Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет?

Разрешение опеки

Если у одной из семей (продавца или покупателя) есть несовершеннолетний ребенок, то без участия органов опеки и попечительства подписание договора «купли-продажи» состояться не сможет.

Данная государственная структура следит за соблюдением всех положений, связанных с защитой прав и интересов ребенка.

Ее разрешение на покупку квартиры является обязательным составляющим, без которого соглашение, подписанное между продавцом и покупателем, может быть признанно недействительным.

Фактическое присутствие представителя ООП во время проведения всех этапов покупки недвижимости не обязательно. Достаточно разово оформить одобрение, а после, собирать остальные документы и подписывать договор «купли-продажи».

Внимание! Главное условие, которое требуют сотрудники ООП – это предоставление детям доли в собственности. Она может быть оформлена, как во время совершения покупки, так и при приватизации недвижимости.. Особое внимание данная структура уделяет сделкам, связанным с недвижимостью, в которую был вложен материнский капитал

Она изучает причину продажи недвижимости и запланированную покупку. Если вдруг сотрудники опеки усомнятся в чистоте сделки, то они откажут в совершении продажи или покупки нового жилья

Особое внимание данная структура уделяет сделкам, связанным с недвижимостью, в которую был вложен материнский капитал. Она изучает причину продажи недвижимости и запланированную покупку

Если вдруг сотрудники опеки усомнятся в чистоте сделки, то они откажут в совершении продажи или покупки нового жилья.

Как получить разрешение?

Как же получить разрешение опеки на покупку квартиры? Все достаточно просто, нужно выполнить следующие требования:

1. Процесс продажи и приобретения новой недвижимости должен осуществляться одновременно.
2. Дети должны стать собственниками площади, как минимум, равной той, которая у них была в предыдущей квартире. Лучше если размер доли будет большим (органы опеки расценят данное действие, как улучшение условий проживания несовершеннолетних).
3. Кроме членов семьи никто более не должен выступать в качестве владельца.

Чтобы получить документальное разрешение на проведение продажи  квартиры, где прописаны дети и покупки новой недвижимости, нужно подготовить следующий пакет документов:

• документы, удостоверяющие личности всех членов семьи (паспорта, свидетельства рождений детей и т.д.);
• свидетельство о браке;
• правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;
• технические бумаги, предоставляющие информацию о покупаемом жилье;
• брачный контракт (не является обязательным).

Как быть, если банк или ООП не дают согласие?

Казалось бы, все довольно просто, однако трудности все же могут возникнуть, потому как оформлять кредит на владельцев-детей многие банки не согласятся, а предоставить разрешение купить недвижимость без доли собственности несовершеннолетних ООП просто напросто не допустят.

Важно! Банку не выгодно вписывать детей владельцами, потому как в случае нарушения договоренности, они не смогут отобрать у родителей жилье до момента достижения детьми 18 лет.

Существует два способа решения подобной проблемы:

1. Поиск банка, который согласится выделить долю недвижимости под право собственности детям.
2. Оформление стандартного потребительского кредита.

Второй вариант не особо удобен, потому как процент за услуги банка будет значительно большим.

Еще одной уловкой, к которой прибегают родители, является перерегистрация детей на адрес дедушек, бабушек и других родственников. Однако данный метод является ошибочным, ведь где бы небыли прописаны детки, за ними остается право иметь долю в недвижимости родителей. А потому нужно либо найти соответствующий банк, либо выделить из жилья родных часть недвижимости в собственность чада.

Доверенность на продажу квартиры: нужно ли ее нотариально заверять?

Мы уже ранее упоминали такое понятие, как титульный собственник квартиры, имя которого упоминается во всех правоустанавливающих документах. Именно он приходит на сделку, и ставим свою подпись под договорами покупки-продажи квартиры. Однако в отдельных случаях он не может этого сделать и ему потребуется оформить доверенность на совершение сделки. Наиболее простой вариант – оформить ее на второго супруга.

Несмотря на то что полномочия делегируются близкому человеку, все равно потребуется выполнить все условия, установленные законом, касающиеся этого документа

Наиболее важное требование – это необходимость заверить документ нотариально. В экстренных случаях к доверенности от супруга, заверенной у нотариуса, могут быть приравнены такие документы:

• доверенность, если человек находится на лечении, заверенная сотрудником медицинского учреждения;
• военная доверенность, если военный или его члены семьи находятся в расположении части, заверяется командиром части;
• доверенность от осужденных, заверяется руководством колонии;
• доверенность от недееспособных, которые проживают в учреждениях социальной защиты, заверяемая представителем этих учреждений.

Текст доверенности обязательно должен содержать печень всех полномочий, которые переходят от одного супруга к другому. Если она является генеральной, то она дает право на все действия, касающиеся сделки:

• сбор документов;
• обсуждение цены покупки-продажи;
• подписание предварительного и основного договора;
• получение денег от продажи квартиры.

Новые правила, касающиеся нотариальной доверенности

Порядок оформления доверенности был изменен. Так, согласно новым правилам, доверенность должен включать в себя дату выдачи, это является обязательным реквизитом, без которого документ считается недействительным

А если в нем не указан срок, в течение которого она работает, то это не столь важно, тогда автоматически он считается действительным в течение года. В случае если полномочия, перечисленные в доверенности, будут выполняться за границей, то она считается действительной до момента отзыва доверителем

Он может это сделать в любое время. Единственное исключение – если обязательство связано с предпринимательской деятельностью.

Доверенность на передачу полномочий считается недействительной в следующих случаях:

• в случае смерти уполномоченного лица или доверителя;
• если кто-то из них признается недееспособным или безвестно отсутствует;
• если документ был отозван;
• если представитель отказывается от возложенных полномочий;
• если закончился срок доверенности.

Существует норма о том, как выглядят последствия отмены доверенности: так, при ее отзыве следует предупредить не только того, кому она выдается, но и того, перед кем представляются интересы по данному документу. В случае если речь идет о сделке, связанной с покупкой-продажей квартиры, находящейся в совместном владении супругами, то если доверитель доверенность отменил, то он должен уведомить не только своего супруга (супругу), но и того, кто будет покупать квартиру.

Помимо этого всего, в доверенности обязательно указываются паспортные данные каждого из супругов, адрес квартиры, которая подлежит продаже, и прочие характеристики, идентифицирующие ее в качестве определенного объекта недвижимости.

Способна ли доверенность заменить согласие супруга на продажу квартиры?

Многие зададутся вопросом: может ли подобная доверенность полноценно заменить согласие от второго супруга на продажу квартиры. Это разные документы, их отличие заключается в следующем:

• согласие является подтверждением того, что один человек поддерживает действия своего супруга в плане распоряжения недвижимостью;
• доверенность же – это основание для передачи полномочий от одного супруга ко второму на выполнение действий, связанных с продажей квартиры.

Стоит отметить, что если во время сделки по доверенности имеются проблемы, например, при регистрации отказывают принимать документы, то чтобы избежать споров, следует дополнительно прикрепить дополнительное согласие от супруга, заверенное нотариально, и приложить его к другим документам. Стоимость его оформления не слишком высокая, но его присутствие может избавить вас от ненужных проблем.

Доверенность оформляется у нотариуса, вместе с ним сразу можно оформить и согласие от супруга.

Срок действия

При обращении за выдачей нотариального документа стороны имеют возможность определить срок действия согласия. Оформление согласия на определенный срокповлечет незаконность любых сделок, совершенных после истечения указанной в документе даты.

Как правило, согласие заверяется на неограниченный срок, поскольку продолжительность оформления сделок может затягиваться по объективным и субъективным причинам. В этом случае нужно помнить, что отзыв согласия законом не предусмотрен, в отличие от доверенности. Если супруг изменил сове решение и возражает против распоряжения жильем, ему нужно оформить заявление в службу Росреестра.

Как купить квартиру молодой семье?

Незнание основных положений данной правовой сферы может стать причиной потери средств и жилья, как такового.

К сожалению, в связи с экономическим положением в стране, стоимость жилья возросла в десятки раз, тем самым сделав покупку квартиры с нуля фактически невозможно.

На данный момент актуальными способами совершения покупки недвижимости считаются следующие варианты:

• займ денег у родственников и последующий их возврат частями;
• оформление ипотеки в банке.

Любой из этих способов предполагает использование чужых (одолженных) средств.

Конечно же, есть шанс получить жилье в наследство или выиграть его в лотерее, но он довольно маленький, точно так же, как и возможность одолжить деньги у богатых родственников.

Чаще всего супруги прибегают к такому варианту, как оформление ипотечного кредита. Этот вид кредитования подразумевает приобретение субъектами недвижимости за средства банка и последующее погашение задолженности на протяжении определенного (оговоренного) срока.

Внимание! Большинство банков, принимающих участие в предоставлении кредитов данного типа, создают специальные льготные программы, которые помогают молодоженам еще больше сэкономить при оформлении ипотеки.

Как расположить супруга к положительному решению?

Чтобы получить согласие мужа на покупку квартиры таким методом, стоит презентовать ему следующие преимущества:

• некоторые банки занижают первоначальный взнос до 10%, а то и вовсе отменяют его;
• процент кредитования значительно меньше стандартной ставки;
• возможность зарегистрировать в договоре значительно больше  созаемщиков, чем обычно;
• многие банки прописывают в своих соглашениях информацию о том, что долг может быть на время приостановлен (так, называемые «каникулы») или реструктуризирован;
• длительность кредита может быть распределена, как на несколько лет, так и на 20-30 год;
• многие банки также одобряют досрочное погашение кредита (если у покупателя недвижимости появились средства, то он может погасить задолженность разово, не дожидаясь ежемесячного платежа);
• некоторые кредиторы одобряют использование материнского капитала при оплате первого взноса или платежа уже в действующей ипотеке.

Важно! Условия кредитования и предоставленные льготы определяет банк, а потому перед подписанием соглашения, стоит детально изучить договор.

Еще один альтернативный способ, который поможет получить согласие жены на покупку квартиры – участие в общегосударственной программе «Молодая семья – доступное жилье», которая направлена на поддержку только созданных семей. Согласно ее условиям, государственный бюджет обязуется погасить 40% от всей стоимости недвижимости, тем самым обеспечить более быстрое погашение ипотеки.

Субсидии, предлагаемой программы довольно привлекательны, однако стать ее участником достаточно трудно. Порядок отбора семей, настолько строг, что ее участниками становятся единицы кандидатов. В первую очередь супругам нужно доказать тот факт, что они нуждаются в улучшении жилья более других, а после подтвердить свою платежеспособность.

Еще одно государственное новшество, направленное на поддержку молодых семей было запущено в Сбербанке. Согласно условиям софинансирования, супруги могут открыть в банке счет для сбора первого взноса на покупку недвижимости и откладывать ежемесячно туда определенные средства.

По окончанию сбора денег, за счет государственной казны, сумма на счете умножается в два раза, тем самым делая покупку квартиры значительно дешевле.

Есть и определенные негативные стороны такого вида покупки недвижимости. К примеру, в период между 2014 и 2015 годами из-за кризиса многим гражданам было нечем платить, а банки, на основании соглашения разорвали кредитование и потребовали вернуть им средства.

В любом случае лучше оговорить с банком возможные льготные отсрочки и временные приостановления.

Как оформляют согласие супруга на продажу: образец

Как мы сказали выше, чтобы продать квартиру, которая находится в совместной собственности, требуется получить заверенное нотариально согласие супруга. Оно необходимо для заключения одним из супругов любых сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

К таким сделкам относят куплю-продажу, дарение, мену. Кроме того, оно потребуется и для любых других договоров, которые должен удостоверять нотариус. Например, если на эту квартиру заключается договор ренты или оформляется залог.

Еще раз подчеркнем, что речь идет о ситуациях, когда квартира приобретена в браке, поступает в совместную собственность супругов (а не единоличную одного из них) и оформлена лишь на одного. Вот основные ситуации когда оно необходимо:

Вид сделки	Условия при которых оформляют согласие
Продажа квартиры	Во всех случаях
Передача квартиры по договору мены	Во всех случаях
Передача квартиры по договору дарения	Во всех случаях
Оформление на квартиру договора ренты	Если договор ренты будет заверен нотариусом
Оформление на квартиру залога	Если договор залога будет заверен нотариусом

Чтобы оформить согласие достаточно обратиться к нотариусу. У каждого из них есть уже готовые бланки. Вам нужно лишь показать правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи или ДДУ), выписку из госреестра прав на нее, ваши паспорта и свидетельство о браке.

Конкретный перечень бумаг лучше заранее уточнить у нотариуса. В документе нотариус прописывает адрес квартиры, по которой он оформляется и вид сделки с ней (продажа, дарение, мена).

Вот образец согласия супруга на продажу доли в квартире:

Если нотариальное согласие не оформлено, сделка с недвижимостью все равно может быть зарегистрирована. Но отметка о том, что разрешения одного из супругов нет вносится Росреестром в единый государственный реестр прав на недвижимость. Это делают одновременно с записью о государственной регистрации сделки.

Супруг, чье согласие на продажу не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании этой сделки недействительной. Это можно сделать в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Получается, сделку можно оформить и без разрешения на нее второго собственника (мужа или жены). Но здесь сильно рискует покупатель. У него есть все шансы остаться и без квартиры и без денег. Разумеется, если второй супруг обратиться в суд.

Портал «Ваши налоги»2022

Что значит такое разрешение в сделках покупки или продажи жилья?

Разрешение второй половины по сути – это положительный ответ на предложение совершить сделку по купле-продаже недвижимости. Оно касается как реализации, так и приобретения жилья. Согласие оформляется в виде отдельного документа. Оно является подтверждением того факта, что человек проинформирован о намерении своего супруга совершить сделку и о возможных правовых последствиях.

Особенности в такую процедуру может внести ситуация, когда брачно-семейный союз между двумя людьми был аннулирован. Разрешение необходимо для того, чтобы исключить проблемы в последующем. Не редки случаи, когда сделка по купле-продаже является причиной возникновения семейных конфликтов и как следствие судебных споров. Чтобы избежать таковых согласие и требуется.

Обязательно ли?

Статьей 34 Семейного кодекса РФ установлено, что относится к совместной собственности супругов. В такой перечень входят:

1. Доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской, интеллектуальной и трудовой деятельности.
2. Полученные пособия, пенсии, материальная помощь, компенсация за причиненный ущерб в связи с утратой трудоспособности из-за увечья, травмы или заболевания.
3. Приобретенная недвижимость и вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

При этом не имеет значения, на кого имущество оформлено и от чьего имени внесены денежные средства. На недвижимость имеет право и тот супруг, который не имел самостоятельного дохода в период брака, например, занимался воспитанием детей или вел домашнее хозяйство.

По этой причине разрешение второй половины на реализацию сделки с недвижимостью является обязательным условием, поскольку в случае продажи вопрос касается общей недвижимости, а при покупке – совместных денежных средств. Исключением является имущество, которое признано принадлежащим одному супругов в рамках брачного контракта.

Необходимо ли для бывших мужа или жены?

Несколько иначе ситуация складывается в случае, если союз между людьми был прекращен. В таких обстоятельствах наличие разрешения на совершение сделки с недвижимостью не всегда является обязательным условием. Следует исходить из характера сложившихся обстоятельств.

Например, при разводе точные доли определены и выделены не были. В таком случае разрешение на сделку даже бывшего супруга потребуется, за исключением, если последний сам является участником процедуры.

Сложности могут возникнуть и в ситуации, когда доли при разводе определены. В этом случае вторая половина имеет преимущественное право покупки части недвижимости, в противном случае сделку можно признать недействительной. То есть фактически сначала заинтересованному лицу потребуется проинформировать свою бывшую половину о намерении продать долю и предложить приобрести её.

Согласие бывшего супруга потребуется и в случае приватизации жилья. При разводе человек сохраняет право проживания и пользования недвижимостью. Соответственно без его участия в сделке не обойтись.

Почему могут требовать разрешение

В ряде ситуаций нет необходимости заручаться одобрением мужа или жены:

• квартира переходит к одному из супругов в порядке дарения или наследования. Такое имущество принадлежит ему единолично и не подлежит разделу в случае развода;
• наличие брачного договора, где прописано, что супруг или супруга имеют право совершать сделки без согласия второго;
• при последующей регистрации права долевой собственности на приобретаемую квартиру;
• имеется доверенность на проведение сделки, когда один из супругов наделяется полномочиями оформить сделку от своего лица, тем самым разрешает. Соответственно дублирование нотариального согласия на покупку квартиры нет необходимости;
• при составлении договора, где прописаны оба супруга в качестве покупателя. Имущество регистрируется, как совместная собственность на равных правах без выделения долей. Поскольку супруги фигурируют в договоре вместе, то автоматически имеется согласие;
• приобретается коммерческая недвижимость за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности одного из супругов. Но здесь существует особенность, необходимо доказать, что потрачены деньги были именно на покупку коммерческого помещения. Поскольку случаев проживания в таком помещении довольно много, то регистрирующий орган может затребовать представить согласие супруга на его приобретение.

Предлагаем ознакомиться Преимущественное право покупки акций — что это, когда возникает

Согласие супруга на приобретение недвижимости вызывает больше вопросов, нежели реализация общих вещей, нажитых в браке. Почему?

Дело все в том, что для проведения сделки будут использоваться денежные средства. Считаются ли они общими? Или деньги принадлежат тому, кому они выплачены?

Если говорить о зарплате, то денежные средства будут считаться совместно нажитым имуществом. И распоряжаться ими следует только по обоюдной договоренности сторон. Именно поэтому для покупки квартиры или оформления ипотеки требуется разрешение жены или мужа.

Когда необходимо согласие супруга на приобретение недвижимости? Ответить на этот вопрос теперь не составляет никакого труда. На основании всего ранее сказанного следует вывод, что в браке лучше на все сделки «спрашивать разрешение». Исключение — это реализация личных вещей и объектов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Разрешение супруга не нужно, если:

• деньги, используемые при проведении операции, получены покупателем в наследство;
• денежные средства, передаваемые потенциальным «клиентом», получены им в качестве подарка;
• у супругов есть брачный контракт, в котором прописаны операции, не требующие совместного согласия;
• человек имеет доверенность от мужа/жены на совершение сделок от своего имени;
• оформляется договор долевого участия в строительстве;
• во время операции используются только средства, полученные супругом-покупателем до вступления в брак.

К сожалению, факт использования только своих денег доказать проблематично. И если гражданин решил купить квартиру на средства, заработанные или отложенные за время брака, придется получать согласие супруга на покупку недвижимости.

Чтобы внести еще больше ясности в изучаемую операцию, рассмотрим случаи, при которых разрешение от мужа или жены на приобретение собственности является обязательным.

К таковым ситуациям относят:

• покупку недвижимости в браке не на личные средства;
• приобретение собственности на имя второго супруга;
• покупку имущества на средства, полученные после продажи подарков или наследства (такие деньги признаются общими).

Как показывает практика, если заранее обговорить с мужем или женой покупку собственности, проблем быть не должно. В противном случае рекомендуется отложить сделку до лучших времен.

Особенности согласия на покупку квартиры от супруга

При необходимости получить согласие на покупку недвижимости от супруга следует выполнить следующее:

1. Документ принимается только по нотариальной форме с подписью и печатью нотариуса.
2. Дающий свое согласие супруг должен явиться в нотариальную контору лично с документом, удостоверяющим личность.
3. Дополнительно предоставляются свидетельство о заключении брака и предварительный договор купли-продажи, где содержится информация о приобретаемой квартире. Согласие будет дано только в отношении этой сделки.
4. В документе должны содержаться следующие сведения:

• дата и место оформления;
• информация о дающем согласие супруге и супруге, который приобретает квартиру;
• реквизиты свидетельства, подтверждающего регистрацию брака;
• разрешение в отношении действий по приобретению квартиры с указанием характеристик объекта;
• указание, что оба супруга ознакомлены со статьями Семейного кодекса, а также о наличии или отсутствии брачного договора;
• подпись заявителя, производимая в присутствии нотариуса;
• информация о нотариусе, заверившем документ, его подпись и печать.

Услуга по нотариальному заверению документа требуют внесения государственной пошлины — 500 рублей. Дополнительно потребуется оплатить иные действия в соответствии с установленным тарифом (юридические и технические работы). В итоге сумма может достигать 2 000 рублей.

Обычно согласие имеет разовый характер. Оно не ограничено во времени и может действовать до тех пор, пока не будет отозвано.

Оспаривание сделки

Отсутствие согласия супруга на заключение сделки купли-продажи квартиры может привести к ее расторжению

Это важное условие, потому что заверенное письменное разрешение второй половинки – это гарантия защиты прав супруга, который не участвует в сделке напрямую, то есть не подписывает договор

По закону оспорить покупку недвижимости, производимую без разрешения второго супруга, можно в течение 1 года с момента информирования его о сделке.

Для этого пострадавшая сторона должна обратиться в суд и доказать, что процедура покупки жилья осуществлялась без его согласия. Если суд признает доказательную базу веской, то договор аннулируется.