Выполнять перечень обязанностей в отношении объекта недвижимости и получателя платежей, например: уборка помещения, приготовление пищи, помощь получателю ренты в пользовании бытовыми приборами и санузлом.

Законом не установлен порядок содержания по соглашению о пожизненной ренте, поэтому список услуг должен быть явно описан в договоре. Передать право получения услуг от плательщика нельзя ни по договору купли-продажи или дарения, ни по наследству. Если с продавцом планируют проживать его родственники, которые также нуждаются в содержании, то возможны 3 варианта:

• Если все лица, которым будут оказываться услуги, являются собственниками объекта недвижимости, выступающего предметом договора, то оформляется групповое соглашение о пожизненной ренте.
• Предполагается оказывать услуги лицам, проживающим с собственником. Тогда оформляется приложение к договору ренты с содержанием, в котором описывается порядок оказания услуг.
• Соглашение предусматривает оказание услуг только в отношении получателя/лей ренты, являющегося/щихся собственником/ами, а проживание третьих лиц исключено, либо допускается на особых условиях: снижение размера платежей, возмещение расходов плательщика при оказании услуг третьим лицам и др.

К сведению. Во всех случаях приобретение продуктов питания, медикаментов и других товаров в рамках оказания услуг по содержанию получателя/лей ренты может производиться как за счёт плательщика, так и за счёт лица, которому оказывается услуга.

Если договор не содержит явных указаний, покупателю должны возмещаться все расходы, понесённые при оказании услуг продавцу. Главное отличие от договора пожизненной ренты: снижение суммы ежемесячных платежей за счёт оказываемых услуг.

Плательщик ренты получает возможность купить жильё ниже рыночной стоимости, а продавцу гарантирован бесплатный уход на всю жизнь.

Далее вы можете посмотреть видео о том, чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением:

Все отличия, а также недостатки и преимущества договора пожизненной ренты с содержанием и без, были подробно рассмотрены нами тут.

Существует ли соглашение с пожизненным проживанием?

Юридически предусмотрено 2 вида пожизненной ренты: с содержанием и без. Но в различных источниках встречается формулировка «договор ренты с пожизненным проживанием». Она не является юридически корректной и подразумевает ренту с содержанием, в условия которой включено проживание покупателя в приобретаемом объекте недвижимости на период ухода за продавцом.

По умолчанию договор ренты с содержанием допускает пребывание плательщика на территории продавца в период оказания услуг. Явно может быть прописан график посещений, вне которого находиться в доме или квартире получателя ренты запрещено без предварительного согласования с последним.

В последнее время становятся популярны договора выкупной аренды. Они подразумевают проживание нанимателя в помещении собственника подобно классической аренде жилья, но отличаются повышенной суммой платежей и возможностью передачи недвижимости в собственность арендатора по достижении определённого срока проживания или суммы выплат.

Профессиональная юридическая помощь

Договор ренты несет определенные риски как для рентополучателя, так и для ее плательщика. Так,рентополучателя могут обмануть, подменить договоры и заставить подписать договор дарения.

В свою очередь плательщику необходимо помнить, что он продолжает платить ренту даже в случае гибели имущества.

Поэтому перед заключением договора ренты мы советуем обратиться к профессионалам: юристам компании «Юридическое агентство».

Юристы больше 10 лет занимаются практикой по составлению гражданских договоров и разрешению гражданских споров, поэтому они смогут дать ответы на интересующие вас вопросы, проконсультировать относительно вашей ситуации, составить договор ренты с минимальными рисками для обеих сторон договор, а при необходимости собрать пакет документов для регистрации недвижимости.

15 лет работы на рынке юридических услуг

Юридическое Агентство Санкт-Петербурга основано в 2004 г. и ведет успешную деятельность уже 15 лет

30 опытных специалистов

Наша команда — компетентные юристы и адвокаты с узкой специализацией в отдельных областях права

10 лет минимальный опыт работы юристов

Все консультации проводят юристы с опытом удачного решения схожих ситуаций, что обеспечивает максимальную помощь клиенту.

91% выигранных дел

Результаты говорят сами за себя — с 2004 года выиграно 3756 дела, довольными остались 5073 клиента, им выплачено 874 474 045

72% обжалованных судебных решений

Мы беремся за дела любой сложности и на любой стадии процесса, однако чем раньше обратиться к специалисту тем более вероятен положительный исход дела

24 часа на связи

Мы готовы вести Ваше дело от начала и до конца, сопровождая и поддерживая Вас на протяжении всего процесса

Поделиться

Другие статьи
30.11.2017

07.11.2017

26.11.2017

Для кого

Кому стоит обратить внимание на подобного рода соглашение? Как правило, к ренте прибегают пожилые люди без наследников. Им нужно кому-то оставить собственность, а также получать от кого-либо помощь в старости

Одинокие пенсионеры – вот те, кто чаще всего заключают договор ренты на квартиру с третьими лицами.

Но нередко к подобному приему прибегают и те, у кого есть законные наследники

Из принципа, “вредности” или плохих взаимоотношений – не столь важно, по какой причине было принято данное решение. Но если вы решились на ренту, придется предупредить вашего плательщика об этом

Ведь иногда наследники могут мешать соблюдению договора и пытаться признать его недействительным. Мало кто согласится платить “просто так”, не получив ничего взамен, а также имея вероятность возникновения проблем.

В общем, постоянная рента (или пожизненная) прекрасно подходит преимущественно одиноким людям. Семейным рекомендуется воздерживаться от нее. Либо просто заключать данное соглашение с близкой родней. Ведь это – одна из форм передачи собственности от одного лица другому. Что-то вроде дарственной, но только вы при всем этом будете получать гарантии содержания и рентных платежей в определенный момент времени в фиксированном размере.

Договор ренты: что нужно знать

Согласно договору ренты, владелец имущества (получатель дохода) передает его в собственность другому лицу (плательщику). При этом оговаривается сумма, которую необходимо периодически выплачивать владельцу или переводить на его содержание. Чтобы договор ренты вступил в силу, имущество должно быть реально передано плательщику в собственность. Получатель выплат обладает лишь правами, но обязанностей никаких не имеет. В результате документ становится односторонне обязывающим.

Пожизненная рента может быть прописана как содержание с иждивением. Договор ренты обязательно должен быть заверен у нотариуса. А документ, который предусматривает отчуждение, необходимо заверить в Росреестре.

Прекращение договора постоянной ренты

Прекращение договора постоянной ренты можно проводить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса РФ, и по специальным основаниям, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ.

Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик ренты лишь на общих основаниях.

Получатель ренты досрочно может прекратить отношения, при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты. В этой ситуации он имеет право требовать ренты выкупа ренты от плательщика на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского Кодекса РФ, или возмещения убытков при расторжении договора.

При расторжении договора и одновременном взыскании убытков получатель имеет право претендовать на возмещение всех утрат, которые включают стоимость имущества, которое передано с вычетом рентных платежей и компенсации, полученной от плательщика ,за имущество.

Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи.

В образце договора постоянной ренты можно использовать такие приложения:

• Описание недвижимости;
• Спецификация имущества;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Договор о залоге (оригинал);
• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
• Договор о банковской гарантии (оригинал);
• Договор о поручительстве (оригинал);
• Договор страхования (копия);

В представленном образце договора постоянной ренты применяются такие сопутствующие документы:

• Акт приема передачи недвижимости;
• Акт приема передачи имущества;
• Протокол разногласий;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол согласования разногласий.

Плюсы и минусы рентного договора

Соглашению характерна алеаторность (рискованность) – его условия содержат риски для обеих сторон:

1. Кредитор и должник могут недополучить компенсацию своих имущественных затрат из-за неопределенности срока. Случается, что кредитор умирает быстро, и должник получает квартиру за минимальные выплаты. Бывает наоборот – рентополучатель переживает рентоплательщика и даже его наследника.
2. Повреждение или утрата имущества не освобождает должника от дальнейших выплат, он только может потребовать расторжение сделки.
3. Рентоплательщик не может проживать в приобретенной квартире или отчуждать ее.
4. Существует риск мошенничества с обеих сторон. Иногда пенсионеры стремятся заключить сделку для получения дохода, а потом ищут повод для ее расторжения. Бывает, что рентоплательщик недобросовестно осуществляет уход за престарелым лицом и желает приблизить его смерть.

Понятие и виды ренты

Важно! Она представляет собой некоторый дополнительный источник дохода, не имеющий отношение к предпринимательству, причем он поступает регулярно, а размер его оговаривается с другой стороной заранее. Существует три вида ренты:. Существует три вида ренты:

Существует три вида ренты:

• пожизненная;
• постоянная;
• содержания с иждивением.

Каждый вид обладает своими особенностями, которые должны изучаться любым человеком, выступающим стороной такой сделки.

Что говорится в законодательстве

Описывается данное понятие в ГК, причем информация о ренте появилась в законодательстве за счет того, что многие граждане заключали контракты, на основании которых у них появлялся определенный доход.

Относительно недавно невозможно было найти в законодательстве каких-либо правил или требований, которые имели бы отношение к ренте, но оперативно были внесены поправки, поэтому имеется даже отдельный раздел в ГК, который относится только к этой процедуре.

Основные понятия

Если планируется пользоваться рентой, то требуется учитывать некоторые особенности этого процесса:

• владелец конкретного имущества на основании контракта передает его другому лицу, которое в свою очередь уплачивает конкретные платежи собственнику;
• сумма, которая с определенной периодичностью перечисляется владельцу недвижимости, оговаривается заранее, причем она может выплачиваться в разных формах, а также может использоваться в качестве оплаты или метода содержания человека;

Договор ренты — что это и как его заключать? Советы нотариуса в этом видео:

• для вступления такого контакта в силу требуется, чтобы имущество было передано в собственность плательщика;
• получатель дохода не имеет каких-либо обязанностей, поэтому договор считается обязывающим односторонне;
• при оформлении пожизненной ренты обычно указывается необходимость для плательщика содержать владельца имущества до его смерти;
• непременно документ заверяется нотариально.

Важно! Если в документе оговаривается отчуждение, то документ обязательно регистрируется, для чего надо обращаться в Росреестр.

Вопрос 59. Жилищные фонды. Нормы жилой площади.

Жилищный
фонд на территории Российской Федерации
1.
Находящиеся на территории Российской
Федерации жилые единицы образуют
жилищный фонд.
2. В жилищный фонд не
входят нежилые помещения в жилых домах,
предназначенные для торговых, бытовых
и иных нужд, места общего пользования
(лестничные клетки, чердаки, подвалы,
холлы и т.п.) в многоквартирных жилых
домах; не зарегистрированные в
установленном порядке жилые дома и
строения; гостиницы, дома отдыха,
пансионаты и т.п.

Статья
20. Требования,
предъявляемые к жилым домам, жилым
помещениям
1. Жилой дом, жилое помещение,
предоставляемые гражданам для проживания,
должны быть благоустроены применительно
к условиям данного населенного пункта,
отвечать установленным санитарным и
техническим требованиям.
2. Требования,
предъявляемые к жилым домам, жилым
помещениям, обеспечивающие безопасность
жизни, здоровья и имущества проживающих
в них граждан, а также порядок признания
жилых домов, жилых помещений аварийными
устанавливаются Правительством
Российской Федерации.
3. Иные требования
к жилым домам, жилым помещениям
устанавливаются собственником жилищного
фонда.
      
Статья 21.
Виды жилищного фонда по формам
собственности
1. Жилищный фонд
включает:
Частный жилищный фонд:
1)
находящийся в собственности граждан
по предусмотренным законом основаниям,
в том числе в результате приватизации;
2)
находящийся в собственности юридических
лиц по предусмотренным законом основаниям,
в том числе, в жилищных и жилищно-строительных
кооперативах с не полностью выплаченным
паевым взносом.
Государственный
жилищный фонд:
1) находящийся в
государственной собственности Российской
Федерации, в том числе переданный в
хозяйственное ведение государственных
унитарных предприятий или в оперативное
управление казенных предприятий или
государственных учреждений;
2)
находящийся в собственности субъектов
Российской Федерации, в том числе
переданный в хозяйственное ведение
государственных унитарных предприятий
или оперативное управление государственных
учреждений.
Муниципальный жилищный
фонд:
находящийся в собственности
муниципальных образований, в том числе
в хозяйственном ведении или оперативном
управлении муниципальных унитарных
предприятий или учреждений.
2. Жилые
дома, жилые помещения могут находиться
в общей собственности различных субъектов
частной, государственной, муниципальной
собственности.
     
Статья 22.
Отнесение строений к жилищному фонду
1. Строения, расположенные на садовых,
дачных и иных земельных участках и
отвечающие нормативно-техническим
требованиям, предъявляемым к жилым
помещениям, подлежат государственному
учету в качестве жилых домов в установленном
порядке.
2. Никто не вправе оказывать
противодействие оформлению указанных
в пункте 1 строений в качестве жилых
домов и регистрации прав на это
имущество.
3. Указанные в пункте 1
строения признаются жилыми домами с
момента их государственного учета в
качестве таковых (статья 23).

Как расторгнуть ренту

У нотариуса возможно только добровольное расторжение сделки с обоюдного согласия кредитора и должника. В других случаях прекратить действие соглашения можно только через суд. Причиной расторжения сделки в судебном порядке может быть признание недееспособным рентополучателя или, если установлен факт невыполнения своих обязанностей рентоплательщиком. Для исключения риска получения претензий со стороны рентополучателя или его родственников к должнику, ему необходимо беречь:

• медицинское заключение о дееспособности кредитора на момент заключения сделки;
• чеки, квитанции, подтверждающие расходы рентоплательщика на содержание рентополучателя.

Что такое рента

В переводе слово рента имеет много значений, выражают ее экономический смысл слова – возвращать и отдавать. Заключение рентного договора предполагает участие и обязательства двух сторон:

1. Одна сторона, которая становится после подписания соглашения получателем ренты, обязуется передать имущество в собственность другому лицу.
2. Вторая сторона именуется плательщиком, она получает в собственность имущество и обязана выплачивать определенный период ренту или в качестве компенсации стоимости недвижимости содержать бывшего собственника.

Такие соглашения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Договор ренты имеет свои особенности:

1. Происходит смена владельца имущества, но распоряжаться собственностью плательщик не имеет права, потому что на нее накладывается обременение – оформляется залог.
2. Расчет за приобретенную собственность происходит в рассрочку. По этим двум особенностям сделка имеет сходство с ипотечным кредитованием. Различие заключается в том, что оформить приобретение недвижимости могут даже граждане с небольшим доходом, которые не подходят под требования банков, и новым владельцам не нужно платить проценты.
3. Рентополучатель продолжает проживать в помещении, которое перешло в собственность другой стороне.

Предметом заключенной сделки считается индивидуально определенное имущество, оно может включать:

• недвижимое имущество;
• движимое;
• деньги;
• ценные бумаги.

Преимущественно договор ренты оформляют для приобретения жилья. Иногда такого рода переоформление собственности является единственным вариантом:

• получения жилой недвижимости для лиц с небольшим доходом;
• улучшения финансового состояния для одиноких людей пожилого возраста.

Как оформить ренту с пожизненным проживанием

Особенностью такого вида сделки является то, что после ее заключения рентополучатель продолжает жить в бывшей своей собственности. Квартира по договору ренты переходит в собственность к рентоплательщику, но он не имеет право проживать в ней и распоряжаться собственностью без согласия прежнего владельца. Оформленная рента квартиры с пожизненным проживанием означает, что право распоряжения квартирой рентоплательщик обретает после:

• смерти рентополучателя;
• выкупа, если это предусмотрено условиями соглашения или должник уведомил о своем желании кредитора за три месяца до прекращения выплат.

Отличие ренты от договора дарения — плюсы и минусы

Если сравнивать ренту с договором дарения, здесь можно выделить несколько преимуществ, а именно:

• Чётко описанные условия передачи прав на собственность;
• Договор ренты практически невозможно оспорить;
• Обязанности по уплате коммунальных услуг возлагаются на плательщика;
• Документы необходимо заверить нотариально;
• Квартира или дом попадают под обременение для выполнения сторонами обязательств;
• Получатель оставляет за собой право пожизненного проживания.

Из минусов можно отметить то, что даже при мелком нарушении условий одной из сторон, другая имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. Если речь идет об уходе и обеспечении – плательщик заинтересован в том, чтобы владелец имущества как можно быстрее ушел из жизни. До момента, когда полностью будут сняты обременения, может пройти много времени.

Говоря о преимуществах договора дарения, здесь можно выделить следующее:

• Если стороны – это близкие родственники, на них не возлагается обязательства по уплате налогов;
• Необходимость в предоставлении минимального пакета документов;
• Всегда существует возможность аннулировать соглашение, если будет доказано, что одна из сторон подписывала его под давлением;
• Если в квартире прописаны люди, они имеют право на проживание в ней;
• Низкая цена регистрации сделки.

Касательно негативных сторон данного договора, его невозможно расторгнуть, если на это нет веских причин. Также всегда существует риск отмены сделки.