Кадастровая стоимость недвижимости: что это и где узнать

Что такое кадастровая стоимость

Начиная с 1 января 2006 года, у земельных участков (в связи с проведением первой в России государственной оценки) появилась дополнительная характеристика — кадастровая стоимость.

В результаты оценки попали все земельные участки, которые были учтены до этой даты в реестре недвижимости.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки и являющаяся показателем недвижимости, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, а также выкупной стоимости объекта.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные или местные (муниципалитеты) органы власти.

Росреестр по запросу органов власти, принявших решение о проведении кадастровой оценки, формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости.

После завершения оценки эти данные отражаются в государственном реестре недвижимости.

Кем рассчитывается кадастровая стоимость

Определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, которых заказчики работ выбирают на аукционах.

Согласно действующему законодательству, оценщики сами обосновывают и подбирают методы, используемые для получения результата.

Когда и кем оценен ваш объект, можно узнать даже без личного посещения офисов Росреестра.

Если кадастровый номер вам известен, то для получения необходимых сведений можно воспользоваться онлайн сервисом на сайте Росреестра (как узнать кадастровый номер объекта можно прочитать здесь).

Если вы сомневаетесь в правильности оценки

Полученная информация поможет вам и в случае, если вы сомневаетесь в правильности проведенной оценки.

Кадастровые палаты, в которых все пытаются выяснить что-либо по этому вопросу, не наделены полномочиями выявлять ошибки в части проведенной оценщиком стоимости объекта.

Как было упомянуто выше, оценщик сам выбирает методику расчета.

Соответственно, провести экспертизу отчета (в том числе повторную) об определенной кадастровой стоимости, может только исполнитель или саморегулируемая организация, членом которой является оценщик.

Возможные причины ошибок и пути их устранения

Причиной ошибочных результатов определения кадастровой стоимости может являться недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости.

Возможен вариант, когда оценщик некорректно относит объекты к группе видов разрешенного использования.

В случае обнаружения несоответствий в части кадастровой стоимости, ее можно оспорить в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра.

Если комиссия не рассмотрела проблему в вашу пользу, то остается действовать через суд.

Процесс расчета и утверждения

Показатели

Для корректного определения величины кадастровой стоимости необходимо учитывать ряд важных показателей.

Рассмотрим наиболее значимые из них.

Коэффициенты

В процессе кадастровой оценки земель применяются так называемые поправочные коэффициенты. Их использование позволяет нивелировать влияние отдельных нестабильных (подверженных постоянным колебаниям) факторов, влияющих на формирование цен.

Так, если на территории участка располагаются сооружения, признанные ветхими, либо территория регулярно подвергается подтоплениям вследствие паводков, может применяться коэффициент, уменьшающий кадастровую стоимость.

В других ситуациях возможно использование коэффициентов, увеличивающих ее значение.

Прочие значения

Еще одним важным фактором является удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС). Значение этой величины определяется для площади, равной 1 м2. УПКС устанавливают поквартально в зависимости от вида разрешенной эксплуатации.

Чтобы определить УПКС, выполняется такая последовательность действий:

Выявляются факторы, влияющие на формирование цен.
Определяется эталонный участок (обладающий наиболее характерными для своей группы свойствами и параметрами).
Формируется подгруппа, состоящая из эталонных объектов со схожими основными показателями.
Для каждой подгруппы осуществляется сбор рыночной информации и затем проводится ее анализ.
Выполняется статистическое моделирование и определяется, как именно ценообразующие факторы влияют на рыночную цену объекта недвижимости.
Выполняется расчет УПКС для эталонного объекта.

После выполнения данных шагов производится расчет КС всех участков эталонной группы методом умножения УПКС на площадь надела.

Таким образом, на величину КС также влияют площадь угодья, его категория и рыночная стоимость.

Принятие постановления об утверждении КС

Не позже, чем через 20 рабочих дней после получения отчета об определении КС заказчик работ обязан принять акт об утверждении кадастровой стоимости. Данный документ обладает юридической силой со дня его официального обнародования.

С образцом такого постановления можно ознакомиться, загрузив его, например, здесь.

А вот так выглядит приложение к данному нормативному акту.

Что такое кадастровая стоимость и кому нужна кадастровая оценка недвижимости?

Любой объект недвижимости (в том числе, и жилую квартиру) можно оценить в денежном эквиваленте. Способов оценки в России придумали уйму: выкупная, инвентаризационная, рыночная, балансовая, ликвидационная.

У каждой оценки – свое предназначение и свой «заказчик».

«Конечный потребитель» КС – государство. Проще говоря, если лицензированный кадастровый инженер оценил Вашу квартиру в 10 млн. рублей – значит, именно столько она и стоит для всех государственных органов. В частности, для налоговиков при расчете налога на имущество.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

По специальным методикам государственной кадастровой оценки. Что лежит в основе расчета? В формуле учитываются десятки параметров: от средней цены квадратного метра в регионе до этажности квартиры. Однако на практике КС нередко превышает рыночную – самую честную и объективную из существующих оценок.

Кто рассчитывает кадастровую стоимость?

Только лицензированный оценщик, член саморегулируемой организации оценщиков. И требования к таким экспертам сейчас предъявляются достаточно жесткие.

Как получить страховку от завышенной оценки своей квартиры или дачного домика? К сожалению, никак… Пока ее можно лишь оспорить «задним числом».

На что влияет кадастровая стоимость?

Сумму налога на имущество.
Сумму налога с продажи недвижимости.
Размер арендного платежа (например, если недвижимость находится в собственности муниципалитета).
Размер некоторых штрафов.

Что значит кадастровая стоимость объектов недвижимости для обычных россиян?

Всего каких-то пару лет назад – по сути, ничего. Но с 1 января 2015-го именно КС была принята за базу начисления налога на имущество физических лиц. И многие владельцы квартир, домов и земельных участков неприятно удивились, узнав, как дорого государство оценило их недвижимость.

Напомню актуальные ставки налога на имущество:

0,1% — для квартир, домов, комнат, машино-мест, гаражей, хозпостроек и недостроенных (!) жилых домов.
2% — для офисных и торговых центров и элитной недвижимости (от 300 млн. рублей).
0,5% — для «мелочи» типа беседок или бань.

К слову, узнать точный размер налога на имущество можно с помощью калькулятора ФНС (https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/).

Кто устанавливает

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости происходит путём проведения расчётов следующими субъектами:

лицензированными оценщиками;
Росреестром и его подведомственными учреждениями;
госслужащими, обязанностью которых является установка средних коэффициентов.

Принцип проведения оценки утверждает Министерство экономразвития РФ, на основании федеральных законов № 135 и 237, соответственно об оценочной деятельности и кадастровой оценке. За тех, кто устанавливает кадастровую стоимость, вернее, за их деятельность, ответственны региональные органы власти.

В соответствии нормами законодательства, КС устанавливают на основании характеристик, определяющих ценность конкретного объекта недвижимости – квартиры/дома для владельца и покупателя. К таковым относятся:

При определении ценности земельного участка к вниманию берутся следующие факторы:

местонахождение объекта;
его площадь;
категория и вид использования;
особенности региональной инфраструктуры;
цена аналогичных участков в том же регионе.

Что подразумевают под кадастровой стоимостью

Попробуем разобраться со смыслом данного термина. Определяется оценка кадастровой стоимости на конкретный отрезок времени, причем выполняется процедура сразу для всех однотипных объектов.

Рассмотрим вариант расчета данной величины. Подобные понятия нужны не только профессионалам, но и обычным собственникам жилья. На практике кадастровая стоимость земельного участка уточняется вместе с другими землями населенного пункта либо с теми, что предназначенны для сельскохозяйственного использования

Что важно при этом знать? Такая оценка кадастровой стоимости гораздо проще расчета цены недвижимости, предлагаемой на рынке

Ранее инвентаризационную цену многочисленных объектов строительства определяли специальные организации — БТИ (бюро технической инвентаризации). Вычисление инвентаризационного показателя всех видов недвижимости определяли, исходя из параметров восстановительной стоимости, которые были утверждены Госстроем.

Кадастровая стоимость недвижимости в отличие от реальной, за которую можно реализовать объект, не подразумевает учет специфических особенностей данного объекта недвижимости. То есть на оценку не имеют влияния следующие показатели:

вариант отделки;
время, которое прошло после последнего ремонта;
планировка;
панорамный вид;
присутствие систем кондиционирования и вентиляции.

Стоимость земельного участка не учитывает рациональность применения земли, зато берется в расчет близость участка к дорожным магистралям. Кроме того, учитывается и удаленность от промышленных объектов. В реальности невозможно реализовать строение по полученной после проведенной оценки стоимости.

Есть и определенные временные рамки, которые также принимаются во внимание. Установленная кадастровая стоимость по кадастровому номеру вносится в государственный кадастр объектов недвижимости, а переоценку проводят раз в 5 лет

Как и когда изменяется кадастровая стоимость?

Как часто меняется цена недвижимости в кадастре? По закону государственную оценку земли нужно проводить не чаще одного раза в три года и не реже, чем раз в пять лет. Для Москвы и Санкт-Петербурга – не реже одного раза в три года. Обязательная переоценка обусловлена тем, что ситуация на рынке недвижимости часто меняется (как и общая экономическая обстановка в России).

Решение об оценке принимает уполномоченный орган субъекта Российской Федерации. Тот же орган готовит и список участников. После этого территорию делят на оценочные зоны. Принадлежность к той или иной зоне напрямую влияет на стоимость объекта.

Что такое кадастровая стоимость здания или земельного участка?

Кадастровая стоимость как объект налогообложения

Кадастровая оценка позволяет определить кадастровую стоимость земли, находящейся в государственной или частной собственности, на основе которой вычисляется величина налогового сбора, арендной платы, выкупной стоимости.

Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. (п.10 ФСО №2).

В настоящий момент кадастровая стоимость рассматривается в качестве объекта налогообложения по следующим налогам:

Налог на имущество организацийНалоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК РФ (п. 2 ст. 375 НК РФ)
Земельный налогНалоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ (п. 1 ст. 390 НК РФ).
Налог на имущество физических лицНалоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 402 (п. 1 ст. 402 НК РФ)

В отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка применяется также для расчета арендной платы за пользование этим участком. Об этом говорится в п. 5 ст. 65 , согласно которому кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Оспаривание кадастровой стоимости позволяет сократить базу по имущественным налогам в среднем на 30-40%. Обращение за оспариванием кадастровой стоимости является достаточно выгодным для заказчика этой услуги, желающего снизить свою налоговую нагрузку по налогу на имущество или по земельному налогу. Кроме того, завышенная кадастровая стоимость недвижимости может привести не только к переплате налога, но и в ряде случаев к завышению арендных платежей.

Оспорить кадастровую стоимость может заинтересованное лицо. Таковым признается собственник имущества, а также стороны договора аренды в том случае, если арендная плата установлена с использованием кадастровой стоимости.

Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Кадастровой палате?

Данные о кадастровой стоимости квартиры могут понадобиться в зафиксированном на бумаге виде (в так называемой выписке). В этом случае необходимо посетить Кадастровую палату в своём населённом пункте, где Вам дадут к заполнению заявление установленного образца, которое на подпись выдаёт регистратор. С собой непременно нужно взять такие документы, как:

Свидетельство права собственности на жильё.
Собственный паспорт, или, если действует доверенное лицо, паспорт и заверенная нотариусом доверенность.
Поэтажный план жилья (обычно включён в техпаспорт или есть в отдельном виде).
Экспликация, или описание квартиры в подробностях. Документ содержит в себе сведения о местоположении жилья, дате выдачи, дате последнего обновления, количестве квадратных метров, а также о распределении.

При отсутствии экспликации или плана поэтажного жилья придётся сперва посетить БТИ, где как раз и выдают такие документы. С собой потребуется взять обязательно:

Паспорт владельца недвижимости или паспорт доверенного лица с подтверждённой юридически доверенностью.
Кадастровый паспорт на квартиру.
Свидетельство о праве собственности на объект.

В БТИ вы просто подписываете заявление, которое вам выдаст работник. Копии предоставленных документов остаются в организации, а оригиналы – у вас на руках. Также в обязательном порядке выдают расписку о получении документов в виде копий. В бумаге прописана дата получения плана и экспликации. В среднем срок изготовления расписки составляет 10 дней; документ выдают бесплатно и лично в руки.

Сразу после подачи заявления и документов от регистратора предоставляется расписка о том, что были получены документы в оригинале ради доступа к сведениям Кадастровой палаты. В расписке указывается дата обретения кадастровой выписки с нужными данными. Выписку оформляют в течение 5-7 дней, но иногда сроки могут быть продлены на 2-3 дня. О готовности документа можно узнать, позвонив по телефону в организацию и указав основные сведения о себе.

В назначенную дату Вы получаете, наконец, выписку с прописанной в ней кадастровой стоимостью недвижимого имущества. Этот документ выдаётся бесплатно и исключительно при личной встрече.

Если требуется разузнать о реальной стоимости квартиры (см. Как оценить стоимость квартиры), с учётом малейших нюансов, то вместо обращения в Кадастровую палату рациональнее обратиться к независимым экспертам за максимально точной оценкой.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, здания

Многих интересует вопрос, где и как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка или недвижимости. Что же такое кадастровая стоимость и кадастровый номер?

Кадастровая стоимость земельных участков – это величина расчетная, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению и применяется для расчета земельного налога или налога на имущество от стоимости в кадастре.

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость земельных участков на территории нашей страны можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости.

В Российской Федерации статье 65 Земельного Кодекса, для выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной и федеральной собственности, кадастровая стоимость земельного участка уточняется для целей налогообложения и иных случаев, предусмотренных Земельным Кодексом и Федеральным Законом.

Любой объект недвижимости, сведения о котором записаны в государственный кадастр недвижимости, обладает не повторяющимся во времени и на территории РФ государственным учетным номером (кадастровым номером). Кадастровые номера присваиваются органом кадастрового учета.

Споры о кадастровой оценке

В законе прописывается, что кадастровая оценка не должна давать результаты выше реальной рыночной стоимости. Однако на практике завышение цены наблюдается довольно часто. Комментарий специалиста по этому вопросу можно увидеть здесь.

По результатам проведения процедуры может оказаться так, что ее результаты (например, по кадастровой оценке земель), оказались существенно меньшими или большими по отношению к рыночной цене.

В этом случае результаты могут быть оспорены в следующем порядке:

в досудебном – в этом случае назначается специальная комиссия;
в суде.

Сторонами спора могут выступить:

заинтересованные граждане;
представители юридических лиц;
государственные органы (они заинтересованы в том случае, когда некорректно оценены объекты недвижимости, которые находятся в собственности у государства или местных органов власти).

В законе указывается, что досудебный порядок – это неотъемлемый этап только для частных компаний и госорганов.

Физические лица могут сразу обращаться в суд. Перечень необходимых для открытия дела документов стандартный; главное – позаботиться о доказательной базе, то есть собрать документальное подтверждение другой стоимости объекта, чем та, которую установило со своей стороны государство.

Обращение в комиссию по пересмотру

Если физическое лицо предварительно обратилось в комиссию, то оно может это сделать только в тех случаях, когда:

снижение кадастровой стоимости или повышение произошло в связи с недостоверностью сведений об объекте, которые были переданы в Росреестр;
когда на объект была установлена рыночная стоимость на тот день, по состоянию на который Росреестр определил кадастровую стоимость.

Для пересмотра данных в комиссию, кроме соответствующего заявления, также подаются документы:

справка о кадастровой стоимости (выписка из ЕГРН);
оригинал или копия, заверенная у нотариуса, свидетельства о праве собственности на объект;
положительное заключение эксперта о том, что отчет о рыночной оценке объекта составлен в соответствии с законом.
документы, доказывающие, что изначальные сведения об объекте были некорректными.

Доказательными документами чаще всего являются:

Отчет о зафиксированной рыночной стоимости жилья. Его могут сделать независимые оценщики из частных юридических фирм. Следует сохранить все документы, подтверждающие издержки, поскольку потом их можно будет взыскать с проигравшей стороны.
Документы, которые подтверждают некорректность оценки – наличие технической или документальной ошибки (опечатки) – их нужно заказать в виде справок в том органе, которые занимается кадастровой оценкой в вашем регионе.

Обращение в суд

В случае отрицательного решения комиссии (то есть при сохранении полученной оценки в силе) гражданин по желанию может обратиться в суд. В этом случае подаются следующие документы:

исковое заявление и квитанция об оплате госпошлины;
паспорт заявителя;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
результаты оценки кадастровой стоимости жилья, которые заявитель намерен оспорить;
все доказательные документы, которые свидетельствуют о более низкой рыночной стоимости объекта.

Таким образом, кадастровая стоимость может объективно измениться в 2 случаях:

В результате проведения очередной государственной экспертизы и получении новых данных, актуальных текущей рыночной ситуации в конкретном регионе.
В результате соответствующего судебного решения по результатам дела об оспаривании кадастровой стоимости.

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости- 5 простых шагов

Предположим, что вы решили взять крупный кредит под залог своей квартиры, а в банке вам сказали, что выдадут только ту сумму, которая указана на сайте Росреестра в качестве кадастровой стоимости.

Шаг 1. Находим информацию об объекте на сайте Росреестра

В первую очередь вам нужно убедиться, стоит ли ваше жилье на кадастровом учете и соответствует ли его кадастровая стоимость рыночной.

Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и по введенному адресу получить краткую выписку из ЕГРН. В ней будет содержаться вся необходимая информация. Отмечу, что такие выписки предоставляются с 1 января 2017 года. Ранее были выписки из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Если объект найден не будет, то его и на учете нет. В этом случае придется повременить с кредитом, пока не урегулируете вопрос. Рыночная конъюнктура влияет на изменение кадастровой стоимости недвижимости. В выписке содержатся сведения о дате последних изменений.

Если это было слишком давно, вы можете заказать внеочередную оценку кадастровой стоимости для приведения ее в соответствие с текущими ценами.

По правилам эта процедура проводится не чаще одного раза в три года, но не реже 1 раза в 5 лет. Учтите, что с 2017 года кадастровую стоимость недвижимости для физических лиц могут определять только государственные структуры.

Шаг 2. Подаем заявку в Кадастровую палату или МФЦ

Если цена, указанная в ЕГРН, вас полностью устраивает, то для получения кредита нужно предоставить в банк официальную справку с печатью. Для этого надо обратиться непосредственно в Кадастровую палату, предварительно позвонив туда и выяснив, когда у них приемные часы. Там на специальном бланке нужно написать заявку на получение необходимых сведений из ЕГРН.

Удобнее обращаться с такой проблемой в МФЦ, где оператор центра заполнит заявку за вас на компьютере, распечатает ее и даст вам только расписаться. Учтите, что за получение официального документа придется заплатить госпошлину.

На этом этапе изучения материала статьи предлагаю посмотреть видеоролик о том, почему кадастровая стоимость может отличаться от рыночной.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Для получения официальной кадастровой выписки потребуется не только написать заявку, но и представить некоторые документы, которые подтверждают вашу личность и отношение к объекту недвижимости.

Документы для получения выписки:

личный паспорт или другой удостоверяющий документ;
правоустанавливающий документ на объект;
квитанция об оплате госпошлины.

Компания оказывает множество услуг, связанных с получением сведений из ЕГРН, за небольшую плату. Например, получить справку о кадастровой стоимость объекта недвижимости можно всего за 290 рублей.

Другие услуги фирмы и их стоимость:

заказ кадастрового паспорта – 490 рублей, с печатью – 2990 рублей;
оформление выписки из ЕГРН – 590 рублей, с печатью – 2990 рублей;
кадастровая выписка – 790 рублей.

Отмечу, что указанная выше информация предоставляется для всех регионов России.

Шаг 4. Ожидаем обработки запроса

Независимо от того, куда был подан запрос на предоставление информации, вам придется подождать несколько дней, пока его обработают и подготовят необходимый документ. Срок получения результата в Росреестре 5 дней, в МФЦ до 10 дней.

Шаг 5. Получаем справку о кадастровой стоимости

Если вы подавали заявку через МФЦ, вам придет СМС-сообщение, когда справка будет готова. После этого в назначенное время нужно прийти в Центр, подойти к терминалу, найти в меню «Выдача результатов», взять талон электронной очереди, дождаться и получить справку о кадастровой стоимости недвижимости.

Так как этот документ будет официальным, с печатью, то у банка не останется сомнений о достоверности кадастровой оценки квартиры. Об этом понятии предлагаю узнать подробнее из нашей специальной статьи.

Отличия от выкупной, рыночной и инвентаризационной стоимости

В отличие от рыночной цены, при расчете кадастровой не учитываются важные индивидуальные характеристики объекта (вид из окна, состояние сантехники, качество и свежесть ремонта).

В идеале оценка по кадастру должна быть ниже рыночной (и это условие четко прописано в законе №358). Но на практике это требование нарушается сплошь и рядом.

От инвентаризационной

Откуда берется инвентаризационная стоимость? Ее рассчитывает БТИ. В расчетах учитывают износ здания и себестоимость строительных материалов. Поэтому на практике КС всегда выше, чем по расчетам БТИ. И чем старше дом – тем ощутимее разница.

От выкупной

Выкупная стоимость недвижимости на практике используется редко. Например, в случае, если Ваша квартира расположена в аварийном доме. Муниципалитет решил его снести, а жильцов расселить. Тогда владельцам предлагают выкупить их квартиры по выкупной цене.

Как она определяется? В теории, к рыночной цене добавляют расходы на поиск нового жилья, переезд, оформление документов. На практике выкупную стоимость всегда сильно занижают…

Как именно рассчитывается КС объекта недвижимости?

Расчётом кадастровой стоимости занимаются профессиональные оценщики, нанятые Росреестром. В своей работе они исходят из целого ряда параметров, относящихся к жилью. В частности, они учитывают:

район, в котором расположена квартира;
её площадь;
этажность;
время постройки и степень износа дома;
среднюю стоимость 1 квадратного метра в регионе;
экономическую ситуацию в городе и субъекте РФ в целом и т. д.

Внимание! Приведённый выше перечень параметров – ориентировочный. В своей работе профессиональные оценщики учитывают и другие факторы, имеющие отношение к цене квартиры

Сама по себе оценка должна проводиться не чаще, чем раз в 3 года, но и не реже раза в 5 лет.

При этом надо иметь в виду: несмотря на то, что с 2012 года рыночная и кадастровая стоимость государство старается сблизить, до сих пор кадастровая не отражает реальную рыночную цену квартиры. Тем не менее, она всё-таки ближе к стоимости жилья на рынке недвижимости, чем ранее использовавшаяся инвентаризационная.

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» – эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ – подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.