Что такое кооператив: виды и принципы построения

Чем отличается кооператив от сельскохозяйственного объединения

Кооператив – это ЮЛ. Следовательно, он может заниматься закупкой техники, арендой земельных участков, получать кредиты и заключать соглашения. Регистрируется кооператив как ЮЛ в стандартном порядке. Решения в СК принимаются голосованием. Каждый участник владеет одним голосом. В обычных объединениях их владелец может изъять большую часть прибыли. В кооперативах 70% средств направляются на развитие. Остаток распределяется по паям. То есть участники получают дивиденды. Возникшие убытки выплачиваются из резервов. Если средств не хватает, выполняются дополнительные взносы.

История кооперативного движения в СССР и России

Революция, имевшая место в октябре 1917 года, стала толчком для появления и развития кооперативов в стране. Они с подачи правительства включались в государственную систему и сперва относились к потребительским, но при этом сохраняли некоторую самостоятельность. Уже на стыке 1918-19 гг. (военный коммунизм) эти союзы начали огосударствляться и, например, использовались для снабжения населения продовольствием в условиях дезорганизации народного хозяйства.

В конце 1918 года национализирован Московский народный банк. Его присоединили к Народному банку РСФРС, а имущества, паевые, капиталы потребительским кооперативов позже было предписано передать потребительским коммунам с соблюдением территориальности. Членство в коммунах являлось обязательным для всех. В результате таких перемен были упразднены взносы и дивиденды. Финансирование их осуществлялось государством строго по сметам, а над ними становились Наркомпроды во главе с Всероссийским Центросоюзом. Кредитные, судно-сберегательные товарищества были ликвидированы.

Начавшаяся НЭП также оказала влияние на развитие института кооператива. Они вышли из подчинения Наркомрода и вошли в состав потребительской кооперации. В это время появилась законная возможность создавать самофинансируемые кооперативы на добровольных началах, но были некоторые ограничительные рамки.

На конец 1921 года возвращаются к тому, что капитал формируется посредством уплаты паев. Но были льготы для малоимущих членов, которые от внесения таковых были освобождены. Дивиденды по-прежнему были запрещены. В это же время утверждается Банк потребительской кооперации, во главе которого стояли партийные работники. Спустя год сфера его деятельности расширилась и на кооперативы прочей направленности, а название претерпело изменения (Всекомбанк).

Восстановлено было и сельскохозяйственное объединение с образованием всероссийского союза сельхозкооперации. Выражалось оно в форме универсального крестьянского товарищества, в функции которого входили сбыт, снабжение, переработка.

С этого момента начинает отсчет рост числа профильных кооперативов:

• Льноводческие;
• Сыроварные;
• Маслодельные;
• Подсобно-производственные;
• Кустарно-промысловые;
• Машинные и т.д.

В апреле 1922 года создается Всероссийский союз промысловой кооперации, предназначение которого – обслуживание артелей и объединений промысла, их снабжение и сбыт произведенного.

На конец 1923 года упразднили обязательное членство в потребительских кооперативах, что благоприятно сказалась на росте и увеличении их доли в розничном обороте. Были разработаны примерные уставы к 11 формам сельхозкооперативов, согласно положениям которых были возвращены взносы (первоначальный и текущие) и выплата дивидендов.

В 20-х гг. кооперативное движение набирает обороты, появляются как новые виды, так и их численность в общем растет.

Появились консолидации инвалидов, которые охватили швейные, трикотажные, галантерейные и прочие артели под началом Всесоюзного совета инвалидной кооперации.

Уже в 1926 году Всесоюзный совет жилищной кооперации объединил ЖАКТы и известные и сегодня ЖСК.

Отход от НЭП и начало коллективизации стало упадком для кооперативного движения. Многие объединения были отменены, за исключением потребительской и промысловой, которые по факту утратили свой исходный характер.

В 1937 году ЖСК прекратили свое существование, а дома были переданы в ведение местных советов. Их возрождение пришлось на 1958 год.

К 1960 году на плаву осталась лишь потребительская форма.

Вторая половина 80-х прошлого столетия и «перестройка» включали активные попытки возродить кооперативы в классическом виде. Делалось это с целью преодолеть дефицит товаров. За это время был принят ряд законов и прочих НПА, что привело к скорейшему росту кооперативов с 13,9 тысяч в 1987 году до 245 тысяч к 1990.

На сегодняшний день создание, деятельность и прочие аспекты существования кооперативов в РФ регулируется рядом законов, в числе которых «О потребительских обществах» (1992 г.), «О производственных кооперативах» (1996 г.) и другие. С 1998 года функционирует Ассоциация кооперативных организаций России, а с 2002 – Лига национальных (республиканских) союзов кооперативных организаций потребительской кооперации стран СНГ.

Пошаговая инструкция: как вступить в ЖСК?

Необходимо пройти следующую процедуру:

1. Подать заявление председателю кооператива. Документ должен быть составлен по всем правилам.
2. Далее заявление кандидата рассматривается Правлением и собранием членов кооператива. Осуществляется голосование, с помощью которого выбираются участники организации.
3. Если кандидатура будущего пайщика одобрена, то ему необходимо внести первоначальный взнос. Его размер устанавливается учредительными документами организации. Срок оплаты обычно составляет 10 дней. Деньги необходимо внести в кассу или перевести на банковский счет.
4. После этого с заявителем заключают договор и выдают ему членскую книжку.

Важно: для заключения договора и получения статуса пайщика обязательно потребуется выписка из протокола собрания и справки об оплате вступительного взноса.

Заявление

Составление этого документа должно осуществляться по всем правилам:

• заявление пишется на имя председателя, поэтому в «шапке» документа необходимо написать его данные;
• далее указываются данные кандидата в члены ЖСК;
• затем заявитель должен указать просьбу сделать его пайщиком. Обязательно описывается жилплощадь, которая ему требуется. Учитывается количество комнат, площадь, этаж и другие характеристики квартиры.

Также вступающий должен написать, что он:

• ознакомился с учредительными документами организации;
• согласен оплатить вступительный взнос;
• обязуется оплачивать все последующие взносы;
• согласен нести субсидиарную ответственность.

Далее указываются документы, которые кандидат прикладывает к заявлению. Это копии гражданского паспорта и справки, свидетельствующей о том, что он состоит на налоговом учете. Затем ставятся дата и подпись.

Зарубежный опыт

Развитие кооперативного движения продолжается. Уже неоднократно подтверждалось, что эффективность труда в таких экономических структурах выше за счет большей заинтересованности в результатах. Это привело к тому, что в настоящее время число стран, где успешно работают кооперативы, превысило 100, а число вовлеченных в движение людей более 800 миллионов. Сферы работы кооперативов не ограничены, начиная от организации детских садов и до собственных банков.

Кооперативы работают в развитых европейских странах, таких как Германия, Франция, Швеция. Очень развито кооперативное движение в Канаде, по статистике в этой стране каждый третий житель состоит в кооперативе. Популярны они и среди фермерских хозяйств Японии, где более 90% фермеров объединены в кооперативы.

Особенно важно, что современные кооператоры берутся за решение экологических задач. В Германии становится популярным кооперативное движение, направленное на применение возобновляемых источников энергии

Такой подход дополнительно привлекает в ряды кооперации новых членов.

Кредитный

Один из самых распространенных на сегодняшний день видов кооперативов – кредитный. Это некоммерческая структура, которая не может иметь в своем названии аббревиатуры ЗАО, ООО или ОАО

Это очень важно знать, когда необходимо определить, с финансовой пирамидой или кредитным кооперативом вы имеете дело. Он не относится к банковской структуре, однако его определенное место на рынке финансовых услуг заслужено высоким спросом среди населения

Это связано с тем, что процесс рассмотрения заявления на получение займа занимает всего несколько минут. Более того, требуется предоставление минимального пакета документов заемщиком, без поручителей.

Однако у кредитных кооперативов есть один недостаток – высокая процентная ставка по сравнению с крупными банковскими структурами. Она отличается тем, что начисляется (чаще всего) ежедневно и в итоге может в разы превысить сумму займа.

Кредитный кооператив формирует свой денежный фонд несколькими путями: за счет получения кредита в коммерческом банке либо путем оформления ссуды или вступительных взносов участников кооператива (инвестирование). Контроль за осуществлением кредитной деятельности организацией несет Центральный банк РФ, опираясь на нормы федерального закона «О кредитной кооперации».

Члены кооператива оплачивают вступительный, членский, паевый взнос. Полученные средства идут на формирование фондов: резервного, паевого и взаимопомощи. Примечательно, что кредитные средства могут получить только члены кооператива.

Что такое ЖСК: плюсы и минусы

Плюсы ЖСК заключаются в следующем:.

1. Так, для того, чтобы стать собственником жилья, вам не нужен большой капитал.
2. Кроме того, данная организация не требует наличия уставного капитала.
3. По общим правилам все участники строительного кооператива не должны трудиться в рамках этой организации, и не собственноручно возводить дом.
4. В соответствии с уставом размер взносов устанавливается не один по всей стране, а выбирается на собрании самими членами кооператива.
5. Так как деятельность по возведению дома регулируется участниками ЖСК, то, возможно, она будет выполнена более качественно.
6. Самостоятельное членство в ЖСК позволяет самостоятельно регулировать процесс развития вашего будущего жилья. Вы имеете право голоса на собраниях, а также можете вносить свои коррективы в план.

Ну и минусы ЖСК также присутствуют при подобной организационно-правовой форме.

1. Минусом является то, что членам ЖСК самостоятельно придётся связываться с архитекторами, приобретать стройматериалы у поставщиков, нанимать строителей, регулировать вопросы их оплаты, а также следить за тем, чтобы средств на счёту хватало.
2. Ещё один существенный минус состоит в том, что если у одного из учредителей не хватает денежных средств, то все остальные должны довнести недостающие на балансе денежные средства, так как здесь действует принцип коллегиальной ответственности.
3. К сожалению, нередки случаи банкротства таких организаций.
4. Окончательно приватизировать квартиру вы сможете только после того, как полностью оплатите её сумму.

Узнайте больше о возможных рисках участия в ЖСК на видео ниже:

Разновидности кооперативов

Кооперативы делятся на:

• и . Цель потребительских объединений – это удовлетворение потребностей участников. Коммерческие цели полностью отсутствуют. Например, как в случае с гаражным кооперативом. Цель производственных кооперативов, это производство какой-либо продукции с целью реализации и получения прибыли;
• и коммерческие. Цель последней разновидности кооперативов, это получение дохода. Один из явных примеров, это сельскохозяйственный кооператив. Цель некоммерческого объединения, это ведение хозяйственной деятельности без получения прибыли (пример, дачный кооператив).

Кооперативы классифицируют, опираясь на характер их направления работы, а также задачи, связанные или не связанные с получением прибыли.

2.1. Производственные кооперативы

Производственный кооператив может состоять из пяти и более физических лиц. При необходимости в него могут входить юридические лица.

Главная цель деятельности – это получение прибыли после реализации производимой продукции или услуг. Для участия в объединении участники делают паевой взнос. Это могут быть:

• Нематериальные активы;
• Денежные средства;
• Имущество;
• Ценные бумаги.

Деятельность кооператива регулируется законодательством и регламентируется принятым уставом. Члены и объединения несут субсидиарную ответственность. Если организация не погасит свои обязательства, это должны сделать члены, используя своё имущество.

В производственный кооператив могут войти:

• Лица, не имеющие гражданства;
• Граждане РФ;
• Граждане иных государств;
• Организации (через представителя);

Управляется объединение собранием пайщиков. К постоянно действующему органу относятся председатель или правление. Каждый производственный кооператив должен быть зарегистрирован в Федеральной налоговой службе, так как он является налогоплательщиком в зависимости от определённой системы, упрощённой или общей.

2.2. Потребительский сельскохозяйственный кооператив

Потребительский сельскохозяйственный кооператив — это некоммерческая организация, поэтому её главная цель не состоит в получении прибыли. Данные разновидности объединений создаются для осуществления выгодных закупок, например, удобрений или больших объемов продукции.

Стоит заметить, что в данном случае каждый из членов объединения ощутит на себе выгоду. Но, если будет получена прибыль, она распределиться не на всех членов кооператива.

2.3. Производственный сельскохозяйственный кооператив

Эта разновидность объединения является подвидом производственного кооператива. Деятельность может иметь следующие направления:

• Продажа сельскохозяйственной продукции;
• Производство товаров сельского хозяйства;
• Переработка продукции.

Основной паевой взнос в эту разновидность объединения, это земельные наделы. Также это могут быть какие-либо нематериальные активы, например, орудия производства, сельхоз транспорт или деньги.

2.4. Жилищно-строительный кооператив

Данная форма объединений была популярна В СССР, но, несмотря на это, существует она и в современной России. Люди создают объединения с целью строительства, когда они занимаются этим не самостоятельно, а нанимают строительную организацию. Еще одна цель, это дальнейшее обслуживание жилья. ЖСК не преследует коммерческую выгоду и является потребительским объединением.

Паевой взнос, это денежные средства. Если речь идет о строительстве дома, взнос приравнивается к цене будущей квартиры. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, владельцы квартир вносят деньги на его обслуживание и содержание.

2.5. Гаражно-строительные кооперативы

В качестве паевых взносов здесь рассматриваются только деньги. Данная сумма равна цене одного гаража. После внесения пая, член объединения будет иметь право собственности на гараж. Если физическое лицо вступает в уже созданный ранее кооператив, он становится его членом и каждый год должен вносить пай, который будет направлен на обслуживание помещения. Также здесь предусмотрены целевые взносы, например, на строительство или ремонт дороги.

2.6. Дачный кооператив

Дачный кооператив — это объединение потребительского типа, так как оно создано для эксплуатации и строительства дачных участков на деньги, которые внесены членами кооператива. Каждый из его участников получает свой статус после приобретения земельного участка или дома. Участник кооператива также должен делать целевые и ежегодные взносы. Целью объединения является помощь владельцев домов и участников при возникновении общих проблем и развитие дачного хозяйства.

Что такое кооперация простыми словами

Кооперация (от англ. “cooperation”) — это одна из форм оказания услуг субъектами предпринимательской деятельности с целью решения проблем, возникающих на этапе производства, распределения рисков и др. Такая форма организации взаимоотношений является универсальной и основана на сотрудничестве двух или более предприятий.

Одна из основных целей кооперации — повышение конкурентоспособности. Если предприниматели договорились о такой форме взаимодействия, они заключают договор на определённый период. Для всех участников сделки наиболее важным на данном этапе является обеспечение надёжности сделки, что также позволит снизить коммерческие риски.

Кооперация имеет ряд характерных отличий от остальных кооперативных формирований. В первую очередь это касается условий деятельности, методики организации процессов, способов возникновения и задач. На протяжении всего времени существования понятия, учёные дали несколько десятков определений кооперации.

Но, практически все они говорят о том, что эта форма взаимодействия предприятий характеризует сотрудничество в целом. То есть совместную деятельность отдельных граждан или производственных единиц. Кооперацией можно назвать сотрудничество на межрайонном, межхозяйственном, межотраслевом или межрегиональном уровнял с целью достижения общих целей.

Перспективы развития кооперативов

В нынешнее время институт кооператива, зародившийся на территории современной России, не изжил себя и продолжает существовать и развиваться. Да, от прежнего понятия и видов осталось мало, но сущность, можно сказать, осталась первозданной.

Сейчас действует порядка 70 000 таких союзов по 120 видам деятельности. Разнообразие – прямой индикатор того, что свои задачи такие структуры выполняют неплохо и есть интерес со стороны как граждан и хозсубъектов, так и государства в продолжении существования и развития.

Вместе с тем непростое прошлое кооперации в стране сказалось на том, что сейчас эта веха недостаточно развита по сравнению с западными странами. Но власти страны прекрасно понимают, что кооперативы – это неотъемлемый элемент рыночной экономики, лидер по эффективности создания рабочих мест, в первую очередь позволяющих задействовать людей с достатком не выше среднего. Это в свою очередь способствует социально-экономической ситуации. Не зря давно ушедший 2012 год был годом кооперативов, что наглядно демонстрирует, что курс в стране на развитие такого института.

Принципы построения

Основные принципы, позволившие кооперации оставаться востребованной на протяжении двух столетий, были сформулированы в 1844 году при организации потребительского кооператива ткачей в английском городе Рочдейл. Для кооперативов утверждалось:

• размер паевого взноса не может быть высоким;
• равноправие всех членов кооператива по принципу «один человек – один голос»;
• ограничение количества паев для одного человека;
• продажа товаров по доступным невысоким ценам за наличный расчет;
• одинаковая цена для всех, независимо, является покупатель членом кооператива или нет.

Современные кооперативы сохранили главную идею кооперации, что отличает их от любых других организационных форм ― преимущество человека перед капиталом. То есть решение принимаются не размером вклада, а каждый член кооператива имеет один голос.

Современные кооперативы строятся на принципах, сформулированных Международным кооперативным альянсом:

1. Открытость и добровольное членство.
2. Демократические принципы организации деятельности, когда каждый член кооператива принимает активное участие в принятии решений.
3. Автономность организации.
4. Направленность на расширение сотрудничества кооперативов.

Как работает ЖСК

ЖСК — это управляющая компания, являющаяся, по сути, организатором, приглашая наемных рабочих для того, чтобы те осуществляли намеченное.

Можно сделать вывод о том, что члены правления ЖСК во главе с руководителем (председателем) выполняют управленческую, координирующую деятельность. В основном, все важнейшие решения, которые определяют план действий ЖСК принимаются на общем собрании. Инициативной группой лиц назначается конкретная дата совместного собрания, на котором будут обсуждаться основные нюансы и детали строительства, а также управления.

Собрание проводится под чутким надзором секретаря.

О том, как правильно вести протокол собрания ЖСК, читайте тут.

Учредители отправляют денежные средства на специально созданный счёт, из которого осуществляется строительство, а также содержание постройки и близлежащей территории.

Учредители ЖСК вправе контролировать расходы, в любое время могут ознакомиться с отчетностью. Также, члены собрания обладают возможностью самостоятельно назначать даты собрания, голосовать, вносить какие-то свои поправки в деятельность организации. Тем самым можно избежать рисков с ЖСК.

После того, как строительная процедура закончена, ЖСК преобразовывается из строительной компании в управляющую. Она уполномочена поддерживать жилое помещение, а также иные постройки и территорию в надлежащем состоянии и виде, при этом учитывая мнение всех учредителей.

На тот же расчетный счет учредителей собственники теперь уже перечисляют денежные средства, которые призваны гасить счета по коммунальным услугам. Такое сотрудничество позволяет собственникам забыть о процедуре выборов управляющей компании по факту сдачи постройки собственникам.

Теперь вам известно доподлинно, что такое ЖСК и как оно работает.

Отличия от ТСЖ

Жилищно-строительный кооператив — именно эти слова стоят за расшифровкой ЖСК — создают до начала постройки дома, члены кооператива совместными усилиями и вкладами строят многоквартирный жилой дом. Товарищество собственников жилья совместно управляет уже существующим домом.

ЖСК

Порядок вступления в ТСЖ определяется его уставом. Он может не предполагать вступительных взносов.

Члены ТСЖ не обязаны покрывать убытки, возникшие в результате его деятельности. Пайщики отвечают по долгам имуществом ЖСК и собственным в размере невыплаченной части пая.

ЖСК будет собственником жилых помещений, пока участник не выплатит пай полностью. ТСЖ — не собственник многоквартирного дома.

ТСЖ может создаваться собственниками нескольких многоквартирных домов. ЖСК действует для строительства одного дома.

Правом вступления в Жилищно-строительный кооператив обладают граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также любые юридические лица при внесении взноса. В Товарищество собственников недвижимости могут вступить только собственники помещений.

Доходы, полученные от деятельности ТСЖ, расходуются на общие цели его членов — ремонт подъездов, придомовую территорию. ЖСК распределяет доходы между своими участниками.

Какие виды ЖСК существуют?

Существуют несколько видов организаций, которые относятся к жилищно-строительным кооперативам.

На практике, выделяют только два, самых распространенных из них.

Первый – это жилищно-строительный кооператив, а второй – жилищно-накопительный.

Если вы могли ознакомиться с информацией о жилищно-строительном кооперативе в пунктах выше, то с последним вы наверняка ещё не знакомы.

Данный термин имеет аббревиатуру ЖНК, и представляет собой сформированную гражданами организацию, которая имеет некоммерческий характер, в точности как жск.

Данная организация старается обеспечить за счет всех своих членов и учредителей взносы, которые ими выплачиваются.

Действуют данные организации на основании устава. Формируется денежный пласт, который учредители могут потратить на покупку жилья. Все действия организации регулируются принятым уставом.

Основное различие между этими организациями состоит в том, что при жилищно-строительном кооперативе жилье строится, а при накопительном – формируется сумма для покупки. В дальнейшем же, после решения жилищного вопроса о реорганизации продолжают действовать в рамках управляющей компании.

Понятие и виды потребительских кооперативов

Кооперативом называют экономическое образование, основанное на членстве граждан или компаний, которые, вследствие совместной деятельности, ожидают для себя получение экономических выгод.

В основе деятельности любого кооператива лежат одноименные принципы. Так, одним из основных принципов кооперации является следующий ― «один вкладчик ― один голос». В этом положении заключается одно из отличий кооперативов от других хозяйствующих субъектов, в частности, тех, где главенствующим лицом считается тот, у кого большая часть капитала.

Различают такие типы кооперативов:

• производственные. Подразумевается трудовая деятельность каждого отдельного лица, состоящего в кооперативе;
• потребительские. Предполагается, что каждый вкладчик кооператива будет принимать активное участие в хозяйственной жизни объединения.

Так, потребительским кооперативом считается объединение людей или организаций на добровольной основе, основной целью деятельности которых является удовлетворение потребительских и иных нужд. Достигается это путем объединения и грамотного управления паевых взносов всеми участниками.

К основным видам кооперативов относят:

• строительное сообщество. Оно основывается с целью приобретения и дальнейшего владения (использования) зданий или любого другого недвижимого имущества;
• жилищно-строительное сообщество. Представляет собой объединение людей, целью деятельности которого является возведение строения для использования его в качестве многоквартирного дома. Также к целям данного сообщества относится дальнейшее обслуживание дома и его эксплуатация;
• гаражно-строительное объединение. В подобный кооператив входят граждане, в чьей собственности находятся гаражи, расположенные на определенной местности;
• дачно-строительное объединение. Включает в себя граждан, имеющих в своей собственности дачные домики и участки с садом или огородом;
• жилищное накопительное сообщество. Целью данного кооператива является объединение его членов для покупки или возведения жилищной площади с дальнейшей эксплуатацией;
• потребительское объединение. Подразумевается наличие смешанного состава (физические лица и организации);
• сельскохозяйственное объединение. Оно создается фермерами, производителями соответствующих товаров и лицами, имеющими личное хозяйство, с целью совместного ведения сельскохозяйственной деятельности. Так, подобные сообщества делятся на перерабатывающие, животноводческие и т.п.;
• обслуживающее сообщество. Предоставляет различного рода услуги (механизированные, страхование, ремонтные и т.п.) по различному обслуживанию населения или конкретных лиц;
• кредитное объединение. Основывается с целью обеспечить потребности своих участников в финансах. Так, данный вид объединения предоставляет своим членам финансовые займы, кредиты с определенным процентом и прочие услуги подобного характера.

Виды

В международной практике встречаются коммерческие и некоммерческие кооперативы. Одни создаются с целью получения материального блага, другие – для удовлетворения материальных потребностей. Принято различать следующие виды кооперативов, организации которых встречаются в России:

• Производственный.
• Кредитный.
• Потребительский.
• Жилищный.
• Сельскохозяйственный, сюда же следует определить обслуживающие.
• Рыболовецкий.

Встречаются также страховые кооперативы, которые охватывают несколько направлений деятельности. Например, реализовывают полисы, производят выплаты, сопровождают клиентов во время судебного процесса (предлагают услуги своих экспертов и специалистов), производят оценку нанесенного ущерба объекту страхования.

Также существуют и универсальные виды деятельности кооператива, которые сочетают в себе несколько функций, например кредитование, сбыт, снабжение, предоставление услуг. Отмечается, что в подобных универсальных кооперативах эффективность организации намного выше, чем в тех, которые выполняют только одну определенную функцию.

Помимо отраслевого деления, можно отметить также порядок голосования и распределения прибыли. Так называемый «чистый» кооператив подразумевает возможность иметь его члену только один голос в процессе голосования, а поступивший доход распределяется исходя из его активности в работе организации. Если кооперация организована с элементами акционерного общества, тогда прибыль делится согласно величине пая, трудовая активность при этом не учитывается. В ряде случаев кооператив может сочетать в себе и ту, и другую форму и называется смешанным.

Гаражный и гаражно-строительный кооператив

Гаражные и гаражно-строительные кооперативы объединяют владельцев гаражей, расположенных на отдельной территории.

Несмотря на то, что сфера гаражных кооперативов работает много десятков лет, в настоящее время законодательство Российской Федерации не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражных и гаражно-строительных кооперативов.

На данный момент существует проект Федерального закона “О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“, который вступит в силу только в 2022 году. Согласно новому проекту понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» являются равнозначными.

Проект регулирует отношения, возникающие в связи с созданием и использованием индивидуальных гаражей, коллективных гаражей машино-мест, созданием гаражных кооперативов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей граждан и юридических лиц, связанных с хранением транспортных средств, и устанавливает особенности возникновения прав граждан на созданные (создаваемые) индивидуальные гаражи, машино-места, предоставления земельных участков, на которых расположены индивидуальные гаражи, коллективные гаражи, а также особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов.

На данный момент Гражданский кодекс является основным правоустанавливающим документом, который регулирует сферу гаражных кооперативов. 

Гаражные кооперативы имеют учредительный документ – устав, содержащий все важные моменты, которые, регламентируют деятельность кооператива. Обязательно нужно указать полную информацию о том, как вступить в гаражный кооператив, размеры и оплату членских взносов, выход из членов кооператива и т.д. Гаражный кооператив в обязательном порядке должен иметь землю, которая может быть внесена в качестве паев или просто арендована.