Уступка прав требования долга. Образец уступки прав требования

Виды договоров цессии

В юридическом отношении переуступка прав дифференцируется так:

Трехсторонний договор: должник одобряет делегирование долга новому лицу

Есть риски, что субъект пропустит или не примет во внимание финансовые претензии, однако плательщик получает гарантии от цессионария;

Соглашение на возмездную/безвозмездную цессию. В первом случае обязательства по долгу продаются цедентом

Если плата за переуступку не следует, это безвозмездный договор. Некоторые фирмы идут на вынужденную переуступку. Это шанс возместить убыток частично, но он реализуется по меньшей цене в сравнении с полной суммой долга. Распространена практика, когда роль второй стороны в договоре цессии принимает коллекторская компания;

Оплатная/безоплатная переуступка долга. Дебитор меняется на основе договора без оплаты или с выплатой конкретной суммы (обычно выше, чем первоначальный долг);

Цессия по исполнительному листу. Проводится безвозмездно или на платной основе. Предоставляются доказательства об изменении взыскателя (сам цессионный договор), и составляется заявление, направляемое в арбитражный суд. Судебная инстанция вынесет решение, которое может предусмотреть частичную уступку прав (разделение на нескольких правопреемников).

Информация к документу

Договор цессии (уступки права требования) — договор, согласно которому право, принадлежащее кредитору (цеденту), передаётся другому лицу (цессионарию). Порядок и условия его составления определяется главой 24 Гражданского Кодекса РФ.

Форма договора и правила его составления

По своей сути, цессия – это замена кредитора, согласно которой первоначальный кредитор от своих прав отказывается, а другой их приобретает. Никаких ограничений относительно правового статуса сторон, его заключающих, законодательством не предусмотрено. Это могут быть как физические, так и юридические лица.

Важно! Данный договор может быть заключён и на возмездной, и на безвозмездной основе. Стоимость определяется по соглашению сторон

Специфика заключения договора уступки права требования не предусматривает необходимости оповещения об этом должника. Если же между кредитором и должником было определено ограничение на уступку прав в основном документе, без его ведома осуществить данную процедуру будет невозможно.

Уступка требования должна быть оформлена в точно таком же виде, что и кредитный договор. Как правило, форма договора цессии является письменной простой. Если договор займа был заверен нотариально, то и договор цессии также должен пройти нотариальное заверение (статья 389 Гражданского Кодекса РФ).

Структура договора цессии (уступки права требования)

Договор уступки права требования вступает в свою полную силу с момента его подписания обеими сторонами и при условии, что вся информация, указанная в нём, будет полной и достоверной, то есть отвечать тексту, прописанному в основном договоре займа.

Структура договора уступки права требования:

• название договора, название города, в котором он был заключён, а также дата его подписания;
• информация о цеденте, цессионарии, а также о должнике. Если сторонами являются физические лица, указываются их паспортные данные, если юридические – реквизиты и сведения о регистрации;
• предмет договора. Здесь указываются реквизиты основного кредитного договора, а также сумма, которая является не выплаченной на момент составления договора цессии. Сумма должна быть прописана цифрами и словесно;
• обязанности и права сторон. В данном пункте цедент обязуется передать все документы по кредитному договору цессионарию и в случае необходимости сообщить все значимые в этом вопросе сведения. Пока должник не получит на руки документальные подтверждения перехода права требования, он может свои обязательства по отношению к новому кредитору не передавать;
• сумма договора. Сумма должна быть указана чётко без допущения ошибок. Здесь же определяется порядок проведения расчётов, а также их валюта. Согласно нормам действующего законодательства плата может быть установлена в твёрдой сумме, а также в процентном соотношении к размеру кредитного долга;
• ответственность сторон в случае нарушения условий, прописанных в договоре цессии;
• заключительные положения. Здесь может быть указан срок, на который договор составляется, определён порядок решения споров прочее;
• реквизиты сторон, в том числе и должника, и их подписи.

Важно! В случае нарушения условий договора допускается возможность его аннулирования с обязательным возмещением понесённых убытков (статья 390 Гражданского Кодекса РФ). Законодательством РФ предусмотрена возможность составления договора цессии (уступки права требования), как на всю сумму долга по кредиту, так и на его определённую часть

Все эти условия должны быть строго определены сторонами. Достоверность указанной в документе информации обязательно подтверждается документально

Законодательством РФ предусмотрена возможность составления договора цессии (уступки права требования), как на всю сумму долга по кредиту, так и на его определённую часть. Все эти условия должны быть строго определены сторонами. Достоверность указанной в документе информации обязательно подтверждается документально.

Взыскание долга по договору уступки права требования

Для того чтобы взыскать долг, вначале необходимо уведомить должника о том, что изменился кредитор в обязательстве. Сделать это можно в обычной письменной форме.

После этого следует изучить все документы, переданные первым кредитором. В обязательном порядке, нужно установить реальную сумму долга, а также проверить сроки исковой давности.

Обратите внимание, что при заключении договора уступки требования цессии исковая давность не останавливается. Прежде всего, с помощью юриста следует детально проанализировать договор на предмет тех сумм, которые дополнительно новый кредитор вправе получить с должника

Сюда могут входить неустойка, убытки, а также проценты

Прежде всего, с помощью юриста следует детально проанализировать договор на предмет тех сумм, которые дополнительно новый кредитор вправе получить с должника. Сюда могут входить неустойка, убытки, а также проценты.

Претензия по договору цессии к должнику образец 2022 года

Перед обращением в арбитражный или районный суд направлять письмо-требование о выплате долга необходимо по правилам, предусмотренным ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ. На его рассмотрение отводится месяц за исключением случаев, когда в изначально с должником был оговорен иной срок досудебной процедуры.

Даже если документы, на которых основаны обязательства, у должника сохранились, их копии все равно рекомендуется приложить к претензии. Сказанное касается и расчета требуемых сумм.

Срок для рассмотрения обращения исчисляется со дня его получения. Поэтому заранее нужно убедиться, что оно направляется на верный адрес. Идеальным вариантом станет вручение на руки нарочным. Однако необходимо проследить, чтобы на втором варианте стояли дата, должность и подпись сотрудника должника.

За основу для работы можно взять следующий образец претензии.

ООО «Каштан»

Москва, ул. строителей Пятилетки 17, корпус, 1

АО «Мебель для дома»

Москва, переулок Декабристов, корпус 25

Исходящий № 61 от 15.12.2019 г.

Претензия о взыскании задолженности на основании переуступки долга

Сумма требований 367 200  рублей

25 августа 2018 г. между ЧП «Технология» (Подрядчиком) и АО «Мебель для дома» (Заказчиком) заключен договор подряда № 4. В соответствии с указанным соглашением ЧП «Технология» принимало на себя обязательство в срок до 1 октября 2018 года выполнить работы по ремонту офисных помещений, принадлежащих АО «Мебель для дома».

В п. 3.1 договора указано, что стоимость выполненных работ составляет 255 000 рублей. Обязательства подрядчиком произведены в срок, что подтверждено актом приемки выполненных работ от 4 октября 2019 года.

В свою очередь согласно п.6.2 договора Заказчик принимал на себя обязательства оплатить цену работ в срок до 1 ноября 2018 г. Однако этого сделано не было.

25.11.2019 г. между ЧП «Технология» и ООО «Каштан» было заключено соглашение по переуступке долга № 1/1. Согласно данному соглашению ООО «Каштан» передано право по истребованию долга с АО «Мебель для дома». О переходе прав должник уведомлен письмом № 333 от 26.12.2019 г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ при исполнении принятых на себя обязательств, стороны должны придерживаться условий договора, законодательства или общепринятых деловых обычаев.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда исполнитель обязуется по заданию заказчика своевременно выполнить работу, а последний берет на себя обязательства, ее принять и оплатить.

Кроме того, в соответствии с п. 8.6 договора, в случае просрочки платежа заказчику ежедневно начисляется неустойка в размере 0.3 % от суммы основного долга. Соответственно штрафные санкции – пени на день предъявления претензии составляет 112 200 рублей (расчет прилагается).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 382-384, 329, 330, 702 ГК РФ, частью 5 статьи 4 АПК, требую:

1) В течение месяца со дня получения претензии перечислить на счет ООО «Каштан сумму долга в размере 255 000 рублей по оплате выполненных работ по договору подряда № 4 от 25.08.2018 г.

2) Оплатить неустойку в размере 112 200 рублей за просрочку совершения расчета.

При отказе в удовлетворении настоящей претензии ООО «Каштан» вынужден обратиться с иском в арбитражный суд Москвы. Размер штрафных санкций пересчитывается на дату подачи иска, а также будет включены судебные издержки.

Приложение:

1) Договор подряда № 4 от 25.08.2018 г.

2) Акта приемки выполненных работ.

3) Копия договора переуступки долга.

4) Расчет пени.

Директор ООО «Каштан» Коновалов А. Ю.

Перевод долга

Согласно ГК РФ, уступить новому кредитору можно долги по любым обязательствам, за исключением предусмотренных законом случаев. Не могут быть переведены по договору цессии права требования, если они неразрывно связаны с личностью кредитора (право на алименты, возмещение морального вреда).

Для передачи долга в порядке переуступки обычно не требуется предварительного получения согласия от должника. Однако в ряде случаев уступка прав возможна только с согласия обязанного лица, в частности:

• если соглашением между кредитором и должником установлено, что передача долга возможна лишь с согласия последнего;
• если нормативными актами предусмотрено, что переход права требования, допустим, лишь при согласии на это должника;
• если выполнение обязательства тесно связано с личностью кредитора.

К новому кредитору права переводятся в таком же объеме, каком они принадлежали прежнему кредитору. Кроме того, вместе с основным долгом передаются обеспечивающие его обязательства (неустойка и др.). Иные условия договора, долг по которому передается цессионарию также остаются без изменений.

Передать долг можно и тогда, когда уже имеется судебное решение о взыскании задолженности в пользу первоначального кредитора. Уже после оформления договора цессии понадобится обратиться в суд, который вынесет определение о замене стороны по делу. Далее, с этим определением и договором переуступки нужно обратиться в службу судебных приставов.

Дополнительные документы

В ходе сделки может понадобиться подписание дополнительных документов на усмотрение сторон:

1. Дополнительные соглашения или отдельные дополнительные договоры, которые рассматривают некоторые отдельные условия сделки. Такие бумаги чаще всего составляются по поводу долгов компаний, поскольку случаи могут быть очень сложными с юридической точки зрения.
2. Акты приема-передачи документации: опять же в случае взаимодействия юридических лиц, как правило, есть необходимость оформления финансовой и контролирующей документации: счета-фактуры, акты сверки, соглашения и акты поступления, списания средств и т.п.
3. Протоколы разногласий – эти документы призваны отразить некоторые промежуточные взаимодействия сторон на пути оформления и подписания конечного соглашения. В протоколах отражаются существующие противоречия и вариант, который устроил бы несогласную сторону.

Узнать подробно, как составляют протоколы, и какое юридическое значение они имеют, можно здесь.

Расторжение договора

Каким образом можно расторгнуть соглашение об уступке права требования? ГК РФ, статья 389.1, закрепляет основные моменты, в соответствии с которыми можно грамотно и законно ликвидировать положения заключенного договора.

Согласно закону, составленный документ можно расторгнуть в одностороннем или двустороннем порядке. Если инициатором ликвидации акта является одна сторона, то следует обозначить три законных варианта расторжения:

По условию договора. Самый простой, действенный и практичный способ. Все, что нужно – это заранее указать в документе условия расторжения. Если стороны договора этого не сделали, то все будет немного сложнее.
Самостоятельное разрешение ситуации. Если инициатор расторжения акта сможет договориться со второй стороной о компенсации, то все завершится удачно. Если же споры так и не угаснут, то придется применять третий вариант.
С помощью судебной инстанции. Инициатор ликвидации акта подает иск в арбитражный или третейский суд, после чего ожидает разрешения ситуации

Скорее всего, вторая сторона потребует компенсации, и суд примет это требование во внимание.

Необходимо отметить, что одностороннее расторжение договора уступки права требования (цессии) по ГК РФ – задача не из легких. Чтобы вторая сторона не пришла в ярость, следует предусмотреть размер ущерба. Он должен быть преодолимым – как для инициатора расторжения, так и для должника. Дело в том, что заключение договора цессии, а затем его расторжение не может остаться бесследным для обязанного лица. Вполне вероятно, что должник также потребует компенсации. Следует также подумать о будущей ставке рефинансирования и прочих элементах, о которых можно узнать при помощи прогнозирования.

Закрепляется расторжение договора цессии путем обоюдного согласия всех сторон, а также через регистрацию дополнительного договора. В нем указываются сведения о цеденте и цессионарии, а также реквизиты первоначального соглашения. Кроме того, в договоре о расторжении должны быть указаны:

• уровни ответственности для каждой стороны;
• причины расторжения;
• права и обязанности субъектов договора;
• сроки расторжения.

Подпись физического лица и печать юридической организации закрепляют окончательную ликвидацию уступки права требования. Порядок оформления по ГК РФ должен быть соблюден, иначе документ не получит должной правовой силы.

Что такое переуступка права долга между юридическими и физическими лицами?

Документы, в которых дано решения о возникших незначительных разногласиях между двумя сторонами. Это рабочая документация, где участники подготавливаются к выполнению всех пунктов договора цессии между физ. лицами. Эти бумаги не являются обязательными. Документы оформляются в форме протокола, составление которого возможно на любом этапе заключения сделки при возникновении мелких конфликтов, связанных с желанием каждого лица составить основной документ в желаемой для него форме. Когда соглашение подписывается, стороны вносят свои коррективы в основной документ. Только в таком случае эта бумага должна присутствовать в обязательном порядке.Налоговые платежи Если речь идет о сделке передаче займа между физическими лицами, каждая из сторон после проведения процедуры будет нести свои налоговые последствия.

Субъекты

Уступка прав требования предполагает участие первоначального кредитора. Он может распоряжаться принадлежащей ему возможностью. Реализуется это право, в частности, путем его прекращения при возникновении требования такого же содержания у контрагента. Лицо, приобретающее данную возможность, становится новым кредитором – цессионарием. В российском законодательстве нет точного перечня, в котором допускается уступка прав требования должника и кредитора. Тем не менее, используя общие нормы, можно определить сферу применения данной возможности.

В связи с тем, что в качестве одного из элементов правосубъектности выступает правомочие на заключение любой, не противоречащей закону сделки, допустимой может считаться перемена субъектов в любом обязательстве. Данное положение закрепляется в ст. 18 – для физических, и ст. 48, п.1, ст. 49, п. 1 – для юридических лиц. Определенные сложности имеют место в отношениях с участием муниципальных и государственных образований. Для них уступка прав требования может основываться на п. 1 статьи 124. В соответствии с положением, для этих субъектов допускается участие в гражданском обороте с юридическими и физическими лицами на равных началах.

Чем ещё отличаются договоры

На самом деле у договоров достаточно много есть отличий. И заключаются они не только в том, кто именно выступает участниками. Например, существует безвозмездная и возмездная переуступка. К примеру, цедент может продать обязательства за определённую стоимость. Допустим, что фирма решила отдать за деньги договор коллекторам, чтобы вернуть себе хотя бы часть суммы. В этом случае будет считаться, что цессия была возмездной. А вот если за уступку платить не пришлось, то тогда вид документа будет безвозмездным.

Может произойти переуступка требований и по исполнительному листу. Тогда через суд третье лицо получит права требования. Вполне может быть и такое, что права решат разделить между несколькими правопреемниками, но подобные решения принимает только суд.

Сам перевод долга может быть платным или бесплатным. Здесь речь идёт о том, что дебитор может меняться как за деньги, так и по безоплатному соглашению. Тут всё зависит от ситуации.

Как можно из этого понять, договор цессии может значительно отличаться. Однако в любом случае его потребуется официально заключать.

https://youtube.com/watch?v=MYFjZJxErA8

Прекращения действия договора цессии

Разорвать действующее соглашение между цессионарием и цедентом можно по обоюдному соглашению сторон. В одностороннем порядке расторжение допустимо по следующим причинам:

• нарушение другой стороной условий договора;
• документы, на основании которых было достигнуто соглашение, признаны недействительными или несуществующими;
• выплата цессионарием суммы, полагающейся по заключенному договору цеденту, не была произведена вовремя;
• заемщику удалось доказать факт запрета цессии в изначальном договоре;
• право на взыскание было передано цессионарию, но он не обладает правом кредитующего лица и, следовательно, не имеет права на взыскание долга;
• договор цессии цедентом и цессионарием не устанавливал четких и ясных взаимоотношений между сторонами;
• залогом для кредита была недвижимость, но в Росреестре не зафиксирована произошедшая сделка;
• цессия была заключена в нарушение законодательства, например, из-за морального ущерба или отсутствия алиментов;
• сторона, которая желает выйти из договора, более не в состоянии исполнять его условия.

Законность расторжения должен признать Арбитражный суд, куда и должна обратиться сторона, инициирующая разрыв договора.

Договор цессии могут разорвать только цессионарий или цедент. Должник не имеет права на такую инициативу. Однако если первоначальный договор с цедентом содержал пункт, в котором прямо не допускалась передача прав на взыскание третьим лицам, то заемщик может повлиять на ситуацию. Достаточно написать жалобу в Арбитражный суд, и указать на нарушение оговоренных ранее прав заемщика. Если будут приведены неоспоримые доказательства (лучше всего договор займа и тому подобное), то суд рассмотрит дело.

Если стороны взаимно выразили желание аннулировать договор, то оформляется официальное Соглашение. Оно должно содержать:

• информацию о цеденте и цессионарии;
• данные о договоре цессии (номер, дата подписания и так далее);
• причину аннулирования договора;
• подтверждаются оговоренные в случае прекращения действия договора цессии действия сторон;
• упоминается взыскание для каждой из сторон в случае несоблюдения соглашения;
• другие обязательные пункты (дата, когда договор вступит в силу; сколько существует экземпляров и тому подобное);
• реквизиты, подписи и печати сторон соглашения.

Образец типового соглашения в DOC формате можно скачать тут.

Должник должен быть письменно уведомлен о разрыве договора цессии. В ситуации, когда заемщик начал выполнять свои обязательства перед цессионарием, а после этого договор цессии перестал действовать, цессионарий обязан возвратить цеденту все, что успел передать ему должник. Но если цессионарий не делает этого, то в суд должен обращаться не цедент, а сам должник.

Особенности оформления

Суть оформления цессии заключается в передачи прав требования, которая осуществляется в пользу другого лица, принимающего должность нового кредитора по отношения к дебитору. При заключении договора о переуступке прав требования, главными действующими лицами являются прежний хозяин долгового обязательства, и принимающая сторона. При передаче требования, новый кредитор получает все права на объемы, ранее утвержденные между прежним кредитором и дебитором. Так, принимающая сторона имеет право изменить условия соглашения только  на уменьшение объемов, которые ранее были приняты должником в качестве обязательства.

За действительность договора, в котором зафиксировано требование, отвечает прежний кредитор, переуступивший долг (см договор переуступки долга). Однако все проблемы, возникающие с добросовестностью  и платежеспособностью должника, становятся заботами цессионария, при условии, что прежний хозяин долга не поручался за своего дебитора.

При уступке требования новому кредитору, согласие должника может потребоваться в случаях преждевременной договоренности. Возможность передачи прав на обязательство может быть обговорена между сторонами договора заблаговременно. Решающим фактором будет наличие запрета передачи требования новым кредиторам в договоре. При его отсутствии, оформлению цессии ничего не препятствует.

Долги, связанные с личностью самого кредитора, невозможно передать с помощью оформления цессии. Под эту категорию попадают случаи с нарушением личного имущества, состояния здоровья, благ, которые принадлежали человеку от рождения, а также потери, связанные со смертью кредитора. Условия, которые предусматривает договор уступки прав требования долга, включают составление и предъявление следующего пакета документов:

• акт необходимый для передачи и приема документов;
• соглашение, в котором уточняется сумма долга, сроки и способы его погашения;
• протокол, учитывающий все высказанные предложения или жалобы относительно уступки прав требования и, если таковые имеются, необходимо составить протокол согласования разногласий.

Несмотря на то, что оформление цессии является одним из наиболее активных методов воздействия на должника, все действия совершенные с изменением объема задолженности, сроками и способами погашения не должны оказать вред материальному и психологическому состоянию должника.

Когда можно уступить

В соответствии с законодательством Российской Федерации, уступку цессионарию допустимо произвести по любым долговым обязательствам, кроме обозначенных законом исключительных ситуаций. Так, например, права требования не могут быть переведены, когда они непосредственно связаны с личностью представителя кредитующей стороны (алименты, компенсация морального ущерба).

Как уже было отмечено ранее, для передачи задолженности отсутствует необходимость заручаться согласием должника. Тем не менее, существует несколько исключений из этого правила. Помнить о них следует, если:

• договорной документацией определено обязательное подтверждение проведения процедуры лицом, имеющим долговые обязательства;
• в нормативных документах четко прописано условие, что перевод возможен только с его одобрения;
• осуществляемая операция имеет прямое отношение к участнику-кредитору.

Прочитать Текущий платеж при банкротстве: расходы в деле, требования, порядок оплаты

К цессионарию права переходят в том же объеме, в каком имелись у цедента. Также, на ряду с основной задолженностью, ему передаются сопутствующие долги (неустойка и т.п.). Условия сформированного ранее соглашения остаются прежними.

Кроме того, передача может осуществляться по факту наличия решения суда о взыскании в пользу изначальной организации-кредитора. В такой ситуации после составления соответствующей договорной документации необходимо направить обращение в судебный орган, в компетенцию которого входит принятие решения о замене стороны по делу. После, с утвержденным определением и договором цессии на руках, предстоит обратиться уже к приставам.

Формальные требования к сделкам

Несмотря на актуальные цели заключения сделки, оформляться она должна в строгом соответствии с законодательством. Формирование и подтверждение осуществляется по правилам, опирающимся на статьи 382-390 ГК Российской Федерации. Обязательные условия, требуемые к соблюдению, можно рассмотреть в представленной ниже таблице:

1	Оформление документа выполняется в письменной форме. Допустим многосторонний вариант, соответствующий числу участников процедуры. Однако чаще всего участвуют только двое: цедент и цессионарий. В случае, когда изначально договор формировался при содействии нотариуса и проходил регистрацию, цессионный обязан быть составлен по тем же правилам.
2	Кроме непосредственно соглашения параллельно оформляется акт приема-передачи бумаг на задолженность. Оговаривается форма извещения должника о совершении сделки. Как правило, обязанность уведомить его возлагается на новую компанию-кредитора. Ведь именно эта сторона больше всех заинтересована в том, чтобы задолжавший исполнил их в полной мере.
3	Долговые обязательства, возникающие в перспективе, также можно продать. При таких обстоятельствах следует как можно точнее определить объект цессии, чтобы во время передачи легко его идентифицировать.
4	Допустимо совершить переуступку прав требования доли долга между юридическими лицами. В отношении денежных средств какие-либо ограничения отсутствуют. В других случаях требуется подтверждение, что частичная реализация все-таки возможна и не станет чрезмерно обременительной для нерезидента.
5	При наличии солидарного договора кредитор вправе осуществить передачу исключительно с согласия других участников, если иное не оговорено ранее.
6	Одобрение со стороны задолжавшего лица не требуется. Тем не менее, в процессе заключения сделки не могут быть прописаны условия, усугубляющие его положение. Также, если оформление привело к затратам, он может заявить о необходимости возмещения по закону с любой из организаций-кредиторов.
7	Цессионное соглашение предполагает возмездность. То есть, в договорной документации заранее прописывается объем и условия выплаты материального вознаграждения. Дабы законность контракта не была оспорена представителями налоговой службы (ведь дарение между юрлицами запрещено), оплата производится в обязательном порядке.

Уступка права требования в строительстве

Сегодня на рынке недвижимости достаточно часто используется особая схема. В соответствии с ней застройщиком заключается соглашение долевого участия со своей аффилированной компанией. В качестве дольщика в данном договоре выступает юрлицо, которое формально не имеет отношения к компании. Однако оно находится под управлением застройщика посредством, например, института номинальных директоров. Такая компания, как правило, называется инвестором. В качестве предмета договора выступают или все жилые помещения в доме, или их значительная часть. Также может быть заключено несколько соглашений на все площади. После регистрации такого договора начинается непосредственно “продажа” жилых помещений.

При этом используется уступка права требования на квартиру по договору долевого участия

В таком процессе нет ничего незаконного, однако важно знать ряд нюансов. Одним из существенных из них считается непосредственно содержание договора о долевом участии между инвестором и застройщиком

В нем может присутствовать запрет на перемену лиц в обязательстве. В содержании также часто приводятся описания процедур получения предварительного одобрения у застройщика на уступку. Специалисты рекомендуют, во избежание проблем, требовать копию договора у инвестора. Следует внимательно изучить порядок предоставления уступки. Нет смысла рассчитывать на то, что в данных нюансах будет разбираться сотрудник регистрационной службы. Если уступка оформлялась Регпалатой несмотря на наличие в договоре прямого запрета на нее без предварительного согласия застройщика, представленного письменно, то такие сделки признаются недействительными.

Цессия: плюсы и минусы

Цессия для старого кредитора имеет большой плюс. Он связан с тем, что компания (банк) получает долги своего проблемного клиента и если процедура была совершена полностью по закону, то никаких претензий к цеденту уже не возникнет – т.е. для него история полностью закончится.

С другой стороны, для кредитора существует большой недостаток: он получает меньше денег, чем мог бы выручить в случае выплаты по графику. Дело в том, что любое досрочное погашение задолженности невыгодно банку: планируемая прибыль (от уплаты процентов) резко понижается. И возможные штрафы и комиссии за просроченные платежи практически не покрывают этих убытков.

Для принявшей долг стороны (цессионария) возникает довольно много рисков, связанных с проблемным активом, поэтому ему нужно особенно внимательно изучать детали сделки и текст планирующегося договора трехсторонней цессии.

Что касается самого должника, то для него принципиальных выгод от подписания соглашения нет: он продолжает выплачивать долги, обязан выплатить в том числе все неустойки по просроченным обязательствам, однако новый кредитор не вправе установить новые требования.

Общее определение обязательства

Оно отражено в ст. 307, п. 1. Под обязательственным правоотношением понимают такое взаимодействие, в рамках которого одно лицо должно выполнить определенные действия в пользу другого. К ним, например, можно отнести:

• Выполнение работы.
• Передачу имущества.
• Выплату денег и так далее.

Обязательство может предусматривать и воздержание от какого-либо действия. Кредитор в рамках правоотношений имеет возможность потребовать исполнения условий. Это определение характеризует одну из самых простых моделей договорных обязательств. Однако такие примеры на практике достаточно редки. Эта модель действует, например, при заемном обязательстве.

Как правильно составить договор

Вопрос того, как оформить переуступку долга между юридическими лицами, тесно связан с количеством сторон в сделке — их может быть либо две, либо три. Бывают и договора с большим количеством сторон, но это случается крайне редко.

Стоит так же учитывать, что, помимо классификации по количеству сторон, бывает также деление договоров по параметру «оплаты долга». Другими словами, безвозмездная и возмездная передача прав требования. В первом случае цессионарий получает долг от цедента бесплатно, во втором же случае он буквально покупает долг.

Двусторонний

Уступка права требования долга между юридическими лицами всегда закрепляется соответствующим соглашением, в котором в обязательном порядке должны быть отражены следующие положения:

• Указание сторон, их юридические наименования и реквизиты, а также ссылка на заглавие оригинального кредитного договора, оформленного между цедентом и заемщиком;
• Предмет договора, т.е. ФИО должника или наименование организации-должника, объем уступаемых прав, сумма задолженности и т.д.;
• Права и обязанности сторон в данной конкретной сделке, т.е. сроки передачи прав требования от цедента, сроки проведения оплаты цессионарием, порядок оплаты и т.д.;
• Заключительные положения, в которых отображаются ссылки на законодательные акты, действия во время возможных форс-мажоров и т.п.;
• Дата подписания соглашения, подписи и печати уполномоченных лиц от цедента и цессионария.

Для вашего удобства мы также разместили здесь образец договора переуступки долга между юридическими лицами. При желании, вы можете скачать эту готовую форму для последующего заполнения.

Договор уступки долга — скачать бланк и образец.

Трехсторонний

Положения трехстороннего договора мало чем отличаются от содержания двухстороннего соглашения. В сущности, единственное изменение — это привлечение самого должника в качестве третьей стороны, т.е. без его согласования такой договор в принципе не может быть заключен. Чаще всего трехсторонний договор заключают в том случае, если у кредитора (цедента) имеются опасения, что отсутствие согласования с должником может привести к аннулированию договора в дальнейшем из-за несоблюдения прав заемщика.

В дополнение к указанным выше положениям, добавляются пункты, регламентирующие действия должника. К примеру, в разделе «Права и обязанности сторон» появится пункт: «должник обязан в такие-то сроки принять на себя материальные обязательства в соответствии с положениями настоящего договора». В конце трехстороннего договора подписи и, опционально, печати должны поставить все три стороны соглашения.