Необходимые документы и стоимость сделки
Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны.
Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить:
договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один)
ВНИМАНИЕ! У каждой стороны остается свой экземпляр, и один экземпляр передается в Росреестр. Паспорта собственника и одариваемого
Оригиналы документов, подтверждающих право владения жильем. Выписку из домовой книги. Заверенное нотариусом согласие супруга дарящей стороны на отчуждение имущества, являющегося совместно нажитым. Согласие всех собственников жилья. Справка об оценочной стоимости квартиры из БТИ (для нотариальной формы).
Кадастровый паспорт (для нотариальной формы). Разрешение органов опеки на право заключение сделки за несовершеннолетнего или недееспособного лица. Согласие опекуна или попечителя. Доверенность на совершение сделки, заверенную нотариусом. Квитанцию об оплате госпошлины, составляющей 2000 руб. Другие документы по требованию регистратора или нотариуса.
Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:
- ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
- составить документ в нотариальной форме.
В первом случае стоимость услуг юриста при отчуждении имущества близкому родственнику включает (руб):
- оформление договора – от 2000 до 10000;
- регистрацию в Росреестре – от 3000.
Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):
- оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
- регистрация в Росреестре – от 3000;
- инвентаризация – от 2000.
Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):
- оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
- регистрация в Росреестре – от 3000;
- инвентаризация – от 2000.
ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры. По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы
Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной. Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней). Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП
По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной. Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней). Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП.
Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.
Документы для оформления дарственной с заверением у нотариуса
Если жилье не является предметом единоличного владения дарителя, посетить нотариальную контору придется обязательно.
Документы для оформления дарственной на квартиру через органы нотариата:
- паспорта всех долевых владельцев;
- документы на право их долевого владения;
- квитанции об оплате услуг сотрудников конторы.
Внимание! Одного представления документов недостаточно – потребуется персональное прибытие всех заинтересованных лиц. Факт подписания договора осуществляется в присутствии нотариуса
Как показывает юридическая практика, опротестовать такие сделки почти невозможно.
Сначала выберите нотариуса
При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов указан в ст. 65 Конституции РФ. Например, квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге — можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Эти города считаются отдельными субъектами. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, квартира в Екатеринбурге — можно к любому нотариусу Свердловской области.
Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать ее своему доверенному лицу. Доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора, и наоборот. Даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст 182 ГК РФ.
По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п
Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года много сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, потому многие перестают следить за качеством своих услуг
Считают что все равно спроса и так много.
Оформляем договор
Оформление у нотариуса
При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:
- паспорта участвующих в сделке;
- документы на недвижимость;
- выписку из госреестра на объект недвижимости;
- разрешение опеки, согласие третьих лиц.
Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.
За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:
- Если одаривается супруг, родители, дети или внуки — 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.
- Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки; до 10 миллионов руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности — не более ста тысяч.
Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристов
Если сделка не оформляется у нотариуса, то письменная форма договора дарения всё равно обязательна (скачать образец договора). Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:
- наименования сторон и их реквизитов — паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения);
- предмета дарения — сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, как выписке из госреестра;
- номер и дата регистрационной записи о праве собственности дарителя.
Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:
- дату передачи недвижимости одаряемому;
- о дееспособности дарителя, что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями; ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр.
- наличие/отсутствие недостатков квартиры, земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу;
- в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него;
- если объект имеет обременение — ипотека, рента, аренда, арест.
К договору в паре идет акт приема-передачи, в котором указывают:
- стороны сделки;
- описание объекта;
- состоявшаяся передач недвижимости и принадлежностей;
- отсутствие взаимных претензий.
При обременениях квартиры они переходят на одаряемого
Если дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это нужно указать в договоре, чтобы избежать поводов для судебной отмены дарения, то есть:
- обременение должно быть прописано в дарственной;
- все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника;
- чаще всего требуется согласие обременителя.
Пример: Квартира находится в залоге у банка — в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка. Если такого согласия от банка не будет, то сделка не состоится.
Справочно: Что такое рента? По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры/дома периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом переходит плательщику и он вправе ей распоряжаться – подарить, продать. И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.
Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости
Допустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру- его единственное жилье. В договор включается условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае это может привести к признанию договора недействительным.
Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения
- Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен .
- Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Присутствие одаряемого до 14 лет не потребуется — договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, он сам ставит подпись в договоре + подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, два дарителя и один одаряемый — будет 4 экземпляра. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны и принести нотариусу его для удостоверения, только в этом большого смысла не будет.
- После подписания нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Каждому одаряемому экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.
Ссылка на статью, в которой написано про стоимость услуги найдете .
Преимущества и недостатки оформления дарственной
Договор дарения имущества имеет свои положительные и отрицательные стороны. Их необходимо учитывать, для того чтобы принятое решение о даре не повлекло неприятных последствий.
К преимуществам соглашения о дарении имущества относят:
- Быстрый и экономичный способ передачи имущества;
- Дарственная не требует заверения нотариусом;
- Есть возможность прописывать конкретные сроки о вступлении в право владения;
- Предмет дарения принадлежит только одариваемому и не подлежит разделу при разводе;
- Соглашение может содержать любые дополнительные условия для того, чтобы избежать различных рисков;
- Если сделка совершается между родственниками, то имущество не подлежит налогообложению;
- Есть возможность оформлять дарственную на детей, включая несовершеннолетних.
Недостатки дарственной следующие:
- Если передается в дар доля имущества, необходимо согласие всех дольщиков, заверенное нотариусом;
- Дарственную можно отменить;
- Оформить соглашение о дарении имущества возможно не на все категории лиц;
- Дарственная может быть составлена и утверждена только при жизни дарителя;
- Если договор дарения признают недействительным (недееспособность, временное помутнение сознания дарителя и т.д.), если были уплачены личные средства, включая налог государству, то их не вернут.
Во избежание таких рисков, лучше рассмотреть вариант обращения к нотариусу или юристу. Цена услуг варьируется от 4 до 5 тыс руб. В стоимость входит проверка документов на подлинность и соответствие правовым нормам, грамотное составление соглашения с учетом всех условий и т.д. Иногда нотариусы предлагают услуги подачи документов на регистрацию за отдельную плату. Кроме этого, необходимо оплатить услуги БТИ по оценке имущества и госпошлину.
Чем отличается дарственная от завещания?
Часто мы слышим выражение «дарственное завещание на квартиру». Что это такое? На самом деле это простое обиходное выражение и практического смысла оно не имеет. Дарственная и завещание — это абсолютно разные документы, имеющие различные юридические последствия. В чем же похожи и чем отличаются данные сделки?
Общие правила:
- оба документа подписываются собственником квартиры при его жизни;
- при совершении сделок имущество передается от одной стороны к другой безвозмездно;
- при начислении налога используются одни правила: близкие родственники от него освобождаются, дальние же и посторонние лица – выплачивают.
Основные различия в распоряжении имуществом, полученным разными путями:
| Дарение | Завещание | |
| Характер сделки | Является двухсторонним договором и требует согласия как дарителя, так и одаряемого (его представителя). | Является односторонней сделкой, и согласие наследника не требуется. |
| Сохранение формы сделки | Обязательно присутствие дарителя, составление договора и личное участие стороны (или нотариально оформленного представителя) при регистрации в Росреестре. | Обязательно нотариальное оформление завещания. Но существует упрощенная процедура (составление простой письменной формы) в том случае, если жизни завещателя угрожает опасность. |
| Договор вступает в силу | После регистрации его в органах Росреестра (нотариальное оформление не создает никаких прав). | После регистрации его у нотариуса. |
| Получение права собственности у одаряемого/получателя по завещанию возникает | При жизни дарителя. | После смерти завещателя. |
| Риски для дарителя/завещателя | С момента регистрации договора даритель теряет право собственности и лишается возможности распоряжаться квартирой, в том числе и проживать в ней. | С момента подписания завещания до самой смерти владелец имеет все права на распоряжение квартирой. В том числе и возможность отменить завещание и распорядиться собственностью любым способом (сдать, продать, подарить, завещать другому лицу). |
| Риски для одаряемого/наследника | После регистрации договора и получения права собственности риск заключается только в том, что может возникнуть судебный спор. Но при этом одариваемый имеет все права на оспаривание и предоставление доказательств. | Собственник в любой момент может написать новое завещание, наследник может о нем даже не знать и не иметь возможности защитить свои права на квартиру. |
| Обременение договора | Можно передать имущество с оговоркой, что в случае смерти одаряемого квартира вернется обратно дарителю. | Завещание окончательное и никаких оговорок не подразумевает. |
| Обязательная доля | При жизни даритель может распорядиться своим имуществом как хочет. Родственники могут оспорить договор только в прямо указанных законом случаях (если сделка носила криминальный характер, даритель недееспособен или является несовершеннолетним и т. д.). | Завещание можно оспорить, если есть родственники или иждивенцы, имеющие обязательную долю (дети, родители и супруги-пенсионеры и пр.). В этом случае доля по завещанию уменьшается на ту часть, которая предусмотрена законом, без права наследника распоряжаться чужим имуществом. |
Порядок оформления дарственной
Заключение договора дарения обычно не занимает много времени. Порядок оформления соглашения следующий:
- Сбор документов для дарения недвижимости перед передачей имущества (в том числе, получение согласия от второго супруга или других прописанных граждан при необходимости);
- Составление дарственной в простой письменной форме или у нотариуса.
- Регистрация перехода права собственности.
- Составление передаточного акта (только после его составления и подписания одаряемый становится полноправным владельцем квартиры).
В передаточном акте подробно описывается состояние квартиры на момент передачи (включая количество мебели, если она тоже передается, наличие ремонта и т.д.). Именно этот документ является основанием для аннулирования договора, если получатель имущества будет небрежно с ним обращаться.
Таким образом, дарение недвижимости – это возможность быстро передать право собственности на нее другому человеку, не уплачивая налоги (если это близкий родственник) и не составляя завещание (если переход осуществляется при жизни дарителя). Документы, которые требуются для составления и регистрации договора дарения являются стандартными и не представляют особых сложностей для сбора. Однако без их наличия заключение сделки невозможно.
Подробнее о том, что лучше дарственная на квартиру или завещание вы можете узнать далее.
Напоминаем, что помощь в сборе всех необходимых документов и в составлении самой дарственной может оказать наш юрист. Просто запишитесь на бесплатную консультацию у нас на сайте в специальной форме и мы перезвоним вам в удобное время.
Подробнее о том, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками читайте в прошлом посте.
Ждем ваших вопросов и будем рады вашей оценки поста и репосту статьи.
Как подготовить дарственную
Подготовить договор дарения можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. В первом случае это обойдется дешевле – вам не придется оплачивать дополнительную работу специалистов (обычно за свои услуги они требуют хорошее вознаграждение). Во втором случае гарантии того, что возникнут какие-либо нюансы в дальнейшем, сводятся практически к нулю.
Когда дарственная оформляется между близкими родственниками, и нет претензий на это имущество со стороны других (например, родители дарят квартиру своему единственному ребенку), тогда можно спокойно оформлять бумаги самому. Во всех остальных случаях следует не экономить на юристах, ибо о том, что скупому человеку всегда приходится доплачивать, говорится уже не одно столетие. Да и где гарантия, что со стороны дарителя не возникнут недовольные родственники, которые проявят желание поучаствовать в делении чужого имущества.
Теперь немного об условиях договора. Они должны быть прописаны четко, понятно, не иметь двузначных трактовок. Внимательно вычитывайте инициалы и паспортные данные, обозначенные в условиях, сверяйте и перепроверяйте с техпаспортом сведения на квартиру. Особенно внимательно отнеситесь к указанной площади, количеству комнат, общему состоянию жилья, адресу. Здесь недопустимы даже малейшие опечатки, ибо в дальнейшем они могут стать предпосылками для пересмотра дарственной. Стороны должны быть дееспособными на момент заключения соглашения, иначе в будущем могут возникнуть основания для его аннулирования.
Немаловажным моментом также является стоимость квартиры, которая указана в соглашении. Не пытайтесь ее занизить, чтобы уплатить меньше пошлин или налога. Ведь такие материалы просто могут вернуть из Регистрационной палаты.
В случае, когда оформлением сделки занимается профессионал (юрист со стажем), либо же нотариус, то эти моменты разъясняются сторонам в самом начале подготовки к сделке.
Процедура оформления
Окончательное оформление и регистрация дарственного договора осуществляется в Регистрационной палате. При этом, если вы готовили его самостоятельно, то потребуется и самостоятельно заниматься его регистрацией. Личное присутствие сторон (их законных представителей) здесь обязательно.
Там (на месте) потребуется заполнить специальный бланк заявления. Как правило, составляется заявление регистратором, а представители сторон должны его внимательно вычитать, проверить на наличие неточностей и опечаток и подписать.
Будьте готовы, что у вас заберут на оформление все оригиналы документов (кроме паспортов), а взамен выдадут расписки. Потребуются также и копии материалов, а количество экземпляров договоров должно быть на один больше числа участников сделки с тем, чтобы один экземпляр остался в регистрационной службе.
Не забывайте о налогах и государственных пошлинах, которые вам потребуется уплатить. Если налоги потребуют не прямо сейчас, то без подтверждения оплаты госпошлин отказ гарантирован. При оформлении через нотариуса сразу уточняйте стоимость его услуг.
Процедура оформления регистратором документов длится не более 7 дней. Если все будет в порядке, то вы станете законным владельцем жилья и сразу сможете распоряжаться им по своему усмотрению.
Возможен ли отказ в регистрации дарения
В регистрации действительно может быть отказано, однако, в большинстве случаев, это связано с ошибками, допущенными самими участниками сделки — предоставлены не все документы, договор составлен некорректно.
Также в оформлении дарственной могут отказать, если:
- соглашение не было заверено у нотариуса, хотя обстоятельства сделки это предполагали;
- дарующий принимает участие не по своей воле или находится под действием алкогольных или наркотических веществ;
- на недвижимость наложен арест;
- в соглашении есть пункты, относящие сделку не к дарственной, а к ренте или купле-продаже;
- помещение находится в залоге, например, у банка, о чем не сказано в договоре, — здесь нарушаются и права получателя, и права кредитора.
Риски получить отказ значительно снижаются, если обращаться за помощью к юристам или нотариусами.
Как оформить дарственную на квартиру
Оформить дарственную на квартиру или дом можно самостоятельно, а также через нотариуса, юриста или риэлтора. Второй вариант хорош тем, что стороны частично или полностью избавляются от необходимости ходить по инстанциям и собирать документы. Правда, за услуги придётся заплатить (об этом далее).
Порядок оформления дарственной включает в себя:
- Подготовку документов, составление договора и акта передачи квартиры по договору дарения.
- Нотариальное удостоверение договора дарения (заверять договор дарения квартиры у нотариуса в общем случае не обязательно, но такое удостоверение будет подтверждением юридической «чистоты» сделки, что снизит риски приостановки или отказа в госрегистрации договора).
- Оплату госпошлины за госрегистрацию сделки (это можно сделать при подаче документов).
- Подачу документов в орган Росреестра (договор дарения вступает в силу после проведения госрегистрации).
- Получение документов о зарегистрированном праве одаряемого.
Требования к участникам сделки
Сторонами договора дарения выступают даритель и одаряемый (или одаряемая). Поскольку первый лишается своего имущества, пусть и добровольно, к нему предъявляются определённые требования в целях защиты его интересов и обеспечения законности сделки:
- дееспособность (в полном объёме наступает с 18 лет, ст. 21 ГК РФ);
- отсутствие внешнего давления при принятии решения о дарении;
- предмет дарения должен принадлежать дарителю.
Какие документы нужны
Право собственности одаряемого должно быть зарегистрировано в органе Росреестра, для чего потребуется предоставить необходимые документы. В типовой пакет документов на оформление дарственной на квартиру входят:
- паспорта участников сторон;
- паспорта представителей (при их наличии) и документы, подтверждающие их полномочия;
- договор дарения недвижимости в письменной форме;
- акт приёма-передачи предмета дарения (дополнительное соглашение к договору дарения, может потребоваться в случае смерти дарителя до регистрации права одаряемого);
- документ, на основании которого возникло право собственности дарителя на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены и т.д.);
- выписка из ЕГРН;
- согласие супруга дарителя на сделку, если квартира была приобретена в браке.
Даритель и одаряемый могут составить дарственную на квартиру самостоятельно. Если у вас есть трудности с составлением договора дарения, имеются вопросы по составу документов и процедуре оформления, обратитесь к юристу на нашем сайте за первичной консультацией.
Госрегистрация перехода права собственности
Мы разобрали, как оформить дарственную на квартиру. Теперь стоит рассказать, как это происходит после подачи заявлений.
Чтобы завершить процесс и изменился владелец дома, необходимо провести государственную регистрацию. Для этого следует отнести пакет документов в Росреестр. Если был нанят нотариус, то он сделает это сам.
Если относить придется людям лично, то необходимо взять с собой:
заявления;
квитанцию о том, что госпошлина была своевременно уплачена;
договор и его копию;
правоустанавливающая документация – подлинник и его скан.
Когда придет сообщение о готовности, то нужно будет прийти и забрать готовую переоформленную документацию. Обычно это происходит в течение 10 рабочих дней, но через многофункциональный центр может оказаться немного дольше.
После этого одариваемый становится полноправным новым владельцем.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру
Оформление дарственной через нотариуса – самая дорогостоящая услуга. Для близких родственников предусмотрены льготы, снижающие стоимость пошлины. За нотариальное переоформление квартиры они должны будут уплатить:
- При стоимости дара до 10 000 000 р. – 3 000 р. + 0,2% от суммы сделки;
- Свыше 10 000 000 р. – 23 000 р. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 р.;
- В целом не более 50 000 рублей.
Если стороны не родственники, для них установлен следующий тариф:
- До 1 000 000 р. включительно – 3 000 р. + 0,4% суммы сделки;
- От 1 000 000 р. до 10 000 000 р. – 7 000 р. + 0,2% суммы сделки, от суммы, превышающей 1 000 000 р.;
- Свыше 10 000 000 р. – 25 000 р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 р.
Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса в 2022 году
В 42 статье ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ подробно изложены все нюансы сделок с ней, в том числе и касающиеся дарения.
Несмотря на то, что визит к нотариусу является предпочтительным действием при оформлении договора дарения, есть возможность самостоятельно провести весь процесс: подготовить необходимую документацию и доставить ее в регистрирующий орган, избегая похода в нотариальную контору.
Когда необходимо обращаться к нотариусу
Есть несколько обязательных ситуаций, когда без нотариуса по закону не обойтись. Если не соблюсти правила, то сделку оформить не получится. То есть не стоит тратить свое время попусту, пытаясь игнорировать законодательство.
Три обязательных ситуации обращения к нотариусу:
Обязательным будет визит к нотариусу, если у квартиры есть несколько владельцев
Совершенно неважной будет информация о том, как доля в таком помещении досталась желающему ее подарить. Неважно и кто является одаряемым.
Нередко когда супруги приобретают часть квартиры и оформляют как совместную собственность
При отчуждении они будут вынуждены воспользоваться услугами нотариуса. Даже, если по бумагам собственником числится только один супруг, но доля была приобретена в браке, то она считается совместно нажитой. Чтобы составить договор дарения в пользу постороннего лица, потребуется согласие второго супруга на сделку и заверка документов нотариусом.
Если муж захочет подарить свою долю в совместной собственности жене, то у нотариуса вначале составляется соглашение о разделе имущества, альтернативой которого является брачный контракт. В нем указывается, что недвижимость или какая-то определенная ее часть переходят в долевую собственность. Затем, оформляется дарение доли между супругами.
После того как оформление документов у нотариуса будет окончено, а на договоре дарения доли проставлены подписи, его надо доставить в Росреестр или МФЦ для регистрации прав. Сделать это можно лично или через нотариуса, но за эту услугу придется доплатить.
Когда можно оформить самому
Не всегда целесообразно обращаться к нотариусу за оформлением сделки дарения. В некоторых случаях есть вариант сэкономить и сделать все самостоятельно.
- Предположим, что человеку досталась целая квартира в наследство или он приобрел ее до заключения брака. В этом случае он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая ничьего согласия. Владелец такого объекта недвижимости может подарить любую его часть без проблем кому захочет.
- В последнее время часто возникают проблемы с дарением долей детям, особенно при использовании материнского капитала. Каждый родитель хочет обезопасить и обеспечить своих детей, поэтому старается оформить документы должным образом, чтобы у каждого ребенка была собственная доля. Но ведь и себя нельзя обделить.
Чтобы не было проблем при разделении долей, можно воспользоваться услугами нотариуса, но это будет стоить в такой ситуации достаточно дорого, хотя есть и более дешевый способ.
Составляется договор дарения, в котором указывается, какая часть из совместно нажитого имущества супругов отходит каждому из их детей, а что остается им. Затем документы относятся в Росреестр или МФЦ для регистрации. Отказать в приеме не имеют права.
При самостоятельном оформлении договора дарения доли важно помнить, что все подписи ставятся лично в присутствии сотрудника принимающего документы на регистрацию. Если расписаться заранее, то дарственную не примут
