Можно ли оспорить дарственную на дом, квартиру или машину?

Как оспорить дарственную на квартиру

Согласно российскому законодательству, обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя, если будет выявлено нарушение, и возникнут сомнения в законности сделки.

Оспорить сделку после смерти владельца недвижимости, оформившего дарственную, можно в том случае, если:

  • тот, кому была предназначена квартира, не собрал необходимые документы и не зарегистрировал право собственности на квартиру при жизни дарителя;
  • если при оформлении дарственной был нарушен закон, проигнорированы основные правила оформления подобных сделок с недвижимостью, или же квартира была передана лицу, не имеющему права на получение недвижимости в дар.

Следует проверить, не были ли нарушены условия дарения.

Так, оформление дарственной не допускается, если:

  1. Подаренная квартира принадлежит несовершеннолетнему или человеку, лишенному судом дееспособности.
  2. Квартира была подарена ребенку отцом или матерью.
  3. Человек, получивший квартиру в дар, работает в учреждении, оказывающем населению социальные услуги. Это связано с тем, что государство стремится свести к минимуму случаи коррупции.

Оспаривание дарственной происходит в несколько этапов:

Некоторые граждане ошибочно полагают, что дарственная была оформлена с нарушением правил законодательства и подают в суд. Чтобы не проиграть дело, нужно в первую очередь проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции.
Затем нужно подать иск в суд и оплатить госпошлину в установленном размере – для физического лица — 300 рублей, для юридического лица – 6 тысяч рублей. Квитанция прикладывается к основным документам.
Собирая документы, нужно убедиться в том, что в полной мере представлены необходимые доказательства того, что право гражданина было нарушено, а дарственная оформлена на незаконных основаниях. От того, насколько полным будет пакет документов, зачастую зависит решение суда.
Составление искового заявления. В нем должны быть указаны все стандартные реквизиты, адреса и контакты, а также изложена причина подачи заявления в суд. Иск подается по месту жительства истца.
Судебный процесс начинается после того, как документы были приняты и рассмотрены. Выделяют три этапа судебного разбирательства – открытие слушания, рассмотрение дела, изучение показаний и документов и вынесение решения

На суде важно не только грамотно изложить свою позицию, но и подкрепить ее документально и законодательно, указав, какие статьи законодательства, по мнению истца, были нарушены.
Последний этап – исполнение решения суда. Если требования истца о признании сделки недействительной были удовлетворены судом, исполнить решение можно добровольно или принудительно

Добровольное исполнение предполагает возврат квартиры, оформленной по дарственному завещанию тому, кто имеет на нее законное право. Если же человек, незаконно получивший квартиру, не желает исполнять обязательство, начинают исполнительное производство и принудительное взыскание.

Желая оспорить дарственную, нужно учесть несколько моментов:

  • по своей сути дарственный договор – это безвозмездная сделка, оспорить которую можно лишь в крайнем случае, при наличии веских причин и доказательств;
  • после того, как квартира была передана по дарственному завещанию, его можно оспорить в течение трех лет, подав в суд соответствующий иск;
  • передавать по дарственному завещанию свое имущество могут физические лица, однако закон не запрещает составление таких договоров и юридическим лицам.

Шансы на то, что суд примет решение в пользу истца возрастут в несколько раз, если правильно составить исковое заявление и указать достоверную, вескую причину для оспаривания дарственной.

Возможности дарителя для отказа от заключенного договор дарения

  1. Если одаряемый вел себя неправомерно по отношению к дарителю: умышленно причинял вред его здоровью.
  2. Если одаряемый относится к подаренному имуществу неуважительно, и если это имущество представляет для дарителя особую нематериальную ценность.
  3. Если предмет дарения является совместно нажитым имуществом в браке, требуется согласие второго супруга. Его отсутствие – причина для отмены договоренности.
  4. Если дарополучатель умер раньше дарителя.
  5. Если даритель не осознавал последствий своих действий.
  6. Если после заключения договора в жизни дарителя произошли значительные изменения, при которых передача дара может серьезно осложнить его денежно-материальное положение. Например:
  • при увольнении с постоянного места работы, снижении заработной платы;
  • появлении иждивенца;
  • регистрации инвалидности.

Все это – обстоятельства непреодолимой силы, которые предсказать заранее невозможно.

Данные пункты могут быть прописаны в тексте документа, чтобы сразу очертить права и обязанности сторон соглашения.

Процедура оспаривания

Алгоритм того, как оспорить дарственную после смерти дарителя, не отличается от оспаривания при жизни, кроме соблюдения прав лица быть истцом. Опротестование договора дарения происходит в зале суда. Рассмотрением дел занимается районный суд. Территориальный выбор суда привязан к месту проживания ответчика или нахождения предмета спора. Для начала процесса надо подготовить документы и направить их в канцелярию суда. Передать бумаги можно лично, через представителя либо воспользовавшись услугами почты.

В пакет исковых документов входят:

  • исковое заявление;
  • копия иска для ответчика;
  • квитанция;
  • бумаги, обосновывающие позицию;
  • оценочные документы.

Подробной инструкции, как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, подходящей под любую ситуацию нет. Поэтому иск должен подготавливаться индивидуально, опираясь на конкретные обстоятельства. Оспорить дарственную, особенно третьим лицам, сложно

Важно уделить максимально внимания доказательствам обоснованности исковых требований. Будет недостаточно просто заявить, что, например, дедушка был стар, поэтому не мог четко понимать последствия дарения. Потребуется подтвердить это документально: показаниями свидетелей, результатами медицинских осмотров, проведенных при жизни дарителя, прочее

Провести медицинское освидетельствование после смерти невозможно, поэтому лучше оперировать прижизненными заключениями специалистов

Потребуется подтвердить это документально: показаниями свидетелей, результатами медицинских осмотров, проведенных при жизни дарителя, прочее. Провести медицинское освидетельствование после смерти невозможно, поэтому лучше оперировать прижизненными заключениями специалистов.

Исковая давность

Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя возможно в пределах периода исковой давности. В стандартной ситуации срок подачи иска равняется 3 годам (ст. 181 ГК РФ). Но если истец не знал о нарушении своих прав на имущество, то срок увеличивается до 10 лет. При этом подача иска допускается в течение года с момента, когда стало известно о факте дарения, и что дарственная нарушила имущественные права. Если же дарение оспаривает третье лицо, в рамках опротестования сделки как таковой из-за отсутствия у дарителя прав на имущество, то срок – 1 год.

Пропущенный срок может восстанавливаться. Для этого потребуется подать ходатайство, указав основания для продления. Причинами, признаваемыми судом, будут обстоятельства, исключающие реальную возможность защитить свои права в срок. Примером можно назвать длительную серьезную болезнь, нахождение в зоне боевых действий, длительной экспедиции, командировке, прочее. Рассмотрев ходатайство суд примет решение, продлять либо нет срок исковой давности.

Во сколько обойдется суд

Оспаривание дарения – платная услуга. За рассмотрение дела судами взыскивается пошлина. Размер оплаты будет зависеть от стоимости спорного имущества – предмета дара. Оплата производится до подачи иска и при отрицательном решении суда не возмещается истцу. Посчитать сумму, которую следует уплатить в виде пошлины можно, отталкиваясь от установленных ст. 333.19 НК РФ лимитов:

Понятие дарения

Что же представляет собой договор дарения?

Законодательно определено, что договор дарения – это безвозмездная сделка, по которой одна сторона – даритель, безвозмездно передает или обязуется передать принадлежащую ему вещь в собственность или имущественное право другой стороне – одаряемому.

Как видим, одним из существенных особенностей договора дарения является его безвозмездность, то есть полное отсутствие встречного предоставления. Наличие любого встреченного предоставления в виде вещи или обязательства свидетельствует об отсутствии дарения.

Что может быть предметом дарения:

  • Имущество дарителя, под которым подразумевается любая вещь, в том числе движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, деньги, то есть любое имущество, имеющее стоимость.
  • Имущественное право (требование) к самому дарителю или третьему лицу по любому обязательству (за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, уступка которых другому лицу не допускается, например требование об уплате алиментов)
  • Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом (например, прощение долга).

Заключая сделку дарения даритель проявляет волю на безвозмездное отчуждение имущества, а одаряемый – волю на принятие дара.

Моментом заключения сделки дарения является момент передачи дара одаряемому (ст.  224, 433, 574 Гражданского кодекса РФ).

Договоры дарения, заключенные после 01.03.2013 года не требуют государственной регистрации, но подлежит государственной регистрации переход права собственности на подаренное имущество к одаряемому. Регистрация перехода права собственности на дар к одаряемому не возможна без соответствующего заявления дарителя.

Внимание:Дарение после смерти дарителя недопустимо

Одним из важных признаков договора дарения является то, что таковой может быть совершен только при жизни дарителя. Обещание подарить после смерти дарителя ничтожно.

Подробнее о дарении читайте здесь.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя

Оспаривание договора дарения — непростая процедура, требующая от заявителя тщательной подготовки и сбора необходимых доказательств. Для того чтобы оспорить дарственную на дом или на машину, можно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Собрать доказательства.
  2. Подготовить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Направить копии заявления и приложений всем сторонам спора.
  5. Обратиться с иском в суд и участвовать в судебном разбирательстве.

Какие подтверждающие документы необходимо представить для оспаривания дарственной


Привлечение свидетелей может быть одним из средств доказывания

К процессу подготовки доказательств необходимо подойти очень ответственно. Именно на заявителя ложится бремя доказывания. Представленные документы должны подтверждать, что при заключении сделки были допущены нарушения, влияющие на действительность дарственной.

Такими доказательствами могут выступать:

  • Результаты освидетельствования психического состояния дарителя.
  • Выписки из медицинских документов.
  • Расписки или выписки из банковских счетов, подтверждающие передачу денег в период дарения.
  • Судебные акты о лишении/ограничении дееспособности, обвинительный приговор в отношении одаряемого за совершение преступления против дарителя и т.п.
  • Документы, подтверждающие, что предмет дара являлся совместной собственностью супругов — когда согласие на совершение сделки не было получено.
  • Факты, свидетельствующие об отсутствии у дарителя права распоряжаться предметом дара — выписки из реестра ЕГРН, договор купли-продажи, где указан другой собственник и т.д.
  • Данные правоохранительных органов — если даритель либо его родственники обращались в полицию по поводу угроз и запугивания перед совершением сделки.
  • Справки из ГИБДД о владельцах транспортного средства, снятии и постановке на учет — если предметом договора являлось транспортное средство.
  • Показания свидетелей.
  • Видео- и аудиозаписи, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Доказательная база будет формироваться исходя из конкретных оснований, которые послужили поводом для обращения в суд.

В какой суд обращаться, чтобы оспорить дарственную

Данная категория дел рассматривается районными судами.

Исковое заявление может быть направлено в суд:

  • По месту нахождения земельного участка, жилого или нежилого помещения, когда эти объекты выступали в качестве дара — в рамках исключительной подсудности согласно ст. 30 ГПК РФ.
  • По месту проживания или нахождения ответчика, для других объектов дарения — ст. 28 ГПК РФ.

Стороны в договоре дарения также могут предусмотреть суд, который будет рассматривать дело в случае возникновения спора. При наличии такого условия — исковое заявление направляется в указанный в договоре судебный орган.

Какая стоимость госпошлины

Размер госпошлины зависит от стоимости вещи, являющейся предметом дара, и складывается из фиксированной суммы и процентов в соответствии со ст. 333.19 НК РФ:

  • Для исков до 20 тыс. р. — 4% от стоимости имущества, но не меньше 400 р.
  • Для исков от 20 001 до 100 тыс. — 800 р. и 3% от суммы свыше 20 тыс. р.
  • Для исков от 100 001 до 200 тыс. — 3 200 р. и 2% от суммы свыше 100 тыс. р.
  • Для исков от 200 001 до миллиона — 5 200 р. и 1% от суммы свыше 200 тыс. р.
  • Для исков свыше миллиона — 13 200 р. и 0,5% от суммы свыше 1 млн р. Но не более 60 тыс .р.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется в письменной форме в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно указываются:

  1. Наименование суда и его местонахождение.
  2. Данные сторон (Ф.И.О., персональные и паспортные данные, место жительства).
  3. Дата и место подписания дарственной.
  4. Данные нотариуса, удостоверившего договор — если сделка была нотариально удостоверена.
  5. Информация о предмете дарения — местонахождение, характеристики (площадь, этажность — для недвижимости; марка, цвет, vin код, год выпуска — для транспортных средств).
  6. Основания для оспаривания договора дарения.
  7. Итоговая просьба — о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделок.
  8. Перечень документов, прилагаемых к иску.
  9. Дата подачи.
  10. Подпись заявителя.

Помимо собранных доказательств, к исковому заявлению обязательно прикладываются:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Почтовые документы о направлении копий искового заявления сторонам, участвующим в деле.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Образец искового заявления о признании недействительным договора дарения совершенного лицом, не понимающим значение своих действий (DOC, 16 КВ)

Оспаривание договора родственниками

Если собственник не захотел отменить договор дарения при жизни, можно ли оспорить дарственную его родственникам? Родственники не имеют права оспаривать волю дарителя в суде до его смерти. Нередки случаи, когда недвижимость, предназначавшаяся в качестве наследства членам семьи, внезапно становится собственностью абсолютно постороннего человека. Как бы обидно ни было в данной ситуации другим заинтересованным лицам, нужно помнить о том, что по закону собственник имущества вправе распоряжаться им по своему личному усмотрению, не спрашивая советов и мнений своих родственников. Однако после смерти гражданина, члены семьи все же имеют шансы оспорить дарственную в суде и восстановить свои права.

Нужно помнить, что для отмены договора дарения должны быть очень весомые аргументы

Суд не принимает во внимание устные претензии лиц, которые утверждают, что много лет назад умерший человек обещал оставить квартиру или дом именно им, потому что они за ним ухаживали во время болезни или просто являлись его детьми, племянниками, внуками

Закон предусматривает следующие причины оспаривания дарственной родственниками после смерти дарителя:

Подделка (подлог) документации. Это относится не только к самому договору дарения, но и к объемному пакету документов, предоставляемому в регистрирующий орган. В него входят: свидетельство, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписки из лицевого счета и домовой книги, согласие супруга и т.д. Ошибки и технические опечатки в именах и паспортных данных сторон, в сведениях на квартиру или дом. Иногда достаточно одного неправильно написанного слова, чтобы судья принял решение об отмене ранее заключенного договора

В этом случае речь не идет об обычных орфографических и грамматических ошибках во всем тексте, опечатка должна быть в словах, имеющих важное юридическое значение для установления истинной воли дарителя. В настоящее время такие ситуации довольно редки, поскольку в процессе регистрации дарственной все документы многократно проверяются сотрудниками соответствующего государственного органа, а информация сверяется с общей электронной базой. Шанс отменить сделку на этом основании в реальной жизни ничтожно мал

Шанс отменить сделку на этом основании в реальной жизни ничтожно мал.

  • Отсутствие регистрации договора в Регистрационной палате. Эта причина оспаривания довольно распространена в нашей стране. Дело в том, что в законе не указан точный срок, в течение которого стороны были бы обязаны обратиться в регистрационный орган для завершения оформления дарственной. Поэтому граждане по разным причинам откладывают посещение Регистрационной палаты, потом и вовсе забывают об этом, либо не успевают, потому что даритель уже ушел из жизни. В этом случае право собственности на дом или квартиру не переходит к одаряемому, а сам договор признается недействительным. Предмет договора переходит в наследственную массу и делится между наследниками на общих основаниях.
  • Психическое заболевание дарителя на момент подписания дарственной. Самым веским доказательством для суда станут документы от лечащего психиатра, которые подтвердят болезнь.
  • Недееспособность гражданина-дарителя при подписании договора. Часто будущие одаряемые прибегают к использованию наркотических и алкогольных средств, чтобы добиться подписи на документе либо сам собственник злоупотребляет этими веществами, вследствие чего не понимает правовых последствий своих действий. В этом случае наиболее полезными доказательствами станут показания свидетелей и справка от врача-нарколога.
  • Включение в текст пунктов, противоречащих закону и самой природе договора дарения (например, условие о вознаграждении или переходе права собственности на квартиру только после смерти дарителя).
  • Оформление дарственной на юридическое лицо, сотрудники которого при определенных обстоятельствах могли воспользоваться служебным положением и оказать влияние на собственника или его семью.
  • Участие в качестве сторон лиц, которым закон запрещает осуществлять дарение имущества или принимать его (например, люди с тяжелыми психическими заболеваниями).

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Если между сторонами был заключен стандартный договор дарения, и имущество благополучно сменило владельца, то оспорить сделку после смерти дарителя будет очень сложно. Признать дарственную ничтожной удастся лишь в том случае, если одаряемый получил имущество противоправным путем. Но для этого истцу придется доказать, что при подписании договора имел место обман, запугивание и т. д.

Другая ситуация возникает при заключении договора обещания дарения. Тогда наследники фактически получают обязательства покойного. Они обязаны передать дар получателю, не включая его в наследственную массу. В случае возникновения претензий, сделка оспаривается в судебном порядке.

В соответствии с положениями второго пункта статьи 581 ГК РФ, получатель дара имеет право требовать от наследников умершего соблюдения обязательств по договору. В противном случае он также может обратиться в суд.

Форма договора дарения при оспаривании

Дарственная должна составляться в соответствии с законодательными нормами. В этом случае у наследников дарителя будет меньше оснований для оспаривания документа.

Для передачи в дар недорогих вещей традиционно используется устная форма. Договор заключается в следующих случаях:

  1. Дарится автомобиль или недвижимость.
  2. Осуществляется переход права собственности на имущество предприятия.
  3. Сделка содержит условия. Это может быть обещание дарения или консенсуальные сделки.

Опытные юристы советуют передавать дар в письменном виде. Договор желательно заверить нотариально даже в том случае, если закон этого не требует. В таком случае риск оспаривания дарственной после смерти дарителя существенно снизится.

Основания для оспаривания дарственной

Оспорить сделку по передаче дара может любое заинтересованное лицо. Чаще всего в качестве истца выступает наследник. Для обращения в суд, у него должны быть веские основания:

  1. Даритель не имел права распоряжаться имуществом, поскольку оно ему не принадлежало.
  2. Дарение использовалось для сокрытия другой сделки. Например, собственность была продана под видом дара.
  3. Покойный признан недееспособным или же на момент подписания договора не достиг совершеннолетия.
  4. Собственник был пьян на момент заключения дарственной или не осознавал последствий по какой-то другой причине.
  5. Получатель дара нанес дарителю увечья или убил его.
  6. Недвижимость является собственностью супругов и была подарена без согласия жены дарителя.
  7. Выгодополучатель оказывал на владельца имущества давление или же завладел даром в результате обмана.

Суд не рассматривает голословные заявления и подозрения. Чтобы оспорить сделку, истцу нужно будет представить документальные доказательства, которые прилагаются к исковому заявлению.

Оспаривание по инициативе супруга дарителя

Очень часто в суд обращаются супруги умерших дарителей, желающие оспорить дарственную. Если в дар было передано совместно нажитое имущество, то у истца есть все основания выиграть дело.

В статье 35 Семейного Кодекса РФ указано, что дарить супружескую собственность можно только при наличии письменного согласия супруга. Кроме того, разрешение должно быть заверено нотариусом. На оспаривание сделки дается год. Отсчет начинает с момента, когда супругу стало известно об отчуждении совместно нажитого имущества.

К сожалению, далеко не все граждане знают, что такое общая супружеская собственность. Речь идет о том имуществе, которое было куплено в браке. Сюда не относится унаследованная или полученная в дар недвижимость, если выгодополучателем являлся один из супругов.

Если в смерти дарителя виновен одаряемый

Если одаряемый совершил действия, которые привели к смерти дарителя, то дарственную можно оспорить на основании статьи 578 Гражданского Кодекса РФ. Следует понимать, что получатель дара не будет считаться виновным до тех пор, пока приговор суда не вступит в силу.

Поэтому дарственная после смерти дарителя расторгается в два этапа:

  1. Обращение в суд с целью признать выгодополучателя виновным в смерти дарителя.
  2. После вынесения приговора необходимо подать новый иск, ходатайствуя о признании ДД недействительным.

Если исковые требования удовлетворят, дар будет включен в наследственную массу. Далее его распределят между правопреемниками в порядке наследования по закону.

Можно ли оспорить дарственную в суде

Важно знатьДарственную можно оспорить в случае, когда правопреемник умер, а даритель жив и хочет вернуть себе имущество (ч. 4 статьи 578 ГК РФ)

Но такой пункт должен быть заранее прописан в договоре дарения, иначе на имущество смогут претендовать родственники одариваемого. Даритель может оспорить это в суде и потребовать восстановления своих прав на собственность. Чаще всего, согласно ГК РФ, данный иск удовлетворяют в пользу прежнего владельца.Отмена письменного договора дарения происходит только в суде. Для этого лицо, оспаривающее дарственную, подаёт исковое заявление в суд.

Что должно содержать исковое заявление:

  • Фамилию, имя, отчество истца и ответчика и их адреса;
  • Описание спорного договора (когда и между кем заключён, что выступало в качестве подарка);
  • Причины отмены дарственной со ссылкой на нормы права (например, «договор не прошёл государственную регистрацию, чем нарушена ч.3 ст.574 ГК»);
  • Доказательства, подтверждающие незаконность договора (медицинские документы, расписки, заключения экспертиз и т.д.).

Кто может оспорить?

Сложность оспаривания договора дарения состоит в том, что это может сделать лишь ограниченный круг лиц.

По закону, собственник вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим имуществом, и никто не может заставить его изменить принятое решение.

Дарственная может быть оспорена и самим дарителем.

Можно выделить круг лиц, которые при наличии весомых на то оснований могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным:

  1. Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.
  2. Одариваемый. Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.
  3. Близкие родственники и члены семьи дарителя. В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.Поэтому если есть основания полагать, что сделка была совершена незаконно, родственники могут попытаться опротестовать ее, но только после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным в судебном порядке.
  4. Другие лица, чьи законные права и интересы были ущемлены в результате дарения.

Для каждой из перечисленных категорий граждан имеются свои основания, по которым они могут обращаться с судебным иском об оспаривании дарственной.

Если даритель сам хочет вернуть квартиру?

Если даритель сам передумал дарить свою квартиру наследнику, то он может это сделать, предоставив следующую доказательную базу:

  • Желание вернуть квартиру связано с неожиданным ухудшением здоровья и, как следствие, лечением, которое дарителю «не по карману». Для использования этого аргумента потребуются справки, чеки на лекарства и т.д.
  • Обострений отношений между дарителем и наследником. В суде понадобятся показания свидетелей, подтверждающих данный факт.
  • Смерть наследника. Даритель не хочет передавать квартиру семье покойного наследника.
  • Насильственные действия со стороны наследника. Доказательством послужит заявление в полицию, зафиксированные телесные повреждения.

Пренебрежительное отношению к подаренной недвижимости. Показания соседей, фотографии погрома послужат веским аргументом в пользу дарителя.

Законодательство, устанавливающее порядок дарения имущества

Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве.

К юридическим организациям часто поступают заявления от граждан, которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что процесс передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

  • права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
  • при дарении дома родственником разрешено не оплачивать НДФЛ;
  • не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

Процедура оспорения дарственной

Как оспорить дарение? Для этого необходимо:

  • подготовить доказательства;
  • составить иск;
  • к нему приложить полученные сведения в виде документов, записей и прочего;
  • оплатить госпошлину. Иск носит имущественный характер, поэтому размер пошлины будет зависеть от цены иска, определённой независимым оценщиком;
  • подать документы на рассмотрение;
  • дождаться решения суда и получить его на руки.

После того как суд вынесет решение в пользу истца и отменит сделку по безвозмездному отчуждению имущественного права, необходимо перерегистрировать это право. Для этого необходимо обратиться в Росреестр любым удобным способом. Основанием для переоформления права будет акт органа правосудия.

Сбор доказательной базы

Важный момент в процедуре возврата имущества. Без доказательств суд не будет рассматривать иск. В качестве доказательств могут выступать документы, показания свидетелей (родственников, соседей, коллег по работе), фото-, аудио- и видеоматериалы. Их необходимо приложить к иску.

В качестве документарных доказательств могут выступать медицинские заключения о невменяемом состоянии дарителя, заключение врача об алкогольной зависимости, прочие доказательства.

Кроме того, к иску можно приложить следующие документы в качестве доказательной базы:

  • расписки о получении конкретной суммы денежных средств за подаренное имущество;
  • записи в медицинских картах из государственных и частных медицинских учреждений о наличии определённых заболеваний у предыдущего владельца;
  • заключение психиатрической экспертизы;
  • прочее.

Можно ли обжаловать дарственную? Можно, но только в судебном порядке и при наличии веских доказательств.

Поиск юриста

Рекомендуется доверить процесс обжалования соглашения по дарению юристу. Чтобы найти профессионала и повысить шансы на удовлетворительный исход дела, необходимо изучить информацию о том или ином юристе. Можно прислушаться к мнению знакомых/родных/близких, которые ранее обращались за помощью к тому или иному законнику.

Опытный юрист поможет составить иск, подготовить прочие процессуальные документы, собрать доказательства.

Составление и подача искового заявления

Исковое заявление должно быть правильно составлено. Лучше доверить это юристу, но если такой возможности нет, то опираться нужно на ст. 130 ГПК РФ. В ней указано, что в иске необходимо прописать:

  • полное наименование того органа правосудия, в который он подаётся;
  • сведения об истце и ответчике – полностью ФИО, адрес места проживания, контактная информация;
  • «тело» – это описание обстоятельств, которые привели к тому, что в суд подаётся заявление;
  • ссылки на действующее законодательство;
  • требование об обжаловании договора;
  • приложение – список документов, подтверждающих факты, изложенные в заявлении;
  • дата подписания;
  • подпись заявителя и её расшифровка.

Ожидание решения суда

Суд рассмотрит дело по существу, изучит все приведённые доказательства, изучит их актуальность

Если будут основания для отмены договора о безвозмездной передаче имущества в собственность, суд примет их во внимание

Если акт органа правосудия будет в пользу истца, сделка будет отменена. На основании решения суда нужно переоформить имущественное право на истца. Для этого следует обратиться в Росреестр:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги.

Необходимо подготовить документы для регистрации права и заплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Ни для кого не секрет, что чаще всего конфликты и спорные ситуации возникают среди родственников как раз на фоне раздела того или иного имущества. Подаренная недвижимость может стать камнем преткновения между родными людьми, считающими себя обделёнными.

Можно ли отменить дарственную, если родственники дарителя против заключённой сделки и считают её недействительной? Да, но только если они в судебном порядке докажут свою правоту.

Существует несколько причин, по которым факт дарения может быть оспорен.

Нарушение требования закона (ст. 168 ГК РФ)

Если при совершении сделки дарения было нарушено законодательство или иной правовой акт, то такой договор можно оспорить в судебном порядке.

Но до того, пока судом не будет вынесено какое-либо решение, сделка будет считаться действительной.

Мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Прежде всего, нужно чётко понимать определения.

Мнимой (фиктивной) называется та сделка, которая совершается только для вида, а реальные цели её участников не соответствуют предмету договора.

Пример. У индивидуального предпринимателя несколько пошатнулись дела. По закону исполнительные органы могут описать его имущество, включая жильё (если оно не является единственным), и после продажи направить вырученные средства на погашение долговых обязательств. Чтобы избежать конфискации, предприниматель решил фиктивно подарить квартиру своему двоюродному брату, продолжая пользоваться ею, как своей собственностью.

Притворной является та сделка, которая совершается с целью прикрыть другую.

Пример. Продаётся квартира. Покупатель состоит в браке, но хотел бы приобрести недвижимость отдельно от супруги, чтобы в случае развода не делить квартиру пополам. Продавец желает минимизировать налоги с продаваемого жилья. Оба участника сделки договариваются замаскировать куплю-продажу фактом дарения.

Такие сделки всегда заключаются сознательно и добровольно, дееспособными гражданами, которые чётко понимают все свои действия. Впрочем, один из участников может быть введённым в заблуждение, что ещё нужно доказать.

Не понимание своих поступков дарителем (по ст. 177 ГК РФ)

Как аннулировать дарственную, если даритель в момент подписания договора был в неадекватном состоянии?

Если суду предоставлены доказательства, что даритель был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, страдает психическими расстройствами, признан недееспособным, то такая сделка будет считаться недействительной.

Легче всего доказать полную или частичную недееспособность, поскольку такие люди наблюдаются в лечебных заведениях, над ними может быть установлена опека. Если такое лицо подпишет договор дарения, то этот факт будет легко опротестовать.

Существует ещё одна категория недееспособных – по возрасту. Сюда относятся малолетние дети, не достигшие совершеннолетия. Они не могут совершать сделки дарения без разрешения родителей или опекунов. Поэтому если подобный документ существует, то он ничтожен (недействителен).

Фото: https://pixabay.com/photos/alzheimer-s-man-portrait-face-749616/

Намного сложнее доказать невменяемость совершеннолетнего дееспособного лица, который подписал дарственную, будучи пьяным или под воздействием наркотиков. Для признания сделки недействительной в таком случае нужны будут веские доказательства. Желательно иметь не только свидетельские показания третьих лиц, но и видео- или фотосъёмку.

Если факт дарения обнаружен в течение непродолжительного времени, то можно обратиться в медэкспертизу, чтобы сделать анализ крови на наличие алкоголя или наркотиков.

Дарение под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Сделка будет считаться недействительной, если доказать, что она была совершена под влиянием существенного заблуждения.

Если родственники или третьи лица предоставили дарителю неверную информацию (пусть даже и непредумышленно), и он, не понимая последствий от совершённого действия, оформил дарственную на жильё, то такая сделка будет считаться ничтожной. Но для этого нужны веские доказательства, что человек действительно был дезинформирован.

Заблуждение должно быть настолько существенным, что если бы человек объективно и разумно оценивал реальную информацию и знал о действительном положении дел, то никогда бы не совершил подобную сделку.

Примером заблуждений может быть уверение, что даритель будет до конца жизни проживать и владеть недвижимостью, а право собственности перейдёт к одаряемому только после смерти дарителя.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий