Инвентаризационная стоимость квартиры. Выполнение ее расчета

Расчет по алгоритму

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости. Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

Основные методы

Расчет стоимости производится одним из инвентарных методов, к которым относят: сравнительный, затратный и доходный.

При первом методе производится сравнение основных характеристик недвижимости аналогичных объектов, которые были проданы недавно. Однако метод не является точным, поскольку дает приблизительные данные о стоимости недвижимости. При затратном методе учитывается приблизительная стоимость стройматериалов и инженерных конструкций. Кроме того, учитывается стоимость земельного участка, на котором возведена постройка.

Сложность расчета заключается в отсутствии и недоступности информации для общего пользования. Однако при желании всю необходимую информацию и коэффициенты можно выяснить. Существует определенный алгоритм, с помощью которого рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры (Си).

Его применяют специалисты БТИ для следующих задач:

1. Выяснить восстановительную стоимость дома (квартиры), информацию о которой можно найти в специальной литературе (Св).
2. Определить физический износ недвижимости. Можно воспользоваться данными последней инвентаризации.
3. При помощи коэффициента (Ки), который берется из документации БТИ, вычислить текущую стоимость износа (Ифиз).
4. Вычислить значения налога на необходимую дату.

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры производится по формуле: Си = Св * (1 — Ифиз / 100 * Ки). Он является довольно сложным, поскольку выяснить некоторые данные достаточно проблематично, но возможно. Значения Си, Св и Ифиз измеряются в рублях. Существует упрощенный вариант вычисления налога, который следует разобрать на примере.

Пример решения задачи

Существует множество вариантов задач на вычисление налога кадастровой и инвентаризационной оценок. Для их решения нужно просто подставить свои данные и выполнить вычисления. Например, для квартиры, купленной 2014 году (Москва), площадь которой составляет 50 кв. метров, необходимо вычислить налог. В ней проживает 3 человека.

Расчет налога за 2014 год. Он необходим для поиска понижающего коэффициента. Отец не освобождается от уплаты налога. Мать освобождается, поскольку является инвалидом II группы. Сын не является собственником недвижимости, а просто прописан.

Формула расчета: Кн = Си * Кд * Кст = 300000 * (1/3) * 0,1% = 100 (рублей).

Налог на недвижимость в 2015 рассчитывается от кадастровой стоимости. Вычет составляет 20 кв. метров от общей площади и не облагается налогом: 50 — 20 = 30 (кв. м.). Кадастровая стоимость 1 кв. м. составляет: 5000000 / 50 = 100000 (рублей). Для определения налоговой базы необходимо стоимость 1 кв. м. умножить на площадь, которая облагается налогом: 30 * 100000 = 3000000 (рублей). Сумма налога (Со), который должен заплатить отец, рассчитывается следующим образом: 3000000 * (1/3) = 1000000 (рублей). В этом случае сумма налога (Сод), которая вычисляется из кадастровой оценки, составляет: 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Рассчитать налог с 2015 г. по 2018 г. можно по следующей формуле: Си = (Со — Сод) * К + Сод. За 2015 год налог составляет: Си = (1000 — 100) * 0,2 + 100 = 280 (рублей). За 2016 год: (1000 — 100) * 0,4 + 100 = 460 (рублей). За 2017 год: (1000 — 100) * 0,6 + 100 = 640 (рублей). За 2018 год: (1000 — 100) * 0,8 + 100 = 820 (рублей). Коэффициент К равен 1 с 2019 года, поэтому налог рассчитывается следующим образом: Си = 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей). Налог к 2019 году (Сио) составит сумму всех предыдущих налогов: Сио = 280 + 460 + 640 + 820 + 1000 = 3200 (рублей).

Таким образом, инвентаризационная оценка имущества нужна для заключения договоров и сделок, которые касаются недвижимости. Сложность ее расчета заключается в том, что трудно получить некоторую информацию об объектах недвижимости. До 2020 года вся РФ перейдет на кадастровую оценку.

Инвентаризационная стоимость квартиры по справке БТИ

Практически перед каждым собственником квартиры на протяжении всего времени владения ею возникает вопрос об определении стоимости своего недвижимого имущества. Такая необходимость может возникнуть при продаже или обмене жилья, вступлении в наследство, получении кредита, а также при уплате различных налогов и сборов. Для определения стоимости квартиры используются различные оценочные методы.

До недавнего времени одним из самых распространенных способов определения стоимости недвижимого имущества был метод, направленный на установление инвентаризационной стоимости жилья.

Инвентаризационной стоимостью квартиры называется ее восстановительная стоимость, при определении которой учитывается износ объекта, периодическое повышение цен на стройматериалы, работы и услуги. Однако данный метод не берет в расчет стоимость земли и ряд других важных факторов (например, местоположение объекта).

Инвентаризационная стоимость квартиры указывается в справке, которую выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ). БТИ — это государственное учреждение, в обязанности которого входит учет жилых и нежилых объектов недвижимости физических и юридических лиц. Помимо выдач справок об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, бюро выдает разрешения на внесение конструктивных изменений (согласие на перепланировку либо реконструкцию жилого помещения и т.п.).

В справке БТИ фиксируется следующая информация:

• инвентаризационная стоимость квартиры;
• поэтажный план, который подтверждается экспликацией (таблица с описанием характеристик всех помещений, находящихся в квартире).

Главным фактором для определения инвентаризационной стоимости квартиры является ее площадь.

Местонахождение квартиры, количество этажей в многоквартирном доме, а также наличие либо отсутствие ремонта не учитывается при определении инвентаризационной стоимости. Справку с указанием инвентаризованной стоимости квартиры может получить ее собственник или лицо, на имя которого выписана доверенность. Сотрудники БТИ могут выдать документ только при предоставлении собственником оригиналов правоустанавливающих документов.

Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры гражданину необходимо обратиться в территориальный орган БТИ по месту жительства со следующим пакетом документов:

• паспорт гражданина РФ;
• заявление с просьбой о выдаче справки, с указанием в ней инвентаризационной стоимости;
• документы, подтверждающие право собственности (если квартира принадлежит гражданину);
• документы, подтверждающие право пользования квартирой (если жилье предоставлено по договору соцнайма);
• квитанцию об уплате госпошлины.

Однако начиная с 2013 года, БТИ больше не осуществляет государственный технический учет недвижимости (ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Это означает, что выдачу справок об инвентаризационной стоимости квартиры бюро в настоящий момент производить не может (справки должны были выдаваться до 1 января 2013 года). Единственным вариантом получения справки БТИ является подача заявления о выдаче документа по состоянию на 2013 год.

Пример

Отец Сухаревой Н.В. оставил своей единственной дочери в наследство двухкомнатную квартиру. В соответствии с законом Сухаревой, по окончании шестимесячного срока с момента открытия наследства, необходимо уплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Дочь покойного, с целью минимизации размера госпошлины, решила уплатить госпошлину исходя из инвентаризационной стоимости квартиры. Для этого она обратилась в территориальный орган БТИ с просьбой выдать ей справку, с указанием в ней цены объекта недвижимости.

В связи с тем, что, начиная с 1 января 2013 года БТИ фактически лишен права выдавать справки об инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, находящихся в собственности физических лиц, сотрудники территориального органа отказали заявителю в выдаче справки. Таким образом, нотариус предложил Суховой определить стоимость квартиры исходя из ее кадастровой или рыночной цены.

Таким образом, инвентаризационная стоимость, используемая для определения суммы налога на имущество физических лиц будет поэтапно заменена на кадастровую.

С 2015 года некоторая часть субъектов Российской Федерации при расчете налога на имущество физических лиц полностью перешла на кадастровый метод определения стоимости имущества. Остальные регионы России должны отказаться от оценки инвентаризационной стоимости объектов недвижимости до 2020 года.

Понятие инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость – это цена квартиры, полученная в результате оценочных действий, с учётом её важнейших параметров, уровня повреждений и необходимых затрат на полное восстановление.

Методика расчёта

При определении величины учитываются следующие факторы:

• площадь объекта;
• дата строительства;
• тип используемых строительных материалов;
• степень износа;
• стоимость восстановления, полученная после анализа колебания цен на материалы и услуги компаний.

Изначально алгоритм расчёта строился из нескольких шагов:

1. При вводе объекта в эксплуатацию оформляли техническую документацию, составлением которой занимались представители БТИ.
2. Учитывали ранее описанные факторы.
3. Формировали конечную документацию на всё здание и каждую квартиру по отдельности (планы, техпаспорта и т.п.).
4. Передавали инвентаризационные данные в отдельное дело, отправляемое в специализированные архивы.
5. Направляли информацию в налоговую службу с целью проведения расчёта суммы налога. В дальнейшем при необходимости налоговая имеет право передать сведения заинтересованным лицам.

Инвентаризационная цена квартиры значительно ниже реальной рыночной по той причине, что при её расчёте учитывается исключительно конфигурация помещения и цена затраченных материалов. Стоимость самой земли, удобство расположения и другие характеристики игнорируются при расчётах.

Выполнением оценки может заниматься только лицо, наделённое соответствующими правами. Процедуру проводят при технической инвентаризации, выполняемой органами БТИ. Инвентаризации подлежат и новые, и старые дома. Справка по результатам также выдаётся сотрудниками БТИ.

Предназначение

Инвентаризационная цена пригодится при проведении следующих процедур:

• составление дарственной и оформление подаренной квартиры в собственность иного лица;
• обмен квартирами;
• приватизация;
• сдача в аренду на длительный срок.

Вплоть до 2015 года данный вид стоимости применяли при выяснении требуемой к уплате суммы налога. Теперь расчёт ведут по кадастровой стоимости, на которую вся страна обязана перейти к началу 2020 года. Если какой-либо регион до сих пор использует оценочную цену, то для получения налоговой ставки он применяет коэффициент-дефлятор.

Отличие от кадастровой

Не все собственники знают о различиях между различными типами оценки квартиры. Тем не менее между ними существует ряд существенных отличий, напрямую влияющих на порядок расчёта налога и процедуры получения и передачи имущества.

Кадастровой называют цену жилья, установленную в результате анализа действующих цен на рынке недвижимости и других фактов, напрямую связанных с характеристиками помещения. Отличия кроются в самой методике расчёта: при инвентаризационной учитывают только конструктивные факторы (технические характеристики), а при кадастровой дополнительно рассматривают расположение и другие ценообразующие рыночные параметры.

Кадастровая оценка учитывает:

• месторасположение объекта;
• наличие необходимой инфраструктуры;
• доступность транспортных развязок;
• наличие парковки и иные подобные факторы.

Учёт таких характеристик позволяет приблизить показания кадастровой оценки к рыночной стоимости недвижимости. Система налогообложения имущества, базирующаяся на кадастровой оценке, вводится повсеместно – 2019 является завершающим годом и крайним сроком для перехода на новую методику.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.

Узнать сумму, в которую оценено жилье, можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.

Посетите БТИ

Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди.

Предоставьте ему:

• паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;
• документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;
• заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;
• квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ₽.

В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.

Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение. В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.

Придите в МФЦ

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Посетите сайт Госуслуг или Росреестра

Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.

Как рассчитывается эта стоимость?

ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости) рассчитывает цену следующим образом:

1. Физический износ жилого здания делят на 100 и умножают на коэффициент дифференциации объекта.
2. Полученный результат умножают на стоимость восстановления квартиры (затраты в виде отчислений амортизации для восстановительных работ по объекту).

Этапы определения действительной инвентаризационной стоимости жилья:

• Определяем базовую стоимость восстановления объекта по ценам из специальных сборников.
• Производим заново расчет стоимости, перерасчет производится базовых цен в уровень стоимости в год оценки, делается все это при помощи перерасчетного коэффициента.
• Стоимость физического износа квартиры определяем при помощи сохранившейся информации после предыдущей инвентаризации. Для этого умножаем инвентаризационную предыдущую стоимость на проценты физического износа.
• От предыдущей инвентаризационной стоимости, что была приведена в цены в отчетный год, отнимаем сумму физического износа. Достигнутый в итоге результат и будет инвентаризационной стоимостью недвижимости на данный действительный момент.

Для получения еще более точного результата – стоимости квартиры, оценивающий сотрудник может воспользоваться методом сравнительного анализа, выбрав аналогичный объект. Для этого используют информацию от риелторов.

В чем заключаются отличия инвентаризационной и кадастровой стоимости

• Кадастровая стоимость содержит такие показатели, как статус (престиж) сооружения, его местонахождение, степень комфортности. В итоге заключительная цена будет практически равняться рыночной. Инвентаризационная же стоимость включает в себя только конструкцию самой постройки и материалов;
• Инвентаризационная стоимость создана исключительно для того, чтобы уменьшить налог, а кадастровая для того, чтобы увеличить его и поступления в бюджет. Процесс расчета кадастровой стоимости очень прост и происходит за достаточно непродолжительный период времени;
• Обозначить инвентаризационную стоимость имущества способны только официальные организации. Что касается определения кадастровой стоимости, то будет достаточно работы профессионального оценщика, при расчете которой не существует четко установленных правил.

Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости?

Стоимость инвентаризационная – оценочная расценка сотрудниками БТИ некоторых показателей на недвижимый объект.

При расчете в учет берется:

• год застройки здания;
• площадь (общая и жилая);
• удобства (коммуникации, водопровод, газ, канализация).

Полезно знать! Учитывается всего лишь стоимость конструкции здания в целом, также затраты на стройматериалы и работу. Именно поэтому данная оценочная стоимость существенно ниже рыночной.

Отличия от кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость приравнена к рыночной. При расчете берутся показатели в совокупности на квартиру или дом. Перерасчет кадастровой стоимости проводится специалистами муниципалитета, рос. реестра, иными независимыми оценщиками недвижимости.

Например, для отбора лучшего жилья на конкурсной основе при внесении новых сведений в рос. реестр и не чаще 1 раза в 5 лет.

При расчете кадастровой стоимости в учет берется:

• тип дома;
• наличие инфраструктуры;
• месторасположение здания.

Отметим! Инвентаризационная стоимость – ниже кадастровой в разы, и важные показатели на жилье (земля, комфортабельность, месторасположение) не оцениваются.

Этапы расчёта

1. Определяется начальная восстановительная стоимость дома по ценам базовых сборников. Для этого требуется определить типовые конструкции и выбрать соответствующие таблицы в указанных носителях.
2. Определяются коэффициенты и поправки, актуальные для этого типа жилья и с их помощью стоимость переводится в настоящие реалии.
3. Определить сумму морального и физического объёма. Учесть результаты прошлой инвентаризации и внести изменения в стоимость износа умножением полученной инвентаризационной цены на выявленный процент износа.
4. Из полученной полной стоимости, приведённой на отчётный срок отнять стоимость износа. Так получается настоящая официальная стоимость жилья.

В настоящее время информацию о цене квартиры получают из интернета онлайн. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра. В определённом разделе вводится кадастровый номер жилья, который указан в кадастровом паспорте на квартиру. Если информации о таком номере не имеется, вводят адрес квартиры. Компьютер предоставит кадастровый номер и укажет стоимость объекта.

Определить стоимость квартиры можно и самостоятельно, если есть все указанные первоисточники для расчёта. Но несведущим в этом деле людям очень легко ошибиться, так как они не знают всех тонкостей расчёта, поэтому в таком деле лучше обратиться к специалистам.

Как и где можно было узнать инвентаризационную стоимость объекта

Получить сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно несколькими способами:

• в  лично или через представителя;
• в ;
• по интернету (по адресу или кадастровому номеру объекта).

Поскольку инвентаризационную оценку осуществляет БТИ, несложно узнать сумму в территориальных отделениях организации. Однако эту информацию предоставляют не всем. Ее может получить собственник или квартиросъемщик неприватизированного жилья, а также их представители при наличии нотариальной доверенности.

Данные об инвентаризационной стоимости жилья уполномоченный орган выдает в виде справки. Срок изготовления — не более десяти дней. Услуга платная, цена варьируется в зависимости от региона.

Если обращаться за справкой в МФЦ, порядок действий будет таким же.

Казалось бы, выяснив, как узнать кадастровую и инвентаризационную стоимость, можно действовать дальше. Но не всегда собственник согласен с данными полученной справки. В этом случае сведения в документе можно попытаться оспорить в судебном порядке.

Необходимый пакет документов

Для заказа справки об инвентаризационной стоимости объекта необходимо подготовить пакет документов. Их следует предъявить сотруднику БТИ при личном обращении или прикрепить скан-копии к заявлению, подаваемому онлайн. Среди них:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о праве собственности / выписка из Единого государственного реестра недвижимости или договор социального найма;
• квитанция об оплате услуги.

Обратите внимание: если с заявлением обращается доверенное лицо, нужно предоставить его паспорт, а также документ, закрепляющий полномочия. Бланк заявления можно получить и заполнить непосредственно в территориальном отделении

На информационных стендах в БТИ обычно размещены образцы заполнения

Бланк заявления можно получить и заполнить непосредственно в территориальном отделении. На информационных стендах в БТИ обычно размещены образцы заполнения.

Узнаем стоимость по адресу

Инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать по адресу объекта. Этих данных и документов достаточно при обращении за справкой по месту регистрации, а также при получении сведений через интернет.

Чтобы выяснить нужную информацию, следует сообщить полные адресные данные:

• название субъекта;
• район;
• тип населенного пункта: город, поселок городского типа;
• название населенного пункта;
• тип улицы: улица, проспект, переулок, площадь и так далее;
• номер дома;
• корпус/строение;
• номер квартиры.

Преимущество этого способа состоит в том, что даже без кадастрового номера своего объекта соискатель получит нужные данные, ведь адрес наверняка ему известен.

Узнаем стоимость по кадастровому номеру

При обращении через интернет можно узнать инвентарную стоимость квартиры по кадастровому номеру. Это касается получения сведений на . К тому же служба предлагает и другие критерии поиска информации об объектах недвижимости:

• по условному номеру;
• по адресу;
• по номеру права.

Кадастровый номер нужно ввести в специальное поле. Этот цифровой код можно найти в свидетельстве о регистрации права, выписке из ЕГРН или на сайте Росреестра. На официальном сайте службы есть вся справочная информация по объектам недвижимости.

Как узнать инвентаризационную стоимости квартиры онлайн: доступные способы

Для получения данных на сайте Росреестра необходимо выполнить несколько шагов:

1. Открыть главную страницу сайта.
2. Под названием раздела «Электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости online».
3. Ввести в форму запрашиваемые данные на выбор: кадастровый, условный номер и так далее.
4. В нижней части формы нажать «Сформировать запрос».
5. Ознакомиться с данными.

1. Открыть главную страницу на  / регионального сайта.
2. Зарегистрироваться/авторизироваться на портале.
3. В строке поиска ввести запрос «получение справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости» и выбрать услугу.
4. Заполнить форму заявки, прикрепив к ней документы.
5. Оплатить услугу. Сделать это можно прямо на портале.
6. Получить справку на указанный адрес электронной почты или забрать документ в МФЦ.