Кадастровый инженер: обязанности, функции, деятельность и ответственность

Где можно получить профессию кадастровый инженер?

МАСПК приглашает Вас пройти курсы профессиональной переподготовки на кадастрового инженера. Мы предлагаем передовые технологии дистанционного образования с выдачей диплома установленного образца.

Получение профессии кадастрового инженера достаточно длительный процесс. В первую очередь, будущий специалист должен получить среднее профессиональное образование или окончить ВУЗ по специальностям, указанным в приказах Минэкономразвития РФ на официальном сайте. Среди самых популярных специальностей в перечне можно найти: городской кадастр, землеустройство, кадастр недвижимости и управление недвижимостью. Сегодня в России функционирует множество учебных заведений, осуществляющих подготовку по необходимому направлению:

• Московский финансово-юридический университет;
• Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе;
• Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова;
• Государственный университет по землеустройству;
• Санкт-Петербургский государственный университет.

Однако диплом не дает права заниматься профессиональной деятельностью. По окончанию ВУЗа молодой специалист должен пройти двухлетнюю стажировку. Затем последует подготовка к сдаче экзамена специально формируемой кадастровой комиссии. Перед экзаменом кандидат прорабатывает 2 тысячи вопросов, а на самом экзамене должен ответить на 100 из них, допустив не более 10 ошибок. Успешное прохождение испытания означает получение квалификационного аттестата, внесение специалиста в государственный реестр кадастровых инженеров и изготовление личной печати.

Кроме того, начинающему специалисту нужно стать членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Для этого кандидат должен:

• быть гражданином РФ;
• не иметь неснятых или непогашенных судимостей;
• получить высшее образование;
• иметь опыт работы помощником кадастрового инженера;
• сдать квалификационный экзамен;
• не быть дисквалифицированным за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете;
• иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

Источники изображений: kadastrmapp.ru, kazan-kadastr.ru, kadastrspbpro.ru, 1tulatv.ru

Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»

Санкт-Петербург

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	260 000,00 ₽

Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова

Якутск

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	233 000,00 ₽
Бакалавриат	Заочная	63 000,00 ₽

Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет

Комсомольск-на-Амуре

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	227 100,00 ₽

Московский финансово-юридический университет МФЮА

Москва

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очно-заочная	69 000,00 ₽
Бакалавриат	Заочная	51 000,00 ₽
Бакалавриат	Очная	218 000,00 ₽

Российский университет дружбы народов

Москва

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	217 500,00 ₽
Бакалавриат	Очно-заочная	90 000,00 ₽
Бакалавриат	Заочная	80 000,00 ₽

Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе

Москва

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	205 000,00 ₽

Нижневартовский государственный университет

Нижневартовск

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	174 450,00 ₽

Российский государственный аграрный университет — МСХА имени К.А. Тимирязева

Москва

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	172 300,00 ₽

Тюменский индустриальный университет

Тюмень

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Заочная	62 600,00 ₽
Бакалавриат	Очная	171 400,00 ₽

Национальный исследовательский Томский политехнический университет

Томск

Кто такой кадастровый инженер

Официально кадастровый инженер — эксперт, исполняющий задачи по межеванию земельных участков (ЗУ) и кадастровым работам в сфере недвижимости. Название должности произошло от слова «cadaster», имеющего французское происхождение. В переводе оно означает «опись имущества». Работа кадастровым инженером предполагает наличие квалификации, подтвержденной аттестатом гособразца, и членство в СРО.

Деятельность ведется в двух направлениях — бюрократическая (с документацией) и с людьми. Работа связана с выполнением измерений, определением статуса недвижимости, уточнением границ и т. д. Ведется практическая деятельность по созданию планов и оформлению необходимых документов для передачи в госорганы власти. В зависимости от обстоятельств задачи решаются в полевых условиях или кабинете.

Как отмечалось, профессия внедрена в 2011 году. До ее появления работу кадастрового инженера выполняли землеустроители. После проведенной реформы появилась новая должность, подразумевающая персональную ответственность за ошибки в измерениях и ведении документации. Благодаря этому, повысилось качество работ, и упростилась схема оформления бумаг.

Работа специалиста в земельной сфере полезна при определении границ земельных участков и решении конфликтных ситуаций с соседями. Кроме того, оформление документов на недвижимость необходимо для ее последующей продажи, дарения или передачи в наследство.

Кадастровый инженер — это кто, чем занимается, обязанности, ответственность

Кадастровый инженер несет ответственность за достоверность информации и их точность в представляемых документах. При выявлении нарушений инженер может быть лишен аттестата, разрешающего вести профессиональную деятельность.

Возникновение частного права на землю в нашей стране потребовало пересмотра механизма установления границ земельного участка, регистрации прав на него, обеспечения профессионального сопровождения этих процессов.

С этой целью в 2011 году вместо понятия «землеустроитель» введена в действие профессия «кадастровый инженер».

Что входит в его обязанности? На какие услуги может рассчитывать землепользователь или владелец, нанимая его для оформления земли?

Согласно действующему законодательству, все сделки с землей оформляются при наличии кадастрового паспорта.

Граждане, юридические лица, государственные структуры ежедневно совершают множество сделок по купле-продаже, аренде, отчуждению, переводу из одной категории в другую земельных наделов.

Чем занимается кадастровый инженер:

1. При помощи современного инженерного оборудования устанавливает границы и площадь оформляемой земли.
2. Определяет правовой статус надела – устанавливает правообладателя, целевое назначение.
3. Фиксирует данные об особенностях рельефа, о находящихся на участке объектах недвижимости (при необходимости оформляет тех. паспорт на строения) согласно законодательству.
4. Подготавливает кадастровые документы, согласно установленным требованиям.
5. Оказывает юридическое сопровождение сделки на этапе оформления.
6. Регистрирует надел в Кадастровой Палате (по желанию клиента).

Обратите внимание! Приступая к работе с клиентом, кадастровый инженер должен убедиться в правомочности заявителя. Для этого он изучает правоустанавливающие документы на землю, удостоверяется в их подлинности

Какие требования предъявляются к кадастровому инженеру? Этот специалист должен освоить иногда прямо противоположные виды работ. Например, кадастровая инженерия потребует мозг технического и аналитического склада, а контакт с клиентом предполагает гуманитарные способности.

• Работать кадастровым инженером может человек с высшим образованием, который владеет навыками работы с геодезическим оборудованием, знает приборы, свободно владеет специальными компьютерными программами (AutoCaD, Mapinfo), знает земельное законодательство, имеет навыки работы с людьми.
• Специалист должен обладать стрессоустойчивостью, физической выносливостью, поскольку работать приходится на местности в любых погодных условиях.
• Специалист должен иметь навыки оценщика и разбираться в ценовом статусе земель данного региона.
• Профессия обязывает знать лесное, водное, экологическое законодательство РФ. Свободно оперировать жилищными нормами.
• Поскольку данный специалист уполномочен разрешать спорные земельные вопросы, то ему нужно знать административный, гражданский, уголовный кодекс РФ.

Чтобы получить удостоверение кадастрового инженера, требуется сдать специальный аттестационный экзамен. Его проводит региональная квалификационная комиссия, созданная на базе Росреестра.

Требования, предъявляемые к кадастровому инженеру, включают в себя необходимую базовую платформу. Кандидат на профессию должен:

• иметь высшее образование;
• отработать не меньше 2 лет помощником кадастрового инженера и подтвердить данный стаж документально;
• не иметь непогашенной судимости;
• быть гражданином РФ.

Предлагаем ознакомиться Наследование внуками: как получить в наследство имущество бабушки или дедушки после их смерти по завещанию или по закону

Плюсы и минусы профессии

Как уже было сказано, за малейший промах кадастровый инженер несет личную ответственность.

Владельцы земель, с которыми специалистам приходится иметь дело, нередко поднимают множество проблем при замерах своих участков. Собственники не могут собрать всю необходимую документацию, чтобы подать ее в соответствующие органы. Поэтому представителям рассматриваемой профессии приходится помогать им в этом вопросе.

Еще одним существенным недостатком специальности можно назвать долгий и тернистый путь, который потребуется пройти, прежде чем получить заветную профессию:

После окончания высшего учебного заведения по соответствующему профилю подготовки последует несколько лет стажировки.
Затем будьте готовы к важному и непростому экзамену, подготовка к которому займет достаточно много времени в связи с большим количеством вопросов.
После успешной сдачи экзамена ожидайте выдачу лицензии, которая также может затянуться на неопределенный срок.

Человеку, выбравшему этот путь, нужно понимать, что работа будет связана с большим количеством бумажной волокиты.

При должном желании, активности и усердии подобная проблема рано или поздно превратится в обычный бытовой момент. Однако начинающим специалистам в первое время бывает трудно.

Достоинства работы кадастровым инженером с лихвой перекрывают все нюансы и сложности. Вероятно, по этой причине такие специалисты очень ценятся, а деятельность в сфере кадастра и землеустройства не сбавляет оборотов.

Квалифицированный инженер в области кадастра может забыть о проблемах денежного характера. Кроме того, он имеет возможность стать индивидуальным предпринимателем, хотя при наличии аттестата и опыта работы есть альтернатива трудиться как юридическое лицо.

Несмотря на все сложности, работа инженером в сфере землеустройства действительно считается престижной, востребованной и хорошо оплачиваемой.

Функции кадастрового инженера

Все, чем может заниматься кадастровый инженер становится доступным для него только после получения соответствующего образования. К основным видам его деятельности будет относится:

• Картография. Инженер самостоятельно создает электронные карты для последующей их передачи в кадастровый орган;
• Геодезические расчеты. Осуществляет самостоятельный первоначальный замер надела и производит съемку недвижимости;
• Взаимодействие с собственниками земельных наделов. Осуществление межевых работ производится по заказу собственника. С его участием подписывается акт проведенного обследования. Далее будет составлен техплан участка и имеющихся на нем строений.

Геодезия становится отправной точкой для дальнейшей работы инженера. Только на основании ее можно осуществить дальнейшую съемку и межевание. Составленная схема будет иметь геодезическую опорную сеть. Для расшифровки составляются два вида обоснования: разбивочный и съемочный.

Функциональные обязанности кадастрового инженера достаточно широкие. Им производятся следующие действия:

• Сбор данных, систематизация и оценка документации клиента;
• Подбор наделов для последующих кадастровых работ;
• Оформление договорных отношений с составлением подробной сметы предстоящих манипуляций;
• Подготовка данных для представления их владельцам соседних участков (указанное действие производится при наличии общей границы);
• Составление согласовательного акта с владельцами смежных земель;
• Производство межевания, в ходе которого определяются точные размеры надела и фиксируются контрольные точки;
• Оформление межевого плана. К нему дополнительно должна быть составлена схема земельного участка и его чертеж;
• Составление техплана. Такой документ должен включать в себя текстовую информацию, а также графическое изображение земельного участка;
• Заполнение актов обследования территории. Если с прошлого межевания на участке было демонтировано сооружение, то факт его ликвидации должен быть отражен в акте;
• Передача вышеуказанных документов в кадастровую палату.

В период работы с клиентом кадастровый инженер обязан соблюдать конфиденциальность. Разглашать личные данные собственника запрещено. В период проведения работ экспертом могут быть оказаны собственнику услуги консультационного характера. К таковым могут относится нюансы оформления прав собственности на земельный участок или дом.

Профессиональные требования к инженеру

Для подтверждения своей профпригодности и получения возможности осуществлять кадастровую деятельность, кадастровый инженер обязан соответствовать установленным федеральными законами «О кадастровой деятельности» и «О государственном кадастре недвижимости» требованиям:

• иметь аттестат о высшем образовании по специальности и присвоении надлежащей квалификации;
• быть гражданином РФ;
• не иметь судимости и дисквалификаций за нарушение кадастрового законодательства;
• знать гражданское, земельное, градостроительное, жилищное, лесное и водное право;
• уметь обращаться с современным высокоточным геодезическим оборудованием — электронными тахеометрами, цифровыми нивелирами, лазерными сканерами и спутниковыми приёмниками;
• владеть навыками работы с ПК в специальных программах — Mapinfo, AutoCaD, CREDO и MicroStation;
• иметь стаж работы помощником кадастрового инженера не меньше чем 2 года и периодически (раз в 3 года) проходить квалификационную переподготовку;
• быть членом СРО (саморегулируемой организации кадастровых инженеров);
• иметь личную печать и персональные бланки с адресом офиса и номером лицензии.

Информация об аудиторе заносится в реестр кадастровых инженеров и является общедоступной.

Помимо профессиональных стандартов, кадастровый специалист должен также четко понимать свои права и обязанности относительно осуществляемых им действий:

• право доступа на рабочий объект и запрос необходимой документации;
• право на невыполнение кадастровых работ в случае нарушения заказчиком условий договора.

Вместе с тем кадастровому инженеру вменяется:

• соблюдение всех норм и стандартов Федерального законодательства;
• проверка на соответствие фактических и представленных документальных сведений о регистрируемом объекте недвижимости или земельном участке;
• инспектирование соглашения на четкое выполнение положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• соблюдение правил конфиденциальности о проводимых кадастровых работах;
• готовность предоставить по требованию заказчика информации о членстве аудитора в СОР и прочие обязательства, регламентируемые ФЗ, нормативно-правовыми актами РФ в сфере кадастровых отношений и правилами профессиональной этики.
• отказаться от заключения договора, если в отношении объекта недвижимости не осуществляется кадастровый учет в соответствии с законами или предоставленные заказчиком документы содержат недостоверные сведения или по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства.

Работать инженер может с частными земельными и лесными угодьями, участками сельскохозяйственного назначения, а также землями индивидуального жилого строительства (ИЖС).

Функции

Основная функция – подготовка пакета документов для постановки объекта на кадастровый учёт. Обращаться же к кадастровому инженеру целесообразно в случае необходимости оформления:

1. Межевого плана. Обязателен при учете земельной собственности, а также если на участке были проведены какие-либо территориальные изменения.
2. Технического плана. Выполняется для регистрации сооружений, внутренних помещений зданий, объектов незавершенного строительства и их конструкционных изменений.
3. Акта обследования. Используется при снятии с кадастрового учета.

Выдача свидетельства о госрегистрации права собственности не входит в функциональные полномочия кадастрового инспектора.

Процесс кадастровых работ осуществляется по стандартной схеме, состоящей из:

• проверки документов на право владения участком;
• согласования границ территории с соседями;
• осуществления замеров земельных угодий, проведения геодезических работ и создания акта согласно положениям ФЗ;
• подготовки межевого плана, справок относительно присутствия недвижимости на регистрируемой земле и ее техпроектов.

Стоимость услуг кадастрового инженера

Цена кадастровых работ устанавливается сторонами договора подряда путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. На текущий момент размер платежа за помощь кадастрового инженера составляет от 10 тыс. до 40 тыс. рублей.

Ценовая политика услуг по регистрации формируется на основе нескольких факторов:

1. Наличия у владельца земли необходимой на нее документации.
2. Актуальность срока действия имеющихся документов.
3. Существование тяжбы с соседями относительно размежевания участка.
4. Площадь земли или недвижимости.
5. Характер объекта — жилое, нежилое.
6. Правильность формы участка и количество точек координат. При первоначальной стоимости учитывается только 4 точки. За наличие дополнительных положений взимается доплата.

Где получить услуги кадастрового инженера — обзор ТОП-3 кадастровых компаний

Где найти кадастрового инженера? Кадастровые инженеры не только занимаются индивидуальным предпринимательством, но и работают в государственных или коммерческих организациях. Представляем обзор наиболее компетентных и опытных компаний такого профиля.

1) ООО «Алмакс-Гео»

Компания оказывает, геодезические, кадастровые, землеустроительные, юридические услуги. Организация работает по всем регионам России. Сотрудники дают бесплатные консультации в онлайн-режиме. У компании много положительных отзывов, выполненных проектов. Специалисты быстро и качественно решают самые сложные проблемы.

2) «Русский кадастр недвижимости»

Фирма занимается кадастровыми и проектными работами. Гарантирует полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Сотрудники организации обладают достаточной квалификацией и опытом, чтобы решать задачи любого уровня сложности. Компания проводит выгодные акции, устраивает скидки на свои услуги, которые заинтересуют многих клиентов. Быстрая и удобная система оплаты.

3) ООО «Геодезическая компания Будущее»

Организация проводит геодезические, кадастровые работы. Она существует не один день, у неё много положительных отзывов. Услуги оказываются по всем регионам России. Некоторые документы кадастровые инженеры выдают в электронном варианте. Компания использует современное программное обеспечение; применяет новейшие, перспективные методы работы.

Больше сведений по теме вы найдёте в статье «Кадастровые услуги».

Как с выгодой бюджета провести кадастровые работы? Заказывайте процедуры онлайн. Так можно сэкономить время и деньги. Наиболее компетентные услуги этого направления оказывают специалисты компании «ЕГРП365».

Организация «ЕГРП365» выполняет кадастровые работы, даёт бесплатные юридические консультации, оказывает услуги онлайн, выдаёт некоторые документы в электронном варианте. В компании задействованы только квалифицированные специалисты с многолетним опытом практической работы.

Обязанности кадастрового специалиста

По нынешнему законодательству права и обязанности кадастрового инженера вовсе не равнозначные.

Указанная выше норма законодательства также закрепляет и перечень обязанностей представителей данной профессии:

1. Вести свою деятельность соответственно законодательству и обеспечить соответствие своей работы установленным стандартам.
2. Инженер обязан отказаться от соглашения по производству работ, если указанный в договоре участок не соответствует представленному ему наделу, а также при несоответствии сведений из представленных заказчиком документов реальности.
3. Инженер обязан отказаться от договора в случаях, когда представленные ему заказчиком документы не соответствуют форме, определённой законом для подобного типа документации.
4. Инженер обязан уведомить заказчика о невозможности производства работ по точно обозначенным в уведомлении причинам в течение трёх суток со дня, когда такие причины были выявлены.
5. Оформить свою деятельность получением аттестата, печати установленного образца с указанием оттиска своих данных, а также предоставлять все необходимые сведения о своём правовом статусе по требованию заказчика.
6. Собирать, хранить и представлять в уполномоченный орган все планы, составленные им в ходе проведения кадастровых работ в течение срока, установленного законом, либо по требованию уполномоченного органа.
7. Раз в три года проходить специальную программу по повышению квалификации.
8. Своевременно предоставлять в СРО сведения об организациях, с которыми инженер заключает трудовые соглашения.
9. Предоставить СРО всю документацию о ходе своей профессиональной деятельности в целях её проверки.
10. Иные обязанности, которые определены законодательством либо соглашением между инженером и заказчиком, иными правовыми актами.

Кроме того, при проведении отдельных видов кадастровых работ такой специалист должен выполнять и иные обязанности, обусловленные спецификой работ либо стандартами, специально установленными для подобного вида работ.

Рекомендуем ознакомиться:

3 вида наказания в отношении кадастрового инженера за заведомо ложную информацию или ошибки в работе

Внутренними правилами предприятия, на котором ведёт свою трудовую деятельность инженер, могут быть установлены и иные обязательства, не противоречащие нормам трудового законодательства.

Как воспользоваться услугами кадастрового инженера — 6 простых шагов

Перейдём к практике. Читайте, изучайте и пользуйтесь пошаговым руководством, разработанным экспертами.

Шаг 1. Выбираем кадастрового инженера

На этом этапе необходимо определиться с выбором специалиста. Результат кадастровых мероприятий во многом зависит от профессиональных навыков и опыта сотрудника.

Не забудьте поинтересоваться лицензией кадастрового инженера. Реестр кадастровых инженеров содержит все необходимые сведения о сотрудниках. Информация находится в свободном доступе на официальном сайте реестра.

Шаг 2. Получаем консультацию

При проведении кадастровых работ рекомендуем консультироваться с юристами. Процедуры, которые выполняет инженер, недешёвые, особенно, если в смету включено использование дорогостоящего оборудования и транспортных расходов.

Но не все мероприятия требуется оплачивать из своего бюджета, некоторые работы финансирует государство. О том, какие именно, вам расскажет независимый специалист-правовед. Кроме того, юридическая поддержка защитит вас от судебных разбирательств в дальнейшем.

Бесплатные советы по любому вопросу дают некоторые кадастровые организации. Услуги осуществляются онлайн и по телефону.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Заказчик должен предоставить специалисту необходимую информацию о недвижимости, все материалы и документы. Документацию советуем подготовить заранее, если требуется быстрый результат.

Могут понадобится дополнительные бумаги, которые специалист запрашивает в других организациях. Иногда требуется переоформление документов старого образца.

Шаг 4. Заключаем договор

Заказчик пишет заявление о проведении работ с указанием всех реквизитов. Затем заключается договор между организацией и клиентом. Этот документ устанавливает точный список процедур и их стоимость.

Советуем хорошо ознакомиться с документом перед подписанием. Внести поправки и изменения в договор в дальнейшем можно только в судебном порядке.

Шаг 5. Ожидаем проведения обследования

На этом этапе сотрудник выполняет основной объём работы.

Кадастровый специалист:

• собирает, систематизирует, анализирует всю информацию о недвижимости;
• проводит съёмку и обмер участка, согласование границ;
• обрабатывает данные, вычисляет необходимые показатели;
• оформляет и регистрирует документы.

За достоверность сведений инженер отвечает лично. Должностная инструкция предусматривает неразглашение результатов измерений и обследований недвижимости. Юридическим лицам гарантируется конфиденциальность.

Шаг 6. Получаем документацию

Заключение кадастрового инженера включает оформление и регистрацию итоговых документов.

Результаты работ могут быть представлены в виде:

• кадастрового плана;
• технического плана;
• межевого плана.

Может понадобиться кадастровая выписка и другие дополнительные документы, которые запрашивает и заполняет специалист. В заключение кадастровый инженер оформляет и выдаёт Кадастровый паспорт.

На всех этапах деятельности целесообразно консультироваться с профессиональными юристами по поводу деятельности специалиста. Сделать это можно с помощью сервиса Правовед.ру. Через сайт можно получить профессиональную юридическую поддержку в удалённом режиме.