Регистрация: начинаем с первого этапа
Первый шаг – открытие новой фирмы. В связи с этим необходимо выбирать вид регистрации, которую необходимо пройти предпринимателю. Легче всего получить статус юридического лица или общества с ограниченной ответственностью. Для этого необходимо выполнить несколько условий:
Строительный бизнес
- создать название предприятия
- выбрать адрес, где будет находиться главный офис
- создать уставной капитал
- выбрать тех, кто станет учредителями
Каждый пункт требует более детального рассмотрения. Главное, чтобы название фирмы стало уникальным, чтобы его легко можно было узнать. Не стоит переделывать названия, которые уже используются конкурентами. Тогда ситуация сложится не очень удачно. Месторасположение – это адрес, по которому фактически будет осуществляться работа. Уставным капиталом называют денежные средства, вложенные учредителями. Это стартовые вложения, которые требуются для нормальной организации работы.
Перечислим итоговые документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации:
- информация об уставном капитале, способе его формирования
- данные по основному виду деятельности
- документы с адресом
- копии паспортов каждого из учредителей
Подбор персонала
Главную роль в работе компании играют именно профессиональные сотрудники. Вам нужно найти или переманить к себе лучших мастеров, которые будут качественно и ответственно выполнять свою работу. Экономить на их зарплатах не рекомендуется – в этом случае они начнут халтурить.
На начальном этапе вам понадобятся отделочники, сантехники, электрики, гипсокартонщики и маляры. Затем к ним добавятся каменщики, проектировщики, дизайнеры, плотники, архитекторы, юристы. Для получения лицензии у вас должно быть соответствующее образование. У бригады должен быть огромный опыт работы, весь необходимый набор инструментов и полный социальный пакет. Людей надо заинтересовать, иначе они начнут работать спустя рукава.
Дизайнер и проектировщик значительно увеличат прибыль компании
Сколько стоит открытие строительной организации
Сразу нужно сказать, что без вложений такой бизнес создать нельзя. Поэтому если денег нет, можно написать грамотный бизнес план и взять кредит в банке.
Общие затраты будут следующими:
- регистрация обойдется в 2-3 тысяч рублей государственной пошлины (касается и ИП), если обращаться за помощью к юристам, то добавится сумма в 3-5 тысяч рублей (за услуги);
- уставной фонд (не касается ИП) должен быть минимум 50-60 тысяч, чтобы клиенты доверяли данной компании, и понимали что в случае ее недоработок, в суде можно было взыскать ущерб;
- зарплата сотрудникам, в идеальном варианте бригада должна состоять из 5 человек, один из которых бригадир (несет ответственность за качество работы), исходя из этого зарплата строителя примерно 40-50 тысяч рублей, бригадира 60-70 тысяч, то есть в общей сложности около 300 000 рублей на первый и последующие месяцы (касается и ИП);
- оборудование, на первых порах лучше купить подержанные инструменты, если нет много денег, в идеале все новое и качественное, на это пойдет примерно 500 рублей, но сумму можно уменьшить;
- аренда офиса или помещения, без него не обойтись, поскольку некоторые клиенты могут пожелать посетить место где сидят представители компании, в месяц это примерно 100-150 тысяч, если помещение небольшое, то не более 50 тысяч рублей (касается ИП тоже);
- найм секретаря, его зарплата может колебаться от 20 до 30 тысяч рублей (но это по желанию).
Как видно всего понадобится около одного миллиона рублей. Но сумму можно уменьшить.
Открыли строительную фирму, а заказчиков нет? Нужна реклама
Если вы открыли строительную фирму, а заказчиков на горизонте нет, значит, вы не продумали рекламную кампанию. Между тем сообщения о предприятии в Сети, печатных СМИ и на остановках общественного транспорта — классические методы продвижения, которые нельзя упускать из вида. О каждом пункте подробнее.
Продвижение в Интернете
Разместите объявления о предоставляемых услугах на бесплатных интернет-площадках. Неплохо действуют веерные рассылки потенциальным покупателям, но для этого нужно вооружиться списком контактов.
Берите ориентир на жильцов новостроек
Размещайте объявления о компании в кабинах лифтов и на досках объявлений в новостройках. Хорошим пиар-ходом станет сотрудничество с владельцами сантехники, производителями мебели и строительными рынками. Потенциальных клиентов заинтересуют услуги по установке сантехнического оборудования, укладке кафеля и монтажу навесных потолков.
Предлагайте бонусы
Предложите вдобавок к основной услуге несколько бонусных: например, уборку строительного мусора после монтажных работ, очистку напольных покрытий и т. п. Затрачивая минимум усилий, вы запускаете рекламу, мощнее которой пока не придумано — рекомендациям знакомых заказчики верят наиболее охотно.
Покупка готовой фирмы — самый быстрый способ открытия строительной компании
Если не хочется проходить все этапы становления новой компании, открытой с нуля, то самым оптимальным вариантом будет купить готовую строительную фирму.
Покупка фирмы требует прохождения следующих этапов:
- Заключение официального договора купли-продажи между действующим и будущим владельцем фирмы.
- Назначение нового генерального директора фирмы.
- Получение готовых документов: устав фирмы, свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговой службе, решение о создании компании, нужные статистические коды (Госкомстата, ОКВЭД и др.), печать.
Покупать фирму надо соблюдая осторожность. В частности, обязательно следует убедиться, что учредитель приобретаемой компании реальный человек, а не вымышленная персона, существующая только по учредительным документам
Столкнуться с мошенниками и потерять деньги очень просто, а вот вернуть их сложно или вовсе невозможно.
Еще стоит отметить, что оформление и переоформление всех бумаг уже входит в стоимость фирмы и отдельно за подобные процедуры платить не надо.
Варианты сотрудничества и поиск заказов
Если говорить о масштабных стройках, то обычно они производятся при участии строительных фирм-подрядчиков. Т.е. одна крупная организация – компания, которая обладает всеми организационными способностями, сначала участвует в тендере, выигрывает его и затем нанимает другие компании для сотрудничества при строительстве данного объекта. При этом какая-та строительная фирма строит фундамент, другая проводит коммуникации, а кто-то поставляет окна и монтирует их, и т.п. Т.е. иметь в друзьях такого подрядчика для вас будет очень выгодным делом. Но кто знает, может быть, вы и сами станете им.
Что же касается частного строительства (гаражей, бань, частных домов), то здесь будет отличным вариантом давать рекламу или сотрудничать с торговыми точками строительных материалов. Не стоит забывать еще про Интернет и, конечно же, рекламу на территориях деревень, поселков и т.п.
Надеемся, что данная статья о том, как открыть строительную фирму и её бизнес-план, помогут вам начать своё дело.
Изучение рынка
Старту каких бы то ни было бизнес-проектов обязательно предшествует тщательное исследование рынка, на котором придется работать. Необходимо выяснить, насколько возможно организовать то или иное предприятие на данной территории, в том числе и с технической точки зрения. Например, если нет в населенном пункте газопровода, построить кирпичный завод в нем можно, но в затраты на строительство ляжет стоимость подведения газа.
Итак, для строительной фирмы важно определить:
- есть ли соответствующие ресурсы на данной территории;
- насколько востребованы определенные строительные услуги;
- насколько высока конкуренция на рынке;
- какова статистика возведения строительных объектов;
- найдется ли достаточное количество специалистов нужной квалификации.
Этим нужные сведения не исчерпываются, чем их больше – тем лучше. Полученную информацию главное правильно проанализировать, сделав выводы о том, на какую нишу на рынке стоит претендовать.
Государственная регистрация фирмы
Перед регистрацией нужно тщательно обдумать, какие виды работ вы планируете выполнять.
Определенно, регистрация ИП обойдется вам дешевле, но при этом стоит учесть, что выполнять строительные работы по тендерным заявкам вы точно не сможете. Именно потому рекомендуется оформлять ООО. Да, процедура оформления будет немного сложнее и дороже, зато в будущем это окупит себя сполна.
В среднем, на процесс гос. регистрации строительной фирмы уйдет 10 – 30 тыс. руб. Более точная сумма будет зависеть от того, сами ли вы оформляете необходимые документы, или же воспользовались услугами специализированных юристов. Также в затраты будут учтены расходы на создание сайта.
Здесь выбор остается за вами, т.к. есть разные люди: кому-о проще все самостоятельно оформить, а кому-то проще заплатить и не морочиться.
Выбор подходящего направления деятельности
Существует три основных направления, в которых могут работать именно строительные фирмы:
- Гражданское строительство. Касается зданий с жилым назначением.
- Дорожное строительство. С ремонтом и строительством автомагистралей.
- Работы в сфере промышленности.
Выбирая то или иное направление, фирма может заниматься не только непосредственно строительством, но и монтажом. Допустимо проведение демонтажа, дополнительной подготовки к дальнейшим работам.
Для предприятия доступен список не только с основными работами, но и с дополнительными. В их числе операции в виде:
Выбор деятельности
- размещения материалов для стройки на складе
- проведения дополнительного обучения специальностям, связанным со строительством
- сдачи в аренду техники, оборудования
- реализации материалов на рынке
Каждая из ниш уже кем-то занята, ведь рынок строительных услуг отличается высокой степенью развитости. Потому сначала необходимо провести анализ позиций, занимаемых конкурентами. Это один из вариантов для тех, кто хочет с минимальными проблемами войти на рынок.
К примеру, допустимо осуществление вывоза мусора с территории на бесплатной основе. Еще один вариант – предложение с технологиями или материалами, имеющими слабую востребованность на рынке либо отсутствующих полностью. Например, применение новых материалов для конкретных строительных работ. Немногие фирмы пользуются твин-блоками, поскольку они предъявляют к эксплуатации весьма высокие требования. Зато они экологически чистые.
Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?
Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.
Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:
1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем
Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи
Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.
2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.
Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.
3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.
Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее. 4
Определитесь с видом постройки
4. Определитесь с видом постройки.
Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.
О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».
Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.
Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.
Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.
5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.
Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.
Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.
Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.
6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.
Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.
Хороших мастеров, которые зарекомендовали себя в работе, обязательно отмечайте и постоянно привлекайте к работе. Со временем их можно взять в штат.
Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.
Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.
7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.
Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.
Поставщики материалов и оборудование
Планируя бизнес на ремонте квартир, вы должны учесть какое оборудование вам потребуется и где вы будете брать строительные и отделочные материалы. Для этого по каждому виду услуг вам необходимо составить технологическое описание процесса, с перечнем используемых материалов и необходимого инструмента.
По оборудованию желательно предусмотреть как обычный электроинструмент, так и не требующий подключения к сети. Закупать инструмент лучше напрямую у производителя, чтобы получить наименьшую цену. Если на приобретение всего комплекта нужного оборудования нет денег, лучше отказаться от кредитования в пользу лизинга (аренды с правом выкупа). Это позволит избежать долгов и необходимости распродавать инструмент, в случае если бизнес будет нерентабельным. Помимо этого, оборудование не будет числиться на балансе вашего предприятия, что позволит упростить бухгалтерию.
Подбирая поставщика, следует обратить внимание на стоимость и сроки. Поставщиков должно быть несколько, чтобы они были взаимозаменяемы
При этом по каждой услуге важно просчитать материалы на различный бюджет, чтобы иметь возможность адаптировать проект под финансовые возможности клиента. При работе с поставщиками желательно предусмотреть варианты отсрочки оплаты
Обязательным пунктом при открытии строительно-ремонтной фирмы является наличие собственного грузопассажирского транспорта (например, минивэн). Это облегчит доставку бригады, инструмента и материалов на объект.
Нужен ли сертификат СРО для строительной фирмы?
Что нужно чтобы открыть строительную компанию? В некоторых случаях нам понадобится сертификат от СРО (саморегулируемая организация). Реестр таких организаций по своей области можно найти в интернете. Далее необходимо связаться с представителем, который расскажет вам о требованиях и необходимых документах. Ваша заявка будет рассмотрена в течении 30 дней и в результате будет понятно примут вас или нет.
СРО подразумевает оплату сборов и взносов, а это является огромным минусом для начинающих предпринимателей, которые пока что не обладают большим бюджетом.
Есть и хорошие новости, СРО не потребуется для строительных компаний, которые строят:
- Небольшие здания меньше 3 этажей
- Блочные здания не более чем из 10 блоков
- Здания площадью не более 1500 кв.м.
- Объекты, в которых будет проживать не больше одной семьи
- Также не потребуется для ремонтно-отделочных работ
- И монтажа легких конструкций
В результате, если вы собираетесь строить дачи или делать ремонт в квартирах и не собираетесь возводить крупные многоквартирные дома, то СРО нам не понадобится.
Можно ли составить план самому
Елена Малькова считает, что успех плана сильно зависит от того, что бизнесмен умеет делать сам. Бывают случаи, когда предприниматель/руководитель компании хорошо владеет методиками исследования рынка, у него есть опыт запуска стартапов и он знает основные форматы бизнес-планов. Для расчетов ему понадобится помощь грамотного финансиста. А также, вероятно, ему нужно будет сделать несколько полевых исследований силами сотрудников собственной компании или сторонних агентств. В этом случае он может выступить и как эксперт, и как интегратор результата.
В случае, если руководитель компании обладает сильной бизнес-чуйкой, лидерским талантом, опытом и сильной профессиональной командой, в которую входят директор по маркетингу, финансовый директор, коммерческий директор и директор по производству, то руководитель может организовать работу команды над бизнес-планом. В такой ситуации «приглашенные» специалисты будут полезны на этапах выполнения внешних исследований, работы с первым лицом при подготовке решения о стратегии и бизнес-модели, для оценки разработанного бизнес-плана, готовности команды к презентации перед инвесторами, организации командной дискуссии.
Если опыт в развитии инвестиционных проектов мал, а команда первого лица не контактировала с новым типом инвестора, то лучше обращаться к специалистам. Это могут быть разные профессионалы, и сам проект по разработке бизнес-плана будет состоять из отдельных элементов: исследования, описания бизнес-модели, финансового анализа, оформления презентации и пр. Главное здесь — собрать информацию у разных специалистов и интегрировать ее в единый документ, который будет соответствовать интересам инвесторов. Такая работа обладает более сильным потенциалом для руководителя, чем полный аутсорсинг. Ведь, погружаясь в работу с консультантами, координируя усилия разных специалистов, руководитель и сам начинает довольно хорошо ориентироваться в материале. А это сделает его более уверенным в работе с инвесторами.
Как составить бизнес план строительной компании
Бизнес план является основой для хорошего старта любого бизнеса. К составлению бизнес-плана нужно отнестись очень ответственно, тщательно продумать все этапы и прописать их. Чем качественнее будет сделана эта работа, тем больше шансов на успех и процветание будущей компании.
В хорошем бизнес-плане строительной компании обязательно должны быть учтены такие пункты: подбор персонала, поиск клиентов, материальные затраты и ожидаемая прибыль. Подробнее об этих этапах:
Подбор персонала в компанию
Правильный подбор работников в строительной компании играет очень важную роль. Репутация строительной компании часто напрямую зависит от ее персонала. При наборе работников в компанию следует помнить, что состоять она должна из специалистов квалифицированных и ответственных. Не стоит набирать людей с улицы без рекомендаций, либо таким кандидатам следует устанавливать четкие испытательные срок работы.
Поиск клиентов для строительной компании
Один из самых простых и доступных способов получить клиентов – это разместить объявления о своих услугах на бесплатных досках объявлений в интернете. Можно сделать электронную рассылку, разослав предложения с услугами потенциальной аудитории клиентов компании. Не стоит забывать о таком старом и проверенном способе рекламы как «сарафанное радио». Благодарный клиент порекомендует компанию своим знакомым, если ваши работы выполнены качественно и в срок. Так же можно мотивировать своих клиентов приятными бонусами за хорошие отзывы, например бесплатную уборку или вывоз строительного мусора после ремонта.
Все в сеть. Сейчас все уважающие себя компании имеют свои сайты, а так же страницы в соцсетях с «живыми» отзывами с фото и видео выполненных работ. Заказчики, в большинстве своем, прежде чем оформить заказ в строительной компании, собирают информацию в интернете, знакомятся со стоимостью услуг, читают отзывы о компании. Так что затраты на сайт окупиться могут довольно быстро.
Стоит обратить внимание на государственные аукционы и тендеры крупных компаний по выбору поставщика услуг – фактически это очень крупный рынок сбыта строительных работ, в данном случае следует разобраться в условиях участия и регистрации на специализированных площадках, на которых разыгрываются тендеры
Сколько нужно денег для открытия строительной компании
При составлении бизнес-плана строительной компании часто выявляется, что из самых затратных частей на этапе организации идут расходы на получение допуска СРО, материально-техническая часть, и фонд заработной платы работников.
Основные вложения при открытии строительной компании:
- 10-25 тысяч рублей – оформление необходимых документов и регистрация компании
- 320-350 тысяч рублей – расходы на вступление СРО, где 300 тысяч рублей идет на пополнение компенсационного фонда СРО, от 10 до 25 тысяч рублей составляет вступительной взнос в СРО, 10 тысяч рублей пойдет на услуги нотариуса.
- 120-150 тысяч рублей – годовая аренда офиса
- 10-30 тысяч рублей – создание сайта компании
- 20-50 тысяч рублей — первоначальная рекламная компания
- 500-700 тысяч рублей – покупка инструментов и спецодежды
- 10-12 миллионов рублей закупка специальной техники
Крупную технику, такую как грузовые авто, трактора, бульдозеры, возможно оформить в лизинг, или в аренду, что заметно снизит издержки на начальном этапе. Строительный инструмент так же можно взять в аренду.
Сколько можно заработать на строительной фирме
Тут многое будет зависеть от выбранного направления деятельности. Если брать усредненные показатели, то рентабельность строительной компании в России составляет 10-15%. Доходы не очень большой строительной компании составляют в среднем по стране от 1.6 до 2.5 миллионов рублей.
Как и где найти заказы
Есть простое правило, которое гласит, что производство товаров и услуг в предпринимательстве не главное. Главное – это их реализация. Именно поэтому столь много вокруг рекламы. В свободных рыночных условиях отнюдь не покупатели ищут производителя, а совсем наоборот, каждый производитель отчаянно борется за клиента.
В строительном бизнесе ситуация абсолютно аналогичная, но с отраслевыми нюансами. Например, если речь идет о крупномасштабном строительстве, заказчик на тендере или иным способом привлекает к работам главного подрядчика. А тот уже для выполнения отдельных видов работ или для оказания услуг привлекает субподрядчиков. Чтобы стать подрядчиком или субподрядчиком, необходимо становиться своим в профессиональной среде, вырабатывать репутацию и связи. Иначе успеха в этом направлении не достичь.
Если планируется работа в частном секторе, с бюджетными проектами типа квартирного ремонта или возведения бани на даче, следует проводить рекламные кампании по всем правилам, начиная от объявлений в газетах и заканчивая персонализированной рассылкой рекламных материалов целевой аудитории.
Строительный бизнес – отрасль серьезная, легковесного подхода не прощает. Если на стадии организации компании не проработать тщательно все вопросы, результат будет предопределен.
Рубрика: Строительство
Техника и оборудование
Разбираясь, как грамотно открыть строительную фирму с нуля в России, предпринимателю нужно продумать, какие инструменты, техника и оборудование пригодятся для оказания услуг. Их перечень составляется предпринимателем на этапе планирования. Он отражается в бизнес-плане и должен соответствовать специализации компании по видам работ, которые будут выполняться.
Нет необходимости закупать все необходимое к старту. Некоторые виды инструментов и техники выгоднее оформить в аренду, а сэкономленные деньги потратить на продвижение. На дорогостоящее оборудование лучше оформить лизинг.
С чего начать?
В настоящее время одним из самых перспективных и рентабельных видов бизнеса является строительство. В выборе направления деятельности нужно ориентироваться на собственные финансовые возможности, потому что эта сфера зачастую требует серьезных первоначальных вложений.
Многие крупные строительные фирмы начинали с небольших бригад, в которые набирали универсальных работников. Это менее затратно, чем сразу вести крупный бизнес. Целесообразно начать не со строительства, куда нужно вкладывать большие деньги, а с мелких ремонтно-строительных работ.
В становлении и дальнейшем развитии фирмы огромную роль играет умение руководителя организовать производственный процесс.
Знание российского законодательства позволит фирме избежать административных штрафов и повысит качество оказываемых услуг.
Чтобы зарекомендовать себя на строительном рынке и грамотно презентовать свои услуги, необходимо иметь свой сайт в интернете с подробным описанием деятельности. Сотрудничество с крупными организациями, рекламная компания поднимут рейтинг молодой строительной фирмы. Но самым верным решением на первоначальном этапе становления является составление бизнес-плана.
Пример бизнес плана строительной организации
