Содержание искового заявления:
Исковое заявление составляется письменно, от руки либо печатается на компьютере, сдается с учетом числа сторон дела. Оно должно содержать следующие сведения:
название судебного органа, в который направляется заявление;
фамилию, имя, отчество истца – физического лица, адрес места жительства, телефоны или наименование юридического лица, адрес, телефоны;
фамилию, имя, отчество, место жительства, номера телефонов ответчика, если ответчиком является организация, тогда ее название, адрес;
название подаваемого заявления, например “о признании договора обмена дома, квартиры недействительным”;
текст заявления, где указывается вся суть или проблема, в ней подробно и достоверно описать сущность и основные аргументы обращения, с кем, когда, при каких условиях была заключена сделка, какое право истца было нарушено со стороны ответчика, какими фактами обоснована недействительность сделки;
чем обоснованы требования истца и подтверждающие документы;
стоимость иска, если он подлежит оценке, а также расчет сумм, оспариваемых истцом;
какие усилия были приложены, чтобы решить данную проблему миром;
в заключительной части заявления надо написать свои требования, например “признать договор передачи имущества или прав недействительным, возвратить имущество или вещь, взыскать деньги в сумме…”
опись приложенных к заявлению документов.
Исковое заявление может подписать как сам истец, так и представитель, если у него имеется доверенность на подписание.
К исковому заявлению прилагаются:
дополнительные экземпляры иска для участников;
квитанция об оплате государственной пошлины (ее размер зависит от суммы, оспариваемой истцом);
доверенность на представителя;
копия договора или документа, который признается недействительным;
другие документы, в качестве подтверждения позиции истца, например объяснительные свидетелей, переписка, аудио-видео запись;
доказательства выполнения обязательного досудебного порядка разрешения спора, например претензии, письма, любая переписка, в том числе по электронной почте, SMS-сообщения;
на отдельном листе расчет оспариваемой или взыскиваемой суммы.
Государственная пошлина исчисляется и оплачивается в порядке имущественного спора, подлежащего оценке и размер пошлины зависит от взыскиваемой суммы.
Основания признания договора купли продажи недействительным
В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.
Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.
Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.
Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.
Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:
- Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
- Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.
Какие сделки считаются ничтожными:
- Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
- Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
- Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
- Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
- Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)
Какие сделки считаются оспоримыми:
- Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
- Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
- Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
- Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
- Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
- Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
- При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.
Признание недействительной части кредитного договора
К условиям, которые суд может аннулировать, относятся:
- обязательное страхование жизни и здоровья — классика нашего времени. Банки часто навязывают ненужную страховку, в противном случае отказывают в выдаче кредита. Самым законным методом борьбы с этой схемой будет признание данного пункта договора недействительным ;
- хитрая схема распределения поступившего платежа по кредиту. Погашаться должна сначала собственно сумма кредита, а потом уже проценты и пени. Банки обычно сумму платежа сначала направляют на погашение процентов — даже у добросовестных заемщиков;
- некоторые другие условия, которые ограничивают права заемщика и ставящие его в невыгодное положение. Например, банки уже давно не имеют права брать плату за ведение ссудного счета. Но упрямо продолжают включать пункт о плате за счет в договоры о кредите. И люди платят.
Сбор документов
Пакет документов для судебного процесса включает:
- исковое заявление;
- приложения к иску – доказательства, на которых основываются требования;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Перечень формируется в трех экземплярах – для себя (истца), для ответчика и для суда. Если в деле будет участвовать еще одна сторона (например, третье лицо) или ответчиков несколько, документы нужно сделать для каждого из них. В пакете для суда должны быть подлинники доказательств, а для сторон достаточно копий.
Скачать образец искового заявления
Пошаговая инструкция по заполнению искового заявления:
| Шапка | Заполняем наименование районного (городского) суда, его адрес. Далее для истца указать ФИО, адрес, телефон. То же самое указать для ответчика. Паспортные данные указывать не обязательно. Если есть третье лицо (часто привлекают Росреестр) – указать наименование и адрес. Затем указывается цена иска и размер госпошлины. |
| Наименование | Можно указать общее «Исковое заявление», но лучше прописать вместе с видом – «Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным» |
| Описательная часть | Прописать фактические обстоятельства. Кем и когда был подписан договор, когда зарегистрирован, описание квартиры и суть нарушения прав, которые вызваны этой сделкой. Указать ссылки на нормы права, например, «согласно ст. 167 ГК РФ …». Ссылки должны совпадать с обстоятельствами. Например, если описывается мнимость сделки, не нужно ссылаться на статью об угрозах и заблуждении. |
| Просительная часть | Начинается со слов «ПРОШУ СУД». Указывается конкретное требование, например «признать договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительности сделки» для оспоримых сделок и просто «применить последствия недействительности сделки» для ничтожных. Рекомендуется также вписать требование «Восстановить (или аннулировать) в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО на квартиру. Обязать Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии по … внести соответствующие изменения в ЕГРН», чтобы решение стало основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. |
| Список приложений | Перечислить все документы, которые прикладываются к заявлению. |
| Подпись и число | Подпись истец ставит собственноручно, заверять у нотариуса ее не нужно. Число лучше поставить датой подачи заявления в суд. |
Собираем доказательства
Перечень доказательств, чтобы признать сделку недействительной, зависит от основания. Например, если не получено согласие супруга – понадобится выписка из ЕГРН, в которой стоит отметка регистратора «согласие не получено». Если оспаривается по основанию психического нездоровья стороны, необходимы медицинские справки и выписки.
В любом случае необходимы:
- выписка из ЕГРН на квартиру (расширенная со списком переходов прав);
- оспариваемый ДКП + акты и платежные документы к нему;
- справка о прописанных;
- технический паспорт – если выявлена неузаконенная перепланировка;
- документы о приватизации, если эти факты нужно установить для дела.
На руках у истца может не оказаться нужных документов. Например, как доказать, что при приватизации не были учтены права детей? В таких случаях нужно просить судью сделать соответствующие запросы в компетентные ведомства, например:
- в муниципалитет – для истребования дела о приватизации;
- нотариусу – для истребования дела о наследовании спорной квартиры;
- в банк – для истребования ипотечной документации, если сделка была фиктивной и использовалась для получения дешевого кредита.
Также пригодятся любые фото и видеоматериалы, показания свидетелей, которые подкрепляют позицию стороны, требующей признать куплю продажу недействительной.
Оплачиваем госпошлину
Требование признать сделку недействительной относится к имущественным спорам. Госпошлина будет рассчитываться от цены квартиры, указанной в договоре.
Стоимость следующая:
Если квартира стоит, например, 2 700 000 рублей, пошлина рассчитывается как 13 200 + 8 500 (0,5% от 1 700 000 рублей) = 21 700 рублей.
Реквизиты для оплаты пошлины нужно брать в суде, который будет рассматривать заявление. Оплатить можно через банк – например, в банкомате или у оператора Сбербанка комиссия не удерживается.
7.2. Сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка или нравственности
В соответствии со статьей 169 ГК РФ является ничтожной сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.
Статья 169 ГК РФ указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит – заведомо и очевидно для участников гражданского оборота – основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса РФ, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий (абз. 2 пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2004 года N 226-О).
Верховный Суд РФ в п. 85 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 разъяснил, что в качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности:
- сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.);
- сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду;
- сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг;
- сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.
Нарушение стороной сделки закона или иного правового акта, в частности уклонение от уплаты налога, само по себе не означает, что сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.
Условия для признания сделки недействительной:
- цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности;
- хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.
Пример ничтожности сделки по ст. 169 ГК РФ. Ничтожной является сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних (п. 1 ст. 65 СК РФ, ст. 169 ГК РФ) (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Последствием совершения сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности является двусторонняя реституция. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом (п. 85 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).
Изъятие в доход государства исполненного по такой сделке применима, например, в случаях совершения следующих сделок:
- сделки с вещью, изъятой из оборота (незаконная продажа оружия, реализация фальшивых денег или ценных бумаг, поддельных лекарств или алкогольной продукции, опасных для жизни и здоровья населения, и т.п.);
- сделки, предметом которой является деяние, обладающее признаками преступления или административного правонарушения (проституция, дача взятки, наем убийц, исполнителей для хулиганских действий, террористических актов и т.д.);
- сделки, направленной на коммерческий подкуп представителя другой стороны или руководителя юридического лица.
Действия под влиянием заблуждения
Договора в таких случаях также могут быть признаны недействительными. Сделка, которая совершена под влиянием заблуждения, перестает отвечать установленным критериям, поскольку в ней воля участников выражена искаженно, неправильно. Вследствие этого такой договор влечет иной результат, чем тот, который предполагался. С целью защиты интересов и прав законодательство предусматривает признание сделки ничтожной по требованию заблуждавшейся стороны. Ею может выступать как гражданин, так и юрлицо. Заблуждение должно существовать на момент заключения договора и иметь значение.
Важность имеет мнение, касающееся природы сделки или тождества либо таких свойств ее предмета, которые могут существенно снизить возможность его применения по назначению. Не имеет особого значения заблуждение по поводу мотивов заключения договора
При выявлении искажения волеизъявления применяются правила, указанные в п. 2 ст. 167, – взаимная реституция. Сторона, по заявлению которой договор признан недействительным, вправе требовать возмещения реального ущерба, причиненного ей, если будет доказано, что в возникновении заблуждения виновен другой участник.
7.7. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом (ст. 174.1 ГК РФ)
Ничтожность сделки, совершенной при запрете распоряжения в силу закона
В соответствии с п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожной является сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве) в части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.
Например, п. 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Соответственно, в случае продажи самовольной постройки договор купли-продажи будет ничтожной сделкой.
При применении данной нормы следует учитывать положения ст. 180 ГК РФ относительно условий, при которых возможно признание сделки недействительной в части: если сделка не была бы совершена без части, касающейся распоряжения имуществом, то она ничтожна полностью.
Действительность сделки, совершенной при запрете распоряжения, наложенном в судебном порядке
Пункт 2 статьи 174.1 ГК РФ определяет последствие сделки, совершенной с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица: такая сделка не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом.
Исключения составляет случай, когда приобретатель имущества не знал и не должен был знать о подобном запрете.
Согласно п. 94 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 по смыслу пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ “сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334, , 349 ГК РФ)”.
Разъяснения по применению п. 2 ст. 174.1 ГК РФ содержатся в п. п. 95 – 97 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, где, в частности, указано следующее:
“В силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.
С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).
Осведомленность должника об аресте отчужденного имущества не является обстоятельством, которое имеет значение для решения вопроса об истребовании имущества у приобретателя. Само по себе размещение судебного акта в сети “Интернет” не означает, что приобретатель является недобросовестным.
В случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).
Положения пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ не распространяются на случаи наложения ареста по требованиям, предполагающим возврат в натуре имущества, в отношении которого наложен арест, в частности об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), о возврате индивидуально-определенного имущества, переданного по недействительной сделке (статья 167 ГК РФ), об отобрании индивидуально-определенной вещи у должника (статья 398 ГК РФ), о возвращении имущества, составляющего неосновательное обогащение приобретателя (статья 1104 ГК РФ)”.
Юристы
Степанов Денис Юрьевич
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга Истомина Ольга Викторовна
Руководитель судебного отдела Ермакова (Степанова) Любовь Владимировна
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга Каваляускас Василий Анатольевич
Ведущий юрист Устюгов Семен Борисович
Челюк Александр Юрьевич
Практикующий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга Данилочкина Полина Александровна
Руководитель отдела Банкротство физических и юридических лиц Берестовский Владимир Евгеньевич
Помощник юриста Абдуллов Самир Кадайбергенович
Помощник юриста
Пример искового заявления
В Белокурихинский городской суд
Алтайского края
Истец: Ездоков Петр Николаевич,
Адрес: 659900, Алтайский край,
г. Белокуриха, ул. Армейская, д. 132,
Ответчик: Стужева Ангелина Родионовна,
11 марта 1972 года рождения,
адрес: 659900, Алтайский край,
г. Белокуриха, ул. Машинцева,
д. 14, кв. 42,
ИНН 226558456532256
Ответчик: Попов Александр Евгеньевич,
адрес: 659900, Алтайский край,
г. Белокуриха,
ул. Машинцева, д. 14, кв. 42,
дата рождения, ИНН, СНИЛС
и иные идентификаторы истцу не известны
Исковое заявление о признании сделки недействительной
21 ноября 2022 г. между Ответчиками был заключен договор дарения автотранспортного средства: автомобиля марки Honda CR-V, 2013 г.в., гос. номер Р111СТ. В соответствии с условиями договора Стужева Ангелина Родионовна, которой автомобиль принадлежал на праве собственности, подарила его своему гражданскому мужу, Попову Александру Евгеньевичу.
В то же время, 20 ноября 2022 г. Белокурихинский городской суд вынес решение о взыскании со Стужевой Ангелине Родионовне в мою пользу (по моему иску о взыскании долга по договору займа) денежных средств в размере 125 000 руб. В связи с неисполнением решения суда добровольно, я направил в ОСП г. Белокурихи исполнительный лист. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.12.2020 г. возбуждено исполнительное производство. В соответствии с информацией должностного лица УФССП должник Стужева А.Р. денежных средств и имущество, на которое могло бы быть обращено взыскание, не имеет.
Ответчики ведут общее хозяйство и Стужева А.Р. продолжает пользоваться автомобилем. В связи с чем сделка по дарению автомобиля является мнимой. Она явно совершена без намерения создать правовые последствия. Об этом свидетельствует и дата заключения сделки (сразу после вынесения судебного решения). Иной способ обеспечить защиту моего права на исполнение судебного решения путем обращения взыскания на имущество должника отсутствует. Я являюсь заинтересованным в признании сделки мнимой лицом. Эта мнимая повлекла для меня неблагоприятные последствия.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 166, 167, 170 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,
Прошу:
- Признать договор дарения автотранспортного средства Honda CR-V, 2007 г.в., гос. номер Р111СТ недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки путем возврата вышеуказанного имущества Стужевой Ангелине Родионовне;
- Принять меры обеспечения по иску, а именно запретить Стужевой Ангелине Родионовне и Попову Александру Евгеньевичу распоряжаться указанным имуществом до вступления в законную силу решения суда по настоящему иску.
Приложение:
- Квитанция об уплате госпошлины
- Ходатайство об истребовании доказательств: договора дарения автотранспортного средства, у работодателя ответчика копии пропуска на работу (где указан номер ТС)
- Постановление о возбуждении исполнительного производства
- Постановление об окончании исполнительного производства
- Копия решение Белокурихинского городского суда от 20.11.2022 г. о взыскании денежных средств в пользу истца
29.09.2023 г. Ездоков П.Н.
