Свой бизнес: посуточная сдача квартир. С чего начать арендный бизнес

Открытие индивидуального предпринимателя (ИП)

Как описано выше, посуточная сдача квартир – это бизнес, к тому же довольно доходный. Следовательно, его необходимо оформлять по нынешнему законодательству России.

У предпринимателей, легализовавших данную деятельность, есть несколько преимуществ:

Любую претензию к съемщику легко решить при наличии договоров, через суд.
Для доказательства ущерба от арендуемого понадобится предъявить договор аренды.

Согласно оценке экспертов, только 40% мелких предпринимателей, занимающихся посуточной арендой, узаконили свою деятельность. Большая часть не торопится платить налоги с прибыли.

Это, конечно, позволяет им зарабатывать больше на экономии денег, которые должны были пойти государству. Но при попадании информации о нелегальных источниках дохода в налоговую инспекцию, собственника апартаментов могут в судебном порядке привлечь к административной ответственности. В лучшем случае понадобится лишь оплатить пени и штрафы. В худшем: гражданина привлекут к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ, что означает получение судимости и штраф до 300 тысяч руб., либо могут отправить в тюрьму сроком до одного года.

Для открытия ИП необходимо отнести в налоговую службу следующие документы:

Заполненное заявление о регистрации ИП.
Копию документа, подтверждающего личность.
Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Какие главные проблемы ждут

Самые серьезные – от
неблагонадежных квартирантов. Основная группа риска здесь – тусовщики, которые
снимают квартиру только для того, чтобы провести вечеринку (а может, еще и
ночь, привет соседям). Их веселье может закончиться для вас разбитой посудой,
прожженным ковром или испорченным линолеумом от угля для кальяна, кучами мусора
по всей квартире, заплеванным подъездом и много чем еще. Как уберечь себя от
этого? Выход есть!

Чтобы отсечь подобный
контингент, многие арендодатели указывают срок сдачи квартиры от двух суток.
Тогда данной аудитории ваш жилой объект становится автоматически не интересен.
Ну, за очень редким исключением. Снять квартиру для проведения торжества на два
дня могут в новогодние праздники или в случае приезда какой-то крутой
музыкальной группы. Но в это время и ценник можно поставить выше, дополнительно
уменьшив свои риски.

Насколько выгодно и стоит ли сдавать жилье?

Сама по себе аренда квартир является выгодным делом, особенно в больших масштабах. Это дело может начать даже новичок, если у него имеется «лишнее» жилье или он собирается его приобрести. Легче всего будет тем начинающим у кого уже имеется жилье в собственности, но в котором никто не проживает. Сделать это можно самостоятельно, а можно сдать квартиру через агентство.

Люди могут отремонтировать квартиру, если не капитально, то хотя бы косметический ремонт сделать придется, купить новую недорогую мебель или перевезти мебель которой пользовались сами, а себе купить новую. То же самое касается и бытовой техники.

Квартира будет окупать все траты, которые совершил собственник. Аренду квартир можно назвать «ленивым бизнесом», так как средства будут поступать к вам при определенных условиях своевременно и стабильно.

Такой дополнительный заработок будет выгодным в том случае, если ваш расход не будет превышать доход, поэтому перед началом нужно рассчитать, сколько средств будет уходить на коммунальные платежи, и налоги, а сколько будет оставаться в виде «чистого заработка».

ВНИМАНИЕ! Данная сфера бизнеса будет более выгодной и постоянной, если хозяин квартиры обеспечит законность сделки.

В противном случае будет обидно, что все заработанные от сдачи квартиры деньги придется отдать налоговой службе в счет погашения штрафа за незаконное предпринимательство и скрытие дополнительного дохода.

За сколько можно организовать съем в основных городах РФ?

Основными городами России являются те, где численность населения очень высока, а сам город развитый. Рассмотрим цены на съемное жилье в 6 основных городах:

Москва. В столице России цены на съемное жилье довольно высокие, так самая простая квартира вам обойдется от 30 тысяч рублей, а самой дорогой квартирой будет считаться новостройка с евроремонтом в самом центре – 100 тысяч рублей в месяц.Средняя цена квартир варьируется от 40–60 тысяч рублей. Поэтому если вы хотите быстро сдать свое жилье, то постарайтесь оценить свою квартиру как можно более разумно и не «набивать» цену.
Санкт-Петербург. Этот прекрасный город по численности населения уступает столице и в цене квартиру можно найти чуть дешевле. Так однокомнатная квартира будет стоить 15 тысяч рублей в месяц. Самая высокая стоимость за аренду квартиры составляет 115 тысяч рублей. Средняя цена от 35–50 тысяч рублей.
Новосибирск. Цены в этом городе находятся на таком уровне: самая дешевая квартира обойдется в 12 тысяч рублей, а самой дорогой будет квартира за 150 тысяч рублей. Средняя цена варьируется, так же как и в Москве.
Екатеринбург. Город, который совсем недавно стал крупным центром Урала, уже имеет численность людей более 1 млн. Цены в Екатеринбурге на съемное жилье выглядят таким образом: 10 тысяч рублей будет стоить самая обычная квартира с косметическим ремонтом, а хорошая ухоженная квартира большой площади обойдется в 120–200 тысяч рублей.Средняя цена по городу 20–40 тысяч рублей.
Казань. Один из прекраснейших и шикарных город Российской Федерации. Не дорогое жилье будет стоить 11 тысяч рублей, а квартира со всей роскошью и удобствами 90 –190 тысяч рублей. Средняя цена на съемные квартиры составит 30–60 тысяч рублей.
Самара. Еще один из крупнейших городов России. Для того чтобы снять бюджетный вариант нужно заплатить 8 тысяч рублей, а если хотите квартиру класса люкс, то такой вариант обойдется от 80–130 тысяч рублей. Средняя цена 20–40 тысяч рублей.

Финансовые показатели бизнеса

Для просчета финансовых показателей бизнеса краткосрочной аренды жилья возьмем поэтапно (пошагово) аренду и сдачу в субаренду одной квартиры. Затем увеличим бизнес до пяти квартир и рассмотрим, скажем, вариант масштабирования до двадцати квартир.

Итак – одна квартира для сдачи в аренду. Допустим, это будет однокомнатная квартира в центре города-миллионника.

Оплата аренды – 20,0 тысяч рублей /
Коммунальные платежи – 3,5 тысячи рублей.
Покупка минимального объема необходимых для комфорта клиента вещей (пастельное белье, плюс что-то недорогое из техники) – 15,0 тысяч рублей.

Посчитаем налог (6 процентов от выручки по УСН) 6% от 40,7 – 2,4 тысячи рублей. Платим налог ежеквартально, но сейчас посчитали сумму к отплате за месяц. Плюс прочие расходы (реклама, чай, кофе, средства гигиены) – их немного, но ни есть – 2,0 тыс. рублей. Итого расходы 20,0 + 3,5 + 2,2 + 2,0 = 27,7 тыс. рублей. Доходы уже посчитаны – 40,7 тысяч рублей. Итак, чистого дохода в год одна квартира даст нам 40,7 х 12 – 27,7 х 12 – 15,0 = 141,0 тысяча рублей.

Теперь финансовый результат сдачи в аренду пяти квартир. Работаем с тремя однокомнатными квартирами в центре города, однокомнатной и двухкомнатной в спальных районах. Смотрим таблицу:

Тип квартиры	Стоимость аренды и коммунальных платежей, тыс. руб.	Цена аренды в сутки, тыс. руб.	Заполняемость в месяц	Прочие расходы (реклама и другие расходы), тыс. руб.	Налог УСН, тыс. руб.	Чистый доход, тыс. руб.
1 комн. квартира	23,5	1,85	22	2,0	2,4	12,8
1 комн. квартира	22,0	1,7	22	2,0	2,2	11,2
1 комн. квартира	25,0	2,2	21	2,0	2,8	16,4
1 комн. квартира	19,5	1,6	23	2,0	2,2	13,1
2 комн. квартира	24,0	2,0	19	2,0	2,3	9,7
Итого:	–	–	–	–	–	63,2

Итого наш доход от сдачи жилья в аренду в год (при условии наших дополнительных затрат на каждую квартиру по 15,0 тысяч рублей) 63,2 х 12 – 15 х 5 = 683,4 тысяч рублей. Далее считаем бизнес с двадцатью квартирами. Здесь нам понадобится принять в расчет оплату труда наемных работников. Это будут – четыре уборщицы, прачка и диспетчер. Их месячные зарплаты составят:

Уборщицы – 12,0 х 4 = 48,0 тысячи рублей,
Прачка – 12,0 тысяч рублей,
Диспетчер – 15,0 тысяч рублей.

Так как доходность каждой из квартир и в варианте с пятью, и в варианте с двадцатью квартирами, с определенными допущениями, будем считать равными, возьмем чистый доход (от пяти квартир) и умножим на четыре. Полученная цифра покажет нам усредненный доход от двадцати квартир. 683,4 х 4 = 2 733,6 тысячи рублей. Оплата наемного труда в год вам обойдется 900,0 тысяч рублей. Чистый доход составит 1 833,6 тысячи рублей.

Сдача помещения в аренду

Наверное, самым прибыльным видом предпринимательства на рынке недвижимости является сдача помещений в аренду. В данном случае речь идет о сдаче коммерческой недвижимости. Сдача офисного, складского и других помещений может принести довольно неплохую прибыль. Конечно, чтобы заниматься таким бизнесом, необходимо иметь документы на владение этой недвижимости.

Субаренда помещения

Субаренда части нежилого помещения подразумевает под собой взятие в аренду недвижимости, с ее дальнейшей сдачей. Для этого необходимо найти арендодателя, с которым будет заключен договор на долгосрочную аренду. В договоре аренды должно быть учтено, что помещение в дальнейшем будет сдаваться в аренду существующим арендатором. В таком случае прибыль может превысить затраты в два раза. Главное знать, как заняться субарендой торгового помещения или любого другого.

При организации бизнеса на субаренде, необходимо быть уверенным в том, что арендодатель не расторгнет договор аренды раньше установленного срока. Для этого нужно заранее обговорить все спорные ситуации. Что же касается определения арендной платы, то здесь все зависит только от вас. От этого будет зависеть доход от такого бизнеса. Организовывая такой бизнес, стоит учесть, что на вас ложиться большая ответственность. Необходимо не только найти ответственного арендодателя, но и как можно выгоднее сдать помещение в аренду.

Договор аренды помещения, налоги и штрафы

В последнее время сдача в аренду производственных помещений стала пользоваться большим спросом. В особенности это касается крупных городов. На основании этого на рынке появилось большое количество компаний, которые решили заниматься бизнесом на субаренде. При аренде помещения составляется типичный договор, в котором указывается основная информация по осуществляемой сделке. Если речь идет о субаренде помещения под магазин или офис, то такая особенность должна обязательно быть указана в договоре.

Как и при сдаче квартиры в аренду, предприниматель должен оплачивать налог от каждой осуществленной сделки. В ином случае, согласно закону, предусматривается материальная и криминальная ответственность. Здесь предпринимателя может ждать:

максимальный размер штрафа – 500 тыс. руб.
лишение свободы сроком до 3 лет.

Недостатки бизнеса по аренде помещений

Аренда и субаренда нежилых помещений имеет некоторые недостатки и риски. В особенности это касается субаренды. Чтобы бизнес приносил доход, необходимо потратить много усилий и времени для поиска арендатора. В случае с субарендой нужно будет найти и ответственного арендодателя. Немаловажным является риск повреждения имущества. Чтобы избежать незапланированных растрат, необходимо включить в договор пункт о возмещении убытков арендатором в случае повреждения имущества.

Аренда жилья

Что такое аренда? Аренда – это форма договора, при котором собственник сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату. Выделяют три вида аренды:

Посуточная аренда

Посуточная аренда, это сдача недвижимости на период от 1 дня до месяца. Этот вид аренды наиболее выгоден, так как позволяет получить доход в 3 раза больше, чем сдавать этот же дом на длительное время и при оформлении не занимает много времени. Не требует государственной регистрации и не надо заверять нотариально. Но есть существенный недостаток-постоянный активный поиск клиентов и подготовка помещения между заселениями.

Претендентов снять жилье на сутки или 2-3 дня достаточно. В основном это приезжие, которые не охотно селятся в отелях, молодые семьи или молодежные компании, решившие организовать поездку выходного дня с шашлыками на природе. Сдав дом на сутки, будьте морально готовы к мелким неприятностям в виде сломанной мебели, испорченных газонов, шумных вечеринок и недовольства соседей по этому поводу.

Иногда суточная аренда оформляется без заполнения документов, а на устном договоре, что тоже не несет гарантии в возмещении причиненного ущерба.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда предполагает соглашение на передачу пользования недвижимостью сроком от 12 месяцев до 5 лет. Существенное отличие: при аренде на 12 месяцев и более, договор должен пройти регистрацию в Росреестре, из-за этого часто договор заключают на 11 месяцев, а затем продлевают.

Прибыль при долгосрочной аренде будет меньше, чем прибыль от краткосрочной, но при этом есть свои плюсы: меньше износа имущества, не надо постоянно искать клиентов для съема жилья, при этом не надо подготавливать и убирать дом к въезду съемщиков. Еще один немаловажный плюс-это надежность, стабильность и намного меньше рисков. Просто подписываете договор и длительное время получаете доход.

При этом, внести какие-либо изменения в договор длительной аренды с вашей стороны будет не так просто, каждое дополнительное соглашение придется регистрировать в Росреестре.

За три месяца до окончания срока аренды, необходимо согласовать продление договора, в противном случае он будет продлен автоматически. Прервать договор с жильцами вы не имеете права, а вот со стороны арендатора вашего жилья все намного проще, достаточно просто предупредить вас за три месяца до прекращения сделки.

Коротко про налогообложение

Выделяет четыре система налогообложения:

НДФЛ – собственник и арендатор заключают договор найма, в котором фиксируется оплата жилья.
УСН – собственник открывает ИП и переходит на упрощённую систему налогообложения, которая составляет 6%.
Патент – собственник оплачивает налог единовременно, без подсчитывания дохода.
Налог на профессиональный доход – граждане и ИП могут перейти в разряд самозанятых и платить 4%.

Бизнес, связанный с жильём, может быть прибыльным делом, если подойти к нему с особым вниманием. Сдача жилья в наём, осуществляющаяся на законных основаниях, способна защитить собственника от штрафов и нечестных съёмщиков жилья

Как сдавать квартиры посуточно — с чего начать?

Начинать следует с базы, то есть с той жилплощади, которая может стать основой бизнеса. Если вы счастливый владелец квадратных метров, то вполне можете превратить их в источник постоянного дохода.

А вот в случае, если у начинающего предпринимателя такого актива нет, то… В интернете на различных сайтах о бизнесе можно встретить советы для тех, кто желает заниматься краткосрочной арендой жилья, по приобретению его в кредит. К примеру, у вас есть недвижимость, вы можете оформить ипотеку под залог имеющегося жилья в «Сбербанке». В старом вы продолжаете проживать, новое сдаете, чем оплачиваете ссуду, а с оставшихся доходов продолжаете поддерживать и развивать бизнес. На первый взгляд — все прекрасно. Однако здесь стоит включить калькулятор и подсчитать все расходы. Вряд ли у такого варианта будет серьезная прибыль. Скорее всего, такая версия – возможность немного облегчить ипотечное бремя, аренда посуточно в данной ситуации может представлять интерес только как дополнительный источник погашения кредита, не более.

С другой стороны, при развитой сети квартир, которые находятся в собственности предпринимателя или в его распоряжении, такой вариант вполне работоспособен. А как бонус – выкупленная недвижимость, оставшаяся в его полном владении.

Два других формата работы предполагают только организацию процесса без привязки к объектам личной собственности. Что имеется в виду:

использование субаренды;
создание агентской сети.

Что греха таить, не каждый из тех предпринимателей, кто продает холодильники или стиральные машины, является собственником заводов или даже первым посредником от производителя. Почему же тогда не взять на вооружение их успешный опыт и не предложить потребителю услугу далеко не из первых рук? Тем более что владельцы жилья, желающие его сдать, не всегда готовы заниматься ежедневно поиском клиентов и работой с ними. То есть вполне оправдан в этом бизнесе формат субаренды, когда владельцу недвижимости предлагается сотрудничество с наймом на длительный срок и пересдачей на короткий. По сути, предприниматель выступает в качестве того же съемщика, но только на условиях, которые соответствуют длительной аренде.

Схема может быть дееспособной, если хозяину жилья, планирующему сдать его в аренду на длительный период, предложить:

более высокую оплату в сравнении со среднерыночной при долгосрочном договоре;
гарантии полной сохранности имущества;
гарантированное отсутствие каких-либо конфликтов с соседями.

Создание агентской сети заключается в построении схемы, где участвует актуальная база жилья, готового для сдачи в аренду, реклама услуг и работа по «соединению» клиента и хозяина. То есть предприниматель ищет подходящего постояльца для конкретных условий жилья.

Алгоритм предельно прост, бизнес – посредничество между потребителем услуги и тем, кто ее непосредственно оказывает своим имуществом. Но это только на первый взгляд легко. На самом деле такое посредничество требует грандиозных затрат времени и усилий. Практически ежеминутный мониторинг звонков, почты, смс, перезвоны, уточнения, подготовка квартир к приему жильцов, проведение переговоров, встречи и поселения, прием жилья по окончанию найма. И еще миллион вопросов, которые необходимо решать, причем делать это нужно максимально быстро, чтобы не потерять клиента из-за какого-либо промедления. Собственно, этот бизнес похож на бег белки в колесе. Правда, с одним отличием – та это делает бесплатно или «за еду». Посуточная аренда все же намного прибыльнее.

Чтобы создать эффективный проект с использованием алгоритма агентской сети, потребуется формирование информационной базы жилья, а также четкость во всех коммуникативных моментах. Один из факторов, от которых зависит успешность каждой сделки и прибыльность проекта – своевременное и адекватное реагирование на любой запрос потенциального клиента, его поселение и прием квартиры при выселении. Кроме того, здесь нужно четко «закрывать» все бытовые проблемы, не допуская холостого простоя площадей из-за отсутствия возможности провести клиента к квартире, если найти ее не слишком просто, либо же из-за того, что туда не успели своевременно отнести свежие полотенца.

Кажущаяся простота схемы, что заключается в использовании чужой недвижимости, то есть без вложений денег в ее приобретение или затрат на долгосрочную аренду, зачастую нивелируется массой хлопот. Предпринимателю приходится выступать связующим звеном между владельцами жилья и клиентами-арендаторами, при этом он берет на себя ответственность за качество услуг для вторых и за отсутствие проблем для первых.

Этапы реализации

Но работа в сфере недвижимости потребует постоянного поиска арендаторов

Важно сразу же правильно выстроить рабочий процесс. Реализовывать свою идею нужно следующим образом:

Изучение рынка. Проведение мониторинга поможет узнать средние цены в регионе. Это позволит найти квартиру или сразу несколько жилых объектов для субаренды.
Заключение договора. Не все арендодатели готовы предоставлять свою квартиру в субаренду. Но о своих намерениях хозяевам сообщить нужно обязательно. Чтобы уговорить их, можно предложить цену чуть выше среднерыночной стоимости.
Обустройство квартиры. Можно взять недорогую квартиру и самостоятельно сделать в ней ремонт в счет арендной платы или найти пригодное для жилья помещение. Обязательно нужно будет закупить бытовую технику (чайник, стиральную машинку, утюг, микроволновую печь, холодильник, плиту), посуду, постельное белье, одноразовые средства гигиены, полотенца.
Поиск клиентов. На начальном этапе этим можно заниматься самому, а при съеме большого количества квартир обратиться к риэлтору или нанять менеджера.

Но даже отлаженные механизмы работы потребуют дополнительных затрат. Предпринимателю нужно будет следить за порядком в квартире, делать там уборку, вовремя менять белье, проветривать помещение. Необязательно заниматься этим самостоятельно, можно нанять уборщицу или администратора.

Какие документы понадобятся для ведения бизнеса?

Чтобы оформить «отношения» с квартиросъёмщиками, бизнесмену нужно будет подготовить папку со следующими документами:

Свидетельство (или выписка из ЕГРИП) о том, что данное жильё является вашей собственностью;
Договор купли-продажи, либо любой другой документ, который дает арендодателю право на квартиру;
Выписка из ЖЕКа обо всех прописанных в этой квартире (предоставляется, если арендодатель хозяин жилья);
Нотариально заверенное согласие от всех совладельцев квартиры на аренду (если совладельцев несколько);
Если квартира в субаренде – первичный договор аренды квартиры и согласие собственника (если это прописано в договоре аренды);
От клиента требуется только ксерокопия титульной страницы паспорта и страницы, где указана прописка.

Что нужно прописать в договоре с арендатором?

Чтобы составить этот документ, эксперты рекомендуют обратиться к профессиональным юристам. Конечно, кому-то может показаться, что тратить на это лишние деньги не стоит. Но, проанализировав разные ситуации, возникающие при сдаче квартир посуточно как бизнес, отзывы владельцев, вы убедитесь, что юридически грамотный документ поможет избежать многих неприятных ситуаций и конфликтов, а также будет основанием для предъявления претензий клиентам о возмещении нанесённого ущерба (если такое вдруг случится).

В целом, договор о краткосрочной аренде жилья должен иметь следующие разделы:

Предмет договора. В этом разделе указывается информация об адресе и характеристиках объекта. А также – цель аренды. То есть – количество времени проживания;
Арендная плата. Указывается сумма за один день проживания и сумма за весь период;
Порядок заселения. Тут должны быть указаны точное время заселения и окончания термина проживания;
Права и обязанности. Здесь прописываются обязанности обеих сторон договорных отношений. Например, арендатор обязан следить за порядком, вовремя оплатить арендную плату, не приводить шумные компании и прочее. В общем, этот пункт нужно обставить так, чтобы вы в любом случае были в плюсе. Но это не значит, что вы должны забывать и о своих обязанностях. Ведь на случай, если вы забыли вписать в договор свою часть обязанностей, существует ещё и гражданское законодательство;
Ответственность. Порчу имущества клиент возмещает за свой счёт. А, чтобы предостеречь его от такой неприятности, можно вписать сумму штрафных санкций за несвоевременное возмещение;
Данные сторон, заключивших договор (Ф. И. О., серия и номер паспорта, подписи);
В договор можно также включить другие пункты. Например, о форс-мажорных обстоятельствах, о дополнительных услугах и порядке оплаты и т.д.

Подводные камни посуточного бизнеса

Как и в любой деятельности, в данной сфере есть свои риски. В первую очередь они связаны с сохранностью самой квартиры и имущества (мебели, техники и т. п.). Единственный способ минимизировать опасность — работать официально, оформив ИП, и составлять грамотные договоры. Только в этом случае вы сможете доказать факт проживания лиц в квартире и нанесения ущерба имуществу, чтобы возместить убытки.

Ещё один немаловажный момент — отношения с соседями. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, желательно встретиться с ними и убедиться, что они не против подобной деятельности. В большинстве многоквартирных домов (особенно старых) отличная слышимость. И если арендаторы, например, начнут громко слушать музыку, тем, кто живёт «через стенку», это может очень не понравиться. Не забывайте, что любые претензии в итоге будут именно в вашу сторону.

Помимо этих рисков, посуточный бизнес неизбежно сопряжён с определёнными бытовыми трудностями. Ведь именно вам придётся убирать в помещении после каждого постояльца, стирать постельное бельё, чистить ковры и т. д. Кроме того, нужно быть готовым к постоянным звонкам (в том числе посреди ночи) и к тому, что вам придётся подстраиваться под клиентов — например, ехать в 5 утра, чтобы отдать/забрать ключи и т. д.

Несмотря на то что посуточный бизнес имеет свои трудности, он является одним из наиболее высокодоходных при сравнительно небольших рисках. Правда, чтобы получать действительно ощутимую прибыль, желательно сдавать по крайней мере 2–3 квартиры. Однако если вы не ошиблись с районом и правильно организовали деятельность, всего за 9–12 месяцев реально заработать на первоначальный взнос по ипотеке, чтобы купить следующую квартиру и постепенно расширять свою сеть.

Хочу купить жилье, чтобы сдавать в краткосрочную аренду. С чего начать?

У тех, кто только планирует приобрести жилье для профессиональной сдачи в аренду, есть большое преимущество: еще на этапе выбора объекта можно подобрать максимально привлекательный для потенциальных клиентов вариант. Здесь опять же нужно тщательно подойти к выбору локации: будет ли это туристический центр в городе, домик около красивого пляжа или даже шале рядом горнолыжным курортом.

Ознакомьтесь с расположенными рядом транспортными узлами, определите, близко ли к вашей будущей недвижимости находятся культурные достопримечательности, пляжи, торговые центры. Позаботьтесь о качественном ремонте в квартире или доме и добавьте изюминку в ваш интерьер, чтобы туристы надолго запомнили свое пребывание у вас.

Одной из важных тенденций в туристической недвижимости считается развитие сегмента люкс.

Задача собственника предложить гостям незабываемые впечатления, это могут быть: захватывающие пейзажи, индивидуальные походы по неизведанным тропам, приобщение к историческим ценностям, аутентичная атмосфера. Главное понять, в чем уникальность объекта и сделать на эту ставку.

Станислав Рулев, владелец сети гостевых квартир бизнес-класса Ufoapart в Краснодаре

Сейчас рынок краткосрочной туристической недвижимости перенасыщен жильем эконом-класса. Этому есть объяснение — еще совсем недавно от арендуемой на курорте квартиры ожидались лишь базовые удобства. Однако сейчас запросы клиентов становятся значительно выше.

Запуская свое дело в рентном бизнесе, лучше ориентироваться на сегмент бизнес-класса и стараться удивлять своих гостей эксклюзивным подходом — такая стратегия даст конкурентное преимущество сразу на старте.

Особое внимание обратите на загородную недвижимость, где можно реализовать самые смелые идеи: от глэмпингов и дизайн-гостиниц до экоотелей и экокапсул — а технологические ноу-хау еще больше впечатлят клиентов

Не забывайте уделять время грамотному продвижению объектов в классифайдах, важно наладить связь с целевой аудиторией. . Если полноценная покупка жилья пока непосильна по финансам, рассмотрите вариант с субарендой — арендой квартиры на долгий срок с последующей посуточной пересдачей

В этом случае с владельцем жилья заключается отдельный договор, подтверждающий его согласие. Если эксперимент с субарендой удастся, то можно пойти дальше и набрать в свой портфель несколько объектов, создавая целую сеть апартаментов

Если полноценная покупка жилья пока непосильна по финансам, рассмотрите вариант с субарендой — арендой квартиры на долгий срок с последующей посуточной пересдачей. В этом случае с владельцем жилья заключается отдельный договор, подтверждающий его согласие. Если эксперимент с субарендой удастся, то можно пойти дальше и набрать в свой портфель несколько объектов, создавая целую сеть апартаментов.

Подводные камни и риски бизнеса

Сезонность. Сезонность бизнеса краткосрочной сдачи квартир в аренду сильно зависима от категории клиентов, на которых вы ориентировали свое предложение. Различные виды квартиросъемщиков и цели их заселения формируют периоды подъема и спада, а также и стоимость аренды в течение года. Высокая активность связана с новогодними и майскими праздниками. Увеличенный спрос, формируют туристы на ноябрьские праздники, другие даты с так называемыми «длинными» выходными, дни школьных каникул. Высокая активность и хороший спрос связаны с летними отпусками. Если ваше предложение будет сформировано под студенческую среду, то в этот же летний период спрос увеличивается за счет абитуриентов высших учебных заведений и время проведения сессий у студентов-заочников. Волна повышенного спроса может быть связана с особенностями вашего города, так, например, в Санкт-Петербурге это сезон белых ночей.

Риски бизнеса. Далее рассмотрим риски бизнеса на сегодняшний день и способы их предотвращения.

Испорченные мебель и техника, проблемы с инженерными коммуникациями квартиры;
Неоплата аренды;
Риск неуплаты, несвоевременной уплаты налогов, ошибки в финансовых расчетах при ведении бизнеса;
Риск сложных отношений с соседями по дому;
Риск мошенничества и краж;
Риск долгих простоев.

Предотвращение возникновения этих рисков возможно при внимательном составлении договоров аренды, прочих сопутствующих документов. Со временем, в результате накопления опыта ведения этого бизнеса появятся необходимые навыки решения возникающих проблем с соседями. Также, с увеличением базы постоянных клиентов, уменьшатся риски краж и мошенничества. И к сожалению, конечно, нужно закладывать как неизбежные траты – оплату текущего косметического ремонта, ремонта сантехники, ремонт или покупку техники. Избежать этого вряд ли удастся. Неизбежен и простой, но, если квартира изначально была выбрана правильно, вы сможете рассчитывать на стабильный доход от её аренды.

Изменения в законодательстве

Важно знать, что с 1 октября 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Относится ли этот Федеральный закон к посуточной аренде квартир? Пока нет правоприменительной практики данного закона, а значит и нет его трактование органами, наделёнными властными полномочиями

Как будут применять данный закон? Согласно ОКВЭД (общероссийскому классификатору видов экономической деятельности), аренда квартир для долгосрочного проживания не относится к деятельности гостиниц. Будет ли ограничивать данный закон посуточную аренду, покажет время.

Андрей Шабас(c) www.openbusiness.ru – портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса
04.12.2019

Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал

Организация бизнеса по сдаче жилья в аренду посуточно

Огромным преимуществом этого вида деятельности можно назвать то, что для него не требуется специфических навыков, знаний и умений. По сути, это предпринимательский проект, доступный для домохозяйки. Пусть не будет воспринято это утверждение как оскорбительное. Ведение домашнего хозяйства – огромный и тяжелый труд.

Что нужно в бизнесе по сдаче квартир в аренду посуточно:

Поддерживать жилье в состоянии, готовом к принятию гостей. То есть уборка помещений после выселения клиентов, смена белья, полотенец, мытье посуды. Это можно делать самостоятельно. Минимум денег, но много усилий и времени. Потому затратность в этом варианте высокая, лучше свои ресурсы (силы и время) потратить на более полезные для бизнеса моменты. Можно воспользоваться услугами клининговой компании или нанять тетушку-соседку, которая будет выполнять такие функции. Сюда же можно добавить и закупку продуктов (соль, сахар, чай), запасы которых нужно регулярно пополнять.
Забота о надлежащем состоянии жилья. Здесь нужен профилактический уход за бытовой техникой, сантехникой, приборами. Кроме того, необходимо проводить текущий мелкий ремонт. Тут лучше иметь договоренность с несколькими специалистами, которые по первому требованию приедут по адресу и проведут необходимые работы.
Работа с клиентами. Эту часть предпринимателю желательно взять на себя, особенно на первоначальном этапе становления бизнеса. Встречи, договоренности, подписание документов, принятие платы за услуги – моменты, когда возникает наивысшая ответственность. Что касается договора, то его шаблон, как и многие другие, к примеру, дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, можно найти в интернете в свободном доступе. Единственное, нужно самому внимательно изучить документ, предлагаемый к подписанию, проверить его, дополнить нужными пунктами, отражающими конкретную ситуацию.
Поиск клиентов и реклама. Естественно, желающие снять квартиру посуточно ищут ее разными путями, поэтому все они должны быть охвачены предпринимателем, занимающимся этим видом деятельности. Интернет – великолепная возможность доставить информацию о своих услугах всем тем, кто пользуется этим видом поиска. Сайт-визитка, его продвижение, контекстная реклама – все это имеет резон. Однако у многих людей, приехавших в ваш населенный пункт и желающих снять квартиру на сутки или несколько, нет доступа в Сеть. Предположите, что они не запаслись нужными контактами предварительно. Что они сделают? Правильно, купят газету с объявлениями в ближайшем ларьке или будут изучать специальные доски, установленные возле вокзалов. Поэтому игнорировать эти каналы коммуникации ни в коем случае нельзя. Кроме того, можно воспользоваться великолепным в плане эффективности путем распространения информации – «сарафанным» радио.