Экспертиза сметы: особенности проведения, процедура, виды и примеры

Обоснование

С 17 января 2020 г. проверка достоверности определения сметной стоимости осуществляется в рамках государственной экспертизы проектной документации в случаях, установленных частью 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2019 г. № 1948).

Частью 2 статьи 8.3 ГрК РФ установлено, что в случае, если сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, превышает десять миллионов рублей, указанная сметная стоимость строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации. При проведении капитального ремонта объектов капитального строительства указанная сметная стоимость подлежит такой проверке в случаях, установленных Правительством Российской Федерации. В случае, если указанная сметная стоимость строительства не превышает десять миллионов рублей, указанная сметная стоимость строительства подлежит такой проверке, если это предусмотрено договором.

При закупке финансируемых с привлечением бюджетных средств работ по строительству, реконструкции, капремонту, сносу объектов капстроительства, работ по сохранению объектов культурного наследия необходимо проверить достоверность их сметной стоимости, если она превышает 10 млн руб. (если не превышает – проверка нужна при условии, что ее проведение предусмотрено в контракте). Для этого осуществляется госэкспертиза проектной документации (п. “б” п. 27 Положения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 (ред. от 31.12.2019) “О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий”). Если проводится капитальный ремонт, проверка сметной стоимости нужна в случаях, установленных Правительством РФ (ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ).

Как установлено в пункте 27.4 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 N 145, проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость капитального ремонта объектов капитального строительства в случае, если такой капитальный ремонт включает:

а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;

Сметная экспертиза – первый шаг к оптимизации затрат на строительство

     Формально говоря, сметная экспертиза решает две задачи, прямо влияющие на определение стоимости строительства Вашего будущего объекта – это контроль над объемами работ и над единичными расценками. И уточнение результатов каждой из них позволит сэкономить значительные суммы денежных средств

Очень важно, чтобы Заказчик, обращаясь за подобным исследованием понимал важность именно такого комплексного подхода:

• Проверка объемов работ в смете на соответствие проекту. Абсолютно в каждой проверяемой нами смете эксперты выявляют завышенные объемы работ. Причиной этого может быть как невнимательность инженера-сметчика, так и умышленная подлог с целью увеличения стоимости. На этапе приемки работ, чаще всего грамотным специалистам удастся предотвратить необоснованное обогащение Подрядчика, но желательно выявить эти нарушения до момента определения стоимости строительства.
• Сметная экспертиза единичных расценок. Значительно более трудоемкое исследование в процессе экспертизы сметной документации. Как правило, выполняется опытным сметчиком в каком-либо программном комплексе, например, Smeta.ruили «Гранд-смета». Проверка сметы обязательно включает анализ состава работ, входящих в единичную расценку, проверку затрат на временные здания, обоснование повышающих коэффициентов, а также еще целый ряд параметров (более 20).

     Наша компания проводит экспертизу сметной документации на высоком уровне, за минимальные сроки. Мы располагаем штатом профессиональных специалистов, имеющих необходимые знания и богатый опыт проведения подобных экспертиз. Во всех случаях, когда возможно проведение негосударственной экспертизы, мы готовы предоставить такую услугу, создав клиенту наиболее выгодные условия. Наша компания ООО “Судебные Экспертизы и Исследования” имеет аккредитацию на осуществление экспертизы сметной документации, выданной Федеральной службой по Аккредитации (РОСАККРЕДИТАЦИЯ) №0000328 от 28 февраля 2014 года, что гарантирует высокое качество услуг.

     Возможно проведение комплексной экспертизы сметы и отдельных ее частей (разделов). Процедура осуществляется строго в установленные договором и законодательством сроки.

Для чего нужна строительная экспертиза?

Независимая строительная экспертиза на стадии разработки проектной документации позволяет решать такие вопросы, как:

• проведение анализа проектных решений на предмет безопасности здания по несущей способности и нормальной эксплуатации после завершения строительных работ, анализ дает возможность оценить и проверить проектную документацию на предмет ее соответствия требованиям для данного типа сооружения;
• получение детальной информации по полноте и качеству разработанной проектной документации с учетом назначения строения, а также выявление возможных проблем при выполнении строительных работ и дальнейшей эксплуатации. Такая детальная оценка проекта способствует прозрачности и четкому видению того, стоит ли инвестировать средства в тот или иной проект;
• получение всех необходимых данных, которые позволят выявить несоответствие проектных решений техническому заданию на проектирование;
• получение всей необходимой и наиболее точной информации касательно доступных площадей. Это позволит рационально использовать каждое помещение в зависимости от нужд. Здесь также учитываются нестандартные особенности строения, которые первоначально не обговаривались и могут быть выявлены только с помощью такой услуги, как строительная экспертиза.

Что определяет эта процедура?

Экспертиза сметы на ремонт или строительство позволяет проанализировать следующие детали:

• корректность использования коэффициентов в процессе проведения различных расчетов;
• общий объем работ, которые приводятся в предоставленной проектно-сметной документации;
• состояние объекта на данный момент, а также общий объем работ, которые выполнены по этой смете;
• отсутствие или наличие завышения заявленного объема работ;
• всевозможные ошибки, нарушения, накрутки или неточности, которые могут присутствовать в составленной проектно-сметной документации.

Помимо всего прочего, независимая или судебная экспертиза сметы позволяет понять, насколько правильно используются определенные расценки. Для проведения такой проверки сравниваются те цены, которые были приведены в сметной документации, не только с рыночными расценками, но и с теми тарифами, которые являются рекомендованными со стороны государства. Проведение таких экспертиз принято проводить с применением достаточно широкого спектра нормативных баз.

Нормативы, которые могут использоваться в процессе составления смет, могут быть территориальными или централизованными, вследствие чего для разных регионов они могут довольно сильно различаться.

Нужно ли тратить деньги на проведение строительной экспертизы?

К сожалению, случаи, когда споры с подрядчиками удается урегулировать самостоятельно, без вмешательства профессиональных экспертов, крайне редки. Завышая сметы, приписывая объемы выполненных работ, скрывая строительный брак всеми возможными способами, подрядчик будет отстаивать свою позицию, приводя аргументы, которые покажутся вполне убедительными человеку, далекому от строительства.

Поэтому наиболее конструктивное решение возникших проблем (или даже просто сомнений в качестве строительства) – обращение в независимую экспертную организацию, получение профессионального заключения, и в случае необходимости, обоснованное обращение в суд. Средства, затраченные на проведение экспертизы, возвращаются подрядчиком заказчику по итогам суда или (что составляет, по нашей статистике, 40-50% случаев) без обращения в суд, на основании нашего экспертного заключения.

Негосударственная экспертиза проекта: пошаговая инструкция получения документации с первого раза

Недооценивать процедуру экспертизы не стоит, она не менее сложна и трудоемка, чем проектирование. Малейший недочет в заявлении или нехватка одной справки приводят чаще всего к отрицательному решению по вашему вопросу. А возврат на доработку — это потеря времени

Для прохождения экспертизы без сложностей, важно соблюсти 4 этапа:

• Разработка проектной документации и ее утверждение заказчиком — необходимо обратиться в организацию, которая состоит в СРО проектировщиков в вашем регионе. Для начала разрабатывается техзадание и заключается договор. Затем подрядчик изучает условия строительства, проводит изыскания на участке и сопутствующие работы, выдает заказчику проект. Документ должен соответствовать Постановлению Правительства №87 и быть утвержденным заказчиком.
• Выбор негосударственной организации для прохождения экспертизы — для поиска экспертной компании рекомендуем воспользоваться сайтами соответствующих объединений или реестра СРО. Стоимость услуги и сроки должны быть определены в договоре.
• Передача пакета документов для прохождения экспертизы — необходимо предоставить заявление, правоустанавливающие бумаги, проект. Точный перечень зависит от задачи, объекта и договора с подрядной организацией.
• Проведение оценки проектного пакета — порядок проверки зависит от запрашиваемого направления. Это может быть экспертиза на соответствие техзаданию, требованиям техрегламентов или условиям безопасности.

Положительное заключение выдают только в случае отсутствия ошибок в проекте и его полном соответствии требованиям, законам и нормативным актам

Чтобы избежать переделок и лишних финансовых затрат, важно:

• грамотно составить ТЗ;
• выбрать правильную инженерную компанию;
• получить данные об участке в полном объеме (объекты, коммуникации, состояние);
• оформить проект, соблюдая действующие требования;
• иметь правоустанавливающие и разрешительные бумаги.

Этапы аудита проектно-сметной документации

Для того, чтобы выполнить поставленные клиентом задачи, в каждом конкретном случае требуется разработка индивидуальной стратегии. Например, в ситуациях, когда подрядчик поэтапно отражает ход строительства в ежемесячных актах выполненных работ с включением небольшого количества операций, необходимо проводить полное исследование отчетов и сравнение их с планом.

Сроки выполнения экспертизы проектно — сметной документации зависят от масштабов строительства и целей проверки. В обычных ситуациях достаточно недели на подготовку объективного заключения и подробных рекомендаций. Для масштабных проектов требуется больше времени — до нескольких недель.

Все процедуры выполняются в соответствии с установленным порядком. Анализ и экспертиза исполнения проектно — сметной документации осуществляются в четыре основных этапа:

• определение цели и объема заказываемой услуги;
• предоставление заказчиком пакета документации для проверки;
• полная проверка проектной документации, исследование и анализ сметного расчета;
• подготовка соответствующего заключения и выдача заказчику.

Кроме того, наши специалисты помогают корректно и быстро исправить выявленные в смете недочеты. В любом случае клиент КСК ГРУПП получает независимое и обоснованное мнение эксперта по всем основным вопросам.

Стоимость проведения аудита

Стоимость проведения экспертизы зависит как от конкретного объекта проверки, так и от ее срочности. Чем быстрее клиенту нужно получить результат, тем дороже услуги специалиста. Также на стоимость влияет наличие или отсутствие определенных документов по строительному проекту. К примеру, провести проверку с восстановлением части первичных документов гораздо сложнее, чем выполнить обычную оценку, поэтому такая процедура стоит дороже.

В любом случае грамотно проведенный аудит помогает существенно сэкономить бюджет, отведенный на строительство. Например, по одному из кейсов КСК ГРУПП проведение финансового контроля в строительстве продолжительностью 5 дней (клиент — сеть магазинов бытовой техники и электроники «Технопарк») позволило снизить стоимость сметы на ремонт магазина на 2,2 миллиона рублей при стоимости проекта 456 тысяч рублей, при этом ROI составил 400%.

Для получения первой бесплатной консультации необходимо:

Когда проводится внешняя экспертиза по 44-ФЗ

Как действовать в случае, если заказчику все-таки необходимо провести внешнюю экспертизу контрактов по 44-ФЗ?

В первую очередь, нужно привлечь внешнего эксперта по 44-ФЗ или экспертную организацию, которые соответствуют перечисленным ниже требованиям.

Экспертиза по 44-ФЗ, требования к экспертам:

• Наличие специальных знаний в данной сфере и навыков в области проведения экспертизы. Согласно ст.41 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», экспертиза может проводиться лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла. Подтверждением наличия специальных знаний у лиц, привлекаемых к проведению экспертизы, является диплом о профильном высшем образовании, а также иные документы, например, свидетельства о присвоении квалификации эксперта, удостоверения о повышении квалификации;
• Отсутствие «конфликта интересов» с организацией заказчика (запрет на приглашение экспертов, которые работали 2 последних года до экспертизы в этой организации, приходятся близкими родственниками руководителям или ответственным за контракт сотрудникам, имеющие имущественные интересы в данном гос. контракте и т.д.), подробно см. часть 2 ст. 41 ФЗ-44.

Если вы уже определились с внешними экспертами, то вам следует подготовить необходимые для экспертизы по 44-ФЗ документы:

• Договор на оказание услуг внешней экспертизы исполнения контракта;
• Техническое задание на оказание услуг внешней экспертизы;
• Уведомление эксперта о допустимости участия в экспертизе (заполняется экспертом, без данного уведомления эксперта нельзя допускать к работе);
• Акт об оказании услуг внешней экспертизы исполнения контракта 44-ФЗ.

По результатам проведения проверки, готовится заключение внешнего эксперта 44-ФЗ.

Настоятельно рекомендуем: задачи и вопросы, которые вы ставите перед экспертами, детально прописывать в техническом задании.

Пример 3: Необходимо провести внешнюю экспертизу поставки товара по 44-ФЗ (картриджи для принтеров в государственное учреждение). Экспертам необходимо проверить:

Как она проводится?

Рассмотрим стандартный пример экспертизы сметы:

1. Изначально определяются точные цели и состав проводимой экспертизы, а с заказчиком проводится подробное обсуждение касательно объема планируемых работ, а также результата, который он хочет получить в конечном итоге.
2. Собирается полный пакет документации, которая может потребоваться для проведения всесторонней проверки. У экспертов должно быть максимальное количество нужных бумаг, и в частности, им следует передать даже те, которые могут обеим сторонам казаться незначительными. Не все понимают, что грамотное составление смет имеет такую особенность, и общую картину можно составить, только имея полный перечень информации.
3. Специалисты проводят все необходимые действия, связанные с экспертной оценкой полученной документации, причем заранее с заказчиком оговариваются сроки завершения этой работы. В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы провести детальную экспертизу сметы, специалист должен потратить от одной до четырех недель, и здесь все уже непосредственно зависит от сложности выполняемого проекта и общего объема полученных документов. Стоит отметить, что в каждом отдельном случае стоимость проводимой проверки определяется также индивидуально в зависимости от общего объема работы, срочности заказа и необходимого результата.
4. После окончательного проведения проверки достоверности строительной сметы составляется итоговая документация, в которой предельно четко отображаются все данные, запрашиваемые клиентом.

По окончании всех процедур эксперты составляют специальное заключение, в котором указывают на все обнаруженные неточности, нарушения или ошибки составленной документации. Также при необходимости специалисты могут составить перечень рекомендаций того, каким образом можно наиболее оптимально устранить все найденные недочеты.

Если проект финансируется из государственного бюджета, то в таком случае в обязательном порядке проводится государственная экспертиза сметной документации. Во всех остальных случаях должны привлекаться специальные экспертные бюро, работающие на независимой основе.

Зачем она нужна?

В процессе реализации каких-либо строительных проектов должна проводиться проверка сметной документации. Экспертиза сметы позволяет исключить появление всевозможных ошибок, ведь даже небольшие изъяны в проекте могут в конечном итоге спровоцировать серьезный перерасход денежных средств. В наши дни проведение такой процедуры является нужным не только с технической точки зрения, но еще и является чрезвычайно важным в условиях жесткой конкуренции. Достоверное определение стоимости возведения того или иного объекта во многом позволяет определиться с тем, насколько верно будет осуществляться распределение и эффективное использование капиталовложений.

Современная практика говорит о том, что с течением времени экспертиза смет становится только более востребованной, ведь проблема устранения всевозможных ошибок, неточностей или даже преднамеренных приписок никуда не исчезла. В некоторых ситуациях подобные оплошности представляют собой следствие обыкновенной невнимательности, в то время как другие предпочитают использовать преступные схемы для получения неправомерного дохода. В основном нарушениями создаются материальные потери инвестора, которые подрывают общее качество строительства, но в отдельных ситуациях они могут усугубляться также более тяжелыми последствиями, включающими даже уголовное преследование.

Именно по этим причинам профессиональная экспертиза смет является крайне необходимой, так как нужно обеспечивать максимально тщательный контроль над расходной документацией, чтобы она полностью соответствовала действующим нормам и рыночным ценам. При этом сразу стоит отметить, что стоимость проведения таких процедур определяется отдельно в отношении каждого конкретного проекта, так как и здесь есть масса нюансов, требующих уточнения.

Какие задачи решает строительная экспертиза?

Такая экспертиза может также выполняться в случае, если:

• в здании обнаружены недоделки (трещины, разгерметизация швов, протечки, нарушение теплоизоляционных швов, недостатки строительства, нарушение прочностных характеристик линейных и объемных элементов).
• Покупатель и продавец ведут ценовые переговоры по объекту и заключение строительной и технической экспертизы может быть существенным ценопонижающим фактором для покупателя. Кроме того, это заключение позволит снизить риски при дальнейшей эксплуатации объекта.
• В проектной документации осуществлялись какие-либо корректировки или исправления. При этом экспертизе могут подвергаться не только те здания, которые уже были введены в эксплуатацию, но также и строящиеся объекты. К сожалению, очень часто бывают случаи, когда в результате недобросовестного, а в некоторых случаях, даже халатного отношения к работе, проектная документация составляется неверно. Это также может стать причиной мошенничества одной из сторон. Строительная экспертиза позволит выявить любые допущенные ошибки и нарушения и обезопасить от недобросовестного выполнения своих обязательств одной из сторон.
• В построенном объекте присутствует большое количество всевозможных недочетов и брака, который одна из сторон старается скрыть всеми способами. Это ведет к незапланированным расходам и тратам.

Строительная экспертиза поможет избежать этих ситуаций и станет возможностью сэкономить средства и время. При строительной экспертизе, проводится проверка, методами инструментального и неразрушающего контроля, технического состояния здания, строительных конструкций и элементов.

Как правило, независимая строительная экспертиза проходит по согласованию обеих сторон. Однако нужно понимать, что такая оценка выгодна для каждой из них. Ее проведение позволяет:

• согласовать весь объем работ наряду с его стоимостью и сроками;
• гарантировать высокий уровень качества строительства, а, следовательно, и безопасности;
• решать все возможные споры и конфликтные ситуации между строительной компанией и заказчиком.

Экспертами ДПО осуществляется независимая строительная экспертиза в Москве и Московской области, а также на всей территории РФ (сноска на карты ДПО Москва и РФ). Вся деятельность полностью регламентирована соответствующими допусками к таким видам работ. После заключения договора, который станет гарантией качественного выполнения услуг, наши специалисты выезжают на место, где производят все необходимые исследования, замеры и производят детальную оценку. Результаты проведенного обследования позволят внести все необходимые корректировки и исправления. Таким образом, строительная экспертиза, проводимая нашими независимыми экспертами обеспечит самое высокое качество и уровень безопасности строения.

Какая польза вкладчику?

Тому человеку, который решил вложить собственные деньги в строительство, независимая экспертиза смет гарантирует то, что в процессе выполнения работ будут полностью соблюдаться все необходимые нормативы. Во время подготовки любых строительных проектов составляется целый перечень документов, которые требуются также для достижения нужного уровня качества, ведь если будут отсутствовать четкие указания касательно вида и количества материалов, у подрядчика в конечном итоге может появиться желание сэкономить, что может привести к значительному снижению качества конечного результата.

Именно поэтому в процессе составления смет принято указывать даже незначительные подробности, а отдельное внимание уделяется всем необходимым работам и материалам, включая их точную стоимость. Общий объем составляемой проектной документации непосредственно зависит от того, насколько сложным и масштабным является запланированное строительство, и при этом нужно правильно понимать, что чем больше будет составляемая смета, тем легче в ней укрываться различными ошибками, обнаружить которых может только независимая экспертиза сметы

Особенно часто такая услуга заказывается в процессе проведения всевозможных конкурсов и тендеров. Ведь не стоит забывать о том, что негативными последствиями чревата не только завышенная, но и заниженная смета, к которой часто прибегают недобросовестные подрядчики, стремящиеся получить заказ вне зависимости от того, какие для этого способы нужно будет использовать. Чаще всего в подобных ситуациях из сметных документов просто исключаются нужные работы и материалы, а в процессе реализации такого проекта оказывается, что без них невозможно обойтись, и конечные растраты вырастают в полтора или два раза в сравнении с теми, которые были заявлены изначально.

Профессиональная негосударственная экспертиза смет позволяет застраховаться от таких проблем, так как эксперты уделяют пристальное внимание тому, есть ли в этой смете все работы и материалы, которые требуются или могут потребоваться для реализации данного проекта. В наше время все указанные выше проблемы представляют собой далеко не редкость, и поэтому многие предпочитают исключить возможность их появления за счет проведения своевременной проверки

В наше время все указанные выше проблемы представляют собой далеко не редкость, и поэтому многие предпочитают исключить возможность их появления за счет проведения своевременной проверки.

Термины и сокращения

421/пр – Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2020 № 421/пр “Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации”

Методика определения сметной стоимости строительства – Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее Методика определения сметной стоимости строительства), утверждена Приказом Минстроя России от 4 августа 2020 г. №421/пр

СМР – строительно-монтажные работы

ЛС – локальная смета

СНБ – сметная нормативная база

ФРСН – федеральный реестр сметных нормативов

МДС – методические документы в строительстве

ГГЭ – Главгосэкспертиза России

Минстрой – Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

Настройки для экспорта

Формат представления локальных сметных расчетов, созданных базисно-индексным методом в электронном виде (на основе формата XML, расширение файла .GGE) для прохождения экспертизы в ГГЭ предполагает ряд обязательных условий, без выполнения которых смета не будет принята на рассмотрение.

Для каждой Локальной сметы должен быть сформирован отдельный файл. Экспорт в ГГЭ предусмотрен только для Локальных смет. Если запустить режим на Объекте с несколькими Локальными сметами, то появится окно с предупреждением:

В локальной смете должен быть хотя бы один Раздел со сметными строками:

Обратите внимание, что наличие Подразделов не предусмотрено форматом. В Параметрах Объекта должен быть активирован параметр Применять индексы в соответствии с 421/пр – За итогом СМР или За итогом к элементам ПЗ:

В Параметрах Объекта должен быть активирован параметр Применять индексы в соответствии с 421/пр – За итогом СМР или За итогом к элементам ПЗ:

В Параметрах Объекта на вкладке Описание должен быть выбран Регион:

Подрайон заполняется при необходимости.

Как правильно сформулировать задачу для экспертной компании — 4 главных вопроса эксперту

Главная задача любой экспертизы — создать документ, который будет иметь силу в суде или других инстанциях.

Остальные задачи зависят от пожеланий заказчика. Правильные вопросы помогут вам получить правильные ответы.

Вопрос 1. Какова стоимость выполненных работ?

Такую задачу ставят, если у заказчика появились сомнения в честности подрядчика и достоверности его смет. Тогда экспертной компании нужно будет выяснить реальную стоимость выполненных работ. Для этого эксперт исследует использованные строителями материалы и технологии.

Вопрос 2. Какие из видов работ выполнены некачественно?

Эксперту можно заказать анализ выполненных работ на предмет их качества. В этом случае оценщики займутся обнаружением разного рода дефектов, нарушений технических норм и правил, проведут анализ корректности применения стройматериалов и правильности монтажа.

Вопрос 3. Какую сумму должен компенсировать недобросовестный подрядчик?

Если подрядчик не выполнил работы, завысил цены или поработал недостаточно качественно, то сумму компенсации выясняет эксперт по результатам специальных исследований.

Эту сумму он обозначает в отчете, на основании которого можно обратиться в суд или другие инстанции за возмещением.

Вопрос 4. Какие отступления найдены в ходе экспертизы?

Когда подрядчик нарушает условия договора, это нужно официально подтвердить или доказать. Сделать это момжет оценочная компания. Эксперт исследует объект, найдет отступления и обозначит их в отчете.

Об основных задачах строительно-технических исследований расскажут в этом видео.

Подача заявления на проведение

Участник процесса, подавая ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы, указывает:

• наименование суда или данные следователя и орган, в котором он работает (следственное управление МВД или управление СК);
• Ф. И. О. лица, уполномоченного назначить экспертизу;
• собственные данные, процессуальный статус (истец, ответчик, адвокат-защитник и т. д.);
• обоснование, почему нужно проведение экспертизы;
• подпись и дату подачи.

Документ желательно подавать заранее, чтобы его не расценили, как попытку затянуть процесс и не отклонили, т. к. имеются временные рамки, в которых подаются просьбы о сборе доказательств и назначении экспертиз.

Как провести строительно-техническую экспертизу — пошаговая инструкция для новичков

Чтобы не допускать ошибок, руководствуйтесь пошаговой инструкцией.

Шаг 1. Выбираем компанию для проведения экспертизы

При выборе компании нужно уделить внимание ее репутации. Опросите знакомых, изучите отзывы в сети

Если компания недобросовестно выполняет свои обязанности, вы наверняка об этом узнаете при простом поиске в гугл.

Каждое уважающее себя экспертное бюро должно иметь свой сайт. Не связывайтесь с фирмой, о существовании которой не знает интернет.

Уделите внимание документам фирмы и проверьте их достоверность. Экспертная компания должна состоять в СРО

Также закон обязывает экспертов страховать свою гражданскую и профессиональную ответственность. Обратите внимание на эти моменты перед заключением договора.

Шаг 4. Дожидаемся результатов визуального осмотра объекта

Во время визуального осмотра эксперт соберет все нужные данные, проведет фото и видеофиксацию нарушений. Этот этап очень важен. Ведь основную информацию для экспертизы получают именно на этой стадии.

После осмотра вам останется дождаться его результатов и первых выводов экспертной группы по поставленным вопросам.

Шаг 5. Ожидаем проведения лабораторных испытаний

После первичного осмотра объекта эксперт приступает к лабораторным испытаниям. В их число входят экспериментальные мероприятия. Вне зависимости от вида испытаний эксперт указывает их в своем отчете. Действия эксперта должны соответствовать процессуальным нормам и требованиям ведомственных документов. Методы исследования заимствованы из строительных дисциплин.

Шаг 6. Контролируем процесс создания чертежей и проведение необходимых расчетов

При создании чертежей и проведении расчетов ход работы экспертного бюро лучше контролировать на предмет возможного несоответствия уже существующим чертежам объекта или его частей.

Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

Отчет о проделанной работе основывается на результатах осмотра и исследований, а также на информации, полученной из документации объекта.

Заключение эксперта должно содержать развернутые и компетентные ответы на поставленные заказчиком вопросы. Отчет нередко выступает доказательством в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.

На каждом из этапов проведения экспертизы незаменимой будет помощь специализированного юриста. Найти подходящего вы можете на сайте Правовед.ру. Отыскать юриста нужной специализации на этом портале легко и просто, так как с сайтом сотрудничают более 16 тысяч квалифицированных и опытных специалистов.

Нужно ли держать сметчика в штате?

Расширение штата в пользу человека, который будет заниматься постоянной проверкой смет, следует только в том случае, если вы можете нагрузить такого специалиста постоянной работой, а расходы, необходимые для его содержания, в конечном итоге окажутся для вас меньше по сравнению с расходами для привлечения посторонних специалистов. В конечном итоге результат будет зависеть не от того, сидит этот человек в вашем офисе или же был привлечен на условиях аутсорсинга, а будет определяться степенью его профессионализма.

В процессе составления сметы нужно четко основываться на действующих нормативах, а также обосновывать каждый отдельный пункт проведенных расчетов. При проведении таких работ в обязательном порядке учитывается техническая часть проекта, а сметчик должен ссылаться на различные спецификации и пункты документов, использовать только актуальные расценки и местные нормативы.

Статус заключения

Формально заключения эксперта имеют такую же силу, как и другие доказательства в деле, но все же предпочтение отдается заключению. И причина в первую очередь в совершенно другом уровне ответственности оценщика в данной ситуации.

В заключении указываются:

• инициатор исследования;
• поставленные вопросы;
• какими методами он пользовался;
• использованные им материалы;
• ответы на вопросы;
• дополнительные выводы, к которым пришел эксперт, имеющие значение по его мнению и не отраженные при этом в вопросах.

В заключении полностью фиксируется процедура исследования: алгоритм предпринимаемых действий, их описание, показывающие, почему эксперт пришел к обозначенным им выводам.

Судебные экспертизы часто назначаются из-за спора между участниками процесса о стоимости объекта, и приходиться оценивать уже имеющиеся результаты и делать собственные выводы.

В этом случае объясняется, почему эксперту ближе конкретная позиция или почему он не согласен ни с одно из них.

Яркий пример оценочной судебной экспертизы – это исследования, проводимые по делам о правомерности и обоснованности установленной кадастровой цены.

Надо отметить, что, несмотря на разницу между уголовным и гражданским процессами, положения законодательства о проведении экспертизы аналогичные и заключения составляются по шаблону.

Гарантии при проведении сметной экспертизы для бюджетных и коммерческих организаций

     Достоверность наших исследований гарантируется штатом профессионалов узкой специализации. У нас работают профессиональные инженеры, электрики, дипломированные экологи – единицы негосударственных экспертных организаций могут себе позволить содержать в штате такое количество узкоспециализированного персонала. Поэтому мы гарантируем, что смета бюджетной организации, проинспектированная такими специалистами, никогда не будет признана завышенной. 

     Заключение, выданное нашей организацией, является официальным документом, который можно использовать в любых государственных органах власти. Экспертное заключение является доказательством целевого расходования бюджетных средств и может использоваться в качестве доказательства при судебных разбирательствах.