Перевод жилого помещения в нежилое: порядок, условия

Содержание процедуры перевода.

Рассмотрим, каковы будут порядок и инструкция при реализации процедуры перевода. И начнем с вопроса, кто дает разрешение на перевод. Согласно статье 23 ЖК РФ уполномоченным на перевод помещений органом является орган местного самоуправления. Именно в администрацию следует обращаться с заблаговременно подготовленным пакетом документов.

Алгоритм  перевода будет следующим:

Шаг 1. Сбор документов.

На этом этапе в соответствии с п. 2 статьи 23 ЖК РФ необходимо подготовить:

• правоустанавливающие документы на помещение;
• техпаспорт либо план с описанием технических характеристик;
• поэтажный план дома (если помещение расположено в МКД);
• проект переустройства объекта (если без  строительных работ не обойтись);
• протокол собрания собственников помещений в МКД;
• письменное согласие каждого из собственников помещений, примыкающих к переводимому.

Шаг 3. Получение решения или отказа в переводе помещения.

В случае положительного исхода полученный документ будет являться основанием использования помещения для коммерческих целей.

Если перевод требует проведения работ, связанных с переустройством, после получения решения порядок действий собственника будет таким:

1. Осуществление перепланировки или переустройства;
2. Прием объекта комиссией с последующим оформлением соответствующего акта;
3. Направление акта в органы Росреестра (обязанность по направлению возлагается на уполномоченный орган, а не на собственника);
4. Использование объекта по новому назначению с соблюдением санитарных требований и требований пожарной безопасности.

Светлана
Эксперт по недвижимости

Сроки перевода будут зависеть от конкретных обстоятельств. Если помещение не нуждается в проведении работ по переустройству, уполномоченный орган выносит решение в пределах 45 дней и в трехдневный срок направляет документ заявителю либо в отделение МФЦ.

Вопрос, сколько стоит перевод помещения в категорию нежилого, в данном случае неактуален, так как услуга предоставляется на безвозмездной основе. Однако если у собственника отсутствуют те или иные документы, следует учитывать временные и материальные затраты:

• оформление техпаспорта;
• подготовку проекта перепланировки или переустройства помещения;
• получение правоустанавливающих документов, если таковых на руках нет.

Возможно будет интересно!
Согласие на перевод жилья в нежилой фонд: что это такое и как его получить.

Порядок перевода жилья в нежилые помещения

Для перевода помещения и изменения его правого статуса и режима использования нужны следующие документы:

1. Заявление гражданина о переводе жилого помещения;
2. Вся правоустанавливающая документация на переводимое помещение (нужно представлять в муниципальный орган оригиналы или засвидетельствованные у нотариуса копии);
3. Технический паспорт переводимой квартиры или другого жилья;
4. Поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается переводимое жилье;
5. Проект переустройства и перепланировки жилого помещения, если такие изменения необходимы для использования данного помещения в качестве нежилого, с соблюдением всех установленных требований к оформлению такого проекта;
6. Удостоверение личности заявителя.

Жилищный кодекс запрещает требовать от заявителя иных, не предусмотренных в законе, документов при переводе жилья в нежилое помещение.

Заявителю должна быть выдана расписка о приеме всех документов. Жилищным кодексом установлен срок для рассмотрения всей документации и вынесении окончательного решения о переводе квартиры или другого жилого помещения в категорию нежилого либо об отказе в таком переводе – 45 дней.

В случае подачи документов в многофункциональный центр указанный срок может быть немного увеличен, так как 45 дней начинают исчисляться лишь с момента передачи документов в сам муниципальный орган, занимающийся переводом жилья.

Какие необходимы документы

1. Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
2. Техпаспорт. Он выдается БТИ.
3. Проект перепланировки/переоборудования. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением.
4. Если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в нежилое помещение (коммерческую недвижимость), и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
5. Доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
6. Если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).
7. Фотофиксация участка стены, на котором планируется устроить отдельный вход в жилом доме;
8. Некоторые другие документы, объем которых рознится в каждом конкретном случае.

Стоимость услуг

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.

От чего зависит стоимость перевода помещения в нежилой фонд

Во-первых, процесс регистрации документов и получения разрешений требует немало времени и усилий, а также знания требований законодательства.

Во-вторых, в большинстве случаев приходится расходовать немалые деньги в тех или иных государственных службах.

Получается, что процедура перевода квартиры или части частного дома в нежилое помещение является достаточно сложной и дорогостоящей процедурой, и не каждому предпринимателю под силу выполнить эту задачу.

Для ее решения достаточно обратиться в специализированную фирму, выполняющую за доступную цену все необходимые операции в короткие сроки и без вашего участия.

Компания «Лионлюкс+» имеет большой опыт выполнения таких заявок по невысоким ценам. Высокая квалификация наших специалистов является гарантией решения возникшей проблемы даже в самой сложной ситуации за короткий период времени.

Для заказа процедуры перевода вашего жилья в нежилое помещение достаточно обратиться по телефону, указанному на сайте в любое время. Мы выполняем весь комплекс мероприятий, начиная от проектирования до получения всех необходимых разрешений в различных инстанциях. Проводя гибкую ценовую политику, направленную на создание максимально комфортных условий для каждого клиента, мы в индивидуальном порядке определяем стоимость услуг.

Отказ

Наиболее распространенными причинами отказа в переводе жилого помещения в нежилое могут выступать следующие:

• представление неполного пакета необходимых документов. В данном случае уполномоченный орган сначала попросит заявителя дополнить недостающие бумаги. Если же в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от заявителя не последует никакой реакции, выносится решение об отказе.
• представление документации в ненадлежащий орган власти;
• несоответствие разработанного проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения законодательным требованиям (если такая перепланировка (переустройство) необходима для эксплуатации нежилого помещения);
• несоблюдение указанных выше юридических и технических условий для перевода;
• отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и в некоторых случаях соседей по дому.

Отказ в изменении статуса объекта недвижимости будет считаться законным только в том случае, если он будет полностью мотивирован и дополнен ссылками на необходимые нормативные документы. Заявитель, получивший отказ, должен по возможности устранить его причины и вновь подать документы в уполномоченный орган.  Кроме этого, заявитель может обжаловать данный отказ в суде, если посчитает, что ему отказали незаконно.

Дополнительные вопросы

Что делать в случае реконструкции

Если для перевода квартиры в нежилое назначение требуется реконструкция, изменение фасада здания или использование придомовой территории, то необходимо согласие абсолютно всех собственников помещений. Не большинства, не две третьих, а всех. Такое правило действовало и раньше, но теперь реконструкцией считают даже железное приставное крыльцо, которое не влияет на прочность и нагрузку несущих колон и стен.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните:
8 800 511-39-66

Какие именно помещения считаются нежилыми

Стоит выделить основные виды:

• Помещения офисного типа, которые используются для обеспечения работы офисных сотрудников;
• Торговые помещения – это разнообразные магазины и постройки с похожим предназначением;
• Помещения, которые используются для складирования товаров;
• Производственные, промышленные комплексы;
• Спортивные постройки;
• Помещения со свободным назначением.

Почему владельцы квартир хотят продать их людям, которые заинтересованы в открытии магазина? Все дело в ценности квартир, которые расположены на первом этаже. Именно здесь чаще всего можно встретить современные магазины или детские игровые комнаты.

Если назначение помещения изначально нежилое, то правила не действуют

В новостройках чаще всего первые несколько этажей отведены под нежилое использование – супермаркеты, ателье, аптеки, офисные помещения. Такое архитектурное решение предполагает в своем проекте уже на этапе строительства отдельные входы и системы коммуникаций для жилого и нежилого фонда. Покупая квартиры в таких домах собственники должны сразу понимать, что подобное соседство сопряжено с определенными неудобствами – магазины могут работать круглосуточно, привлекать к себе определенный контингент, парковки будут заняты чужими машинами.

В этом случае согласие собственников не спрашивается. Кто не хочет соседствовать с организациями – может покупать квартиры в других домах.

Этот момент хорош тем, что защищает сразу интересы двух групп: те, кто хочет жить в спокойном районе вдали от объектов повышенного шума, не получит у себя под окнами рюмочную или спорт-бар. Но и те предприниматели которые приобретают изначально коммерческую недвижимость, могут не переживать, что их выселят с занимаемого помещения.

Если в вашем доме хотят сделать коммерческую недвижимость, а вы против

Если выяснится, что это квартира, то такие действия быстро оспорят в суде и остановят процесс. Если же это нежилое помещение, которое является таковым с момента постройки, то ничего сделать нельзя. А если окажется, что статус объекта поменяли совсем недавно, а никакого общедомового собрания не было, то значит согласие на перевод было произведено незаконно. В этом случае подавайте заявление в БТИ и прокуратуру индивидуально или коллективно, объединившись с другими собственниками. У собственников обязательно должно быть согласие на перевод, а вы его не давали – аргументируйте заявление в прокуратуру этим фактом.

Если в вашем доме только планируется перевод назначения помещения законным путем, то будет объявлено о собрании владельцев квартир. Не поленитесь и сходите на него, ведь именно ваш один голос может стать решающим в этом вопросе. Если ваша квартира непосредственно соседствует со спорным объектом, то просто не давайте письменного согласия на перевод. И если кворум состоится, и другие люди проголосуют за, то вы можете отменить решение собрании, даже если не присутствовали на нем.

Если вы не категорически против перевода, но огорчены предстоящим соседством, то можно пойти на компромисс с тем человеком, кто переводит статус объекта. Попросите его седлать качественную звукоизоляцию и, например, установить вам домой пластиковые окна или сделать новый ремонт. Тогда вы получите что-то в замен на согласие на перевод. Однако прибегать к шантажу или наглеть не стоит. За это можно быть самому привлеченным к уголовной или административной ответственности. Пообщайтесь с коммерсантом, быть может, он предложит вам свой вариант компенсации.

Подпишитесь на свежие новости

Этапы

1. 1. Подготовка документов и обращение в межведомственную комиссию.

Для начала нужно собрать необходимые бумаги и представить их в департамент управления имуществом или многофункциональный центр (МФЦ), чтобы получить разрешение на перевод помещения в коммерческую недвижимость. Сбором документов может заниматься только один из собственников или постороннее лицо по доверенности. Заявка о переводе рассматривается не более 45 дней. После принятия решения в течение 3 дней заявителю выдают на руки или высылают по почте протокол;

В случае подачи документов через МФЦ указанный срок может быть немного увеличен, так как 45 дней начинают исчисляться лишь с момента передачи документов непосредственно в муниципальный орган, занимающийся переводом жилья.

1. 1. Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения.

Все собственники или доверенное лицо должны посетить БТИ (отдел приватизации) и написать соответствующее заявление. Специальная комиссия рассматривает представленные документы, принимает решение о стоимости перевода помещения и оформляет соответствующий протокол. Разница в цене оплачивается через любой банк, затем заявителю выдается на руки протокол.

При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев – местонахождение помещения, техническое состояние здания, возможность его использования в коммерческих целях, наличие рядом других таких же помещений, удобство в эксплуатации и др.

1. 1. Регистрация прав собственности на помещение.

Всем собственникам (или доверенному лицу) необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ с пакетом документов. Регистратор заберет бумаги и выдаст расписку об их получении, где будет указана дата следующего посещения. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам нужно будет забрать документы.

Согласование

Как уже было сказано, решение по переводу жилья в нежилой фонд принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.

В процессе рассмотрения заявки на перевод комиссия может направлять запросы в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и др., а окончательное решение не будет принято до тех пор, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для экономии времени, а также во избежание отказа из-за какой-либо ошибки рекомендуем вместе с основным пакетом документов сразу подавать следующие бумаги:

• заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам;
• заключение Роспотребнадзора о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам;
• справка из ЖЭУ (управляющей компании) о назначении смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с подлежащим переводу объектом;
• техническое заключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации);
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах.

Если квартира находится в здании, представляющем историческую или культурную ценность, для ее перевода в нежилой фонд потребуется согласие государственного органа по охране памятников культуры и истории.

Документы

Для обращения в межведомственную комиссию потребуется собрать перечисленные ниже документы:

• заявление о переводе объекта в нежилой фонд;
• паспорта всех собственников недвижимости (если инициатором процедуры выступает физическое лицо);
• учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя (если инициатором является юридическое лицо);
• документ, подтверждающий право собственности на помещение и основания перевода;
• экспликация и поэтажный план дома;
• технический паспорт помещения с планом;
• согласие соседей (если планируются изменения в конструкции здания);
• проект на переустройство помещения.

Данный список является примерным и неполным, для уточнения информации лучше заранее обратиться в департамент управления имуществом.

В БТИ подаются следующие бумаги:

• заявление, составленное по установленной форме;
• паспорта всех владельцев недвижимости или учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя;
• договор основания и документ о принадлежности собственности;
• протокол, выданный департаментом управления имуществом;
• поэтажный план, технический паспорт и экспликация.

Для перерегистрации права собственности в Росреестр направляются следующие документы:

• заявление;
• паспорта всех владельцев недвижимости или учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя;
• договор основания и свидетельство о праве собственности;
• протоколы, выданные межведомственной комиссией и БТИ;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

В каких случаях возможен перевод?

Условиям перевода жилого помещения в нежилое будет соответствовать не каждая квартира, также нужно учитывать цели эксплуатации конкретного помещения. Существует ряд ограничений, которые не дают провести данный процесс. К таким факторам относятся следующие:

• запрещено изменять статус помещений, которые используются владельцем либо кем-то иным в качестве места проживания;
• правовая собственность на квартиру должна быть освобождена от возможных прав третьих лиц;
• под квартирой находятся иные помещения жилого назначения в случаях, когда она располагается на втором этаже и выше;
• запрещен перевод жилой квартиры в нежилое помещение в доме, который относится к объектам социального пользования;
• если единственный доступ к жилплощади осуществляется только через другие помещения в доме;
• запрещен регламентом перевод жилого помещения в нежилое с целью реализации религиозной практики.

Такие нюансы необходимо учитывать и обдумывать до покупки квартиры с целью перевода. Поскольку большинство перечисленных аспектов не подлежат корректировке со временем – данная недвижимость будет полностью не соответствовать целям покупателя.

Как оформляются результаты собрания

После обработки бюллетеней и подсчета голосов оформляется протокол общего собрания. Подготовить документ необходимо не позднее, чем через 10 суток с момента завершения голосования. Нюансы оформления протокола зафиксированы в Приказе Минстроя и ЖКХ РФ от 28 января 2019 года № 44/пр. Необходимо прописать:

• название документа;
• дату составления, учетный номер;
• сведения о том, когда и где проходила встреча жителей;
• содержательную часть и ее заголовок;
• место, где будут находиться документы собрания;
• приложения к протоколу.

Содержательная часть протокола включает вводную и основную части. Информация об организаторе собрания, о жильцах, принявших в нем участие, о рассматриваемом вопросе содержится во вводной части. Во второй части фиксируются процессуальные нюансы проведения встречи.

К протоколу прикладываются:

• реестр владельцев помещений в многоэтажке;
• сообщение о планируемом собрании;
• реестр передачи уведомлений собственникам о предстоящей встрече;
• перечень приглашенных лиц, а также тех, кто пришел на собрание;
• документы, рассматриваемые жильцами на собрании;
• бланки голосования.

Один экземпляр протокола, а также оригиналы бюллетеней и всех использованных в ходе собрания документов необходимо отдать в УК. Инициировавшее собрание лицо должно оповестить жильцов о результатах общего собрания в течение 10 суток со дня принятия соответствующих решений.

Подготовка документации

Процесс изменения назначения недвижимости отличается длительностью, а также требует подготовки большого количества документов.

К ним относится:

• паспорта или св-ва о рождении собственников;
• если процедура выполняется представителем, то у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом;
• письменные согласия на перевод от всех собственников;
• если владельцем доли жилья представлен ребенок, то требуется разрешение от органов опеки;
• проект перепланировки;
• технический план с описанием каждой комнаты;
• поэтажный план строения;
• протокол собрания собственников, на котором жильцы соглашаются с изменением назначения одного объекта;
• заключение, полученное от работников ОГПН МЧС, а также подтверждающее возможность перевода.

Данные документы прикладываются к заявлению, которое передается представителям местной администрации или иного органа, обладающего соответствующими полномочиями. Если принимается положительное решение, то заявитель получает соответствующий документ, на основании которого начинаются строительные работы.

После их окончания требуется последнее согласование, для чего нужны документы:

• акт приемки, подтверждающий соблюдение требований проекта;
• технический кадастровый план, учитывающий внесенные изменения;
• заявление о постановке на учет в Росреестр.

После согласования вносятся изменения ЕГРН, а заявитель получает выписку, которая подтверждает изменение назначения помещения.

Есть ли смысл переводить квартиру в нежилое помещение?

По оценкам экспертов, квартира на первом этаже или в жилом цоколе стоит на 10-15% ниже аналогичных, но более высоких помещений. Столь смелый тезис захотелось проверить на практике, и не где-нибудь, а в Москве. Соответствует ли действительности? После долгих поисков удалось отыскать две квартиры одинаковой площади, в схожих районах, но с разительно отличающейся ценой.

Интереса ради: сколько же будет стоить офис, появившийся из квартиры? Цена зависит от расположения, но игра может стоить свеч. Естественно, перед началом эпопеи нужно изучить рынок и понять, есть смысл продавать квартиру как жилую или как будущий офис.

Или сдавать в аренду.

Требования и санитарные нормы

В ст.22 ЖК РФ зафиксированы условия перевода квартиры в нежилое помещение. Перечислим их.

1. Объект должен занимать первый этаж. Однако возможен перевод жилья, расположенного на более высоком этаже при условии, что все находящиеся ниже помещения имеют статус нежилых.
2. Необходимо оборудовать отдельный вход. Более того, помещение должно быть полностью изолировано от подъезда.
3. Вся квартира должна быть переведена в нежилое помещение. Частичная смена статуса запрещена. Например, из одной комнаты в трехкомнатной квартире не получится сделать нежилое помещение.
4. Квартира не должна находиться в залоге, например, у кредитных учреждений. Также необходимо помнить, что запрещен перевод помещений в доме социального использования, и перевод, осуществляемый с целью дальнейшего ведения религиозной деятельности.

Но это еще не все

Собственнику необходимо обратить внимание на множество других нюансов

1. У нежилого помещения должна быть автономная система вентиляции. Однако допускается присоединение к общедомовой системе, если качество воздуха, который поступает в квартиры других жильцов, при этом не ухудшится (п.128 СанПиН 2.1.3684-21).
2. Если вы хотите сделать из квартиры, например, магазин, необходимо предусмотреть зону погрузки-разгрузки. Ее можно осуществлять с торцов дома, из подземных тоннелей или со стороны автодорог. Однако запрещено производить загрузку и разгрузку во дворе многоэтажки – это создает неудобства для жильцов (п.138, 139 СанПиН 2.1.3684-21).
3. Практически всегда переводимому помещению требуется хорошая звукоизоляция. Крики детей, громкая музыка, шумное технологическое оборудование может нарушать покой жильцом расположенных рядом квартир. Помните, что допустимый уровень шума в дневное время не должен превышать 55 дБ, а в ночное – 45 дБ (СН 2.2.4/2.1.8.562-96). 

Особое внимание уделяется пожарной безопасности здания. Так, помещение должно быть оборудовано противопожарной защитой (ст.81 123-ФЗ)

В частности, необходимо установить пожарную сигнализацию и систему оповещения и управления эвакуацией.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

Чтобы успешно и оперативно пройти достаточно сложную процедуру, нужно взять за правило неукоснительно соблюдать порядок перевода жилого помещения в нежилое. Когда действуешь последовательно, пошагово, придерживаешься отработанного алгоритма — проще достичь поставленной цели.

Пошаговый алгоритм

Вся процедура состоит из пяти последовательных этапов. Начинаем с того, что готовим проект переоборудования, а заканчиваем регистрацией переделанной недвижимости.

Подготовка проекта перепланировки

Как перевести жилое помещение, например, в коммерческое? Для начала уточните, какие различия в технических факторах следует преодолеть. Превращая квартиру в нежилое помещение, понадобится заранее заручиться письменным согласием соседей, если будут затронуты территории общего пользования (п. 2 ст. 40 ЖК).

Документация

К заявлению, подаваемому для перевода жилого помещения в нежилое, прилагаются оговорённые в п. 2 ст. 23 ЖК документы. Они необходимы, чтобы представители органов местного самоуправления могли изучить правовые и технические аспекты рассматриваемой ими проблемы.

Помимо заявления, обязательно предоставление:

• проекта переделок;
• согласия собственников, которое подтверждается общим протоколом и персональным от каждого, кому принадлежат соседние площади.

По зарегистрированной недвижимости также возможен запрос:

• правоустанавливающего документа;
• техпаспорта;
• поэтажного плана здания.

Обращение за государственной услугой

Так как здание находится в ведении муниципальных властей, то и обращаться с заявкой придётся к ним. Предусмотрено несколько вариантов подачи обращения:

• на личном приёме;
• в МФЦ;
• на e-mail.

Практика показывает, что рациональнее вручать документы самому, придя на приём.

Перепланировка помещения

Наметили вывести помещение из жилфонда? Ожидать решения придётся полтора месяца (п. 4 ст. 23 ЖК), после чего в трёхдневный срок заявителю обязаны сообщить — удовлетворили просьбу или в ней отказано (п. 5 этой же статьи).

По обыкновению, решение содержит пункт, обязывающий провести перепланировку. Выполнять её надлежит, придерживаясь проекта, ранее составленного заявителем.

По завершении переделок полагается пригласить приёмочную комиссию. Она засвидетельствует проведённую перепланировку, составив соответствующий акт. Регулирующий орган обязывается направить этот акт Росреестру (п. 9 ст. 23 ЖК).

Составленный приёмочной комиссией акт признаёт, что перевод закончен, и помещение может использоваться по новому назначению.

Единый государственный реестр недвижимости

Мало переделать квартиру под магазин или офис, нужно ещё передать сведения об изменениях, чтобы они отобразились в ЕГРН. Для этого понадобится передача электронного документа, содержащего подписанный кадастровым инженером изменённый техплан.

Куда обратиться

Когда осуществляется перевод объекта жилфонда в нежилой, необходимо будет обратиться в:

• лицензированную компанию, в штате которой есть кадастровый инженер;
• БТИ;
• управление Госпожнадзора;
• СЭС;
• УК;
• паспортный стол.

Перечень документов

Сделать жилую квартиру, например, магазином, непросто. Понадобится обойти не одно учреждение, чтобы в каждом выдали определённые справки. Нужно будет получить:

• экспликацию с поэтажным планом и техпаспорт с техпланом от БТИ;
• заключение о соответствии нормам пожарной безопасности; для получения понадобится выезд сотрудника Госпожнадзора на место;
• заключение СЭС; также следует выезд сотрудника;
• справку ДЕЗ и заключение о техсостоянии здания в целом — от УК;
• выписку из домовой книги;
• проект переустройства.

Государственная регистрация

Удалось изменить статус жилья? Теперь его нужно без промедления переоформить, т.е. зарегистрировать. В Росреестр (напрямую или через МФЦ) понадобится предоставление квитанции, что уплатили госпошлину, оригиналов и копий:

• удостоверения личности;
• акта приёмочной комиссии;
• нового техплана.

Стоимость и сроки

С продолжительностью перевода определиться проще. Как правило, на всё уходит не более четырёх-пяти месяцев. Сложнее оценить, во сколько обойдётся перевести жилое помещение в нежилое, так как приходится учитывать:

• регион;
• местоположение объекта;
• площадь объекта;
• объём работ, выполняемых ремонтниками при переделке.

Понадобится оплачивать:

• услуги БТИ, нотариуса, лицензированной фирмы-проектировщика, строителей;
• госпошлину при регистрации.

Средние показатели затрат на оформление, доступные по Москве и Московской области, колеблются в диапазоне от четверти до полумиллиона рублей.

Эти юристы будут рады проконсультировать вас

Юристы по независимому сотрудничеству в ЮМФЦ
со средним рейтингом 4.97

Юристы имеют в среднем 10-летний профессиональный опыт и консультируют исключительно в своих областях знаний. Вы всегда получите лучший совет по вашей юридической проблеме.

Ивлеева Анна
32 года, опыт 10 лет

5,0

Специализируется в

Я являюсь квалифицированным юристом, окончила Московскую государственную юридическую академию имени О. Е. Кутафина, данный юридический вуз является лучшим на территории Российской Федерации и готовит высокопрофессиональных юристов.
Цены на свои услуги, несмотря на большой опыт практики (более 7 лет), я всегда выставляю демократичные, по себестоимости самой услуги, так как моя цель состоит в том, чтобы юридическая помощь была доступна всем, кто в ней нуждается, а не была предметом роскоши! Именно у меня вы получите бесплатную развернутую консультацию и правовой анализ рисков при заказе у меня услуг различного характера. От себя обещаю оперативность, срок исполнения заказа составляет 1 день, надежность и качественное оказание услуг.
Уважаемые клиенты, я применяю режим самозанятости и выдаю всем клиентам чек, работу по предоплате, прошу отнестись к этому с пониманием, поскольку нередки случаи недобросовестности.

КонсультацияБесплатная.

Перевод жилого помещения в нежилое, процедура согласно ЖК РФ 1 500 руб.

Сергей Петров
32 года, опыт 10 лет

5,0

Специализируется в

ОКАЗЫВАЮ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ ПРАВОВЫХ УСЛУГ:— Подготовка исковых заявлений, жалоб, ходатайств, обращений.— Представление интересов в судебных и других органах.— Юридическая помощь по вопросам в сфере недвижимости, семейном, жилищном, гражданском праве, сопровождение сделок.— Урегулирование споров в досудебном порядке.— Разрешение споров о жилье.— Снятие с регистрационного учета в судебном порядке.— Расторжение договоров купли-продажи, дарения и ренты.— Ведение наследственных дел.— Оспаривание завещаний.— Расторжение брака, раздел имущества бывших супругов.— Споры о детях: определение места жительства детей, порядка общения с ними, взыскание алиментов.— Земельные споры.— Трудовые споры.— Взыскание задолженностей.— Банкротство физических лиц.— Обжалование и отмена ранее вынесенных решений в судах высших инстанций.— Подготовка и правовая экспертиза любых договоров — профессиональная оценка рисков.— Экспертиза кредитных договоров, договоров ипотеки и поручительства. Анализ рисков и невыгодных условий.— Защита интересов в арбитражном суде.— Взыскание дебиторской задолженности. Нарушение договорных обязательств.— Другие виды юридических услуг.

КонсультацияБесплатная.

Перевод жилого помещения в нежилое, процедура согласно ЖК РФ 2 000 руб.

Абрамов Артурм
31 год, опыт 8 лет

5,0

Специализируется в

ОКАЗЫВАЮ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ ПРАВОВЫХ УСЛУГ:
в связи с тем, что работал, что представлял интересы в спорах, как работодателей, так и работников, имею большой опыт в трудовых спорах. Участвовал при разбирательствах связанных с несчастными случаями на производстве, выездных проверках работодателей и тд
увесистый опыт в сфере бракоразводных процессов
-опыт работы в делах по защите прав потребителей;
опыт единоличного ведения организации в сфере всех юридических вопросов
наследственные споры;
споры об установлении места жительства детей

Когда это не допускается?

Перевод в нежилой статус не проводится, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования других квартир. Сложно будет оформить документы и в том случае, когда квартира является общей собственностью и один из совладельцев против смены статуса. Необходимо будет сначала решить этот вопрос, а уж потом подавать документы.

Перевод невозможен, если:

• недвижимость находится в залоге у банка;
• жилье расположено в наемном доме социспользования;
• используется как жилое помещение и единственное место проживания зарегистрированных жильцов;
• здание является объектом культурного наследия либо объектом аварийного фонда;
• дом идет под снос (например, в связи с реновацией);
• в квартире уже есть неузаконенные перепланировки;
• использование квартиры невозможно без эксплуатации иных помещений.

Естественно не оформят перевод, если помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности обременено правами других лиц (например, рентой или арендой более чем на год). Об этом говорится в ст. 22 ЖК РФ.

Смена статуса будет возможна только в том случае, если будущий офис или магазин никак не будут мешать соседям, а также не создадут опасной ситуации в связи с переустройством (трещин, проседания фундамента и пр.).