Дарственная на дом: как правильно оформить? Особенности процесса

Регистрация дарения

Право собственности на недвижимость в России необходимо обязательно регистрировать. Поэтому после заключения сделки дарения нужно внести изменения в регистрационные документы, указав нового владельца дома. Для этого необходимо одаряемому обратиться в Росреестр. При себе иметь:

• договор;
• паспорт заявителя;
• копии паспортов сторон;
• правоустанавливающие бумаги на дом;
• документы БТИ;
• свидетельство о регистрации или выписку из реестра;
• бумаги на землю;
• домовую книгу.

Услуга регистрации платная, а проведение процедуры постановки на учет – обязательная. Стоимость регистрации составит 2000 руб. для физического лица. Действует льгота в размере 30%, если подаются документы через портал «Госуслуги». При обращении к регистратору предъявлять платежку не обязательно, проверка будет произведена регистратором самостоятельно. Направлять бумаги можно лично, по почте или через интернет – сайт Росреестра и «Госуслуги», через МФЦ.

Внесение изменений в реестр о смене собственника должна быть выполнена в недельный срок с дня обращения. Если бумаги направлены через МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. По факту регистрацию проводят быстрее:

• при обращении в электронной форме – 1 рабочий день;
• при обращении через МФЦ – 5 рабочих дня;
• при регистрации нотариально оформленной дарственной – 3 рабочих дня.

По результатам регистрационных действий выдается выписка из реестра с указанием данных нового владельца дома. С этого момента отмена дарственной невозможно, допускается лишь оспаривание в суде.

Налогообложение при дарении дома

Как известно, факт получения в подарок жилого дома, согласно ст. ст. , НК, понимается как получение дохода, соразмерного рыночной стоимости жилого помещения. Указанный доход облагается НДФЛ, размер которого, согласно ст. 224 НК, составляет 13% и исчисляется, от все той же рыночной стоимости.

Для определения рыночной стоимости частного дома и указания ее в договоре дарения, стороны сделки прибегают к услугам эксперта-оценщика, который составляет отчет об оценке. Такой отчет основывается на разного рода критериях — местоположении, техническом состоянии дома, инфраструктуре, площади, с учетом стоимости других аналогичных объектов.

Для начисления НДФЛ, одаряемый, согласно ст. 229 НК, подает в налоговые органы по месту жительства налоговую декларацию.

Однако, если дарение будет совершено между членами семьи или близкими родственниками, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога. Согласно ст. 14 СК, близкими родственниками следует считать родителей и детей, бабушек, дедушек и их внуков, неполнокровных и родных братьев и сестер.

Важно
Наряду с НДФЛ, при получении жилого дома в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты налога на имущество (ст. 401 НК)

Он оплачивается по идентичному с НДФЛ порядку, путем подачи декларации в налоговые органы, однако, согласно ст. 405 НК, требует ежегодной уплаты.

Исчисление налога на имущество физ. лиц осуществляется из кадастровой стоимости жилого дома (ст. 403 НК). Налоговая ставка, подлежащая ежегодной оплате, составляет 0,1% от указанной кадастровой стоимости недвижимости (п. 2 ст. 406 НК).

Пример
Одаряемый М., получил в подарок от своей двоюродной тети частный дом. При исчислении подоходного налога, подлежащего уплате, он использовал кадастровую стоимость дома, указанную в справке, выданную ему в БТИ. После подачи декларации и получения в налоговых органах квитанции, М. оплатил начисленную ему сумму и приступил к проведению ремонта в своем новом жилье.

Через некоторое время, домой к М. наведались сотрудники ИФНС, заявив, что они проводят камеральную проверку. Составив несколько стандартных актов, они разъяснили, что М. начислена недоимка по НДФЛ, так как размер подоходного налога был рассчитан им неправильно, поскольку кадастровая стоимость дома, более чем на 40% не соответствует рыночной стоимости.

М. обжаловал указанное решение налогового органа, однако суд отказал ему в иске, подтвердив, что согласно п. 1 ст. 40 НК, при исчислении НДФЛ, необходимо учитывать рыночную, а не кадастровую стоимость дома.

Заключение

Очевидно, что дарение, как способ передать частный дом его новому собственнику, имеет как преимущества, так и недостатки. Наряду с возможностью избежать уплаты НДФЛ, закон требует проведения госрегистрации недвижимости, отсутствие обязательного нотариального удостоверения омрачается множеством нормативных нюансов, которые необходимо учесть при составлении проекта договора и т.д.

Несмотря на это, дарственная является самым простым способом отчуждения недвижимости. Но это при условии, что даритель действительно желает безвозмездно обогатить одаряемого, условия сделки соответствуют требованиям закона, а сами стороны наделены правом на участие в дарении. Только совокупность этих факторов может гарантировать успешное прохождение процедур оформления и регистрации, а также неоспоримость дарственной.

Консультация юриста

Вопрос

Является ли обязательным нотариальное оформление дарственной, если дарение дома совершается от лица дарителя по доверенности?

Ответ

Нотариальное оформление дарственной дома не является обязательным, однако его проведение позволит подтвердить законность сделки и право на ее совершение у сторон (ст. 163 ГК). Отметим, что согласно п. 5 ст. 576 ГК, дарение по доверенности требует указания в такой доверенности имени одаряемого и самого подарка.
Вопрос

Нужно ли уплачивать какой-либо налог при государственной регистрации договора дарения дома?

Ответ

С 1 марта 2013 года, госрегистрация договора дарения недвижимости была отменена, сегодня требуется лишь государственная регистрация права собственности (ст. 131 ГК). Перед подачей документов в местное отделение Росреестра, заявителю необходимо оплатить госпошлину, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей — для организаций.

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, – рассказывает юрист – Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину – другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список “близких” всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. – Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.
2. Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.
3. Выделите деньги для оплаты госпошлины – 2000 рублей. При подаче документов через портал “госуслуги” в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.
4. Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки – обычно на нее уходит 7 дней.

Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее.

Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то – в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни? Есть два варианта. Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека – теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

Правила оформления документа

Если в качестве дара выступает дом и участок земли, то такой подарок должен обязательно оформляться документально

Важно! Дарственная представляет собой договор дарения, поэтому он должен составляться грамотно и с учетом требований законодательства

Сделка должна заключаться исключительно по обоюдному согласию, причем даже одаряемый может отказаться от нее, так как за счет того, что передается в дар дорогостоящее имущество, то если он не является близким родственником дарителю, то ему придется уплачивать за данный презент значительное количество средств в виде налога.

Так как дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества, то не допускается, чтобы в документе имелись какие-либо условия к одариваемому. Если же имеются определенные требования, то такой договор не следует называть дарственной, а лучше всего составить договор мены.

Если составляется документ на частный дом, то одновременно с этим имуществом передается одариваемому земельный участок, на котором он расположен. При дарении дома учитываются некоторые особенности:

если владелец дома оформил участок под ним в собственность, то при составлении договор дарения важно указывать, что к одариваемому переходит не только само строение, но и земля, поэтому оба эти подарка оформляются в одном документе;
если в дарственной указывается только доля в доме, то одновременно с ней передается соответствующая доля в участке земли;
нередкими считаются ситуации, когда дом возводится на земле, которой владелец сооружения может только пользоваться на основании долгосрочной аренды или при других условиях, а в этом случае право пользования переходит к одариваемому.

Таким образом, если оформляется дарственная на дом, то в этом документе непременно должна содержаться информация и о земельном участке, на котором располагается данное строение, так как два эти объекта являются неразрывными.

В какой форме составляется договор дарения

Непременно данный документ должен заключаться в письменном виде, поэтому рекомендуется найти в интернете специальную форму, в которую вносятся все сведения.

В законодательстве нет требования заверять договоры дарения нотариально, однако для того чтобы копия данного документа была сохранена у нотариуса, а также чтобы не было проблем с возможным оспариванием документа, стороны могут решить заверить его у нотариуса, но оплачивать все затраты придется одариваемому, хотя люди могут разделить траты поровну.

Дополнительно не требуется регистрация дарственной в Росреестре, но переход права собственности непременно должен быть зарегистрирован. Это приводит к тому, что одариваемому нужно только заплатить пошлину за регистрацию своего нового имущества.

Стоимость перерегистрации дома составляет 2 тыс. руб. Также при грамотно выбранной форме документа не возникает необходимость создавать передаточный акт, но по желанию сторон допускается дополнительно создать его.

Как создается данный документ

Дарственная может легко оформляться самим дарителем, но для этого он должен тщательно разобраться в структуре документа, указать актуальную информацию относительно жилого дома и участка земли, на котором она располагается, а также учесть другие нюансы.

Какие нужны документы на дарственную дома?

Заверение данного договора нотариусом не требуется, но допускается, поэтому если у дарителя возникают сомнения в правильности составления документа, то он может обратиться к специалисту. Нотариус не только подготовит правильную форму документа, но и проконсультирует клиентов по множеству других вопросов.

В его архиве всегда будет иметься копия данного договора дарения, поэтому если участники сделки потеряют свои экземпляры, они всегда смогут восстановить документацию. Если же в будущем третьи лица будут стараться оспорить дарственную, нотариус будет привлекаться в качестве свидетеля законности совершенной сделки.

Кто обычно дарит недвижимость

Часто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. См. дарение квартиры родственнику и дарственная на автомобиль. Это делают:

• избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
• если даритель хочет лишить одного из «наследников по закону» наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание);
• не допустить наследственных споров.

Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) сложнее, в некоторых случаях невозможно. Подробнее читайте о том, что лучше дарственная или завещание.

Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.

Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.

Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).

Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания

Договор дарения может заключаться между близкими и дальними родственниками, а также лицами, не состоящими в родстве, кроме государственных служащих и чиновников, которым запрещено принимать в дар любые вознаграждения, в том числе материальные, связанные с выполнением служебных обязанностей (

ФЗ «Об основах государственной службы Российской Федерации» Статья 11 п.8

).

Разница между договором дарения и купли-продажи:

1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
2. при передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

   При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

От завещания дарственная отличается следующим:

1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

   К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

4. Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
5. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле.

Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от налогов. В этом заключается сходство способов передачи собственности.

Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Составление дарственной на дом

Ключевым документом в ходе дарения дома является непосредственно сам договор – дарственная. Содержание договора не должно нарушать законодательство и полностью отражать суть и обстоятельства сделки. Подготавливать соглашение надо в количестве минимум 3 экземпляра. Один экземпляр останется у регистратора после проведения регистрационных процедур на смену владельца дома. По необходимости могут быть дополнительно напечатаны и подписаны еще экземпляры дарственной. Например, если договор будет заверяться нотариусом. Как экземпляр имеет идентичную другому юридическую силу.

Дарственная на дом составляется письменно на русском языке. Документ может быть напечатан, а может быть написан от руки, но первый вариант предпочтителен. Обязательные пункты, которые нужно включить в договор:

• наименование документа;
• дата составления;
• место проведения сделки;
• координаты и персональные данные сторон;
• описание предмета дара – дома;
• подробности передачи имущества;
• особенности оформления сделки;
• подписи участников;
• подписи представителей;
• заверительная надпись нотариуса.

Описание дома и персональные данные участников прописываются подробно

Важно указать этажность, квадратуру, адрес объекта дара, категорию земельного участка, наличие иных построек, прочее. Подписи представителей или заверительная надпись нотариуса проставляется, если таковые участвуют в процессе дарения

Дополнительно могут быть прописаны частные нюансы.

Сроки регистрации сделки в Росреестре

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года регламентирует все вопросы, связанные с государственной регистрацией объектов недвижимости. В статье 16 закона указываются сроки, которые отводятся органу для выполнения своих функций.  Поскольку процедура регистрации состоит из двух действий (регистрации в реестре и постановки на учет в кадастре), то предусмотрено несколько сроков, исчисляемых в рабочих днях:

• кадастровый учет — 5 дней;
• регистрация прав собственности – 7 дней;
• одновременный учет в кадастре и Росреестре – 10 дней.

Если дарственная на дом и сопутствующие бумаги подаются через многофункциональный центр (МФЦ), то к каждому сроку добавляются 2 дня, т. е. соответственно получается 7, 9 и 12 дней.

Поскольку законом не предусмотрены меры ответственности служащих за нарушение установленных сроков, то они нередко нарушаются. В 2019 году из-за технических сбоев фактические сроки регистрации недвижимости достигали 30 дней.

Дарственная и её существенные условия

По закону, документ о дарении обязан содержать в себе определённые требования. Если эти требования будут нарушены, то и дарение можно будет оспорить и аннулировать. Такой характер требований (условий) называются существенным (п.1. ст. № 432 ГК РФ).

Именно существенные условия являются принципиальными, когда осуществляется дарение земельного участка, либо жилого помещения (квартиры).

Статья ГК РФ № 132 говорит о том, что главное требование при заключении дарственной представлено его содержательной стороной, состоящей из следующих данных:

• информации относительно всего имущества, передающегося в дар;
• официального подтверждения прав дарителя – собственника на своё имущество;
• гарантией освобождения ото всех обязательств имущественного толка.

Как правило, предметом дарения выступают: движимое/недвижимое имущество и требования прав имущественного характера.

Предметы движимого имущества, передаваемые в дар	Предметы недвижимого имущества, передаваемые в дар
транспортные средства, редкие книги, ценные коллекции и т.д.	квартиры, жилые дома, участки земли

К имущественным правам относят и право на получение гонораров от издательства, выпустившего в свет плод интеллектуального труда автора – собственника.

Важное условие! Предмет дарения обязательно должен быть максимально конкретизирован. К примеру, когда собственник желает подарить имущество, но не указывает какое именно, тогда дарственная признаётся ничтожной

Отсутствие конкретики является весомым аргументом для аннулирования дарения. Но, во всех ситуациях, многое зависит от сложившихся конкретных обстоятельств.

Чтобы подарить некий предмет, который ограничен в обороте, следует знать ряд нюансов. К примеру, закон позволяет дарить оружие (ружья, пистолеты) лишь тем лицам, которые имеют разрешительные документы на использование такого подарка.

Если осуществляется пожертвование движимого / недвижимого имущества, то всегда предполагается, что его будут использовать неопределённое число людей. Но, если об этом аспекте не будет упомянуто в дарственной, то пожертвование будет считаться обыкновенным даром лишь одному лицу, не более того.

Дарственное соглашение может содержать в себе информацию относительно порядка передачи недвижимого имущества и его ограниченного применения (использования).

Существенные условия дарения представляются ещё и теми требованиями, согласно содержанию которых, по заявлению от дарителя (либо одаряемого лица), должны быть достигнуты конкретные договорённости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Дарение доли дома

Договор дарения доли дома является разновидностью дарственной сделки с жилым домом. Он представляет собой письменное двухстороннее соглашение, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому принадлежащую ему долю в праве собственности на дом. То есть передается не отдельная комната или квадратные метры, а определенное количество прав на недвижимое имущество.

Намерение дарителя одарить и согласие одаряемого принять указанный дар должны найти свое отражение в содержании договора дарения. При описании конкретных особенностей доли, кроме места расположения и технических характеристик самого жилого дома, хозяйственных и подсобных строений, а также земельного участка, на котором они расположены, обязательно необходимо указать точный размер передаваемой в качестве подарка доли.

Подарить долю в праве собственности на дом, который принадлежит одному владельцу, не так сложно, как в случаях, когда недвижимость находится в общей долевой собственности нескольких лиц. То есть когда каждому ее участнику принадлежит четко определенный размер доли, которой он вправе распоряжаться по своему желанию.

Юристы считают, что собственник доли жилого дома не обязан сообщать и согласовывать совершаемую ним сделку дарения с другими дольщиками. При этом они ссылаются на положения статьи 250 ГК, в которой прямо указано на такую необходимость только в случае продажи доли дома, и статьи 576 — в случае дарения дома, находящегося в общей совместной собственности без выделения конкретных долей.

Внимание
Поэтому часто под видом дарения доли имущества оформляют куплю-продажу.

Дарителю нужно быть очень внимательным и осторожным при заключении договора дарения своей доли, если он намерен и дальше проживать в ней. После регистрации перехода права собственности одаряемый становится полноправным владельцем подаренного ему имущества и вправе распоряжаться ним по своему усмотрению.

Поэтому проживание дарителя на подаренной им доле необходимо оговорить в условиях договора. Или есть другой вариант. Чтобы не оказаться на улице, одаряемому можно подарить большую часть своей доли, а на остальную — составить завещание.

Оформляем договор

Оформление у нотариуса

При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:

• паспорта участвующих в сделке;
• документы на недвижимость;
• выписку из госреестра на объект недвижимости;
• разрешение опеки, согласие третьих лиц.

Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.

За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:

• Если одаривается супруг, родители, дети или внуки — 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.
• Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки; до 10 миллионов руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности — не более ста тысяч.

Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристов

Если сделка не оформляется у нотариуса, то письменная форма договора дарения всё равно обязательна (скачать образец договора). Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:

• наименования сторон и их реквизитов — паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения);
• предмета дарения — сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, как выписке из госреестра;
• номер и дата регистрационной записи о праве собственности дарителя.

Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:

• дату передачи недвижимости одаряемому;
• о дееспособности дарителя, что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями; ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр.
• наличие/отсутствие недостатков квартиры, земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу;
• в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него;
• если объект имеет обременение — ипотека, рента, аренда, арест.

К договору в паре идет акт приема-передачи, в котором указывают:

• стороны сделки;
• описание объекта;
• состоявшаяся передач недвижимости и принадлежностей;
• отсутствие взаимных претензий.

При обременениях квартиры они переходят на одаряемого

Если дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это нужно указать в договоре, чтобы избежать поводов для судебной отмены дарения, то есть:

• обременение должно быть прописано в дарственной;
• все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника;
• чаще всего требуется согласие обременителя.

Пример: Квартира находится в залоге у банка — в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка. Если такого согласия от банка не будет, то сделка не состоится.

Справочно:  Что такое рента? По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры/дома периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом переходит плательщику и он вправе ей распоряжаться – подарить, продать. И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.

Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости

Допустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру- его единственное жилье. В договор включается условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае это может привести к признанию договора недействительным.

Как правильно оформить дарственную на дом?

В гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрена 32 глава, регулирующая процедуру дарения. В ней описывается, что является дарением, какие формы договора предусмотрены и запреты на дарение. Но как оформить дарственную на недвижимое имущество в данной главе не говорится.

Только лишь одна статья посвящена договору недвижимого имущества и, единственное, что в ней сказано, что данный процесс обязан пройти государственную регистрацию. Неужели этот вид дарения ничем не отличается от других? Увы, но нет.

Гражданину, который не разбирается в данной сфере, будет довольно тяжело самостоятельно оформить дарственную на дом. Есть множество нюансов, которые нужно разобрать, и которые не описаны в одном, едином законе, а разбросаны по различным нормативным правовым актам.

Первый нюанс заключается в том, что для осуществления передачи дома в дар другому лицу необходимо, чтобы жилое помещение было приватизировано дарителем. Для земельного участка, на котором располагается жилье, достаточно наличие собственника.

Следующая особенность проявляется в согласии передачи имущества не только дарителя, но и одаряемого. Если гражданин, которому вы хотите подарить жилье, будет против подарка, тогда вы не сможете оформить договор дарения без его согласия.

В каких случаях нельзя подарить дом с участком?

Сделку не удастся совершить в случаях:

• Дом и участок куплены в браке, а супруг не даёт своего согласия на сделку.
• Если имуществозаложено или на него наложен арест.
• Если даритель недееспособный.
• Если на дом или землю не оформлено право собственности (например, участок находиться в пользовании).

Подводя итог сказанному, можно сделать вывод, что подарить дом с участком можно при условии соблюдения всех условий, о которых говорилось в статье. В обозначенных случаях обязательно придётся оформлять документы у нотариуса.

Полезно знать! В остальных случаях можно составить договор самостоятельно, напечатав на компьютере или заполнив от руки. Но в любом случае дарственная подлежит госрегистрации. Подарить только дом или только землю, если они у вас в собственности, нельзя, такую сделку вам не оформят.

Если стоит выбор между дарственной и завещанием, тщательно обдумайте своё решение, помните, что отменить дарение достаточно сложно, в отличие от завещания.