Классы офисов A, B, C, D. Характеристики офисов класса B

Чем отличается бизнес центр класса а от класса б

Винтовка мосина

обычно только амбициями владельцев
в А покруче отделка и общественые помещения
однозначно все это полная дажа, ни один офис класса А, которые я видела таковым не являлся
либо лифты гавно, либо отделка – вопиющая дешевка

Leodavinci

Плюс ко всему это ещё современнейшие системы шумоизоляции, вентиляции и предоставление определённого количества машиномест на опредеённое кол-во квадратных метров офисной площади. Условно говоря, на 100 кв м офиса 2 машиноместа. В А класса этих мест больше, чем в В.
Согласна с первым отвечающим. Не видела бизнес-центры класса А (по-настоящему “а” класс) даже в центре Москвы…

В международной практике используются несколько классификаций офисной недвижимости
, однако наиболее используемой считается система, разработанная компанией BOMA (Building Owners and Managers Accociation). Бизнес-центры классифицируют в соответствии с категориями «А», «В» и «С».

Офисные помещения класса «А» являются наиболее престижными и качественными, характеристики класса «С», в свою очередь, далеки от современных требований. Отнесение к тому или иному классу в определенной степени субъективно и производится с учетом соответствия определенным характеристикам:

Месторасположение.
Тип здания.
Новизна здания.
Системы обслуживания здания, охранная система.
Решения в планировке, отделке и конструкции здания.
Инженерные системы, системы кондиционирования и вентиляции.
Системы телекоммуникаций.
Паркинг.
Оснащенность здания лифтами.
Инфраструктура.

В России до сих пор не утверждена единая классификация офисных помещений. На рынке применяют множество вариаций систем, однако все они базируются на похожих принципах.

Самыми известными классификациями являются:

Классификация главного аналитика Российской Гильдии риелторов Г.М. Стерника.
Классификации Московского Исследовательского Форума, разработанная в 2003 г. и дополненная в 2006 и 2013 годах.
Классификация Петербургского Исследовательского Форума 2008 г.

Многие оценочные компании используют систему, аналогичную «ABC»
. В российских реалиях некоторые компании добавляют специальную категорию «D», что связано с тем, что множество зданий относятся к советской эпохе, не были реконструированы и не отвечают требованиям даже категории «С».

В соответствии с ужесточением требований на Московском Исследовательском Форуме 2006 г., классификация 2003 г. была изменена. Новая структура делит современные офисные здания на три типа: «А», «В+» и «В-». Здания, которые не удовлетворяют заданным критериям, относятся к классам «С» и ниже. В 2013 г. важным нововведением стал пункт «Сертификация», то есть соответствие офисных центров международным стандартам энергоэффективности: LEED и BREEAM.

Вторая система классификации подразумевает деление класса «А» на дополнительные категории:
«А1», «А2», «А3» и является более подробной. Ее в своей практике используют компании Noble Gibbons и Colliers International. Аналогичным является деление на подклассы «А+», «А» и «А-».

Подклассы группы В

Характеристики офисов класса В отличаются от В+ отсутствием хотя бы одного незначительного параметра. Более элитный тип зданий для организации офисов имеет ряд отличительных особенностей.

К таким нежилым помещениям можно легко добраться по главной дороге. Они находятся в новых или капитально реконструированных строениях. Управление и ведение документации контролируется профессионалами.

Высота помещений позволяет устанавливать подвесные потолки. В офисах В+ есть охраняемая подземная парковка, а также вентиляционная и кондиционерная системы. Здесь проведены качественные коммуникации различного типа.

Обязательно здание имеет входную группу и холл. Хорошо работают лифты. Новые окна обеспечивают более чем достаточное естественное освещение. Отделка выполнена из недорогих, но качественных материалов. Если одного незначительного из перечисленных параметров нет, офис относят к категории В.

Офисные помещения. категория В

В категорию офисов класса В входит также 3 подкатегории. Характеристики офисов класса В отличаются от класса А в худшую сторону. Здания, в которых расположены офисы класса «B» расположены менее удачно, спектр оказываемых арендодателем услуг в них не такой широкий. При строительстве применяют материалы и оборудование меньшего качества, чем при строительстве офисов класса А. Иногда в категорию В попадают офисы из класса А после нескольких лет интенсивной эксплуатации и нежелании собственников вкладывать средства в содержание здания.

Но офисы класса В не менее популярны. Арендная плата в них дешевле на 20-40%, поэтому их также с готовностью арендуют крупные российские и иностранные компании для размещения своих подразделений, которые не работают непосредственно с клиентами: подразделений IT, бухгалтерии, колл-центры и т.д.

Классификация офисов класса В, общие характеристики:

Менее удачное расположение, чем у офисов класса В. Они могут располагаться даже и в пределах Садового кольца, тогда это будет небольшое переделанное под офис здание. 95% таких офисов расположены за пределами Садового кольца.
Спектр обслуживающих услуг несколько ограничен. Например, может не быть общей рецепции.
Не скоростные лифты, из-за чего могут скапливаться пробки в утренние и вечерние часы.
Открытая эффективная планировка всей или не менее 50% площади здания.
Охрана ограничена только контролем доступа на общие площади Здания
Отделка помещений выполнена недорогих материалов. Иногда настолько недорогих, что через пару лет их уже нужно менять.
Парковка расположена на открытом паркинге.
Высота потолков не менее 3м.
Наличие столовой в здании или в шаговой доступности.

Черты класса В

Класс офиса В характеризуется рядом особенностей.

Чаще всего его расположение не так выгодно.
Подобные помещения также могут располагаться не в специализированных офисных комплексах (ранее это было какое-то другое жилое или промышленное здание).
Спектр обслуживающих услуг несколько ограничен.
Отделка помещений выполнена из качественных, но недорогих материалов.
Парковка у подобных зданий есть, но, например, может быть расположена под открытым небом.

Это помещения эконом-класса, которые обладают значительно меньшей арендной стоимостью. В целом подобные офисы соответствуют всем требованиям мировых норм и стандартов, но их характеристики несколько урезаны.

Подкласс В+

Характеристики офисов класса В-

Как ясно из названия, это офисы класса В, которые не соответствуют одному или нескольким обязательным требованиям.

Как правило, это:

Открытая планировка менее 50% площадей здания. Неоптимальные планировки, много пространства, которое невозможно рационально использовать.
Третья категория надежности или электроснабжение от одной подстанции.
Недостаточное количество лифтов.
Отсутствие парковки или она маленькая.
Освещенность 50 Вт. на кв.м. арендуемой площади.
Некачественное или устаревшее инженерное оборудование.
Отсутствие столовой.

Офисные помещения. категория А

Офисы класса А считаются лучшими. Они элита офисной недвижимости. Как правило они расположены в современных бизнес-центрах, построенных с учетом новых актуальных тенденций в использовании офисного пространства.

Система классификации офисов класса А. Общие характеристики.

Хорошая транспортная доступность.
Удобное расположение.
Простая и оптимальная планировка, позволяющая максимально эффективно использовать арендуемые площади.
Современные инженерные коммуникации.
Надежное электроснабжение, как правило второй категории и с дополнительным резервов от дизель-генераторов.
Использование при строительстве и отделке высококачественных материалов.
Современная система пожаротушения и пожарной безопасности.
Современная система охраны, контроля доступа и безопасности.
Освещённость не менее 70 Вт. на кв.м. арендуемой площади.
Обеспеченность парковками из расчета не менее 70 кв.м. арендуемой площади на 1 парковочное место.
Высота до потолка в арендуемых помещениях не менее 3 м.
Шаг колонн не менее 7м. х 7м.
Отношение площадей общего пользования и необходимых для обслуживания всего здания (вспомогательной площади) к полезной не более 12%.
Наличие социальной-бытовой инфраструктуры для сотрудников офисов: кафе, столовые, рестораны, банки, парикмахерские, аптеки и т.д.
Общая рецепция.
Прозрачная система операционных и эксплуатационных расходов, построенных на формате open book.

Основные требования к зданиям А+

Элитные классы офисов должны обладать всеми без исключения нижеследующими характеристиками, чтобы относиться к категории А+.

Они должны быть расположены в центральном деловом районе или вблизи него, возле коммуникаций транспортной развязки.
Объект должен обладать прозрачной системой учета эксплуатационных расходов.
Здесь должна быть входная группа и фойе.
Высота от пола до потолка в 90% помещений не менее 2,7 м.
Охраняемая парковка (не считая стихийной) имеет 1 машиноместо на 60 м кв. площади офисов.
Энергоснабжение должно быть не менее 50 Вт на 1 м кв. арендуемого помещения. Система отопления, вентиляции и кондиционирования, как минимум, 2-х трубная.
Планировка открытая, с сеткой колонн.
Оптоволоконные телефонные системы и интернет обеспечивают выполнение рабочего процесса в полном объеме.
Помещения общего пользования, входящие в оплату, составляют не более 12% площади аренды.

Офисные помещения. категория А —

Это офисы класса А, у которых в силу каких-то причин, как правило, из-за ограниченности участка, денежных средств у застройщика или ресурсов снабжения пришлось пожертвовать одним или несколькими требованиями, предъявляемыми к классу А, но при этом хотелось бы все равно остаться именно в этой категории.

Как правило, это меньшая электрическая мощность, неоптимальное соотношение полезной площади и общих площадей, неудачная локация и плохая транспортная доступность.

Кабинетная

Данный вариант предполагает приватную форму обслуживания, когда с одним клиентом ведется сугубо индивидуальная работа.

Ее предпочитают организации с небольшим числом сотрудников из области:

юриспруденции;
туристической;
управленческой;
финансовой.

Отдельные уютные помещения располагают к неспешному общению. Наедине с посетителем можно углубляться в его проблему максимально глубоко, прорабатывая все возможные варианты ее решения.

Клиентами таких компаний бывают очень состоятельные граждане, для которых уровень качества обслуживания измеряется степенью приватности. Должный уровень конфиденциальности может обеспечить только кабинетная планировка.

Для чего используются классы офисов

Для начала следует разобраться, класс офиса a b c d что это такое и какие особенности есть у каждого объекта данной классификации. В первую очередь такая методика деления типа офисных объектов была создана для разделения всех действующих предложений на рынке продаваемой и арендуемой недвижимости.

Такая градация даёт чёткое представление об объекте его типе и назначении в использовании. Как самим риелторам, так и арендаторам или будущим покупателям данная классификация понятна и удобна в использовании.

Стоит также отметить, что данное разграничение практически условно. Принято все объекты офисных нежилых помещений разделять на следующие классы:

категория A;
категория B;
категория C;
категория D;

Каждый из перечисленных, имеет свои особенности. Особенно удобно ориентироваться в таких условных категориях владельцам компаний, которые имеют собственный штат сотрудников. Согласно указанным категориям зная их специфики, определяют для себя наиболее подходящий для их дела вариант и смотрят по нему действующие предложения.

Классификация бизнес-центров

Для класса «С» минимальные требования следущие:

— центральная система отопления, вентиляции;

— наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей;

— охрана здания, контроль доступа.

Для бизнес-центров класса «B»:

— система отопления, система приточно-вытяжной вентиляции, система кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке;

— наличие современной системы пожарной безопасности;

— система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, электронная система контроля доступа;

— здание изначально спроектировано и построено как бизнес-центр;

— высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка) 2,7 м и выше;

— эффективная планировка этажа, позволяющая сдавать как открытое пространство, так и небольшие офисы;

— качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада;

— хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки, тюрьмы и прочее);

— удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий;

— подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка. Охраняемая гостевая парковка;

— не менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании, обеспечивающих высокоскоростной доступ в интернет;

— эффективно организованная зона ресепшн. Информационное табло. Система навигации;

— профессионально организованное питание для сотрудников;

— возможность заключения долгосрочного договора.

Для класса «А» характерны все признаки, что и для «B» и ряд дополнительных условий:

— хорошая видимость здания со стороны главных транспортных артерий, отсутствие естественных и искусственных преград;

— два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв.м. полезной площади должна быть минимум 70 VA) или наличие дизельного генератора в качестве источника аварийного электроснабжения;

— автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания».

Офисы категории C

Данный класс помещений немного привлекательнее офисов категории D. Но, в целом, это все те же постройки советского периода с полуразрушенными фасадами, требующими серьезного ремонта (или полной реконструкции). Кроме того, офисы категории C отличаются коридорно-кабинетной внутренней планировкой. Подобное вы можете увидеть в любом государственном учреждении, расположенном в здании 15-20 летней давности. Это большая система длинных коридоров с множеством дверей в кабинеты. Довольно удобная планировка для размещения рабочих мест. Особенно в том случае, когда сотрудники нуждаются в тихих комнатах, где им никто не будет мешать выполнять свои обязанности.

Месторасположение таких офисов может быть самым различным. Удаленность от остановок или метро, как правило, составляет несколько сотен метров, что вполне приемлемо. Нередко присутствует круглосуточная охрана. Но управление зданием почти всегда ложится на плечи арендатора. Нередко требуется внутренний косметический ремонт. Стоянка, скорее всего общая (то есть, ее придется делить с представителями других близлежащих контор). Из удобств – сплит-системы, телефон, интернет.

Данная категория помещений является одной из самых распространенных в нашей стране. Особенно в городах, где до сих пор большая часть зданий – это постройки советских времен. Не самый плохой вариант для обустройства своего офиса, когда хочется хоть немного комфорта, но нет лишних денежных средств.

А еще говорят, что офисы категории C – это любые помещения, хотя бы одному из параметров не достигающие категории B. С этим утверждением согласны не все специалисты по недвижимости. Но определенная логика в этом есть.

Стандартные показатели мощности

Большинство мини-печек имеет мощность от 650 до 3500 Вт. Такие показатели обеспечивают необходимую тепловую энергию и функционирование дополнительных элементов. Наиболее распространенная группа компактных духовок средней цены с верхним и нижним нагревателями потребляет от 1,2 до 2,5 кВт. Отдельные элементы конструкции различаются по энергозатратам:

верхний и нижний ТЭН – по 0,8-1 кВт;
гриль – 1,5 кВт;
электродвигатель вертела и внутренняя подсветка – 20-25 Вт;
внешняя конфорка – 1,5 кВт.

У более дорогих моделей на энергоэффективность влияет лучшая теплоизоляция основной камеры. Этот параметр определяет, насколько быстро остывает печка во время готовки. Также уменьшить потребление энергии можно, если:

выключать духовку за 10-15 минут до конца приготовления блюда;
использовать темную посуду;
не давать агрегату остыть, готовя несколько кушаний одно за другим.

Расчет мощности электрических печей для дома зависит от состава семьи и от частоты приготовления. Покупать мощную дорогую модель не имеет смысла, если ее функции используются очень редко.

Класс «А» («А+»)

Это самые высокие классы. Офисы располагаются в новых бизнес-центрах. Залы просторные, светлые, с высокими (до 3,3 метра) потолками. Противоположные окна должны располагаться на расстоянии не более 20 метров друг от друга. Здания оборудованы резервными линиями электроснабжения, двумя независимыми источниками питания, скоростными лифтами. Любопытный факт: чтобы отнести БЦ к категории “А” или “А+”, время ожидания лифта не должно превышать 30 секунд. Здания находятся в нескольких минутах ходьбы от метро, остановок общественного транспорта. На территории обязательно есть парковка под видеонаблюдением. Число парковочных мест оговаривается строго: одно на 60 квадратных метров офисных площадей. Такие жесткие критерии разработаны, чтобы рядом с БЦ всегда было места для остановки. Внутри, помимо видеонаблюдения, есть все системы жизнеобеспечения: двухтрубная вентиляция, фильтрация воздуха, кондиционирование, датчики противопожарной безопасности. Все это объединяется в единую систему управления зданием, а параметры регулируются как из офиса, так и с центрального пульта управления. На этажи проведен скоростной оптоволоконный интернет, есть провайдеры многоканальных телефонных линий. Бизнес-центры классов “А” и “А+” охраняются круглосуточно. В зданиях есть конференц-залы, фитнес-центры, кафе, рестораны, банкоматы. Офисы свободны от планировки и отделки, как правило, компании заказывают индивидуальный дизайн. Все коммуникации прокладываются в стенах или под фальшполом.

Класс «С»

Офисы класса «С» – это преимущественно здания советского времени постройки – различные НИИ, институты, заводоуправления, перепрофилированные под офисное использование. Таким строениям свойственны все прелести конторского метода организации труда: коридорная система, трудности с кондиционированием (полное отсутствие центрального кондиционирования), неудобный подъезд и отсутствие цивилизованного паркинга. Ремонт выполнен с использованием самых дешевых материалов, фасад здания часто не отремонтирован и выглядит непрезентабельно. Управление таким объектом недвижимости непрофессиональное и страдает большим количеством недостатков. Иногда возникают проблемы с электрической мощностью и инфраструктурой (например, изношенные лифты и плохие оконные проемы).

В целом, к офисам класса «С» относятся здания, которые не подходят по параметрам к классу «В», но пригодны для более-менее производительной работы офисных служащих. Однако, спрос на аренду класса «С» практически не падает из-за того, что постоянно появляются новые компании, которые вынуждены экономить на аренде. Это преимущественно совсем небольшие компании, хотя встречаются и исключения из этого правила. Например, некоторые компании для представительских целей арендуют офисы класса «А» в одном из лучших бизнес-центров российской столицы, а для производительной, «невидной» работы – офисы класса «С» .

Энергопотребление на электроотопление и сплит-системы

Важный вопрос — использование электроотопления и применение для охлаждения сплит-систем.

Сейчас у нас есть поручение Правительства Российской Федерации рассмотреть вопрос о запрете установки электрического отопления в домах, где имеется централизованное отопление.

Что касается сплит-систем, то пока вопрос в нормативных документах и сводах правил не урегулирован, мы не можем на него ориентироваться. Как только вопрос будет решен, мы вернемся к тому, чтобы учесть и это энергопотребление. К сожалению, все, что идет мимо общедомовых приборов учета, – это личное энергопотребление, которое не учитывается при определении класса энергоэффективности здания. К этому вопросу необходимо будет возвращаться, пересматривать и актуализировать документ.

По поручению председателя Правительства Российской Федерации Д. А. Медведева после встречи с Координационным советом по иностранным инвестициям в октябре 2015 года Минстрой России в настоящее время разрабатывает дорожную карту по повышению энергоэффективности зданий. Этим важным вопросом занимаются Департамент жилищно-коммунального хозяйства и Департамент градостроительной деятельности и архитектуры. До 14 апреля текущего года дорожная карта должна быть передана на утверждение в Правительство Российской Федерации. В соответствии с этим документом в течение двух лет будет формироваться большой комплект документов, часть из которых будет представлена в виде докладов в Правительство Российской Федерации, а часть – в виде готовых проектов нормативных актов. Принятие этих документов даст дополнительный стимул к развитию энергосбережения и позволит в будущем вести учет всех расходуемых ресурсов.

Классификация бизнес-центров. Преимущества класса А

Во всем мире огромным спросом пользуются офисы, расположенные в бизнес-центрах. В отличие от отдельно стоящих офисов, такой вариант позволяет заниматься только развитием собственного бизнеса, не отвлекаясь на непрофильные вопросы управления зданием, коммунальными и инженерными системами жизнеобеспечения офиса.

В последнее время бизнес-центров появляется все больше, и выбор наиболее подходящего при поиске офиса в арендустановится непростой задачей. Существует целый список требований к деловым центрам, от наличия которых им присваивается тот или иной класс.

Все офисные помещения принято классифицировать по категориям. Самая распространенная классификация офисов – класс «А», класс «В» и класс «С». Присвоение класса зависит от месторасположения, года строительства здания, его конструктивных особенностей, планировки. Инженерных систем (кондиционирования, вентиляции, телекоммуникаций, наличия лифтов), парковки и охраны. Если вы планируете снять офис в аренду, то знание некоторых особенностей бизнес-центров исходя из их классификации будет вам на руку.

Бизнес центр класса А.Офисы категории «А» — лучшее предложение на рынке коммерческой недвижимости, но и цена таких офисов самая высокая. Такие бизнес центры располагаются в новых зданиях или в зданиях после капитального ремонта и реконструкции в деловой части города, что делает их самыми дорогими. Офисы класса «А» имеют авторский дизайн помещений, современное оборудование, конференц-зал, оптико-волоконные телекоммуникации. Обязательна служба охраны и система контроля доступа и видеонаблюдения. Обязательны в непосредственной близости остановки общественного транспорта, автомобильные парковки, кафе. Недалеко, как правило, располагаются крупные торговые и административные центры.

Фасады и внутренняя отделка выполнены из высококачественных современных материалов, зачастую по индивидуальным проектам с использованием интересных архитектурных решений. Внутренняя планировка, как правило, легко изменяется по желанию арендатора или собственника. Такие центры так же имеют систему бесперебойного электропитания, оборудуются современными инженерными системами, центральным кондиционированием или климат-контролем.

Деловые центры класса А обязательно имеют собственную подземную парковку и наземную автостоянку. Так же непременно имеются кафе и столовые.

Арендаторами офисных помещений такого класса становятся крупные фирмы, международные компании.

Итак, короткий список характеристик бизнес-центра класса «А»

Расположен в центре города, либо рядом с ним. До таких офисов будет удобно добираться как на общественном транспорте, так и на личном.
Находится в новом, специально построенном офисном здании.
Открытые удобные планировки, большая полезная площадь, современные материалы отделки.
Большие металлопластиковые окна, которые обеспечивают высокую естественную освещённость.
Возможность установки подвесных потолков и фальшполов. Минимальное расстояние между ними – 2,8 м.
Возможность нагрузки на межэтажные перекрытия не менее 400-450 кг на метр.
Снабжение здания электричеством идёт от независимых источников. Для непредвиденных ситуаций имеется источник бесперебойного питания.
Охраняемый надземный и подземный паркинг из расчёта минимум 1 машиноместо на 100 кв.м. офисных площадей.
Здание оборудовано системой климат-контроля и мощной системой вентиляции.
Есть возможность подключения офиса к многоканальному телефону и высокоскоростному Интернету.
Помещения общего пользования находятся под видеонаблюдением, здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной.
Здание оборудовано высокоскоростными бесшумными лифтами.
Здание обладает развитой внутренней инфраструктурой.

Именно такими характеристиками обладает «Нобель парк», бизнес центр класса «А». Мы готовы подобрать для вашей компании правильный офис.

Звоните +7 (3452) 566-366, приезжайте: Тюмень, ул.Пермякова, 1/5, офис 209

Факторы, способные повлиять на классификацию объекта коммерческой недвижимости

Возраст здания, его коммуникации, система управления. На основе этих параметров выстраивается ядро, по которому здание относится к разным классам.
Расстояние от транспортных магистралей, центра деловой жизни города. Чем ближе коммерческая недвижимость к Садовому кольцу, тем более высокий класс ей присваивается. Перевод офисного здания из класса “А” в класс “Б” происходит из-за отсутствия в шаговой доступности автобусных остановок, метро. Доступ в здание маломобильных групп граждан повышает качество и класс коммерческой недвижимости.
Компания-проектировщик. Студия с мировым именем, создающая оригинальное, творческое проектное решение, сильно влияет на классификацию недвижимости.
Офисная инфраструктура. Конференц-залы, выставочные галереи, переговорные, фитнес, рестораны, банки, банкоматы создают условия для оперативного доступа к услугам офисных работников и самих компаний. Этот критерий, как и тип здания, влияет на решение отнести объект к высоким классам.
Локация здания с точки зрения экологии, исторических, культурных, социологических особенностей. Например, недвижимость в историческом центре ценится выше. Если рядом нет вредных производств, это также повысит класс бизнес-центра.

Офисы класс C

Такие типы объектов попадают под категорию не престижных. У них есть много изъянов. Это может быть отдалённое место расположения офиса либо полное отсутствие отделки всего здания.

К отличительным особенностям можно отнести:

здание находится далеко до центра или до него достаточно трудно добраться;
помещение практически не обслуживается коммунальными службами или только усилиями самого владельца;
помещения внутри могут неудобно располагаться;
у них может не быть подведённых сетевых коммуникаций.

Очень часто такие типы офисных помещений располагаются собственниками в старых зданиях. Они были построены ещё в период советского союза и не соответствуют сегодняшним стандартам для многих компаний по размещению своих сотрудников.

Какие виды недвижимого имущества бывают?

Все объекты коммерческой недвижимости можно условно разделит на пять групп: офисные, торговые, производственно-складские, гостиничные и универсальные.

Офисная недвижимость. Используется как рабочее пространство для сотрудников, а также место для деловых встреч и приема посетителей.
Торговая недвижимость. Используется для организации процесса продажи товаров и услуг как оптовых, так и розничных. Это всевозможные магазины, павильоны, выставочные залы, а также объекты ресторанного бизнеса, торгово-развлекательные центры.
Производственно-складские объекты. На пути следования к потребителю, товару необходим целый комплекс услуг, которые невозможно организовать в условиях офиса. Здесь в работу вступают производственно-складские объекты. В этой категории помещения постоянного и временного хранения, промышленные, универсальные, автоматизированные, сельскохозяйственные, специализированные и другие. Они могут быть представлены как отдельным зданием, так и целым комплексом.
Универсальная недвижимость. Особенность универсальной недвижимости – возможность использования для разных сфер деятельности (под офис, клинику, мастерскую, магазин и т. д. и т. п.). Обязательной характеристикой такой недвижимости является наличие собственных коммуникаций, отдельного входа, а также капитальные стены.
Гостиничная недвижимость. Это объекты, позволяющие организовать временное проживание людей. Их можно разделить на коллективные и индивидуальные.

К коллективным относят мотели, гостиницы, общежития, пансионаты.

К индивидуальным – соответственно квартиры, коттеджи и т. п. А также можно выделить специализированные объекты: санатории и профилактории, детские оздоровительные лагеря, туристические базы и базы отдыха, кемпинги.

Офисы категории D

Это самый непривлекательный вид офисных помещений, который подходит лишь в том случае, если основная цель владельца бизнеса – сэкономить максимальное количество средств. Да, стоимость аренды таких «штаб-квартир» будет неприлично низкой. Но работать в таком помещении будет очень тяжело. А принимать клиентов еще сложнее.

Как правило, к категории D относятся площади в офисных и административных зданиях времен СССР. Фасады таких построек почти всегда требуют капитального ремонта. В оконных проемах красуются тридцатилетние деревянные окна с облезшей краской. Ни о каких удобствах и речи быть не может. Скорее всего, даже система кондиционирования и вентиляции будет отсутствовать. А инженерные системы могут требовать серьезного ремонта. Если это многоэтажное здание, то перекрытия, скорее всего, будут деревянными, что, опять-таки, не слишком хорошо.

Добавьте сюда отсутствие стоянок, удаленность от остановок общественного транспорта или метро, никаких столовых или комнат отдыха. В общем, дешевизна аренды таких офисов очень и очень сомнительна. Ведь вкладывать в поддержание жизнеспособности такого помещения придется много и часто.

Офисы класса A

Это самая высокая категория деловых помещений для бизнеса. Все ремонтные работы в приобретаемых помещениях такого класса должны происходить на высоком уровне. Обычно такая недвижимость находится в только недавно отсроченных деловых центрах.

Преимущественно данный класс помещений можно встретить в центральных районах столицы, а также в Москва-Сити.

Отличительными и преимущественными особенностями такого вида считаются:

все коммуникации и системы жизнеобеспечения установлены согласно последним стандартам качества и безопасности;
помещения расположены в удобных районах, и добраться до них не составляет труда;
выделены специальные помещения под установку конференц-залов;
само здание имеет дополнительные участки с личными спорткомплексами, бассейнами, магазинами, охраняемыми парковками.

При приобретении или аренде такого класса недвижимости необходимо учитывать и стоимость внутренних отделочных работ.

Подклассы офис А+ и А-

Основными подклассами этой категории считаются группа А+ и А-. К таким нежилым постройкам причисляются повышенные требования. Если категория А это просто премиальный офисный центр, то постройка А+ это в прямом смысле элитный офисный центр.

К нему предъявляются повышенные требования, выраженные в следующем:

здание должно находиться в центральных районах недалеко от удобных транспортных развязок;
помещение должно быть оборудовано выходными группами и фойе;
все ведомые учёты по эксплуатации и расходам на такой тип помещения должны быть прозрачны и открыты;
парковка должна быть под постоянным наблюдением охраны, все места на ней должны быть чётко разграничены;
высота внутри помещения потолков должна быть не ниже 270см;
в коммуникации должна быть включена энергосберегающая система;
должны быть подведены отопление вентиляция и кондиционеры;
внутри помещения должна быть открытая планировка под отделку с колоннами;
должны быть подведены системы связи в виде телефонии и интернета;
помещения, предназначенные для общего пользования, входят в общий счёт за оплату.

При аренде такого помещения следует учитывать ещё и затраты на проведения ремонтных работы связанных с отделкой и установкой рабочих мест для сотрудников компании.

Классы офисов A, B, C, D. Характеристики офисов класса B

Чем отличается бизнес центр класса а от класса б

Подклассы группы В

Офисные помещения. категория В