Как оформить землю в собственность: порядок оформления и необходимые документы

Как оформить земли в общедолевую собственность жителей

Согласно нормам земельного и жилищного законодательства, каждый собственник жилого помещения имеет право владения частью земельного объекта, на котором расположено жилое строение.

Владение таким земельным объектом осуществляется на праве общей долевой собственности в соответствии с некоторыми особенностями:

Передача земель, находящихся под жилыми строениями, возведенными до внесения изменений в жилищное законодательство, осуществляется на бесплатной основе (путем приватизации);
Передача земельных участков под возведенными до введения изменений в жилищное законодательство строениями производится в общем порядке. Из смысла последнего положения следует, что доли в общем земельном объекте передаются только собственникам жилых помещений, а владение долей в общей собственности должно подтверждаться правоустанавливающими документами;
Выдача отдельного правоустанавливающего документа на право в общей долевой собственности законом не предусмотрена. Данное право фиксируется в свидетельстве о праве собственности на жилое помещение отдельной строкой.

При отсутствии в свидетельстве подобных сведений необходимо обратиться в регистрационный орган с заявлением об уточнении права собственности на долю в общем участке земли, расположенным под многоквартирным домом.

Переход земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность включает следующие действия:

Сбор общего собрания собственников жилых помещений и принятие решения о переводе придворовой территории в собственность;
Обращение председателя ТСЖ в Кадастровую палату с соответствующим заявлением. При этом заключается договором на проведение геодезических работ, необходимых для определения границ общего участка;
На основании проведенных работ земельный объект передается во владение собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Вышеперечисленные действия можно произвести бесплатно, но в порядке определенной очередности (например, в течение года). Чтобы ускорить процесс, необходимо прибегнуть к платным услугам специалиста.

Документы, необходимые для оформления в собственность общего участка:

Заявление об оформлении права собственности, составленное и подписанное коллегиально;
Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома;
Выписка из технического паспорта на доли всех собственников в общем имуществе;
Кадастровый план земельного объекта, расположенного под жилым строением;
Заявление о выделении земельного участка.

Регистрационные действия прав собственников жилых помещений на общий земельный объект осуществляются на основании предоставленных документов:

Заявления о регистрации права;
Оригиналов кадастровых документов на земельный объект;
Доверенности собственников, выданной председателю ТСЖ;
Удостоверенного списка собственников жилых помещений в конкретном жилом строении;
Технического паспорта на многоквартирный дом;
Квитанции об уплате государственной пошлины.

Как оформить землю

Обратиться с заявлением о передаче арендованной муниципальной земли в собственность можно в специальный земельный отдел при местной администрации либо соответствующее отделение Министерства имущественных отношений.

Заявление должно содержать просьбу о передаче земельного объекта в собственность, а также основание для его передачи:

Использование земельного участка на праве бессрочного владения длительное время;
Долгосрочная аренда земельного объекта;
Выкуп земли.

Перечень прилагаемых в обязательном порядке документов можно уточнить по месту подачи заявления. Чтобы в ответ на ваше прошение не последовал отказ, необходимо уделить особое внимание подготовке документации

Для этого вам потребуется сначала провести работы по межеванию участка с установлением точных границ и его местоположения. Осуществление данного подготовительного этапа возможно на бесплатной основе путем привлечения государственного кадастрового инженера, однако в таком случае ожидание своей очереди может растянуться на несколько месяцев.

Чтобы ускорить процесс, обратитесь в коммерческую лицензированную организацию. Стоимость межевых работ в зависимости от региона страны варьирует в пределах от пяти до десяти тысяч рублей.

Организация работ по межеванию включает в себя:

Осмотр земельного объекта с осуществлением необходимых замеров;
Составление кадастрового плана и технического проекта (в документе в частности указываются сведения о наличии либо отсутствии коммуникационных линий, проходящих по территории земельного объекта);
Расстановка межевых значков и определение координат участка на местности;
Определение площади земельного объекта;
Составление межевого плана на основании полученных сведений;
Согласование границ участка заинтересованными лицами (подписание акта выполненных работ).

После проведенного комплекса работ владелец земли может получить готовый межевой план. С имеющимся на руках планом межевания владельцу земельного участка необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Сделать это можно обратившись непосредственно в отделение Земельной кадастровой палаты либо через сайт Росреестра.

Обращаясь с заявлением о постановке на кадастровый учет, подготовьте следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность либо доверенность (если вместо владельца обращается его доверенное лицо);
Межевой план на земельный объект;
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Как правило, подобный набор документов является достаточным для обращения с последующей регистрацией. Взамен принятых документов вам выдадут справку.

На проверку и регистрацию обращения отводится около двух недель, после чего вы сможете получить на руки соответствующую выписку из государственного реестра, в которой вашему земельному объекту уже будет присвоен свой кадастровый номер.

Только поставленный на кадастровый учет земельный участок может быть передан владельцу в собственность.

Далее с заявлением о передаче земли установленного образца следует обращаться в местную администрацию.

Приложение к заявлению включает следующие документы:

Выписка из ЕГРН;
Копия кадастрового плана;
Квитанция об уплате госпошлины и ее копия;
Часть стоимости земельного объекта, если передача осуществляется путем заключения сделки купли-продажи.

В случае положительного решения с владельцем земельного объекта администрация заключает договор передачи земли в собственность либо договор купли-продажи, если передача земли осуществляется на платной основе. Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи земельного участка, содержащий полное описание и характеристики объекта.

Как оформить землю в собственность?

Знакомая многим ситуация — дом является собственностью, а возведен на не оформленной земле. Может появится проблема.

Кто-то пожелает построить на участке возле дома что-либо и ничего ему не будет препятствовать. Да и сам собственник дома не вправе возводить возле него какие-либо хозяйственные постройки.

Полезно знать! Если узаконить владение земельным участком, то на него уже никто не сможет претендовать.

Необходимые документы

Подготовка и сбор всех документов — самый трудоемкий этап. Подходить к нему следует очень ответственно. Изначально необходимо пересмотреть имеющиеся бумаги.

Если дом было куплено совместно с землей под ним, то бывший владелец должен был владеть бумагами о праве собственности на оба объекта. А это значит, что земля уже занесена в единый государственный реестр недвижимости. И на нее имеется кадастровый номер.

Полезно знать! Намного труднее пройдет процедура, когда земельный участок не узаконен. Сначала его потребуется выкупить либо оформить приватизацию у местного органа самоуправления.

Для того, чтобы зарегистрировать участок, потребуются предоставление таких документов:

Документ, подтверждающий личность заявителя.
Свидетельство права собственности либо выписка из ЕГРН.
Договор выкупа либо приватизации, дарения, купли-продажи.
Свидетельство о наследовании.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Отметим! Оформлению подлежат только те земли, которые имеют межевание границ и состоят на кадастровом учете.

Куда обратиться для регистрации?

Когда все бумаги собраны, можно подавать заявление. Осуществить это возможно напрямую в Росреестре или обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр).

Большинство отдают предпочтение Многофункциональному центру. Это связано с тем, что такой центр занимается оказанием качественных государственных услуг. Они отличаются прекрасным сервисом, вежливым персоналом, электронными очередями.

Полезно знать! Но получение результата продлится как минимум на 2 дня. Из-за того, что документы центр лишь принимает. А потом все равно перенаправляет их в Росреестр.

Как составить заявление?

При обращении непосредственно в Росреестр потребуется подача заявления. Пишется оно по образцу. В заявлении обязательно указывается кадастровый номер и площадь земельного участка

Если обратиться в МФЦ писать заявление не придется. Его напечатает при помощи компьютера оператор, а заявителю только нужно будет поставить свою подпись.

Оплата госпошлины

Государственную пошлину за оформление земельной собственности можно оплатить в любом отделении банка либо при помощи терминала. Размер госпошлины начисляется в зависимости от категории земельного участка.

Устанавливается налоговым законодательством. На руках у заявителя остается оригинал квитанции, а ее копия прикладывается ко всем поданным документам.

Свидетельство о собственности

С 2017 года законодательство отменило выдачу свидетельства на право собственности. Вместо этого документа выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Она обязательно содержит сведения об объекте, кадастровый номер, адрес, личные данные о собственнике.

Как оформить землю в собственность при договоре бессрочной аренды

Самым сложным является процесс переоформления, если гражданин владеет наделом на правах бессрочной аренды. Такой договор заключается между лицом-арендатором и местными властями, на балансе которых числится участок. Ими могут являться региональные или муниципальные власти. Для оформления такой земли в индивидуальную собственность понадобится получить «добро» от чиновников, занимающихся данным вопросом.

Когда разрешение получить удалось, необходимо составить генеральный план земельного надела. Подобные услуги предоставляют специализированные организации, имеющие лицензию на проведение геодезических работ. После этого, генплан передаётся в муниципальную или региональную администрацию. К нему следует приложить официальное заявление и ксерокопию паспорта заявителя. В этом случае земля будет переоформлена в собственность на бесплатной основе. Но, если человек владеет участком на основании срочного арендного договора, то для оформления его в собственность потребуется выплачивать полную его стоимость в соответствии с договором продажи.

Кто имеет право на приобретение земельного участка

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.

Кому земельные участки предоставляются бесплатно

Земельные участки могут предоставляться бесплатно (на основании решения уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ) следующим категориям граждан:

работающим (по основному месту работы) в данном муниципальном образовании — для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
имеющим трех и более детей.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Земельный участок в собственность бесплатно по указанным основаниям можно получить только однократно.

Условия для получения

Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.

Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.

Для обращения с заявлением о регистрации объекта предварительно выполняется:

Подготовка технического плана здания, сооружения (дома, строения), подробности читайте здесь..
Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате.

Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Такой порядок касается только тех объектов, которые не были учтены в реестре недвижимости, то есть, если свидетельство на объект (дом) из Росреестра уже получено, то вышесказанное делать не нужно.

Порядок предоставления

В настоящее время действует следующий порядок:

Подготовка схемы расположения земельного участка.
Подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (для случаев, когда земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению).
Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как мы уже упоминали, при оформлении собственности на недвижимость, необходимо проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы (то есть межевание) необходимо провести также и на земельный участок.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ. О том, где и как выбирать кадастрового инженера, мы рассказывали здесь.

Если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то гражданину необходимо обеспечить:

Кадастровый учет земельного участка или учет изменений (в связи с уточнением границ земельного участка).

Уполномоченный орган на основании поданного заявления о предоставлении земельного участка (в котором указан выбранный вид права) заключает:

договор купли-продажи,
договор аренды земельного участка,

либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Как определяется вид права

В случае, когда допускается предоставление земельного участка заинтересованному лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

В заключение хочется отметить, что вариант предоставления земли путем выкупа у государства является затратным, но затраты по оформлению земельного участка в собственность совершенно не сопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет капиталом.

К сожалению, многие собственники частных домов пренебрегают оформлением прав на земельный участок.

Следовать их примеру мы не рекомендуем.

Не забывайте, что законодательство постоянно меняется и оформление земли в собственность в определенных случаях может быть отменено.

Право собственности на землю дает возможность ее владельцу свободно распоряжаться земельным участком, в том числе разделить, объединить, перераспределить.

Кроме того, с собственником необходимо согласовывать проведение работ по обустройству территорий, прилегающих к принадлежащему ему участку и строительство на этих территориях различных объектов.

Можно ли оформить муниципальную землю в собственность

Земельный кодекс Российской Федерации и нормативные акты органов местного самоуправления дают следующее определение муниципальных земель – это земли, закрепленные на праве муниципальной собственности за определенным регионом страны и используемые исключительно для удовлетворения потребностей данного региона, в частности местных жителей (землевладельцев).

В России действует специальная система управления международного образца, применимая к данной категории земельного фонда. Принцип действия такой системы основан на делегировании гражданами конкретного региона права управления муниципальным земельным фондом избранным представителям. Именно поэтому полномочия на разрешение передачи муниципальных земель в собственность частным лицам принадлежат местной администрации.

Всем желающим получить в собственность свой земельный объект необходимо обратиться с заявлением установленного образца и приложенными документами в органы местного самоуправления. Обычная практика передачи муниципальных земель состоит в передаче земельных объектов по праву аренды. Однако, теперь земельное законодательство предоставляет возможность оформления земельного участка в собственность по преимущественному праву.

Порядок передачи муниципальных земель в собственность включает несколько способов оформления:

Бесплатно льготным категориям граждан;
Путем приватизации (передачи в собственность) земельного объекта;
На основании сделки купли-продажи, заключенной с местными органами самоуправления;
Путем приобретения участка земли на открытых торгах;
На основании решения суда (если администрация отказывает в передаче земельного объекта добросовестному арендатору).

Если участок достался в наследство

В том случае, когда участок переходит по наследству на основании завещания, оформление в собственность состоит из следующих этапов.

Открытие наследственного дела у нотариуса, составлявшего завещание, и получение от него доверенности на ведение этого дела.

Также необходимо собрать следующие документы и осуществить ряд процедур:

Получение кадастрового паспорта в отделении Росреестра, где указана кадастровая стоимость и имеется план участка на день смерти бывшего владельца. Документ запрашивается, исходя из количества наследников, а также один экземпляр необходимо предоставить в нотариальную контору.
Получение справки об отсутствии строений на земельном объекте.
Проведение рыночной оценки стоимости земли. Осуществляется специализированными компаниями.
Выписка из ЕГРП на имя того, кто оставил участок в наследство.
Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя.
Предоставление документа, подтверждающего родство с наследодателем.
Справка о факте принятия наследства. Если прошло менее 6-ти месяцев, то должно быть заявление от наследников на принятие наследства.
Завещание с нотариальной отметкой.
Справка из налоговой инспекции, которая подтверждает факт получения наследодателем данного участка по наследству или дарению.
В случае нахождения участка в садовом товариществе – необходимо будет предоставить Устав данного СНТ. Возможно получить данные из ЕГРЮЛ в территориальной налоговой инспекции, они также могут быть приняты к рассмотрению.

По окончании наследственного дела каждому наследнику необходимо получить у нотариуса заверенное им свидетельство на земельный участок.

Регистрация свидетельства, выданного нотариусом, в полномочных органах регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Для этого понадобятся следующие документы:

паспорт;
документ по наследственному делу;
свидетельство о смерти наследодателя;
кадастровый паспорт участка.

Оформление наследства довольно трудоемкий процесс, следует запастись временем. Существует вариант обращения в юридические компании или риэлторские агентства, где за определенную плату доверенное лицо соберет необходимые документы и передаст их на государственную регистрацию, что значительно сократит временные затраты наследника и любого другого лица, оформляющего землю в собственность.

Порядок оформления земельного участка в собственность в 2022

Процесс оформления земельного участка в собственность в 2022 году состоит из нескольких этапов, каждый из которых подразумевает работу с документами по нескольким направлениям в различных официальных инстанциях.

От того, насколько корректно будет сформирован пакет необходимых документов, зависит успех получения права собственности на желаемый земельный участок.

Сбор документов для оформления земли

Документация, которая необходима для утверждения собственности на землю, составляет перечень документов, состоящий из:

заявления с просьбой предоставления права собственности на конкретный участок земельной территории;
кадастровый паспорт надела;
паспорта будущего собственника в виде оригинала и копии;
документального свидетельства, подтверждающего факт купли или иного способа приобретения недвижимости в виде свидетельства о вступлении в наследство, приватизационного акта, дарственной и т. п.

Подача заявления в Росреестр или МФЦ

Оформление земли возможно посредством государственной регистрации в отделении Россреестра по месту жительства заявителя или путём обращения к услугам МФЦ.

Порядок оформления в собственность с помощью государственной регистрации в отделении Росреестра выглядит так:

При обращении в данный государственный орган следует заполнить заявление по предоставленной форме.
Вместе с заявлением нужно предоставить пакет необходимых документов.
Будущий владелец земли должен вместе с имеющимся у него пакетом документов предоставить список всех имеющихся на участке построек.
Требуется оплатить госпошлину.
В назначенный сотрудником Росреестра день получить подготовленную выписку.

Пошаговая инструкция, как оформить участок в собственность через MФЦ , включает в себя следующие этапы:

Требуется оформить заявление по форме, выданной сотрудником МФЦ.
Следует уплатить необходимую сумму государственной пошлины.
Получить расписку, удостоверяющую подачу ходатайства и документов в МФЦ.
В обозначенный в расписке день забрать подготовленное свидетельство.

Процедура оформления в муниципальном органе

Как оформить земельный участок в собственность в местном муниципальном органе:

Составление ходатайства в местную администрацию, на подведомственной территории которой находится переходящий земельный надел.
Приложение к поданному заявлению выписки из кадастрового плана.
Ожидание вынесенного муниципальным органом решения, которое не может длиться более 2 недель.

При этом местная администрация в зависимости от различных условий вправе:

передать земельный участок на безвозмездной основе с выдачей письменного разрешения установленной формы;
дать возможность заявителю выкупить участок с предоставлением для рассмотрения договора купли-продажи;
отклонить ходатайство при отсутствии у заявителя оснований для получения права собственности.

После получения положительного решения муниципальных властей процесс оформления собственности протекает согласно способам, описанным в предыдущем разделе.

Получение выписки из ЕГРНа

Стандарты оформления земли, действующие в этом году, обязывают владельцев наделов, которые получили их в долгосрочное или бессрочное пользование, зарегистрировать земельные участки в Государственном кадастре. Для этого им необходимо затребовать выписку из ЕГРНа.

Процедурные правила и нормативная база оформления базируются на положениях ФЗ РФ №128 от 13.07.2015«O гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции нeдвижимocти».

Как оформить земельный участок в собственность

Предстоит посетить УФРС по району с документами:

удостоверение личности;
подтверждение о праве владения;
паспорт участка, либо кадастровый план;
декларацию на объекты, расположенные на территории участка.

Помимо УФРС можно обратиться в многофункциональный центр. Последующие действия:

Оплата государственной пошлины. Сумма на один объект – 1000 рублей.
Подписать бумаги на приобретение свидетельства.
Взять расписку на передачу бумаг.
Сотрудник Росреестра сам скажет, когда необходимо явиться за выпиской или свидетельством о праве собственности.

Если нет документов

Отсутствие документов на землю не проблема для получения ее в собственность. Необходимо пройти больше инстанций, подождать дольше времени.

Чтобы получить свидетельство, нужно всего 2 бумаги:

Договор купли-продажи, ренты (либо другие бумаги, подтверждающие возникновение права владения).
Правоудостоверяющие.

В соответствие со статьей 131 ГК РФ существует несколько видов документов, которые могут послужить обоснованием получения ЗУ в собственность. Некоторые наделы были выделены гражданам еще во времена СССР. Свидетельство и кадастровый паспорт само собой получить было невозможно. Такие наделы не передаются в наследственное пользование и не участвуют в сделках купли-продажи.

Чтобы получить такую землю в частное владение следует обратиться с заявлением к главе администрации. В заявлении указать:

как, когда, кем была получена земля;
характеристики надела, включая его адрес;
какой налог взимался (если был оплачен и на какую сумму);
имеются ли здания и сооружения;
как пользовались наделом.

Обязательно в заявлении указать свою просьбу о выдаче акта, подтверждающего право на владение. На основание этого документа попросить разрешение о приватизации.

Если получен отказ в письменной форме, можно составить иск и оспорить запрет. Если суд окажется на стороне истца, то его решение будет основанием для приватизации.

В случае наличия на наделе здания или сооружения, будет легче провести процедуру. Нужно к заявлению предоставить права собственности на дом.

Основные статьи расходов при стандартной процедуре

Получение земли в собственность предполагает ее дальнейшую регистрацию и несению по ним расходов. В перечень этих расходов входят:

межевание земли;
вызов геодезиста для замеров;
получение кадастрового паспорта (если его нет);
оформление выписки из госреестра;
составление договора;
нотариальные услуги;
услуги компаний по недвижимости;
государственная пошлина.

Оформление выписки из госреестра

Основным документом при оформлении прав собственности является выписка из Росреестра. Данный документ отображает необходимую информацию об участке, например, находится ли он под арестом, наложено ли на него обременении и т.п. Информация запрашивается из кадастровой палаты через МФЦ, местное отделение кадастровой палаты либо в Росреестре.

Стоимость данной бумаги определяется следующим образом:

Вид документа — бумажная версия или электронная.
Содержание документа — расширенное или сокращённое.

бумажная выписка со всеми характеристиками – 460 р.;
подобный электронный аналог – 290 р.;
расширенная справка – 870 р., электронный аналог — 350 р.;
сведения о недееспособности на бумаге – 1100 р., электронным файлом – 470 р.

Для юридических лиц стоимость выписки из ЕГРН составляет от 700 до 1100 рублей.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН

Составление договора

Составление договора осуществляется в нотариальной конторе согласно законодательным нормам и требованиям.

Договор купли-продажи земельного участкаСтоимость данной услуги зависит от кадастровой стоимости приобретенного участка:

3 000 рублей плюс 0,2% от стоимости земли, если цена участка не выше 10 000 000;
23 000 рублей плюс 0,1% от цены надела, который продаётся более чем за 10 000 000. Однако итоговая сумма не должна превышать 50 000 рублей;
если стоимость земли меньше 1 000 000, то необходимо оплатить 3 000 рублей и 0,4% от цены земли;
для участка стоимостью до 10 000 000 — 7 000 рублей + 0,2% от суммы, превышающей 1 000 000;
для более дорогих сделок — 25 000 рублей + 0,1% от суммы свыше 10 000 000.

Госпошлина

Основной платой при оформлении земельной территории является государственная пошлина. Её размеры согласно ст. 333.33 НК РФ составляют, в рублях:

350 рублей – физическим- или юридическим лицам при оформлении территории в сельской местности;
2 000 рублей для обычных граждан и 22 000 рублей для организаций, если участок регистрируется под строительство.

При оплате пошлины законом предусмотрены льготы, согласно которым ее не оплачивают следующие категории россиян:

государственные органы власти;
малоимущие граждане;
ветераны, инвалиды и военнопленные времён ВОВ.

Чтобы воспользоваться преференцией, к основному пакету документации прикладывается удостоверение льготника.

Нотариальное заверение

Большинство сделок требует нотариального заверения. Заявителю разрешается добровольно выбрать специалиста для оказания данной услуги, это принесёт следующие преимущества:

юридическая прозрачность отношений между продавцом и покупателем;
наличие официального свидетеля, подтверждающего добровольность заключения сделки;
отсутствие необходимости самостоятельно регистрировать переход прав собственности.

Стоимость данной услуги составляет 2 000 рублей, однако цена может отличаться в каждом регионе, где расположения участка.

Если покупается вместе с домом

Когда участок покупается вместе с домом, то к регистрации прав собственности добавляется оплата налогового сбора в размере 13% от стоимости территории. Приобретение земли с домом признается государством прибылью, потому что потом владельцу разрешено оформить дом, как индивидуальное жилье либо демонтировать строение.

Дополнительные траты

К дополнительным затратам при оформлении земли в собственность относят следующие, в рублях:

постановка объекта на кадастровый учёт — 5 000;
кадастровые работы (межевание, вызов геодезиста) — 15 000;
получение постановления о выделении земли в собственность из архивных запасов — 7 000;
восстановление правоустанавливающих документов на любой недвижимый объект — 10 000;
подготовка документации нотариусом под ключ — 25 000;
приватизация участка — 23 000;
составление договора по купле-продаже, мены, займа — 3000;
юридическое сопровождение сделки — 15 000;
подготовка документации по делу наследования — 25 000.

○ Необходимые для оформления документы при наследовании

Для того, чтобы оформить земельный участок в порядке наследования, необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства следующие документы:

Заявление необходимого содержания.
Свидетельство о смерти собственника земли.
Документы, которые подтверждают родственные отношения с покойным.
Правоустанавливающие документы на надел.
Паспорт заявителя.

В каждой конкретной ситуации нотариус может потребовать представить и другие официальные бумаги.

Правила составления заявления

Согласно статьи 62 законодательства о нотариате, наследник по закону или по завещанию должен подать заявление, в котором указать:

Полные свои данные и данные покойного.
Дату и место наступления смерти наследодателя.
Свое желание на принятие наследства.
Правовые основания для такого решения.
Дату составления и подпись заявителя.

В зависимости от сведений, которые известны наследнику, в заявление могут быть внесены и другие сведения. Например, о других наследниках, составе и месте нахождения наследственного имущества и так далее.

Заявление может быть составлено по следующему образцу:

Приложения к заявлению

К заявлению о принятии наследства необходимо обязательно приложить:

Свидетельство о праве собственности на участок.
Акт о выделении участка в собственность.
Другие правоустанавливающие документы, выданные на имя покойного.
Справку из налоговой инспекции по месту нахождения участка об отсутствии задолженности по налогам.
Выписку из ЕГРН о стоимости участка на день смерти наследодателя, наличия/отсутствия обременений и ограничений на участок.