Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире через суд?

Порядок действий

Бывают ситуации, когда недвижимость, которая была поделена между несколькими владельцами, перешла полностью кому-то из них. Чтобы соединить лицевой счёт собственникам или их представителям нужно подать письменное обращение в БТИ по адресу, и сдать все необходимые документы.

Заявление оформляется в свободной форме, но в нем обязательно должна быть указана следующая информация:

• наименование организации;
• данные собственников: ФИО, год рождения, контакты;
• сведения о доле или имуществе, адрес;
• предъявляемые требования;
• дата подачи и подписи обратившихся;

Это важно знать: Целевое назначение нежилого помещения: виды

Вместе с обращением необходимо сдать копии следующих бумаг:

1. Паспортов всех совладельцев.
2. Правоустанавливающих бумаг на объект (договора, свидетельство о наследстве и т. д.).

Непредставление необходимых документов может стать причиной отказа в принятии и регистрации заявки. Также основанием для отказа может стать отсутствие подписи лица или даты в письме.

Сотрудники БТИ оформляют технические документы, кадастровый план и паспорт на недвижимость. Далее полученные справки и бумаги направляются в расчетный центр. В расчетный центр также сдается коллективное обращение. После регистрации жилищно-коммунальные услуг будут оплачиваться одним человеком

Таким образом, процедура занимает много времени. Но при этом гражданам не требуется часто отвлекаться, им нужно просто оставлять заявки и немного подождать. Но не нужно ждать долго и бездействовать, так как тогда процесс затянется. Требуется каждую неделю связываться с исполнителем и интересоваться о ходе дела. Также, чтобы затратить минимум времени рекомендуется сразу подать заявление в управляющую компанию.

При отсутствии результатов в течение длительного времени, нужно посетить организацию и потребовать результатов. При отсутствии действий со стороны ответственных сотрудников рекомендуется подать жалобу.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Инициатором раздела платежей по коммунальным услугам может выступать:

• дееспособный и достигший совершеннолетия гражданин;
• близкий родственник нанимателя или являющийся таковым в прошлом — например, бывший супруг;
• сам наниматель, зарегистрированный на жилой площади.

На сегодняшний день практикуются 4 способа раздела лицевого счета в муниципальной квартире:

• устная договоренность о разделении платежных обязательств, что носит исключительно доверительный характер;
• осуществление регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре с последующим выделением долей;
• обращение в ЕИРЦ с заявлением о разделе платежей. В этом случае обязательно наличие письменного согласия всех жильцов;
• посредством судебного разбирательства, если раздел лицевого счета в добровольном порядке произвести не удалось.

Собственник жилья должен попытаться урегулировать ситуацию в претензионном порядке. Раздел лицевого счета через ЕИРЦ требует подготовки некоторых документов:

• заявление;
• удостоверение личности заявителя;
• документ, подтверждающий право собственности на муниципальную квартиру — договор социального найма;
• поэтажный план;
• выписка из домовой книги;
• ксерокопия ФЛС;
• справка об официальном доходе;
• завизированное нотариусом письменное согласие всех жильцов муниципальной квартиры на раздел лицевого счета.

Осуществить разделение платежных обязательств можно только, если жилая площадь имеет больше одной комнаты. При наличии у муниципальной квартиры двух владельцев раздел лицевого счета производится вышеуказанными способами.

Образец искового заявления

Обращение в суд является крайней мерой воздействия и применяется, если:

• невозможно получить согласие других квартирантов;
• ЕИРЦ отказал в удовлетворении просьбы о разделе лицевого счета.

Истцу следует обратиться в районный суд по месту нахождения муниципальной квартиры. Отправной точкой начала судопроизводства является оформление искового заявления. Перед обращением следует подготовить следующий комплект бумаг:

• дубликат иска в зависимости от количества сторон в деле о разделе лицевого счета;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 300 рублей;
• удостоверение личности заявителя;
• техпаспорт на муниципальную квартиру;
• выписка из домовой книги;
• ксерокопия лицевого счета;
• договор соцнайма муниципальной квартиры.

Составить иск о разделе лицевого счета в муниципальной квартире требуется с указанием следующей информации:

• название суда;
• личные сведения об истце и ответчике;
• данные о компании, с которой был заключен договор соцнайма;
• фиксирование в содержании документа причин, согласно которым изъявляется желание осуществить раздел лицевого счета;
• указание ключевых характеристик муниципальной квартиры — площадь, количество комнат, местоположение и т. д.;
• выражение просьбы к суду — определить порядок и размер платежных обязательств и обязать ЕИРЦ произвести раздел лицевого счета;
• дата и подпись.

После вынесения решения судом и получения на руки исполнительного листа, следует обращаться в ЕИРЦ для осуществления раздела лицевого счета в муниципальной квартире.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Инструкция

А всё-таки, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Если все владельцы квартиры согласны с необходимостью раздела, осуществить их общую волю будет очень просто.

1. Для начала нужно определить форму собственности: совместная или долевая.Это легко: согласно действующему законодательству, совместная собственность возникает только у супругов, чей брак зарегистрирован (ст. 256 ГК). Во всех остальных случаях принято считать, что имущество находится в общей долевой собственности.
2. Перевод жилья долевую собственность, так как при совместной разделение лицевых счетов в приватизированной квартире невозможно.Для этого владельцам сначала нужно договориться о размере долей, если фактического выдела не было, а затем составить соглашение о разделе квартиры. Готовый документ следует заверить у нотариуса.
3. Регистрация долей в Росреестре, куда каждому сособственнику нужно обратиться с документами, полученными у нотариуса.
4. Оформление отдельных счетов.После получения свидетельств о регистрации собственники должны пойти в свою управляющую компанию или офисы организаций, услуги которых приходится оплачивать напрямую.

   Здесь каждому предстоит написать заявление о выделении нового лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг соответственно размеру его доли. Обычно проблем с этим не возникает, но если владелец доли получит отказ, он вправе обжаловать его в суде.

Порядок действий

Если граждане, проживающие в квартире по обоюдному решению хотят провести процедуру раздела оплаты коммунальных платежей, то им следует обратиться с данным прошением в управляющую компанию.

Процедура раздела платежей в приватизированной квартире выглядит следующим образом:

• необходимо жилье перевести в долевую собственность каждого из лиц, желающих в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальное хозяйство от своего имени;
• оформляется специальное соглашение. Документ должен быть заверен нотариально;
• составляется заявление о разделении долей, которое потребуется отправить в УК;
• если прошение в УК подано надлежащим образом, то в Росреестре можно получить документ. В данном документе будет описана какая доля и кому из собственников она принадлежит. В соответствии с размером доли, у каждого владельца будет определяться лицевой счет;
• каждым дольщиком подается пакет документов в компанию, предоставляющую коммунальные услуги;
• после рассмотрения поданного пакета документации, на каждого обратившегося владельца будут приходить квитанции, в соответствии с которыми будет производиться оплата услуг ЖКХ.

Важно! Чтобы разделить лицевой счет, необходимо согласие других собственников жилья. Чтобы УК приняла заявление о разделе платежей ЖКХ, требуется правильно составить прошение

Структура заявления выглядит следующим образом:

Чтобы УК приняла заявление о разделе платежей ЖКХ, требуется правильно составить прошение. Структура заявления выглядит следующим образом:

• наименование УК;
• сведения о заявителе:
  • Ф.И.О.;
  • адрес расположения приватизированного жилья;
  • номер лицевого счета;
  • паспортные данные;
  • контактные сведения.
• название документа;
• суть обращения в управляющую компанию;
• сведения о квартире;
• согласие другие собственников. Здесь указываются, имена и фамилии, их росписи и дата проставления подписи;
• подпись лица, принявшего заявку.

Если граждане подают заявление в УК о разделе коммунальных платежей, то сотрудники данной организации не обязательно его примут и удовлетворят прошение граждан. Есть некоторые основания, в соответствии с которыми УК может отказать в предоставлении данной услуги. Причины для отказа:

• вход в жилое помещение составляет меньше 70 см;
• окно из какой-либо комнаты выходит в закрытый двор, а его площадь составляет менее 5 метров;
• ширина жилой комнаты составляет менее 2 метров;
• промежуток от окна до другого здания составляет меньше 3 метров.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, владельцем которой может выступать государство или определённое формирование муниципального характера (город, посёлок и прочее).

Жителями такого типа недвижимого имущества могут быть граждане, которые заключили договор социального найма, другими словами, подписали договор на право пользования муниципальным жильем.

Важно! Право получить неприватизированную квартиру во временное пользование могут не все. Такую возможность государство предоставляет только малоимущим и льготным категориям граждан.. К ним относятся следующие слои населения:

К ним относятся следующие слои населения:

• выпускники детского дома (совершеннолетние дети-сироты);
• военные и другие представители негражданского населения;
• ветераны и участники боевых действий;
• граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
• потерпевшие в следствии различных неблагоприятных природных и техногенных явлений;
• переселенцы;
• граждане, страдающие хроническими расстройствами здоровья, которые могут быть опасными для окружающих.

Преимущества и недостатки государственных квартир

Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Рассмотрим основные негативные обстоятельства:

1. Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
2. Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
3. В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
4. И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.

Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:

1. Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
2. Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
3. На муниципальную квартиру отсутствует налог.
4. Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
5. Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
6. И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.

Права и обязанности жителей муниципального жилья

Если права жителей муниципальной недвижимости несколько ограничены, в сравнении с собственниками приватизированных квартир, то обязанности практически те же. Обитатели государственного жилья обязаны вовремя оплачивать счета за услуги ЖКХ (свет, газ, отопление, уборка придомовой территории и прочее).

Также они должны содержать жилое помещение и все линии коммуникаций в нормальном состоянии. Запрещено использовать жилище не по целевому назначению. Другими словами, жильцы обязаны эксплуатировать муниципальную квартиру только как жилое помещение.

Досудебная процедура разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Жильцы в муниципальной квартире могут быть сонанимателями жилого помещения, либо жить в качестве членов семьи главного квартиросъёмщика. Арендодателями муниципального жилья будут органы местной власти. Они уполномочены действовать от имени муниципалитета.

Чтобы разобраться, как разделить счет в неприватизированной квартире, следует выяснить, будет ли жилье коммунальным, с несколькими изолированными комнатами, или неделимым объектом недвижимости. В первом случае нужно:

• попытаться оформить нотариальное соглашение об определении размера оплаты за коммунальные услуги;
• если вышеуказанный документ оформлен, обратиться в ЕИРЦ с заявлением о разделении лицевого счета;
• при отказе ЕИРЦ следует обращаться с исковым заявлением в районный суд.

Если жильцы проживают не в коммунальной квартире, то придётся соблюсти договорный порядок определения расходов на содержании жилплощади. Главное — договориться о затратах минуя, судебные инстанции. Конфликта не будет, когда в «коммуналке» семьи живут в изолированных помещениях, со своими лицевыми счетами.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире: что говорит закон

Если посмотреть на этот вопрос через призму закона, то мы поймем, что под ним понимается заключение новых договоров для каждой из сторон об обязательствах по оплате жилья. Разделить счета может каждый взрослый человек, не лишенный дееспособности. Процедура раздела счетов до 2005 года регламентировалась нормами Жилищного кодекса РСФСР. После вступления в силу Жилищного кодекса РФ такая статья просто исчезла. И стало непонятным, какие действия жилищным службам стоит производить при поступлении подобных заявлений граждан. И поскольку новым законом не определено заключение новых договоров для разделения счетов, то коммунальные службы вправе отказать в этом вопросе.
Такая двойственность закона породила споры даже среди юристов-практиков. Одни утверждали, что разделение счетов возможно также как и было раньше, другие — напротив, были при мнении, что раздел счетов невозможен.

Ясность и определенность внесло Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.06.2009 г., которое указало, что судьи могут и не разрешать положительно заявления, в которых присутствует требование о перезаключении договора найма. Решение этого вопроса передавалось на личное усмотрение судей.

На практике действительно возникает такая ситуация, что лицевые счета невозможно разделить жильцам, которые относятся к одной семье. Но суд может пойти навстречу тогда, когда один из детей вырос и образовал новую семью, или же распалась семья, но бывший супруг решил продолжать жить в муниципальной квартире.

Люди, не имеющие юридического образования и не разбирающиеся в жилищных вопросах, часто не видят разницу между следующими понятиями:

• Раздел лицевых счетов
• Определение порядка пользования жилищем
• Заключение новых договоров социального найма

По заявлению одной из сторон суд может заставить УК перезаключить договора соцнайма на жилье, но разделить счета он не имеет права. Воспользоваться этим правом может лишь сама Управляющая компания. Кроме того, возникает серьезная проблема в том случае, если необходимо разделить, к примеру, между двумя бывшими супругами долги по коммунальным платежам. В этом случае, одна из сторон, обычно которая производила оплату за услуги, обращается в суд с требованием взыскать с иной стороны пропорционально понесенные расходы на оплату услуг ЖКХ.

При вынесении судом решения о перезаключении договоров найма, как правило, автоматически разделяются счета на оплату. Но не стоит забывать при этом, что платежи за содержание жилья также должны быть оплачены сторонами.
Немаловажным фактором является и следующий вопрос. Никто не сможет предугадать решение судьи при рассмотрении вопроса о разделении счета в муниципальном жилье. Какое будет решение, удовлетворит ли требование истца в этом случае суд, не скажет никто. Судья может принять любое решение, при этом закон он не нарушит.

Причины разделения лицевых счетов гражданами

Ситуации с распоряжением объектами недвижимости достаточно часто встречаются в общественной жизни, это связано с потребностями, желаниями и вынужденной надобностью, исходя из разных обстоятельств.

Анализируя практику, можно отметить, что распространены случаи, когда люди предпочитают разделять свои лицевые счета, чтобы отдельно оплачивать коммунальные услуги в соответствии с установленными нормативами.

Граждане проживают вместе, но оплачивать требуемые нормы желают отдельно (это обусловлено частыми конфликтами из-за хозяйственных вопросов, они живут совместно, так как приобретение отдельного жилья является сложной задачей, поэтому вынуждены жить в одной квартире, но способности к заработку у каждого разные).

Условно выявлено несколько причин разделения счетов в условиях сегодняшних реалий:

• бывшие супруги проживают совместно, так как после расторжения брака у каждого из них не имеется возможности приобрести жилое помещение, поэтому важным аспектом регулирования собственных расходов на оплату коммунальных услуг является разделение счетов;
• совместное проживание родителей и детей, строящих собственную семью, считается частым явлением в обществе. Не у каждой молодой семьи присутствует потребность и желание проживать отдельно от родственников, но семейные бюджеты у всех разные, поэтому встает вопрос о процедуре разграничения;
• один из граждан определенный период времени отсутствовал и не проживал по данному адресу, но вернулся, на законных основаниях имеет право проживать в квартире (например, принял ответственность за совершенное преступление и находился в местах общего режима, либо нес военную службу по призыву или контракту).

Не все причины возможно поделить на несколько групп, так как каждая жизненная ситуация индивидуальна, рассматривается отдельно как в досудебном, так и в судебном порядке.

Пример искового заявления о разделе лицевого счета

В Бутырский районный суд г. Москвы

Истец: Пурыгина Зоя Никифоровна,
адрес: 127239, г. Москва, ул. Цитрусовая,
д. 423, кв. 999
тел. 85124578963

Ответчик: Пурыгин Пантелей Васильевич,
02.05.1986 г.р., место рождения: г. Ленинград,
адрес: 127239, г. Москва, ул. Цитрусовая,
д. 423, кв. 999
тел. 85326598741,
паспорт 16589 № 584554
Ответчик: Управляющая кампания
ООО «Домстрой»
адрес: 127239, г. Москва,
ул. Мандариновая, 12,
ИНН 7951316855416

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Истец, Пурыгина Зоя Никифоровна, является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 999, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи № 125478 от 12.11.2004 г. Подтверждается Свидетельством о регистрации права серии ВС номер 4987654. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком Пурыгином Пантелеем Васильевичем.

Ответчиком является мой сын, Пурыгин Пантелей Васильевич (право собственности согласно договору дарения № 36985 от 25.05.2018 г.). Он длительный период не работает и не имеет постоянного дохода.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы. Согласовать порядок и размер указанных затрат по соглашению нам не удается.

Согласно 155-156 ЖК РФ суд устанавливает порядок и размер участия собственников в тратах на коммунальные платежи, исходя из расчетов доли общей жилой площади квартиры, приходящейся на каждого. При этом, возлагая обязанность на соответствующую УК заключить соглашения с каждым из собственников квартиры.

Руководствуясь статьями 155-158 ЖК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423, кв. 999, между Пурыгиной Зоей Никифоровной и Пурыгиным Пантелеем Васильевичем в равных долях по всем затратам, каждому по ½ доле.
2. Обязать управляющую кампанию ООО «Домстрой» заключить отдельные соглашения с Пурыгиной Зоей Никифоровной и Пурыгиным Пантелеем Васильевичем и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423, кв. 999.

Приложение:

1. Квитанция госпошлины в суд
2. Договор купли-продажи на квартиру (копия)
3. Договор дарения на квартиру (копия)
4. Справка о составе семьи
5. Копия лицевого счета
6. Выписка из ЕГРН о праве долевой собственности
7. Уведомление о заключении договора на имя Ответчика
8. Уведомление об отправке документов и иска ответчикам

20.12.2022 Пурыгина З.Н.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
2. Иметь отдельный вход.
3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

раздел помещения

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

Порядок разделения лицевых счетов между собственниками квартиры

ЖК РФ не устанавливает порядок разделения лицевых счетов, однако он был разработан на практике. Владельцы жилья имеют право получать платежные документы отдельно друг от друга 1 из 2 способов:

• заключив соглашение о разделении лицевого счета и получив согласие на это от управляющей компании либо наймодателя — при разделе в муниципальной квартире;
• в судебном порядке — когда кто-то из собственников препятствует выделению отдельного счета, управляющая компания или наймодатель жилого помещения не дает согласия на раздел.

Раздел по соглашению сторон

В квартире, где проведена приватизация и определены доли владения, жильцы могут прийти к взаимному согласию по вопросам порядка платы за помещение и ЖКУ. Договоренности закрепляются в письменном виде и должны содержать:

• ФИО, паспортные и контактные данные сторон;
• адрес жилой недвижимости;
• обоснование собственности сторон на объект;
• размер платы за коммуналку;
• требование присылать раздельные счета сторонам;
• дата в формате ДЕНЬ.МЕСЯЦ.ГОД, до которой действует соглашение;
• основания прекращения действия договоренностей;
• подписи участников.

Пример шаблона соглашения указан ниже:

Форма соглашения о разделении счетов на оплату коммунальных платежей

Подписанное соглашение отправляют управляющей организации вместе с копиями документов на долю в собственности. УК определяет, можно ли оформить поделенный лицевой счет.

Разделение в судебном порядке

Разделение лицевого счета квартиры через суд — крайняя мера, к которой собственники обращаются, если не удалось достичь соглашения между собой в мирном порядке. Также к помощи судебных органов прибегают, если управляющая организация отказывает присылать платежную документацию по отдельности, несмотря на предоставленное соглашение.

Подготовка документов и искового заявления

Сначала потребуется собрать необходимые документы и написать исковое заявление о разделе одного лицевого счета на несколько:

1. Копии паспортов заявителей.
2. Доверенность на ведение дела в суде — если от имени заинтересованного лица действует представитель.
3. Копии документов, удостоверяющих право на долю в собственности.
4. Кадастровый паспорт объекта.
5. Квитанция об оплате госпошлины.
6. Отказ от выделения лицевого счета от управляющей организации или наймодателя — если оспариваются эти решения.

Форма заявления о разделении лицевых счетов не установлена. Также нельзя привести универсальный пример искового заявления, поскольку его содержание зависит от конкретной ситуации. Среди общих положений, которые встречаются в каждом заявлении:

• адрес жилого помещения;
• основания, которые обуславливают правовой интерес истцов к данному жилищу;
• обстоятельства, обусловливающие необходимость раздела лицевого счета;
• требования об установлении порядка оплаты за содержание дома и пользования коммунальными услугами.

Примерный шаблон иска в суд для заполнения указан ниже:

Форма искового заявления в суд для разделения счетов по квартплате

Скачать данный образец искового заявления можно по этой ссылке.

Подача иска в суд

Иск о разделе лицевых счетов подают по правилам общей подсудности. Это означает, что истцу следует обращаться в судебные органы, расположенные по месту регистрации ответчика.

Получение судебного решения

После принятия заявления суд принимает его к рассмотрению в судебном заседании, а затем выносит мотивированное решение. Результат работы суда допустимо оспорить в течение 1 месяца после его вынесения. Затем оно вступает в силу и на его основании можно разделить лицевой счет. Для этого понадобится предоставить копию решения в управляющую компанию или наймодателю неприватизированной жилой недвижимости.