Оформление квартиры в собственность. Регистрация права собственности на квартиру

Преимущества использования услуг МФЦ при оформлении квартиры

К преимуществам обращения в МФЦ относятся:

• Расширенный график работы организации, включая выходные дни.
• Возможность отследить статус заявки через интернет или по телефону.
• При предварительной записи на прием не требуется ожидать своей очереди.
• Бесплатная консультация сотрудников центра, помощь в подготовке и заполнении бумаг.
• Возможность выбора ближайшего отделения для направления документации.
• Удобный порядок подачи всей документации в одном месте, оплата госпошлины непосредственно в офисе центра.
• Гражданин освобождается от необходимости платить посредникам, а самостоятельно и в короткие сроки получает необходимые госуслуги.
• Исключение коррупционной составляющей во время получения услуг.

При приостановке процедуры или отказе в ее осуществлении гражданину будут официально изложены причины.

Однако срок оформления сделки через МФЦ увеличивается на 2-3 дня за счет периода доставки бумаг в Росреестр.

Отделы центра имеют удобное территориальное расположение, в одном городе обычно насчитывается несколько офисов в отдельных районах. Позволено обратиться в ближайший центр к предполагаемому объекту сделки. Однако предварительно рекомендуется уточнить возможность оказания данной услуги в конкретном офисе (на официальном сайте или по телефону).

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства). В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Документы для регистрации Договора долевого участия. Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Документы для регистрации уступки прав требования.
• Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документы Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Документы для оформления права собственности на новостройку.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь: — Документы для регистрации права собственности на квартиру; — Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
• Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы Здесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра — Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра.

Сервис Росреестра – «Жизненные ситуации» – здесь. ­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – здесь. А форму заявления на регистрацию можно увидеть – здесь.

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – здесь.

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Где оформляют документы на квартиру?

Чтобы записать на себя недвижимое имущество, следует обратиться управление Росреестра. При себе потребуется иметь полный заверенный документальный пакет.

Необходимые документы

Для записи предъявить следующее:

• Договор (относится приобретение вторичного жилья, в кооперативе, во вновь выстроенном здании).
• Документы личности и его копии (обязательно заверенные работником нотариальной конторы).
• Заявление.
• Акт приемки-сдачи жилья (заполняется в произвольной форме).
• Чертежи всех комнат (берутся в БТИ).
• Чек выплаты госпошлины.
• Доверенность (при необходимости).

Примечание! Бумаги предоставляются в 2-х экземплярах: один пакет остается у владельца, второй будет находиться в правоустанавливающем отделении.

Если квартира была приобретена в ипотеку

Наличие ипотеки ограничивает в правах на купленную квартиру пока она не выплачена полностью.

Зарегистрировать ипотечную квартиру можно, но в документах будет указано об обременении собственника.

Для оформления права собственности на ипотечную недвижимость нужно получить письменное разрешение от банка-кредитора. При подаче заявления в Реестр необходимо приложить к основным документам договор с банком. Регистрация будет длиться от 5 до 10 дней.

В России есть понятие военной ипотеки. При покупке квартиры в ипотеку военнослужащим, жилье становится собственностью покупателя. Но в таком случае квартира будет находиться под залогом у банка и у Министерства обороны. Если военный уходит со службы досрочно, Минобороны закрывает долг перед банком, а квартира становится государственной собственностью.

Порядок регистрации прав на объект вторичного рынка недвижимости

Вторичный рынок представлен, в основном, домами, возведенными до 2008 года (до введения в действие Кадастрового реестра недвижимости в России), поэтому на кадастровом учете стоят далеко не все помещения. Если вселение или последние сделки с квартирами в таких зданиях совершались до введения в действие закона №218-ФЗ, то внесение записей о них в ЕГРН совершалось исключительно по желанию текущего владельца.

При совершении сделок на вторичном рынке, самое важное – узнать, не принесет ли новая жилплощадь сюрпризов в виде дополнительных прописанных лиц (особенно недееспособных либо малолетних членов семьи бывших владельцев). Для этого, перед тем как оформить соглашение о передаче квартиры, лучше заказать выписку из ЕГРН о количестве дольщиков и проверить состав проживающих

Получить данные сведения без согласия текущего владельца невозможно, но если от покупателя ему прятать нечего, то возражать против этого не станет.

Перед покупкой недвижимости на “вторичке” важно удостовериться, что там не прописаны несовершеннолетние

Как оформить право собственности на квартиру?

Обладание недвижимостью регистрируется в Едином реестре. Оспорить его можно только через суд. Подать заявление теперь можно в любом отделе.

Произвести регистрацию своей квартиры можно соблюдая некоторые действия:

• Составить протокол распределения жилых либо коммерческих помещений.
• Получить техпаспорт.
• Подписать акт передачи.
• Поставить весь жилой дом на кадастровый учет.

Примечание! Всю процедуру можно поделить на 2 этапа: подготовка и оформление.

Требуемый документальный перечень:

• Акт передачи.
• Письменное согласие органов опеки (составляется, если одним из собственников будет несовершеннолетнее лицо).
• План по кадастру.
• В случае ипотечного кредита – договорное соглашение.
• Удостоверение личности всех будущих собственников. Предъявить ксерокопии всех страниц паспортов.

Примечание!При сборе, их следует подать в регистрирующий орган, Росреестр либо в МФЦ.

Порядок действий

Квартира это недвижимое имущество и при приобретении, потребуется зарегистрировать свои права на нее. Необходимо обратиться в регистрирующий орган, предъявив полный документальный пакет.

После сдачи требуемых бумаг, они будут рассмотрены и проверены специалистами, выданы свидетельства о владении. Рассмотрение документального пакета и письменного обращения будет происходить в течение месяца.

Отметим! Оформить можно жилье в новостройке, приобретенное в ипотеку, или по наследству. Каждый вид потребует предоставления определенного пакета документации и сроков выполнения.

Стоимость оформления

Заявителю потребуется оплатить госпошлину в размере 1000 руб. Также внести сумму за услуги, которые предоставляет БТИ, иные организации, подготавливающие акты (сумма будет в среднем – 220 руб.).

Если необходима помощь специалистов, придется оплатить и их услуги. Цена будет зависеть от конкретного случая, имеются ли требуемые бумаги на руках у заявителя или их потребуется заказывать либо восстанавливать.

Сроки регистрации права собственности

Перевод в собственность составляет (в расчет берутся только рабочие дни):

• 10 дней с момента подачи (если иное не предусмотрено законом).
• 15 дней при записиипотечного кредита на землю, жилых помещений, либо нежилых строений.
• 5 суток при ипотеке.
• 3 дня при оформлении недвижимости, заверенной в нотариальном порядке.
• Земельные наделы регистрируются в такое же время, как и строения, выстроенные на них.

Примечание! По окончанию процедуры выдается свидетельство ГРП.

Где можно оформить права собственности

Зарегистрировать право собственности на квартиру есть возможность несколькими способами:

• обращение лично в территориальном подразделении Росреестра,
• направление почтовым отправлением с заявлением и ценным вложением —правоустанавливающими документами на жилье,
• при посредничестве Многофункциональных центров (МФЦ),
• через единый портал Госуслуги.

В росреестре (пошаговая инструкция)

Для установления прав на жилье через региональные отделения Росреестра необходимо выполнить следующие шаги:

1. Сбор документов на объект недвижимости, составление договора о реализации имущества или получение свидетельства о принятии наследства в нотариальной конторе.
2. Обращение в Росреестр для заполнения заявления о переходе права собственности. Бланк предоставляется сотрудником госучреждения, достаточно проставить подпись сторонам сделки или обратившемуся лицу. Одновременно нужно передать в организацию все документы, подтверждающие собственность на недвижимость и отсутствие ограничений на распоряжение объектом— выписку из ЕГРН на квартиру. Специалист регистрационной службы выдает расписку, в которой указывается список полученных бумаг в копиях и оригиналах.
3. Проверка документации государственным регистратором службы Росреестра. Внесение сведений о переходе права собственности в единую базу недвижимости.
4. Выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей собственность на объект и отсутствие или наложение ограничений на распоряжение имуществом, осуществляется с 1 января 2017 года и заменяет свидетельство Росреестра. Передаются также документы в оригиналах, предоставленные для регистрации права.

Через Госуслуги (пошаговая инструкция)

Возможна подача заявления с комплектом документов через специальный сайт Госуслуги. В регистрационной палате для этого присутствовать не нужно, действия осуществляются через интернет:

1. Нужно открыть официальную страницу Госуслуги по адресу: https://www.gosuslugi.ru. Зарегистрироваться и идентифицировать личность через Почту России при получении электронной подписи.
2. Перейти во вкладку «Электронные услуги».
3. «Оформление собственности на квартиру».
4. Заполнить представленную форму с характеристиками объекта недвижимости, личными данными заявителя. Отсканировать пакет документов на жилье, отправить через портал.
5. Подойти в отделение Росреестра на прием к специалисту в назначенное время после оформления регистрации для проставления лично подписи на всех документах и получения выписки, удостоверяющей право собственности.

После этого новый владелец жилья вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — совершать с ним любые сделки.

Особенности оформления ипотечной квартиры

В этом случае оформление собственности на квартиру предполагает предоставление договора займа или закладной (из банка). Это соглашение подписывается сразу тремя сторонами:

• продавцом (бывшим владельцем жилья);
• покупателем (он же заемщик, оформивший ипотеку);
• банком, выдавшим кредитные средства.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

В результате выдается выписка, в которое стоит пометка о том, что квартира обременена (она находится в залоге у банка). После полного погашения кредита собственник снова обращается в Росреестр, чтобы снять обременение и получить новую выписку стандартного образца.

Можно ли оформлять право собственности не самостоятельно (через родственников, юристов, агентства и т.д.)?

Право собственности можно оформить не самостоятельно, если предоставить вашему представителю доверенность на предъявителя, заверенную у нотариуса. Этим представителем может стать кто-угодно: родственники владельца, специалисты в области юриспруденции или даже агенты, помогающие зарегистрировать права на собственность гражданам вашего города.

Если собственник жилья не достиг совершеннолетия, то от его имени заниматься процессом присвоения права на собственность будет его законный представитель: мать, отец, усыновитель ребенка или его опекун.

Таким образом, оформлять право собственности на недвижимость нужно в любом случае, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом

Для получения свидетельства о собственности важно собрать минимальный пакет документов и обратиться в государственный регистрационный орган по вашему месту жительства. Оформлять право собственности можно на любое имущество: купленное в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку, а также на жилье, полученное в дар или в качестве наследства

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Выписка из ЕГРН

С середины 2016 года оформление свидетельств была прекращено. Причиной этого являлось не только вышеуказанные недостатки, но и внедрение цифрового документооборота, а также общая реформа системы учета недвижимости. Кадастр недвижимости и реестр прав были слиты в реестр недвижимости (ЕГРН). Итогом реформы стало то, что в качестве основного правоподтверждающего документа стала применяться выписка из ЕГРН.

Формы выписки

В зависимости от содержания документа существует несколько видов документа. Росреестр выдает выписки, которые содержат следующие сведения:

1. Об основных характеристиках объекта и регистрации права собственности на него.
2. О переходе прав собственности на объект.
3. О правах гражданина на все имеющиеся у него в собственности объекты.

Выписку о переходе прав часто называют архивной, так как она содержит сведения обо всех случаях регистрации права собственности на объект. Выписка о правах одного лица содержит информацию обо всех объектах недвижимости, которыми владеет один гражданин. Подобный документ выдается только самому владельцу, так как содержит персональную информацию о нем.

Выписка из ЕГРН также различается по форме. Она предоставляется в виде:

• электронного документа;
• документа на бумажном носителе.

Какие сведения содержатся в выписке?

Выписка содержит следующую информацию:

• расположение объекта недвижимости (точный адрес, этаж);
• общую характеристику (площадь, предназначение);
• графический план квартиры и поэтажный план здания;
• идентификационные данные владельца (владельцев с указанием долей);
• документы основания;
• кадастровый номер;
• сведения о правоустанавливающем документе;
• информацию об имеющихся ограничениях с указанием причины и даты наложения.

Выписка о переходе прав на объект кроме базовых сведений об объекте содержит информацию о регистрации и прекращении права собственности. В этом документе указываются все собственники, которые владели объектом ранее, основания и даты возникновения и прекращения прав.

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру?

Выписка выглядит как справка, соединяющая в себе сведения из двух старых документов — свидетельства и кадастрового паспорта. Она выполнена на обычной бумаге, в заглавие ставится наименование выдавшего ее органа.

Первая страница содержит информацию об объекте, вторая — о собственнике. Затем содержится раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений.  В следующем разделе документа находится поэтажный план дома, в котором расположена квартира. Далее указывается имя получателя документа, данные о составившем документ специалисте, его печать и подпись, а также печать Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости

Выписка, содержащая сведения о переходе прав, выглядит несколько иначе. В ней также указываются основные сведения о квартире, а далее в виде таблицы перечисляются правообладатели, дата и номер регистрации, дата прекращения права собственности.

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав

Где и как получить выписку?

Выписку из ЕГРН выдает Росреестр. Однако вовсе не обязательно обращаться в его местное отделение. Получить документ можно следующими способами:

При заказе документа на портале Госуслуги заявление и оплата принимаются удаленно с помощью электронных сервисов. Заявитель может записаться на прием, выбрав точное время посещения. Получать готовую выписку нужно в отделении Росреестра. Срок изготовления документа — максимум 3 суток.

Стоимость выписки

Стоимость стандартной выписки об объекте недвижимости зависит от категории получателя и формы документа.

Выписка на бумажном носителе обойдется:

• в 460 руб. — для граждан и государственных органов;
• в 1270 руб. — для организаций.

Электронный документ обойдется несколько дешевле:

• 290 руб. — для физлиц и госорганов;
• 820 руб.  — для юрлиц.

Аналогичная стоимость у выписки о переходе прав на жилой объект. Что касается выписки, содержащей сведения обо всех имеющихся у лица объектов недвижимого имущества, то ее стоимость зависит от объема сведений. Документ с информацией об объектах в пределах одного региона обойдется физическому лицу в 470 руб. за электронный документ и в 750 руб. — за бумажный вариант. Максимальный тариф составляет 3480 руб. — именно в такую стоимость оценивается бумажная выписка об имеющихся у собственника объектах недвижимости на территории более 57 регионов, если получателем является юридическое лицо.

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно договориться с продавцом о дате сделки и подписать основной договор приобретения. Обычно документы на регистрацию подают в день подписания договора. Вот какие документы понадобятся:

1. Подписанный договор приобретения. Он называется правоустанавливающим — это основной документ для возникновения права собственности. Понадобится по экземпляру на каждого участника сделки плюс еще один для Росреестра. Если сделка ипотечная — плюс экземпляр для банка. Если нотариальная — плюс экземпляр для нотариуса.
2. Заявление о регистрации права собственности на квартиру — обычно его заполняет сотрудник МФЦ, а участники сделки просто его подписывают.
3. Документы, удостоверяющие личности участников сделки. Для физлиц это паспорт. Если участник сделки — несовершеннолетний ребенок до 14 лет, то нужно свидетельство о рождении. Юрлицо представляет в Росреестр учредительные документы и документ, подтверждающий полномочия представителя, например доверенность.

Это основные документы для регистрации перехода права. В зависимости от вида сделки могут потребоваться и дополнительные, например:

1. Нотариальное согласие супруга, который не указан в правоустанавливающем договоре. Этот документ нужен, если квартиру приобрели в браке и между супругами не заключен брачный договор. В этом случае по закону все имущество находится в совместной собственности супругов.

1. Нотариальное соглашение о разделе имущества или нотариальное согласие бывшего супруга. Эти документы нужны, если квартиру покупали в браке и брачного договора не было, а к моменту продажи квартиры супруги развелись.Росреестр может и не требовать согласия супруга, так как в ЕГРН достаточно поставить отметку, что согласие не было представлено. В этом случае остановки или отказа в регистрации не будет. Но, с точки зрения покупателя, это риск, так как такая сделка может быть позже оспорена. Поэтому запрашивайте согласие, чтобы снизить свои риски.Подробнее об этом мы писали в нашей статье на R-Media «Под особым контролем: кого из участников сделки проверять при покупке квартиры».
2. Согласие органа опеки и попечительства, если собственник продаваемой квартиры — это несовершеннолетний ребенок. А если ему от 14 до 18 лет, то еще должно быть письменное согласие родителей или другого ответственного за него лица, так как в этом возрасте несовершеннолетний сам подписывает документы.

1. Нотариальная доверенность от участника сделки, если вместо него на сделке присутствует представитель.
2. Письменное согласие кредитора, например банка, на продажу, если квартира находится в залоге. Но обычно банк не дает согласие, если долг не погашен.
3. Если продается доля в праве собственности, то в МФЦ нужно принести документ, подтверждающий отказы собственников других долей, так как у них есть приоритетное право покупки этой доли.

Способы подачи документов на регистрацию права собственности

Для того чтобы запись о возникшем праве на квартиру появилась в ЕГРН, человеку не обязательно самому бегать по кабинетам и стоять в очередях. Новое законодательство предлагает как традиционные методы подачи документов для оформления собственности, так и современные, с использованием цифровых технологий и телекоммуникационных каналов.

Новый собственник может выбрать любой из них, ст. 18 закона 218-ФЗ:

• лично через МФЦ или при посещении отделений Росреестра (по месту нахождения заявителя, вне зависимости от того, где фактически расположен сам объект);
• почтовым отправлением, ценным с описью и уведомлением о вручении (при условии нотариального удостоверения подписи на регистрационном заявлении);
• по электронным каналам связи с использованием усиленной криптоподписи (ЭЦП) через портал Госуслуги или страничку в Росреестре.

Куда бежать, как долго ждать?

Согласно действующим правилам, зарегистрировать права на квартиру должны в течение семи рабочих дней (девяти – при подаче документов через МФЦ). При одновременной регистрации прав и постановке недвижимости на кадастровый учет срок составит 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ).

Первый шаг – оплата госпошлины. Потребуется предоставить оригинал квитанции, размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет в настоящее время 2 000 рублей. Если у квартиры несколько собственников, то 2000 рублей делятся на всех собственников в равных долях.

Не так давно было принято нововведение, что квитанцию об оплате госпошлины можно принести попозже – в течение пяти дней после сдачи основных документов. Но стоит ли «растягивать удовольствие» и ходить в управление Росреестра лишний раз? Более того, процедура регистрации начнется, только когда будет подтверждена оплата пошлины. Однако отказывать в приеме документов без пошлины теперь не могут.

Далее нужно собрать весь пакет документов. Правоустанавливающие документы на недвижимость требуется предоставить в Росреестр в двух экземплярах, причем каждый договор должен быть оригиналом. Один из них останется у регистраторов. Остальные документы нужно отксерокопировать, но принести при этом и оригиналы. Копии заверяются регистратором в момент приема.