Согласование и публикация
Проекты схем до момента их утверждения должны быть обязательно согласованы с заинтересованными структурами исполнительной власти субъектов РФ, причем в том порядке, который установлен статьей 12 ГрК РФ. Они должны быть опубликованы в порядке, определенном для официальной публикации нормативных правовых актов РФ, другой официальной документации, не меньше чем за 3 месяца непосредственно до их утверждения. Проекты схем могут быть размещены на официальном ресурсе Правительства РФ. Заинтересованные лица имеют право предоставления своих предложений, связанных с проектами схем планирования территорий Федерации.
В течение 3 дней с момента утверждения эти схемы направляются в исполнительные структуры гос. власти субъектов РФ высшего значения, а также в органы местного управления муниципальных образований, в отношении территорий которых разработаны схемы планирования земельных участков.
Проект схемы должен быть согласован с высшими исполнительными структурами государственного управления тогда, когда предложения, которые содержатся в нем, подразумевают изменение актуальных или планируемых границ земельных участков сельскохозяйственного назначения; пределов территорий природного типа регионального уровня, которые находятся под особой охраной со стороны государства, если они являются собственностью субъекта РФ; границ земельных участков, относящихся к культурному наследию; границ земель, на которых планируется размещение объектов капитального строительства, определяющихся региональным значением. Также должны быть согласованы вопросы, связанные с размещением объектов капитального федерального строительства, которые могут негативным образом повлиять на окружающую среду. Другие моменты не согласовываются по причине подготовки проекта схемы планирования территорий РФ.
Правила землепользования и застройки
Другим документом планирования территории (правильнее говорить зонирования территории) являются правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Это тоже карта, похожая на карту генерального плана, но здесь уже более конкретно, детальнее определяется, как может быть использован участок, расположенный в обозначенной на данной карте зоне: если взять жилую зону, то здесь определяется, где можно построить многоквартирный дом, а где только одноэтажный дом. Есть и территории смешанной застройки, где нет столь строгих ограничений по этажности.
И в генеральном плане и в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) территория населенного пункта разделена на зоны, и каждая зона закрашена своим цветом. А в условных обозначениях дается расшифровка каждого цвета – то есть, по сути, обозначается, что можно строить на данной территории. В ПЗЗ к карте прилагаются так называемые регламенты в виде текстовой информации, где для каждой зоны дается подробный перечень разрешенных для строительства на данной территории объектов и указывается, каких размеров должен быть участок (минимальный и максимальный показатель).
Схемы планирования
На картах, которые содержатся в схемах планирования земельных участков, отображается такая информация:
- Границы субъектов РФ, административно-территориальных формирований закрытого типа, экономических зон особого значения, муниципальных структур.
- Границы территорий лесного фонда; земель, которые находятся под особой охраной; планируемые границы названных разновидностей земель.
- Границы территорий, на которых расположены объекты культурного наследия страны.
- Границы тех зон, в которых актуальны особые условия пользования территориями.
- Границы земель, которые подвержены риску появления чрезвычайных ситуаций техногенного и природного плана.
- Границы участков земли, предназначенных для возведения объектов строительства. Пределы территорий с уже размещенными объектами, наделенными федеральным значением, причем в данном случае имеет место отображение границ земельных участков разных категорий, а также ограничений, связанных с их использованием.
- Схемы территорий в плане развития федерального транспорта, связи и информации, энергетики, путей сообщения, космической деятельности, безопасности и обороны государства, естественных монополий.
Стоит заметить, что схемы планирования в любом случае подлежат утверждению со стороны Правительства РФ. Их необходимо официально опубликовывать, в том числе на интернет-ресурсе правительства РФ.
Генеральный план города
Территория каждого населенного пункта, будь то город или село, должна использоваться сбалансированно. На территории населенного пункта должны компактно размещаться жилье, торгово-офисные помещения, административные, общественно-деловые центры, объекты обслуживания населения, производственные объекты.
Рассмотрите альтернативный материал брус из дерева
Проще говоря, жилой массив, где преимущественно должны строиться дома, должен быть отдален от неблагоприятных для проживания объектов, таких например, как вредные производственные объекты, свалки, очистные сооружения, объекты железнодорожного транспорта, аэропорт и др. Причем, если территория предназначена для строительства жилых домов, то неподалеку должны быть территории под магазины, объекты обслуживания (прачечные, химчистки и т.д.), кафе-бары, места отдыха. И конечно же, рядом должна быть школа, детский сад, больница.
Люди, проживающие в данной жилой зоне, где-то работают: в сфере производства, управления, иных сферах. Места их работы желательно должны быть также неподалеку. И если места скопления административно-офисных помещений могут располагаться непосредственно радом с жилой зоной, то производственные объекты должны быть отделены от жилья как необходимым расстоянием, так и защитными барьерами – например, зелеными насаждениями.
Кроме всего прочего, для удобного передвижения людей по территории, необходимо грамотно спланировать схему движения транспорта и предусмотреть территории для строительства дорог, иначе проблема пробок обеспечена.
Не проходи мимо, прочитай материал про кирамзитоблоки .
Из вышеперечисленного становится понятным, что всю территорию населенного пункта необходимо тщательно спланировать, рассчитать потребности существующего населения с перспективой его роста, застройки новых территорий.
Таким документом и является генеральный план. По сути, это карта города, села, но на этой карте обозначена не только существующая застройка, но и схематично показано, где и что можно строить, где будут располагаться жилые кварталы, а где территории под общественно-деловые зоны, где можно построить завод или небольшое предприятие, а где будут просто парки, стадионы, места отдыха людей.
