Негаторный иск в гражданском праве. Виндикационный иск и негаторный иск

Виндикационный иск в гражданском праве, его отличия от негаторного иска на примере

Владелец какой-либо вещи далеко не всегда является ее собственником. Например, проживать в квартире, то есть пользоваться и владеть ею, могут люди, просто зарегистрированные в ней. То же самое касается любого другого имущества — управлять автомобилем можно по доверенности, пользоваться гаражом — по договору аренды и т. д.

Чаще всего собственник имущества добровольно передает свою вещь во владение другого лица, но из этого правила есть исключения. Для того чтобы изъять имущество из незаконного владения, собственнику необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением — виндикационным иском.

Таким образом, виндикационный иск – это требование собственника имущества к владеющему несобственнику о возвращении спорной вещи в порядке статей 301–303 Гражданского кодекса России.

В законодательстве есть еще и понятие негаторного иска. Тут требование выставляет собственник, который продолжает владеть имуществом, но ему мешают им пользоваться или распоряжаться. Два примера:

• Виндикационный иск: владелец соседнего земельного участка при возведении ограждения занял часть территории другого собственника, после чего осуществляет пользование ею.
• Негаторный иск: постройки и сооружения, возведенные владельцем соседнего землевладения препятствуют доступу другого собственника на его территорию. 

Варианты перехода вещи во владение к несобственнику

Гражданский кодекс различает 2 вида владения чужим имуществом:

• добросовестное — владелец не знает, не должен и не мог знать о том, что получил и пользуется имуществом незаконно (например, приобретение в комиссионном магазине вещи, которая ранее была похищена у собственника);
• недобросовестное — владелец знает либо, в соответствии с обстоятельствами приобретения вещи, должен был знать о том, что она изъята у собственника незаконно (например, покупка мобильного телефона с рук по заведомо низкой цене относительно его реальной стоимости и без документов).

В силу статьи 302 ГК РФ изъятие вещи у недобросовестного владельца возможно при любых обстоятельствах. Тогда как заявить виндикационный иск об изъятии своего имущества из добросовестного владения и рассчитывать на положительный результат можно только в 2 случаях:

• владелец получил вещь на безвозмездной основе (например, в результате дарения или по наследству);
• собственник утратил возможность владения вещью не по своей воле (хищение и т. д.).

Важно: если изначально выбытие вещи из владения собственника произошло по его воле (например, по договору аренды), а затем было незаконно отчуждено (продано, подарено и т. д.), заявлять виндикационный иск смысла не имеет — собственник не вправе при таких обстоятельствах истребовать свое имущество у добросовестного владельца

Однако он может претендовать на возмещение убытков — в гражданском праве это называется виндикационным ограничением.

Другие условия для заявления виндикационного иска

Законодательство предъявляет ряд требований к предмету спора и отношениям между сторонами для заявления виндикационного иска:

• конкретная вещь со своими индивидуальными признаками и свойствами в качестве предмета иска (например, если это автомобиль, то строго определенная машина с указанием государственного номера);
• отсутствие между сторонами договорных отношений по поводу спорной вещи (то есть основанием для перехода владения имуществом к несобственнику не должен являться договор аренды или другое соглашение).

ВАЖНО! Виндикационный иск будет удовлетворен только в том случае, если спорная вещь присутствует в натуре — замена имущества денежным или любым другим эквивалентом не допускается. Иными словами, если речь идет, например, о мобильном телефоне, в рамках рассмотрения виндикационного иска должен решаться вопрос о возвращении именно того телефона, который был утрачен собственником

Если вещь не сохранилась, необходимо заявлять иск о возмещении материального вреда.

Стороны виндикационного иска

Истцом в случае подачи виндикационного иска может выступать как собственник вещи, так и ее титульный владелец (например, опекун недееспособного собственника, комиссионер, хранитель и т. д.).

Ответчик — фактический владелец имущества, то есть лицо, пользующееся вещью по состоянию на момент подачи иска.

ВАЖНО! В случае заявления виндикационного иска к лицу, из владения которого вещь уже выбыла (была продана, подарена, утрачена), суд откажет в удовлетворении иска по причине ненадлежащего ответчика. Поэтому перед подачей виндикационного иска необходимо убедиться в том, что имущество находится у определенного лица

Какие есть способы защиты имущества граждан

Виндикационный и негаторный иск – это две формы защиты вещных прав граждан. Он предъявляется в суд собственником в определенном для этого порядке.

Существуют также обязательственно-правовые методы, которые помогают владельцу бороться за свое имущество. К ним можно отнести, например, охрану прав граждан, которые заключают между собой сделку. Кроме этого, к данной категории относят способы возмещения причиненного вреда.

Иногда граждане обращаются с иском о признании за ними прав собственности или об освобождении арестованного, заложенного имущества. В этом случае права защищаются в соответствии с общими нормами гражданского права. То есть собственник доложен обратиться в суд с заявлением, чтобы вернуть или отстоять свои права на конкретное имущество.

Куда подавать

С виндикационным требованием истец должен обращаться по месту жительства ответчика (если предмет иска – недвижимость, то по месту её нахождения):

• к мировому судье, если размер сумма истребуемого имущества не превышает 50 тыс руб;
• в районный суд, если превышает.

Срок исковой давности по виндикационному иску составляет три года. Отсчёт начинается с момента, когда собственник узнал о незаконном завладении его имущества другим лицом. Размеры госпошлины по искам имущественного характера, устанавливаются в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от цены иска:

• до 20 тыс руб – 4%, мин 400 руб;
• до 100 тыс руб – 800 руб +3% от суммы превышения 20 тыс руб;
• до 200 тыс руб – 3200 руб + 2% от суммы превышения 100 тыс руб;
• до 1 млн руб – 5200 руб + 1% от суммы превышения 200 тыс руб;
• свыше 1 млн руб – 13200 руб + 0,5% от суммы превышения 1 млн руб, макс 60 тыс руб.

Порядок подачи

Порядок подачи ВИ практически ничем не отличается от подачи любого другого иска:

1. В первую очередь необходимо собрать пакет необходимых документов.
2. Заполнить заявление соответствующим образом.
3. Оплатить государственную пошлину в установленном размере – 2 тысячи рублей.
4. Подать иск и документы в суд по месту жительства (месту нахождения) ответчика.

Документы

Каждое виндикационное судебное разбирательство происходит только при наличии конкретного пакета документов, содержание которого зависит от предмета иска и иных индивидуальных обстоятельств дела. Однако в любом случае есть обязательный минимум, который должен подготовить истец:

• удостоверение личности (актуально как для юридического, так и для физического лица);
• документы, подтверждающие права владения на определенное имущество;
• квитанция или реквизиты, свидетельствующие об оплате государственной пошлины.

К примеру, если предмет спора – недвижимость, то стороны процесса могут привлечь к донесению технического паспорта, договора купли-продажи и т.д.

Восстановление нарушенных имущественных прав и прав собственности происходит согласно установленным нормам Арбитражно-процессуального, Гражданско-процессуального кодексов и конкретных Федеральных законов РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС №10/22 абз. 1 п. 2 (www.consultant.ru) подобные вопросы находятся в ведении следующих судов:

• общей юрисдикции;
• третейские;
• арбитражные.

ВИ обладает исключительной подсудностью, поэтому заявление должно быть подано в инстанцию, находящуюся по месту жительства ответчика.

Виндикационный иск

Переводится как «объявляю о применении силы». В Древнем Риме виндикационный иск предоставлялся собственнику для истребования имущества, владение которым было утрачено. Это «иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику».

Ответчик – конкретное лицо, которое незаконно владеет имуществом в момент предъявления иска. Объект иска – вещь, предмет, который можно определить индивидуально. Она должна сохраниться в натуре.

Условия предъявления виндикационного иска:

• индивидуально-определенное имущество;
• имущество находится во владении другого субъекта;
• истцом может быть и собственник имущества, и титульный владелец;
• ответчик – любой незаконный владелец предмета (а также гражданин, который купил предмет у лица, не имеющего права его продавать или распоряжаться им).

Основания для отказа в удовлетворении виндикационного иска:

• возмездность;
• добросовестность приобретения спорного имущества;
• воля собственника на передачу вещи другому лицу.

Основная особенность иска – его функция. Он направлен на защиту прав собственника: пользования, владения, распоряжения.

Спорное имущество, как только иск будет удовлетворен, изымут из владения ответчика и передадут истцу. Незаконный владелец — лицо, самостоятельно завладевшее вещью (к примеру, укравшее или присвоившее), но также и тот, кто приобрел вещь у лица, не имеющего права распоряжаться ею.

Виндикационный иск не предъявляют к лицу, которое владеет имуществом законно, хотя и не является собственником.

Виды незаконного владения вещью:

1. Добросовестное владение. Незаконный владелец не знает и не должен знать о незаконности своего владения (приобретение через комиссионный магазин и прочее).
2. Недобросовестное владение. Фактический владелец знает по обстоятельствам дела или должен знать об отсутствии у него прав на имущество (купил «с рук»).

Действуют правила:

1. Вещь могли изъять из чужого незаконного недобросовестного владения.
2. Вещь могли изъять из чужого незаконного добросовестного владения, если имущество получили безвозмездно (подарили или унаследовано, согласно статье ГК РФ 302).

Если вещь приобрели безвозмездно, важен способ выбытия имущества у собственника:

1. Изначально имущество выбыло у собственника по его воле (в случае аренды) и если оно после незаконно перешло к добросовестному покупателю, то собственник не может истребовать вещь обратно, он может только потребовать возместить убытки (действует ограничение виндикации).
2. Имущество изначально выбыло из владения помимо воли собственника (его потеряли или похитили), тогда его могут истребовать даже у добросовестного покупателя.

Добросовестный приобретатель мог:

• получить имущество за деньги по договору купли-продажи, поменял на другой предмет или на услугу, но в любом случае возмездно;
• не был осведомлен о том, что продавец или заказчик был не вправе отчуждать и реализовать имущество: у покупателя не было умысла;
• не мог знать, что покупает имущество у лица, которое не было вправе его отчуждать: в действиях покупателя не было вины.

Расчет при возврате имущества из незаконного владения проводят по следующим правилам:

• недобросовестный владелец должен возместить или возвратить законному собственнику все полученные им за время пользования имуществом доходы, а добросовестный владелец возмещает только те доходы, которые он получил с момента, когда узнал о том, что владеет имуществом неправомерно;
• незаконный владелец имущества, который понес расходы на ее улучшение, должен требовать от собственника компенсацию независимо от того, является он добросовестным или недобросовестным собственником;
• добросовестный владелец имущества, улучшившего его, может оставить себе улучшение, если его можно отделить от имущества без его повреждения;
• если имущество было испорчено, добросовестный или недобросовестный владелец имущества должен ответить по правилам внедоговорного обязательства, которое возникает вследствие причиненного ущерба.

Что это такое?

Виндикационный иск в гражданском праве прямо не упоминается. Этот термин встречается только в научной литературе – его использование определяет конкретный набор характеристик требования собственника.

Рассматриваемый институт используется для возврата какой-либо вещи её законному владельцу. Правовая основа закреплена в статьях 301-303 ГК РФ.

Право собственности разделяется на несколько частей: владение, пользование и распоряжение. Так арендатор квартиры живёт в ней, но не может продать или заложить имущество. Распоряжаться судьбой жилого помещения может только человек, обладающий правом собственности.

Что такое виндикационный иск

Необходимо подчеркнуть, что даже при временном отсутствии возможностей осуществлять свои юрисдикции, право собственности за владельцем сохраняется не взирая ни на что.

Зачем нужен виндикационный иск?

Нужно отметить, что собственность может оказаться в чужом владении по различным причинам, однако есть определённые три причины, которые являются распространёнными на сегодняшний день.

1. В первой ситуации, определённая вещь оказывается во владении у чужого лица в связи его воровством у владельца.
2. Также такая проблема случается из-за недостоверных сделок. К примеру, если собственник передал свою вещь по договору купли-продажи, который в дальнейшем был признан недействительным.
3. Третьей ситуацией является передача собственником права пользоваться данной вещью иному человеку, впоследствии чего тот перепродаёт её третьим лицам.

В каждой вышеперечисленном обстоятельстве, хозяин вещи имеет все основания подать виндикационное заявление в судебное учреждение.

(Видео: “Консультация 2. Защита вещных прав. Виндикационный и негаторный иски”)

Стоит учесть, что защищать личные права на собственность с помощью виндикационного заявления, разрешается сугубо на юрисдикцию владения вещью. Когда было допущено нарушение в праве пользования, но с владением всё хорошо, тогда способом защиты используют так называемый негаторный иск.

Для успешного изъятия своей законной собственности их чужих владений, очень важно в полной мере доказать свои права на неё

Как подать негаторный иск

Негаторный иск подается по установленным праилам

Прежде, чем подавать негаторный иск, следует определить лицо, создающее помехи для пользования имуществом. Если ответчик — юридическое лицо, то определяется его местонахождение, а если частное — то, определяют его адрес прописки. Оформленный исковой документ следует подавать на рассмотрение по месту прописки ответчика.

Для того, чтобы иск был принят, обязательно необходимо указывать точные координатные данные об ответчике. К самому иск необходимо приложить правоустанавливающие документы на имущество, которое не может быть в полной мере использовано истцом по вине ответчика. Если документов нет на руках, то можно заказать их копии у нотариуса, либо взять их в другом месте.

По возможности, следует собрать документы, позволяющие определить, как именно были нарушены права собственника. В зависимости от того, как было нарушено право на использование имущества, необходимо обратиться в определенную инстанцию. Например, если территория истца была загрязнена по вине ответчика, то для подтверждения этого факта можно обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу.

Негаторный иск — это документ, составленный по определенной форме. После того, как он будет составлен, его необходимо подать в районный суд по месту нахождения ответчика. В документе следует отметить место нахождения судебного органа, точную информацию об ответчике — ФИО, адрес, а также точную информацию об истце.

Вверху, по центру документа, необходимо указать его наименование. В данном случае это «Исковое заявление». Ниже следует вкратце описать суть проблемы. В описании необходимо обязательно указать, какие именно действия ответчика приводят к нарушению прав собственника и когда эти нарушения впервые были отмечены.

В документе должна быть указана просьба о прекращении действий со стороны ответчика, которые мешают собственнику пользоваться имуществом, либо помешают ему это делать в будущем. К документу прилагаются бумаги, позволяющие установить законность владения имуществом истца, оценить масштаб нарушения интересов истца со стороны ответчика, а также копию квитанции об уплате государственной пошлины. В конце иска указывают дату его составления и ставят подпись.

Среди различных правовых инструментов, с помощью которых собственники могут защитить собственные права по использованию и владению имуществом можно отметить негаторный иск. Он применяется в тех случаях, когда по причине некоторых действия со стороны третьих лиц, право пользование имуществом собственника пресекается либо ущемляется. После того, как исковые требования будут удовлетворены, собственник сможет и дальше беспрепятственно пользоваться своим имуществом в полной мере.

Негаторный иск при отсутствии фактического состава — как это происходит в реальных ситуациях? Узнаете из видеоматериала:

https://youtube.com/watch?v=uBthoYes9SI

Защита права собственности и имущественных прав в России

В гражданском законодательстве России прописан целый комплекс мер по защите имущественных прав гражданско-правовыми методами, которые применяются в случае нарушения прав собственников или вещных прав.

Целью гражданско-правовой защиты является в первую очередь восстановление прав их правообладателя, а уже вторичной целью является компенсация издержек понесенных в результате совершенного нарушения данного права.

Гражданско-правовые средства защиты могу подразделяется на:

• Вещные средства защиты;
• Обязательственные методы защиты.

Вещные нормы — это восстанавливающие нормы права, которые были нарушены без всякого договорного характера, без прямой договорной связи между собственником и правонарушителем.

Анализируя все вышеизложенное стоит отметить, что для защиты одного и того же права на собственность в зависимости от истца, может быть применены нормы гражданско-правовой защиты собственности: как обязательственные, так и вещные.

Например, в случае если наниматель совершил правонарушения, и передал в незаконное пользование или владение нанимаемую площадь. То наймодатель имеет право в отношении нанимателя использовать обязательственные средства защиты, а в отношении пользователя или незаконного владельца вещные средства гражданско-правовой защиты.

Но следует отметить что для достижения желаемого результата лучше следовать по следующей формуле:

1. Обратится к ответчику с письменной претензией, добиться подтверждения её получения на втором экземпляре;
2. Обращаться в суд с исковым заявлением и приложить как доказательство данную претензию и ответ если он был дан;
3. После получения исполнительного листа, обратится в службу судебных приставов для исполнения судебного решения.

Применение негаторных исков

В некоторых случаях права законного собственника нарушаются не в части владения недвижимостью, а в части управления и распоряжения ею. Для устранения такого разрыва в своих правах владелец вправе подать негаторный иск. Причиной для подачи иска может быть, например, возведение соседом сооружения, которое блокирует подход (подъезд) к дому истца. Стоит отметить, что, подав негаторный иск, Вы можете защититься как от существующих помех, так и от тех помех, которые еще только возникнут в будущем. Например, судебный орган по Вашему иску может отменить возведение здания или сооружения еще на этапе его проектирования.

Так, строительные работы, разрешенные муниципальными органами власти, не дают оснований для подачи такого иска. Объект требования по негаторному иску — устранение нарушений, существующих на момент его подачи. Негаторный иск несовместим с понятием исковой давности: пока есть факт нарушения прав, истец может обращаться в суд.

Негаторный иск может быть подан и по причине наложения ареста на недвижимость в рамках уголовного или исполнительного производства. Собственник может защищать свои права лично или действовать через официального представителя. Для защиты своих прав в суде истец должен предоставить документы, которые подтверждают его право собственности на недвижимость.

В случае, когда действия ответчика принесли истцу вред, последний может возместить убытки только после признания вины ответчика в судебном порядке.

При этом титульный владелец может защищать свои права даже против собственника. Поэтому государство и обеспечивает не только защиту права собственности, но и любого законного владения.

Например, договор аренды недвижимости может быть продолжен на новый срок, если в течение одного месяца обе стороны не заявят обратное. Арендодатель квартиры стал требовать от квартиранта выселиться, поменял замок и заставил коридор своими вещами. Арендатор не смирился и стал отстаивать свои права в суде. Он потребовал передать ключи от квартиры и освободить коридор. Суд первой инстанции полностью удовлетворил иск, но арендодатель подал апелляцию. Его соображения основывались на признании права собственности на дверь, с которой он может делать, все, что пожелает. Апелляционный суд постановил снести двери. Это яркий пример того, как титульный владелец может отстаивать свои права против собственника.

В нашем примере явно имеет место шикана — злоупотребление своими правами со стороны арендодателя. Гражданский кодекс РФ гласит, что действия лиц с целью причинения вреда другим лицам не допускаются.

Подведем итог всему вышесказанному. Российское гражданское право дает несколько инструментов по защите своих вещных прав. Благодаря виндикационным и негаторным искам собственник недвижимости может не только добиться справедливости, но и возместить расходы, сопряженные с защитой прав.

Негаторный иск в гражданском праве

Впервые негаторный иск появился в Римском Праве, в эпоху Рима он так же именовался «отрицательным иском» так как, в основном, выдвигался для защиты владений собственника от установления сервитута (право беспрепятственного прохода по территории собственника третьих лиц).

Сегодня негаторный иск также применяется для защиты собственности от установления сервитута. Но с увеличением собственности расширилось и применение негаторных требований.

Они применяются при отстаивании всех прав собственности, не связанных с нарушением права владения.

Например:

• Загромождение входа/выхода;
• Смена замков и ключей от общей собственности;
• Строительства ирригационных сооружений вредящих собственности.

Отличие виндикационного иска от негаторного иска

Признак сравнивания	Виндикационное заявление	Негаторное заявление
Нарушенные правомочия	Право совместной собственности, то бишь владение, распоряжение и пользования	В отличие от предыдущего заявления, в этом типе нарушается непосредственно право пользования
Предмет требования	Изъятие личной вещи из незаконного постороннего владения	Ликвидация препятствий для пользования вещью
Участвующие субъекты	Заявитель: владелец; титульный владелец. Ответчик: непосредственный владелец во время подачи заявления	Заявитель: собственник; титульный владелец. Ответчик: человек, из-за которого возникли проблемы при пользовании вещью
Действительность заявления (исковая давность)	Общий срок составляет три года	Не используется в текущем типе

Защита прав негаторным иском

Для предъявления любого иска необходимо наличие фактического и юридического основания:

• Юридическое основание – это нарушение нормы какого-либо правового акта.
• Фактическим основанием применительно к негаторному иску служат действия третьих лиц, создающие препятствия к использованию имущества его собственником или законным владельцем.

Исходя из материалов судебной практики по подобным делам, можно выделить ряд важных моментов, необходимых для удовлетворения иска:

• нарушение выражено в форме действий, то есть предполагается активность нарушителя (в противном случае нет действий, следовательно, нет нарушений);
• такие действия носят противоправный характер (хотя известны случаи удовлетворения иска, когда действия ответчика не содержали состава правонарушения, но были несогласованны с истцом и нежелательны для него);
• действия имеют продолжительный характер (иск может быть предъявлен, только пока длятся эти действия либо последствия их не устранены);
• действия ответчика не нарушают полномочий по владению имуществом (иначе это уже другой иск).

Согласно нормам российского законодательства стороны в гражданском процессе обязаны сами доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются.

Применительно к рассматриваемому иску истец должен доказывать следующие обстоятельства:

• принадлежность имущества на праве собственности (либо иное законное основание владения);
• факт нарушения и его продолжительность. Не подлежат удовлетворению требования об устранении нарушений, которые были в прошлом и на момент рассмотрения дела прекращены. Важным является то, что истец обязан доказать, что его права нарушены действиями ответчика, но не противоправность самих действий, так как определить норму какого именно правового акта нарушает ответчик – это уже работа суда;
• персонификация ответчика, то есть истцу необходимо указать личность ответчика, и доказать, что именно указанное лицо своими действиями мешает ему осуществлять свои права.

Условия предъявления иска

Лицо, которое обращается в суд, на момент подачи заявления должно являться полноправным владельцем защищаемого имущества.
Нарушение прав происходит в настоящий момент и имеет длительный характер. Если в течение пары часов каким-либо образом нарушались ваши права, но это было прекращено, то подать иск не удастся.
Нарушение прав носит противоправный характер. Не спешите обращаться в суд — для начала попробуйте уладить ситуацию самостоятельно, уточнить детали

Данное условие важно для того, чтобы закон начал работать на вас.

Проблему лучше попытаться решить дипломатическим путем — через мирные переговоры. И только если ваш оппонент не хочет идти на контакт и всячески отказывается от ваших требований и предложений, то вы можете перейти к более серьезным действиям.

Условия виндикационного иска

При заявлении требований должно быть соблюдено несколько условий:

• между сторонами нет договорных отношений (или соглашение утратило свою силу);
• дело касается конкретной вещи, которую можно отделить от похожих по индивидуальным характеристикам;
• в качестве заявителя выступает законный собственник или титульный владелец, подтверждающий свои права на имущество.

Ответчиком по заявлению станет нынешний владелец. Не имеет значения, как к нему попала вещь.

Возвратить собственность можно не во всех случаях. Много зависит от того, у кого на данный момент находится вещь. Лица, обладающие чужим имуществом, разделяются на 2 категории:

1. Добросовестные приобретатели. Такой владелец не мог знать о том, что вещи была у кого-либо украдена. Истребовать у него имущество можно только при определённых условиях. Например, если он получил предмет по безвозмездной сделке. Или вещь была украдена, потеряна, утрачена по независящим от владельца обстоятельствам (например, в ходе природного катаклизма).
2. Недобросовестные приобретатели. Владелец вещи должен был понимать, что его действия нарушают закон. Например, гражданин принял вещь на хранение, но теперь отказывается возвращать её в силу каких-либо причин.

Такие положения закреплены в статьях 301 и 302 ГК РФ.

Совместное постановление пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. разрешает ряд спорных моментов, возникающий при рассмотрении данной категории дел.

Например, истребование жилого помещения из чужого владения возможно только до проведения процедуры государственной регистрации. Такое положение содержится в пункте 13 постановления № 10/22. Если были внесены сведения в ЕГРН, обманутый собственник сначала должен аннулировать такую запись. После вступления в законную силу решения суда гражданин получит право на подачу иска.

Какие требования содержит заявление в суд?

Данный вид жалоб подается в суд лично теми гражданами, которым требуется защита права собственности. Негаторный иск может содержать различные требования:

• устранить уже имеющиеся нарушения;
• предотвратить появление таковых в будущем, вследствие намерений ответчика (если угроза нарушения прав для собственника очевидна).

В результате подачи иска можно потребовать и добиться запрета на возведение новой постройки в тот момент, когда проект находится на стадии разработки и строительные работы не начались. Признают правомерность требований только в том случае, если сооружение действительно будет мешать и нарушать права гражданина на использование своего имущества.

Если негаторный иск будет рассмотрен в рамках судебного заседания и удовлетворен, то заявитель признается субъектом права, а нарушитель – субъектом обязанности.

Вещно-правовые способы защиты

Суть вещно-правовой защиты сводится к восстановлению права господства над вещью управомоченного лица, а не к обязанию должника действовать определенным образом. В связи с этим, объектом вещно-правовых способов защиты могут являться права только на индивидуально-определенные сохраняющиеся в натуре вещи как предмет спора(п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Данные способы не связаны с наличием каких-либо обязательств между собственником и нарушителем, они подлежат применению непосредственно при нарушении третьим лицом законного права собственности или иного вещного права и направлены на защиту субъекта правоотношений от неправомерного посягательства. Следовательно, характерной особенностью вещно-правовых способов защиты является их абсолютный характер, что предполагает осуществление защиты с помощью абсолютных исков, то есть тех, предъявление которых возможно к любому нарушителю вещного права. Существует два типа абсолютных исков:

1. Виндикационный иск  (виндикация) (от лат. actioreivindicate – «объявляю о применении силы») – может быть предъявлен законным собственником вещи, которая фактически выбыла из его владения, к лицу, во владение которого она перешла и которое не является ее собственником по закону, о принудительном истребовании данной вещи у последнего.Например, подрядчик, владеющий результатом незавершенной работы, с прекращением договора подряда теряет право такого владения, и заказчик вправе предъявить виндикационное требование к подрядчику в отношении указанного результата (См. Постановление ФАС Московского округа от 08.02.2007 № КГ-А40/12791-06 по делу № А40-16512/06-28-158).Для реализации права на защиту по виндикации законному собственнику, а точнее – любому законному (титульному) владельцу вещи – необходимо доказать свое право (юридический титул) на истребуемую вещь.

Говоря о характере незаконного владения чужой вещью, следует выделить два варианта такого владения, порождающих различные правовые последствия: добросовестное и недобросовестное. Согласно гражданскому законодательству, в случае недобросовестности владения (когда приобретатель знал о том, что вещь переходит в его владение от несобственника) – собственник вправе потребовать возврата всего имущества без каких-либо исключений. Если же приобретатель не знал и не должен был знать о незаконности своего владения, он признается добросовестным, и, в таком случае, собственник вправе истребовать свое имущество, за исключением случаев безвозмездного приобретения имущества, а также случаев истребования денег и ценных бумаг на предъявителя.

Защита права собственности или иного вещного права по виндикационному иску может быть применена не только собственником, но и лицом, владеющим имуществом, например арендатором.

2. Негаторный иск (от лат. actionegatoria – «отрицающий иск») – предъявляется в случае необходимости устранения препятствий в осуществлении права собственности или иного вещного права, когда нарушение не связано с фактическим лишением субъекта права владения вещью, однако препятствует ее эффективному использованию (ст. 304 ГК РФ). Требования к указанному виду иска не имеют исковой давности, сохраняя свою актуальность на все время длящегося противоправного состояния, что означает возможность собственника обратиться к данному способу гражданско-правовой защиты в любое время в период продолжительности правонарушения(См. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»). После устранения противоправного состояния к нарушителю может быть предъявлен иск о возмещении причиненных убытков, относящийся к числу исков обязательственных.

Отличия негаторного и виндикационного исков

Стоит различать два существующих вида жалоб и требований об устранении препятствий, нарушающих право собственности. Виндикационный иск, негаторный иск – это два разных заявления. Основное отличие их в том, что в первом случае собственность не находится во владении хозяина, а во втором – гражданин продолжает располагать правами на имущество.

Можно сказать, что защита прав негаторным иском – это отстаивание возможности использования собственности, а не владения ею

Важно отметить и тот факт, что отсутствует в гражданском кодексе исковая давность негаторного иска, поэтому срок нарушения никак не влияет на удовлетворения требований заявителя