Торги по банкротству: условия участия и список площадок

Приобретение какого имущества приносит максимальный доход

Думаю, многие догадываются, что, принимая участие в аукционах, большая часть покупателей ориентируются на дорогостоящее имущество, коим является недвижимость. Благодаря заниженной рыночной стоимости в 10-15%, перекупщик может получить до 200 000 рублей чистого навара с одного лота.

Как выгодно купить недвижимость на электронных торгах:

  1. Фильтрация недвижимости по назначению.

    Данный момент напрямую зависит от располагаемых человеком средств и того, в какой сфере он лучше ориентируется. Одним легче принимать участие в аукционах, где выставляются жилые помещения, а другие более уверены в своих силах, когда работают с крупными промышленными объектами.

    Ну и не стоит забывать о проценте участников, которые хотят купить недвижимость для личного пользования – от них всегда стоит ждать завышенные ставки на лот.

  2. Выбор расположения.

    Отдавайте предпочтение близлежащей территории от вашего места жительства – это позволит сэкономить и увеличит возможности по использованию недвижимости новым владельцем.

  3. Денежный вопрос.

    Перед началом аукциона по банкротству, определитесь с максимальной допустимой суммой для участия в торгах. Использование заемных средств не исключается, но не приветствуется.

  4. Анализ объекта имущества.

    Проводить исследование объекта можно и самостоятельно, однако, если нет должного опыта в юридической сфере, лучше работу предоставить агентам по недвижимости. Среди наиболее популярных нюансов стоит выделить порядок с бумагами объекта, а также наличие коммунальных долгов или арестов.

  5. Осмотр и покупка.

    Если с документами у недвижимости все хорошо, проведите контрольный осмотр лота и лишь потом на аукционе по банкротству производите ставку.

Далее, все идет по схеме, что описана выше — происходит заключение договора о покупке недвижимости + смена прав собственности объекта.

Так уж повелось, что для большинства граждан нашей страны, все что связано с долгами, вызывает необоснованный страх. Аукционы по банкротству такой же бизнес в сети, как и множество других. Потенциальная прибыль нивелирует все минусы в этом направлении, а сама схема работы сводит риски остаться ни с чем к нулю.

Основные правила реализации имущества банкротов

Во время банкротства физических лиц или компаний может быть назначена реализация их имущества. Об этом сказано в законе 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Этот этап призван выручить денежные средства, которые будут направлены кредиторам. Таким образом банкрот частично, а иногда и полностью, гасит свою задолженность.
Для покупателей выгода в том, что активы можно приобрести дешевле рыночной цены. В процессе признания несостоятельности стоит цель — по возможности выручить за имущество как можно больше денег. Однако механизм торгов таков, что, если не будет желающих купить активы по текущей цене, она будет планомерно снижаться.

Что выставляется на подобных торгах? Теоретически это могут быть любые активы, но преимущественно это следующие категории:

  • недвижимость жилая и нежилая (офисные помещения, промышленные здания, склады);
  • земельные участки;
  • акции и иные ценные бумаги;
  • заводы и другие предприятия;
  • автомобили;
  • спецтехника и оборудование;
  • товарные знаки;
  • права требования (например, на кредиторскую задолженность).

Какое имущество выставляют на торги

Должник отвечает по обязательствам только своим имуществом. Поэтому на торги выставят активы, которые принадлежат лично банкроту. Из этого правила есть исключения, если имущество находится в совместной собственности должника и других лиц. Чаще всего такой режим собственности возникает между супругами, если вещи, предметы или объекты приобретены в браке. Но имущество в личной собственности супруга должника на аукцион не выставляется.

Недвижимость

Найти недвижимость должника для реализации достаточно просто. С этой целью управляющий делает запросы в Росреестр, проверяет наличие зарегистрированных прав на квартиры, комнаты, дома, коммерческую недвижимость. Также под реализацию подпадают доли в имущественных .

Но с 2021 года судебная практика допускает реализацию единственного жилья, даже если оно не обременено ипотекой. Но жилье должно при этом относится к роскошному. Правда, и правил определения этой роскоши до сих пор нет. Решение о реализации жилья может принять суд по банкротству, если кредиторы приобретут должнику другую недвижимость для переселения. При принятии решения суд будет учитывать признаки роскошности жилья, характеристики и месторасположения приобретенной квартиры.

Важным признаком роскошности жилья является его общая площадь. Так, например, если должник на момент, когда он уже имел долги и прекратил их обслуживать, приобрел для себя одного квартиру площадью сто квадратов, суд может решить, что это жилье — роскошное.

Какой автомобиль уйдет «с молотка» в торгах при банкротстве? Спросите юриста

Автомобили

Даже подержанный автомобиль можно продать на аукционе за достаточно большую сумму. Поэтому управляющий обязательно проверит наличие транспортных средств в собственности должника, сделает соответствующий запрос в ГИБДД. Если у банкрота есть машина, то ее обязательно оценят и выставят на продажу.

Только в одном случае должник может сохранить автомобиль после введения процедуры реализации. Для этого нужно подтвердить, что машина нужна банкроту в связи с его инвалидностью. Или с инвалидностью очень близкого родственника, находящегося на иждивении у банкрота. Например, ребенка или родителя. Такие транспортные средства оборудуются специальными устройствами для управления, либо выделяются напрямую по линии соцзащиты и ФСС. Но в наше время таких выделенных средств транспорта становится все меньше, увы. Обычно они приобретаются за счет средств попечителей.

Может ли суд потребовать машину инвалида реализовать на торгах, а вместо нее предложить кредиторам купить должнику машину более дешевой марки?

Движимое имущество

С движимым имуществом для торгов не все однозначно. Покупателей вряд ли заинтересует старая мебель или техника. Более того, предметы обычной домашней обстановки, например, кухонная плита, и вещи индивидуального пользования вообще не подлежат реализации в силу ст. 446 ГПК РФ.

По этим причинам на продажу могут выставить:

  • драгоценности, ювелирные изделия, предметы роскоши;
  • дорогостоящую бытовую технику и гаджеты;
  • оборудование для производства, торговли, ведения бизнеса (актуально для должников-предпринимателей);
  • антиквариат;
  • другие виды движимого имущества, если оно представляет .

У каждого управляющего имеется свой очень большой опыт ведения банкротных дел. Поэтому он точно определит, что реально продать на аукционе, а какие вещи и предметы не представляют ценности.

Залоговое имущество

Даже если имущество обременено залогом, оно все равно подлежит реализации. Залогодержатель заявит свои требования в реестр и сможет участвовать в распределении конкурсной массы. При этом у залогодержателя есть преимущества в получении средств, вырученных от продажи предмета залога. Он получит не менее 70% вырученной суммы, но не более суммы задолженности.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопросы, касающихся всех аспектов торгов по банкротству, далее.

Какое имущество банкротов и должников можно купить на торгах

На аукционных торгах по банкротству можно приобрести практически любое имущество:

  • имущественные комплексы коммерческих и производственных предприятий — цеха, склады, подъездные жд/пути, земельные участки и права на их использование;
  • если речь идет о с/х предприятиях, агрохолдингах, земельные участки или здания ферм, выращенный урожай, стадо коров и т. п.;
  • транспортное и технологическое оборудование;
  • ценные бумаги, акции, облигации, векселя и прочие финансовые активы, имеющие свойства товарораспорядительных документов — коносаменты, складские накладные, таможенные расписки и пр.;
  • авторские права, франшизы, лицензии и прочие виды собственности, подпадающие под определение нематериальных;
  • офисное оборудование;
  • жилые и офисные помещения, дома, коттеджи, дачные домики и земельные участки, а также разрешения на строительство и права долгосрочной аренды;
  • личные, бытовые вещи должника банкрота;
  • катера, яхты, личные самолеты;
  • готовая продукция, полуфабрикаты, сырье и прочие складские запасы.

Сроки проведения аукционов

Срок проведения аукционов по банкротству определяется только решением арбитражного управляющего и расписанием торгов соответствующей ЭТП. Аукцион проводится в течение одного рабочего дня, согласно существующему режиму работы торговой площадки.

Как определяется победитель

Победителем аукциона является тот участник торгов, который предложит наибольшую цену по торгуемому имущественному лоту. Также иногда в части определения победителя аукциона могут быть указаны сопутствующие условия, например, наличие лицензии на право обладания таким имуществом.

Как осмотреть выставленное на торги имущество

Аукционная торговая площадка обязана обеспечить полный информационный доступ к имущественным лотам. Это необходимо, чтобы любой зарегистрированный участник аукциона мог предварительно ознакомиться с имуществом, выставленным на торги.

На практике это выглядит так: в определенное время производится осмотр объекта по согласованию между аукционной администрацией и участниками торгов.

Чем заканчивается аукцион, может ли победитель не выкупать лот

Если по итогам аукциона по банкротству имущество по выигранному лоту не выкупается победителем, то реализуется два сценария.

  1. Если участник-победитель намерен все же его выкупать за счет кредита, то подписывается соответствующее соглашение.
  2. Если же участник не имеет возможности или намерения выкупать выигранный лот, то в счет ЭТП удерживается вся сумма внесенного участником залогового депозита.

Проверка недвижимости на все основные виды обременений

При продаже через аукционы объектов как коммерческой, так и жилой недвижимости, существует распределение ответственности за предоставление полной и объективной информации о правовом статусе предложенных к торгам лотов.

Проверка объекта недвижимости осуществляется еще на стадии конкурсного производства, когда производится опись имущества должника-банкрота судебными органами.

Однако на практике арбитражные суды, конкурсный управляющий лишь занимаются проверкой существующих документов на недвижимость, какие существуют обременения по ней только на момент банкротства.

Проверка автотранспорта на угон, количество владельцев, участие в ДТП и др.

Вопросами проверки, технического состояния автотранспорта и другой техники, выставляемой на аукционные торги по банкротству, занимаются привлекаемые ЭТП эксперты.

Однако на стадии подготовки к торгам любой участник аукциона может получить всю необходимую информацию по автотранспорту самостоятельно. Для этого администрация ЭТП должна обеспечить равный доступ ко всем документам на технику.

Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству.

Чтобы участвовать в аукционных торгах по банкротству, необходимо до их начала внести соответствующий залог или гарантийное обеспечение на счет ЭТП. Кроме этого, в случае успеха на торгах новый владелец имущества обязан его выкупить полностью в оговоренный срок.

С чего начать обучение торгам.

Сейчас на ресурсах есть готовые обучающие видео, семинары, посвящающие во все тонкости техники работы через аукционы.

Кроме этого, начать знакомство с аукционами можно с изучения всей информации, находящейся на ЭТП: методические руководства и инструкции того, как проводятся торги, что для этого нужно, нормативная база. Заодно можно изучить формат услуг конкретной торговой площадки, подготовиться к регистрации на ней, подобрать необходимые документы.

Общая характеристика электронных площадок и агрегатов для торгов по банкротству

В России список электронных площадок постоянно обновляется и находится в пределах 65 единиц. Все существующие площадки обладают следующими особенностями:

  • они позволяют любому человеку из любой точки мира принять участие в аукционе и по выгодной цене приобрести имущество банкротов;
  • все сделки оформляются защищенной электронной подписью. Это значит, что после сделки никто не сможет подделать нужную юридическую документацию;
  • все протоколы автоматизированы, поэтому ни один организатор аукциона не может повлиять на итоговый результат.

Чтобы перейти к поиску нужно лота, участнику нужно зарегистрироваться и проверить исправность электронной подписи. Ниже вы можете посмотреть видео, в котором более подробно рассказывается обо всех перечисленных моментах. Также в ролике сделан краткий обзор двух популярных платформ: Сбербанка и Lot-Online.

Watch this video on YouTube

Агрегаторы торгов по банкротству: разновидности и предназначение.

Принцип торгов по банкротству

Участие в аукционе можно разбить на несколько этапов:

Для начала следует выбрать объект для покупки, здесь важно правильно поставить цель, задав себе вопрос: для чего это нужно?
Необходимо определить свой бюджет, возможно для окончательных расчетов придется прибегнуть к займу.
Следует рассмотреть все предложения от аукциона по предстоящим торгам. Если, например, это недвижимость – точно узнать ее географическое нахождение, внимательно рассмотреть прилагающиеся фото, уточнить «юридическую чистоту» и многое другое.
Далее следует подготовить документы, получить статус участника и принять участие в торгах.
Когда участник становится победителем, он подписывает договор на право собственности в течение 5 дней, на внесение остальной части денег за товар ему предоставляется 1 месяц.

Обзор площадок

В последние годы большую популярность приобрели электронные торги, для их организации созданы специальные площадки аукционов, посещать которые можно в режиме онлайн. В России их довольно много, каждый желающий может зарегистрироваться сразу на нескольких в ожидании интересного лота.

Но на сегодняшний день можно выделить самые популярные:

Название ЭТПОсобенности ЭТП
ЕФРС о банкротствеЗанимает 1 место, потому что здесь собирается информация обо всех аукционах. Оповещение о дате торгов появляется заблаговременно, можно заранее подготовить необходимые документы.
Торговый портал «Фабрикант» (Fabrikant.ru)Считается самой надежной площадкой, здесь можно найти большое число лотов по самой различной стоимости.
Сбербанк-АСТПлощадка имеет удобный интерфейс. Количество лотов здесь небольшое, потому что система предназначена для продажи имущества должников Сбербанка.
Центр РеализацииКрупнейшая площадка с большим количеством лотов, в основном, это имущество предприятий-банкротов.
ELECTRO TORGIМолодая площадка, которая динамично развивается, имеет простой интерфейс, что удобно для пользователей. Количество предложений в основном небольшое.

Главная возможность, которую дают аукционы по банкротству его участникам – это приобретение ликвидного товара по заниженным ценам, что в дальнейшем позволяет заработать на нем деньги

Продажа и покупка

Для этого необходимо внести установленный задаток за лот, отсканировать платежный документ и отправить вместе с заявкой. Когда загрузятся необходимые документы, статус участника изменится.

Механизм продажи-покупки на торгах довольно прост:

  • выставленные лоты имеют рыночную стоимость;
  • когда появляются заявки от участников на повышение цены, она поднимается;
  • если товар не реализовался после первых торгов, его стоимость понижается на 10-30%;
  • затем снова проводятся торги на повышение цены;
  • если в течение первых двух торгов лот не был куплен, он выставляется на публичное предложение, в этом случае проводится аукцион с понижением стоимости товара;
  • покупателем считается лицо, которое первым сделало ставку на этапе публичного предложения.

Стратегии для заработка на торгах по банкротству

Для себя

Если имущество приобретается только для себя, например, есть цель купить хорошую газонокосилку для дачи, то оптимальный вариант стратегии — это отслеживать рынок банкротства с помощью информационных ресурсов по банкротству. Желательно иметь уже аккредитацию на одной из ЭТП. Как только появится интересующий лот на торгах, сразу же выставляется заявка.

Для инвестора

Если аукционные торги используются как метод вложения капитала, например, в недвижимость, то тут подходящей стратегией может быть диверсификации. Т.е. отслеживание и выставление заявок по интересующим объектам сразу же на нескольких торговых площадках одновременно, в том числе и в разных регионах страны.

Для клиента

Если предусматривается работа аукциониста по заказам клиентов, то следует использовать комбинированную стратегию:

  1. Когда есть единичные или специфически заказы от клиентов, ведется работа по отслеживанию рынка на предмет наличия интересующего объекта или имущества.
  2. Если имеются массовые типовые заказы, то лучше применить стратегию выставления заявок на одной площадке, покупки нескольких одинаковых лотов по заниженной цене. Т.е. оптом всегда на 10–30% дешевле.

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Продать коммерческое или нежилое помещение гораздо труднее, чем квартиру или дом, тем более, если речь идет о небольшом городе или поселении, где весьма ограничен потребительский рынок. Оптимальный вариант — воспользоваться для продажи коммерческой недвижимости региональными торговыми площадками по банкротству.

Порядок реализации имущества физического лица признанного банкротом

Для реализации процесса банкротства должника-гражданина и продажи его имущества на аукционных торгах имеются определенные правила.

Реализация арестованного имущества должника

Применение процедуры реализации имущества гражданина-должника необходимо для компенсации исковых требований кредиторов.

В соответствии с положениями ст. 213 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», продаже подлежит все имущество гражданина, на которое может быть возложено взыскание. Исключением из списка составляют личные вещи, необходимые для жизни человека, а также имущество семьи и детей.

На конкурсном управляющем лежит ответственность за организацию процесса оценки имущества, выставляемого на аукционные торги.

Рисунок 10. Схема процесса банкротства должника гражданина.

В течение 30 дней с момента завершения описи и оценки имущества банкрота оно передается для торгов на ЭТП по банкротству.

Реализация ипотечного жилья

Реализация ипотечного жилья производится по той же схеме, что и другого имущества должника-банкрота. Однако есть нюанс. Квартира выставляется на торги, продается в порядке арбитражного производства, где основным истцом-кредитором является банк, выдавший ипотечный займ.

Как только будет реализована на торгах, часть суммы идет в счет погашения долгов перед банком, а оставшаяся передается должнику-банкроту за вычетом премии, которая выплачивается конкурсному управляющему.

Этапы торгов по банкротству: как заработать физ лицу

Перед тем, как провести торги, банкрот должен в официальном порядке подтвердить свой статус. Для этого он должен собрать всю необходимую документацию.

Процесс торгов разделяется на 3 основных этапа:

  1. Первичный.
  2. Вторичный.
  3. Публичный.

Стоимость соответствующего объекта на первичных торгах будет стремиться вверх. Прирост составит от 0,5 до 5%. Точный процент будет зависеть от первоначальной суммы лота. Повышение суммы происходит каждые 30 минут.

Первичный процесс состоит из следующих этапов:

  • Заинтересованное лицо входит в свой личный кабинет.
  • Затем участник выбирает интересующий его лот.
  • Организаторы публикуют в открытом доступе информацию обо всех выставленных лотах. Сведения включают в себя стоимость, местонахождения и шаг аукциона. Также должен быть выставлен дедлайн, согласно которому брокеры могут предложить собственную ставку.
  • Участвующему нужно вписать свою цену за недвижимость или иной лот в специальное “окно”, которое будет представлено на сайте. Сумма не должна быть меньше изначальной.
  • Торг будет объявлен завершенным в том случае, если не поступит иной заявки.
  • Лот перейдет к тому лицу, которое предложило наиболее высокую ставку в последнем шаге.

Вторичные торги также именуют, как “повторные”. Стоимость снижается на 10% от первоначальной цены. Они осуществляются только в том случае, если первичные прошли безуспешно. Обычно второй этап возникает тогда, когда никто из участников не был заинтересован в данном лоте на первичных торгах. Еще раз лот может быть выставлен и тогда, когда участник был всего один.

В том случае, если и второй этап продажи не увенчался успехом, то лот перейдет в стадию публичности. Делать ставку уже можно будет на финальной стадии процедуры реализации имущества должников. Объект может сильно упасть в цене. На практике соответствующий спад может достигать 99%.

Как определяют выигравшего претендента:

  • Победа отдается тому, кто внес на рынке торгов наибольшее денежное предложение.
  • Победа достанется тому, кто подтвердил на последнем шаге стоимость быстрее других участников.

Как проходят аукционы по банкротству

Большой круглый зал с несколькими сотнями деловых людей, которые поднимают руки и называют цены; сделки, которые фиксирует аукционист, ударяя молотком, – эта картина не имеет ничего общего с порядком проведения торгов при банкротстве.

Самые популярные и известные из них следующие:

  • ЗАО “Сбербанк-АСТ” – сервис от Сбербанка. На сайте можно пройти обучение в электронном университете, которое индивидуально для каждого студента в зависимости от интересующей его тематики, а также принять непосредственное участие в торгах.
  • ООО “Ру-Трейд» – компания предлагает полный комплекс услуг, от получения ЭЦП и помощи в подаче заявления до сопровождения сделки купли-продажи.
  • Коммерсант: Банкротство – сервис от известной газеты “Коммерсант”. Подача заявки возможна онлайн и с помощью электронной почты. На сайте доступно получение ЭЦП для торгов по банкротству, мониторинг юридических лиц. Также компания предоставляют всю необходимую бухгалтерскую документацию.

Скриншот главной страницы электронной площадки по торгам имуществом предприятий-банкротов ЗАО “Сбербанк-АСТ”Важно понимать, что можно использовать разные электронные торговые площадки по банкротству, более того, следует обращать внимание на географическую привязку. Ведь приобрести лот по выгодной цене – мало, надо еще им умело распорядиться.

Для упрощения процедуры поиска можно воспользоваться площадками-агрегаторами

С их помощью выбор становится гораздо удобнее. Например, можно указать наименование имущества (например, автомобиль), уточнить адрес (Москва), указать размер стартовой стоимости, задатка, а также подобрать другие параметры

Для упрощения процедуры поиска можно воспользоваться площадками-агрегаторами. С их помощью выбор становится гораздо удобнее. Например, можно указать наименование имущества (например, автомобиль), уточнить адрес (Москва), указать размер стартовой стоимости, задатка, а также подобрать другие параметры.

Скриншот главной страницы сервиса-агрегатора “Банкрот Про”

Данные агрегаторы собирают информацию с большинства крупных торговых площадок. Самые популярные из них следующие:

  • Банкрот Про
  • Фабрикант
  • Федресурс

Этапы торгов по банкротству

  1. На начальном этапе каждый участник аукциона предлагает свою цену. Величина шага заранее указывается в договоре. Изменение цены происходит не мгновенно, на это требуется около 30 минут.
  2. Повторные торги проводят тогда, когда первоначальный этап по какой-то причине не состоялся. Выгода для участников в том, что начальная цена снижается на 10 процентов.
  3. Третий этап – публичные торги. Они имеют место тогда, когда ни первичный аукцион, ни повторный не привели к реализации объекта. В этом случае цена снижается столько раз, сколько потребуется для того, чтобы появилась заявка на лот. Весьма часто таким образом реализуются неликвидные и малопривлекательные активы.

Какими законами регулируются

Вопросам проведения конкурсных процедур по банкротству юридических или физических лиц посвящены следующие российские нормативные акты и документы:

  1. Основополагающими документами, касающиеся непосредственно вопроса банкротств (кроме Гражданского и Арбитражного процессуального Кодекса РФ), является Федеральный закон от 26.10.2002 № 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Этот закон отменил действие предыдущего от 08.01.1998 № 6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) предприятий», который, в свою очередь, был принят вслед за № 392 1ФЗ от 19.11.1992.

Рисунок 1. Общая схема банкротства граждан.

Федеральный закон от 24. 11.2014 г. за № 366-ФЗ. Этим нормативным актом были внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми реализация имущества предприятия-банкрота не облагается налогом на добавленную стоимость

Это очень важно, учитывая тот факт, что кредиторы и так в большинстве случаев при распродаже имущества должника недополучают всю сумму своего изначального долга

Подготовка заявки на допуск к торгам

Для каждой процедуры установлена крайняя дата приема заявок. Целесообразно начать подготовку заявки заранее, ведь при ее заполнении могут возникнуть вопросы. Заявки на аукцион или публичные торги готовятся в электронной форме посредством функционала площадки.

Нюансы зависят от ЭТП. Некоторые поддерживают автоматическую подгрузку данных из личного кабинета, тогда как на других площадках участнику приходится загружать одни и те же документы по несколько раз. То же самое касается и текста заявки — на каких-то ЭТП он формируется автоматически, а где-то придется писать его самостоятельно.

Часто к лоту прилагается форма заявки, которую нужно заполнить. Если же ее нет, то в заявке следует выразить свое намерение участвовать в торгах, а также обязательство исполнить регламент ЭТП. Кроме того, необходимо указать такие сведения:

  • имя, фамилию и отчество участника;
  • его ИНН;
  • паспортные данные;
  • контактную информацию — адрес, телефон, электронную почту.

Еще одна обязательная часть процедуры — внесение задатка. Его размер — не более 1/5 стоимости лота. Каков будет задаток в интересующих торгах, указано в извещении. Там же содержатся реквизиты, на которые следует этот задаток перевести. Вносится требуемая сумма до подачи заявки. Задаток будет возвращен, если участник передумает насчет торгов или проиграет аукцион. Договор задатка обычно размещается вместе с документами по аукциону (публичным торгам). Участник должен его скачать, распечатать, подписать и приложить к заявке.

В установленный срок необходимо подать свою заявку на ЭТП. Далее оператор площадки должен проверить документы участника и решить, допущен ли он к торгам. Полный состав комплекта документов таков: копии паспорта и свидетельства ИНН, заявка в электронном виде, подписанный договор задатка и квитанция о его уплате.

Условия

Лицо, которое имеет претензии на приобретение имущества банкрота, подает заявку на участие в торгах в 2 экземплярах. Она должна быть оформлена в установленной форме на специальных бланках.

Также организатору предоставляется оригинал платежного поручения или квитанции, которые подтверждают платеж, на банковском документе должны быть печать и подпись сотрудника. Поручение подается не позже последнего дня, до которого принимаются заявки на участие в торгах.

В назначенный день перед торгами организатор проверяет заявки участников и оплаты, принимает решение о допуске каждого, выполнившего все требования. Лицо получает статус участника, если получило допуск к торгам.

Торги проводятся в назначенном месте, где прибывшие участники регистрируются, предъявляя документ, удостоверяющий личность, оформленную у нотариуса доверенность, дающую право на участие.

Зарегистрировавшись, лицо получает карточку участника, где указан его регистрационный номер

Тип товара и цены

На аукционах по банкротству можно купить что угодно, но торгуют здесь преимущественно:

  • акциями;
  • производственными предприятиями, заводами, компаниями;
  • товарными знаками;
  • правами по требованиям;
  • материальными ценностями;
  • земельными участками под индивидуальное строительство или сельское хозяйство;
  • жилой и коммерческой недвижимостью;
  • производственными помещениями;
  • производственным оборудованием;
  • автомобилями;
  • бытовой и специализированной техникой.

Первоначальную стоимость товара обычно изначально заявляют ниже средней и устанавливают ее за день до аукциона в течение последнего рабочего часа. Закон «О банкротстве» в ст. 94 предусматривает нормативы, согласно им орган управления дебитора устанавливает минимальную стоимость, окончательная цена будет установлена в конце торгов.

Возможности

Торги по банкротству дают немало возможностей, даже для начинающих инвесторов:

  • принимать участие может любое лицо, для этого необязательно быть богатым человеком или состоятельной компанией;
  • проведение электронных торгов дает возможность участвовать в аукционе в режиме онлайн, не выходя из дома или офиса;
  • перечень товара обычно достаточно большой;
  • цена лотов колеблется от 1 рубля до миллионов, нередко удается приобрести хороший товар за небольшие деньги;
  • после покупки и вступления в права собственности участник может делать с товаром все что угодно.

Законная сторона

Федеральный закон РФ «О несостоятельности» № 127 рассматривает осуществление деятельности аукционов или судебных торгов, где реализуются все виды имущества юридических лиц, объявленных судом банкротами. Закон разрешает любому лицу, подавшему заявку на участие в торгах, приобретать продаваемые объекты.

Желающим принять участие желательно ознакомиться с ФЗ и его самыми важными пунктами:

  • Статья 110;
  • Статья 111;
  • Ст. 112;
  • Статья 139.

Реальность и мифы

В большинстве случаев мифы возникают от простого недостатка реальной информации.

Рассмотрю три наиболее распространенных мифа о банкротстве:

  1. На торгах по банкротству имуществом несостоятельного должника специально устанавливаются во много раз заниженные цены, чтобы как можно дешевле продать активы кредиторам. Это неверно — конкурсный управляющий (если он только не состоит в прямом коррупционном сговоре с кем-то из участников торгов) в первую очередь заинтересован в том, чтобы как можно полнее удовлетворить исковые требования кредиторов. Т.е. чем дороже будет продано имущество на торгах, тем больше получат кредиторы в счет погашения их долгов.
  2. Все аукционы имеют характер заранее договорных сделок, схема проведения — лишь декоративная процедура. В настоящее время такая противоправная, по сути, схема на практике уже не возможна. Сейчас повсеместно используется в обязательном порядке публичная торговая площадка, имеющая вид электронной торговой платформы. Наподобие тех, что применяются на фондовых или валютных биржах. На ней все участники анонимны, т.е. под своими уникальными кодами, никто, что даже аукционная комиссия, не знает точно, кто и под каким именем участвует в торгах.
  3. Доступ к торгам по банкротству имеет в реальности лишь ограниченный и привилегированный круг лиц. Законом прямо установлено, что участие в аукционах и торгах по распродаже имущества может участвовать каждый желающий — и корпоративный клиент, и частное физическое лицо.

ТОП площадок для торгов

Я составила рейтинг самых актуальных, на мой взгляд, ЭТП. Они специализируются на реализации активов банкротов. Содержат актуальные предложения по имуществу частных лиц и организации. Работа с сервисами довольно проста: ЭТП имеют интуитивно понятный интерфейс, круглосуточную техническую поддержку и предоставляют возможность разобраться даже новичку.

  • Сбербанк-АСТ. Продает имущество компаний, которые не только не смогли заработать миллион, но и потерпели неудачу в коммерческих планах. В итоге – несостояние погасить долги по взятым обязательствам (кредитам или займам). Лотов не так много, но они представляют значительный интерес для инвесторов, которые задумались о том, куда инвестировать деньги в 2019 году.
  • Фабрикант. Один из лучших сервисов, которые сегодня доступны. Лоты по банкротству представлены в достаточном количестве, управление понятное. Участвовать в торгах по банкротству могут, как новички, так и опытные пользователи.
  • Балтийской ЭТП. Как и все площадки торгов по банкротству, этот сервис для коммерческих торгов и аукционов по реализации имущества. Очень простой и понятный сервис, участвовать можно с любой ЭЦП. Банкротные аукционы этого сервиса заслужили неплохие отзывы экспертов, хорошо знающих, как стать богатым.
  • Lot-Online. Лучший сервис по части организации торгов: аукционы разбиты по категориям. Не надо листать длинный список предложений. Там же желающим заработать открывается возможность получить ЭЦП и аккредитацию в короткий срок.

Мы с Вами рассмотрели довольно интересную нишу экономических отношений – аукционы по банкротству, отзывы о которых, подтверждают, что тут можно неплохо заработать. Особенно это актуально в свете того, что девальвация рубля продолжается

Важно не забывать, то предела совершенству нет – научиться можно практически всему. Поэтому, если хотите попробовать что-то новое – дерзайте

И у вас все обязательно получится!

Профессиональный инвестор с опытом работы 5 лет с разными финансовыми инструментами, ведет свой блог и консультирует вкладчиков. Собственные эффективные методики и информационное сопровождение инвестиций.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий