Система и сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Регистрация прав собственника недвижимости

Наделить гражданина официальным статусом владельца объекта недвижимости может только один орган – Федеральная служба государственной картографии или Росреестр. Именно ее сотрудники должны будут получить от будущего собственника требуемый пакет документов и после проверки выдать свидетельство. Отделение Росреестра можно подбирать по одному из двух критериев:

• место жительства;
• адрес регистрируемого объекта недвижимости.

Право собственности на недвижимость регистрируется в Росреестре

Несмотря на то, что регистрация в любом случае будет связана с Росреестром, осуществить ее можно несколькими способами:

Зарегистрировать свои права на недвижимость можно с помощью сайте Росреестра

Что считается недвижимостью

Хотелось бы сразу обозначить различия между недвижимостью и жилплощадью. Несмотря на то, что на практике большинство процедур купли-продажи недвижимости так или иначе связаны с квартирами и жилыми домами, понятие недвижимого имущества включает в себя более широкий круг категорий. Однако все они объединены общим знаменателем, а именно – землей. Среди объектов недвижимости обозначим основные:

• земельный участок;
• дом;
• квартира;
• дача;
• гараж;
• незаконченное строительство;
• недра.

Под недвижимостью могут пониматься как жилые, так и нежилые участки

Таким образом, у всех типов недвижимости существуют две общие черты:

• любая недвижимость обязательным образом связана с землей;
• ее нельзя переместить в пространстве без нанесения ущерба конструкции.

Ипотека

В соответствии с п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируются Законом об ипотеке. При этом общие правила ГК РФ о залоге применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ и Законом об ипотеке не установлено иное. В настоящее время вопросы залога недвижимого имущества регулируются уже упоминавшимся Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (далее по тексту – Закон об ипотеке).

Согласно п.1 ст.1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральными законами. При этом залогодателем может быть как сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст.2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поэтому говоря об ипотеке, необходимо помнить, что это особый договор, по сути способ исполнения обязательств, так как ипотека является разновидностью залога, а залог, в свою очередь, назван ГК РФ в ст.329 в качестве одного из способов обеспечения обязательств.

В силу п.3 ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Статья 29 Закона содержит общие положения о государственной регистрации ипотеки. В частности, государственная регистрация ипотеки производится на основании заявления залогодателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Иными словами, в том случае, если залогодатель не имеет вещных прав (например, права собственности) на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, он не сможет зарегистрировать договор ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного или третейского суда.

Пункт 5 ст.29 Закона предусматривает положение, согласно которому особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также Законом об ипотеке.

В связи с этим отметим ряд важных норм Закона об ипотеке:

ст.9 устанавливает обязательные требования к содержанию договора об ипотеке, в частности, в договоре должны быть указаны предмет ипотеки (то есть объект недвижимости – прим. Автора), его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;

договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. При этом несоблюдение правила о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным;

договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации;

государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки, на основании заявления залогодателя;

для государственной регистрации ипотеки по общему правилу ст.20 Закона об ипотеке должны быть представлены нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия, документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений, доказательства уплаты регистрационного сбора, документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства;

ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления в регистрирующий орган необходимых для ее регистрации документов;

для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации;

государственная регистрация ипотеки носит публичный характер. Это означает, что любое лицо вправе получить в регистрирующем органе сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке.

Основополагающие принципы

Основные принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведены в таблице:

Принцип
Обязательность	Возникающее право требует регистрации
Законность	Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество должна отвечать законодательным нормам
Достоверность	Сведения о государственной регистрации прав на имущество, содержащиеся в ЕГРПН изменяются только судом
Приоритетность	Юридический факт подачи заявления не должен противоречить ранее зафиксированным правам. Нельзя два раза зарегистрировать одну квартиру или участок земли
Двойная регистрация	Совершение сделок с собственностью подразумевает государственную регистрацию прав обременений на недвижимое имущество, ипотечного договора и сделки с передачей вещных прав приобретателю в процессе покупки/продажи
Единство	Существует единственный орган, обладающий правом осуществлять внесение информации в ЕГРП – Росреестр
Гласность	Информация общедоступна и предоставляется по письменному заявлению гражданина или на сайте Росреестра по ИНН или ОГРН
Преемственность	Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество, оформленное до принятия ЕГРПН, считается законным в 2017 году.

Схематично регистрация прав на недвижимое имущество выглядит так:

Орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимое имущество	Регистрационная служба
Заявители	Физические или юридические лица
Документы	заявление; квитанция об оплате госпошлины; удостоверение личности заявителя; документ, удостоверяющий полномочия заявителя, являющегося представителем правообладателя, например – доверенность. Документы на объект, на основании которых осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество: правоустанавливающие документы; кадастровый паспорт регистрируемого объекта; документы, выражающие суть сделки, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение или ограничение права.
Стоимость	Размер государственной пошлины: для физических лиц   – 1000 рублей; для юридических лиц – 15000 рублей.

Цели и задачи

Государственная регистрация прав на имущество гарантирует:

• сохранение имущественных объектов частных лиц, предприятий, собственности государства и имущества муниципалитетов при осуществлении сделок с ним;
• предотвращение правонарушений в области имущественных отношений;
• управление собственностью государства, как источника доходов;
• создание полной базы имущества, применяемой в налоговом учете для отслеживания объектов налогообложения.

Государственная регистрация сделок и прав на имущество приводит к возникновению отношений правового характера. Когда государственная регистрация прав на имущество отсутствует, можно говорить о ничтожности заключаемого соглашения.

Чем удостоверяется проведение госрегистрации прав на недвижимость

Госрегистрация возникновения или перехода прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН ( ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если право, ограничение или обременение было зарегистрировано на основании договора, на нем совершается специальная регистрационная надпись.

Получить такие документы может руководитель организации или представитель по нотариально удостоверенной доверенности, если в ней предусмотрены полномочия на их получение ( ч. 14 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости).

Документы выдаются способом, указанным в заявлении. Отметим, что получение документов путем курьерской доставки осуществляется за плату (ч. 20 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости). Порядок такой доставки и размеры платы за нее утверждены Приказом Минэкономразвития России от 31.05.2016 N 337.

Если госрегистрация была проведена по заявлению нотариуса, то документы выдаются нотариусу или его работнику ( ч. 16 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости).

Документы для регистрации

В связи с тем, что ситуации в контексте которых приобретается тот или иной объект недвижимости, могут значительно отличаться друг от друга, универсального списка документов не существует. Однако в данном разделе мы затронем те бумаги, которые требуются в подавляющем большинстве случаев и сопровождают почти каждую регистрацию недвижимости.

В число основных документов входят:

• заявление на регистрацию. При желании, примеры заполнения заявления можно заранее посмотреть в интернете, а бланк распечатать дома. Необходимости в этом нет, поскольку сотрудники службы снабжают заявителей бланками после получения документов. Количество заявлений зависит от того, сколько сторон участвуют в передаче недвижимости (как правило, таких сторон две – покупатель и продавец);

• документ, который закрепляет за будущим владельцем право собственности (о разновидностях данного документа расскажем ниже);
• документ, подтверждающий наличие прав на земельный участок (в том случае, если под недвижимостью подразумевается частный дом или какое-либо другое здание);

• кадастровый паспорт на объект недвижимости (нужен в ограниченных случаях);

• удостоверения личности всех заявителей, участвующих в регистрации;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Среди более специфических документов, использующихся значительно реже, можно также обозначить такие бумаги, как:

• доверенность (требуется в том случае, если за покупателя или продавца выступает его представитель);
• согласие на перерегистрацию объекта недвижимости от супруга продавца, а также свидетельство о заключении брака. Согласие оформляется нотариусом.

Согласие супруга на продажу квартиры

Документы, подтверждающие права собственности

Итак, к числу документов, которые рассматриваются при переходе прав на объект недвижимости, могут учитываться следующие:

• документ покупки/обмена/дарения;
• свидетельство, подтверждающее право наследования;
• договор о приватизации;
• договор долевого участия (распространяется на строящиеся объекты) и т.д.

Договор участия в долевом строительстве

Аренда недвижимого имущества

ГК РФ в главе об аренде выделяет две разновидности договора аренды применительно к недвижимому имуществу: договор аренды зданий и сооружений и договор аренды предприятия, о котором было сказано выше. Применительно к вопросам аренды зданий и сооружений необходимо отметить следующее.

В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (Журнал “Консультант бухгалтера” на своих страницах уже освещал правовые проблемы, связанные с решением вопроса о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок менее одного года). Применительно к договорам аренды зданий и сооружений, заключенным на срок более одного года, требование ГК РФ о государственной регистрации таких договоров не подлежит сомнению.

В соответствии со ст.26 Закона, регламентирующей вопросы государственной регистрации права аренды недвижимого имущества, с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора.

В том случае, если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или его часть, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием сдаваемой в аренду части.

Если же в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства). В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Документы для регистрации Договора долевого участия. Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Документы для регистрации уступки прав требования.
• Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документы Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Документы для оформления права собственности на новостройку.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь: — Документы для регистрации права собственности на квартиру; — Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
• Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы Здесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра — Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра.

Сервис Росреестра – «Жизненные ситуации» – здесь. ­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – здесь. А форму заявления на регистрацию можно увидеть – здесь.

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – здесь.

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Как происходит приобретение недвижимости

Приобретение недвижимого имущества происходит несколькими давно проверенными способами. К их числу относятся следующие четыре варианта:

• покупка недвижимости посредством заключения сделки между гражданами или между юридическими лицами. Под такими сделками подразумеваются купля, продажа, обмен, дарение и так далее;
• частный дом может быть возведен самостоятельно или посредством т.н. «долевки»;
• обрести статус собственника недвижимости (если имеется ввиду квартира) можно путем участия в программе приватизации – если гражданин является нанимателем госжилья;
• получение недвижимости в качестве наследства по юридически заверенному завещанию;
• получение недвижимости в качестве меры государственной поддержки или в качестве выигрыша в лотерею.

Договор купли-продажи недвижимости

Термины и понятия

Под понятие недвижимого имущества, подлежащего регистрации, подпадают:

• земельные участки;
• недра;
• объекты, относящиеся к земле, перемещение которых без нанесения им вреда невозможно (такие, как капитальные строения – жилой дом, хозяйственные постройки).

Ограничения или обременение – это создание условий, ущемляющих права лиц на действия с тем или иным объектом.  К ним относятся и часто применяются: сервитут, аренда, доверительное управление, арест, кредитное обязательство, концессионное соглашение и ряд других.

Основанием для регистрации служит статья 131 ГК РФ, Конституция РФ, а весь порядок изложен в Федеральном законе о регистрации прав на недвижимое имущество от 21 июля 1997г №122 –ФЗ.

Осуществляя регистрацию прав для физического или юридического лица на недвижимость и сделки с ней – государство подтверждает и признает возникновение прав или условий на это имущество, предусмотренных ГК РФ. Это могут быть ограничение в правах, утрата прав или их переход другим лицам.

Обратите внимание! Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – единственное доказательство права и может быть оспорено только в суде.

Все органы власти, юридические и физические лица должны понимать и с уважением относиться к правам лиц на объект либо долю в нем.

Регистрация носит эксклюзивный характер, осуществляется специальным федеральным органом. Никто не может осуществить подмену или дублирование действий связанных с регистрацией прав на владение недвижимым имуществом.

ЕГРН

После того, как процедура регистрации прав завершается, вся информация об объекте недвижимости и его новом собственнике передается в ЕГРН или единый государственный реестр недвижимости. Все сведения, которые хранятся в базах ЕГРН, могут быть прочитаны любым гражданином, поскольку предполагают свободный доступ.

Выписка из ЕГРН

Возможность ознакомиться с информацией о той или иной сделке самостоятельно, позволяет осуществлять проверку документов при наличии сомнений в законности процедуры. Сама проверка может быть выполнена с помощью сайта Росреестра – для того, чтобы выдать сведения сайт запросит адрес объекта или его кадастровый номер.

Введя эти данные, пользователь получит следующую информацию:

• данные об объекте;
• наличие правомочий на него;
• каких-ибо обременений (залог, арест);
• права на объект;
• основания, на которых права проходили регистрацию.

О том, зачем может понадобится выписка из ЕГРН и сколько стоит данная услуга можно прочесть ниже.

Когда нужна выписка из ЕГРН

Предприятие как имущественный комплекс

В соответствии со ст.132 ГК РФ под предприятием как объектом прав (нельзя путать с понятием предприятия как организационно – правовой формы, например, государственное или муниципальное унитарное предприятие – прим. Автора) понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В силу п.2 ст.132 ГК РФ предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли – продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В соответствии с п.3 ст.560 ГК РФ договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом в силу п.1 ст.564 ГК РФ право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

В соответствии со ст.658 ГК РФ договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 22 Закона также регламентирует вопросы, связанные с правами на предприятие как имущественный комплекс:

в соответствии с п.1 указанной статьи государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, и сделок с ними осуществляется в учреждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов;

государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом проводится в учреждении юстиции в месте регистрации предприятия как юридического лица. Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в Единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта недвижимости (п.2 ст.22 Закона).

Результаты процедуры регистрации права недвижимости

Срок регистрации определен 10-ю днями с момента подачи бумаг в Росреестр или через МФЦ.

Предусмотрено установленным порядком наличие двух результатов:

1. Регистрация – подтверждением является свидетельство.
2. Или отказ в ней – письменное уведомление с указанием причины.

В 2016 году вступили в силу изменения относительно подтверждающих документов, в частности свидетельств. Их заменили справки, именуемые выпиской из ЕГРП. Для надежности лучше запросить подтверждение сведений свежей выпиской, так как старая бумага уже не актуальна.

Если вам отказали в регистрации, нужно изучить мотивы отказа. Они должны соответствовать основаниям ст.20 ФЗ № 122, где предусмотрены причины, являющиеся нарушением нормативных требований.

Отказ может быть обжалован заявителем в суде, где по нему будет принято соответствующее решение, вплоть до отмены отказа. Выдача документов проводится в Росреестре и в МФЦ.

Государственная регистрация недвижимого имущества — это необходимая процедура, которая защищает права собственника от посягательств, делает сделку с недвижимостью безопасной для всех сторон участников.  Учитывает и соблюдает интересы всех заинтересованных лиц.

Сроки

Срок регистрации существенно уменьшен и строго регламентируется действующим законодательством. На сегодняшний день не допускается задержек со стороны регистратора, но некоторые факторы все же могут повлиять на длительность рассмотрения заявления.

Устанавливаются такие сроки:

• 7 дней с момента подачи документов в Росреестре;
• 9 дней в случае подачи документов через МФЦ;
• 3 дня, если пакет документов передается в порядке нотариально удостоверенной сделки, получения свидетельства о наследовании или получения доли в общем имуществе супругов;
• 5 дней, если сделка оформлена через нотариуса, а документы подаются в МФЦ;
• 1 день при подаче документов в электронном формате.

Важно! Если документы были поданы в субботу, срок начинает исчислять со следующего рабочего дня

Порядок регистрации

​В первую очередь необходимо удостовериться в юридической безопасности процедуры

Для этого важно убедиться в следующем:

• недвижимость не находится под арестом или в залоге;
• если собственность совместная, есть разрешение от других сособственников;
• объект в Едином реестре недвижимости;
• наличие всех необходимых документов;
• если имущество является совместно нажитым, наличие согласия от супруга.

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ регламентируется ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации». В соответствии с нормами закона, регистрации подвергается приобретение земельного участка, здания целиком или только его части, а также вновь созданной недвижимости.

В первую очередь оформляется документ, на основе которого осуществляется переход прав на имущество. Это может быть один из следующих документов:

• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о вступлении в наследство;
• Договор дарения;
• Договор обмена.

Когда договор будет подписан обеими сторонами, необходимо подать документы на регистрацию. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Бланк заявления специалист выдаст на месте. Здесь же оплачивается госпошлина. Ее необходимо оплатить до подачи документов. В противном случае их просто не примут к рассмотрению.

Специалист проверит предоставленные документы и заявление, после чего выдаст расписку в получении. В назначенный день необходимо явиться за своими документами и выпиской из ЕГРН. В ней будет указан новый собственник. После этого можно совершать любые действия с недвижимостью, включая продажу или дарение.

Срок регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимость, как процедура, проходит в несколько этапов:

1. Сдача-приемка и учет документов в отделении Росреестра.
2. Правовая экспертиза пакета представленных бумаг (законности сделки, соответствия между заявленными и существующими правами, поиск причин, препятствующих сделке и пр.).
3. Собственно внесение в единый реестр данных о регистрации (если не найдено поводов отказать в ней).
4. Выдача заявителям документов, подтверждающих проведенную регистрацию.

Сроки проведения вышеперечисленных действий строго оговорены в законе (п. 3 ст 13 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество»). В рабочих днях отводится:

• 10 дней на процедуру регистрации (если иного срока не предусмотрено иными нормативными актами);
• 15 дней, чтобы оформить ипотеку (на землю, здания, нежилые объекты);
• 5 дней на фиксацию жилой ипотеки;
• 3 дня на мероприятия по регистрации имущества с нотариально заверенными документами.