ТСЖ – это что за организация? Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Сколько стоит содержание ТСЖ

Основные обязанности ТСЖ перечислены в «Правилах содержания общего имущества многоквартирных домов». Если кратко, ТСЖ должны следить, чтобы в подъездах дома и во дворе было чисто, а коммунальные системы функционировали.

Товарищество рассылает жильцам квитанции за коммунальные услуги, в которых есть строка «Содержание жилья» — на эти деньги формируется доходная часть бюджета организации. Основные расходы будут такими:

• придется заложить средства на ремонтный фонд, откуда будут идти траты на материалы и оплату подрядчиков;
• оплачивать труд слесаря и электрика, которые будут заниматься поддержкой систем в нормальном состоянии;
• платить за аварийную службу — либо сделать ее самостоятельно, либо тратиться на договор с подрядчиком;
• платить дворнику и уборщице подъездов;
• оплачивать труд бухгалтера и юриста;
• заключить договор с почтой на отправку квитанций жильцам или нанять своего курьера.

ТСЖ может нанимать людей в штат — ищут сотрудников обычно в региональном центре занятости, на сайтах с резюме или повесив бумажное объявление на информационные доски рядом с подъездами. Еще один вариант — заключать договоры подряда со специалистами, которые работают в других УК. Например, это частая практика с электриками и сантехниками, которые обслуживают сразу несколько домов.

Уровень зарплат везде разный, даже в соседних домах оплата труда может отличаться в 2–3 раза. Чтобы посчитать, изучите финансовый отчет по вашему дому от УК — он должен размещаться на сайте «ГИС ЖКХ» раз в год. Или сходите в офис УК и попросите копию.

Обязанностей у ТСЖ множество — нужно досконально изучить «Правила содержания жилья» и сопутствующие нормативные акты и СанПиН. Попробуйте обратиться за помощью к квалифицированным юристам или в местную госжилинспекцию за консультацией. Или посетите курсы по управлению многоквартирными домами, которые делают на базе региональных министерств ЖКХ.

Еще стоит найти председателей ТСЖ, которые управляют аналогичным зданием, в вашем городе, и попросить помощи у них — выясните, сколько они закладывают денег в ремонтный фонд, сколько на зарплаты.

Чтобы понять, сколько дом сейчас собирает денег на содержание, возьмите данные от общей площади всех помещений в управляющей компании и умножьте на тариф по содержанию жилья.

Затем сравните общую сумму с вашей примерной сметой расходов на ТСЖ и решите, есть ли смысл создавать товарищество.

Пример

В небольшой старой пятиэтажке на три подъезда общей жилой площади — 2,5 тыс. кв. м. Тариф на содержание жилья — 20 руб. Итого в месяц дом собирает порядка 50 тыс. руб. Этих денег не хватит даже на штатных работников, поэтому лучше или отказаться от ТСЖ или попробовать объединиться с соседними домами.

Общая площадь большого современного 25-этажного ЖК — порядка 50 тыс. кв. м. Если взять тариф на содержание такого жилья в размере 23 руб., получается 1,15 млн руб. Такие деньги покроют затраты даже на большой штат, смысл делать ТСЖ есть.

Если дом собирает денег мало, а ТСЖ потребует больше расходов, его нет смысла создавать.

Создание

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме? Для создания ТСЖ, в первую очередь, следует ознакомиться с главными принципами, в соответствии с которыми оно должно функционировать.

Необходимо исследовать акты законодательства, порядок создания, узнать у юриста о том, как грамотно составить всю документацию.

Основное – убедить каждого жильца в том, что этому дому необходима смена управленческой системы.

Причины могут быть следующими:

• управляющая организация практически не справляется с собственными обязанностями и не знает, как сделать так, чтобы выполнить поставленные перед ней задачи, поэтому управление переходит в другую организацию;
• жильцов не устраивает чрезмерно высокая плата за коммунальные услуги, к тому же в здании и во дворе не осуществляются меры по уборке, хотя плата за это собирается регулярно;
• жалобы граждан не рассматриваются или рассматриваются в течение продолжительного времени, а ответы на них не способны удовлетворить.

Владельцы должны быть серьезно недовольны работой управляющей фирмы. Если их устраивает абсолютно или практически все, поэтому нет претензий, перейти к созданию товарищества будет сложно.

Возможность возникновения ТСЖ появляется, если большинство людей, живущих в доме, хотят отказаться от управляющей компании и вступить в организацию.

Для этого необходимо провести собрание, а затем, осуществив голосование, установить процент жильцов, согласившихся на перемены. Если этот показатель – более пятидесяти процентов, есть все шансы на то, чтобы создавать ТСЖ.

Увеличить шансы на положительное решение по этому вопросу можно при помощи объединения нескольких зданий в одно товарищество. Чем больше людей пришло на собрание, тем выше количество положительных голосов. Если необходимое число не набрано, и люди отказываются от создания ТСЖ, собрание нельзя считать состоявшимся.

Повторное собрание и проведение голосования возможно по истечению одного месяца. За этот период организатор может попытаться воздействовать на мнение жильцов, убедить их в том, что создание ТСЖ крайне актуально.

Если собрание вновь не состоится, проблема организации товарищества не должна рассматриваться в течение года.

Как расторгнуть договор с УК?

Для отказа от услуг управляющей компании по окончании срока договора никаких специальных оснований по закону не требуется. Достаточно произвести замену УК или взять управление домом в свои руки путём создания ТСЖ.

Регламент расторжения договора с УК содержится в статье 162 ЖК РФ. В соответствии с данным документом собственники могут самостоятельно выбрать УК и оказаться от услуг ранее действовавшей.

Никаких штрафных санкций за эти действия законом не предусматривается. Решение о расторжении договора принимается собранием собственников до момента окончания его действия.

ВАЖНО: Договор с УК заключается минимум на три года. Отказ от услуг можно инициировать по окончании каждого года или по истечении всего срока действия договора

Для расторжения договора до истечения годового срока необходимы веские основания

Отказ от услуг можно инициировать по окончании каждого года или по истечении всего срока действия договора. Для расторжения договора до истечения годового срока необходимы веские основания.

Отказ от услуг в этих обстоятельствах производится на основании жалоб потребителей о неисполнении УК своих обязанностей. Для этого после проведения общего собрания подаётся коллективное заявление в суд о досрочном расторжении договора с УК.

При положительном решении действие договора прекращается. После расторжения договора с ранее действовавшей компанией у собственников есть возможность создания ТСЖ, чтобы взять управление домом на себя.

Пошаговая инструкция

Как создать ТСЖ?

Итак, инициативная группа, состоящая из собственников квартир, приняла решение об образовании ТСЖ.

Все действия жильцов должны соответствовать установленным правилам:

1. За 10 дней до его проведения следует уведомить всех жильцов. Причем уведомление составляется письменно с указанием повестки дня. Если документ доставляется лично, то с получателя необходимо взять расписку. Если же отправляется по почте, то только заказным письмом. Собрание может быть очным или заочным.
2. Проведение собрания. На нем участники должны обсуждать только те вопросы, которые были вынесенные на повестку дня. Все жильцы получают специальные бюллетени, с помощью которых осуществляется голосование. Создание ТСЖ происходит, если за это проголосует больше половины собственников жилья.
3. После успешного голосования жильцы должны выбрать правление и председателя. Правление является исполнительным органом организации, а председатель выполняет функции руководителя.
4. Далее утверждается главный документ ТСЖ – Устав. Это учредительный документ, содержащий всю важную информацию о создании, функционировании и ликвидации товарищества.
5. В конце собрания оформляется и подписывается протокол.
6. В обязанности председателя ТСЖ входит регистрация организации. Как зарегистрировать ТСЖ? Для этого собираются все необходимые документы, в том числе протокол собрания, копия Устава и т. д. Перед подачей бумаг на регистрацию оплачивается госпошлина.
7. Затем председатель открывает счет в банке, который будет числиться за конкретным домом.

Голосование за создание ТСЖ не является способом вступления в организацию. Для этого необходимо подать соответствующее заявление на имя председателя.

Отчет перед жильцами

Члены правления некоммерческой организацией обязаны проводить годовое собрание во втором квартале года, следующего за отчетным. Мероприятие считается успешно проведенным лишь при явке 50% от всех собственников, в противном случае, сбор должен быть проведен еще раз, в заранее установленное время.

Что касается других видов отчетности перед жильцами, то форма их, обязательность и частотность устанавливается Уставом ТСЖ. Стоит отметить, что единая форма отчета председателя и членов правления не установлена законодательно и остается на усмотрение собственником помещений, расположенных в МКД,

Особенности и цели

ТСЖ – организация некоммерческой направленности, что выполняет функции управляющего органа, представляя интересы жильцов. Ее деятельность направлена на организацию ремонтных работ, внедрение нововведений, отслеживанием качества поставляемых коммунальщиками услуг, оплату счетов.

Создание ТСЖ может происходить по нескольким причинам:

• недовольство действующей управляющей компанией, качеством оказываемых ей услуг;
• чересчур высокая стоимость платежей за коммунальные услуги;
• несмотря на регулярно сдаваемые жильцами средства, на территории и в самом дома не выполняются ремонтные работы и уборка;
• отсутствие обратной связи с управляющей компанией, игнорирование жалоб и требований жильцов.

Для того, чтобы возникло желание создать ТСЖ, достаточно одного из пунктов. Но если никаких претензий у большей части жильцов нет, то добиться согласия на его образование будет затруднительно. Ведь более половины жильцов должны быть положительно настроены касательно смены действующей управляющей компании.

Создание ТСЖ имеет ряд особенностей и преимуществ перед другими формами управления, а именно:

• решение поставленных задач может осуществляться как собственными силами, так и привлечением подрядчиков;
• контроль за качеством услуг обслуживающей организации, с которой был заключен договор.

При этом все нанимаемые подрядчики должны выполнять услуги на уровне, который будет соответствовать законодательно установленным нормам. Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность. Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг. Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно. Рассмотрим наиболее важные этапы создания товарищества более подробно.

Возможные проблемы

В процессе создания и функционирования ТСЖ могут возникнуть различные проблемы. Достаточно существенную часть из них создают управляющие компании, которые не хотят «отпускать» дом. Причина одна – если дом перейдет на управление ТСЖ, компания потеряет получаемую от него прибыль.

Особенно сильно противодействуют так называемые «карманные» УК, которые создаются застройщиками. Часто можно найти жалобы жильцов на то, что сотрудники УК ведут себя крайне некорректно (вплоть до уголовно наказуемых действий).

Управляющая компания может срывать общие собрания собственников, не выдавать или не принимать документы, настроить часть жителей дома против инициаторов ТСЖ.

Все это незаконно и предполагает ответственность в виде штрафа для должностных лиц в размере от 12 до 20 тысяч рублей, а для организации – от 10 до 100 тысяч.

Это же актуально и для случаев, когда жильцы хотят сменить одну УК на другу. Жильцы могут как создать ТСЖ, так и проголосовать за переход к другой УК, причем сделать это они вправе в одностороннем порядке.

Государственные и муниципальные чиновники обычно не создают препятствий для создания ТСЖ (если конечно, в этом нет их личного интереса, но тогда это незаконно). Более того, государственная политика направлена на то, чтобы как можно больше домов переходили в управление через ТСЖ.

В процессе регистрации ТСЖ претензии могут появиться у налоговой службы – к заполнению протоколов или приложений к ним

Поэтому важно перепроверить все документы и пересчитать приложенные бюллетени и подписи жильцов

После регистрации успешность ТСЖ полностью зависит от профессиональных качеств председателя и управляющего, а также от своевременной оплаты за коммунальные услуги со стороны жильцов.

Есть выдающиеся примеры того, как компетентные председатели снижают тарифы на содержание дома, но при этом содержат дом в идеальном состоянии.

Конечно, бывают и обратные ситуации. ТСЖ создается для обеспечения комфортных условий проживания людей, но иногда все идет не так. Это завышенные затраты на содержание, необоснованные траты, найм сомнительных людей, использование общего имущества в личных целях и т.д.

Пожаловаться на председателя и правление ТСЖ можно в разные инстанции:

• Государственная жилищная инспекция – по вопросам ремонтных работ и аварийного жилья;
• Роспотребнадзор – по вопросам обеспечения санитарных, гигиенических и других норм;
• прокуратура – по вопросам законности деятельности ТСЖ и соблюдения им законодательства;
• суд – при наличии спорных ситуаций, хищений, растрат средств и нарушения законодательства правлением ТСЖ.

На ТСЖ можно подать индивидуальную или коллективную жалобу. Юридически они равны между собой, но коллективные обычно рассматривают быстрее.

Но до обращения в вышестоящие инстанции лучше попытаться решить проблему мирным путем. Возможно, председатель или правление ТСЖ просто не до конца понимают претензии, или возникшую проблему вообще невозможно решить.

Создание ТСЖ в многоквартирном доме: плюсы и минусы

   ТСЖ, как любая иная из форм управления многоквартирным домом, имеет как плюсы, так и минусы.

   К главным преимуществам (+) относятся:

• + члены товарищества и его председатель являются жителями МКД, поэтому они заинтересованы в своевременном ремонте и создании максимально комфортных условий для проживания
• + надлежащие качество жилищных и коммунальных услуг, так как имеется контроль за несением расходов и выполнением работ
• + доходы ТСЖ направлены на улучшение условий проживания. Товарищество не имеет своей целью получение прибыли, следовательно, доходы, полученные, например, от сдачи помещений в аренду, размещения рекламы, расходуются только в интересах жителей дома

Среди основных недостатков (-) можно выделить:

• — несение жителями дома дополнительных расходов (для государственной регистрации, решения юридических вопросов, открытия и содержания банковского счета и т. д.)
• — длительность процедуры по взысканию долгов по обязательным платежам. Если кто-то из жильцов не вносит обязательные платежи, то получать их придется в судебном порядке. Судебный процесс занимает определенное время, решить вопрос в одночасье невозможно, тогда как оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям требуется ежемесячно
• — существует риск наложения на ТСЖ административных штрафов, оплачивать которые придется жителям дома

Подготовка документов для налоговой службы

Также читайте

После принятия решения о создании Товарищества МКД организацию регистрируют, чтобы придать ей правовой статус. Потребуются бумаги, перечень которых определен действующим законодательством. При этом с 2014 года открывают не ТСЖ, а ТСН, иначе в оформлении компании откажут.

Выбор ОКВЭД

Код определяют, в зависимости деятельности организации. В случае с Товариществом выставляют следующие значения:

• 70.32.1, 2 – управление, эксплуатация жилищного фонда;
• 70.2 – сдача помещений в аренду;
• 45.4 – отделочные работы;
• 42.21.1, 45.25 – строительство домов;
• 90.00.2, 3, 74.70.1 – утилизация твердых отходов.

Составление заявления

Документ для ТСЖ формируется по установленному бланку Р11001. В бумаге содержится информация:

• адрес МКД;
• сведения о руководстве Товарищества, участниках организации, о лице, которое будет представлять интересы компании без доверенности;
• коды ОКВЭД;
• данные гражданина, подающего бумаги, и о его удостоверении личности.

Это главные вопросы. Дополнительные страницы заполняются, если ТСЖ помимо основной деятельности осуществляет иные функции.

Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании. Форма № Р11001

Подача

Документы предоставляет в налоговую службу любой член руководства Товарищества. Перечень бумаг:

• Устав компании;
• паспорта участников организации;
• протокол ОСС с указанием повестки дня и об избрании председателя;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• доверенности – при необходимости;
• заявление об упрощенной системе налогообложения.

Представитель ТСЖ обращается в подразделение уполномоченного органа, которому принадлежит МКД. Сотрудник берет набор, проверяет. Когда какой-то бумаги не хватает, пакет возвращают для доукомплектации. Если все правильно, его забирают на рассмотрение. Срок принятия решения – 1 неделя. После этого гражданина уведомляют о результате.

При положительном ответе сведения о Товариществе вносят в ЕГРЮЛ. С данного момента организация получает правовой статус, что позволяет открыть банковский счет, заказать печать.

Возможные причины отказа

Основания принятия отрицательного решения по вопросу регистрации ТСЖ:

• не внесена оплата государственной пошлины;
• неправильно заполнены бумаги;
• недостоверная информация;
• ошибки в заявлении;
• нарушение порядка проведения ОСС.

Если компанию не поставили на учет в налоговой инспекции, заново формируют пакет документов. Потребуется и повторно внести деньги за государственную пошлину.

Функции ТСЖ

Нередко, перед созданием объединения владельцев недвижимости, у его будущих членов и прочих жильцов дома возникает вопрос: чем занимается организация, какие функции на нее возложены. Права и обязанности определяются статьей 135 ЖК РФ, а также уставом организации. Основные обязанности товарищества собственников жилья таковы:

• контролировать деятельность компаний, оказывающих услуги собственникам квартир: коммунальных служб, предприятий и фирм, что оказывают бытовые услуги, такие как вывоз мусора, уборка улиц, поддержание чистоты в подъездах и прочие;
• решать вопросы, касающиеся того, когда и кто осуществляет ремонт;
• отслеживать выполнение правил эксплуатации дома и его обслуживания;
• обеспечивать выполнение работ по обустройству дома и придомовой территории согласно плану, утвержденному на год;
• предоставлять требуемые услуги собственникам квартир и выполнять их;
• обеспечивать должное санитарное состояние общедомового имущества (своевременный вывоз мусора, чистота на площадках, в частности возле мусоропроводов и так далее);
• выделение парковочных мест, детских площадок для жильцов дома (пункт должен быть оговорен уставом);
• выполнение дополнительных функций, прописанных в уставе, утвержденном на общем собрании.

ТСЖ, как представитель интересов жильцов многоквартирных домов, обязано отстаивать интересы дома и права жильцов в частности перед коммунальными службами и государственными органами. Чаще всего возникают проблемы с проведением ремонта как текущего, так и капитального. Членам правления и председателю товарищества в частности придется не раз столкнуться с нежеланием коммунальщиков вовремя выполнять свои обязательства.

Согласно законодательству, будучи юридическим лицом, имеет право от своего имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, оказывающими коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома и прочие, которые собственники жилья сочтут необходимыми. Еще одно обязательство участников объединения — составление и утверждение сметы на последующий период.

В обязанности членов ТСЖ входит поддержание порядка в доме, чистоты и сохранности общедомового имущества, в частности технического оснащения, конструкций на земельном участке, что прилегает к МКД и так далее. Таким образом, все, что делает объединение владельцев жилой недвижимости, направлено на улучшение или минимум поддержание достойных жилищных условий дома или нескольких МКД, находящихся под его управлением.

Порядок отчета перед жильцами

Согласно законодательству, товарищество собственников жилья, а именно члены правления и его глава, обязаны регулярно отчитываться перед жильцами. Причем регулярный порядок отчета устанавливается уставом. Кроме того, отчет о движении средств, выплатах, тратах, полученных доходах или проделанной ТСЖ работе должен быть предоставлен по первому требованию членов объединения.

Тем не менее, ни одним законодательным актом не было установлено четкой формы для отчета ни для правления, ни для председателя. Исходя из этого, порядок отчетности перед жильцами следует четко прописать в уставе товарищества. Потому как он является основным документом, согласно которому должны действовать члены правления и глава ТСЖ.

Каждый из жильцов, являющийся членом товарищества, должен в обязательном порядке ознакомиться с уставом товарищества. В нем описан порядок, каким образом, когда и в какой форме оно обязано отчитаться перед собственниками квартир.

Устав

Как уже было сказано, устав товарищества – главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя. Он подается в качестве учредительного документа для регистрации товарищества в качестве юридического лица. На первом общем собрании членов товарищества устав должен быть утвержден и подписан председателем.

Форма и содержание определяются законодательством РФ, согласно которому устав:

• утверждается всеми владельцами квартир;
• должен быть пронумерован и подписан председателем;
• подписи собственников необязательны.

Копия заверенного устава должна быть заверена нотариусом. После чего ТСЖ на его основании регистрируют в федеральной налоговой службе для дальнейшего налогообложения объединения собственников жилья.

Сам устав содержит:

• адреса входящих в ТСЖ зданий;
• место и дата составления;
• цель, с которой создавалось товарищество;
• права, обязанности его членов.

Если необходимо внести поправки в уже действующий устав, необходимо провести общее собрание и изменить содержание документа на основании протокола мероприятия.

Проведение общего собрания

Инициативные группы берут на себя основную часть обязанностей, связанных с делами Товарищества. На подготовительном этапе она уже сформирована частично. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения.Эти же люди отвечают за разработку будущего Устава. И за формирование примерных Протоколов по каждому из собраний. Наконец, эта же группа отвечает за создание бланков для голосования.

Собрание проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества

Иногда голосования имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение. Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных голосований. На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк голосования. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против».

Подсчёт голосов должен основываться не на том, сколько человек приняло участие. А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше голосов, чем владельцы 30-метровых помещений.

Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников.

Как сменить ТСЖ на управляющую компанию и наоборот

Плюсы и минусы УК при переходе из ТСЖ

• Управление берет на себя команда разнопрофильных специалистов с высокими компетенциями в сфере предоставления ЖКХ услуг.
• Развитая материально-техническая база.
• Управляющая компания отслеживает изменения, которые касаются жилищного законодательства, и быстро вносит необходимые коррективы.
• Когда речь идет о государственных программах, касающихся сферы ЖКХ, управляющая компания является приоритетным участником. Например, управляющая организация может получить возмещение расходов, связанных с проведением капитального ремонта в доме или сооружением детских игровых площадок во дворе.
• Управляющую компанию проще привлечь к ответственности, так как ее деятельность контролируется Роспотребнадзором и Жилищной инспекцией.

Контролировать деятельность управляющей компании сложнее, особенно расходование целевых средств.
При расторжении договора приходится адаптироваться к новой форме управления.
Не исключено, что недобросовестные представители компании будут пользоваться своим положением и обслуживать здание ненадлежащим образом.
В договоре доверительного управления есть много юридических нюансов, которые важно учесть при заключении, поэтому лучше для этих целей привлечь опытного юриста в данной сфере.

Пошаговая процедура перехода от ТСЖ к УК

1. Инициатор перехода должен созвать общее собрание жильцов в многоквартирном доме.
2. На собрании собственники проводят голосование и выбирают форму управления общедомовым имуществом. Все правила голосования на таком собрании прописаны в ст. 48 ЖК РФ.
3. Необходимо оформить решение жильцов МКД о переходе к другому способу управления специальным протоколом. Все жильцы, которые не присутствовали на общем собрании, также уведомляются о принятом решении.
4. В течение трех рабочих дней после принятого решения товарищество собственников передает представителю управляющей организации техническую документацию на дом и ключи от технических помещений, а также коды доступа к электронному оборудованию.
5. В завершении остается заключить договор доверительного управления выбранной компанией, по которому она обязана предоставлять услуги по обслуживанию общедомового имущества жильцов.

Программа по созданию ТСЖ

1. Сплочение инициаторов создания ТСЖ

Необходимо образовать инициативную группу граждан, которые будут сначала выполнять только организационные, а впоследствии еще управленческие и контрольно-ревизионные функции в будущем ТСЖ.

Сколько нужно человек?

Чтобы просто создать ТСЖ, не думая о том, как оно будет реально действовать, достаточно четырех человек:

• Правление ТСЖ – 3 человека (один из них займет должность председателя
• Ревизор – 1 человек

2. Получение данных о собственниках помещений

При создании ТСЖ во многих документах потребуется указывать персональные данные собственников помещений в многоквартирном доме, а также площадь принадлежащих им помещений. Это можно сделать следующими способами:

• запросить у самих собственников (обойти все квартиры и нежилые помещения)
• запросить в Росреестре
• запросить с помощью онлайн-сервисов (например, https://dom.burmistr.ru/)

3. Получение одобрения от большинства собственников

Следующая задача для инициативной группы — получить предварительное одобрение на создание ТСЖ от жителей многоквартирного дома, имеющих в собственности более половины всех площадей жилых и нежилых помещений. Чем больше будет таких собственников, тем лучше. После проведения общего собрания, на котором будет принято решение о создании ТСЖ и утверждении его устава, все они станут членами ТСЖ.

4. Подготовка к общему собранию

На этом этапе необходимо:

• сформировать повестку дня общего собрания собственников
• определить где и когда будет проходить общее собрание
• подготовить проекты документов для создания ТСЖ: реестр собственников; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения сообщения собственникам; протокол общего собрания о создании ТСЖ; реестр лиц, принявших участие в голосовании; устав ТСЖ
• не позднее чем за 10 дней до общего собрания вручить лично под роспись каждому собственнику либо разослать заказными письмами сообщения о проведении общего собрания

5. Проведение общего собрания по созданию ТСЖ

Общее собрание должно быть проведено в дату, время и в месте, указанных в сообщении о проведении собрания. Повестка дня также должна соответствовать той, что была определена в сообщении.

После проведения собрания необходимо обязательно собрать подписи тех собственников, кто проголосовал за создание товарищества собственников жилья и за утверждение устава ТСЖ.

Уже после завершения собрания председатель и секретарь собрания обеспечивают надлежащее оформление протокола общего собрания со всеми приложениями, а также устава ТСЖ. Протокол и устав оформляются как минимум в двух экземплярах – один для хранения в ТСЖ, другой для представления в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).

6. Оформление и представление на регистрацию всех необходимых документов

Для регистрации ТСЖ потребуются следующие документы:

• заявление по форме Р11001 о государственной регистрации юридического лица в 1 экземпляре (заявление можно подписывать прямо в налоговой инспекции без предварительного посещения нотариуса)
• протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ в 1 экземпляре
• устав ТСЖ в 2 экземплярах
• паспорт заявителя (председателя правления)
• квитанция об оплате государственной пошлины (4 000 руб.)
• уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения (если выбрана упрощенка)

7. Получение документов после регистрации.

После регистрации ТСЖ в налоговой инспекции выдадут следующие документы:

• лист записи ЕГРЮЛ, в котором будут указаны основные регистрационные данные ТСЖ (ОГРН, дата создания, юридический адрес, председатель правления, виды деятельности и др.)
• свидетельство о постановке на налоговый учет
• один экземпляр устава с регистрационной отметкой

8. Изготовление печати и открытие расчетного счета

Для начала финансово-хозяйственной деятельности необходимо изготовить круглую печать ТСЖ и открыть расчетный счет для ТСЖ.

9. Передача копии протокола общего собрания в надзорный орган

Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в течение пяти дней подлежит обязательному представлению товариществом собственников жилья в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.