Виды обременения доли в ООО. Снятие обременения доли в ООО

Требования завещания

В завещание могут включаться такие требования, которые ограничивают свободу правопреемников относительно наследственной массы. На практике встречаются даже абсурдные условия, поскольку в законе нет закрытого перечня.

Зачастую подобные требования-обременения касаются обязательств ухаживать за родственниками в возрасте. В иных случаях условие передачи недвижимости затрагивают возможность наследования только вместе с проживающими в помещении домашними животными, которые нуждаются в заботе.

Пример. В квартире умершего Алексея жили 2 кошки, 2 собаки и 2 шиншиллы. В завещательном акте прописано условие передачи квартиры наследникам — только вместе с перечисленными животными, им должен быть обеспечен должный уход.

Завещательное возложение

Требования завещания может быть в форме завещательного возложения (легата). Под ним понимается распорядительный акт завещателя, в соответствии с которым на одного или нескольких наследников распространяется обязанность осуществить действия имущественного или неимущественного характера, направленные на исполнение не противоречащей закону цели.

Данный вид завещательного распоряжения на территории России в основном выражается в предоставлении прав третьим лицам проживать на территории наследуемой недвижимости.

Пример. Константин — завещатель, с детства дружил с Михаилом. По личным соображениям Константин при жизни предложил Михаилу пожить с ним в одной квартире. Составляя завещание, Константин заранее позаботился о будущем своего друга и указал, что Михаил может проживать в его квартире до 01 января 2030 года. При этом квартира, согласно документу,  переходит его жене и дочери.

Таким образом, на установленную дату Михаил должен будет съехать из квартиры. А дочь и жена могут наследовать имущество только при выполнении условия проживания друга умершего.

Важно! продажа, дарение, сдача в наем или иное распоряжение квартирой не отменяет условия завещания (например, по проживанию в помещении третьего лица)

Завещательный отказ

Дополнительные требования также могут оформляться в форме завещательного отказа — обязательства имущественного характера, накладываемые на наследодателей, в отношении третьих лиц (отказополучателей).

Пример. Завещатель — Александр, оставляет дом стоимостью в 6 млн рублей своему сыну. Но при этом он должен отдать старинную книгу из этого дома стоимостью в 500 тысяч рублей в  городской музей.

Квартира с обременением – что это значит?

Ограничение в свободном распоряжении недвижимостью ее владельцем именуется обременением. То есть, собственник хоть и не лишается права на отчуждение имущества, но обязан получать разрешение от третьего лица или ждать наступления определенных событий. Причинами, повлекшими наложение обременения на жилье, могут быть:

• ипотечный договор на недвижимость;
• внесение квартиры в перечень залогового имущества;
• оформление ренты;
• передача квартиры в аренду;
• назначение доверительного управляющего;
• арест имущества.

При наступлении любого, из указанных обстоятельств, собственник не сможет продать, подарить, сдать внаем жилье, не выполнив определенные действия по снятию обременения либо согласованию смены заемщика, если речь идет о кредитовании. Причем факт прекращения действия условий, повлекших наложение обременения, не влечет автоматически снятие запрета. Снимать обременение следует отдельно (ст. 29 Закона №102-ФЗ).

Проверить квартиру на наличие обременений и исключить риски можно через аккредитованный онлайн-сервис Доминфо. Проверка на юридическую чистоту объекта недвижимости осуществляется профессиональными юристами по 27 базам.

Ограничения, не являющиеся обременением

Также имеют место быть ограничения в распоряжении квартирой, не являющиеся обременением с юридической точки зрения:

1. Наличие лица с правом проживания в квартире либо пропиской. К данной категории относят ситуации с временно выписанными лицами, просто не выписанным до продажи гражданами, а также жильцами, имеющими право на пожизненное проживание, например, при отказе от участия в приватизации.
2. Признание дома, в котором находится квартира, аварийным. Законом запрещена продажа аварийной недвижимости.

После покупки жилья новый собственник может снять с регистрации лиц, утративших право на проживание (прописку), например, из-за отсутствия семейных отношений с новым владельцем. Для этого потребуется обратиться с иском в суд. Временно выписанных и несовершеннолетних лиц снять с учета будет нельзя без согласия опекунов или самого гражданина. Напомним, что к временно выписанным относятся:

• отбывающие наказание в колониях;
• пребывающие не длительном лечении;
• находящиеся в интернатах.

Можно ли продать жилье при ипотеке

Законом не запрещается отчуждение имущества, находящегося в залоге. Однако для совершения этой сделки потребуется получить согласие (одобрение) залогодержателя – кредитора (ст. 37 Закона №102-ФЗ). Формально банковское учреждение может не одобрить сделку и ее провести  в таком случае нельзя. Но на практике получить согласие от банка можно. Для этого необходимо создать условия, при которых смена должника будет выгодна кредитору.

При смене должника по договору с сохранением квартиры в залоге, кредитор проанализирует платежеспособность покупателя и примет решение об оформлении отдельного ипотечного договора, либо внесении изменений в первоначальное соглашение. При отказе в выдаче ипотечного кредита оформить такую сделку будет нельзя.

Потребуется выкупать объект недвижимости полностью. Банки не отказывают в одобрении, если при совершении сделки будет погашен кредит. Продавец квартиры в таком варианте получает сумму средств за вычетом доли банка. Ипотечный договор при этом закрывается и обременение можно снять.

Процедура снятия залога

Для официального снятия обременения с доли ООО необходимым условием является прекращение залога.

Залог прекращается:

• с прекращением, в том числе путем исполнения, обеспеченного залогом обязательства;
• с прекращением заложенного права, если оно не было залогодателем восстановлено или предмет залога не был заменен;
• с прекращением договора залога или признанием его недействительным;
• в случаях нарушения порядка перезалога;
• в иных случаях, предусмотренных законом или условиями договора.

В деловой практике наиболее часто обременение доли в ООО прекращается в связи с исполнением должником обязательства, обеспеченного залогом. Например, после того, как погашен кредит, полученный под залог доли в компании.

Специальных решений со стороны должника и кредитора по поводу прекращения залога не требуется.

Как только залог прекратился, залогодержатель должен самостоятельно принять меры к обращению в налоговый орган с заявлением о погашении записи о наличии обременения доли в ООО. Если этого не происходит, должник (залогодатель) вправе требовать от залогодержателя совершения таких действия. Для этих целей направляется письменная претензия, могут проводиться переговоры, а если досудебный порядок не дает результатов – следует обращение в суд.

Для обращения залогодержателя в ИФНС предусмотрена форма заявления №Р14001. Это общая форма для случаев внесения изменений в ЕГРЮЛ, и в связи с этим у руководства и собственников компаний возникает множество вопросов по поводу ее заполнения применительно именно к ситуации погашения записи о залоге доли в ООО.

Согласно разъяснениям ФНС РФ, и эта позиция полностью соответствует ст.22 Закона об ООО, заявителем при заполнении и подаче заявления по форме №Р14001 может выступать только залогодержатель. Например, если под залог доли был оформлен банковский кредит, готовить и подавать заявление должен банк. На практике это делает официальный представитель кредитора, подпись которого в №Р14001 должна быть удостоверена нотариально. В целях упрощения процедуры и сокращения издержек многие кредиторы готовят и направляют заявление в электронной форме.

Со стороны ООО, его руководства, собственников и участника-залогодателя никаких действий по погашению регистрационной записи о залоге не требуется. В оформлении заявления они не участвуют и, соответственно, расходы не несут. Если же заявление заполнит и представит залогодатель, то его не примут и последует отказ в совершении регистрационного действия.

Ранее, в 2014-2015 гг., налоговые органы требовали подготовки, подписания и представления заявления №Р14001 и залогодателем, и залогодержателем, правда, достаточно было подачи одного заявления. В связи с этим и возникали проблемы. Сегодня обязательное требование – оформлять и направлять обращение должен залогодержатель. Но, чтобы ускорить процесс, заявление нередко готовят (заполняют) юристы с одной и другой стороны либо кто-то один, и только завершающее оформление (подпись, нотариальное удостоверение) делает сторона залогодержателя. При подаче заявления в электронной форме с усиленной квалифицированной ЭП нотариальное удостоверение не требуется.

Во избежание каких-то проволочек и проблем вопрос подготовки, оформления и представления (направления) заявления необходимо уточнять в ИФНС по месту обращения

Это особенно важно в сложных случаях. К ним относятся ситуации, когда, например, предмет залога менялся (размер увеличивался, уменьшался) или происходили смены залогодержателей (был перезалог)

Потребуется отдельно обратиться в налоговый орган, если нужно получить актуальную информацию обо всех регистрационных данных по залогу, когда точных сведений нет, они недоступны, утеряны и т.п.

Ответы на часто задаваемые вопросы

 1. Наследник вступил в наследство на долю. После этого было обнаружено, что квартира в ипотеке. Как избавиться от обременения?

Ответ: Выполнить ипотечные обязательства и выплатить долг, после чего погасить регистрационную запись об обременении.

2. Может ли нотариус отказать в оформлении наследства если наследственную массу наложено обременение? Например, арест на регистрационные действия по данной квартире?

 Ответ: Нет, это не является основанием для отказа в наследовании.

3. Как получить квартиру в ипотеке несовершеннолетнему?

Ответ: при принятии наследства за квартиру платит опекун. Отказаться от наследства можно только полностью и сделать это через органы опеки. Также возможно найти выход по согласованию с банком. Например, сдавать квартиру в наем и с платы нанимателей погашать платеж.

В чем заключается суть дарственной

Давайте разберемся в том, что такое дарственная. Это двустороннее соглашение, позволяющее передать в собственность от одного лица к другому некое имущество на безвозмездной основе и без условий.

Дарственная оформляется двумя способами:

Собственными силами. При этом, гражданин, составляющий договор, несет ответственность за соответствие данного документа законодательству

Кроме того, важно помнить о правах оппонента;

Посредством нотариального удостоверения договора дарения. Договор может составить нотариус либо вы можете сделать это самостоятельно и прийти с составленным договором к нотариусу, чтобы тот его удостоверил

Услуги по составлению платные.

Если производится процедура дарения доли в праве собственности на квартиру, без нотариуса не удастся обойти в любом случае.

Когда речь идет о дарственной на квартиру, тут возникает ряд нюансов, которые следует учесть. Перечислим виды подобных дарственных:

1. Классическая форма. В нее, как правило, включена информация об обеих сторонах, о предмете сделки, описывается процедура передачи жилья в дар. По факту оформления такой сделки собственник должен уступить свои права;
2. Документ с обещанием дарения. Применяется, в основном, для квартир с обременением. В документе указывают, что недвижимость перейдет во владение другого человека исключительно после того, как, например, даритель выплатит полностью ипотеку в случае с ипотечным кредитом, или после того, как будет снят арест, если он был наложен;
3. Дарственная при жизни владельца передаваемого имущества. Такой договор оформляют, только если владелец квартиры жив. При этом, в документе указывают, что если одаряемый не успел вступить в право собственности до момента смерти дарителя, то данный договор будет аннулирован;
4. Документ с описью применяют, если в жилом помещении находится что-то ценное;
5. В пользу сразу двух лиц: если квартиру дарят супругам или детям. Причем, оба лица будут обладать равными правами на квартиру. Это означает, что каждый имеет равную долю недвижимости;
6. Соглашение между родственниками. Если родство доказано, то при оформлении договора не нужно платить налог, равный 13%;
7. Приватизированная квартира обязательно указывается в дарственной;

Покупка залоговой квартиры с торгов

Квартиры злостных неплательщиков кредитов финансовые учреждения продают с аукционов. При этом покупатели могут расплатиться сразу либо оформить ипотеку в том же банке. После того, как новым займом закрывается долг по старым закладным документам, с первого должника снимаются обязательства. Квартира остается в залоге, но право собственности переходит покупателю. Новому заемщику кредит предоставляется на условиях действующих ипотечных программ.

Судебный арест

Обременение, наложенное, например, из-за отказа владельца квартиры возвращать долг, может быть снято только по решению суда. Очевидно, что покупатель квартиры не несет ответственности за подобные действия ее продавца. При этом собственник может предоставить неполный пакет документов, описывающих юридическое положение его недвижимости. Поэтому наличие обременения в виде арестов стоит проверять дополнительно. Если эти обстоятельства не выяснить до сделки, то после возможны судебные тяжбы. Исход дела, в большей мере, зависит именно от ситуации ответчика. Не исключено, например, что проще закрыть долги собственника, чтобы снять обременение с жилья. Избежать проблем поможет сбор всех бумаг и их тщательная юридическая проверка.

Как проверить наличие ареста

Если на недвижимость накладываются юридические обременения, соответствующая запись вносится в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Доступ к этим сведениям может получить покупатель лично, но обычно выписку из ЕГРП оформляет сам продавец или получает риелтор. Проверить наличие обременений можно и через Интернет на сайте Госуслуг. Выписка предоставляется после оплаты госпошлины. Получать документ нужно незадолго до заключения сделки или внесения задатка, так как со временем данные могут измениться. Информация об арестах актуальна в течение 10 дней.

«Сложные» обременения

При доверительном управлении необходимо уточнять условия договора. В некоторых случаях собственник может самостоятельного расторгнуть отношения с управляющей компанией, но при инвестиционных сделках они могут перейти на нового собственника. Для этого необходимо заключение дополнительных соглашений. Это удобно, если недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду.

Ситуация с рентой сложнее. Перед покупкой лучше настоять на расторжении такого договора. Если это невозможно, то обычной купли-продажи не будет. С помощью нотариуса заключается новый договор ренты, при котором передаются обязанности рентодержателя

Важно смотреть на условия, при которых человек может получить квартиру в собственность. Если в договоре прописано только денежное содержание, то доказать добросовестное выполнение обязательств довольно просто

В случае содержания с иждивением рентополучатель может расторгнуть сделку, например, из-за недостаточного ухода.

Совместно нажитое имущество

Например, квартира, купленная в браке, выставленная на продажу в ходе семейных отношений или после их расторжения, документально не имеет обременений, но продать ее можно только с согласия обоих супругов. Эта распространяется и на ситуации, когда жилье оформлено в собственность только мужа или жены

Согласие важно получить в письменном виде, иначе второй супруг может оспорить сделку. Исключения возможны при наличии брачного договора, в котором отдельно прописаны права на собственность

Сложная история перехода собственности

Частая смена собственников, особенно в результате дарения, должна насторожить при покупке. Таким образом прежние владельцы могли избавляться от имущества, намеренно ухудшая свое материальное положение, чтобы избежать ответственности перед кредиторами. Еще один вариант — криминальные цепочки. Сначала квартира оформляется в собственность с помощью преступных схем, после этого права на недвижимость передают в ходе фиктивной купли-продажи подставному человеку и выставляют жилье на реализацию по рыночной цене. «Маркерами», сообщающими о потенциальной опасности, можно считать более 5 переходов прав за всю историю квартиры либо 3 перехода за последние 3 года.

Наследная квартира

Покупать квартиру, полученную в результате наследования по завещанию, рискованно. Тревогу вызывают свежие переходы прав. Формально права на имущество наследники могут предъявить в течение полугода. Но в некоторых случаях судом могут быть удовлетворены претензии, полученные в более поздний срок. Рисков больше, если наследодатель — мужчина. В этом случае возможно появление внебрачных детей. Считается, что опасность практически нивелируется через 3 года после оформления права собственности.

Как работает залог доли

Для залоговой передачи доли другому участнику компании действует упрощенный порядок. Если же необходимо передать третьему лицу, то здесь необходимо внести соответствующие поправки в устав организации до момента осуществления этого действия.

Кроме изменений устава, предварительно необходимо провести общее собрание всех участников компании имеющих части в уставном бюджете. Только так можно передать часть вклада одного из членов сторонней организации или финансовому учреждению. Требование по необходимому количеству голосов может быть установлено и прописано прямо в уставе.

Бесплатная консультация Юриста
+7 800 3337854

Внимание! Голос участника, который будет передавать долю третьему лицу, не будет учитываться при проведении собрания и использоваться при подсчете.

Обеспечение такого залога из уставного капитала считается весомой гарантией того, что участник компании, далее вернет денежные средства за оказанные услуги или рассчитается за поставку продукции. Это намерение должно быть оформлено юридически. Подробно процедура описана  22 статьей закона «Об обществе с ограниченной ответственностью».

Там указаны основные принципы и порядки передачи действующих активов компании третьим лицам. Дополнительные вопросы регулируются гражданским кодексом, а именно статьей 358.15.

Справка! Законодательство отмечает, что решение про залог доли в ООО со стороны одного учредителя никак не влияет на права и обязанности других участников, если их несколько.

Так как передача частей капитала компании несет  существенные материальные обязательства, все сделки проводятся нотариально. После сведения об этом вносятся в ЕГРЮЛ.

Договор дарения

Договор дарения, также известный в быту как дарственная – это способ официально передать имущество одного лица другому. Его отличие от всех других договоров в том, что даритель при этом не получает ничего взамен: любая выгода с точки зрения дарителя делает договор недействительным.

Дарение может быть реальным, когда условия договора исполняются сразу же, или консенсуальным, когда даритель откладывает свой подарок до определенного момента или выполнения каких-либо условий.

Когда речь идет о дарственной, мы подразумеваем дарение недвижимости или ценных вещей, например, автомобиля или драгоценностей. Однако договор дарения можно оформить не только на них, и сфера применения дарственных значительно шире. Дарить разрешено не только имущество, но и имущественное право; также через дарственную можно освободить от уплаты долга или выплатить долг одаряемого третьему лицу.

Обратите внимание! Дарителем не имеет права выступать несовершеннолетний, поскольку он не может заключить сделку самостоятельно. На одаряемого такие ограничения не накладываются, но сделку заключает законный представитель

Несмотря на полную безвозмездность дарения, при составлении договора даритель вправе вписать условия, при которых делает подарок: к примеру, подарить квартиру с тем условием, чтобы даритель имел право проживать в ней, или какую-то ее долю. Напомним также, что дарственная – это двусторонняя сделка, поэтому если условия не устраивают одаряемого, он вправе оформить отказ от подарка.

Что такое обременение

Договор дарения – это процедура менее сложная, чем купля-продажа, и зачастую более удобная, чем завещание. Тем не менее, при получении подарка необходимо учитывать все условия, которые к нему прилагаются. К ним относится, например, обременение: вполне обычная, но не каждому удобная ситуация.

Обременением называют факторы, при которых недвижимость находится не в полной собственности владельца. При этом, несмотря на ограничения во владении, подарить такую недвижимость можно, как и продать, однако это потребует как минимум согласия лица, обладающего правами на предмет дарения.

Законодательство

Согласно гражданскому кодексу, дарение – это безвозмездная сделка, которая предполагает передачу не самого имущества, а права на владение им. Есть даритель, который добровольно отказывается от своего права владения квартирой в пользу одаряемого. Последний, после регистрации, получает эти самые имущественные права.

Существует несколько законодательных актов, которые регулируют данный вопрос. Конечно же, основной из них – это Федеральный Закон об ипотеке.

Как несложно догадаться из названия, он регулирует большинство вопросов, которые могут быть связаны с ипотечным кредитованием.

Статья 37 данного закона четко говорит о том, что жилплощадь, являющаяся объектом ипотечного кредитования, все-таки может стать предметом договора дарения. Но это возможно только с разрешения собственника жилья. Тут встает логичный вопрос, кто же этим собственником является.

Этот же закон определяет, что собственником жилья, до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью, является банк. У заемщика нет возможности зарегистрировать право на владение жильем, поэтому он никак не сможет выступить дарителем без согласия организации, которая выдала ипотеку. Даже если такой договор состоится, по сути, дарителем является банк, но не совсем. Ведь одаряемый потом также станет заемщиком, который будет выплачивать ипотеку. А значит право собственности на жилье так и останется у банка.

Первый пункт 37 статьи также определяет, что заемщик может сделать с жильем до того, как выплатит ипотеку. Стоит заметить, что в числе прочего, предусмотрено и право подарить его кому-либо. Однако тут же указывается, что залогодатель должен дать свое согласие.

Существует еще несколько нормативно-правовых актов, которые в данной ситуации регулируют отношения и обязанности между банком и заемщиком:

1. Уже упомянутый выше Гражданский Кодекс Российской Федерации содержит в себе статьи, которые регулируют все вопросы, связанные с правом собственности на жилую площадь. В том числе, упоминаются случаи, когда квартира находится в залоге или же кредитном соглашении.
2. Закон 102 регулирует такой вопрос как непосредственная передача имущества банку, в рамках ипотечного кредитования, под залог.
3. 122 закон регулирует вопрос, связанный с регистрацией прав на недвижимость, а также специальными ограничениями в использовании жилого помещения.
4. Основной нормативно-правовой акт, который играет роль в данной ситуации, это не закон, а кредитное соглашение, которое было составлено между банком и заемщиком.

Обременения наследуемой квартиры и как от них избавиться

Обнаружить тот или иной вид обременения недвижимости можно на этапе сбора документов, необходимых для принятия наследства. При этом способ того, как избавиться от обременения квартиры, будет зависеть от конкретных условий.

По общему правилу, наследство принимается в полной мере: со всеми правами и долгами.

Когда квартира сдана в аренду

При сборе документации Вы можете обнаружить договор найма жилого помещения, по которому квартира предоставлена в пользование иным лицам.

Смерти собственника и ее наследования при аренде или найме жилого помещения нет среди оснований для расторжения или изменения заключенного договора. Это правило регламентировано статья 617 ГК РФ. Поэтому расторгнуть договор аренды помещения нельзя. Чтобы изменить условия пользования (например, повысить арендную плату), придется действовать в рамках закона или договора.

При наличии соглашения ссуды правила сходы с арендой имущества. На наследника также распространяются права ссудополучателя. Если наследодатель при жизни взял недвижимость у банка по договору ссуды, то на правопреемника будут накладываться некоторые ограничения.

Если не погашена ипотека

Когда среди документов обнаруживается закладная на недвижимость, это значит, что имущество находится в залоге у банковской организации. Такие случаи относятся к ипотечным кредитам.

Для начала следует определиться с наличием страхования умершего наследодателя. Страховая организация при смерти лица совершает платеж  в пользу банка — залогодержателя и погашает долг по ипотеке.

Однако должны выполняться следующие требования:

• договор страхования был заключен и оплачен, в соответствии с условиями соглашения;
• причина смерти наследодателя является страховым случаем.

Внесение суммы страховой организацией снимает обременение в завещании в виде залога на квартиру. В таком случае наследник может получить квартиру без ограничений распоряжения.

Сложности при наследовании ипотечной квартиры

Однако стоит учитывать, что не всегда страховая премия покрывает долг  по ипотеке. Тогда придется доплатить и закрыть долг из средств правопреемника. До того как страховая организация выплатит средства лицам, претендующим на недвижимость, следует  платить ипотеку по соглашению с банком.

Смерть наследодателя может быть не признана страховым случаем. Например, при членовредительстве. Если смерть умершего не будет признана страховым случаем, квартира переходит наследникам вместе с долгами по ипотечному кредиту.

Документы по ипотечному кредиту оформляются банком с помощью свидетельства о наследстве, которое выдает нотариус. После принятия обремененной недвижимости наследники могут принять решение о продаже квартиры с выплатой банку оставшейся суммы со средств, полученных со сделки.

Как снять обременение в судебном порядке

При невозможности провести снятие обременения в стандартном порядке, путем подачи совместного заявления владельца квартиры и кредитора, можно воспользоваться альтернативным вариантом – обращением в суд. Однако стоит учитывать, что иск о снятии обременения с квартиры может быть подан владельцем квартиры или его представителем. Сторонним лицом, членом семьи или заинтересованным будущим покупателем, инициировать судебное производство нельзя. Также для положительного решения суда необходимо наличие основания для снятия обременения – выплаты ипотеки. Если обязательства не погашены, то снять обременение в судебном порядке, чтобы например, продать квартиру, невозможно.

Пакет документов для обращения в суд стандартен:

• исковое заявление;
• паспорт;
• доверенность для представителя;
• квитанция об уплате пошлины;
• ипотечный договор;
• закладная;
• подтверждения исковых требований.

Стоимость рассмотрения дела регулируется ст.  333.19 НК РФ и равна – 300 руб. После вынесения решения об удовлетворении требований необходимо подождать 10 дней. Далее обращаться к регистратору для снятия обременения в стандартном порядке.

Судебная статистика

Судебная практика в делах о снятии обременения с квартиры, когда нет возможности оформить совместное заявление с кредитором, достаточно однозначна. Если истец сможет в суде доказать факт полного погашения кредитных обязательств, то обременение будет снято. Если нет, то квартира останется в залоге. Например, в деле № 2-876/2013 Салехардского городского суда истец смог обосновать суду свою позицию и привести доказательства полного погашения кредита. Решение суда было в пользу истца.

Но суд не учитывает доказательства, оформленные с нарушением буквы закона. Так было в деле 33-1660/2012, рассматриваемого в Верховном суде Республики Саха (Якутия), истец не смогла подтвердить факт погашения свих долговых обязательств

В виде подтверждения передачи денежных средств предлагалось принять во внимание свидетельские показания, что противоречить нормам материального права РФ – нарушение ст. 161-162 ГК РФ об обязанности соблюдения письменной формы

Требования истца не были удовлетворены, и обременение не снято.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Нотариальное удостоверение договора залога доли в ООО

При возникновении залога на основании договора размер госпошлины (нотариального тарифа) будет зависеть от стоимости закладываемого имущества.

Федеральный закон № 14-ФЗ от 8 февраля 1998 года «Об обществах с ограниченной ответственностью» устанавливает, что:

• такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению;
• залог доли необходимо также зарегистрировать в ЕГРЮЛ (п. 2 ст. 22 указанного закона).

Мнение эксперта
Комментирует юрист Александр Васильев

Нотариальное удостоверение договора может осуществить любой нотариус, допущенный к практике в Российской Федерации – как государственный, так и частный.  Для этого не обязательно обращаться к нотариусу по месту нахождения общества.  Удостоверение соглашения и подачу документов в ЕГРЮЛ может провести нотариус, находящийся в любом другом регионе России.

За нотариальное удостоверение договора залога доли в ООО государственный нотариус взимает госпошлину, а частнопрактикующий – нотариальный тариф.  Размер госпошлины (нотариального тарифа) одинаков в обоих случаях и зависит от стоимости доли (пп. 4.1. п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ):

• при стоимости доли до 1 000 000 руб. госпошлина (тариф) составит 0,5 процента суммы сделки, но не менее 1 500 руб.;
• от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно — 5 000 руб. плюс 0,3 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.;
• свыше 10 000 001 руб. госпошлина составляет 32 000 руб. плюс 0,15 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.

Стоимость может быть определена сторонами прямо в условиях соглашения, либо определяться на основании данных ЕГРЮЛ.

Дополнительно к указанной сумме, нотариус может попросить стороны оплатить технические услуги по подготовке проектов документов.  Стоимость этих услуг не может превышать максимальные размеры, ежегодно устанавливаемые нотариальными палатами в каждом регионе России:

В 2019 году установлены следующие размеры тарифа за услуги правового и технического характера при удостоверении договоров залога в ООО:

• в Москве: 28260 тысяч рублей, если соглашение заключается между российскими лицами, и 38537 тыс. руб., если стороной является хотя бы одно иностранное юридическое лицо;
• в Санкт-Петербурге: 18723 рублей, если соглашение заключается между российскими лицами, и 25532 руб., если стороной является иностранное юридическое лицо;
• в Крыму: 32547 рублей, если договор заключается между российскими лицами, и 44382 руб., если стороной является иностранное юридическое лицо.

Все указанные суммы оплачиваются непосредственно нотариусу, удостоверяющему сделку.

Пакет документов и порядок их оформления

Для того, чтобы подписать дарственную с обременением, понадобятся следующие документы:

• российские паспорта обеих сторон;
• свидетельство о рождении, если имущество передается в дар несовершеннолетнему;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• выписка об основных характеристиках из ЕГРН;
• выписка из домовой книги (либо справка о зарегистрированных в квартире лицах);
• справка об отсутствии задолженностей перед налоговой;
• согласие супруга или супруги на передачу собственности, если участник сделки состоит в браке.

Стандартная структура документа состоит из следующих пунктов:

1. Название документа;
2. Место и дата подписания договора;
3. Перечисление прав и обязанностей сторон;
4. Контакты, включая адреса участников сделки;
5. Сведения о квартире, являющейся предметом дарственной;
6. Ответственность участников сделки;
7. Дата перехода права владения;
8. Информация о сроках выполнения договора;
9. Условия расторжения;
10. Порядок разрешения споров;
11. План действий в форс-мажорных ситуациях;
12. Прочие условия;
13. Подписи сторон.

Как оформить завещание с условием пожизненного проживания

В российском законодательстве не существует специального образца по составлению завещания с условиями, так как у наследодателя могут быть самые разные пожелания. Тем не менее, обозначим общие требования, которым должен соответствовать данный документ. В завещании следует указать:

• ФИО наследодателя;
• ФИО правопреемников;
• ФИО лиц, обязанных выполнить ряд условий для получения наследства;
• Указание всего завещаемого имущества;
• Порядок его распределения наследства между наследниками.

Пожизненное проживание в жилом имуществе, доставшимся по наследству, предусматривает право проживания в недвижимости не только ее собственника, но и третьего лица, наделенного данным правом, согласно завещанию. Это можно указать в завещательном документа в качестве главного условия получения наследства. Наследодатель может определить, будут ли правопреемники пользоваться всем имуществом целиком или только его частью.

В документе можно указать, на каких условиях наследник может пользоваться жильем, а также в течение какого времени. Кроме того, завещатель вправе прописать в завещании, какие члены семьи смогут проживать в квартире пожизненно, даже если они не будут являться собственниками данной недвижимости. Так, если квартира достается сыну, и в квартире при этом проживает жена наследодателя, то после его смерти в соответствии с завещанием сын не сможет выселить из жилого помещения супругу покойного.

При желании завещатель может указать в документе, что квартира передается в собственность на том условии, что новый собственник обязуется содержать третье лицо.

Образец заявления

Образец завещания с завещательным отказом

Скачать