Адвокат объяснил, как люди могут потерять квартиру, которую они сдают в аренду

Квартиру в аренду не нужно сдавать наркоманам и их родителям

Наркоманы тут же устроят в вашей квартире притон. Начав сами употреблять запрещенные в России вещества и угощать ими своих гостей. 

Очень скоро, таких арендаторов по наводке осведомителей или жалобам ваших соседей. Возьмут на контроль сотрудники правоохранительных органов. 

А соответственно проблемы начнутся и у вас, как хозяина квартиры, в которой образовался притон. 

Логичным финалом будет то, что на ваших арендаторов возбудят уголовное дело за хранение и сбыт наркотических веществ.

И хорошо если на тот момент у вас будет на руках действующий договор аренды заключенный с ними. 

В противном случае, может получиться так, что арендаторы от всего откажутся. И вся ответственность ляжет на вас, как хозяина квартиры, где были найдены запрещенные вещества.

Так же проблемы вам могут доставить, и родители сына-наркомана, оказавшиеся в числе ваших арендаторов.

Ведь сын тоже с ними будет проживать в вашей квартире. Хоть жить он будет не постоянно, а набегами. Но хлопот он сможет доставить.

Вся проблема в том, что вы сами долгий промежуток времени. Можете не знать тех проблем, которые всплывут в дальнейшем в вашей арендной квартире.

Самой распространенной проблемой является тот факт, что он наберет кредитов и укажет адрес вашей квартиры, как место жительства. 

И еще долгие годы коллекторы будут звонить вам на домашний телефон и устраивать личные визиты в надежде обнаружить там должника, который давно уже съедет от вас.

Хитер бобер

 Wildwildworld /Pikabu

5. Жду, что будет дальше. На данный момент я дважды сдавал одну и ту же квартиру.

Первый раз – русские, два парня и две девушки, сказали, что айтишники, платили без задержек; один раз сосед на них пожаловался, типа шумные, и все. Спустя год с небольшим звонок от одной из девушек, несёт какую-то фигню – типа мы съезжаем, куда вам ключи завезти. Встретились, передала.

А через три дня мне звонок: такой-то такой-то следователь ОБЭП Центрального района (вроде так): а вы знаете, что у вас в квартире был обыск? Короче, оказалось, что они подделывали первичные доки и выводили с других фирм бабки. Троих посадили, девушка, с которой встретился, умудрилась сбежать, дальнейшую судьбу всех четверых не знаю.

Второй раз – нигерийка. Заезжала с братом, но жила одна. Иногда задерживала оплату, но в целом проблем не было. Съехала как раз потому, что деньги кончились; обоюдно решили, что дальше ей снимать не вариант. И что же? На прошлой неделе ездил давать показания как свидетель: телефонное мошенничество (типа службы безопасности Сбера, как я понял).

Пару дней назад сдал в третий раз. Жду… – HJSAG /Pikabu

6. Откуда такие цены?! Я уже не могу смотреть на эти объявления.

В конце декабря нам сообщили, что будут продавать квартиру, которую сейчас арендуем за 28+ку НЕ в центре Питера (м. Кировский завод).

Начали искать квартиры и просто офигели от цен 40 и выше за более-менее адекватный вариант

Мы давно обращаем внимание только на кухню и СУ, потому как в жилых комнатах можно навести уют своими силами

Откуда эти цены??? У всех, кроме нас двоих, увеличилась зп в 4 раза? Мы пропустили раздачу? – Daria2412 /Pikabu

Лента новостей

В Севастополе перед отопительным сезоном подсчитали долги

Глава СВР Нарышкин: у России есть данные о роли Запада во взрывах на «Северных потоках»

Экс-глава МИД Польши удалил твит с благодарностью США за ЧП на “Северных потоках”

Можно ли просто закончить СВО

Готовы жить по законам военного времени? — опрос в Севастополе

Меркель призвала привлечь Россию к созданию общеевропейской архитектуры безопасности

В Госдуму внесли законопроект об участии заключенных в спецоперации

Блинкен прокомментировал попытку Украины попасть в альянс ускоренным путем

Число погибших при обстреле автоколонны в Запорожье выросло до 30 человек

В Севастополе злостным выпивохам за рулём показали последствия их слабостей

Генсек НАТО заявил, что альянс не признает вхождение четырех субъектов в состав России

Apple вывезла большинство сотрудников из России в Киргизию

Синоптики пообещали Крыму жаркие выходные

ПСБ в Севастополе выдал потребительские кредиты на сумму 350 млн рублей

Первые мобилизованные прибыли в зону спецоперации, сообщили в НМ ДНР

В Севастополе прошел митинг в честь воссоединения с Новороссией

Россия

  • Все новости
  • Севастополь
  • Крым
  • Россия
  • Новороссия
  • В мире
  • Политика
  • Реклама на ForPost

Юрист Уткин предупредил о риске потерять квартиру при сдаче ее в аренду

При сдаче квартиры в аренду обязательно сделайте опись имущества, и желательно вместе с брокером.

Фото: mirtesen.ru

Юрист Павел Уткин рассказал, как не стать жертвой мошенников, которые арендовали вашу квартиру, а потом выставили ее на продажу.

“Есть опция, при активации которой ни одна сделка с собственностью не может пройти без личного присутствия владельца. Ее определенно стоит активировать”, – объяснил эксперт. И посоветовал обратиться в ближайшее отделение МФЦ, где вам помогут.

Есть и более сложный способ снизить риски потери квартиры: нотариально оформить договор займа с кем-то из родственников и в залог оставить квартиру. В этом случае нотариусы обязаны передавать информацию в Росреестр. “И все сделки с жильем блокируются до снятия обременения”, – уточнил юрист в интервью агентству “Прайм”.

При сдаче квартиры в аренду обязательно сделайте опись имущества, и желательно вместе с брокером.

Поделитесь этой новостью с друзьями:

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

  • регулярные жалобы от соседей;
  • использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
  • халатное отношение к чужому имуществу;
  • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
  • уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
  • угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
  • сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Квартиру в аренду не нужно сдавать алкоголику

Алкоголики, это в бывшем хорошие люди, многие из них являются выходцами из интеллигентных семей. 

Просто в один момент, у них в жизни что-то не заладилось, и они ушли в крутое пике. 

Однажды «Присев на стакан», они так и не нашли в себе силы собраться. И принять все свалившиеся на них проблемы, на трезвую голову.

И все бы ничего, если бы могли они тихо и мирно выпивать после работы за ужином. 

Ночевать в арендной квартире и снова идти зарабатывать деньги.

Но ведь одним-то ним не пьется. И нужна компания. 

Причем чем компания соберется больше, тем будет веселее. В общем все происходит прямо пропорционально, и как говорится по фэншую.

На работе с утра, алкоголики находятся вечно с перегаром. 

Понятно, что никакой работодатель таких сотрудников терпеть долго не будет. И очень быстро они теряют занимаемые должности, а вместе с ними и возможность оплачивать вам арендную палату за квартиру.

Первое время, оставшимся без работы алкоголикам еще будут помогать деньгами друзья. Чувствуя свои вину за их увольнение.

Но уже через месяц, наступит полная деградация и из-за беспробудных пьянок. Люди полностью потеряют связь с реальностью. 

Ведь на работу теперь ходить не нужно. И время, когда можно расслабиться и выпить алкоголя, наступает прямо с утра.

Следующий месяц алкоголики еще борются с моральными принципами, и планируют снова устроиться на работу. 

Попутно осваивая новую профессию собирателя алюминиевых банок из-под пива и металлолома.

А на третий месяц, вы обнаружите в своей квартире человека, полностью не отдающего себе отчета в том, что он находится в арендованной квартире. 

И вам придется расторгнуть с ним договор аренды в одностороннем порядке. Несмотря на его прежние заслуги.

Арендодателям стоит задуматься о легализации своей деятельности

Разговоры об усилении государственного контроля на рынке аренды ведутся давно. Сегодня можно заметить, что происходит это постепенно, – вероятно, арендодателям дали время для выхода из тени. Параллельно для них и арендаторов пытаются создать благоприятные условия. Все эти меры нацелены на урегулирование арендных отношений. В скором времени у арендодателей не останется возможности нелегально сдавать в аренду жилые помещения без последствий. Поэтому уже сейчас стоит задуматься о легализации своей деятельности.

Целесообразно зарегистрироваться в качестве самозанятого и начать уплачивать налог на профессиональный доход. Но нужно помнить, что данный налоговый режим будет действовать до 31 декабря 2028 г. В этот период ставки налога не изменятся, но потом они могут быть увеличены. Тем не менее, учитывая тенденцию к усилению налогового контроля, направленную на «обеление» рынка аренды жилых помещений, выгоднее сдавать жилье легально и уплачивать налоги с применением пониженной ставки, чем оказаться привлеченным к ответственности – возможно, даже к уголовной.

Частые вопросы

Когда имеет место сдача квартиры в аренду, подводные камни присутствуют как для собственника, так и нанимателя. С завидной регулярностью в сми стала появляться информация о действиях квартирных аферистов.

Чтобы не стать их жертвой, одного знания законодательства недостаточно. Лучше положиться на жизненный опыт вместе с интуицией.

Пользу принесет и предварительная консультация у юриста. Его советы способны уберечь от ошибок и потери денег. Некоторые ответы на популярные вопросы размещены далее по тексту.

Как арендовать квартиру и не попасть к мошенникам

В силу жизненных обстоятельств необходимо переехать в другой город и снять жилье на несколько месяцев. Подскажите, как себя обезопасить от аферистов?

Андрей, г. Москва.

Сравнительно надежный способ – обращение к риелторам. Однако и среди них попадаются недобросовестные. Желательно выбрать то агентство, которое берет комиссию за свои услуги по факту вселения.

Если на новом месте будут знакомые или родственники, можно попытаться подыскать квартиру с их помощью. Вероятность мошенничества здесь также будет меньше.  

Что означает предоплата

Собираюсь арендовать квартиру и уже нашла устраивающее меня предложение. Однако хозяин настаивает на предоплате. Подскажите, что подразумевается под ней?

Дарья, г. Воронеж.

Это нормальная практика, при которой собственники при заключении договора просят сразу оплатить первый и последний месяц проживания

Важно внесение денег подкрепить письменной распиской

Но часто предоплата фигурирует и в случаях мошенничества. Например, квартирантов обвиняют в порче имущества и удерживают ущерб из выплаченной ранее суммы.

Как проверить квартиру, прежде чем снять

Планирую снять квартиру для семьи на длительный срок. Интересует, есть ли способы проверки квартиры на юридическую чистоту? Благодарю за подсказки.

Леонид, г. Краснодар.

Самый простой путь – получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все данные по недвижимости, включая обременения в виде залога или ареста. Последние могут существенно усложнить жизнь квартиранту в будущем.

При осмотре квартиры желательно обратить внимание на присутствие чужих вещей. Возможно, там уже кто-то живет, но находится во временном отъезде

Естественно, нужно удостовериться в личности арендодателя.  

Благонадежность арендатора квартиры

Собираюсь сдать на длительный срок свою однокомнатную квартиру молодому парню. Подскажите, существуют ли способы получить представление о его порядочности? Спасибо!

Светлана, г. Самара.

Теоретически вариантов имеется несколько. При заключении договора можно поинтересоваться о месте работы или учебы нанимателя. Косвенно удостовериться в платежеспособности будущего квартиранта поможет сервис исполнительных производств – есть долги или нет.

Некоторые хозяева проверяют своих жильцов через бюро кредитных историй. Ведь нередко должники скрываются от банков, коллекторов, арендуя жилье.

Как снять квартиру посуточно и не попасть на развод

Собираюсь в служебную поездку и хочу вместо гостиницы снять квартиру на несколько дней.  Подскажите, как верно и безопасно для себя все оформить? Заранее спасибо.

Алексей, г. Внуково.

Посуточные предложения чаще всего размещаются в интернете. В разговоре по телефону с владельцем предварительно уточняются основные детали.

Обязательно заключение договора с указанием времени заезда и выселения. Перед этим у хозяина нужно попросить для изучения правоустанавливающие документы. В самом соглашении должно быть оговорено, что входит в плату за проживание.

Еще один основной момент. Необходимо выбирать вариант с выдачей чеков, подтверждающих несение расходов. Они понадобятся для бухгалтерии предприятия.

Можно ли снять квартиру без паспорта

Произошла неприятность, украли паспорт. И так совпало, что возникла надобность в аренде жилья. Можно ли в этом случае обойтись без личного документа?

Виктория, г. Ростов-на-Дону.

Отсутствие паспорта не является препятствием для найма квартиры. Желательно заранее обрисовать ситуацию собственнику. Для удостоверения личности, в качестве замены подойдут водительские права, ИНН. Кроме того, в УФМС нужно получить временное удостоверение личности.

Другое дело, что повышается вероятность отказа. Ведь у собственника свое видение ситуации.

Как обезопасить себя от «разводов» при сдаче квартиры в аренду?

Первый и самый надежный способ защиты от мошенничества при аренде жилья — составление письменного договора. Если владелец недвижимости согласился его заключить, это уже свидетельствует о серьезности его намерений.

Кроме того, нужно помнить о следующем:

  • тщательно проверяйте варианты со слишком низкой стоимостью аренды, обычно собственники занижают цену лишь в крайних случаях и по уважительным причинам, остальным же нет смысла терять деньги;
  • познакомьтесь с соседями, прежде чем соглашаться на съем квартиры, они могут многое рассказать о ее хозяине;
  • не платите за несколько месяцев аренды сразу, это можно сделать потом, когда узнаете владельца недвижимости лучше;
  • попросите у собственника документы на квартиру для ознакомления, убедитесь, что они в порядке и на территории недвижимости не прописан целый «цыганский табор».

Что касается самих владельцев квартир, для них также существуют определенные рекомендации. Прежде всего, не передавайте документы на недвижимость посторонним лицам. Конечно, они имеют право с ними ознакомиться, но не более того. И еще раз про письменный договор. Помните, что он является гарантией безопасности от обмана не только для квартиросъемщика, но и для арендодателя.

По-хозяйски

 Wildwildworld /Pikabu

15. А показалась приличной. Снял я хату в мск в алтуфе. Сначала хозяйка показалась вполне приличной женщиной лет 50-ти. Так было недели 3. Однажды она завалилась к нам вечером, открыв дверь своим ключом, и попросила занять бабла в счет оплаты. При этом от нее пахло алкашкой.

Ну, заняли. Это было большой ошибкой – она стала приходить через день и чуть ли не выть и требовать бабла. Когда мы ей отказывали, она говорила, что мы плохие жильцы, вот типа до нас хату снимали два мужика, и она с ними бухала…

Надо ли говорить, что мы дожили последнюю неделю и съехали нафиг. – joker2k1 /Pikabu

Запрещать проживание детей

Формально, если договор найма уже заключен, наниматель имеет право заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей — даже если хозяин не согласен. Но только в одном случае — если в договоре не прописано иное. То есть если в документах написано, что жить в квартире будут только гражданин N и его супруга, значит, так и должно быть.

То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой. Только имейте в виду: ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несет его (животного) владелец.

Еще несколько категорий «плохих» квартиросъемщиков

Об интересных ситуациях на практике нам рассказал доктор экономических наук Александр Цыганов:

То есть, когда вы сдаете квартиру людям, которые представляются родственниками, то стоит задуматься над тем, а реально ли они брат и сестра? В противном случае в квартире будут периодические ссоры, частичная оплата за жилье с доходов каждого «родственника». Не говоря уже о попытках разделить личное пространство межкомнатными замками.

Еще одна категория квартиросъемщиков, которым стоит сдавать квартиру с определенной тщательностью – это «сторонники» закона. Они могут пожаловаться в налоговую службу, что с ними не заключили договор найма. Это лишняя суматоха, минус 13% НДФЛ и, возможно, административный штраф.

Но даже адекватный квартиросъемщик может сделать что-то особенное. Такой пример также привел Александр Цыганов:

Но в данной ситуации почти невозможно предугадать действия квартиросъемщиков. Но когда вы решили сдавать жилье в аренду, стоит предусмотреть и такие варианты.

Стоит обратить внимание на то, что предварительно стоит оговорить с квартиросъемщиками все нюансы в сдаваемой квартире. Например, если в квартире старая электрическая проводка, то об этом стоит сразу оповестить

В противном случае новый жилец может включить удлинитель и сильно нагрузить проводку.

То же самое касается и других качеств квартиры:

  • канализация и трубы;
  • балкон и крыша;
  • шумные соседи;
  • проблемы с водой или частое отключение электроэнергии.

В противном случае могут возникнуть ситуации, что квартиросъемщик или затопит соседей, или съедет с квартиры раньше оговоренного срока. А может быть, еще и не заплатит.

В любом случае сдавать свое жилье чужим людям всегда тяжело. Особенно, если в него была вложена «частичка души». Поэтому перед тем, как сдать квартиру новому жильцу, стоит поговорить с ним лично. Но не стоит сразу распечатывать анкету, чтобы провести с ним «собеседование». Мало кому понравится жить в квартире, если арендодатели узнали всю его жизнь.

Но всегда можно деликатно поинтересоваться, почему человек подыскивает себе новое жилье, какие у него приоритеты в жизни и чем он занимается. Даже такие нюансы могут рассказать многое о человеке.

Квартиру в аренду не нужно сдавать двум подружкам

Наверняка, подруги очень скоро поссорятся, так как двух хозяек на одной кухне быть не должно.

И скорее всего, одна из них съедет из арендуемой у вас квартиры. 

А вторая, не сможет оплачивать половину аренды. До того момента, пока не найдет второго жильца.

Так же нет никакой гарантии, что у подружек не образуются отношения с мужчинами в ближайшем будущем. И они сами съедут на их территорию.

Учтите, что далеко не все девушки, приехавшие из провинции, смогут покорить Москву.

Есть все шансы, что они не найдут себя в большом городе. И спустя 2 месяца, вернутся домой в провинцию.

Или будут бороться какое-то время, продолжая арендовать квартиру. Недоедая при этом, и не получая нужных витаминов из-за скудного питания.

В результате подорвав свой иммунитет. У них начнут обильно выпадать волосы, покрывая весь пол и мебель в квартире. 

Если заставит нужда или выгонят из института, то подруги с легкостью могут примкнуть к девушкам с низкой социальной ответственностью. 

И начать зарабатывать деньги прямо на дому, знакомясь на сайтах с мужчинами и приглашая к себе.

Одна такая девушка может встречать по 10 гостей в сутки. 

Вы можете сами посчитать, сколько мужчин побывает в вашей квартире за месяц в гостях.

В это трудно поверить, но пара миловидных девушек, за короткий промежуток времени. Способна так ушатать вашу квартиру, что вы ее просто не узнаете.

Не исключено, что со временем, к их незамысловатому бизнесу подключатся те, кто будет ими руковдить.

Выполняющие роль промоутеров в их ремесле.

При организации разного рода вечеринок, ваша квартира быстро станет проходным двором. 

И рано или поздно, попадет в поле зрения правоохранительных органов.

Которые сделают контрольную закупку и в случае положительного результата, как это часто случается. 

Все соседи в доме, увидят по телевизору, чем занимаются ваши квартирантки.

Нужно знать, что на заведения такого плана, где идет такого рода обогащение. 

Часто случаются налеты. Ведь другие люди знают, что промоутеры жаловаться в полицию не пойдут. Понимая, что у них не совсем все хорошо в бизнесе.

И ладно, если при таком налете, не случится трагедии, произошедшей в вашей квартире.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

  • завершение срока регистрации;
  • решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Хозяева квадратных метров и квартиросъемщики рассказывают о своем опыте сдачи/съема жилья (часто не самом удачном)

Сдающих квадратные метры атакуют сонмы риелторов всех мастей, а потенциальные квартиросъемщики зачастую не слышат (или не хотят слышать) об условиях сдачи жилья. Если же обе стороны все-таки договариваются и ключи переходят из рук в руки, то это вовсе не означает, что хозяин жилья будет теперь только деньги грести лопатой и в ус не дуть. Потому как иногда все идет далеко не по запланированному сценарию и домовладелец получает больше проблем, чем выгоды.

Нанимателям тоже не легче. Мало того, что арендная плата кусается, а состояние жилья порой оставляет желать лучшего, так еще и хозяева, бывает, ведут себя, мягко говоря, некрасиво (а некоторые и вовсе неадекватно).

Мы в 1Gai.ru периодически обращаемся к теме аренды жилья. Но каждый раз находим новые примеры, которые сложно проигнорировать. Так что вот вам очередная подборка об арендодателях и арендаторах. Вдруг пригодится.

1. Сдала квартиру музыкантам. Соседка несколько лет назад сдала трешку бородатым лицам без национальности. Радовалась как дитя. Те не торговались, заплатили за три месяца вперед. Представились музыкантами национального ансамбля. Ха! Через пару недель ОМОН срезал ей новую металлическую дверь, вышиб при штурме пластиковые окна, вскрыл при обыске паркет… Наркоторговцами оказались. Верь после этого людям… – lem02 /Pikabu

Ответственность за мошенничество с арендой квартиры

Конкретно про обман при сдаче квартиры в аренде в УК РФ речь не идет. Однако в ст. 159 рассматриваются разные виды мошенничества с указанием наказания за данные действия. Таким образом, риелторы или частные лица, осуществляющие незаконные действия в виде обмана при сдаче или аренде жилья, попадают под п.4 действующей статьи Уголовного Кодекса. За данное преступление предусмотрено от 2 до 10 лет лишения свободы со штрафом (или без него). Размер материальной компенсации составляет от размера заработной платы виновника за период 3 года до 1 млн. рублей. Точное наказание устанавливается в судебном порядке и зависит от масштабов преступления, объема вреда, нанесенного потерпевшему.

Труднее всего доказать вину злоумышленника. Ведь в России часто сделка между арендодателем и квартиросъемщиком не оформляется на бумаге. Действует устная договоренность. И передача денег за аренду никак не документируется.

Кроме того, сами пострадавшие частично виновны в произошедшей афере, как бы абсурдно это ни звучало. Они допускают ошибки, «идут на поводу» у мошенников и позволяют себя «обвести вокруг пальца».

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – и . Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:

  • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
  • просидеть под арестом полгода;
  • отбыть наказание в тюрьме в течение года;
  • выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения. В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб. В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

Поднаем

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Квартиру в аренду лучше не сдавать беженцам

Работать им негде, а денег как окажется в последствии, хватит только на один месяц аренды вашей квартиры.

Прописка другого государства и идти им некуда. Будут просить войти в их положение, смягчить свое сердце и дать им пожить в квартире бесплатно.

Чтобы освободить квартиру за неоплату аренды, вам придется сильно постараться, так как эти люди от отчаяния готовы жить даже в подъезде на лестнице.

Тряся договором аренды и говоря, что собственник плохо с ними обошелся. Воспользовавшись их тяжелым положением и выгнав их раньше срока. 

При этом, они опустят в разговоре сам факт неоплаты, занимаемой ими квартиры.

Чтобы расстаться с ними по-хорошему, вам придется отправить все их вещи на такси до ближайшего общежития и оплатить им там пару недель проживания.

Все люди конечно разные, но и описанная ситуация далеко не редкость в реальной жизни.

Поэтому сдавая квартиру беженцам кому-то повезет с арендаторами, а кому-то нет. 

Если вы хотите бескорыстно помочь этим людям, то заключите с ними договор безвозмездного пользования жилым помещением. На то время, которое вы посчитаете нужным. Это будет лучше, чем ждать от них невозможного.

А почему не стоит бояться сдавать квартиру арендаторам с детьми, можно узнать здесь

Утюг есть, говорила наймодатель

 global.today /Pikabu

Поражают быдлонаниматели. Ну, разбил ты утюг, скажи об этом, тем более, что цена его копеечная. Так нет же, додумались приклеить подошву утюга прозрачным канцелярским клеем, а что, хозяйка ведь не заметит, включать при выезде утюг не будет.

Естественно, при нагреве подошва у меня тут же отвалилась, а вслед за ней почему-то отвалилась ещё и крутилка. На этот же канцелярский клей был приклеен фиксатор пластиковой двери, который так же отвалился при первом использовании.

Интересно, что ещё эти дебилы на клей здесь привинтили?

А потом такие люди жалуются, что залог просят, без залога никто сдавать не хочет. А как по-другому, если ведут себя как свиньи и не хотят отвечать за свои же косяки.

Арендодателя могут проверить по заявлению арендатора или соседей

Налоговый контроль осуществляется путем проведения налоговых проверок, в том числе выездных.

Рассмотрим пример из судебной практики. По договору займа Л. предоставил М. денежные средства. М. добросовестно исполнял свои обязательства по возврату денег. Но Л. решил, что М. делает это за счет доходов, получаемых от нелегальной сдачи в аренду жилого помещения. Поэтому Л. обратился с жалобой в налоговую инспекцию. В ней он указал, что М. не платит налоги с доходов, получаемых от сдачи в аренду квартиры. После этого налоговый орган провел проверку, но правонарушений не выявил. Л. обратился в суд с исковым заявлением об отмене решения налоговой. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении его требований, а затем и Четвертый кассационный суд общей юрисдикции поддержал решения нижестоящих судов ( Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27 августа 2020 г. по делу № 2а-3483/2019).

А вот еще один пример. Т. обратился в налоговую инспекцию с документами, которые подтверждали, что Д. сдавала ему в аренду квартиру на протяжении более трех лет. В отношении Д. была проведена налоговая проверка. По ее результатам было выявлено, что Д. с 2008 г. по 2011 г. сдавала Т. квартиру, но полученные доходы не декларировала и налог не уплачивала. Налоговый орган привлек Д. к ответственности по п. 3 ст. 122 НК РФ (апелляционное определение Московского городского суда от 4 сентября 2014 г. по делу № 33-19969/2014).

И подобных примеров немало. Причем суды вышестоящих инстанций зачастую занимают сторону налоговых органов: кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 8 сентября 2020 г. № 88а-21291/2020 по делу № 2а-5533/2020, апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16 июня 2021 г. № 33а-11304/2021 по делу № 2а-1200/2021, апелляционное определение Московского городского суда от 30 ноября 2016 г. по делу № 33а-46879/2016.

Какие бывают опасности?

Если вы владеете любым видом жилплощади, будь то квартира или частный дом, главные неприятные моменты при их сдаче очень похожи. Перечислим наиболее распространенные:

  • порча имущества;
  • квартира, оставленная незапертой;
  • проживание в ней лица, пребывающего в розыске;
  • сдача жилья третьим лицам вашими квартирантами;
  • значительное нарушение сроков оплаты;
  • недовольство соседей.

ВНИМАНИЕ: А если жильцы – молодежь, вызов соседями правоохранительных органов в качестве меры воздействия на разбушевавшихся молодых людей может обернуться большой неприятностью, если вы осуществляете деятельность без документального оформления.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду?

Краткосрочный наем

Такой тип найма подразумевает самые разные сроки проживания жильцов – от нескольких часов до года. Если вы решили сдавать квартиру посуточно, вы неосознанно подвергаете всех своих жильцов риску: после каждого клиента менять замки явно не получится, а кто-то из снимавших жилье ранее мог сделать дубликат ключей и, воспользовавшись отсутствием людей в квартире, вынести что угодно.

Услуга краткосрочного найма пользуется большой популярностью среди студентов, которые используются ею для своих развлечений, организовывают вечеринки с большим количеством алкоголя и запрещенных веществ, а также романтические вечера. Молодость и тот факт, что в этом помещении они находятся в первый и, скорее всего, последний раз в жизни, будут способствовать шумному поведению и прослушиванию музыки на высокой громкости.

Это грозит вам тем, что соседи могут потерять терпение и сообщить в полицию о нарушении общественного порядка (кроме того – еще и о том, что вы сдаете жилье и скрываете этот доход от налоговой). И если штраф за шум после 10 вечера будет оплачивать молодежь, то на ваши плечи лягут проблемы намного серьезней, вплоть до судебного разбирательства.

При краткосрочном сдаче квартиры есть риск, что она просто перестанет приносить прибыль, ведь никто не гарантирует, что на ваше предложение всегда будет спрос. Так вместо круглосуточной «работы», проживать в ней могут всего несколько месяцев в году.

Смотрите видео о рисках сдачи квартиры в аренду:

Как снизить риски при сдаче квартиры? Советы. АН «Ананас»

Долгосрочный наем

На первый взгляд, сдача квартиры на длительный срок более безопасна: такой тип аренды выбирают люди, которые уверены в своей платежеспособности, имеющие неплохой стабильный доход, часто – семьи с детьми. Но и тут не все так гладко, поскольку увеличивается риск просрочки платежей.

Нередки случаи, когда спустя пару лет аренды жильцы, которым начинает доверять арендодатель, сначала оттягивают оплату за очередной месяц, затем рассказывают о форс-мажорных обстоятельствах, и наконец скрываются, бросив квартиру в лучшем случае в нормальном состоянии и запертую, ключи при этом оказываются либо у соседей, либо под ковриком. Также жильцы могут исчезнуть, прихватив с собой ваше имущество и значительно навредив ремонту. Но данную ситуацию можно предупредить, составив акт приема-передачи квартиры при аренде.

Менее распространенный случай – когда по истечению срока, на который вы договаривались сдать квартиру, проживающие в ней просто отказываются покидать «насиженное гнездышко». В таких случаях без помощи правоохранительных органов и судебного разбирательства выселение практически невозможно.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий