Что подразумевают под кадастровой стоимостью
Попробуем разобраться со смыслом данного термина. Определяется оценка кадастровой стоимости на конкретный отрезок времени, причем выполняется процедура сразу для всех однотипных объектов.
Рассмотрим вариант расчета данной величины. Подобные понятия нужны не только профессионалам, но и обычным собственникам жилья. На практике кадастровая стоимость земельного участка уточняется вместе с другими землями населенного пункта либо с теми, что предназначенны для сельскохозяйственного использования
Что важно при этом знать? Такая оценка кадастровой стоимости гораздо проще расчета цены недвижимости, предлагаемой на рынке
Ранее инвентаризационную цену многочисленных объектов строительства определяли специальные организации — БТИ (бюро технической инвентаризации). Вычисление инвентаризационного показателя всех видов недвижимости определяли, исходя из параметров восстановительной стоимости, которые были утверждены Госстроем.
Кадастровая стоимость недвижимости в отличие от реальной, за которую можно реализовать объект, не подразумевает учет специфических особенностей данного объекта недвижимости. То есть на оценку не имеют влияния следующие показатели:
- вариант отделки;
- время, которое прошло после последнего ремонта;
- планировка;
- панорамный вид;
- присутствие систем кондиционирования и вентиляции.
Стоимость земельного участка не учитывает рациональность применения земли, зато берется в расчет близость участка к дорожным магистралям. Кроме того, учитывается и удаленность от промышленных объектов. В реальности невозможно реализовать строение по полученной после проведенной оценки стоимости.
Есть и определенные временные рамки, которые также принимаются во внимание. Установленная кадастровая стоимость по кадастровому номеру вносится в государственный кадастр объектов недвижимости, а переоценку проводят раз в 5 лет
Кто и как определяет кадастровую стоимость
Определение звучит так: «кадастровая стоимость – это стоимость площади на рынке жилья, которую утвержденная экспертная группа оценила в соответствии с установленными государством критериями». Проведением соответствующих расчетов занимаются два государственных органа – это Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая Палата. Алгоритм определения стоимости квартиры в кадастре состоит из трех этапов:
- Принятие решения о проведении кадастровой оценки;
- Проведение оценки;
- Утверждение результатов.
Так как провести индивидуальную оценку каждого помещения невозможно, то в 2012 году, согласно федеральному закону об оценочной деятельности в России, провели массовую переоценку недвижимости. Ее результаты разместили в открытом едином электронном реестре – государственном кадастре недвижимости.
Согласно закону, следующая переоценка будет произведена не позднее, чем через пять лет и должна осуществляться на регулярной основе, поэтому в течение периода кадастровая стоимость может измениться как в меньшую, так и в большую сторону.
Таким образом, многое зависит от состояния рынка на момент оценки, ситуации в экономике и, как следствие, от состояния расчетных факторов. Зачастую при плановой переоценке кадастровая стоимость увеличивается, потому что на старте она была максимально приближена к заниженной инвентаризационной оценке.
Информация о кадастровой стоимости квартиры нужна для всех сделок, связанных с ее отчуждением (продажей, дарением, обменом), для вступления в права наследства, при оформлении ипотеки. Так же она служит базовой величиной для расчета налога, который должен выплачивать собственник.
Что такое кадастровая стоимость
Попыткой ввести оценочную систему, которая позволяла бы более точно определять стоимость недвижимости, стала разработка системы кадастровой стоимости, которая представляет собой некий «микс» двух существующих видов оценки. Внедрение новой системы началось с декабря 2012, когда и стартовала соответствующая программа, полный переход к новой системе координат должен быть завершен к 2020 году. В результате пересчета «официальная» стоимость квартир должна стать максимально приближена к рыночной. До этого момента налог на имущество может начисляться и по инвентаризационной, и по кадастровой стоимости объекта, это зависит от утвержденного решения каждого субъекта Российской Федерации.
Получение выписки ЕГРН
Устанавливается ст. 62 ФЗ № 218. Если гражданину нужна официальная бумага, в которой указывается цена конкретного объекта недвижимости, то стоит оформить специальную выписку из ЕГРН.
В переданной получателю справке содержится перечень важной информации о квартире или частном доме. Например, наличие или отсутствие ограничений, находится ли недвижимость под арестом, залогом, делится жилье на доли, были ли судебные разбирательство по поводу владения имуществом и другое
По почте
Если заявитель не может лично передать документы на предоставления выписки по кадастровой стоимости жилья, то можно воспользоваться услугами почты РФ. Для этого в конверт вкладываются ксерокопии бумаг, заверенные нотариусом, и само обращение.
Дополнительно прописываются реквизиты для получения справки.
Ответ забирается аналогичным образом, то есть достаточно посетить почтовое отделение.
Иногда гораздо удобнее воспользоваться другим способом, например, лично передать обращение или зайти на специальный интернет-портал и подать заявку онлайн.
Лично
Заявитель вправе самостоятельно обратиться в Росреестр. Бланк обращения составляется человеком лично на месте. С собой необходимо принести оригиналы бумаг. Ксерокопии не принимаются.
Онлайн
Сделать это можно через официальный интернет-портал Госуслуг. Достаточно пройти процесс регистрации и заполнить бланк, приложив скан квитанции об оплате госпошлины
Важно отметить, если заявитель не имеет собственной электронной подписи, то подать обращение он не вправе
Через МФЦ
Получить кадастровую стоимость жилья можно, обратившись в Многофункциональный центр. Всегда, когда гражданин лично подает заявление, предоставляются исключительно оригиналы бумаг. Если по почте, тогда достаточно заверенных ксерокопий.
Период предоставления справки не превышает 5 дней.
Как посчитать кадастровую стоимость дома: формула
KC = S + (Kи + Kc) * Kп, где:
S – площадь всех помещений (жилых и подсобных), в квадратных метрах.
Kи – коэффициент инфраструктуры и инженерных систем. Учитывается наличие газификации, проведенного интернета, воды и другого.
Kc – специфика имущества.
Kп – переходная постоянная.
Все коэффициенты не представлены в открытом доступе, их можно узнать у профессиональных оценщиков.
Согласно стандарту ФСО №4 единой формулы нет. На настоящий момент каждая компания, которая занимается оценкой и имеет на это лицензию, вырабатывает собственные условия и методики.
При выборе конторы рекомендуем вам попросить предоставить свидетельство на разрешение деятельности и прочитать реальные отзывы о работе специалистов. В ряде случаев решение можно подвергнуть оспариванию в судебном порядке. Но чтобы до этого не доводить, рекомендуем тщательно выбирать компанию. Теперь рассмотрим, от чего зависит кадастровая стоимость дома.
Год постройки
Новостройки ценятся выше, чем вторичное жилье, и это неспроста. Каждое здание имеет свой срок эксплуатации. Он зависит от материалов, используемых в строительстве, методов и геологических данных. Помимо стен и перекрытий стареют коммуникации. Нередко в старых строениях прогнивают водопроводные трубы, постоянно засоряется канализационный сток. Инженерные системы требуют своевременной замены, поэтому дома с недавно проведенным капитальным ремонтом гораздо дороже, чем те, которые не менялись со времен заложения фундамента.
Важен не просто длительность эксплуатации, но соотношение возраста здания с его максимальным периодом использования. Например, деревянные домики предназначены на срок не более 60 лет, а кирпичные стоят до 100 лет. Поэтому для первых пятидесятилетний возраст – это уже исход эксплуатационного периода, в то время как для вторых – только половина.
Исключение составляют старинные усадьбы, которые внесены в реестр как культурное и историческое наследие. Они как хорошее вино, со временем только дорожают.
Как определяется кадастровая стоимость дома в зависимости от площади объекта
Здесь учитывается как квадраты внутри здания, так и прилегающая территория – сад, огород, палисадник. Здесь все просто: чем больше земли, тем ценнее участок, ведь плодородная почва дает возможность наживать материальные блага. Аналогично со строением – чем больше комнат, этажей, квадратных метров, тем больше будет налог для пользователя
Берутся во внимание все помещения – жилые (спальные комнаты, гостиные) и нежилые (крыльцо, помещение для газового оборудования, балкон)
Инфраструктура
Учитываются все блага цивилизации, которыми может располагать владелец, а именно:
подведенные коммуникации, а если рядом находится индивидуальная котельная, еще лучше;
хорошая транспортная развязка, асфальтированное покрытие дорог, наличие тротуаров, велодорожек, переходов;
близость муниципальных и частных медицинских учреждений – больница, поликлиника, стоматологии, пункты скорой помощи, клиники;
наличие поблизости школ, детских садов, техникумов, колледжей, музыкальных и прочих развивающих детское творчество организаций, университетов и институтов;
благоустроенные территории – парки, скверы, аллеи, а также места для отдыха со скамейками и урнами, засеянные газоном или цветами клумбы;
работа коммунальных служб – очистка дорог от снега и грязи, работа дворников.
При расчете кадастровой стоимости дома берется во внимание не только то, что уже имеется на близлежащей территории, но и планы городской застройки
Средняя ценность квадратного метра в регионе
Развитые коммерческие отношения и финансовая поддержка государства приводит к тому, что одна область может быть более развитой, чем другие. В них выше уровень жизни, заработные платы, а также цены на большинство услуг и товаров. В данном случае жилье не является исключением. Расценки на объекты в москве гораздо дороже, чем в любой российской глубинке.
В качестве примера приведем несколько регионов в России на 2018 год:
Город | Стоимость 1 кв.м., рубли |
Москва | 209 776 |
Алушта | 124 436 |
Санкт-Петербург | 118 688 |
Сочи | 87 866 |
Нальчик | 30 873 |
Саратов | 33 411 |
Орел | 38 118 |
Пример расчета по формуле
В городе N следующие коэффициенты по мнению оценщиков:
Kи – 1000.
Kc – 700.
Kп – 3.
Площадь здания равна 100 кв.м.
КС = 100 + (1000+700)*3 = 510 рублей.
Приведенные подсчеты имеют приблизительный характер. Мы рекомендуем обратиться в специализированное учреждение, так как определить кадастровую стоимость дома с учетом рыночных условий смогут только они.
Возможно ли оспаривание стоимости недвижимости по кадастру
Владелец недвижимости имеет право оспорить стоимость объекта недвижимости, если для этого есть объективные причины. Отчет может содержать технические описки, за которые придется платить собственнику недвижимости. Закон предполагает два варианта оспаривания стоимости недвижимости по кадастру:
- При наличии недостоверных сведений и ошибок в отчете.
- При превышении после собственных расчётов кадастровой суммы недвижимости.
Статистика свидетельствует, что разницу в 25—30 % выявляют при оспаривании первоначального отчета. В том случае, если между временем, когда была внесена первичная кадастровая стоимость земельного участка или квартиры, и ее вторичной проверкой прошло менее шести месяцев, можно обратиться в специальную комиссию при Росреестре, в полномочия которой входит решение спорных вопросов (комиссия по оспариванию). Срок рассмотрения заявления — 30 дней. Помимо самого заявления, к нему необходимо приложить собственные результаты оценки, а также заключение по оценке, которое составлено СРО (саморегулируемой организацией оценщиков).
Как узнать кадастровую стоимость жилья?
Кадастровую стоимость квартиры можно узнать он-лайн
Самый простой способ получить информацию – посмотреть нужный раздел в кадастровом паспорте, в него при оформлении сразу вносятся данные о кадастровой цене жилья. Он получается при покупке жилья или при получении его по наследству, и если его нет на руках, документ можно заказать. Его можно получить в кадастровой палате: заявка отправляется через сайт или многофункциональный центр (МФЦ). Кроме того, его можно заказать в Росреестре. Однако этот процесс требует времени, а стоимость можно узнать и другими способами. Есть несколько вариантов, позволяющих получить информацию о кадастровой стоимости жилья с помощью Росреестра:
- Необходимо зайти на портал Росреестра и заказать получение выписки из ГКН. На главной странице нужно выбрать раздел для физических лиц, после чего нажать на кнопку «Получение сведений из ГКН». После этого потребуется заполнить форму и отправить заявку, убедившись, что она была принята. На обработку информации потребуется 5 рабочих дней, после чего вам будет предоставлена нужная информация.
- Можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. На карте по номеру находится нужный объект, после чего по нему можно получить всю информацию. В этом случае предоставленная информация носит только справочный характер и не имеет статуса официального документа.
- Справочную информацию можно также получить в специальном разделе Росреестра по кадастровому номеру либо по адресу объекта недвижимости.
- Еще один вариант получения нужных сведений – обращение в Кадастровую палату. Можно прийти непосредственно в местное отделение или обратиться в МФЦ, отправив заявку. Ее можно передать лично, а можно отправить документы по почте, ответ вы получите через 5 рабочих дней после того, как обращение будет принято.
Определение и назначение кадастровой стоимости
Кадастровую стоимость определяет государственная Кадастровая палата.
Кадастровая стоимость – это специальное значение, определяемое государственной Кадастровой палатой. Она показывает ценность данного объекта недвижимости в настоящий момент, и этот размер зависит от целого ряда факторов. Инвентаризационная стоимость оказывалась сильно заниженной, и из-за этого государство недополучало деньги в виде огромного количества налогов, поэтому было принято решение исправить ситуацию. Рыночная же цена вообще никак не контролируется государством, кроме того, она может резко повышаться и понижаться в зависимости от ситуации на рынке, и ее сложно предугадать. Кадастровую стоимость стремятся максимально приблизить к рыночной, однако это не всегда возможно. Как показатель ценности жилья она используется в нескольких случаях:
- На ее основании рассчитываются налоги и сборы. Расчет ее ведется по достаточно сложной формуле, и если собственник считает, что она была завышена, ее можно попробовать оспорить. В кадастровый паспорт вносятся данные о недвижимости, и на их основании делается вывод о цене объекта.
- Она учитывается при оформлении залога при получении кредита или при покупке жилья в ипотеку.
- Кадастровая стоимость служит ориентиром для финансовой организации, так как впоследствии примерно за эту сумму жилье можно будет продать, если займ не будет возвращен вовремя.
- Эта величина учитывается при передаче жилья по наследству. Это касается и раздела имущества, когда нужно определить долю каждого владельца и размер налогов этой доли.
Кроме того, кадастровая собственность может учитываться при дарении имущества и любых других сделках, к примеру, по обмену или размену на несколько квартир.
Важные вопросы
Кратко рассмотрим наиболее важные вопросы, касающиеся КС имущества.
Есть ли отличия цены для дома и квартиры? Да. Главное из них заключается в том, что в учёт стоимости дома включается ещё и земельный участок.
Имеет ли значение кто собственник жилья, физическое лицо или юридическое? Физические лица платят меньший налог – от 0,1 до 2 процентов.
Меняется ли КС ежегодно? Нет. Кадастровую стоимость разрешено пересчитывать не чаще, чем раз в 3 года.
КС – цена, которая может отражать приблизительную рыночную стоимость, что полезно при продаже. Однако если вы считаете, что она рассчитана неправильно, настоятельно рекомендуется обратиться вначале к оценщикам, а затем в Росреестр. Денежные и временные затраты впоследствии окупятся.
https://youtube.com/watch?v=a0RMJ11CUQE
Целесообразно ли оспаривать кадастровую стоимость
Кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости целесообразно оспаривать в том случае, когда у владельца из-за неправильной оценки нет возможности выгодно продать собственное имущество, либо же данные кадастровой палаты обязуют его платить слишком высокие налоги, которые в текущее время ему не под силу. Словом, если финансовая выгода от переоценки жилья покрывает расходы на оспаривание вопроса, на данную процедуру стоит соглашаться.
Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости
В зависимости от комплекса услуг, предоставляемых оценочной комиссией, юристами и другими лицами, цена оспаривания кадастровой стоимости составит от 15 до 25 тысяч рублей. Сэкономить в данном деле можно, самостоятельно оформляя ряд бумаг. Но в таком случае не исключены ошибки и дальнейшие дополнительные траты времени на исправление.
Как видим, кадастровая стоимость квартиры – это цена на объект недвижимости, определённая вышестоящими органами. Несмотря на то, что до рыночной такая стоимость еще не дотягивает, правительство делает все, чтобы сократить разрыв между двумя этими показателями. Кадастровая стоимость может быть оспорена владельцем по желанию, что нередко помогает при продаже или пересчете ставок налоговой. В решении данного вопроса клиенту должны помогать квалифицированные оценщики – это помогает закрыть дело в короткие сроки и добиться желаемого результата.
Что такое кадастровая стоимость
Любое существующее недвижимое имущество имеет свою ценность – рыночную и кадастровую, – которая выражается в денежном эквиваленте. Например, рыночная стоимость жилого дома – это цена, по которой его можно продать, учитывая текущие особенности спроса и предложения. Её размер колеблется в зависимости от конкретной экономической ситуации на рынке недвижимости и не контролируется государством. Под понятием кадастровая стоимость (КС) недвижимого имущества имеется в виду рыночная цена данной недвижимости, установленная госслужбой на законодательном уровне и не учитывающая экономические особенности рынка на текущий момент. Подобная оценка может устанавливаться для любого объекта недвижимого имущества. Сведения о ней фиксируются в Государственном кадастре.
На основании данной оценки производится расчёт:
data-matched-content-ui-type=”text_card”
- налогов на недвижимость и её продажу;
- различных сборов, пошлин и платежей;
- арендных ставок, при условии, что арендодателем выступает государство;
- величины залога при оформлении ипотеки или получения кредита и других показателей, поэтому её стараются максимально приравнять к рыночному стоимостному выражению, но в большинстве случаев она оказывается ниже него.
Всё, что находится за пределами квартиры/дома – престижность района, его инфраструктура, месторасположение самого объекта и его планировка – может войти в госоценку жилого помещения.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры в режиме онлайн через Росреестр?
Чтобы получить эту информацию, вам не нужно оббегать кучу инстанций, стоять в очередях и собирать бумаги. Вам не потребуется выяснять по крупицам год постройки дома или дату выполнения ремонта в квартире предыдущими хозяевами.
Для получения информации через Росреестр в режиме онлайн вам всего лишь потребуется знать почтовый адрес квартиры.
Как выяснить свой кадастровый номер
Чтобы облегчить задачу, рекомендуется вводить не адрес квартиры, а ее кадастровый номер. Давайте узнаем, где его получить?
Инструкция такая:
- зайдите на сайт Ктотам точка про,
- введите адрес квартиры и нажмите кнопку поиска. Если вас интересуют Москва или же Санкт-Петербург, то в строке «Регион» вводят их прямо. В случае с другими населенными пунктами, сначала нужно выбрать регион (область, край или автономный округ), а только потом название города или села. Далее по очереди выбирайте улицу и квартиру. Если в адресе квартиры присутствует корпус, а такого поля не предлагается, то сначала введите адрес без корпуса и нажмите кнопку поиска, а потом в следующем окне выберите адрес уже со своим корпусом,
- в полученном окне рядом с адресом вы увидите кадастровый номер квартиры. Скопируйте его.
Иногда может выскочить сообщение о том, что Росреестр не имеет информации о данном объекте недвижимости. В этом случае пересмотрите введенные данные, возможно, была ошибка, также причиной такого сообщения может быть серверный сбой. Тогда подождите какое-то время и зайдите на сайт Росреестра повторно.
Другие возможное сообщение, которое может быть показано – это то, что в Росреестре нет информации по объекту, поскольку последняя сделка по нему совершалась до 2000 года или же недвижимость имеет статус «ранее учтеный». Это сообщение означает, что Росреестре в том регионе, где находится квартира, начала регистрацию сделок с 2000 года, до этого все регистрировали в БТИ.
Алгоритм получения информации по кадастровой стоимости онлайн
- вводим кадастровый номер квартиры№
- внизу нажимаем кнопку о формировании запроса,
- в результатах поиска должен появиться адрес вашей квартиры. Нажмите на него. Если он отсутствует, значит, что сведений в Росреестре о данном объекте недвижимости нет,
- в разделе справочной по объекту недвижимости вы увидите пункт, который касается кадастровой стоимости и другую информацию по нему.
Как получить бумажные документы
Для этого нужно сначала заполнить на сайте форму запроса.
- В заявке указывают вариант получения информации на электронную почту (электронный вид). В таком случае на адрес почты, указанный в форме, придет файл с запрашиваемой информацией. Оплата данной услуги выполняется через банковскую карту либо с помощью электронных платежных систем (с личного электронного кошелька).
- Заполнение заявки возможно и онлайн, с пометкой о получении справки в бумажном варианте. Для этого нужно лично прийти в офис, показать гражданский паспорт и указать номер электронной заявки. Оплата пошлины возможна в банке либо через Интернет.
От чего зависит
Можно выделить основные факторы, от которых зависит цена на недвижимость в кадастре.
Площадь помещений объекта
Первый и один из наиважнейших факторов. То есть, 5-7 комнатная квартира, размер которой составляет 200 квадратных метров, значительно дороже, чем двухкомнатная малогабаритная в этом же районе.
Год постройки
Если недвижимость располагается в старом доме, то она будет продаваться по значительно более низкой цене, нежели в здании, которое воздвигнуто недавно. Исключения составляют только объекты, имеющие историческую ценность.
Этаж
Этот фактор очень индивидуальный. В общем случае, квартира на первом и последнем этажах по стоимости ниже. Однако, если на последнем этаже расположен пентхауз, совершенно очевидно, что его кадастровая стоимость будет выше, чем у квартиры той же площадью, но этажом ниже.
Квартира на первом этаже, с окнами, выходящими на подсобное помещение для дворника, будет отличаться по стоимости от квартиры на более высоких этажах.
Цена квадратного метра в регионе
В качестве этого параметра берётся средняя цена по населенному пункту. Чтобы стало понятнее, можно привести пример. В Тюмени двухкомнатную квартиру возможно приобрести за 2,8 миллиона рублей. Аналогичная недвижимость в Кургане, который находится примерно в 200 километрах от указанного города, обходится уже в 2,3 миллиона. Что же касается Москвы, то здесь за схожий объект могут потребовать 8 миллионов и больше.
Что такое инвентаризационная стоимость
Инвентаризационная стоимость жилья представляет собой остаточную цену объекта как строительной конструкции, предназначенной и используемой в качестве жилья на определенный период времени. Инвентаризационная стоимость включает сумму стройматериалов и сопутствующих работ по возведению здания, с учетом коэффициентов, которые приводят цифры к ценам года оценки, учитывается износ жилья и еще ряд параметров.
Однако стартовые показатели для расчета себестоимости строительства и прочие вводные брались с данных 70-х годов прошлого столетия, далее они умножались на условный коэффициент динамики роста цен следующих расчетных лет, в результате полученная сумма абсолютно никак не коррелировалась с реальной ценой жилья на сегодняшнем рынке. Тем не менее, с советского времени такая система оценки оставалась основной мерой в наших системах налогообложения и кредитования.
Кадастровая стоимость квартиры что это такое
Чтобы разобраться с этим вопросом, можно обратиться к другому термину – рыночной стоимости (цена, которую готовы платить за квартиру покупатели). По сути это одно и то же, только первая рассчитывается на основании данных, имеющих значение для конкретной жилплощади в конкретном строении и на конкретной территории. А в рыночной плюс ко всему учитываются условия рынка недвижимости в данный момент времени.
data-matched-content-ui-type=”text_card”
Для наглядности обратимся к таблице.
Стоимость | Кадастровая | Рыночная |
| Из чего складывается | Расходы на строительство | |
| Минус износ (с перерасчётом на актуальные в данный период времени цены) | Минус износ плюс территориальное расположение, планировка, ремонт, общий комфорт, условия рынка (курс валют, отношение спрос-предложение) и т.д. |
Чем отличается кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры?
Оба этих показателя имеют важное значение для установления общей стоимости недвижимости, а также правильного вычисления налога на неё. Несмотря на то, что оба показателя помогают определять стоимость, делают они это по-разному, и результат также используется в разных целях:
| Различия | Инвентаризационная | Кадастровая |
|---|---|---|
| Налогообложение | Для расчета берется год возведения здания, а также степень его износа | Для расчета используется общая площадь определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости |
| Расчет стоимости | Учитывают только время возведения здания и стоимость строительных материалов | Учитывает месторасположение здания, развитость инфраструктуры, наличие или отсутствие парковки и иные факторы, которые влияют на реальную рыночную стоимость объекта |
| Разница с рыночной ценой | Отличие примерно в 10 раз | Отличие в 1,5-3 раза |
| Кто проводит оценку | Специалисты из БТИ | Независимые оценщики, которых привлекает местный орган власти |
| Кто выдает справку об оценке | БТИ | Росреестр, Кадастровая палата или отделение МФЦ |
| Сроки пересчета стоимости | Каждый год | Раз в 5 лет |
Получается, что кадастровая стоимость недвижимости гораздо сложнее по вычислениям: для её расчета используется множество факторов и показателей, а для инвентаризационной – только фактические данные о ценах на стройматериалы и работу, которые действовали в конкретный год строительства. Однако все это не учитывает реальную стоимость жилья, потому что рыночная цена включает в себя намного больше факторов оценки.
Если вам нужна более реальная стоимость, то она определяется именно по кадастровой стоимости. Именно она является максимально приближенной к рыночной цене, и именно на ней основывается размер налога на имущество с 2015 года.
Как получить выписку в Росреестре
В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:
Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.
Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» – эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.
Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.
Но вместо выписки может прийти отказ – подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.
Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.
Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.
В каких случаях стоимость можно изменить
Выделяется две причины, на основании которых цена жилья меняется:
- переоценка квартиры;
- внесение корректировок в сведения, содержащиеся в едином реестре.
Проявить инициативу изменения стоимости имущества вправе:
- собственник;
- граждане, которые собираются подписать договор, связанный с указанным жильем;
- государственный орган, когда имущество относится к его личной собственности.
Для начала процесса установления новой цены жилья, необходимо составить обращение. Подается соответствующее обращение в судебные органы или в комиссии, созданные для выполнения подобных функций.
Основания для начала процесса кадастровой оценки имущества (ст. 24.18 ФЗ № 135):
- ложные сведения, прописанные в документах на жилье;
- кадастровая цена не соответствует рыночной;
- для расчета стоимости использовались недопустимые методы.
Обязательно к заявлению прикладываются бумаги, подтверждающие обоснованность просьбы гражданина.
Корректировки, изменения в данных, содержащихся в ЕГРН, происходят, если:
- когда имущество ставилось на учет, предоставлялись ложные данные;
- вступившее в силу решение судебного органа о внесении новых сведений в единую базу учета недвижимости.
