Как оформить дом в собственность: пошаговая инструкция

Процесс

Процедура оформления в собственность частного дома предусматривает несколько этапов. Также физическим лицам придется собрать пакет документации, который передается в соответствующую государственную инстанцию.

Если они не знают, как оформить дом в собственность, им следует обратиться за помощью к узкопрофильным юристам.

Что необходимо и куда обращаться

Гражданам, желающим оформить в собственность частные дома, необходимо собрать следующую документацию:

Гражданский паспорт.
Идентификационный налоговый код.
Кадастровый паспорт. Если этот документ ранее уже предоставлялся и был помещен в дело физического лица, то его предоставлять не нужно.
Документ, подтверждающий право собственности, например, договор купли-продажи. Если данная процедура проводится в момент приобретения объекта недвижимости, то потребуется свидетельство о праве собственности на дом от продавца.
Если объект недвижимости был получен от наследодателя, то потребуется завещание или дарственная, свидетельство о праве на наследство.
При оформлении права собственности на только что построенный дом потребуется разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию, документ, подтверждающий факт владения или аренды земельного участка.

Пошаговое руководство

Оформление дома происходит в несколько простых этапов.

Гражданину, владеющему частным домом, нужно действовать по плану:

Формируется пакет документации.
Уплачивается государственная пошлина. На сегодняшний день ее размер составляет 1000руб. Квитанцию следует приложить к собранным документам.
В приемный день владелец объекта недвижимости должен лично прийти в Росреестр. Ему придется на месте написать заявление утвержденного образца и подать его специалисту вместе с пакетом документации.
От сотрудника Росреестра получается расписка, подтверждающая факт передачи документов.
Физическому лицу назначат дату выдачи готового свидетельства на право собственности.

Оформление дома по упрощенке

Данная процедура предусмотрена Федеральным законодательством. Физическим лицам необходимо заполнить соответствующее заявление и передать в государственный орган собранные документы для регистрации объекта недвижимости.

Стоит отметить, что в Росреестр придется предоставить свидетельство, подтверждающее факт владения территорией, на которой возведена жилая постройка. В том случае если у заявителя не будет на руках этой бумаги, его не допустят к регистрации.

По дачной амнистии

В соответствии с регламентом Федерального законодательства оформить право собственности на частный дом по дачной амнистии можно только владельцам следующих типов строений:

дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального строительства;
постройки, возведенные на земельных участках, на которых осуществляется садоводческая деятельность, имеются плодовые деревья, ведется подсобное хозяйство;
строения, расположенные на территориях, выделенных под дачи;
постройки, для возведения которых не требуется получения разрешения в соответствующих государственных структурах (например, амбары, беседки, гаражи и т. д.).

Госпошлина за регистрацию права собственности на дом и землю

Процедура платная.

Обратите внимание! Квитанцию приобщать к документам не нужно, если вы этого не желаете. Все данные о пошлинах заносятся в единую информационную систему, к которой сотрудники Росреестра имеют доступ

Однако мы рекомендуем приложить квитанцию, чтобы избежать возможных проблем.

Размер пошлины — 2000 рублей за дом и 22 000 рублей за землю. Если приобретателей (покупателей, одаряемых) несколько, каждый может платить пошлину пропорционально доле в праве. Например, если приобретателей двое, каждый может заплатить по 1000 рублей за дом и по 11 000 рублей за землю либо кто-то один может внести всю сумму.

Важно! Если документы подаются через Госуслуги, пошлина уплачивается в размере 1400 рублей за дом и 6600 рублей за землю

Действия застройщика после окончания строительства дома

После окончания строительства застройщику необходимо снова подать уведомление в орган местного самоуправления не позднее одного месяца со дня завершения строительства, способами указанными выше.

К Уведомлению об окончании строительства приложить:

Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В течении семи дней орган местного самоуправления рассматривает уведомление, проводит проверку документов и дома, и направляет уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Далее орган местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия направляет документы в Росреестр на регистрацию дома и Вам не придется беспокоиться о том, как зарегистрировать построенный дом на участке.

Но также застройщик может подать заявления на регистрацию самостоятельно посредством МФЦ или портала государственных услуг.

Как в текущем году оформить уже построенный дом?

Если строение было заброшено, наследник ничего о нем не знал, а умерший родственник не успел его оформить при жизни, то допускается оформление определенным методом.

Сначала необходимо посетить местную администрацию и в отделе по картографии составить заявление о желании поставить жилье на учет.

Строение, не имеющее владельца, передается в собственность заявителю, желающего его оформить, через суд.

Суд признает дом бесхозным, если предыдущего владельца не будет обнаружено на протяжении года. В период этого времени суд выясняет:

оформлен ли дом;
наличие или отсутствие отказа от строения;
принадлежность земли тому или иному владельцу.

Пошаговая инструкция по оформлению частного дома в собственность в 2022 году для ИЖС

В связи с нововведениями в законодательных актах и внесением некоторых изменений в схему оформления частных домов, следует ознакомиться с требования к процедуре приобретения права собственности на такую недвижимость.

Пакет документов

В первую очередь необходимо собрать пакет бумаг, необходимых для регистрации дома. В него входит:

заявление стандартного образца;
документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
разрешение на строительство от соответствующих органов;
утвержденный технический паспорт строения;
кадастровый паспорт на земельный участок;
паспорт гражданина-собственника или другой документ, подтверждающий его личность;
распорядительные бумаги от органов местного самоуправления на аренду земли;
документ, подтверждающий право владения участком;
квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт

Перед подачей пакета документов необходимо проверить их корректность и особое внимание уделить бумагам на право владения участком, домом. Возможно оформление земли в собственность одновременно с регистрацией объекта ИЖС

Оплата пошлины и стоимость оформления

Для того, чтобы оплатить необходимую сумму госпошлины при регистрации дома, можно воспользоваться любым доступным способом переведения денег на счет госоргана. Допустима как оплата по реквизитам в кассе любого банка, так и почтовые переводы или же использование терминалов самообслуживания. Получить необходимые реквизиты можно на официальном сайте Росреестра, а также у сотрудников МФЦ.

Способы подачи документов в Росреестр

Поскольку процедурой присвоения и регистрации права собственности на объекты жилой недвижимости занимается специальный орган – Федеральная служба государственной регистрации и картографии, то существует несколько способов оформить бумаги на имущество:

обращение в территориальное подразделение Росреестра по месту расположения недвижимости;
возможность предоставить пакет документов в ближайший МФЦ, который назначит время и дату регистрации и проведет процедуру в соответствии со своими полномочиями;
портал Госуслуги также предоставляет возможность подать отсканированные копии необходимых документов и отправить их в службу регистрации недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=FltXLe3EMMA

Гражданам также предоставляется возможность воспользоваться услугами юридических компаний и частных практикующих юридических лиц, которые могут оформить документы от имени собственника при наличии нотариальной доверенности установленного образца на такие действия.

Получение свидетельства о праве на собственность

По факту принятия бумаг на регистрацию здания, сотрудник госоргана выдает расписку о получении таковых документов и назначает срок и время получения готового свидетельства. Обычно вся процедура занимает 10-12 рабочих дней и не вызывает никаких дополнительных трудностей при наличии корректных и правдивых бумаг у заявителя. В назначенное время нужно прийти в местное управление регистрации жилой недвижимости и получить свои бумаги.

Из чего складывается оформление по закону

Возможность легализовать землю, дом и другие строения прописана в нормах гражданского и земельного права. Основой служит Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ). Его дополняет градостроительный кодекс и многочисленные нормативы из ГОСТов и СНиПов.

Оформление регулируется нормами гражданского и земельного праваИсточник sovetipoteka.ru

Если вы хотите оформить дом в собственность по закону, вы должны не только зарегистрировать право собственности, но и поставить недвижимость на кадастровый учет (подразумевается, что участок уже состоит на кадастровом учете).

В соответствии с законодательством при оформлении (регистрации) хозяин получает свидетельство о собственности на дом, что можно сделать лично или перепоручить доверенному лицу. Результатом становится узаконивание постройки; можно сказать, что она проявляется в законодательном поле.

Государство начинает взимать налоги, а владелец получает свободу действий в рамках закона, у него появляется право прописки. Теперь дом, в который он вложил немало труда, времени и средств, никто не посчитает самостроем. Имущество будет защищено от сноса, и им можно распоряжаться по своему усмотрению.

Но вы не сможете оформить дом в собственность, если прежде его не поставить на кадастровый учет. Под данной процедурой понимают занесение данных в ЕГРН. Ранее это делалось без привязки к земле, поэтому информация о многих внесенных раньше домах содержится в ЕГРН, но одновременно их невозможно найти на публичной кадастровой карте.

Дом отражается на кадастровой картеИсточник vseposhagam.ru

Современные правила внесения в кадастр подразумевают подготовку владельцем технического плана на дом. Техпланом называют детальное описание объекта недвижимости. В него входят схемы и чертежи, позволяющие получить полное представление о ключевых параметрах строения, а также его координаты, показывающие относительное расположение на участке.

О нюансах регистрации дома в следующем видео:

Сколько стоит оформить и сколько ждать результата

Ценник на регистрацию и получение свидетельство на дом складывается из следующих слагаемых:

Статус земли и месторасположение надела.
Площадь дома (налог берется с квадратуры).
Особенности разрешительных документов, срочность оформления.
Стоимость подготовки техплана. На профильных сайтах предлагаются бесплатные онлайн-калькуляторы кадастровых работ, с помощью которых можно оценить, в какую сумму обойдется документ с привязкой к конкретному региону.

Стоимость оформления можно оценить заранееИсточник ubiuro.ru

Если участок не состоит на учете в Росреестре, проводят его межевание. Ценник на работы в разных регионах отличается в разы.
При переводе объекта недвижимости в частную собственность взимается госпошлина (за регистрацию).

Приятно, что сроки ожидания (время, в течение которого рассматриваются документы), регламентируются законодательством. С момента подачи заявления (или документов) ждут в течение следующих сроков:

Согласование уведомления о строительстве: семь рабочих дней.
Согласования построенного объекта: также семь дней.
Технический план будет готов через 5-20 дней.
Выписка из ЕГРН (о регистрации собственности): неделя. Если бумаги подавались через МФЦ, ждут на два дня дольше.

Участок должен состоять на учете в РосреестреИсточник landberry.ru

О регистрации в уведомительном порядке в следующем видео:

Шаг №4 — Регистрация

Это заключительный этап, после него дом станет полноценным частным объектом недвижимости.

За услугой нужно обращаться в МФЦ «Мои Документы». Сейчас действует экстерриториальный принцип, благодаря которому можно идти в любое отделение в РФ — п. 27 Распоряжения Правительства РФ от 19.01.2018 N 43-Р. Если в населенном пункте нет МФЦ, идем в отделение Росреестра. В простонародье — Регистрационная палата.

Если одному из владельцев участка нет 14 лет, вместо него документы подает один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, подает он вместе с одним из родителей/опекуном — ст. 26 ГК РФ.

Там же на кассе МФЦ или Регистрационной палаты оплачиваем государственную пошлину — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). После оплаты госпошлины предоставляем следующие документы (оригиналы и копии):

Паспорта заявителей. Если ему меньше 14 лет — его свидетельство о рождении;
Документ о праве собственности на участок — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН/ЕГРП. С другой стороны, по закону предоставлять их необязательно, если право зарегистрировано в ЕГРН — п. 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
(бумажный вариант не нужен);
Нотариальную доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя не требуется;
Квитанцию об оплате госпошлины.

Сотрудник МФЦ составит заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него — п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Заявителям нужно проверить свои данные и подписать. Как и писал выше, дом оформляется в ту же собственность, что и земельный участок.

Затем сотрудник отсканирует документы, выдаст расписку о получении сведений и сообщит примерную дату регистрации. Бумажные документы отдадут обратно заявителям, а скан-образы отправят регистратору Росреестра. Срок регистрации права и постановки на учет — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ), но на практике бывают задержки из-за загруженности МФЦ или Росреестра.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, регистратор проведет экспертизу полученного заявления и, если все в порядке, зарегистрирует права собственности на дом и внесет его на кадастровый учет.

В назначенный день нужно забрать выписку из ЕГРН на уже зарегистрированный дом. Через несколько дней он будет отображаться на кадастровой карте. Чтобы найти дом, нужно выбрать слева раздел «ОКС» (объект капитального строительства) и вбить кадастровый номер из выписки ЕГРН.

Выписка из ЕГРН на частный жилой дом

В случае приостановки процедуры (отказа) регистратор укажет причину в заключении. Например, ошибка в техплане или не хватает какого-либо документа. Заключение следует передать кадастровому инженеру, чтобы он дополнил или исправил данные в техплане.

Бывает, что регистратор не прав. Первый пример из практики — регистратор потребовал дополнить техплан на основании Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 N 953. Только данные документ истратил силу 2 недели назад. Для регистрации достаточно было позвонить и все объянсить. Второй пример — регистратор в приостановке указал, что дом выходит за минимальный отступ. Как мы помним, он не обязан это учитывать. Звонок не помог, поэтому кадастровый инженер приложил к техплану свое разъяснение с ссылки на нынешнее законодательство. Это помогло.

Помощь в оформлении дома в собственность — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Если вы принципиально не хотите ходить по государственным учреждениям, собирать документы, возиться с межеванием и кадастровым учетом, воспользуйтесь помощью со стороны коммерческих организаций.

Сегодня найти фирму, оказывающую подобные услуги, не так уж и сложно. Единственное что потребуется, это написать доверенность на оформление дома в собственность у нотариуса на представителя такой организации. Предлагаю вам обзор 3 компаний, которые, по моему мнению, имеют неплохой опыт в таких вопросах.

1) Правовед

Предположим, что вы готовы самостоятельно подать документы в Росреестр, но не знаете, как это сделать и какие документы нужны в вашем конкретном случае. Я рекомендую вам обратиться в компанию Правовед. Это фирма оказывает консультационные юридические услуги через интернет и даже по телефону.

Вам не нужно даже никуда ходить. Достаточно посетить одноименный сайт, записать в форму обратной связи вашу проблему с подробностями и дождаться ответа. Если вы заплатите небольшую сумму, порядка 700 — 800 руб., то вам будет предоставлен подробный ответ с пошаговой инструкцией. Бесплатно дается общая информация.

Это поможет самостоятельно выполнить все необходимые действия, не тратясь на услуги юристов по недвижимости. Об этом читайте в нашей тематической статье.

Специалисты ресурса в курсе всех изменений в правилах оформления дома в собственность, поэтому дадут вам самую актуальную информацию. При необходимости через эту же форму можно нанять в Правоведе юриста для сбора документов и других действий в своем городе.

2) Вита-Хауз

Эта компания занимается юридическими вопросами в сфере частного жилищного строительства. В ней работают не только юристы, но и специалисты в области кадастра, геодезии, картографии. Все они в комплексе готовы оказать услуги по оформлению дома и земельного участка в собственность клиента.

Стоимость услуг по подготовки всей документации составляет 33500 руб. Если к этому добавить еще и оформление права собственности, то сумма увеличится до 40350 руб. Согласитесь, это не так и много, особенно при отсутствии документов на участок и дом.

Услуги компании:

№	Наименование услуги	Описание услуги
1	Оформление дома в собственность, в том числе через суд	Сбор документов и направление их в Росреестр, подача иска и представительство в суде
2	Оформление в собственность домика в деревне или дачи в садовом обществе	Сбор документов для проведения процедуры в рамках дачной амнистии
3	Формирование технического плана на жилое или нежилое помещение	Выезд инженеров на место, проведение замеров, создание плана в бумажной и электронной форме
4	Геодезическая привязка к земельному участку зданий и сооружений, находящихся на нем	Геодезическая съемка местности, определение границ, привязка дома к координатам на местности
5	Составление акта обследования в случае исчезновение объекта	Документ необходим для снятия недвижимости с учета в случае ее физического уничтожения в результате пожара, стихийных бедствий или сноса

Кроме того, специалисты компании помогут узаконить объекты строительства в рамках дачной амнистии, которая действует до 1 марта 2018 года, и окажут услугу по оформлению квартиры в собственность в новостройке. О ней читайте в нашей специальной статье.

3) Мосземком

Стоимость оформления дома в этой компании начинается от 20 тыс. рулей, что гораздо ниже, чем у конкурентов. При этом спектр услуг достаточно широк. При обращении вы получите первичную консультацию эксперта в области жилищного права, с которым обговорите все нюансы. Он же вам озвучит окончательную стоимость услуги.

После этого можно заключить договор и подготовить нотариальную доверенность на одного из юристов компании. Специалисты проведут все необходимые работы — как юридического плана, так и чисто технического. Результатом оказания услуги будет получение вами выписки из ЕГРН, в которой найдете свою фамилию в графе «собственник».

Здесь предлагаю посмотреть видео о том, как оформить жилой дом в собственность.

Как оформить дом в собственность — 5 простых шагов

Порядок оформления дома в собственность зависит от его вида. Гораздо проще зарегистрировать дачу, чем полноценный загородный дом. Далее мы разберем различные случаи более подробно и поэтапно.

Информация будет особенно актуальна для тех, кто желает самостоятельно заняться оформлением дома в собственность, например, через Многофункциональный центр (МФЦ), специалисты которого помогают провести любые сделки с недвижимостью.

Шаг 1. Собираем документы

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

паспорт;
квитанция или чек об оплате госпошлины;
документы на участок;
особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Истребование иных документов при оформлении сделок с недвижимостью и регистрационных действиях возможно только при возникновении каких-либо сомнений в юридической чистоте дома у регистратора.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
разрешение на строительство;
технический паспорт на дом;
кадастровый паспорт на участок и все постройки;
собственный паспорт;
имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
документы, подтверждающие право собственности на землю;
чек или квитанция об оплате госпошлина.

Учтите, если ваш земельный участок до строительства дома не был зарегистрирован в Росреестре, то регистрировать его будут вместе с домом. В этом случае документы нужно будет собрать и на него. Если объект был приобретен, то понадобится еще и оформленное ранее свидетельство на право собственности на дом бывшего хозяина.

Шаг 2. Обращаемся в службу государственной регистрации по месту жительства

После того как вы соберете все документы, нужно пойти в Росреестр или МФЦ. Это именно те учреждения, в которых по закону можно сдать документы на регистрацию недвижимости.

Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.

Учтите, что перед посещением этих учреждений в некоторых случаях необходимо обратиться к нотариусу:

при оформлении в собственность дома, доставшегося по наследству;
если вы оформляете дом, который ранее находился в долевой собственности.

В указанных случаях к пакету документов надо приобщить договор, заверенный нотариусом, или свидетельство о наследстве.

Шаг 3. Оплачиваем госпошлину

Оплата госпошлины — дело нехитрое. Необходимую сумму вносим в кассе любого банка по имеющимся реквизитам либо самостоятельно в терминалах самообслуживания.

К слову, в помещении МФЦ всегда имеется такой терминал, а сотрудник окажет помощь каждому, кто не знает, как справляться с этой техникой. К пакету документов приобщаем копию квитанции или чека, а не оригинал.

Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов

В какой был орган вы не обратились, после приема и проверки всего пакета документов будет выдана расписка с указанием даты получения результата. Кроме того, в ней вы найдете номер заявки. Он нужен для проверки текущего статуса исполнения вашего запроса на сайте Росреестра или МФЦ.

Отвечу сразу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подали документы. В МФЦ придется подождать на 2 дня дольше. Сроки зависят также от способа заключения договора купли-продажи. Если вы делали его у нотариуса, то после сдачи документов в Росреестр результат получите через 3 дня. В общем случае на это уйдет 7 дней, а в МФЦ — 9 дней.

Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации

Новый закон, который вступил в действие с января 2017 года, полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Теперь они действительно не нужны. Дело в том, что вся недвижимость регистрируется в ЕГРН. Любой желающий получает информацию из-за этого реестра. Поэтому необходимость в разноцветных дорогостоящих для бюджета бумажках полностью отпала.

Сегодня оформление права собственности — это изменение сведений о владельце в ЕГРН либо внесение информации о новом объекте в случае оформления только что построенного или недостроенного дома в собственность. Поэтому на руки вам выдадут только выписку из ЕГРН с вашей фамилией.

Правовое обоснование регистрации частного жилого или садового дома в собственность в 2022

Постройка и реконструкция объектов ИЖС требует знаний законов, регулирующих данную сферу деятельности. В законодательстве РФ прописаны нормы и правила возведения частных домов с различным целевым назначением и установлена схема порядка действий граждан в такой ситуации. Еще в 2018 году были внесены поправки в нормативные документы, регулирующие данный вопрос, но они вступают в силу только с марта 2022 года.

Для чего оформлять дом в собственность и всегда ли это необходимо

Единственный государственный реестр недвижимости – список, в который вносятся все официально признанные постройки. Без внесения объекта в ЕГРН он фактически не существует, и никакие юридические операции с ним проводить нельзя. Исходя из этого, становится понятно, что регистрация и оформление жилого дома обязательны, если владелец планирует в будущем его продать, подарить, сдать в аренду или завещать кому-либо.

Алгоритм оформления дома в собственность

Ранее допускалось отсутствие документации на дачные строения и коттеджи, их регистрация была отдана на усмотрение владельца. Из-за этого часто возникали различные споры и нарушения со стороны владельцев участков и их застройщиков. Данное положение было изменено на законодательном уровне и в ближайшее время всем дачникам необходимо будет оформлять свои домики, расположенные в садово-огородных хозяйствах.

Нововведения 2022 года относительно объектов ИЖС

В августе 2018 был принят новый законодательный акт, касающийся постройки и оформления жилых домов, он предусматривает:

уточнение и составление характеристики объекта индивидуального жилого строительства;
установление единого списка требований к таким объектам;
введение документального уведомления органов власти о начале и окончании строительных работ, а также о реконструкции объектов ИЖС;
уточнение порядка выдачи разрешений на застройку и регистрацию жилья;
введение норм и правил сноса объектов самостроя и ответственность за такие действия;
возложение контроля соответствия документального и фактического состояния земельных участков и строений на них на местные органы самоуправления;
определение сроков подачи бумаг гражданами и получения соответствующих решений по ним от правительства;
введение промежуточного периода для владельцев участков и объектов ИЖС для приведения документации в соответствие с требованиями нового законодательства.

Следует заметить, что основной причиной введения ряда таких постановлений и уточнений в законодательстве стал неконтролируемый самострой, который привел к ряду негативных последствий и множеству судебных тяжб.

Изменения в регистрации дачных домов в СНТ с 1 марта 2022 года

Всем владельцам построек и дач на участках и владениях садоводческих товариществ следует привести в порядок свои документы до начала весны, ведь с 01.03.19 закончится действие «программы лояльности» касательно таких строений и они попадут под действие нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Данный акт не затронет уже зарегистрированное имущество, переоформлять ничего не придется, но на несуществующие с юридической точки зрения строения накладывается перечень нововведений:

любые нежилые строения на огородных участках могут быть только временными и не подлежат регистрации;
обязательно внесение в реестр жилых построек на садовых участках с присвоением им кадастрового номера и наличием соответствующей документации;
капитальные строения на садовых участках должны соответствовать общему плану застройки местной администрации;
постройки на землях с целевым назначением можно производить только при наличии специальных разрешений и под контролем органов местной власти.

Снятие дома с кадастрового учета

Это требуется в случае, если объекта больше не существует. Например:

дом сгорел или разрушен;
куплен участок с домом по документам, но дома фактически нет;
дом снесен и будет строится новый

Список необходимых для снятия с учета документов:

заявление собственника. Заполняется в МФЦ или на сайте Росреестра. Если есть право собственности, одновременно пишется заявление о прекращении права собственности. Если владельцев несколько, заявление подается каждым собственником или его представителем;
документ о праве собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
акт обследования, составленный кадастровым инженером. Этот акт подтверждает, что здание или его часть разрушено, сгорело или вовсе отсутствует.

судебное решение (если оно требуется и имеется);
паспорт заявителя или представителя;

Какие документы теперь не потребуются?

В 2021 году Росреестр значительно упростил процедуру снятия с кадастрового учета объектов недвижимости.

Теперь не потребуются:

решение собственника о сносе дома;
уведомление о завершении сноса здания в адрес органов местного самоуправления;
решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем строений для государственных или муниципальных нужд;
решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект и другие.

Куда обращаться при снятии здания с кадастрового учета?

Есть 3 основных способа:

личный визит собственника (собственников или представителей) в МФЦ;
через личный кабинет Росреестра (потребуется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи);
С помощью специального сервиса Росреестра «Выездное обслуживание».

Результат процедуры должен быть один — это выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В выписке в графе «Статус записи об объекте недвижимости» должна быть запись о том, что дом снят с кадастрового учета с указанием даты снятия.