Землеустройство – это что такое? Основы и виды землеустройства

Основные задачи и содержание

Рассматривая более детально понятие межхозяйственного землеустройства, следует обратить свое внимание на то, какие основные задачи преследует данная деятельность. Так, в первую очередь, она ставит своей основной целью возможность создания наиболее благоприятных и качественных условий для того, чтобы использовать земельные ресурсы качественно

Кроме этого, деятельность данного характера направлена на то, чтобы все формы хозяйствования имели возможность развиваться в равной мере.

К числу задач межхозяйственного землеустройства относится также и создание определенных условий для основания производства на территориальных участках.

В процессе проведения деятельности, связанной с рассматриваемым понятием, может совершаться разработка и внесение предложений относительно условий применения земельных угодий, сервитутов на них, предоставление во временное пользование на различных основаниях и т. п.

Если говорить об основном содержании межхозяйственного землеустройства, то оно заключается в решении определенного рода вопросов. Один из них – разграничение земельных фондов в зависимости от того, какая форма собственности на них установлена. В их числе также можно выделить вопросы, связанные с распределением или перераспределением земель по отдельным группам хозяйствования. В содержание межхозяйственного землеустройства также входит решение вопросов относительно иных действий по отношению к участкам: освоение новых территорий, упорядочение использования, изъятие и отвод участков и т. п. В некоторых случаях в процессе проведения деятельности данного характера производится решение вопросов относительно выдачи небольших территорий под строительство каких-либо объектов: линейных сооружений, заводов или иных крупных предприятий, водохранилищ и т. п.

Расстановка понятий относительно определения черты населенных пунктов или пределов города также входит в компетенцию территориального землеустройства.

Функции

Государственные. Землеустройство относится к сфере общественного производства, а значит, оно служит основным государственным рычагом для осуществления земельных преобразований. Следовательно, оно должно иметь государственный характер. С этой целью создаются специальные комитеты. В народе говорят просто: «Комитет по земельным и землеустройству», но в действительно его название несколько длиннее. На уровне государственных функций землеустройство дает возможность:

1. Реализовать земельную реформу.
2. Определить перспективность использования территорий.
3. Перераспределить земли между субъектами и по формам собственности.
4. Определить целевое назначение земли.
5. Организовать охрану земельных фондов.
6. Сформировать рациональную модель землевладения и землепользования.

Государственное землеустройство включает в себя подготовку землеустроительной документации для принятия решений об управлении ресурсами и проведении непосредственно землеустройства. В обеспечении государственных функций используются такие схемы землеустройства:

1. Генеральную.
2. Отдельных субъектов.
3. Муниципальных образований.
4. Использования и охраны земельных фондов.

Отраслевые. К этим функциям относится поиск территорий для организации несельскохозяйственных производств, изъятие ценных земель и участков с природоохранным статусом.

Территориальная. Эта функция создает условия для жизнедеятельности всех отраслей экономики и формирует рациональную систему землепользования в сельскохозяйственной и другой отраслях.

Порядок проведения работ по землеустройству

Для правильности проведения работ важно соблюсти порядок выполнения всех необходимых мероприятий

Подготовка

На данном этапе проводится сбор всей имеющейся документации, которая на данный момент имеется по данному земельному участку.

Это может быть выписка из ЕГРН, в ней могут содержатся сведения о характере данной местности, расположении участка, о привязке к данной местности. Также в расчет принимаются имеющиеся планы, чертежи, описания. Если данный участок находится в пользовании, то сведения о том, кто получил данное право, с какой целью была выдана данная земля и на основании каких документов.

Если на данном участке имелись геодезические отметки, необходимо собрать все сведения о таковых, чтобы понимать, имеют ли место они быть на данный момент. Также необходимо собрать сведения о заинтересованных в проведении процедуры межевания данного земельного участка.

На этом этапе проводится заключение договора с организацией, которая будет проводить данный вид работ. Также на данном этапе определяется стоимость, по которой этот вид работ будет выполнен, а также сроки.

Стоимость проведения работ зависит от многих параметров. Методика расчета стоимости землеустроительных работ едина для всех организаций.

В 2021 году все организации по-прежнему пользуются данной формулой при расчете сметной стоимости своих услуг. При этом имеет смысл перед тем, как подписывать договор о сотрудничестве и соглашаться на все выдвигаемые условия, ознакомиться с лицензией организации-подрядчика.

Не лишним будет убедиться, что она позволяет проведение данного вида работ, и конечный продукт будет иметь авторитет. В том случае, если учреждение не прошло необходимого лицензирования деньги попросту будут выброшены на ветер.

Не лишним будет и промониторить расценки на проведение землеустроительных работ. Так как расчет по единой схеме не дает гарантии единой цены, ведь у каждой организации свои расчеты стоимости рабочего дня и сроков исполнения заказа.

Полевой этап

После подписания договора исполнитель выезжает на место и проводит изыскательные работы со всей имеющейся документацией уже непосредственно на месте. Идет сверка имеющихся данных, составление нового межевого плана, чертежей.

В готовом плане обязательно должны быть указаны причины, по которым требуется проведение данных работ. Также прописываются основные приметы исследуемой местности. Обязательно приводятся данные, имеющиеся в старой документации, это позволит сделать максимально полный сравнительный анализ. Информация о старых знаках также переносится в новый отчет.

Специалист в обязательном порядке обозначает порядок, по которому будет проводиться сбор новых сведений. В случае необходимости проведения расчетов потребуется указать формулы, по которым эти расчеты будут проведены.

Данный документ подписывается как исполнителем, так и заказчиком. В том случае, если при составлении документа возникают спорные вопросы, необходимо привлечь соответствующих специалистов земельного права.

Также на данном этапе составляется план, устанавливаются границы участка, закрепляются новые межевые знаки и прочее.

Камеральный этап

На данном, заключительном этапе происходит обработка и оценка всех полученных сведений и составление единого отчетного итогового документа.

Социальные аспекты землеустройства

При проведении работ по землеустройству в обязательном порядке учитываются социальные аспекты. К таковым относятся:

1. Система расселения (плотность и структура населения).
2. Количество, размер, расположение и уровень благоустройства населенных пунктов.
3. Населенные пункты, несущие сельскохозяйственное значение (деревни, села).
4. Наличие и расположение водных фондов.
5. Наличие и состояние железнодорожных и автомобильных путей сообщения.
6. Наличие коммуникационных сетей: электричество, телефонная связь, водопровод, газопровод и прочее.

Во время исследования сельскохозяйственных населенных пунктов учитываются такие факторы: развитие инфраструктуры, наличие производственных фондов (фермы и прочие объекты хозяйственного значения) и их состояние, а также степень развития и автоматизации этих фондов.

Инженерный и технологический аспекты

Что касается данного рода аспектов в управлении рассматриваемой деятельности, следует отметить то, что инженерная сторона ведения процесса подразумевает под собой определенный порядок составления документов, планов, схем или ведения съемки местности, а также отдельных объектов. Чтобы получить наиболее точные данные относительно того, где находятся земли и какова их площадь, как правило, проводятся аэрофотогеодезические, геодезические съемки, а также делаются снимки из космоса. На их основании всегда составляется плановый материал, который впоследствии используется для проведения проектных работ, а также для обследования.

Если говорить о технологическом аспекте проведения землеустройства, то он может быть использован во многих отраслях хозяйства. Все процедуры, которые он предусматривает, производятся с использованием современных технических средств, а также достижений в области науки. То, какая именно техника или особенные знания будут применены, напрямую зависит от того, какой рельеф, климат или тип почвы свойственны для местности.

Подготовка кадров

Земельные ресурсы и землеустройство – весьма объемная область знаний. Поэтому в ней задействовано довольно много специалистов. Это направление государственной деятельности играет важнейшую роль в образовании поселков и городов, их дальнейшем развитии и благополучии. Существуют не только факультеты, но и целые университеты, готовящие кадры по столь обширной специальности, как землеустройство и кадастры. Это еще раз доказывает актуальность и полезность данной профессии.

Для примера коротко рассмотрим Московский университет землеустройства. Учебное заведение было основано в 1779 году для кадрового обеспечения земельных реформ, работ по распределению земель и организации их грамотного использования. Это имело как политическое, так и социально-экономическое значение в формировании территорий России, закреплении границ и установлении прав на земельную собственность. На сегодняшний день вуз является единственным в России учебным заведением, специализирующимся на подготовке специалистов по данному направлению. Землеустройство и кадастры – далеко не все, чему учат в Московском университете. Здесь также готовят геодезистов, юристов, архитекторов, оценщиков земли, экономистов и специалистов смежных отраслей. Выпускников данного вуза принимают на работу как в Комитет по ресурсам и землеустройству, так и в частные компании этой отрасли, проектные бюро и прочие организации.

В университете трудится более трехсот преподавателей, среди которых 50 профессоров, докторов и 160 кандидатов наук. Абитуриенты могут выбрать специальность среди 9 факультетов и 27 кафедр.

Цели землеустройства

С течением времени цели землеустройства могут меняться. На сегодняшний день они таковы:

1. Реализация государственной земельной политики с помощью экологически и экономически обоснованного перераспределения земельных фондов по субъектам права на землю и формам собственности.
2. Образование специальных земельных фондов, формирование рентабельной системы использования этих фондов, обеспечение справедливых земельных преобразований и гарантия прав на землю, прописанных в Конституции.
3. Организация мероприятий направленных на: перспективное распределение земель, организацию рационального использования разных категорий участков, вне зависимости от формы собственности, на муниципальном, региональном и федеральном уровнях; и наконец, обеспечение условий (организационных и территориальных) для эффективной деятельности в сельскохозяйственной и других отраслях.
4. Проектирование и установка границ административно-территориальных и муниципальных образований, территорий, имеющих особый правовой статус использования земли, а также закрепление городских черт.
5. Создание новых участков, реорганизация имеющихся участков, оформление их границ и закрепление этих границ на местности.
6. Подготовка документации для принятия государственными органами решений об управлении земельными ресурсами, а также для реализации оборота земель и регистрации прав владения участками.
7. Получение информации о качественных и количественных показателях использования земли. Это необходимо для: разработки документации; ведения государственного кадастра, мониторинга территорий, контроля за использованием земель и их охраной и выполнения других государственных функций управления земельными фондами, в том числе взыскание платы за пользование землей и организация мероприятий по стимулированию рационального использования территорий, возмещение убытков, которые может понести лесо- и сельскохозяйственное производства при выкупе или предоставлении земель, и прочее.
8. Разработка и внедрение методов, нацеленных на сохранение и совершенствование природных ландшафтов, восстановление плодородия почвы и его повышение, землевание малопродуктивных угодий, рекультивацию нарушенных земель, а также защиту территорий от опустынивания, эрозии, подтопления и прочих негативных явлений.
9. Внутрихозяйственная организация территорий и создание условий для обеспечения рационального функционирования объектов землеустройства.

С точки зрения земельного строя задачей землеустройства является также организация рационального использования и охраны территорий в каждой отрасли экономики, а также приведение организации земель в соответствие с текущими земельными отношениями. Благодаря землеустройству соблюдаются оптимальные условия использования земельных фондов и решаются организационные задачи землепользования.

Работы по изысканию на земле

Прежде всего, необходимо оценить состояние земли.

На следующем этапе составляется план рационального применения участков.

Результатом землеустроительных работ является определение новых границ и проверка старых.

Оценка состояния земельных участков

Основное направление деятельности – исследовательские изыскания, на основании чего появляется возможность не только дать оценку участкам, но и провести картографические работы.

Виды работ, которые проводятся на данном этапе:

• геодезические;
• почвенные;
• агрохозяйственные;
• геоботанические.

Каждый процесс можно условно разделить на несколько этапов.

Основа землеустроительных работ

Для дальнейшего продвижения в исследовательской деятельности необходимо собрать материалы, результаты изучения структуры и свойств почвы. В соответствии с Федеральным законом №209 «О геодезии и картографии», он же дает пояснения к основным определениям:

Причем деятельность обоих видов подлежит лицензированию. Можно сказать, что это единственные направления в данной сфере, требующие проведения такой процедуры. Работа остальных видов проводится без дополнительных манипуляций.

Необходимый набор инструментов и выбор технологии выбирается с учетом цели проведения исследований. Все условия прописываются в договоре между заказчиком и исполнителем.

Работы по исследованию земли проводятся на одинаковых условиях всегда – участок, где ведется геоботанические или другие изыскания, не изымается землепользователем.

Кроме мнения владельца участка по тем или иным вопросам, принимают во внимание и функцию исполнительного органа, инициировавшего процедуру. Информация, которую следует согласовать с ним:

Информация, которую следует согласовать с ним:

• сроки проведения работ;
• величина оплаты;
• обязанности, которые налагаются на стороны в случае невыполнения условий договора, включая возмещение убытков.

Получение информации о свойствах земли, как о средстве сельского хозяйства

Ключевой показатель для определения качества земельных участков – величина уровня продуктивности.

Такая система называется балльной

Для оценки обращают внимание на разные факторы, среди прочих учитывают главный – многолетняя урожайность, причем важно сравнивать параметры при равных условиях: одинаковые затраты, однотипные почвы

 Балльная система оценки предполагает использование карточек с перечнем критериев, за каждый начисляется 1 балл.

Инвентаризация земель

На данном этапе проводится тщательное обследование земель. Это позволяет определить местоположение участков, объектов, а также границ.

Планирование использования участков

На этом этапе при выполнении работ за основу берут положения закона ФЗ №3 «О землеустройстве».

Планирование использования участков позволяет распределить их по целесообразности применения с точки зрения экономического развития в регионе и конкретно на ограниченной территории.

Оценивают также возможности для улучшения организации объектов, определение наиболее эффективных путей развития.

Вид землеустроительных работ – описание местоположения и установка границ

Комплекс землеустроительных работ включает в себя порядок действий по установлению и описанию границ, объектов РФ. Ключевые решения по данным вопросам принимаются правительством РФ.

Перед тем как определять тот или иной порядок, изучаются новшества, приведенные в письме Роснедвижимости № BK/3232 от 2008 г.

Какие виды работ включает в себя землеустроение

Землеустроение – обширная сфера деятельности. Она объединяет различные задачи.

Содержание или виды землеустроительных работ:

️  Определение или восстановление границ участков, административно-территориальных образований, с целью землевладения и землепользования;

️  Разработка программ, обеспечивающих возможность охраны земельных участков;

️  Составление схем, позволяющих определить обоснование применения земли;

️  Определение границ на участках, где находятся заповедные, природоохранные, рекреационными зонами;

️  Упорядочивание существующих и создание новых землепользований и землевладений;

️  Разработка проектной документации по отводу земельных участков;

️  Работы на местности;

️  Оформление документации;

️  Разработка прочей землеустроительной документации;

️  Осуществление авторского надзора;

️  Проведение различного рода изысканий земель.

Территориальное землеустройство позднее было отменено, что имело место после вступления в силу Федерального закона №66.

Согласно законодательным актам, по определению объектами землеустройства называют территории субъектов РФ.

Это могут быть населенные пункты, другие муниципальные образования, территориальные зоны различного назначения. Соответственно, перечисленные выше работы по обозначению границ могут выполняться и в отношении названных объектов.

Более подробный перечень услуг, которые оказываются:

1. физическое межевание земельных участков;
2. инвентаризация;
3. оформление документации для подготовки подачи заявки на Государственный кадастровый учет;
4. оценочные услуги – определяется качество грунта, ценность земельного участка;
5. упорядочивание существующих участков, несение в реестр новых;
6. ведение документации всех типов.

Принципы

При ведении землеустройства соблюдаются такие принципы:

1. Обеспечение законных интересов граждан, проживающих на исследуемой территории, и других субъектов права.
2. Экологические требования имеют приоритет перед экономическими аспектами планируемой эксплуатации земель. Это свидетельствует о необходимости охраны ценных угодий от взятия их под несельскохозяйственные нужды, рекультивации нарушенных участков, консервации территорий, пострадавших от загрязнения промышленными, химическими или радиоактивными отходами.
3. Обеспечение одинаково выгодных территориальных и организационных условий для различных форм хозяйственности и развитие всех отраслей экономики. Отсюда следует необходимость в сбалансированности между доступными производственными фондами и выделяемой землей, а также обеспечении всех условия для нормального функционирования земельных фондов.
4. Исследование перспективных направлений развития муниципальных и прочих административно-территориальных субъектов.
5. Исследование экологической устойчивости и дальнейшей пригодности к использованию земель хозяйственного и другого назначения при нормальной интенсивности их эксплуатации.
6. Сохранение и рационализация использования ландшафтов.
7. Соблюдение компактного расположения земельных участков, обеспечение их оптимальной формы и площади, а также комфортного к ним доступа.
8. Обеспечение стабильного использования участков и предупреждение излишнего деления угодий в том случае, если их целевое применение невозможно или связано с трудностями.
9. Регулировка оптимального размещения и соотношения участков, а также интенсивности их эксплуатации.
10. Создание и сохранение элементов организации территории, устойчивых к изменению метеорологических условий. К таковым относятся дороги, лесополосы, мелиоративные сети и прочее.
11. Использование агроэкологической оценки территории и принципа эколого-технологического зонирования, на основе которых реализуется проект землеустройства.
12. Своевременное изъятие загрязненных, деградирующих или зараженных участков из сельскохозяйственного пользования с последующей консервацией и исключением варианта их перераспределения.
13. Определение требований по экологии и обеспечение норм и нормативов, описанных в соответствующих стандартах.

Землемеры и землеустроители

Вплоть до XVIII века тех, кто занимался описанием земель, называли писцами, описчиками, дозорщиками. Их деятельность определяли особые писцовые наказы. Первый из них был издан в 1555 г., а последний — в 1684 г. В Инструкции Генерального межевания 1754 г. посланные для размежевания и съемки земель правительственные агенты названы «межевщиками». Впервые слово «землемер» использовано в межевой инструкции, изданной в 1766 году.

Современный термин «землеустройство» начал использоваться уже в XX столетии. Привычные слова «межевой инженер», «межевание», «землемерия» все чаще стали заменять другими ─ «инженер-землеустроитель» и «землеустройство».

Учреждение Комитета по землеустроительным делам при Главном управлении землеустройства и земледелия и губернских и уездных землеустроительных комиссий относится к марту 1906 года.

Закон от 14 июня 1910 г. «Об изменении и дополнении некоторых постановлений о крестьянском землевладении» определил землеустройство как механизм осуществления земельной реформы. Принимаются и другие документы: Закон о землеустройстве, утвержденный Николаем II 29 мая 1911 г., а также Положение о землеустройстве, изданное в 1912 году.

Но слово «землемер» не кануло в небытие. Такое название получило созданное в 1994 году государственное предприятие по разработке и производству приборов и технологий для целей земельного кадастра, мониторинга земель и землеустройства.

Продажа участка
566 000 руб.
Всеволожский район
Площадь участка: 8.08 соток

Подробнее

Продажа участка
1 512 000 руб.
Гатчинский район
Площадь участка: 10.08 соток

Подробнее

Продажа участка
959 353 руб.
Приозерский район
Площадь участка: 7.87 соток

Подробнее

↑пЕЙНЛЕМДСЕЛЮЪ КХРЕПЮРСПЮ

1. гЕЛЕКЭМШИ ЙНДЕЙЯ пт. – л.: ннн «бХРПЩЛ», 2001.–96 Я.
2. гЕЛКЕСЯРПНИЯРБН – 6 Р., л.: йНКНЯ, 2001. бЮПКЮЛНБ ю.ю., гЮУЮПНБЮ я.м.,
3. лНМХРНПХМЦ ГЕЛЕКЭ: сВЕАМНЕ ОНЯНАХЕ. — л.: цсг, 2006.
4. гЕЛЕКЭМШИ ЙЮДЮЯРП. рЕНПХЪ, ЛЕРНДХЙЮ, ОПЮЙРХЙЮ: сВЕАМНЕ ОНЯНАХЕ. – л.: цсг, 2000-535Я.
5. гЕЛЕКЭМШИ ЙЮДЮЯРП: сВЕАМН-ОПЮЙРХВЕЯЙНЕ ОНЯНАХЕ. – л.: цсг, 2001.-383 Я.
6. рЕНПЕРХВЕЯЙХЕ Х ЛЕРНДХВЕЯЙХЕ НЯМНБШ ГЕЛКЕСЯРПНИЯРБЮ Б СЯКНБХЪУ ОЕПЕУНДЮ Й МНБШЛ ГЕЛЕКЭМШЛ НРМНЬЕМХЪЛ (ЛНМНЦПЮТХЪ), ОНД ПЕД. ОПНТ. я.м. бНКЙНБЮ, л.: 2001, 459 Я.
7. цНЯСДЮПЯРБЕММШИ МЮЖХНМЮКЭМШИ ДНЙКЮД Н ЯНЯРНЪМХХ ХЯОНКЭГНБЮМХЪ ГЕЛЕКЭ пНЯЯХИЯЙНИ тЕДЕПЮЖХХ ГЮ 2000 Ц. – л.:
8. тЕДЕПЮКЭМЮЪ ЯКСФАЮ ГЕЛЕКЭМНЦН ЙЮДЮЯРПЮ, 2001.
9. гЕЛЕКЭМШИ йНДЕЙЯ. – л.: хмтпю  л. 2001. Urban and Planing. – London, 2000.

Проведение землеустройства, землеустроительная документация

К землеустроительным работам включается разработка генпланов и планов застройки городов, планирования развития городских районов, сельских округов, схем зонирования защиты территорий и населенных пунктов от воздействий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, зон охраны вокруг особо охраняемых объектов, зон воздействия пред­приятий промышленного назначения.

При реорганизации определенных объектов земле­устроительные компании проводят инвентаризацию угодий, отграничивают часть земель, передаваемых в общую собственность, уточняют границы земель, на которые установлены ограничения ис­пользования и которые обременены правами других субъектов.

На основе положений о землеустройстве определяются предельные размеры и требования к положе­нию земель.

Землеустройство проводится по решению органов государст­венной власти. Основанием для этого служат договоры, заключаемые заинтересованными субъектами и землеустроительными компаниями. Субъекты, чьи законные интересы могут быть затронуты при проведе­нии землеустройства, извещаются об этом землеустроителями в письменной форме.

На основании результатов зонирования составляется схема территории, в которую входят данные о месторасположении, площади и целевом назначении угодий, разре­шенном использовании земель, включая указания об ограниче­ниях, обременениях и сервитутах.

Такая схема является основой для решения вопросов, связанных со строительством подъездных дорог, объектов коммуникаций, а также для раз­вития общественного транспорта, торговли и прочей инфраструктуры.

Объекты землеустройства — территории муниципальных образований, территории субъектов Российской Федерации, территориальные зоны, территории населённых пунктов, зоны с особенными условиями применения территорий и части указанных зон и территорий.

По итогам проведения землеустройства формируется землеустроительная документация. Есть несколько типов землеустроительной документации:

• схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема охраны и использования земель, схема землеустройства муниципальных образований;
• план (карта) объекта землеустройства;
• проект внутрихозяйственного землеустройства;
• проекты освоения новых земель, улучшения сельскохозяйственных угодий, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от селей, эрозии, заболачивания, подтопления, иссушения, вторичного засоления, уплотнения, загрязнения отходами потребления и производства, химическими и радиоактивными веществами, заражения и прочих негативных воздействий;
• материалы геоботанических, почвенных и прочих изысканий и обследований, оценки инвентаризации земель, качества земель;
• тематические атласы и карты использования и состояния земель.

Федеральными законами и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и другими нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации можно установить другие типы землеустроительной документации.

В дальнейшем подготовленная и утвержденная землеустроительная документация применяется для регистрации права на конкретный земельный участок с получением документов,
устанавливающих право собственности.

Итак, землеустройство – это специально предусмотренная система мероприятий, которая способствует рациональной организации, использованию, а также охране земель. Землеустройство также отвечает за создание необходимой благоприятной экологической среды и сохранению, а также улучшению имеющихся природных ландшафтов.

При землеустройстве также важны следующие мероприятия:

• освоение новых земель;
• улучшение земель сельскохозяйственного назначения;
• разработка проектов по рекультивации нарушенных земель;
• проведение топографических, геодезических, картографических, почвенных, агрохимических и прочих необходимых изыскательских работ.

Мы коротко рассмотрели что такое землеустройство, задачи, функции, принципы и виды землеустройства, а также землеустроительную документацию. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.

Составление проекта

Проект – это основной документ, который свидетельствует о том, что процедура внутрихозяйственного и межхозяйственного землеустройства действительно была проведена, а также определяет то, каким именно образом должны быть установлены все определенные ранее границы. Именно с его подготовки и начинается сама процедура.

Следует отметить, что проект – это довольно объемный документ, который состоит из двух больших частей – текстовой и графической. Что касается графической части, то она включает в себя наличие в общем пакете документов чертежа обследования объекта землеустройства, будущий проект межхозяйственного разделения, а также, при необходимости, иные чертежи или графики, которые могут потребоваться в зависимости от того, какая цель поставлена.

Текстовая часть проекта, как правило, является более объемной. В ее структуру, прежде всего, входит пояснительная записка – большой документ, в котором представляются все обоснования, вынесенные по проектным решениям. Кроме этого, в ее тексте должны быть определены все те условия, которые свойственны конкретному участку. Как правило, среди них выделяют аграрные и климатические. В записке обязательно должно быть указано состояние объекта, а также те перспективы развития, которые возможны для участков, расположенных рядом.

Кроме рассмотренной выше пояснительной записки, в проекте обязательно должны быть представлены расчетные документы, в которых отражаются все обоснования проектных предложений.

Отдельное место в текстовой части проекта межхозяйственного землеустройства занимает правовая документация. В данном документе она может быть представлена материалами отдельных рассмотрений, проведенных согласований, а также актом утверждения готового проекта, который прилагается одним из самых последних.

В числе документации также обязательно должно быть представлено задание на проектирование, а также экспликация земель.

Что касается процесса оформления этого самого проекта, то данный процесс является довольно емким, он состоит из трех этапов: рассмотрение документа, его согласование и только после этого происходит утверждение.

В первую очередь, готовый проект должен быть предоставлен на рассмотрение всем хозяйствам, в ведении которых находится производство землеустройства. После этого он должен быть изучен в районном комитете. Специалисты в области землеустройства обязаны детально изучить его, проверить все предоставленные материалы, а затем согласовать проект, предварительно проверив его на соответствие действующему законодательству. После данной процедуры комитет обязан направить главе администрации завизированный проект решения о предварительном утверждении рассмотренного документа. Данное решение должно быть представлено в администрацию вместе с самим проектом, а также с заключением.

Существуют некоторые проекты, содержание которых напрямую затрагивает законные интересы субъектов РФ, т. е. речь идет о государственных землях. В таком случае инстанцией, утверждающей проект, будет выступать администрация территориальной единицы (например, края, автономного округ и т. п.). Причем в данной ситуации администрация города должна рассмотреть представленный проект, а на утверждение все документы подаются в областной комитет.