Где и как получить технический паспорт на квартиру?

Порядок получения технического паспорта

Получить технический паспорт на любой объект недвижимости, в том числе и на квартиру, можно в БТИ. В некоторых случаях документ выдается отделением ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Получить техпаспорт могут либо собственники жилья, либо арендаторы объектов по социальному найму, либо их представители.

Порядок получения техпаспорта:

Сбор необходимых документов:
документ, удостоверяющий личность. Если от собственника действует представитель, то необходимо представить нотариально заверенную доверенность;
правоустанавливающие документы на жилой объект. Например, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации прав, договор соцнайма или ренты, выписка из ЕГРП.

Составление заявления

В обращении важно указать цель получения документа. Например, техпаспорт ранее был утерян, поврежден или необходима копия

Нередко собственники обращаются в БТИ, чтобы обновить документ после совершенной перепланировки. Заявление необходимо составлять в письменном виде, по форме №3
Обратите внимание, что в обращении нужно указать пункт «без вызова техника», иначе БТИ предоставит вам платного оценщика.
Оплата государственной пошлины в размере 900 рублей. Сумма может варьироваться в большую сторону, в зависимости от изменения сроков изготовления документа.
Проверка документов и рассмотрение заявления
Сотрудник БТИ назначит дату получения техпаспорта. При этом заявителю выдается расписка, в которой говорится, что были предоставлены определенные документы для получения технического паспорта.
Получение техпаспорта. Выдается в любом окне БТИ, но только при наличии паспорта и расписки.

Сроки изготовления

Оформление технического паспорта занимает 14 дней. Если заявитель желает ускорить процесс, то необходимо оплатить дополнительные услуги. В этом случае, срок изготовления документа составит не более 7 дней.

Примечание: в законодательной базе нет определенных временных рамок для оформления технического паспорта. Это значит, что сроки могут незначительно увеличиться. Это происходит, когда сотрудники приостанавливают процесс рассмотрения заявления, если были выявлены нарушения или просят представить недостающие документы.

В случае, когда сроки превышают один месяц и более, то заявитель вправе обращаться в судебные инстанции для решения вопроса.

Сроки действия технического паспорта

Технический паспорт предоставляется собственнику бессрочно, но может меняться или обновляться в течение всей жизни. Например, каждые 5 лет БТИ проводят техническую инвентаризацию и могут вносить правки в документ. То же самое происходит, когда собственники совершают узаконенную перепланировку квартиры. В этом случае им необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации для обновления технического паспорта.

Как сверить техпаспорт при осуществлении сделки с имуществом?

Технический паспорт, как и другие документы, необходимо проверять на юридическую чистоту

Бывают случаи, когда мошенники подделывают документы, на которые покупатели или арендаторы не обращают внимание

Как проверить техпаспорт:

если сделка происходит с квартирой на вторичном рынке недвижимости, то возраст техпаспорта не должен быть ниже пяти лет

Для этого рекомендуется обратить внимание на год постройки объекта. Так как технический паспорт — это первичный документ при оформлении любой сделки, то и год его выпуска должен совпадать с годом постройки многоквартирного дома;
каждые пять лет проводится техническая инвентаризация

После проведения данной процедуры, БТИ вносит правки в техпаспорт. Их отсутствие свидетельствует о нарушениях;
если сделка происходит с квартирой на первичном рынке недвижимости, то рекомендуется вызывать выездного оценщика из БТИ для проведения инвентаризации;
планировка квартиры должна на 100% совпадать с планом в техническом паспорте. Если была узаконенная перепланировка, то в документе будут внесены правки;
в техпаспорте не должны присутствовать красные линии, которые свидетельствуют о наличии незаконной перепланировке.

Оформление и получение технического паспорта – это обязательная процедура. Без документа собственник не сможет совершать любые манипуляции со своей недвижимостью. Например, продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству. Без технического паспорта невозможно узнать, была ли перепланировка в квартире, какова точная площадь каждой комнаты или где располагается данный жилой объект.

Возможная стоимость

Нижняя цена технического паспорта на квартиру в БТИ от 900 рублей, но если вы решите обратиться за помощью в другие организации, которые занимаются посредничеством, то стоимость услуги будет гораздо выше — от 10 до 20000 рублей, без учета уплаты государственной пошлины.

Окончательная цена технической документации зависит от нескольких факторов:

Площадь недвижимого имущества.
Необходимость выезда специалиста-техника БТИ на объект и проведения обмеров.
Срочность изготовления.
Способ получения технического паспорта (МФЦ, посредники и т.д.).

Также на стоимость изготовления технического паспорта влияет то, что БТИ являются саморегулирующимися организациями, имеющими право на осуществление коммерческой деятельности.

На основании этого каждое отделение бюро может самостоятельно устанавливать тарифы на оказание услуг населению.

Технический паспорт относится к категории наиважнейших документов и получение его является необходимостью для каждого собственника недвижимого имущества.

Характеристика технического паспорта на квартиру

Не стоит путать паспорт с техническим планом. Он представляет собой пакет вложений, где описывается все характеристики квартиры. Технический паспорт состоит из 3-4 основных документов, куда входит подробная экспликация помещения (фактическое расположение комнат и пристроек), особые отметки и адресный план.

Техпаспорт составляется по установленной государством форме и регламентируется Федеральным законом (статья №122).

Фактически, технический паспорт является схемой жилья и его подробным описанием, где указывается такая важная информация, как состав фундамента, год постройки жилого объекта (многоквартирного дома), количество комнат и их площадь. А также инвентаризационная стоимость квартиры (если она приобреталась до 2015 года), кадастровая стоимость (если жилье приобреталось после 2015 года) и материалы, из которых были возведены стены.

Главная суть документа — это отображение результатов оценщиков, которые провели технический анализ объекта и вывели основные характеристики квартиры.

Зачем нужен документ?

Закон гласит, что технический паспорт должен быть у каждого собственника. Сейчас такой документ нередко запрашивают при заключении сделки купли-продажи квартиры, при оформлении дарственного или наследственного договора.

Для чего же еще нужен техпаспорт на квартиру:

для предоставления информации о недвижимости в суд и органы опеки;
для подачи пакета документов в Росреестр, БТИ;
для оценки рыночной стоимости квартиры при оформлении обременения на объект;
для проведения экспертизы технического состояния жилой недвижимости;
для начисления платежа за коммунальные услуги;
для получения разрешения на перепланировку квартиры.

Внешний вид

Технический паспорт выдается только БТИ. Формат документа — А4 (альбомный лист). Как правило, один технический паспорт может содержать несколько вкладышей. В документе можно найти не только адресный или поэтажный план, но и расчеты оценщиков, которые отображают точные сведения о строении.

Примечание: в некоторых регионах страны могут предоставляться небольшие форматы технического паспорта, где все расчеты и планы идут в скомпонованном виде (уменьшенном образце). Как правило, в таком виде выпускались документы старого образца, до 1995 года.

Чтобы удостоверится в юридической чистоте документа, необходимо обращать внимание на наличие подписей и печатей. Если таковые отсутствуют, значит, технический паспорт не подтвержден или сфальсифицирован

Что входит в документ:

Титульный лист, который обозначает характер документа и тип объекта недвижимости.
Адресная справка и сведения технического учета. Указывается точный адрес объекта, площадь квартиры, этажность, год постройки дома. В документе также присваивается объекту уникальный инвентарный и кадастровый номер.
Адресный план. Графическая карта квартала с точным расположением близлежащих объектов (природных, жилых, промышленных). На карте выделяется многоквартирный дом и его номер, где находится квартира.
Поэтажный план. Графическая карта жилого объекта.
Экспликация помещения. Документ выполнен в виде схемы, где описывается наличие комнат и их площадь. Учитывается также и лестницы, санузел, коридорный пролет, подсобные помещения, наличие веранды и кабинета.

Примечание: на каждой странице технического плана должен быть указан адрес квартиры и подпись с печатью начальника отдела БТИ.

Отличия от кадастрового паспорта

Не стоит путать технический паспорт с кадастровым, так как эти два понятия кардинально отличаются друг от друга:

во-первых, технический паспорт выдается собственнику при первичной регистрации жилого объекта, а затем передается последующим владельцам. При этом такой документ отражает характеристику квартиры;
во-вторых, кадастровый паспорт выдается Росреестром по запросу и используется для проведения юридических операций с жилым объектом;
в-третьих, технический паспорт — это основной документ, без которого невозможна постановка квартиры на кадастровый учет и получение соответствующего документа.

Как действовать по шагам

Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.

Как получить технический паспорт дома

При оформлении технического документа для дома потребуется приглашение специалиста к месту расположения объекта недвижимости. Это связано с тем, что в техпаспорте необходимо отразить расположение:

земельного участка относительно соседей;
хозяйственных и вспомогательных построек во дворе дома, участке.

Как получить копию

Существует несколько вариантов получения дубликата техпаспорта квартиры. Каждый из них носит заявительный характер и требует личного присутствия собственника жилья.

Как получить технический паспорт на квартиру

Копию утерянного техпаспорта можно получить через управляющую компанию. Организации, обслуживающие многоквартирные дома имеют в своем распоряжении технический паспорт всего дома с поэтажной экспликацией. При определенных условиях для собственника может быть изготовлен и выдан дубликат.

Восстановление

Если вы не знаете, как восстановить техпаспорт квартиры, можно обратиться за консультацией в ближайшее отделение БТИ или МФЦ. Среди основных правил можно выделить следующие:

изготовление дубликата производится по личному заявлению собственника или его законного представителя (по нотариальной доверенности);
техпаспорт восстанавливается только по документам без выезда специалиста, если утерянный документ был не старше 5 лет;
оформление заявления о восстановлении и оплату госпошлину можно осуществить дистанционно через портал госуслуг.

Технический план на квартиру

Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:

ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.

Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.

Понятие технического плана

Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2020 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:

сведения, внесенные в ЕГРН;
информация, которая требуется для постановки на кадастровый учет недвижимости либо ее части.

Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:

машиноместо;
объекты, которые еще не возведены;
жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
нежилые здания.

На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.

Сведения, содержащиеся в документе

Стандартный технический план включает в себя:

эскиз помещения;
текст описания.

Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:

стен;
перегородок;
дверных и оконных проемов.

Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.

Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15

То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:

местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира (подробнее о том, как узнать кадастровый номер квартиры);
технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
состояние помещения;
сведения об организации, оформляющей документ;
заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.

Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно и ознакомиться с ним.

Для чего необходим технический план

Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:

Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана (

Когда нужно переоформить документ, и кто имеет право инициировать оформление

На практике техпаспорт переоформляется в двух случаях:

если нужно узаконить перепланировку;
когда физическое лицо или организация, которые, в связи с какими-то причинами, требуют предоставить техпаспорт, выдвигают четкие требования к сроку создания и выдачи документа (например, при оформлении квартиры в залог).

При передаче на договорной основе квартир, которые ранее эксплуатировались, технический паспорт переходит «как есть» к новому собственнику от бывшего владельца недвижимого имущества. Если жилплощадь приобретается на первичном рынке, инициирует оформление технического паспорта сам девелопер, или эта функция возлагается на собственника, который принимает на себя как ответственность за наличие документа, так необходимые расходы, связанные с его получением.

Техдокументацию на приватизированную жилую недвижимость могут заказать и получить исключительно законные владельцы недвижимости или их представители по нотариально утвержденной доверенности.

Если речь идет о неприватизированном жилье, за документом могут обратиться наниматели, указанные в ордере, полученном перед вселением в жилое помещение, или в официальном договоре соцнайма. Технический документ из БТИ может быть запрошен и в судебном порядке, но такие случаи имеют место достаточно редко.

Технический паспорт на квартиру

Тех паспорт квартиры — нужный материал при манипуляциях с недвижимостью. Когда помещение достаётся вам от другого собственника – такой документ передаётся им.

Что это за документ

Разбирая, что такое технический паспорт квартиры, отметим, что это бумага, содержащая технические ведомости об объекте. Это тот документ, что обязательно переходит новому хозяину вместе с жильём. Чтобы лучше понять, что такое техпаспорт, рассмотрим его основное значение и ведомости, которые прописываются в нём.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Для чего нужен

Интересуясь, для чего нужен техпаспорт на квартиру (2019 г.), и нужен ли технический паспорт на объект в том либо ином случае, важно изучить обстоятельства, когда у владельца должен быть подобный акт. Определяя, зачем нужен технический паспорт, выделяют нижеперечисленные обстоятельства при которых он может быть востребован:

Определяя, зачем нужен технический паспорт, выделяют нижеперечисленные обстоятельства при которых он может быть востребован:

при составлении кадастрового паспорта и внесении ведомостей в ЕГРН;
при приобретении квадратных метров в кредит;
при прописке (иногда могут затребовать);
при проведении экспертизы;
при уплате налога на недвижимость;
при определении размера разного рода платежей;
при перепланировке объекта;
при заключении сделок с недвижимостью;
при принятии наследства;
при разделе объекта на доли.

Учитывая всё вышеперечисленное, почему нужна подобная бумага, вопросов не возникает, поэтому если техпаспорт был утерян – его необходимо восстановить.

Основное предназначение

Главное предназначение технического паспорта на квартиру 2019 года, будь то новостройка или оформляют частный дом с вторичного рынка — это удостоверение всех технических особенностей объекта.

Техническая документация на квартиру включает нижеперечисленные сведения:

план помещения;
площадь объекта;
инвентаризационную стоимость;
дату возведения строения;
сведения о капремонте;
точный адрес;
стройматериалы здания;
имеющиеся коммуникации.

Выписка из технического паспорта делается на каждый новый объект.

Как выглядит

Чтобы понимать, как выглядит рассматриваемая бумага, нужно обращать внимание на то, что на титульном листе указываются следующие ведомости:

наименование органа, выдавшего бумагу;
адрес рассматриваемого объекта;
кадастровый и инвентаризационный номер квартиры;
дата оформления материалов.

Стоит также отметить, что форма, как будет выглядеть документ, не является произвольной. Существует шаблон, утверждённый Министерством экономического развития. Просмотрите на примере подробно бумагу, образец которого расположен ниже.

Правовое регулирование

Изготовление и оформление новой документации, содержащей технические особенности объекта, прописано в следующих нормативах:

ГК РФ;
ЖК РФ;
Приказе Минэкономразвития № 449.

Для чего нужен техпаспорт?

Технический паспорт служит основанием для внесения объектов в кадастровый реестр

Первоначально техпаспорт использовался для инвентаризационного учёта, отражения технических характеристик помещений, совершения сделок и иных действий с недвижимостью.

Впоследствии он стал основанием для внесения сведений об объектах в реестр (кадастр) недвижимости.

Паспорта, изготовленные до первого января 2013 года, не теряют своей силы. Он также могут служить основанием для подготовки техплана.

После 2013 года техпаспорт не применяется для постановки зданий, помещений на кадастровый учет.

В настоящее время техпаспорт может пригодиться в следующих случаях:

при сделках с покупкой (продажей) квартир;
при осуществлении перевода помещений из жилого фонда в нежилой;
для получения разрешений на перепланировку, переустройство квартир;
при наследовании;
в случае судебных разбирательств.

При регистрации прав при сделках с недвижимостью наличие техпаспорта сегодня необязательно. Однако, при совершении любых сделок с недвижимостью лучше данный документ изучить.

Кроме того, при приобретении жилья в ипотеку банки иногда требуют предоставления данного документа. В отдельных случаях он может быть затребован при оценке (экспертизе) технического состояния помещения.

Также техпаспорт применяется для начисления коммунальных платежей, установления размеров налогов на имущество, при выдаче страховок.

Правила оформления

Процесс оформления, перечень документов и срок изготовления технического паспорта зависит от того, впервые он создается или производится плановая замена. Установлены определенные правила оформления:

Указание того, зачем нужен технический паспорт на квартиру или иной объект недвижимости.
Перечень документов для получения технического паспорта изменяется (зависит от цели его получения).
При необходимости восстановления или замены техпаспорта, предварительно осуществляется выезд специалиста БТИ к объекту. Сотрудник проводит замеры, делает нужные графические зарисовки.

Куда обращаться

Единственной организацией, оформляющей и выдающей технические паспорта (жилые, нежилые помещения) является БТИ. Но посредниками, связывающими заказчиков с бюро, могут выступать государственные, а также коммерческие организации. Рассмотрим доступные варианты.

Где получают технический паспорт на квартиру

При первичном или повторном получении техпаспорта, можно обращаться в следующее инстанции:

БТИ. Заказ документа через бюро существенно сокращает время оформления, а также позволяет выбрать удобное для заказчика время посещения объекта недвижимости специалистов БТИ.
Многофункциональные центры «Мои документы». Технический паспорт на квартиру, дом или нежилое помещение можно получить и через МФЦ. Данный способ увеличивает срок изготовления техпаспорта, но облегчает процедуру подачи документов. Забрать готовый паспорт также можно в МФЦ, после того как сотрудники центра уведомят заказчика телефонным звонком или смс-сообщением.
Портал предоставления интернет-услуг населению «Госуслуги». Получение технического паспорта на квартиру через Госуслуги возможно при наличии у пользователя подтвержденной регистрации. Портал позволяет не только оформить заявление, подать документы в электронном виде, но и оплатить госпошлину. Заказчик может выбрать способ получения техпаспорта (электронный вид, бумажный носитель).
Коммерческие организации. Предоставляют посреднические услуги по сбору и оформлению документов. Заказчику достаточно оплатить стоимость госпошлины, услуг, а затем прийти снова только за получением готового техпаспорта. Срок получения при этом существенно сокращается.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Вступить в наследство – это фактически явиться к нотариусу и оформить заявление о вступлении в наследство. 2 Наследование может происходить по закону и по завещанию. Как правило, при наследовании по завещанию, требуется меньше документов и иногда можно обойтись паспортом наследника и свидетельством о смерти наследодателя, при условии, что другие наследники не попытаются оспорить завещание умершего. 3 У нотариусов существует утвержденный перечень необходимых документов при оформлении наследства, к ним относятся: свидетельство о смерти наследодателя; паспорт каждого из наследников; справка с последнего места регистрации умершего; документы подтверждающие родство между наследником и умершим, это могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака или о расторжении брака, документ о смене фамилии из органов ЗАГСа.

Внимание

В нем будут указаны все технические параметры имеющихся строений и самого дома, информация о владельце жилья, описание дома, надворных построек, год застройки, экспликация, план, инвентаризационная стоимость, которая в принципе и нужна для совершения указанных действий. 3 Сроки изготовления паспорта зависят от того, какой тариф вы оплатили за оказание услуги

Если вы оплатили общий тариф, который наиболее дешевый, то оформление технического паспорта может занять три месяца. При оплате срочного тарифа, многократно превышающего общую стоимость, вы получите все необходимые документы в течение 1-2 суток.

Заявление об оформлении технического паспорта, в котором должна быть указана причина получения паспорта.
Гражданский паспорт заявителя.
Доверенность (нотариально заверенная), если оформлением технического паспорта будет заниматься представитель.
Документ, который удостоверяет право собственности на объект.
Квитанция об оплате услуг БТИ по изготовлению технического паспорта. Причем стоимость этой услуги БТИ устанавливает самостоятельно в каждом регионе.

Срок изготовления паспорта – 10-14 дней. После принятия и проверки всех документов сотрудник БТИ выдает вам расписку в их получении и назначает дату получения технического паспорта.
Если вы задумали перепланировку квартиры, то без получения технического паспорта вам не обойтись. Выполненные разрешенные изменения заносятся в паспорт

Обращайте внимание на этот момент при покупке жилья и перед продажей квартиры, чтобы избежать неприятных неожиданностей

На квартиру необходимо получить кадастровый и технический паспорта — это обязательные документы для регистрации сделок с недвижимостью или оформления собственности на нее. Их получение происходит в территориальных органах Бюро технической инвентаризации (БТИ) при подачи соответствующих запросов. Инструкция 1 Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН), которая содержит сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Этот документ понадобится для совершения любой сделки с квартирой: дарения, купли-продажи и т.д.

Для чего нужен вызов техника?

Часто для получения технического паспорта требуется вызов сотрудника БТИ. Техник обследует жилое помещение и зафиксирует такие данные:

Физический, подлинный адрес квартиры. Он обязательно является полным, в нем указываются точные номера корпусов и других ответвлений, поэтому он часто выглядит достаточно длинным.
Кадастровый и инвентарный номера. Это необходимо для отчетности сотрудника и в дальнейшем будет вноситься в технический паспорт, ведь обычно он прикрепляется к кадастровому.
Экспликация.
Точная оценка износа как всего здания, так и конкретной квартиры. Оценивается не мебель или чистый внешний вид, а именно качество, внешний вид стен, потолка, то есть продольных и поперечных жестких конструкций.
Точная дата строительства дома. Желательно дополнительно посмотреть в справочнике, чтобы гарантированно указать подлинную дату и в дальнейшем не возникало проблем с проверкой документов.
Санитарно-гигиенические нормы. Сначала обследуется сама квартира. Учитывается степень наведения порядка, а также возможность его беспрепятственного обеспечения. Оценивается внешний вид всей квартиры, так как запущенность определенных объектов может отразиться в техническом паспорте.
План всего жилого дома по этажам.

Основания отказа

К сожалению, иногда случается получить отказ в получении технического паспорта. Это может произойти по следующим причинам:

Предоставлен неполный пакет документов.
Предоставленные сведения не соответствуют действительности или утратили юридическую силу.
Посредством проведения технической инвентаризации были выявлены нарушения, препятствующие выдаче документа, вплоть до их устранения.
Отказ заявителя от проведения техинвентаризации, если последняя была осуществлена более пяти лет назад.
Лицо, подавшее заявление, и собственник объекта недвижимости два разных человека.
Государственная пошлина или оказание дополнительных услуг не были оплачены.

Если вам необходимо оформить технический паспорт, следует обратить внимание на многие нюансы, например, такие как список документов, срок их действия и т.д. Это позволит вам сэкономить время

Пакет документов

Первым будет заявление. Оно имеет установленную форму, заполнить которую заявителю будет предложено как в ходе самостоятельного визита в БТИ, так и при получении ТП другими вышеуказанными способами. При этом обязательно указывать форму:

Форма 3. Заполняется в тех случаях, если ТП на квартиру уже выдавался ранее (но, например, был утерян), то есть, необходимости выезда специалиста к заявителю нет.
Форма 4. Предполагает обязательный выезд сотрудника БТИ по указанному адресу для произведения необходимых замеров и других обследований. Такая форма применяется, если ТП выдается впервые, проводится сверка данных (срок прежнего ТП более 5 лет), а также при совершенной собственником квартиры перепланировки – данные о ней фиксируются в новом ТП.
Форма 7. Применяется при оформлении приватизации квартиры. ТП такого вида имеет расширенную форму и содержит сведения не только об отдельной квартире, но и обо всем многоквартирном доме (поэтажный план).

К заявлению прикладываются документы по перечню:

копия паспорта заявителя;
копии правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, выданное Росреестром);
чек об оплате госпошлины.

Иногда могут понадобиться дополнительные документы, например, при совершении перепланировки необходимо будет приложить запрос из Департамента архитектуры и градостроительства, наследственные споры обяжут предоставить копию завещания, а действия заявителя через третьих лиц (например, в случае обращения в специализированные организации) поставят его перед необходимостью закрепить их полномочия нотариальной доверенностью.

Поэтому по каждому случаю обращения за ТП рекомендуется позвонить в нужное БТИ и там согласовать все важные моменты.

В каких ситуациях без техпаспорта не обойтись

Как уже указывалось, без технического паспорта невозможно обойтись при необходимости проведения или узаконивания перепланировочных и реконструкционных работ. Соответственно, документ служит основой для необходимых согласований (получение разрешения на перепланировку, узаконивание изменений «по факту»).

Техпаспорт является основным документом, когда нужно вычислить точную инвентаризационную стоимость жилья, а также заказать кадастровый паспорт, проверить кадастровую стоимость. Актуальная документация из БТИ может понадобиться для проведения и проверки налоговых расчетов, в частности, для определения имущественного взноса в казну.

В процессе оформления наследства нотариус непременно запросит техпаспорт для сверки данных перед занесением этих данных в наследственную документацию.

Технический паспорт находится в перечне документов, которые требуют предоставить большинство финансовых организаций, дающих кредиты под залог недвижимости

Как правило, представители банков обращают внимание на дату (на первой странице) и, если она их не устраивает, могут потребовать переоформления для заключения кредитного договора. Как правило, подобное происходит, когда кредит уже одобрен.

При реализации недвижимого имущества теоретически можно обойтись без техпаспорта, (а некоторые сделки так и заключаются), однако очень часто перед внесением полной оплаты покупатели предпочитают лично сверить реальное состояние жилья с описанием и чертежами. , значит – обрести себе дополнительные проблемы и обречь себя на расходы в будущем.

Технический паспорт потребуется при выделении доли и страховании недвижимого имущества. Это один из обязательных документов при рассмотрении судебных дел, связанных с самовольно модернизированной или спорной недвижимостью.