С чего начать?
Процедурой перехода прав владения недвижимостью от частной собственности к муниципальной может быть:
- расприватизация — означает недействительность сделки о приватизации по постановлению суда;
- деприватизация — означает добровольный характер проведения процедуры от частного лица.
Практически все проблемы и споры жилищного характера решаются в суде. До процедуры расприватизации квартиры через суд, следует начать с обращения собственника в Управление Департамента жилфонда своего региона. При обращении подается заявление. Заявление обязательно подписывается всеми лицами, которые участвовали в приватизации квартиры.
Основания
В качестве причин расприватизации могут выступать:
- Снижение налогообложения на недвижимое имущество. По недавно вышедшему законодательному акту, владельцы должны оплачивать ежегодный налоговый сбор от рыночной стоимости жилплощади. По новым расчетам взимается большая сумма, нежели раньше;
- Уменьшение затрат на коммунальные услуги. По закону, часть оплаты за капитальный ремонт вносит государство, если квартира находится в муниципальной собственности;
- Возможность сменить жилищные условия на более выгодные. Если у гражданина нет в собственности жилого помещения, то российские программы могут способствовать получению достойной жилплощади, при условии что прежнее является ветхим. Площадь потенциальной квартиры рассчитывается исходя из членов семьи. Соответственно, у гражданина появляется возможность получить новое жилье большей площадью;
- У третьих лиц нет возможности отобрать квартиру. Муниципальная собственность не подлежит сделкам купли-продажи, дарению и ее нельзя указать в завещании.
Для начала судебного разбирательства о расприватизации дома нужны основания. Основания для суда:
- Была проведена незаконная приватизация жилья (например, были нарушены права несовершеннолетних детей и недееспособных граждан);
- Сделка о приватизации недействительна по закону.
Государство не одобряет процедуру расприватизации в суде, если:
- права владения на имущественный объект возникли в виде наследства;
- гражданин стал собственником жилья по договору продажи;
- недвижимый объект обременен — в залоге, под арестом;
- в квартире владелец не проживает.
Без согласия одного из собственников
У граждан России, часто возникает вопрос, а можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника через суд? Ответ отрицательный. По законодательным меркам, процедуру приватизации и расприватизации (деприватизации) возможно осуществить только по согласию всех собственников жилья.
Мероприятие по переходу прав собственности от частного лица к муниципалитету осуществляется при условии:
- если была проведена перепланировка в доме, о ней должны быть сведения в технической документации;
- есть согласие всех владельцев на проведение процедуры;
- нет задолженностей по налогообложению за объект недвижимого имущества;
- нет задолженностей за коммунальные услуги;
- жилье не находится в обременении.
С несовершеннолетним собственником
Процесс приватизации и расприватизации проходит с согласия всех прописанных в помещении людей. Возникает вопрос, можно ли расприватизировать квартиру без согласия несовершеннолетнего собственника через суд?
Разбирательства в суде, касающиеся жилого объекта, проводятся с участием взрослых (лиц достигших 18-ти летия). Однако, для расприватизации требуется получить согласие несовершеннолетних в возрасте от 14-ти до 18-ти лет.
Плюсы и минусы для собственника
Расприватизация жилья имеет как положительные, так и отрицательные стороны. В связи с отсутствием соответствующего закона, эксперты не до конца уверены в целесообразности данной процедуры. Это связано с тем, что права и интересы собственников не защищены должным образом. В полной мере говорить о конкретных преимуществах или недостатках деприватизации можно будет только после принятия соответствующего закона.
Тем не менее, на данном этапе аналитики выделяют следующие преимущества расприватизации:
Снижение расходов на содержание недвижимости. В связи с тем, что муниципалитет несёт полную ответственность за ремонт и содержание жилплощади, проведя деприватизацию владелец освобождается от данной ответственности. Соответственно, расходы на содержание жилплощади лягут на государственный орган власти, что несомненно снизит нагрузку на бюджет жильца;
Возможность получить квартиру с большей площадью. Учитывая, что государство реализует большое количество программ по предоставлению социального жилья, проведя деприватизацию семья может потенциально записаться на одну из них. Если она соответствует условиям государственной программы, велика вероятность получить квартиру с большей площадью;
Защита от незаконного посягательства на жилье
Это особо важно для престарелых граждан, у которых нет родственников. Именно они чаще всего становятся жертвами мошенников и теряют жильё
Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.
В свою очередь, среди негативных последствий расприватизации можно выделить следующие:
- После деприватизации невозможно провести повторную приватизацию, поскольку данное право даётся только один раз;
- Муниципальное жильё не может выступать в качестве залога. Это означает, что деприватизация может потенциально лишить пользователя возможности получить кредит большого размера;
- Потеря права собственности. Передача квартиры муниципалитету несет за собой запрет на свободное распоряжение жильём. Это означает, что квартиру нельзя будет подарить, продать или сдать в аренду.
Как расприватизировать квартиру: порядок процедуры
Если вы желаете деприватизировать жилье в досудебном порядке, сперва нужно собрать все требуемые документы и подать их в администрацию на рассмотрение. В случае положительного ответа вы сможете заключить договор деприватизации, и сделка будет зарегистрирована в Росреестре. В результате можно будет жить в расприватизированной квартире по договору соцнайма, который с вами должна подписать администрация.
Подать документы в администрацию или МФЦ
Вы можете подать заявление о деприватизации и прочие документы прямо в муниципалитет либо посетить МФЦ. Помимо заявления, вам понадобятся:
- свидетельства о рождении на детей, которым еще нет 14 лет;
- выписка из ЕГРН;
- выписка из домовой книги;
- согласие всех имеющихся владельцев;
- согласие органа опеки, если среди собственников есть граждане до 18 лет;
- договор приватизации.
Не забудьте предъявить при подаче бумаг документы, удостоверяющие личность собственников.
Разберемся, что нужно прописывать в заявлении о расприватизации квартиры:
Что указать в заявлении | |
1 | Наименование адресата (органа исполнительной власти). |
2 | Ваши ФИО, паспортные данные, адрес. |
3 | Данные обо всех собственниках. |
4 | Адрес жилья, число комнат в квартире. |
5 | Номер и дата договора приватизации. |
6 | Просьба о деприватизации и заключении договора соцнайма. |
7 | Дата составления и подписи всех собственников. |
Чтобы вам было легче составить свой вариант заявления, мы подготовили для вас готовый бланк:
Образец заявления
Бланк заявления о расприватизации квартиры
Скачать
Заключить договор деприватизации
Поданные документы рассматриваются до 30 дней. В результате с вами должны заключить договор деприватизации – то есть передачи жилья в собственность муниципалитета либо государства. В этом договоре указывают следующую информацию:
Что прописывается в договоре деприватизации | |
1 | Наименование муниципалитета. |
2 | Ваши личные данные. |
3 | Адрес и контактные данные. |
4 | Заявление о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность муниципального образования. |
5 | Перечисление всех, кто входит в состав семьи, с которой заключается договор соцнайма. |
6 | Адрес, площадь, число комнат в квартире. |
7 | Список прилагаемых бумаг. |
8 | Дата, подпись. |
Посмотреть, как выглядит договор, вы можете ниже:
Образец заявления
Бланк договора расприватизации (деприватизации) жилых помещений
Скачать
Заключить договор социального найма
Вместе с договором деприватизации необходимо также заключить договор социального найма, т.к. оба этих документа регистрируются в Росреестре.
Договор соцнайма содержит в себе несколько разделов:
Что указывается в договоре соцнайма | |
1 | Дата, номер, сведения о нанимателе и наймодателе. |
2 | Предмет договора (предоставление жилья в пользование по договору социального найма). |
3 | Информация о жилой недвижимости: адрес, число комнат, общая и жилая площади. Здесь же указываются члены семьи, которые проживают совместно с нанимателем. |
4 | Порядок оплаты коммунальных и прочих услуг. |
5 | Права и обязанности наймодателя. |
6 | Права и обязанности нанимателя, а также членов его семьи. |
7 | Порядок внесения платежей по договору. |
8 | Основания для изменения либо расторжения договора. |
9 | Дата составления. |
10 | Подписи сторон. |
Далее вы можете изучить бланк договора, специально подготовленный для читателей нашими специалистами:
Образец заявления
Образец договора социального найма
Скачать
Зарегистрировать сделку в Росреестре
После того, как заключен договор расприватизации, вместе с остальными документами его надо передать в Росреестр для регистрации сделки. Это можно осуществить и через многофункциональный центр.
Теперь о том, сколько стоит расприватизация жилого помещения. Эту услугу предоставляют бесплатно, но могут быть расходы другого рода. Например, если вы передоверили за сбор и подготовку документов юристов, за этом нужно заплатить. Или, к примеру, если часть документов утеряна, придется их восстанавливать и запрашивать дубликат в МФЦ, что тоже влечет за собой расходы. Суммы разнятся в зависимости от ситуации и места, куда вы обратились.
Важно! Сроки рассмотрения заявлений и оформления всех бумаг отдельно устанавливаются теми или иными регионами. Как правило, расприватизация занимает три месяца со дня подачи заявления до регистрации перехода права собственности.
Порядок осуществления расприватизации
Процедура расприватизации квартиры не представляет собой ничего сложного. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и подать заявление о расприватизации вместе с соответствующим пакетом документов.
После рассмотрения заявления и проверки документов, муниципалитет начинает процедуру расприватизации жилья, которая длится от двух до шести месяцев. В данный срок также входит составление и регистрация договора соцнайма. По истечении установленного срока, квартира перейдёт в управление муниципалитетом, а с бывшим владельцем заключат договор соцнайма.
Если условия выполняются неправильно или их очередность нарушена, процедура расприватизации будет отменена.
Сбор документов
Для того чтобы передать квартиру в собственность муниципалитета, потребуется заполнить заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики. Помимо заявления также необходимо предоставить пакет следующих бумаг:
- Документы, подтверждающие личность всех совершеннолетних участников приватизации;
- Оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
- Справка об отсутствии обременения;
- Техпаспорт квартиры;
- Справка о гражданах, зарегистрированных и проживающих на жилплощади;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- Выписка из ЕГРП и из домовой книги.
Обращение в местную администрацию
Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.
В случае если речь идёт о расприватизации в судебном порядке, исковое заявление необходимо направить в суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.
Заключение договора о расприватизации
Договор о расприватизации не имеет строгой формы. Тем не менее, для его признания необходимо указать следующую информацию:
- Полное наименование органа, в который направляется документ;
- Суть ходатайства. Здесь указывается просьба о передаче квартиры муниципалитету и заключении договора социального найма;
- Сведения о квартире. В данном пункте указывается тип жилого помещения и его адрес;
- Основания получения права собственности;
- Состав собственников с указанием степени родства с заявителем;
- Перечь приложенных документов;
- Подпись, дата.
Стоит отметить, что исковое заявление о расприватизации оформляется по похожей схеме.
Подписание договора социального найма
Для заключения договора соцнайма необходимо обратиться в отделение Департамента Жилищной политики и составить заявление о заключении договора соцнайма.
В заявлении указывается:
- Адрес жилого помещения;
- ФИО граждан, которых наниматель включает в договор;
- Основание для предоставления жилого помещения;
- Название организации, предоставившей жилое помещение;
- Документ, являющийся основанием для вселения в помещение.
Одновременно с заявлением, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:
- Паспорт заявителя;
- Решение о предоставлении жилого помещения;
- Копии документов, удостоверяющих личность членов семьи заявителя;
- Документы, подтверждающие родственные отношения между жильцами.
Срок проверки и регистрации договора социального найма составляет 30 рабочих дней. Впрочем, он может увеличиться, если появится необходимость предоставить дополнительные документы. По окончании процедуры жилец получит выписку из книги регистрации с указанием даты принятия документов.
Как расприватизировать квартиру через суд
Если вам отказали в расприватизации без видимых на то оснований, вы вправе в судебном порядке деприватизировать квартиру. Кроме того, вы можете обратиться в суд, если приватизировали квартиру в разрушающемся доме или в каких-то других случаях, когда нарушаются ваши права. В частности, к примеру, если вы имели право на приватизацию, но ее осуществили без вашего участия, а вы так и не получили свою законную долю.
Подать иск в суд может лишь тот человек, чьи права были нарушены, или же его законный представитель по доверенности. Если речь идет о защите интересов ребенка родителями, то доверенность не требуется. Срок исковой давности по подобным делам составляет три года со дня, когда началось исполнение оспариваемого договора (см. ст. 181 ГК РФ).
Составить иск
Согласно ст. 131 ГПК РФ, иск о признании договора приватизации недействительным составляется следующим образом:
Что указать в исковом заявлении | |
1 | Наименование суда. |
2 | Ваши данные (ФИО, адрес и номер тел.). |
3 | Сведения об ответчике: ФИО, адрес. |
4 | Дата приватизации жилплощади. |
5 | Суть возникшего спора. |
6 | Описание того, в чем именно заключается нарушение ваших прав. |
7 | Требования (например, признать недействительной сделку приватизации, обязать заключить договор социального найма и т.д. |
8 | Дата составления, подпись. |
Если вам трудно самостоятельно составить иск, вы можете опираться при оформлении на образец, подготовленный нашими юристами. Также вы можете просто обратиться к ним за помощью напрямую.
Образец заявления
Бланк искового заявления о расприватизации квартиры
Скачать
Отправить документы ответчику
Перед тем, как подать документы в судебный орган, направьте их ответчику. Удобнее отправить все заказным письмом с уведомлением о вручении. Впоследствии это уведомление понадобится вам для суда.
Важно! Если ответчик – администрация, проще всего принести бумаги прямо туда лично и попросить там расписку о получении. Если использовать Почту России, процесс затянется по времени.
Подать документы в суд
Подать иск и другие документы вы можете или лично, или через представителя, или онлайн на сайте ГАС «Правосудие». Суд примет их к производству в течение пяти дней со дня подачи, а затем направит вам определение, указав с дату и время предварительного заседания.
Важно! При подаче искового заявления оплатите государственную пошлину в размере 300 руб. (см
ст. 333.19 НК РФ). Если иск будет удовлетворен, эту сумму можно взыскать с ответчика вместе с другими судебными расходами.
Принять участие в разбирательствах
Сначала проводится предварительное заседание в форме беседы. Судья спросит, возможно ли урегулировать спор мирным путем, при необходимости запросит дополнительные документы. Если обе стороны согласны на мирное урегулирование, заключается мировое соглашение.
Важно! Если мирно разрешить спор не получилось, и каждый продолжает настаивать на своем, то дело назначается к судебному разбирательству. По срокам все длится примерно 2-3 месяца.
Дождаться решения
В результате судья вынесет решение, огласив его в зале заседаний. Исковые требования могут удовлетворить полностью либо частично или же отказать вообще – все будет зависеть от конкретной ситуации.
Важно! Решение вступает в силу через месяц после принятия в окончательной форме. Если оно вас не устраивает, можете оспорить его в апелляционной инстанции.
✅ Судебная практика
Расприватизация встречается достаточно часто. Причем стороны могут сперва воспользоваться добровольным возвратом жилья муниципалитету (см. “Отмена приватизации квартиры“). Если договориться не удастся, стоит прибегнуть к принудительной процедуре.
Но как показывает практика, расприватизация касается случаев признания договора о передаче жилья недействительным. Нарушения могут быть самыми разными, начиная от несогласия с приватизацией, и заканчивая переоформлением недоступного жилья.
Сложившаяся судебная практика такова, что процент выигрышных дел по делам о расприватизации достаточно высок. Очень часто суд не расторгает сделку, а обязывает включить потерпевшего в число собственников квартиры. Следуя логике, доли остальных участников приватизации будут урезаны – «новичок» получит причитающуюся ему часть.
Пример:
Кузнецов А. отбывал наказание в местах лишения свободы. До своего ареста он проживал в муниципальной квартире. Тут же проживала сестра вместе со своим супругом. Учитывая тюремное наказание, Кузнецов считался временно отсутствующим по месту жительства, но имел права на муниципальную жилплощадь. Спустя некоторое время жильцы решили приватизировать квартиру. Но они не уведомили о своем решении осужденного члена семьи. Выйдя на свободу, Кузнецов узнал о том, что квартира уже приватизирована, а сам он не имеет никакой доли. Мужчина обратился в суд с требованием признать незаконной сделку о приватизации жилья.
Заслушав доводы сторон, суд принял решение – исковое заявление удовлетворить; включить Кузнецова в состав сособственников приватизированной квартиры и выделить ему долю. Основанием выступило отсутствие согласия Кузнецова на совершение приватизации. Несмотря на отбывание наказания в МЛС, истец был включен в договор соц найма квартиры, а значит должен был участвовать в приватизации наравне с сестрой и ее мужем.
Расприватизация квартиры через суд
Чтобы аннулировать приватизацию муниципального жилья через суд, необходимо иметь на то веские основания. ГК РФ позволяет проводить расприватизацию в случаях законодательных нарушений при заключении правоустанавливающего документа. Основанием признания приватизации недействительной в судебном порядке может стать:
- подписание договора невменяемым или введенным в заблуждение лицом, а также под принудительным воздействием или в результате обмана;
- участие в оформлении права собственности на муниципальное жилье лица, официально признанного недееспособным;
- отсутствие согласия или письменного отказа от участия в приватизации хотя бы одного жильца;
- ошибочное распределение долей при регистрации права собственности на жилое помещение;
- отсутствие опекунского согласия на проведение сделки, в случае участия в ней несовершеннолетних граждан;
- нарушение условия договора приватизации или ошибки при его оформлении;
- расположение квартиры в здании, признанном общежитием или аварийным строением.
Обязанность предъявления доказательств, способствующих аннулированию права собственности, возложена на истца. Но несмотря на частые случаи, рассмотрения подобных дел в суде, единой политики по ним так и не выработано, поэтому нужно быть готовым к тому, что по идентичным процессам могут быть вынесены разные решения. Единственным плюсом такого способа является то, что суд учитывает интересы граждан, что дает им впоследствии возможность повторной приватизации жилья.
Судебная практика
Проведение судебной расприватизации в отличие от добровольного соглашения, является более сложным и затяжным процессом. В настоящее время, исковые заявления об аннулировании права собственности на жилье, находившееся ранее в муниципальной собственности, рассматриваются судом в двух случаях:
- Если дело касается доли квартиры.
- Если в процессе приватизации доли между владельцами квартиры были распределены неверно.
Во втором случае, после проведения судьей частичной расприватизации, проводится процедура перераспределения долей жилой площади между собственниками. В заключение право собственности на новые владения регистрируется в установленном законом порядке.
Расприватизация квартиры сложный правовой процесс, для проведения которого требуются существенные основания. Конечно, последние изменения в жилищном законодательстве упростили процесс возврата муниципальной собственности в виде заключения добровольного соглашения. Тем не менее прежде чем принять решение об аннулировании приватизации лучше несколько раз подумать и вспомнить о ее законных последствиях, когда оформить ее повторно не получиться.
Постановление Правительства РФ от N 549 (ред
В случае если первая фактическая подача газа абоненту-гражданину имела место до оформления договора, такой договор считается заключенным с момента первого фактического подключения внутридомового газового оборудования в установленном порядке к газораспределительной (присоединенной) сети.
В случае если абонент заблаговременно уведомил поставщика газа о непредставлении сведений о показаниях прибора учета газа в связи с тем, что все граждане, проживающие в жилом помещении (жилом доме), газоснабжение которого обеспечивается в соответствии с договором, будут отсутствовать по этому месту жительства более 1 месяца, положения настоящего пункта не применяются.
26 Июн 2021 stopurist 619
Поделитесь записью
Как расприватизировать квартиру?
Расприватизировать квартиру можно на добровольной основе или в судебном порядке.
Добровольный порядок
Если целевой объект недвижимости – единственное жилье заявителя, то он вправе его расприватизировать. Для этого необходимо составить заявление и направить его в местные административные органы. К заявлению прикладывается рассмотренный выше пакет справок и бумаг. После того как сотрудники администрации вынесли положительное постановление, заявитель заключает с ними добровольное соглашение.
- В столице для решения вопроса о расприватизации необходимо отправиться в Департамент городского имущества (ДГИ). Можно направить все документы в службу одного окна ДГИ. Другой вариант – обратиться в любой МФЦ, сотрудники которого самостоятельно принимают документы и направляют их в ДГИ, а затем проводят обратную пересылку.
- Обратиться в уполномоченный орган должны все собственники жилья, которым исполнилось 14 лет. Если детям меньше 14, то за них действуют их родители, опекуны или другие представители.
- После принятия документов заявители получают выписку из журнала регистрации обращений, на которой будет стоять отметка о дате приема заявления.
- После этого в ДГИ оформляется договор расприватизации жилья. Продолжительность проведения процедуры – до 2 месяцев. Готовый договор направляется в МФЦ, и все собственники жилья при последующем посещении центра проставляют свои подписи.
- Следующий шаг – регистрация подписанного договора в Росреестре. Соглашение вновь передается сотрудникам МФЦ, которые самостоятельно направляют его в регистрационный орган, а затем принимают обратно. Бывшие собственники – нынешние наниматели – получают его при последующем посещении центра.
На этом добровольная расприватизация подходит к концу, и жилье причисляется к жилфонду города. Бывшие владельцы недвижимости, прописанные в квартире на постоянной основе, получают жилье по договору соцнайма. Срок действия договора ничем не ограничен.
В Москве договор соцнайма заключается с ДГИ. Максимальный срок – 2 недели с момента его регистрации и перехода жилья в собственность столицы.
Судебный порядок
Если расприватизацию планируется провести в судебном порядке, то потребуется подготовить исковое заявление, отразив в нем следующие факторы:
- наименование судебного органа;
- сведения о заявителе: ФИО, адрес проживания, контактные данные (телефон для связи, e-mail);
- сведения о человеке, чьи права и интересы были нарушены из-за проведенной приватизации (если были нарушены интересы детей, то от их имени иск подается родителями, опекунами);
- сведения о целевом объекте недвижимости: адрес нахождения, сведения из Кадастра, реквизиты приватизационного договора;
- описание нарушенных прав с указанием обстоятельств несоблюдения законодательства РФ;
- ссылки на документы, которые доказывают приведенные обстоятельства;
- ссылки на нормативные акты;
- требование признать приватизационный договор ничтожным, аннулировать сделку;
- перечень прикладываемых к иску документов;
- дата направления иска в суд, подпись заявителя.
Количество экземпляров иска должно соответствовать количеству участников судебного разбирательства.
Скачать исковое заявление
Перечень документов для суда следующий:
- паспорт;
- приватизационный договор;
- техпаспорт на объект недвижимости;
- расширенная выписка из ЕГРН;
- квитанция, устанавливающая факт оплаты госпошлины;
- документация, доказывающая наличие описанных в иске обстоятельств;
- доверенность, заверенная сотрудником нотариального агентства, если истец не имеет возможности лично участвовать в разбирательстве.
Могут потребоваться другие документы.
