Существенные условия договора дарения. Договор дарения: образец

Образец договора дарения

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. _____________                                                                                              «__» ________ ____ г.

______________(ФИО), адрес местожительства: ______________, именуемый далее «Даритель», с одной стороны, и

______________(ФИО), адрес местожительства: ___________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны»,

Вариант для организаций: фирменное наименование, адрес местонахождения, в лице ____________(должность и фио полностью), действующий на основании Устава/доверенности, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемого следующее имущество (далее — имущество): ____________________ (вид, наименование, характеристики).

Для недвижимости:

— следующее недвижимое имущество (далее — имущество) ____________________________________ (помещение, здание, сооружение, земельный участок, и т.п.) с  кадастровым номером: _____________________________,  общая площадь: _____ кв. м, расположенной по адресу: ________________, категория земель (для земельного участка) _______________, вид разрешенного использования: ___________________________.

Право собственности Дарителя на имущество подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

1.2. Стоимость передаваемого имущества составляет _____ (__________) руб.

1.3. Даритель гарантирует, что передаваемое имущество принадлежит ему на праве собственности, не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

2.1. Имущество передается в течение _____ (________) рабочих дней с момента подписания Договора.

2.2. Передача имущества оформляется путем подписания Акта приемки-передачи имущества, составляемого в 2 (для недвижимости — 3) экземплярах.

2.3. Имущество передается Одаряемому по месту нахождения Дарителя/недвижимого имущества.

2.4. Право собственности на имущество переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (для недвижимости).

2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на имущество, оплачивает Даритель/ Одаряемый.

2.6. Одновременно с передачей имущества Даритель передает Одаряемому: _____________________________ (указать документы и принадлежности).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара Одаряемый совершает в письменной форме.

3.2. Даритель вправе потребовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого принять имущество в дар.

3.3. Бремя содержания имущества (включая текущий и капитальный ремонт), а также риск его случайной гибели несет Одаряемый с момента передачи имущества по Акту приемки-передачи имущества.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 4.2. Договор составлен в 2 экземплярах (3 — если недвижимости), по одному для каждой из Сторон (и один для органа регистрации прав).

5. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель:

______________(ФИО полностью), дата и место рождения: ______________, адрес местожительства: ______________, паспорт серия _____ № ________, выдан ____________(кем выдан) __________(когда выдан)

________________/ _________________

Одаряемый:

______________(ФИО полностью), дата и место рождения: ______________, адрес местожительства: ______________, паспорт серия _____ № ________, выдан ____________(кем выдан) __________(когда выдан)

________________/ _________________

Для организации:

________________(наименование полностью), адрес местонахождения ____________, ОГРН____________, ИНН/КПП _____________, расчетный счет ____________, корреспондентский счет ___________________, БИК банка,

наименование должности лица, уполномоченного заключать сделки

__________________/ ____________________

Скачать образец договора

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Москва: +7 (499) 391-94-20

Санкт-Петербург: +7 (812) 935-52-63

Вся Россия: 8 (800) 550-82-94 (с 9.00 до 21.00 по Москве)

1. Дарение: понятие, основные требования к договору

Законом предъявляется ряд обязательных требований к содержанию договора дарения. В частности, в таком договоре должны содержаться сведения о сторонах договора (дарителе и одаряемом), предмете дарения, сведения о передаче и принятии предмета дарения. Предметом договора дарения, при необходимости и соответствующем волеизъявлении сторон, может быть любое количество объектов недвижимого имущества.

Право собственности одаряемого возникает с момента его  в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а право собственности дарителя, соответственно прекращается.

Сторонами договора дарения недвижимости могут выступать юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, за исключением случаев прямого запрета, предусмотренного законом.

Так, по закону дарителями недвижимости не могут быть:

  • коммерческие организации в отношении коммерческих организаций;
  • лица, находящиеся под опекой, т.е. не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Одаряемыми по договору дарения недвижимости, согласно нормам закона, не могут быть:

  • работники образовательных и медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (в случае, если дарителями выступают граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан);
  • лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности; государственные и муниципальные служащие; служащие Банка России (в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей).

На любой стороне сделки дарения недвижимости допустима множественность. Это означает, например, что если предметом сделки является недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности, в роли дарителя должны выступать все собственники долей.

1.2. Требования к содержанию договора дарения недвижимости в части предмета и условий сделки

Поскольку основным признаком сделки дарения является безвозмездность, в договоре дарения недвижимого имущества не должно содержаться указаний на встречную передачи вещи, права или обязательства.

Согласно ГК РФ наличие в договоре дарения встречных обязательств влечет ничтожность такого договора дарения как А к той сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания договора, применяются соответствующие правила.

В договоре дарения не могут предусматриваться условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья в пользу дарителя.

Кроме упомянутого выше, в ГК РФ в отношении договора дарения установлены прочие основания для квалификации такой сделки в качестве ничтожной (т.е. недействительной с момента ее совершения, независимо от признания ее судом таковой). В частности, договор дарения недвижимости квалифицируется как ничтожный, если в нём прописано условие, предусматривающее передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Тем самым законодатель в императивной форме исключает конкуренцию с нормами наследственного права ГК РФ и возможность их обхода с помощью дарения на случай смерти, защищая права, как законных наследников, так и кредиторов наследодателя.

Если права дарителя на предмет дарения ограничены определенными условиями (недвижимость является памятником истории и культуры, обременено договором аренды или найма и др.), все эти условия должны быть прописаны в договоре дарения.

Важно понимать, что принимая объект недвижимости, ограниченный определенными условиями, одаряемый как новый собственник принимает их на себя (т.е. несет дополнительные расходы по сохранению памятника, становится стороной в действующем договоре аренды или найма и др.). После того, как дар принят с определенными ограничениями, их наличие и вытекающие из этого последствия и расходы не могут являться основанием для признания сделки дарения недействительной

После того, как дар принят с определенными ограничениями, их наличие и вытекающие из этого последствия и расходы не могут являться основанием для признания сделки дарения недействительной.

В связи с этим рекомендуем Вам до принятия дара получить всю необходимую информацию о передаваемом недвижимом имуществе в форме аналитического документа – “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА”. Этот документ можно заказать на нашем сайте.

Дарственная и её существенные условия

По закону, документ о дарении обязан содержать в себе определённые требования. Если эти требования будут нарушены, то и дарение можно будет оспорить и аннулировать. Такой характер требований (условий) называются существенным (п.1. ст. № 432 ГК РФ).

Именно существенные условия являются принципиальными, когда осуществляется дарение земельного участка, либо жилого помещения (квартиры).

Статья ГК РФ № 132 говорит о том, что главное требование при заключении дарственной представлено его содержательной стороной, состоящей из следующих данных:

  • информации относительно всего имущества, передающегося в дар;
  • официального подтверждения прав дарителя – собственника на своё имущество;
  • гарантией освобождения ото всех обязательств имущественного толка.

Как правило, предметом дарения выступают: движимое/недвижимое имущество и требования прав имущественного характера.

 Предметы движимого имущества, передаваемые в дар

Предметы недвижимого имущества, передаваемые в дар

транспортные средства,

редкие книги,

ценные коллекции и т.д.

квартиры,

жилые дома,

участки земли

К имущественным правам относят и право на получение гонораров от издательства, выпустившего в свет плод интеллектуального труда автора – собственника.

Важное условие! Предмет дарения обязательно должен быть максимально конкретизирован. К примеру, когда собственник желает подарить имущество, но не указывает какое именно, тогда дарственная признаётся ничтожной

Отсутствие конкретики является весомым аргументом для аннулирования дарения. Но, во всех ситуациях, многое зависит от сложившихся конкретных обстоятельств.

Чтобы подарить некий предмет, который ограничен в обороте, следует знать ряд нюансов. К примеру, закон позволяет дарить оружие (ружья, пистолеты) лишь тем лицам, которые имеют разрешительные документы на использование такого подарка.

Если осуществляется пожертвование движимого / недвижимого имущества, то всегда предполагается, что его будут использовать неопределённое число людей. Но, если об этом аспекте не будет упомянуто в дарственной, то пожертвование будет считаться обыкновенным даром лишь одному лицу, не более того.

Дарственное соглашение может содержать в себе информацию относительно порядка передачи недвижимого имущества и его ограниченного применения (использования).

Существенные условия дарения представляются ещё и теми требованиями, согласно содержанию которых, по заявлению от дарителя (либо одаряемого лица), должны быть достигнуты конкретные договорённости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Условия договора дарения объекта недвижимости в 2020 году

Дарение, впрочем, как и любая другая сделка в РФ – регламентируется нормами действующего законодательства и соответствующими актами. При этом, если данные нормы не позволяют регулировать сделку в полной мере, то к ней применяются такие нормы, которые соответствуют аналогичным видам гражданско-правовых отношений.

Как мы неоднократно упоминали в статьях рубрики о дарении, к сделкам безвозмездной передачи в собственность объектов недвижимости, а также долей таких объектов – законодатель предъявляет перечень обязательных условий:

  • в первую очередь, сделка должна быть безвозмездной;
  • перед составлением и оформлением дарственной даритель должен получить согласие одаряемого на приём в дар недвижимости;
  • сделка считается совершённой только после обязательной перерегистрации права собственности на имущество с дарителя на одаряемого;
  • в содержании соглашения стороны не могут прописать пункт о том, что подарок будет предоставлен в собственность одаряемого после смерти дарителя (для этих целей лица могут воспользоваться оформлением завещания);
  • недвижимость не может быть передана в дар без согласия других владельцев, если она находится в совместной собственности (согласие на совершение сделки должно быть заверено нотариусом);
  • при этом, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности – сделку дарения можно заключить и без согласия остальных собственников;
  • в случае передачи в дар объектов недвижимости, располагающихся на земельном участке, принадлежащем дарителю – в дар передаётся не только постройка, но и часть земли, на которой она располагается (передача только земли или только, например, частного дома – запрещена!).

Также, на сегодняшний день существует категория граждан от имени которых запрещено оформлять дарственные (к примеру, недееспособные граждане и несовершеннолетние лица до 14 лет) и категория тех граждан, которым запрещено принимать подарки при определённых обстоятельствах (например, работникам медицинских учреждений от пациентов). С полным перечнем таких лиц можно ознакомиться, изучив 575 статью Гражданского кодекса Российской Федерации.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Нюансы оформления договора дарения согласно ГК РФ

Дарение недвижимости с условием проживания

Бывают ситуации, когда даритель, желает не только передать собственную недвижимость (квартиру, дом, дачу и пр.), но и сохранить за собой право проживания на данной жилплощади до конца своих дней. В этом случае, законодатель разрешает при составлении дарственной включить в неё условие, закрепляющее право пользования и проживания в подаренном жилье настоящего собственника.

Однако, так как дарение, в первую очередь, относится к безвозмездным сделкам – рассматриваемое соглашение не может содержать никаких встречных обязательств со стороны одаряемого. Это, на первый взгляд, противоречит законности вышеописанного условия, так как пользование и проживание на подаренной жилплощади не только ограничивают одаряемую сторону в распоряжении недвижимостью, но и фактически обязывают его предоставить имущество в пользование дарителя.

По этой причине включение в соглашение дарения условия о пожизненном проживании может иметь такие последствия:

  1. пункт, включающий данное условие — будет признан ничтожным/недействительным;
  2. соглашение не будет признано договором дарения (согласно положениям, описанным в 572 статье Гражданского кодекса РФ, данная сделка будет признана ничтожной и к ней будут применены последствия, установленные в 170 статье ГК РФ);
  3. дарственная будет признана смешанной сделкой и к ней будут применены соответствующие законодательные нормы (так, согласно 421 статье, для классификации соглашения как смешанного, в его содержании должны присутствовать условия, которые относятся к разным видам сделок).

В практике юристов сайта «Юридическая помощь» неоднократно встречались случаи, когда им удавалось в судебном разбирательстве доказать, что договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя – не является возмездной сделкой. Для этого достаточно доказать тот факт, что пользование имуществом, как и проживание дарителя на подаренной им жилплощади – не несёт для одаряемого никаких затрат (1 пункт 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя: образец 2022 года

Если речь идет о дарении квартиры или дома полностью, то договор заверять нотариально не обязательно. Стороны могут пойти на данный шаг по собственному усмотрению. При необходимости нотариус также может предоставить все консультации по совершению сделки.

Когда в дарственной ставится вопрос о пожизненном проживании, важно оговорить взаимные права участников соглашения. Желательно определить и прописать порядок пользования комнатами

Даже если даритель сохраняет права проживания, одаряемый может распоряжаться подарком по своему усмотрению. Однако возникают дополнительные обременения для потенциальных арендаторов или покупателей. Сам же образец договора выглядит так.

Договор дарения

г. Москва

13 января 2022 г.

Даритель. Филиппов Иван Андреевич, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Сталеваров, 14, кв. 5.

Одаряемый. Николаева Анна Константиновна, зарегистрированная по адресу: Москва, пер. Весенний, 28, кв. 16, именуемые вместе Стороны, заключили настоящий договор дарения с правом пожизненного проживания на следующих условиях.

1) Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Сталеваров, 14, кв. 5. Общая площадь недвижимого имущества составляет 96 кв. м.

2) Указанный объект недвижимости принадлежит Дарителю на праве собственности на основании свидетельство о наследстве, выданного нотариусом Вавиловой от 12 мая 2007 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2007/243525 от 30.08.2021 г.

3) На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован только Даритель, который сохраняет за собой право постоянного проживания в ней.

4) Стороны определили следующий порядок пользования жилой площадью. Спальня площадью 25 кв. м. и гостиная закреплена за Одаряемым. Другая спальня общей площадью 20 кв. м. остается в распоряжении Дарителя. План расположения комнат приведен в приложении к настоящему договору. Места общего пользования Стороны будут использовать совместно.

5) Стороны обязуются не создавать препятствий в пользовании жилым помещением.

6) Даритель гарантирует, что Квартира не продана, подарена, отчуждена иным способом. Обременения и права третьих лиц отсутствуют.

7) С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

8) Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации. Расходы по регистрации сделки оплачивает Одаряемый. Жилое помещение переходит в собственность к Одаряемому в момент подписания настоящего соглашения.

9) Расходы по регистрации сделки возлагаются на Одаряемого.

10) Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

11) Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета сделки. Отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до его заключения.

12) Данная сделка может быть расторгнута в установленном законодательством порядке, при наличии оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.

13) Настоящий договор составлен в трех идентичных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также для Росреестра.

Приложение:

1) Схема расположения комнат.

Реквизиты сторон: паспортные данные, ИНН, подписи.

Стороны договора дарения

Сторонами договора дарения всегда выступают даритель и одаряемый. Дарителя также можно назвать жертвователем (при осуществлении пожертвования) и благотворителем. Даритель, как правило, собственник передаваемой вещи. И на стороне дарителя, и на стороне одаряемого могут быть юридические лица.

Дарители — физические лица должны обладать необходимым объемом дееспособности. Так, малолетние дети в возрасте 6 — 14 лет могут сами заключать договоров дарения в исключительных случаях. Согласие законных представителей закон не требует, когда это мелкие бытовые сделки. Или сделки по распоряжению средствами, которые предоставлены им законным представителем. Во всех остальных случаях дарить от имени малолетних нельзя, когда сумма подарка более 3 000 руб.

Несовершеннолетние 14 — 18 лет совершают дарение при условии письменного разрешения родителей (усыновителей) или попечителей. Исключением является дарение, носящее характер небольшой бытовой сделки. Также они могут распоряжаться своими доходами. В том числе средствами, которые предоставили им родители (усыновители) для какой-то конкретной цели или свободного распоряжения.

Обязанности дарителя, который обещал дарение, достаются его наследникам (правопреемникам), если договором дарения не предусмотрено что-то иное.

Одаряемого также именуют благополучателем, если присутствует пожертвование.

Малолетним и несовершеннолетним в возрасте 6 — 18 лет можно самостоятельно быть одаряемыми, если договором дарения предусмотрено безвозмездное получение выгоды и не требуется нотариальное удостоверение или государственная регистрация. В других случаях принимать имущество в дар от имени своего подопечного в возрасте до 14 лет имеют право опекуны, а на принятие дара подопечными в возрасте 14 — 18 лет требуется согласие законного представителя (попечителя).

При обещании подарить что-то в будущем, право требованияодаряемого не станет наследством. Если иное стороны не предусмотрели в договоре.

В случае пожертвований одаряемым может быть как гражданин, так и лечебные, воспитательные учреждения, учреждения социальной защиты, а также государство, музеи, благотворительные, учебные и научные учреждения, фонды и иные учреждения культуры, религиозные и общественные организации, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

Условия договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

  • сделка должна носить безвозмездный характер;
  • необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
  • переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
  • обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
  • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Важно

Существует категория лиц, от имени которых запрещено дарения недвижимого имущества, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные.

Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Дарение с условием проживания

Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств. А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е. ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

  • признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
  • не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
  • признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

Дополнительно

К сожалению, такие случаи единичны, а позиция судов по данному вопросу в большинстве своем склоняется к тому, что сделка с условием пожизненного проживания и пользования имуществом дарителем является смешанной. К таким сделкам применяются и соответствующие нормы законодательства.

Условия договора дарения квартиры

Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
  • квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий