Как избежать крайней меры?
Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.
Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.
Рассрочка платежей может быть предоставлена при обращении в организацию с письменным заявлением о предоставлении рассрочки и периода для гашения долга; если организация не возражает, необходимо заключить официальный договор о предоставлении рассрочки коммунальных платежей.
Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.
Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.
В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.
Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.
суд может встать на сторону ответчика.
В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.
Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.
Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.
О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:
На каких основаниях можно выселить детей
Хотя несовершеннолетние защищаются многими законодательными актами, все равно существуют определенные ситуации, при которых они должны выселяться принудительно на основании решения суда.
Важно! Хотя имеется много причин для выселения, именно родители малыша должны позаботиться о том, чтобы обеспечить ребенка оптимальным для проживания жильем. К значимым основаниям относится:
К значимым основаниям относится:
- Владелец квартиры, которая предоставлялась семье на основании арендного договора, который стал недействительным, требует их выселиться из квартиры. Для использования данного метода требуется наличие официального соглашения. Если истекает срок его действия, то сам владелец решает, будет ли он продлен или нет. Расторгается досрочно он при отсутствии платежей или из-за жалоб соседей. Процесс выполняется только с помощью суда, который будет изучать мнение каждой стороны.
- Требование о выселении со стороны владельца муниципального помещения. Собственником выступает муниципалитет, причем обычно причиной для такого решения выступает отсутствие платежей за услуги ЖКХ. Но при этом должен иметься правильно заключенный договор соцнайма. Если проживают в квартире несовершеннолетние, то муниципальные власти должны позаботиться о том, чтобы предоставить семье другую недвижимость.
- Выселение новым владельцем жилья. Нередкими являются ситуации, когда квартиры продаются с прописанными в них несовершеннолетними жильцами. Обычно такие схемы используются мошенниками, которые желают продать недвижимость и продолжать жить в ней. Новый владелец объекта может потребовать от прошлых собственников выписки всех граждан. Если они отказываются, то придется обращаться в суд. При этом будут привлечены органы опеки, поэтому если у родителей будет отсутствовать другая недвижимость, то суд может разрешить несовершеннолетнему с родителями проживать в объекте до его совершеннолетия.
- Окончание срока действия договора, на основании которого предоставлялась для проживания служебная квартира. Даже при таком условии не получится выгнать из недвижимости детей, которые остались сиротами, если их родители были нанимателями такого жилья.
Таким образом, существуют определенные ситуации, при которых можно выписать из частной или муниципальной недвижимости детей.
На каких основаниях можно выселить ребенка из жилого помещения? Смотрите в этом видео:
Процесс реализуется исключительно через суд, а также должны оцениваться требования и доказательства обеих сторон.
Как выселить человека из муниципального жилья?
Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.
Алгоритм
Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:
| № п/п | Порядок действий | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Уведомление | Направить проживающему (а в случае необходимости и членов его семьи) требование о необходимости освободить жилое помещение с указанием конкретного срока исполнения. Даже если жилье и не будет освобождено добровольно, то это будет в суде доказательством того, что были попытки урегулировать дело мирным путем. |
| 2 | Сбор доказательств | Это могут быть как документальные подтверждения правоты истца, так и показания свидетелей. В каждом конкретном случае список необходимых документов индивидуален, необходимо исходить из обстоятельств и причин выселения, личности жильца и т.д. |
| 3 | Составление иска | Исковое заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ. |
| 4 | Оплата госпошлины | Это обязательное условие для подачи иска о выселении |
| 5 | Направление иска в суд | Все необходимые документы и заявление передаются в канцелярию суда. Это можно сделать лично, доверить представителю или направить почтой. |
| 6 | Участие в разбирательстве | Этот пункт означает присутствие на судебных заседаниях, выступление в них, отстаивание своих требований. |
| 7 | Получение решения | |
| 8 | Обжалование решения | В случае, если суд вынесет вердикт, не удовлетворяющий любую из сторон, то законодатель дает право обжаловать его в суде вышестоящей инстанции |
| 9 | Выселение | Решение суда может быть выполнено ответчиком добровольно или с привлечение службы судебных приставов |
Как происходит процесс
Процесс решения вопроса о выселении из муниципальной квартиры начинается с подачи заявление. Территориальная подсудность определяется по общему правилу – иск подается по месту проживания ответчика.
Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципалитета, поэтому обязательно наличие доверенности на его участие в судебном заседании.
Исковое заявление
Исковое заявление – основной документ, необходимый для инициации процесса выселения человека из квартиры через суд. Необходимо составлять его в соответствии со всеми требованиями законодательства.
В нем должны быть такие сведения:
- полное наименование органа судебной власти;
- анкетные и контактные данные истца (наименование организации, юридический адрес и т.п.);
- информация о представителе (при его участии в деле);
- анкетные и контактные данные ответчика;
- точный адрес нахождения спорного жилья;
- указание на документы о праве собственности;
- основания для пользования ответчиком квартирой
- причины выселения;
- порядок и срок выселения, которые желает истец;
- обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
- список документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей;
- дата, подпись и оттиск печати организации.
Составлять иск необходимо в деловом стиле, не допускать излишней эмоциональности и субъективных оценочных характеристик.
Документы
Несмотря на то, что документы, прилагаемые к иску индивидуальны в каждом конкретном случае, но есть и такие, без которых иск просто не будет принят судьей к производству.
К таким бумагам относятся:
- иск в требуемом количестве экземпляров;
- копия удостоверения личности истца и (или) его представителя;
- устав юридического лица и иные документы, подтверждающие его статус;
- доверенность на представление интересов;
- документы о собственности на спорную квартиру;
- договор найма;
- справки, подтверждающие требования о выселении;
- квитанция о госпошлине;
- другие документы.
К другим документам могут быть отнесены свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, справки из государственных органов (полиции, жилищной инспекции и т.д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований, выдвигаемых истцом.
Стоимость и сроки
Так как подобные иски отнесены законодателем к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.
Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.
Само выселение происходит уже после вынесения судебного вердикта. Однако стоит помнить, что суд может отсрочить выселение на срок до 1 года, для того, чтобы ответчик смог найти себе другое жилье.
Обращение в суд
Могут ли выселить человека из квартиры без соблюдения судебного порядка? Практически во всех случаях ответ на этот вопрос отрицательный. Соблюдение судебного порядка предполагает подготовку документов и проведение гражданского процесса по правилам, установленным действующим законодательством. Необходимость выселения должна быть доказана и обоснована заявителем.
Пакет документов, который требуется собрать для начала судебного процесса, зависит от условий, на который проживает выселяемый, его возраста и наличия иного помещения. Следует помнить, что в некоторых случаях должна проводиться досудебная подготовка, в ходе которой фиксируются факты нарушения правил проживания или устанавливается фактическое проживание лица в ином месте, а не по адресу регистрации.
Необходимые документы
Перечень документов, подаваемых в суд, включает в себя обязательные документы, прилагаемые всегда и документы, подаваемые в зависимости от каждой конкретной ситуации. Для инициирования судебного процесса необходимы:
- Исковое заявление.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Документы, подтверждающие права заявителя на обращение с подобным иском.
- Документы, подтверждающие законность требований истца.
- Документы, подтверждающие виновные действия ответчика.
- Пакет документов для каждого участника судебного процесса.
- Ходатайства и заявления при необходимости.
В качестве документов, подтверждающих право на обращение в суд, могут выступать распоряжения глав администраций районов или городов об изъятии земельных участков, документы, подтверждающие принадлежность жилого помещения на праве собственности гражданам или муниципалитету.
Законность требований истца о выселении гражданина могут подтвердить свидетельство о разводе, решение суда о прекращении алиментных обязательств в отношении выселяемого, доказательства проживания гражданина в другом месте (при выселении из муниципальной квартиры).
Порядок подачи и правила оформления иска
Перед подачей искового заявления необходимо зафиксировать факты нарушения законодательства, которые позволят выселить гражданина из жилого помещения. Для этого в компетентные органы подаются заявления, в которых описываются противоправные и противозаконные действия выселяемого. Например, описываются действия, нарушающие права соседей: шум, содержание большого количества животных в квартире, несоблюдение правил пожарной безопасности, доказательства порчи имущества и другие.
Компетентные органы — это Горжилинспекция, Роспотребнадзор, полиция, должностные лица управляющей компании или ТСЖ, — рассматривают заявление, составляют необходимые акты, фиксирующие нарушения. Виновнику могут выдаваться предписания об устранении нарушений, и выносится предупреждения.
При необходимости выселения бывшего члена семьи или иждивенца, иных лиц, незаконно занимающих жилое помещение после окончания прав аренды, целесообразно направить претензионное письмо с требованием об освобождении недвижимости и установить определенный срок.
Если добровольного выселения не произошло, следует подготовить исковое заявление и все необходимые документы, оплатить государственную пошлину, приложить комплект для всех участников судебного разбирательства и направить пакет документов в суд. Подать документы можно лично, через представителя или путем направления заказного или ценного письма.
После проверки документов, судом назначается дата предварительного судебного заседания. На нем решаются вопросы о необходимости предоставления дополнительных документов или вызове свидетелей. На предварительном заседании целесообразно подавать ходатайства об истребовании доказательств (при невозможности их получения самостоятельно) или сведений из компетентных органов.
В основном судебном заседании дело разрешается по-существу. Судья анализирует все материалы, при необходимости заслушивает свидетелей и экспертов, изучает исследования и экспертизы. Полностью изучив материалы дела, судья принимает решение, основываясь на действующем законодательстве, судебной практике и своем внутреннем убеждении.
Если вступившее в законную силу решение не было исполнено добровольно, следует получить исполнительный лист и возбудить исполнительное производство в территориальных органах ФССП. Организация выселения лиц, незаконно проживающих в помещениях — одна из обязанностей судебных приставов. Если распоряжение пристава не будет исполнено, с помощью привлечения полиции гражданин будет выселен принудительно.
✅ Нюансы
Заострим внимание не некоторых интересных моментах, если выселяемый…
Прописан
Наличие прописки в муниципальной квартире не уберегает от возможного выселения жильца. Если последний устраивает дебоши, портит имущество, нарушает правила проживания – скорее всего его выселят через суд.
Сложнее придется с инвалидами и пенсионерами, если они являются членами семьи нанимателя. Их отселение крайне затруднительно, а если и случится – обязательно с предоставлением другого жилья.
Не прописан
Случается, что муниципальное жилье занято временными жильцами. Они не заключают договор социального найма, а живут с разрешения собственника. Как правило, заселяются на определенный срок, а после его истечения – освобождают жилое помещение. Выселение не прописанных из квартиры не доставит особых хлопот. Действует либо добровольный, либо принудительный порядок.
С согласием
Ответственный наниматель и члены его семьи могут расторгнуть договор социального найма и выселиться из жилого помещения (п. 1 и п. 2 ст. 83 ЖК РФ). Собственник не вправе противиться воле жильцов, желающих съехать. Единственное, о чем придется договориться – предоставлять новое жилье или нет.
Без согласия
Нежелание съезжать добровольно запускает процесс принудительного выселения из квартиры. Собственник обращается в суд, получает решение об утрате права пользования жильем, передает документы в УВМ и выписывает жильца из квартиры. Вслед за этим наступает черед выселения. Привлекаются судебные приставы, участковый и работники МЧС.
ВИДЕО по теме:
Составление искового заявления
Скачать образец искового заявления для обращения в суд.
Процедура может быть как добровольной, так и принудительной.
Как правило, по своей воле выселяются граждане, у которых закончился договор социального найма помещения или вышел срок временной прописки.
А для принудительного выселения необходимо наличие искового заявления, составленного собственником, то есть муниципалитетом, одним или несколькими членами семьи одного из проживающих в квартире лиц, либо соседями.
Исковое заявление о выселении должно быть составлено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального Кодекса РФ. Формат определен статьей 131 ЖК РФ. Заявитель должен подать бумагу в районный суд по месту нахождения освобождаемого жилого помещения.
Иск должен сопровождаться весомыми доказательствами, которыми может воспользоваться суд, чтобы признать нанимателя виновным и отобрать у него государственную собственность. Заявление должно четко отражать суть конфликта, содержать конкретные претензии и фактические основания для выселения.
Бумага, подаваемая в суд, должна содержать какие-либо требования, например:
- лишить прав на проживание в квартире – выставленные требования нужно четко аргументировать, к примеру, невозможность совместного проживания;
- выселить принудительно – здесь суду должна быть предоставлена самая полная информация о конкретном лице, удостоверяющая его личность, и адрес объекта недвижимости, откуда требуется выселить гражданина;
- снять с регистрации – требуется участие в разбирательстве ФМС.
Иск должен состоять из нескольких частей:
- Вводная – содержит наименование инстанции, куда направлено заявление, данные истца, ответчика, при необходимости представителей сторон и третьих лиц.
- Описательная – изложение хронологической цепочки событий с указанием возникших причин выселения, а также предпринятые попытки урегулирования спора перед обращением в суд. Нужна также часть с перечислением всех документов, оформленных совместно с нанимателем.
- Мотивировочная – анализ и отношения к неправомерным действиям ответчика и законное обоснование таковых.
- Просительная – формулирование исковых требований (выселить, выписать и т.д.).
Согласно ч. 2 ст. 83 ЖК РФ, невозможно выселить принудительно жильцов, законно проживающих в служебных квартирах.
Неприкосновенными считаются жильцы, попадающие под определенные категории:
- пожилые граждане, находящиеся на пенсии;
- дети-сироты, возраст которых не имеет значения;
- члены семьи умершего нанимателя квартиры;
- инвалиды 1 и 2 группы, которым присвоили данный статус вследствие травмы, полученной во время исполнения профессиональных обязанностей, несения воинской службы либо по причине профессиональной болезни;
- члены семьи погибших при исполнении служебного долга или пропавших без вести военнослужащих, сотрудников таможни, ОВД, МЧС, системы исполнения наказаний.
О правилах проведения данной процедуры рассказано в следующем видеосюжете:
Порядок выселения
Суд выпускает исполнительный лист, в котором непременно указывается, в какие сроки наниматель должен выехать из квартиры.
Если не будут выполнены данные предписания, то исполнитель может назначить новый срок, но жильцы объекта обязаны будут заплатить специальный исполнительный сбор.
Если и по окончанию нового срока не будет выполнено требование пристава, то выселяются люди без предупреждения.
Процессуальные нюансы процедуры
Выселить людей из недвижимости принудительно возможно исключительно при наличии открытого исполнительного производства.
В рамках него пристав реализует действия:
- изучает лист, которым присылается ему по окончанию судебного разбирательства;
- возбуждается производство;
- наниматели и владельцы жилья уведомляются о данном процессе, для чего надо отправлять им письменные уведомления;
- используются разные мероприятия, способствующие вызову жильцов квартиры, которым предлагается добровольно покинуть жилье;
- если они отказываются на добровольной основе выполнять требования пристава, то выносится специальное постановление, на основании которого взыскивается с граждан сбор, а также уведомление о сроках, в течение которых надо освободить жилье, передается лично в руки жильцам;
- если не исполняются снова требования, то выселяются принудительно граждане.
Важно! Нарушения со стороны работы приставов могут использоваться людьми в их целях, так как они могут доказать через суд, что неправильные действия исполнителя не позволили им выполнять его требования.
Особенности процедуры и необходимые для этого документы
Сам процесс выполняется исключительно в присутствии 2-х понятых, которые не должны быть заинтересованы в этом процессе.
После того, как будет освобождена квартира, формируются документы:
- акт выселения, подписываемый понятыми и приставами, а также работниками других служб, если они участвовали в процедуре;
- опись ценностей, принадлежащих выселяемым гражданам, причем обязательно ставится отметка о том, где они хранятся.
Важно! Обычно ценности остаются у собственников, но если нет альтернативного места для жизни людей, то допускается отправить вещи в специальные помещения, но не допускается удерживать имущество. Как происходит выселение по решению суда? Смотрите видео:
Как происходит выселение по решению суда? Смотрите видео:
В конце выносится постановление, указывающее на окончание производства.
Особенности процесса и действующее законодательство
Выселение из квартиры за долги имеет множество тонкостей, нюансов.
Если человек приобрел жилую площадь за собственные средства, имеется свидетельство на право собственности, то за систематическую неуплату по коммунальным счетам лишить права пользования квартирой его никто не может.
В этом случае возможно лишь наложение взысканий.
Даже если срок пользования им бессрочен, за неуплату по квартплате и счетам гражданина могут выселить. И это будет в рамках действующего законодательства.
Законодательная база, регулирующая данный вопрос:
- Жилищный кодекс РФ, конкретно 69 статья, определяющая основания для расторжения договора социального найма из-за неуплаченных счетов;
- Гражданский процессуальный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- Семейный кодекс РФ;
- Конституция РФ.
Представители коммунальных служб, ТСЖ не имеют законного права требовать от человека покинуть жилое помещение без вступившего в силу решения суда.
Об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.
При ведении судебных процессов, связанных с выселением из квартиры из за долгов, возникают проблемные ситуации, разрешение которых может быть осложненным.
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? В таком случае выселить не могут, на основании 90 статьи ЖК РФ.
Обычно при неуплате счетов по ЖКХ должнику присылают уведомление с просьбой погасить накопившиеся суммы. Уведомления присылают несколько раз, за просроченные платежи начисляют пени.
Отключать канализацию и центральное отопление за образовавшиеся долги нельзя — это противоречит законодательству.
Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги? Если у нанимателя на попечении есть один или более детей младше 18 лет, выселить из-за непогашенных платежей, даже внушительных по срокам и сумме, не могут.
В таком случае можно добиться погашения альтернативными способами — частично, небольшими суммами.
Ипотека
При наличии жилья, приобретенного по ипотечному кредиту, лишиться его за накопленные долги сложно.
Здесь играет роль перечень причин:
- жилое помещение является не полной собственностью гражданина, а находится под обременением государства;
- если человек не платит за ЖКХ — вероятно, он не платит и по кредиту, поэтому через 3 месяца банк самостоятельно затребует вернуть просрочку, либо будет заведено судебное разбирательство.
Выселение из ипотечной квартиры в 90 % случаев происходит при просрочке ежемесячных платежей.
В случае судебного разбирательства гражданина могут выселить из квартиры, а долг по ипотеке и коммунальным счетам будет покрыт от продажи жилья.
3. Ключевые особенности процедуры выселения
Выселение непрописанного гражданина
Для осуществления процедуры по выселению жильца без прописки необходимо предоставить весомые доказательства, что прав на имущество он не имеет.
Законный владелец может обратиться за помощью к участковому, чтобы разрешить этот вопрос. Если участковый усомнится в правомерности выселения, нужно обращаться за помощью в суд.
Существует несколько оснований для выселения человека из жилья
Выселение прописанного человека
С вопросами о выписке граждан необходимо обращаться в Управление по вопросам миграции МВД РФ. Если процедура производится по желанию других лиц, без согласия человека и написанного им заявления, этим вопросом занимается суд.
Выселение детей
Несовершеннолетние дети в большинстве случаев не могут быть выселены без предоставления нового жилища. В данной ситуации к разрешению вопроса в суде привлекаются также органы опеки.
Проблемы с выселением несовершеннолетних не возникают в следующих ситуациях:
√ √ √
Выселение граждан из служебного помещения
Поскольку служебные помещения предоставляются на определенное время или до истечения срока трудового договора, выселение жильцов производится в общем порядке.
Для этого нужно предоставить доказательства того, что указанное лицо утратило право на пользование жилплощадью: приказ об увольнении с места работы, договор найма, с указанием установленных сроков предоставления жилплощади.
Существуют категории граждан, которых выселить из служебных помещений достаточно проблематично. К ним относятся:
√ √ √ √
Запрет на их выселение установлен в ЖК РФ. Перечисленные категории подвергаются выселению только после предоставления им альтернативного места проживания с равноценными условиями и площадью.
Выселение граждан из муниципального жилья
Выселение граждан из государственного жилья регламентируется нормами ЖК и ГК РФ. При наличии всех оснований, требования о выселении удовлетворяется в 98% случаев. Случаи 2% отказа связаны с проживанием в помещении группы людей, защищенных законодательством: несовершеннолетних детей, людей, признанных недееспособными и инвалидов I и II групп.
В остальных случаях в процедуре выселения из муниципальных жилищ никаких трудностей не возникает.
Выселение граждан из приватизированных жилищ
Выселить гражданина из приватизированной квартиры или дома просто в том случае, если он не собственник или не имел прав на участие в процедуре приватизации. В обратном случае жилец имеет право претендовать на часть квартиры, а процедура выселения возможна только после выкупа его доли.
Выселение человека — сложный процесс, который происходит только через суд
Как проходит процедура выселения
Первым этапом данной процедуры является подача иска в суд с требованием о выселении человека. Судья единолично рассматривает подобные дела. В процессе рассмотрения стороны имеют право предъявлять значимые доказательства и высказывать свою точку зрения.
Окончательное судебное решение о выселении или отказе в выселении должно быть мотивированным, законным и справедливым.
Основания для выселения из муниципальной квартиры
За что могут выселить из муниципальной квартиры? В статье 83 ЖК РФ предусмотрены случаи, когда договор социального найма жилья разрывается в одностороннем порядке по инициативе муниципальных властей. Процесс легитимен по судебному решению — государство собственник жилого помещения, имеет право выселять нанимателя и членов его семьи. При выселении нанимателя ему предоставляют другое помещение, меньшее по площади, либо отказывают в этом праве на законных основаниях. Выселение применяется как строгая мера пресечения нарушения гражданином правил пользования жилплощадью и прав соседей.
Выселение прописанного человека
Процедура выселения проводится в добровольном или принудительном порядке. Процесс выселения из жилья и перехода в другое регламентирован в Постановлении Верховного Суда РФ. Как проходит процесс:
- Административный орган, в чьем ведении квартира, направляет заявление на выселение жильца, в суд;
- Оплачивается госпошлина;
- На суде озвучиваются основания иска;
- Приставы приводят его в исполнение;
- Наниматель аннулирует регистрацию;
- Бывший жилец переселяется в альтернативное жилое помещение от муниципалитета.
Прописан человек или нет, не имеет значения при выселении из государственной жилплощади. Если человек не соблюдает порядок проживания в квартире, муниципалитет выселяет его через суд на законных основаниях. Прописка важна при выписке бывших членов семьи нанимателя, недееспособных или частично недееспособных граждан, при выселении жильцов из аварийного дома, непригодного для проживания. Наниматель и прописанные жильцы, при выселении из непригодного для проживания здания, получают альтернативную благоустроенную квартиру.
Нанимателя
Выселяет государство членов семьи нанимателя квартиры, и его самого, если есть основания. Выдворение нанимателя происходит по запросу муниципальных властей, которым жилплощадь принадлежит. За что можно выселить нанимателя из муниципальной квартиры? Муниципалитет имеет право выдворить жильца за:
- Неуплату коммунальных услуг;
- Нарушение прав других жильцов;
- Проживание в аварийной жилплощади;
- Использование помещения не для проживания;
- Незаконный перевод в нежилой фонд.
Эти причины правомерны, муниципалитет обращается в суд, мотивируя иск положениями статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.
За долги
Уплата коммунальных платежей — обязанность нанимателя муниципального жилья. Если жилец не оплачивает коммунальные услуги длительное время — это влечет за собой ответственность по закону. По статье 90 Жилищного Кодекса РФ, жильца могут выселить из муниципальной жилплощади за регулярную задолженность по коммунальным платежам. Каким должен быть долг по ЖКХ, чтобы выселили из муниципальной квартиры? Фактически, если жилец не платит 6 календарных месяцев, то муниципалитет его выселяет через суд.
Направляется иск в суд на выселение жильца, с предоставлением ему альтернативного места проживания в общежитии. Как правило, подача иска побуждает неплательщика погасить долги за квартплату или их большую часть
Суд принимает во внимание финансовое положение человека и его домочадцев. Важный нюанс — неуплата должна быть регулярной, то есть если человек ровно шесть месяцев не уплатил ЖКХ даже в минимальном размере — подается иск в суд на выселение
Чтобы оспорить такой иск, нужна помощь юриста по жилищным делам. Если есть смягчающие обстоятельства, то суд переходит на сторону ответчика.
Выселение без предоставления жилья
Как выселить из муниципальной квартиры без предоставления жилья? В каких случаях государство имеет право на это:
- Использование не по цели назначения. Для коммерческих целей, религиозных или производственных. В этом случае, администрация разрывает контракт с нанимателем;
- Жалобы от соседей. Из-за несоблюдения правил порядка, шума по ночам, регулярных скандалов, домашних животных и т.п;
- Разрушение жилья. Порча мебели, несущих перегородок и коммуникационных линий, перепланировка, несущая урон соседям;
- Лишение родителей прав на ребенка Если родитель лишен прав, и его проживание с ребенком угрожает его жизни или невыносимо для него, родителя суд может выселить из жилплощади.
Основания для выселения граждан
Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:
- проникновение в жилое помещение;
- постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.
Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:
- многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
- жилплощадь передается религиозной организации;
- жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
- земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
- при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.
Без предоставления другого жилья граждане выселяются:
- при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
- если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
- если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.
Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения. При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.
